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1、一定要明确卖房者逾期交房的违约责任，还要多注意延期交房是否提出赔偿问题，简单说就是要确定交房时间，并且在交房时间上还要明确到年月日，如合同上出现抠字眼的情况属于不合理条款。
2、在销售商品房管理当中也必须要明确说明房屋的信息，比如说购买商品房出现有面积有差异，而且合同上还要有一定的约定进行执行。房屋面积误差往往都会比绝对值在百分之三之内再进行结算房价款，出现面积误差超出百分之三的话，买房者有权进行退房。
3、一次性付款可以与开发商进行协商，是否能预留百分之五左右的房款，在正式交房以后在给到支付尾款，而银行贷款的话必须要约定的时间之内进行付款，如果在约定的时间之内还没有到开发商账号上的话，这个是要支付相应的违约金的，因此应要将约定的时间预留更加充裕，在签约正式合同之前，可以先咨询下是否能够得到资信贷款，这样才能预防其他事情带来的麻烦。
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中介推荐选中一套二手房
儿子大了，男大当婚，结婚，婚房少不了。这房子的事，一直是赵玉英心中的一块石头，放不下来。她年近六十，已经退休，所有的心思都转移到下一代身上。偏偏儿子让她操心的事儿挺多，二十好几，谈了几次对象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都没有谈成。儿子恋爱触礁，赵玉英看在眼里。急在心头，分析来分析去，她觉得最重要的原因是儿子没有房子。条件好的姑娘谁会相中儿子呢！可儿子收入不高，短时间内根本买不起房，看来，这儿子的婚姻大事，还得“老妈出手”。问题是赵玉英的手头也不阔绰，银行里那点存款，是她和老伴几十年来省吃俭用，一分一分攒下来的。由于钱来得艰辛。要花出去时就格外谨慎，这不，前几年房价飞涨时没敢下手，等着中央调控房价的政策出台后，又耐心地等待下来。然而，等来等去，长沙的房价却并没有明显下降，她坐不住了。
赵玉英决定出手，目标锁定二手房，兴许有人急于出手，价格上会有很大优惠吧。可是她试着找了几户，要么是房子不中意，要么是价格谈不拢。看来，这事还真得找中介。原来一直想省下中介费的赵玉英改了主意。她家附近，就有一家天顺房产中介公司，此前她曾去那儿咨询过。2012年4月的一天，赵玉英又走进了这家房产中介公司。
“阿姨，你想要买什么样的二手房呢？”中介公司的小刘请赵玉英坐下，为她泡好茶，热情地询问道。
“房子要120平方米左右的，太大了买不起，太小了不好住；房子历史不能太久，太旧的就不考虑了；最好是毛胚房，精装修的若价格上划得来，也可以看看；生活要方便；楼层不宜太高……”赵玉英是有备而来，把条件一股脑儿地说了出来。
小刘思索了一会儿，说道：“阿姨，符合你条件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就买，不中意拉倒。”小刘的服务十分热情。
赵玉英是真心买房，听小刘简单介绍了那五套房子的情况，赶忙叫小刘联系房主。小刘拿出一份《委托确认书及看楼协议书》，要赵玉英签字后，立马行动起来，很快联系到3个房主，约好了看房时间。当天下午，赵玉英跟着小刘，一套房子一套房子看将过去。第一套，赵玉英觉得户型不好，否决了；第二套，靠近马路，噪声较大，不太乐意；第三套，对装修不喜欢，也没能纳入考虑范围。小刘不气馁。从赵玉英认真挑剔的劲头，他知道这不是一个忽悠的主儿。只要真心买房，就不怕做不成生意。何况，他手中还有两套优质的二手房供选择呢？于是，在小刘积极联系下，第二天上午。赵玉英又来到中介公司，在小刘带领下继续看房选房。
当小刘带着赵玉英走进第五套房子的时候，赵玉英终于眼前一亮。这房子仿佛为她量身定做，从小区环境、户型布局到装修风格，都是她所喜欢的。她挑不出任何毛病。赵玉英把喜爱写在了脸上，小刘急忙趁热打铁，打电话与房主约定时间，届时一起到中介公司作进一步协商，签订房屋居间买卖合同，促成这笔生意成交。
居间合同约定高额违约金
一个星期后，在天顺房产中介公司，赵玉英与房主陈飞激烈地讨价还价。
“80万元。比比周围的房价，我这个价钱不高，而且还有精装修。拎包入住，小区环境又好。人气也旺，这样的成熟楼盘，这样的好房子，已经很难找了。更何况，房价已经僵持了这么长时间，也没有下降，说明长沙的房价本就不高，怎么调控都一样，说不定很快就会来一个报复性上涨，现在买房，绝对不亏。我如果不是急需钱用，本不打算卖，至少要再放个几年。”陈飞先开口报价。
“80万元，太贵了。就算新房，也卖不起这个价。你这可是二手房，二手房总不能卖个新房价。而且。你买房的成本也不过三四十万元，虽然要赚一点，可也翻不了番啊。再说，中央控制房价的政策肯定不会变。别说报复性上涨，不下跌就不错了。”赵玉英当然算不准房价会上涨还是下跌，不过，既然“砍价”，自然专找对自己有利的理由，专挑对自己有利的话。
赵玉英和陈飞你来我往，协商着房子的转让价。小刘坐在旁边认真地倾听着，时不时地插上一句话。对于房子究竟卖多少钱，小刘不关心，他关心的是，这桩买卖能否成交，他需要做的是，促成这桩买卖成交。
经过整整一个上午，赵玉英和陈飞终于谈妥房子的转让价。小刘见状，急忙拿出早已准备好的格式合同。这些格式合同是中介公司事先印制，房屋居间买卖的相关事宜都纳入其中。粗粗看了一遍，填入相关内容，赵玉英和陈飞签字认可，小刘又拿到公司办公室加盖了公司公章，三方的《房屋买卖（居间）合同》便签订完成。该合同对房子转让事宜进行了初步约定，房子转让价为68万元，中介公司应协助办理房屋过户手续。基于中介公司已提供服务，卖方、买方须分别支付佣金7000元。在这份合同第13条，还有着这样的规定：卖方或买方任何一方或双方未能依本合同卖出或买入该物业，则违约方须即时付予中介方2.5万元作为违约金。签署合同后，如买卖双方在未得中介方同意下协议取消本合同或私下成交，则买卖双方为违约者应承担连带责任将向中介方支付违约金2.5万元。这一条款，没有以黑体字的形式特别标注，赵玉英签字时也没有特别留意。卖房人也好，买房人也罢，又有谁会在签订合同时想着反悔的事呢？
签订了合同，小刘觉得大功告成。剩下的事情就是等着赵玉英付了房款，协助双方办理过户手续，收取中介佣金了。纵使当事人反悔。也与他无关。反悔了可以收取违约金，违约金比佣金还高，对他而言无任何利益损失。但小刘本不该担心的事情还是发生了。
几天之后，约定给付房款的时间到了，赵玉英那儿毫，无动静。原来，那天签完合约回家。赵玉英的心里忐忑不安。想买房还未买房时，担心房价会上涨，签了居间买房合同又担心房价要下跌，到底买不买呢？她犹豫起来。中介公司很快了解到这个情况。一纸《履约催促函》寄到了赵玉英手中，通知她收到函后3日内支付房款给陈飞，继续履行合同，否则将追究她的法律责任。
看跌房价反悔代价有多高？
赵玉英仍在犹豫，她比任何时候更关心房价涨跌。此前，有关鄂尔多斯房价崩盘的消息她也曾注意到，但从未如此关注，毕竟鄂尔多斯离长沙是那么遥远，情形也完全不同。现在她却想，鄂尔多斯的房价崩盘，会不会是多米诺骨牌倒下的第一张，不久的将来，长沙的房价也会出现大幅下降呢？自从调控以来，长沙的房价未出现明显下跌，她是不是应当再等待呢？尽管犹豫，赵玉英仍必须作出抉择，最终，她看跌房价，对中介公司的《履约催促函》置之不理。
赵玉英反悔了，还没有收取一分钱佣金的中介公司并不着急，不久之后，他们一纸诉状将赵玉英告上法庭。中介公司诉称，在他们居间服务下。与赵玉英、陈飞签订了《房产买卖（居间）合同》，各方均应按合同约定履行相应义务。然而，赵玉英却违背诚实信用原则，违反约定，未如约支付房款。导致合同无法继续履行，应当承担合同约定的违约责任。支付违约金2.5万元，并承担诉讼费用。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
根据我国相关法律规定，房屋买卖需签订书面的买卖合同。在签订该合同时，作为买方，应当注意审查卖方的资信状况，卖方是否是合法的合同签订主体，房屋的产权状况、实物状况、是否存在拖欠物业水电采暖费等情形。作为买方，则应关注买方的诚信、财务状况等等。买方和卖方可站在各自角度审查合同的具体条款，并有针对性的进行协商修订。
法律依据：
《合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。没有具体赔偿责任的约定，第三条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。
8号楼变成4号楼
如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信?这并非是耸人听闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办?
现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢(座)号、层数、门牌号避开4、13、14、 24等数字，有的是跳过，有的是用3A、12A、15A、25A等数字代替。因此，购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢(座)号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。
如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢(座)号、层数、门牌号发生变化怎么办?现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。因此笔者建议这些购房人最好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据自己的“迷信”达到退房或换房的目的。
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏
图纸尺寸、用途、净高要标明
合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。
在这里需要提醒购房人注意的有两点：
1.有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。到目前为止，商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词，国家根本就没有这个有关房屋用途的用语。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。
实际上由于楼盘的性质不同、开发商促销手段不同，因此有许多内容是标准合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也相当必要。
1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上注明。但为了防止歧义，最好标明赠送电话包括免初装费及送电话机、电话线，以后万一打起官司来，就有凭有据了。
2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代办有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中写明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。
3、关于银行按揭的补充协议。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。
不可以。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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看情况：
其一、该合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同内容不违反法律法规和社会公序良俗的，则该合同具有法律效力；
其二、不符合上述情况的，则该合同没有法律效力。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 .如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。
10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院。
11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
12、本协议自双方签字之日起生效。
甲方
买受人的主要义务是：按合同约定支付价款。
签写房屋买卖合同书的注意事项
一、房屋出卖人在签写合同书之前，主要审查卖受人的经济能力。买受人是国有法人组织时，出，全国公务员共同天地卖人要审查买受人是否持有政府批准买卖的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋买卖人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权解除合同。
房屋买卖合同参考文本
房屋买卖合同
出卖人（以下称甲方）：某某某，住址。
买受人（以下称乙方）：某某某，住址。，全国公务员共同天地
根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
一、乙方购买甲方座落在XX市X区X街X号的房屋X套（栋），建筑面积为XX平方米。
二、房屋的交易价格为XX元。
三、付款办法与时间。
四、甲方保证于XX年X月X日前将房屋交付乙方使用。
五、税费分担。
六、违约责任。
1、乙方必须按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房款XX%的违约金。
2、甲方必须按期将房屋交付乙方使用。否则，每逾期一天，应向乙方偿付已收房款XX%的违约金。
七、本合同经XX市公证处公证，公证后合同生效。公证费用由XX方承担。
温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行.
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米.(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金.
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方.
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方.
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清.
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担.
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人.
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证.
第九条本合同一式份.甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，__市房地产交易中心一份、________公证处各一份.
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决.
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________
购买方(乙方)__________________
身份证号码：__________________
身份证号码：___________________
地址：___________________
地址：____________________
邮编：___________________
邮编：____________________
电话：___________________
电话：____________________
人(甲方)_________________
人(乙方)_________________
身份证号码：___________________
身份证号码：___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：
经办人：
日期：年月日
鉴证日期：_______年____月____日
甲方（出卖方）：______身份证号：____________地址：____________________
乙方（受让方）：______身份证号：____________地址：____________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同.
第一条：房屋基本情况.
⒈坐落：______市______区_____________________________.
地号：____________幢号：_________室号：____________.
⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________.
⒊国有土地使用权证编号：_______________________________.
⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米.
产权登记附记：
阁楼________________________________；
汽车库_______________________________；
自行车库_______________________________.
⒌房屋用途：________________________________.
⒍建筑结构：________________________________.
⒎房屋建成年份：________________________________年.
第二条：房屋其它情况.
⒈该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_____项.（仅选一项）
【1】出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证.
【2】该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意.
⒉房屋抵押状况为下列第_____项.（仅选一项）
【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权.
【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权.出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担.
⒊房屋租赁状况为下列第_____项.（仅选一项）
【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人.
【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人.出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权.出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担.
⒋房屋物业管理状况为下列第_____项.（仅选一项）
【1】该房屋目前由__________________负责物业管理.
【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围.
⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一.
第三条：房屋价款.
该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥______元）________________________________元整.
买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款.
第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户.房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款.
房屋价款具体支付方式约定为下列第____款.（仅选一款）
【1】一次性付款：
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币（￥___________元）________________________元整.
【2】分期付款：
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整；
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整；
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整.
【3】贷款支付：
【4】其它方式：
第五条：买受方逾期付款违约责任.
⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加）
⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同.自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金.买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行.
⒉在_____年_____月___日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第____项方式处理.（仅选一项）
【1】买受方不向出卖方支付违约金.
【2】______________________________________________.
第六条：房屋交付.
买卖双方约定房屋交付日期为下列第______款.（仅选一款）
【1】_____年____月____日.
【2】买受方付清房款之日起______天.
【3】房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起______天.
出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收.买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起____天内，会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验.查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付.毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担.
由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：
______________________________________________.
第七条：出卖方逾期交房违约责任.
出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加）
⒈逾期不超过___天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行；
⒉逾期超过___天后，买受方有权解除合同.自买受方解除合同通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金.出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行.
第八条：房屋维修基金状况为下列第______款.（仅选一款）
【1】出卖方未曾交付过该房屋维修基金.需要补交的房屋维修基金，按下列第___项方式处理.（仅选一项）
〖1〗出卖方承担.
〖2〗
【2】出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第___项方式处理.（仅选一项）
〖1〗该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下.
〖2〗买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起___天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方.买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理.
第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷.如因出卖方上述承诺或保证失实，致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任.
第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺.
房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，按照下述第款方式处理.（仅选一款）
【1】自房屋交付之日起___天内，出卖方按照损坏或灭失部分的______（或〖协商〗或〖评估〗）价值向买受方支付赔偿金；买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起___天内向买受方支付双倍赔偿金.
【2】.
第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺.
本合同生效之前出卖方______（【有】、【无】）落户于该房屋的相关户口.（仅选一种）
出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起______天内，将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出.逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任.
第十二条：关于房屋权属转移登记的约定.
自买受方付清房款之日起______天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记.如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任.
⒈属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加）
⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行；
⑵逾期超过___天后，买受方有权退房.自买受方退房通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金.出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行.
⒉属于买受方责任的，处理如下：（不作累加）
⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行；
⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同.自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金.买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行.
第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定.
⒈该房屋国有土地使用权类型为______（【出让】、【划拨】、【】）.（仅选一种）
⒉房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记.该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第___项方式处理.（仅选一项）
【1】出卖方承担.
【2】
第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定.
⒈房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第___项方式处理.（仅选一项）
【1】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳.
【2】
⒉房屋买卖居间佣金，按下列第___项方式处理.（仅选一项）
【1】买卖双方均未委托房地产经纪机构居间本房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖居间佣金.
【2】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间佣金.
【3】
⒊物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当由出卖方承担，房屋交付以后发生的应当由买受方承担.
⒋房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利.买卖双方应当在房地产权属转移（变更）登记完成之日起___天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续.
第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.
第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起___天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任.
第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；协商、调解不成的，按下述第___款方式解决.（仅选一款）
