时间:2022-02-27 06:31:38
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合同编号:_______
签定时间:____年____月_____日 签定地点:北京市
买卖双方经友好协商,本着长期合作、互惠互利的原则,就订购 事宜,按照下列条款订立本合同:
1、标的物名称及价格:
序号 产品名称
商标及品牌
型号
数量(台)
单价(元)
总计金额(元)
1
2
3
合计:
人民币(大写) ¥:
2、产品质量要求、技术标准及保修期:符合国家有关规定要求,符合出卖人出厂标准,符合
买受人使用要求。保修期:
3、随附必备品,配件及提供方法:
4、标的物的所有权自(交付全额货款)时起转移,但买受人未履行(支付全额货款)义务时,
标的物仍属于出卖人所有。
5、验收标准,方法,地点及期限:买受人进行验收。如有产品质量问题,货到一周内买受人提出异议,出卖人负责更换。
6、产品的售后服务:
7、运输方式及达站和费用承担:通过汽运和铁路运输送货上门,运输费用由出卖人承担。
8、交付标的物方式,时间,地点:出卖人收到买受人现金或支票或电汇底单后,即安排发货。
9、设备的安装和调试:由出卖人负责对买受人的技术人员进行产品安装和调试培训。
10、包装标准,包装物的提供和回收:纸箱包装,不回收。
11、结算方式、时间、及地点:现款现货,买受人按出卖人指定帐号电汇或支付支票和现金。
12、合同争议的解决方式:本合同执行期间如发生争议,由双方当事人协商解决;也可以由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,依法向 ____ 北京市 人民法院。
13、本合同自 签定之日内 起生效。
14、其他约定事项 协商解决
15、其他事宜:协商解决
本协议一式两份,由双方法定代表人或委托人签字并加盖合同章后生效。双方各执一份,具有同等法律效力。注:传真件同样具有同等法律效力。
出 卖 人 ______________ 买 受 人 ______________
出卖人(章) 买受人(章)
住所: 住所:
法定代表人:_______ 法定代表人:
委托人: 委托人:
电话:______________ 电话:
开户银行:_____________________ 开户银行:
帐号:_____________________ 帐号:
税号:_____________________ 税号:
甲方:____________________
乙方:____________________
签订日期:____年____月____日
工业品买卖合同(示范文本)
合同编号:_________
出卖人:______
签订地点:_________
买受人:______
签订时间:__年__月__日
第一条
标的、数量、价款及交(提)货时间
第二条
质量标准:_______________________________________________________________
第三条
出卖人对质量负责的条件及期限:_____________________________________________________
第四条
包装标准、包装物的供应与回收:_____________________________________________________
第五条
随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:________________________________________________
第六条
合理损耗标准及计算方法:________________________________________________________
第七条
标的物所有权自____时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于____所有。
第八条
交(提)货方式、地点:_________________________________________________________
第九条
运输方式及到达站(港)和费用负担:___________________________________________________
第十条
检验标准、方法、地点及期限:______________________________________________________
第十一条
成套设备的安装与调试:________________________________________________________
第十二条
结算方式、时间及地点:________________________________________________________
第十三条
担保方式(也可另立担保合同):____________________________________________________
第十四条
本合同解除的条件:__________________________________________________________
第十五条
违约责任:___________________________________________________________________________________________________
第十六条
合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:
(一)提交__________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十七条
本合同自__________起生效。
第十八条
其他约定事项:____________________________________________________________
监制部门:
印制单位:
国家工商管理局
温馨提示:本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考,当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整,切勿套用,订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士,感谢您的阅读下载!
合同编号:____
出卖人: 签订地点:
买受人: 签订时间:____年__月__日
第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间
标 的 名 称牌号商标规格型号计量单位生产厂家数量价款或酬金交(提)货时间及数量
单价总金额 合计
合计人民币金额(大写):
第二条 质量标准:
第三条 出卖人对质量负责的条件及期限:
第四条 包装标准、包装物的供应与回收:
第五条 随机备品、配件、工具数量及供应方法:
第六条 合理损耗标准及计算方法:无
第七条 标的物所有权自时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于所有.
第八条 交(提)货方式、地点:
第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担:
第十条 检验标准、方法地点和期限:
第十一条 成套设备的安装与调试:
第十二条 结算方式、时间及地点:
第十三条 担保方式(也可另立担保合同):
第十四条 本合同解除的条件:
违约责任
第十五条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;调节不成的,按下列第种方式解决:
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉.
第十六条 本合同自起生效.
第十七条 其它约定事项:
工业品买卖合同例文【二】
出卖人:________________________________
买受人:________________________________
合同编号:______________________________
签定地点:_______________________________
签订时间:______________________________
第一条
标的、数量、价款及交(提)货时间
标的名称
牌号商标
规格型号
生产厂家
计量单位
数量
单价
金额
交(提)货时间及数量
合计
合计人民币金额(大写)
第二条
质量标准————————————————————————————————————
第三条
出卖人对质量负责的条件及期限:—————————————————————————
第四条
包装标准、包装物的供应与回收:—————————————————————————
第五条
随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:————————————————————
第六条
合理损耗标准及计算方法:————————————————————————————
第七条
标的物所有权自————时起转移,但买卖人未履行支付价款义务的,标的物属于———所有,
第八条
交(提)货方式、地点:——————————————————————————————
第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担:————————————————————————
第十条
检验标准、方法、地点及期限:———————————————————————————
第十一条
成套设备的安装与调试:—————————————————————————————
第十二条
结算方式、时间及地点:—————————————————————————————
第十三条
担保方式(也可另立担保合同):—————————————————————————
第十四条
本合同解除的条件:———————————————————————————————
第十五条
违约责任:———————————————————————————————————
第十六条
合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列地———种方式解决;
(一)提交——————————仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉,
第十七条
本合同子————————起生效.
第十八条 其他约定事项:—————————————.
出卖人
买受人
鉴(公)证意见:
出卖人(章):
买受人(章)
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托人:
委托人:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
鉴(公)证机关(章)
经办人:
年
月
日
账号:
账号:
邮政编码:
邮政编码:
工业品买卖合同例文【三】
合同编号:_________
甲方(买方):_________
法定代表人:_________
公司注册地址:_________
联系电话:_________
传真:_________
乙方(卖方):_________
法定代表人:_________
公司注册地址:_________
联系电话:_________
传真:_________
根据《中华人民共和国合同法》之规定,经甲乙双方充分协商,特订立合同,以便共同遵守.
第一条
产品的名称、品种、规格和质量
1.产品的名称、品种、规格:_________(注明产品的牌号或商标).
2.产品的技术标准(包括质量要求),按下列第(_________)项执行:
(1)按国家标准执行;
(2)按部颁标准执行;
(3)按企业标准执行;
(4)有特殊要求的,按甲乙双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行.
第二条
产品的数量和计量单位、计量方法
1.产品的数量:_________.
2.计量单位、计量方法:_________.(按国家或主管部门的规定执行;国家或主管部门无规定的,由甲乙双方商定.对机电设备,必要时应当在合同中明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等.对成套供应的产品,应当明确成套供应的范围,并提出成套供应清单.)
3.产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量规定及计算方法:_________.
第三条
产品的包装标准和包装物的供应与回收:_________.(国家或业务主管部门有技术规定的,按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的,由甲乙双方商定.)
第四条
产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点(包括专用线、码头)
1.产品的交货单位:_________.
2.交货方法,按下列第(_________)项执行:
(1)乙方送货;
(2)乙方代运;
(3)甲方自提自运.
3.运输方式:_________.
4.到货地点和接货单位(或接货人):_________.(甲方如要求变更到货地点或接货人,应在合同规定的交货期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方编月度要车(船)计划;必须由甲方派人押送的,应在合同中明确规定;甲乙双方对产品的运输和装卸,应按有关规定与运输部门办理交换手续,作出记录,双方签字,明确甲、乙方和运输部门的责任.)
第五条
产品的交(提)货期限:_________.(规定送货或代运的产品的交货日期,以乙方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准,当事人另有约定者,从约定;合同规定甲方自提产品的交货日期,以乙方按合同规定通知的提货日期为准.乙方的提货通知中,应给予甲方必要的途中时间,实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期,应视为提前或逾期交货或提货.)
第六条
产品的价格与货款的结算
1.产品的价格:按下列第_________项执行:
(1)按物价主管部门的批准价执行;
(2)按甲乙双方的商定价执行.(逾期交货的,遇价格上涨时,按原价执行;遇价格下降时,按新价执行.逾期提货或逾期付款的,遇价格上涨时,按新价格执行;遇价格下降时,按原价执行.由于逾期付款而发生调整价格的差价,由甲乙双方另行结算,不在原托收结算金额中冲抵.执行浮动价和协商定价的,按合同规定的价格执行.)
2.产品货款的结算:产品的货款、实际支付的运杂费和其他费用的结算,按照_________银行结算办法的规定办理.(用托收承付方式结算的,合同中应注明验单付款或验货付款.验货付款的承付期限一般为10天,从运输部门向收货单位发出提货通知的次日起算.凡当事人在合同中约定缩短或延长验货期限的,应当在托收凭证上写明,银行从其规定.)
第七条
验收方法
1.验收时间_________;
2.验收手段_________;
3.验收标准_________;
4.由_________负责验收和检验;
5.在验收中发生纠纷后,应协商解决,协商不成的,选择以下第_________种方式解决:
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉.
第八条
对产品提出异议的时间和办法
1.甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应妥为保管,并在_________天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款.
2.如甲方未按规定期限提出书面异议的,视为所交产品符合合同规定.
3.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议.
4.乙方在接到需方书面异议后,应在_________天内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见.(甲方提出的书面异议中,应说明合同号、运单号、车或船号、发货和到货日期;说明不符合规定的产品名称、型号、规格、花色、标志、牌号、批号、合格证或质量保证书号、数量、包装、检验方法、检验情况和检验证明;提出不符合规定的产品的处理意见,以及当事人双方商定的必须说明的事项.)
第九条
乙方的违约责任
1.乙方不能交货的,应向甲方偿付不能交货部分货款的_________%(通用产品的幅度为1%~5%,专用产品的幅度为10%~30%)的违约金.
2.乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的,如果甲方同意利用,应当按质论价;如果甲方不能利用的,应根据产品的具体情况,由乙方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用.乙方不能修理或者不能调换的,按不能交货处理.
3.乙方因产品包装不符合合同规定,必须返修或重新包装的,乙方应负责返修或重新包装,并承担支付的费用.甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的,乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分.因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的,乙方应当负责赔偿.
4.乙方逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货部分货款计算,向甲方偿付逾期交货的违约金,并承担甲方因此所受的损失费用.
5.乙方提前交货的产品、多交的产品和品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的产品,甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失,应当由乙方承担.
6.产品错发到货地点或接货人的,乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金.乙方未经甲方同意,单方面改变运输路线和运输工具的,应当承担由此增加的费用.
7.乙方提前交货的,甲方接货后,仍可按合同规定的交货时间付款;合同规定自提的,甲方可拒绝提货.乙方逾期交货的,乙方应在发货前与甲方协商,甲方仍需要的,乙方应照数补交,并负逾期交货责任;甲方不再需要的,应当在接到乙方通知后15天内通知乙方,办理解除合同手续,逾期不答复的,视为同意发货.
第十条
甲方的违约责任
1.甲方中途退货,应向乙方偿付退货部分货款_________%(通用产品的幅度为1%~5%,专用产品的幅度为15%~30%)的违约金.
2.甲方未按合同规定的时间和要求提供应交的技术资料或包装物的,除交货日期得顺延外,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按顺延交货部分货款计算,向乙方偿付顺延交货的违约金;如果不能提供的,按中途退货处理.
3.甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期提货部分货款总值计算,向乙方偿付逾期提货的违约金,并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用.
4.甲方逾期付款的,应按照中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金.
5.甲方违反合同规定拒绝接货的,应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款.
6.甲方如错填到货地点或接货人,或对乙方提出错误异议,应承担乙方因此所受的损失.
第十一条
不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件.此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、**及战争(不论曾否宣战))影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止.
2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后十五日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据.声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响.
3.不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同.不可抗力事件或其影响终止或消除后,甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务.
第十二条
通知
1.一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写,并可经专人手递或挂号邮务发至以下规定的另一方地址,或传真至另一方规定的传真号码,通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定:
(1)经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效.
(2)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第7天(若最后一天是星期日或法定节假日,则顺延至下一个工作日)被视为有效.
(3)以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出,唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方.
2.若一方更改其通讯地址或传真号码,应尽快按本条规定书面通知另一方.
第十三条
担保
如需提供担保,另立合同担保书、作为本合同附件.
第十四条
保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密.未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容.但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外.保密期限为_________年.
一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失.
第十五条
解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释.
第十六条
其他
1.按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失,应当在明确责任后_________天内,按银行规定的结算办法付清,否则按逾期付款处理.但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵.
2.本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时协商解决,协商不成时,任何一方均可请业务主管机关调解,调解不成,按以下第(_________)项方式处理:
(1)申请仲裁委员会仲裁.
(2)向人民法院起诉.
第十七条
附则
本合同自_________年_________月_________日起生效,有效期至_________年_________月_________日.合同执行期内,甲乙双方均不得随意变更或解除合同.合同如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,分送甲乙双方的主管部门、银行(如经公证或鉴证,应送公证或鉴证机关)等单位各留存一份.
甲方(盖章):_________
乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点:_________
签订地点:_________
工业品买卖合同例文【四】
合同编号:________________
出卖人:_________________________
签订地点:_______________________
买受人:_________________________
签订时间:_______________________
第一条
标的、数量、价款及交(提)货时间
p>
(注:空格如不够用,可以另接)
第二条
质量标准:____________________________________________
第三条
出卖人对质量负责的条件及期限:_________________________
第四条
包装标准、包装物的供应与回收:________________________
第五条
随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:______________
第六条
合理损耗标准及计算方法:______________________________
第七条
标的物所有权自_______时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于_______所有.
第八条
交(提)货方式,地点:_________________________________
第九条
运输方式及到达站(港)和费用负担:_____________________
第十条
检验标准、方法、地点及期限:___________________________
第十一条
成套设备的安装与调试:_______________________________
第十二条
结算方式、时间及地点:_____________________________
第十三条
担保方式(也可另立担保合同):_______________________
第十四条
本合同解除的条件:___________________________________
第十五条
违约责任:___________________________________________
第十六条
合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第______种方式解决.
(一)提交____________________仲裁委员会仲裁.
(二)依法向人民法院起诉.
第十七条
本合同自____________起生效.
第十八条
其他约定事项:______________________________________
买受人:
签订地点:
第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间
标的名称
牌号商标
规格型号
生产厂家
计量单位
数额
时间以及数量
金额
第二条 质量标准:________________________________________________________________
第三条 出卖人对质量负责的条件及期限:______________________________________________________
第四条 包装标准、包装物的供应与回收:______________________________________________________
第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:_________________________________________________
第六条 合理损耗标准及计算方法:_________________________________________________________
第七条 标的物所有权自____时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于____所有。
第八条 交(提)货方式、地点:_________________________________________________________
第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担:_____________________________________________
第十条 检验标准、方法、地点及期限:_______________________________________________
第十一条 成套设备的安装与调试:__________________________________________________
第十二条 结算方式、时间及地点:___________________________________________________
第十三条 担保方式(也可另立担保合同):______________________________________________
第十四条 本合同解除的条件:________________________________________________________
第十五条 违约责任:______________________________________________________________________________________
第十六条、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决;(一)提交 __________仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院。
第十七条、本合同自____________生效。
第十八条、其他约定事项:_____________________________________________________________
出卖人(章): 买受人(章):
住所: 住所:
法定代表人: 法定代表人:
委托人: 委托人:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行: 鉴(公)证机关(章)
账号: 账号: 经办人:
买受人: ______________________________________________________ 签订时间:_________________
第一条 标的物
标的物名称 商标 规格型号 生间厂家 计量单位 数量 价款
单价 金额
合计人民币金额(大写)
第二条 质量要求:_____________________________________________。
第三条 包装标准、包装物的提供与回收:_________________________________。
第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法:_____________________________________________。
第五条 合理损砂标准及计算方法:_________________________________。
第六条 标的物所有权自(交付/ )时起转移,但买受人未履行(支付价款/ )义务的,标的物仍属于出卖人所有。注:(**/**)为填空选择适用的内容,当事人应以双方认可的方式进行填写。
第七条 交付(提取)标的物或提取标的物单证的方式 、时间、地点:_________________________________。
第八条 运输方式及到达站(港)和费用负担:__________________________________________________________。
第九条 验收标准、方法、地点及期限:___________________________________________________________。
第十条 成套设备的安装与调试:__________________________________________________。
第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限:__________________________________________________。
第十二条 结算方式、时间及地点:______________________________________________________________________。
第十三条 担保方式(也可另立担保合同):_____________________________________________________________。
第十四条 本合同解除的条件: _____________________________________________________________。
第十五条 违约责任:______________________________________________________________________________。
违约金或损失赔偿额计算方法:__________________________________________________。
第十六条 合同争议的解决方式:本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决;
(一)提交_________________________________仲裁委员会仲裁。
(二)依法向_______________________________人民法院起诉 。
第十七条 本合同自________________________________________起生效
第十八条 其他约定事项:______________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________。
出卖人
出卖人(章):
住所:
法定代表人:
委托人:
电话: 传真:
开户银行:
帐号:
税号:
邮政编码:
买受人
买受人(章):
住所:
法定代表人:
委托人:
电话: 传真:
开户银行:
帐号:
税号:
邮政编码:
鉴(公)证意见
买受人:
签订地点:
第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间
标的名称
牌号商标
规格型号
生产厂家
计量单位
数额
时间以及数量
金额
第二条 质量标准:________________________________________________________________
第三条 出卖人对质量负责的条件及期限:______________________________________________________
第四条 包装标准、包装物的供应与回收:______________________________________________________
第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:_________________________________________________
第六条 合理损耗标准及计算方法:_________________________________________________________
第七条 标的物所有权自____时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于____所有。
第八条 交(提)货方式、地点:_________________________________________________________
第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担:_____________________________________________
第十条 检验标准、方法、地点及期限:_______________________________________________
第十一条 成套设备的安装与调试:__________________________________________________
第十二条 结算方式、时间及地点:___________________________________________________
第十三条 担保方式(也可另立担保合同):______________________________________________
第十四条 本合同解除的条件:________________________________________________________
第十五条 违约责任:______________________________________________________________________________________
第十六条、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决;(一)提交 __________仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院。
第十七条、本合同自____________生效。
第十八条、其他约定事项:_____________________________________________________________
出卖人(章): 买受人(章):
住所: 住所:
法定代表人: 法定代表人:
委托人: 委托人:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行: 鉴(公)证机关(章)
账号: 账号: 经办人:
买受人:______签订时间:__年__月__日
第一条标的、数量、价款及交(提)货时间
第二条质量标准:________________________________________________________________
第三条出卖人对质量负责的条件及期限:______________________________________________________
第四条包装标准、包装物的供应与回收:______________________________________________________
第五条随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:_________________________________________________
第六条合理损耗标准及计算方法:_________________________________________________________
第七条标的物所有权自____时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于____所有。
第八条交(提)货方式、地点:__________________________________________________________
第九条运输方式及到达站(港)和费用负担:____________________________________________________
第十条检验标准、方法、地点及期限:_______________________________________________________
第十一条成套设备的安装与调试:_________________________________________________________
第十二条结算方式、时间及地点:_________________________________________________________
第十三条担保方式(也可另立担保合同):_____________________________________________________
第十四条本合同解除的条件:___________________________________________________________
第十五条违约责任:_____________________________________________________________________________________________________
第十六条合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:
(一)提交__________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院。
合同编号:______________________________
签定地点:_______________________________
签订时间:______________________________
第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间标的名称 牌号商标 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 单价 金额 交(提)货时间及数量合计
合计人民币金额(大写)
(注:空格如不够用,可以另接)
第二条 质量标准
第三条 出卖人对质量负责的条件及期限:
第四条 包装标准、包装物的供应与回收:
第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:
第六条 合理损耗标准及计算方法:
第七条 标的物所有权自时起转移,但买卖人未履行支付价款义务的,标的物属于所有。
第八条 交(提)货方式、地点:
第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担:
第十条 检验标准、方法、地点及期限:
第十一条 成套设备的安装与调试:
第十二条 结算方式、时间及地点:
第十三条 担保方式(也可另立担保合同):
第十四条 本合同解除的条件:
第十五条 违约责任:
第十六条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列地__种方式解决;
(一)提交__仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院。
第十七条 本合同子__起生效。
第十八条 其他约定事项:
出卖人:
买受人:
鉴(公)证意见:
出卖人(章):
买受人(章):
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托人:
委托人:
电话:
电话:
文秘站:传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
鉴(公)证机关(章)
经办人:
年 月 日
账号:
账号:
邮政编码:
被告:海南龙港物业发展有限公司(下称龙港公司)。住所地海口市金融贸易区椰城大厦6楼。
第三人:海南中商经济技术发展公司(下称中商公司)。住所地海口市龙昆南路泰和园别墅C3栋。
第三人:海口市房屋建设开发公司(下称房建公司)。住所地海口市龙昆里62号。
1987年10月6日,海口市国土规划局(下称国土局)行文批准,将位于海口市龙昆北路和龙华路交叉处的1.3亩土地,划拨给申请人房建公司作建办公楼用地。后因龙华路扩宽使该地面积缩小,房建公司经申请,国土局于1989年7月13日行文批准,将位于龙昆路和龙华路十字路口东南角的1.38亩土地增划拨给房建公司用于建办公楼。该批文明确规定应“严格在红线范围内控制用地,不得擅自超越,不得随意改变土地使用性质”。房建公司取得上述两块土地的批文后,于1990年7月5日向海口市城建局申报建8层办公楼,该局于1991年12月28日下发了《施工任务通知书》,批准房建公司在批准的土地上建8层办公楼。房建公司取得施工许可证后,即开始施工。在完成了8层楼房的打桩基础工程后,其改变原建设方案,改为在此建23层的龙园大厦,并于1992年7月开始拆除原基础工程,进行龙园大厦的基础建设,但未按规定办理龙园大厦施工报建手续。1992年12月16日,房建公司与中商公司签订《龙园大厦销售合同书》,约定:房建公司将龙园大厦预售给中商公司,用地面积2779平方米(合4.17亩),总建筑面积20520平方米,每平方米售价人民币4200元,共计8618.4万元,分6期付清;付第二期房款后,房建公司把所有文件及红线图、土地使用权证等正本交给中商公司保管;交付使用时间为1994年9月30日。合同还规定了违约责任等。签约次日,中商公司依约向房建公司付定金100万元,后于1993年1月8日付1200万元,4月22日付800万元,三次共付2100万元。1993年3月10日,中商公司将龙园大厦期房转售给龙港公司,双方签订的合同约定:中商公司将龙园大厦除第22、23层外全部转售给龙港公司,用地面积4.17亩,建筑面积19720平方米,每平方米售价人民币4900元,共计9662.8万元。合同还对分期付款和红线图、土地使用权证、大厦的交付时间及违约责任等作了约定。签约当天,龙港公司付给中商公司定金人民币1千万元,3月19日付房款2千万元,4月30日付996万元,5月31日付174.4万元,四次共付4170.4万元。中商公司收款后,只出具了收据,未依规定开具发票。1993年4月22日,龙港公司又将龙园大厦转售给中原公司,双方合同约定:龙港公司将龙园大厦除第22、23层外售给中原公司,用地面积4.17亩,建筑面积19364平方米,每平方米售价人民币5300元,共计10262.92万元。合同还约定了分期付款和红线图、土地使用权证、大厦交付时间等项内容。同年4月24日,中原公司付给龙港公司定金人民币1026万元,6月9日付房款2052万元,两次共付3078万元。龙港公司收款后,只出具了收据,未按规定开具发票。合同履行中,中原公司发现龙园大厦手续不完备,工程不能正常施工,经与龙港公司协商解除合同未果,遂向海南省海南中级人民法院起诉,并申请诉讼保全。海南中级人民法院冻结了龙港公司的银行存款,后依据级别管辖分工将案件移送海南省高级人民法院。海南省高级人民法院在审理中,根据龙港公司的申请,依法追加房建公司、中商公司为第三人参加诉讼。
中原公司起诉称:与龙港公司签订售房合同依约付定金和第一期房款后,4个多月工程基本没有动工。经了解该大厦手续不完备,又经过三手炒卖,合同是违法的。要求解除合同,由龙港公司返还已付款并赔偿损失。
龙港公司答辩称:本公司与中原公司是在自愿基础上签订的售房合同,中商公司、房建公司对此转售行为无异议,因此,双方签订的售房合同是有效的。签约后施工从未间断,原告起诉内容不实,应予驳回。案件审理与中商公司、房建公司有利害关系,应当追加为第三人参加诉讼。
中商公司在庭审时辩称:中原公司与龙港公司签订的转售房合同是有效的,本公司不应作为本案第三人。
房建公司在庭审时辩称:本公司与中商公司签订的预售合同,形式和内容都是合法的。本公司与本案转售房没有法律关系,不应作为本案第三人。
「审判
海南省高级人民法院经审理还查明:房建公司系三级房地产开发公司,只具有开发12层以下楼房的资格。
海南省高级人民法院认为:房建公司经申请和批准,取得1.3亩划拨土地使用权,后因公路建设占地,又经申请和批准取得1.38亩划拨土地使用权,两次共计2.68亩,用于建办公楼。但其建造龙园大厦却使用了4.17亩土地,超出部分属非法侵占国家土地。房建公司与中商公司签订商品房预售合同,随房转让4.17亩土地使用权的行为,是隐瞒事实的欺诈行为。房建公司擅自改变土地使用性质,将政府批准其建办公楼的用地非法用于商品房开发,未补办出让手续而转让了该地的使用权,违反了国家和海南省有关国有土地使用权有偿出让和转让的规定。房建公司开发龙园大厦超越其开发经营权限,实施建设又未办理施工报建手续,即开始预售房屋,其行为均属违法。因此,房建公司与中商公司签订的龙园大厦销售合同应认定为无效。中商公司与龙港公司、龙港公司与中原公司签订的龙园大厦转预售合同,则因房建公司与中商公司的合同无效而无效。房建公司对其违法行为造成的当事人经济损失,应负主要过错责任。中商公司、龙港公司在商品房转预售活动中,收到购房款后不开具作为纳税凭据的发票,且在跨年度后仍未缴纳税费,是逃避税收、损害国家利益的倒买倒卖行为,两公司因此对合同无效造成的损失也应承担相应责任。房建公司、中商公司、龙港公司依据无效合同分别取得的购房款,应根据公平原则返还和赔偿。根据实际支付情况,债权人可在其债权范围和债务人应返还的数额内,向各债务人直接追偿。依照《中华人民共和国经济合同法》第七条、第十六条第一款的规定,于1994年5月8日判决如下:
一、房建公司返还中商公司购房款2100万元,赔偿利息按本判决第二项执行。中商公司返还龙港公司购房款4170.4万元及利息,龙港公司返还中原公司购房款3078万元及利息,利息均按月利率16‰计息,计息时间从收到每笔款之日起至本判决生效之日止。
二、房建公司按国家银行同期流动资金贷款利率4倍计算,承担2100万元房款利息损失的赔偿责任,计算时间从收到每笔款之日起至本判决生效之日止。从收到每笔款之日起到1993年4月22日的赔偿额由中商公司受偿,1993年4月23日到5月31日的赔偿额由龙港公司受偿,1993年6月1日至本判决生效之日止的赔偿额由中原公司受偿。房建公司如未按上述时间履行义务,此后应承担的赔偿额由实际债权人受偿。
三、房建公司、中商公司、龙港公司应承担的款项,限于判决生效之日起20天内付清,逾期则加倍支付迟延履行期间的利息。
房建公司不服一审判决,向最高人民法院提起上诉称:其经两次批准共取得2.68亩土地使用权,其后又与拆迁公司换得1.5亩土地使用权,因此,龙园大厦占地并非超出批准面积。因海口市总体规划要求该地应建20层以上楼房,故其改建23层龙园大厦不属擅自改变土地使用性质。其与中商公司的房屋销售合同有效,应继续履行,中商公司应支付延期付款利息并赔偿损失。
中原公司答辩称:其与龙港公司签订合同后至发生诉讼期间,龙港公司未依合同交付土地使用权证和红线图。房建公司只有1.38亩土地使用权,却占地4.17亩,且未经批准擅自改变土地用途,将批准建8层办公楼改为建23层商品房,故合同应认定无效。
龙港公司、中商公司未作答辩。
一审审结后,上诉审审理期间,房建公司于1994年12月补交了1987年划拨的1.3亩土地的地价款,海口市国土局批准该地可用于商品房开发。1994年12月29日,海口市国土局向房建公司颁发了1838.38平方米(合2.758亩)土地的使用权证。二审中还查明,房建公司与拆迁公司换取的1.5亩土地未依法办理使用权变更登记手续。
最高人民法院审理认为:房建公司在合同中约定的龙园大厦用地面积4.17亩,超出了国土局两次批准的面积,也超出了国土局1994年12月29日颁发的土地使用权证确定的面积。房建公司在建龙园大厦使用的土地中,用1989年取得的1.38亩出让土地用于商品房开发,属违法行为;与拆迁公司换取的1.5亩土地,不享有使用权。房建公司用上述土地建龙园大厦,违反了国家和海南省有关使用国有土地的规定,因此,其与中商公司签订的龙园大厦销售合同应认定无效。中商公司与龙港公司、龙港公司与中原公司签订的龙园大厦销售合同,亦因房建公司与中商公司签订的合同无效而无效。对此,房建公司应承担主要责任。中商公司、龙港公司、中原公司在签订合同中亦有一定过错,应各自承担相应的责任。房建公司的上诉理由不成立,依法不予支持。原审法院认定合同无效,房建公司返还中商公司购房款及利息,中商公司返还龙港公司购房款及利息,龙港公司返还中原公司购房款及利息,是正确的,但按照银行利息的4倍赔偿不当。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项、第六十一条第一款,《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十九条第(三)项,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定,最高人民法院于1995年4月24日判决如下:
一、房建公司与中商公司、中商公司与龙港公司、龙港公司与中原公司分别签订的龙园大厦销售合同无效。
二、变更一审判决第一项为:房建公司返还中商公司购房款2100万元并支付该款利息;中商公司返还龙港公司购房款4170.4万元并支付该款利息;龙港公司返还中原公司购房款3078万元并支付该款利息。上述款项利息按月利率16‰计算,计息时间从收到每笔款之日起至本判决生效之日止。限于本判决生效之日起一个月内一次付清,逾期加倍支付迟延履行期间的款项利息。
三、撤销一审判决第二项、第三项。
「评析
一、本案的关键,首先在于房建公司转让龙园大厦时随附转让的龙园大厦4.17亩土地使用权的违法性上。其一,龙园大厦用地面积4.17亩,超出了国土局两次批准划拨的土地面积,也超出了国土局于1994年12月29日颁发的土地使用权证所确定的面积,房建公司对超出部分未依法取得土地使用权,当然就不具备转让超出部分土地使用权的资格。其二,房建公司与拆迁公司换取的1.5亩土地,因未依法办理土地使用权变更登记手续,故房建公司对这部分土地也不享有使用权,也就不具备转让这部分土地使用权的资格。其三,房建公司对批准面积内的土地虽依法取得了使用权,并具备了转让资格,但其违反规定,擅自改变土地使用性质,将用于建办公楼的土地用于商品房开发,是一种“不按批准的用途使用”土地的严重违法行为,按《中华人民共和国土地管理法》第十九条第(三)项的规定,土地管理部门有权收回用地单位的土地使用权,注销其土地使用证。房建公司的这种违法行为,使其丧失了转让这部分土地使用权的资格。其四,按照《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定,改变土地使用权的,依法“必须办理土地权属变更登记手续,更换证书”。这是强行性规定,而不是任意性规定。房建公司转让土地使用权未依法办理土地权属变更登记手续,违反了强行性法律规定,也是一种违反法律的行为。其次在于当事人之间的转让具有炒卖土地的性质。因为依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让是有条件的,即必须进行投资开发、利用土地后才能转让。本案当事人之间的转让不符合这个条件,就属炒卖土地的性质,是不允许的。正因为上述原因,房建公司销售龙园大厦的行为是一种违反法律的行为,依民法通则第五十八条第一款第(五)项的规定,就是一种无效的民事行为,其与中商公司签订的合同也就无效,从而导致随后的合同无效。
乙 方:*************公司
甲乙双方经友好协商,就乙方向甲方提供以下产品事宜达成如下合同:
第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间
第二条 质量标准: 严格按图纸及技术要求加工
第三条 乙方对质量负责的条件及期限: 乙方要确保质量,若检验不合格,甲方要求乙方及时退换。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收: 铝合金盒。
第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:
第六条 合理损耗标准及计算方法:
第七条 标的物所有权自 甲方付全款 时起转移,但甲方未履行支付合同款项义务时,合同的物属于 乙方 所有。
第八条 交(提)货方式、地点: ****************
第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担: 快递费用乙方负担
第十条 检验标准、方法、地点及处理方式:即国家检验标准,(+/-1μ的精度)并出据出厂检验合格报告。
第十一条 成套设备的安装与调试:
第十二条 结算方式、时间及地点: 电汇、 合同签订后,甲方支付乙方50%,验收合格后一次性付清货款。
第十三条 担保方式(也可另立担保合同)工业品买卖合同
第十四条 本合同解除的条件:
第十五条 违约责任:
第十六条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第 一 种方式解决:
(一)提交 甲方所在地的 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院。
第十七条 本合同自 双方签字盖章后 起生效。
第十八条 其他约定事项: 双方友好协商。
出卖人(章)
买受人(章)
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托人:
委托人:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行: 鉴(公)证机关(章)
账号:
账号:
经办人:
邮政编码:
中电环保(300172)公告,公司收到中国原子能工业有限公司发出的《中标通知书》,确认中电环保为中核龙原科技有限公司海水淡化项目中标单位。中标金额为5197.88万元。
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