时间：2022-09-04 01:50:48
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1、前言
传统建筑在外墙施工中是不涉及外墙涂料的，但是随着人们对建筑物的美观性要求不断增加，对房屋外墙的保护理念不断加深，逐步发展到了如今运用外墙涂料对房屋外墙进行装饰的阶段。目前使用的外墙涂料一般都能对建筑物外墙起到保护作用，它能够有效地使外墙与外界环境隔开，从而减缓了建筑外墙的腐蚀及损坏。正因为如此，建筑外墙涂料施工在我国建筑业中有了快速的发展，为了配合节能这一时代要求，我国很多地方政府都出台了相关的文件，这些文件的主要内容是对传统建筑物使用外墙面砖的施工工艺进行限制，甚至将这一传统施工工艺淘汰掉，从而对现行的建筑外墙涂料施工工艺进行推广，这是我国建筑行业的一个历史性的进步。其实国外很早对建筑外墙涂料施工工艺就进行了研究，并且已经有了很普遍的应用，随着国外这一施工工艺的发展，逐步引起了我国建筑业的关注。最好的例子就是近些年我国从国外引进的乳胶漆对我国国内建筑业起到了很大的冲击，同时也对我国的消费起到了很大的拉动作用，极大的促进了我国产品质量的提高，这对我国的建筑行业来说绝对是一件好事。
2、建筑外墙涂料的选择
对于外墙涂料来说，我们既要保证它的美观性，也要保证它的实用性。但是对于建筑物内墙来说，我们更看重的可能还是涂料的美观性，但对于外墙来说，更注重的还是涂料的实用性，这是因为对内墙可以进行经常性的涂料的更换以适应人们不断变化的审美观，但是外墙涂料一旦施工完成，我们就很少对其进行改动。所以对建筑外墙涂料进行选择一定要谨慎。外墙涂料的选择最好是从建筑物涂料饰面的要求出发，选择的建筑物外墙涂料必须具备耐磨性、耐腐蚀性、耐沾污性及良好的保色性要求。现就将选择外墙涂料的一些要求介绍如下：
（1）在对涂料进行选择时首先要考虑当地的气候条件，日照、温度、湿度等因素都应在考虑的范围之内，这是因为这些因素能够对外墙涂料的性能造成很大的影响。由于南方天气比较多雨，所以最好选择一些防潮、抗霉的外墙涂料，性能好的外墙涂料能对建筑物内温度、湿度起到很好的调节作用。
（2）对建筑外墙涂料的选择还需要根据施工的环境条件来定，当施工时的天气气温太低（5摄氏度）时，就最好不要选择一些乳液外墙涂料，因为这种外墙涂料在气温很低的条件下涂层成膜性不好，以后很容易出现涂层开裂、脱落的问题。针对这种情况，应该选择一些溶剂性的外墙涂料，这种涂料在低温下施工不会出现上述问题。
（3）当施工对象是一些民用住宅或公共建筑，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些含纯丙烯酸乳液外墙涂料或者是一些水性聚氨酯外墙涂料。
（4）当施工对象是一些工业建筑或其它立交桥、高架桥等构筑物时，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些丙烯酸共聚乳液的外墙涂料，这是因为这一类涂料具备很好的耐磨性，并且具备长时间的保色性能。
（5）当施工对象是一些高层居民住宅或公共建筑物时，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些低毒性溶剂涂料，如丙烯酸外墙涂料和丙烯酸聚氨酯外墙涂料。
（6）当施工对象是一些对抗污染性能、耐气候性能要求较高的高层住宅、公共建筑以及工业建筑，那么建筑外墙涂料应该选用一些溶剂型有机硅改性外墙涂料和溶剂型氟碳树脂外墙涂料。
通过以上六方面的分析，我们可以对外墙涂料选择的要求做一个总结，具体内容如下：
①涂料的耐候性要强：外墙涂料能够在长时间的日照、雨淋下依旧保持不变色、不脱落。
②涂料的附着力要强：外墙涂料与墙面的附着要牢固，另外对墙面应该具备较好的渗透能力。
③涂料的施工要快捷：对外墙进行施工时，可以采用多种施工方法将涂料涂到墙面上。并且最好是一次性成膜。
④涂料的颜色要多样：外墙涂料的颜色能够满足建筑物在不同环境下的色彩要求，能够使外墙颜色与外界环境保持很好的协调性。
3、外墙涂料的施工
3.1 薄层外墙涂料的施工
对于这一类施工，市面上运用较多的主要是溶剂型外墙涂料和合成树脂乳液外墙涂料两种涂料。现在将薄层外墙涂料的施工介绍如下：
此类施工比较适合使用在一些细拉毛外墙面上，另外还需要对墙面进行刮腻子，但是刮腻子不宜太厚。对于此类涂料施工，一般都会采用一遍底涂、二遍面涂的施工方法，但是方法不是唯一，还需要根据建筑工程的实际需要，对面涂遍数做相应的调整。对于施工方法，则可以采用刷涂、辊涂、无气喷涂以及有气喷涂等方法。进行薄层外墙涂料的施工时，应该采用自上而下的施工步骤，这样能够保证墙面涂料施工的快捷性，同时，每一次涂刷时，最好是以墙面的交接处或者落水管作为涂刷的分界线。由于此类涂料比较薄，所以涂层施工的时候容易受外界环境的影响，如大雾天气，空气中的湿度处于饱和状态，这时就不适于对墙面进行涂刷，而是要等到空气中的湿度降下来在进行施工。
3.2 复层涂料的施工
相对薄层外墙涂料的施工，复层涂料的施工对底层的平整度要求不是很高，因此，粗拉毛墙通常都会选用这种施工方法，当墙面的棱角处有严重损坏时，应该用水泥腻子对其进行修复后再进行涂料施工。复层涂料的施工过程中，需要对墙面进行底涂处理，这样做的目的一是为了使墙面的碱性得到很好地封闭，二是为了增加主涂层与墙面的附着力。
主涂层的施工是关键，如果涂料是要进行反应制得，并且是现配现用型的，那么配料必须安排专门的人员进行管理。在进行主涂层施工时，一般使用机械作为喷涂手段，机械喷涂具有喷涂速度快、厚度均匀的优点，但是在施工前一定要进行机械的试喷，试喷过程中要将喷枪与墙面的距离以及喷涂角度调整好。
3.3 彩色砂壁状外墙涂料的施工
彩色砂壁状外墙一般常见于居民住宅区，但是根据以往的施工经验，很多住宅墙面上的涂层都会出现开裂、脱落的情况。针对这种情况，在传统涂料的基础上进行了研究，现在运用高的比较多的是珍珠漆和真石漆。进行此类涂料施工的时候，为了减少底层涂料的吸水性、增加涂料与墙面的附着力，可以在墙面底部增加一道封闭状的油漆，但是底漆的颜色应该与主涂层的颜色尽量一致，这样可以保证真石漆的美观效果。
喷枪的操作是此类施工的关键步骤。在进行喷涂的过程中应该将喷枪的压力控制在0.7 MPa左右。这样是为了使喷涂效果最佳，因为当喷枪的压力过低时，涂料出枪的速度就太慢，有时出现涂料出枪速度不一致的情况，这样就不能保证涂层厚度的均匀；如果喷枪压力控制过大，那么涂料就会出现很大的回弹现象，这不仅不方便工作人员的施工，而且浪费了施工原料。另一个重要的注意事项就是喷斗与墙面的垂直距离应该保持在50cm左右，喷枪必须始终以垂直的状态在与墙面平行的平面内移动。
4、结语
本文在分析外墙涂料选择要求的基础上，对外墙涂料的施工工艺进行了深入的阐述。希望本文的提出，能为我国创新建筑外墙涂料施工工艺提供一点新的思路。另外，也希望其他的研究人员继续深化这方面的研究，为我国建筑涂料行业的快速稳定发展做出贡献。
参考文献：
[1]百景旺，黄克华.论环保型外墙涂料的施工质量控制[J].企业科技与发展，2012，（10）：53-54.
[2]葛双俊.外墙涂料质量通病的原因分析和施工工艺[J].问题探讨，2005，14，（5）：39-40.
人们的生活观念随着社会的进步和对外交流而逐渐发生了改变，大众审美水平也渐渐提高，在建筑墙装饰材料的选择上更加的理性和挑剔，不仅要求材料实用、装饰效果好，还要求其绿色环保。建筑外墙涂料渐渐地被广泛应用在建筑装修行业。但是外墙涂料在施工完一年之后经常会出现起皮、变色、褪色、沾污、裂纹等问题，这严重影响了外墙涂料的大规模使用。
一、外墙涂料施工质量问题原因
外墙涂料施工质量出现问题的原因有很多，有的对质量的影响大，有的则是可有可无。一般来说，涂料本身的质量的好坏、施工人员技术水平的高低、施工方案的完善与否，都是影响施工质量的关键因素。
1、沾污原因分析
因为外墙涂料的表层不是完全的光滑平整，上面布满了肉眼无法发现的细小的孔缝。空气中的水分和下雨过程中的遇水中都夹带着一定的粉尘，这些水分进入表层的孔缝中，经过蒸发，孔缝中的水分成为蒸汽进入空气中，而粉尘留在了孔缝中，造成墙面的污染。由于外墙涂料的玻璃化温度是20oC左右，玻璃化的涂料很容易沾染上灰尘，而一般夏天的气温远远高于这个温度。[1]
2、裂纹原因分析
墙面的抹灰层的质量不达标，因为外界的温度变化发生激烈的热胀冷缩反应，导致涂料对墙体的沾黏力度降低，发生裂纹现象。外界的湿度的变化也会导致涂料出现裂纹。外墙上涂抹的腻子的配置比例不符合标准或者施工工艺不正确，致使腻子涂层过厚过薄或者腻子涂抹的不均匀，导致腻子本省的抗压抗裂能力减弱，再加上外界环境的变化，也会非常容易出现裂纹。
3、脱落原因分析
外墙涂料脱落是严重的质量问题，也是非常常见的施工质量问题。一般来说，腻子的质差、附着力小是造成涂料脱落的最直接原因。如果选用了吸水性大的腻子涂料，在受潮或者湿水后吸水膨胀，也会导致腻子自动脱落。如果施工人员的技术不够高，在涂抹腻子的过程中没有把握基本的原则，导致腻子疏松、厚薄不均，也会引起腻子脱落。腻子层和底材的物理性能差距较大，在外界环境发生变化的时候，不能同步的产生相应的变化，两者之间的受力发生冲突，从而使涂料层脱落。
4、变色、褪色原因分析
与其他质量问题原因一样，涂料本身的质量问题是导致涂料易变色褪色的主要原因。如果选用的涂料的耐光性差，经过长期的太阳光的照射就会发生褪色现象。抹灰层的碱性达不到标准，抹灰工程结束后对抹灰层的养护不够重视，在抹灰层的碱性还没消解完毕就开始涂抹涂料，造成抹灰层中的碱性物质进入到涂料中，腐蚀涂料中的颜色成分，最终导致外墙涂料表面发花、褪色、变色。
二、建筑外墙涂料的施工质量控制措施
1、严格把关外墙涂料质量
外墙涂料的质量差是众多外墙涂料施工出现后期问题的主要原因。不管施工人员的技术多么高超、腻子的质量多么细腻、底漆的抗碱性多么优良，只要涂料本身的质量部达标，那些都是徒劳无功。在选择涂料的时候，应该保证选用的涂料具有以下几点特征：
（1）耐光性好，涂料的耐光性应该保持在10～20 a内涂料不发生褪色、粉化、龟裂的不良反应。[2]
（2）弹性大，弹性大的涂料可以保证能够承受墙面或者腻子发生热胀冷缩反应时墙体和涂料附着力的变化，从而减小涂料发生脱落、裂纹等问题的可能性。
（3）透气性好，可以使墙体中和涂料里残存的水分尽快的蒸发，确保涂料不会因为墙体的潮湿而发生起皮，也可以加大涂料的附着力。
（4）防碱抗碱性好，如果涂料的防碱抗碱性差，在底漆没有上好或者腻子的碱性没有消解完的情况下，会导致涂料的颜色的鲜艳度降低，甚至是涂料褪色掉色，丧失涂料本身的装饰作用。
2、施工过程中施工质量的控制措施
（1）对施工环境的要求
涂料施工对环境的温度和湿度的要求比较严格。一般来说，水性的涂料的施工环境的温度应该在15～35oC左右，而溶剂型的涂料的施工环境应该在5～35oC左右。当然，如果涂料的产品说明上已经规定的相应的施工环境的温度，应该按照产品说明的要求控制施工环境的温度。成膜温度要求较低的涂料也可以在冬季施工。施工环境周围的温度可以用日常普通的温度测量计，施工墙面的温度则需要用表面温度测量计。涂料施工的湿度要求环境的相对湿度在60%～75%左右。如果遇到刮风下雨天气时应该及时停止施工。
（2）施工前的准备
施工工人的水平的高低决定了施工效果，因此在施工前，应该雇佣技术好、经验丰富、有施工上岗证书的工人。这是控制施工质量的最直观的方法。另外，一面墙体上选用的涂料的型号、颜色、质量、品种应该一致。如果没有生产批号相同的涂料，可以讲涂料混合一次避免因涂料不同导致墙面颜色不一、发生脱落等问题。选用的外墙涂料的性能要和抗碱性底漆、腻子、外墙基层的性能一致，以保证在相同的外界环境下，它们的物理反应相同。在进行大面积的涂料施工前，可以按设计要求准备符合质量要求的样板墙，从而保证施工过程不会出现偏差。
（3）涂料施工要求
为了使建筑物的外观大方沉稳，一般选用颜色偏暗或者深色的涂料，这样也可以方便涂料与耐候性好的颜料勾兑，使涂料的颜色保持的更加长久。在外墙涂料施工的时，应该严格按照操作说明书进行操作，对于有较高要求的工程，可以不用严格按照“一底二面”的标准施工，可适当增加涂层数。外墙涂料的施工顺序一般是沿建筑物从上到下、由左至右，每个墙面、段面的施工应该风别以墙面的水落管、阴阳角、分隔缝为边界。[3]
3、涂料施工验收质量控制
验收人员在对工程进行验收的时候应该按照国家的相关法律法规进行，这是对建筑外墙涂料的施工质量进行控制的最有效的阶段。通常情况下在验收时，应该着重检查同一面墙体上的涂料颜色是否一致均匀、涂层表面是否有凹槽空隙、墙面和墙面的接缝处是否有明显的痕迹、墙面是否有掉粉起皮等问题、是否有墙面没有进行涂抹。
结束语：
随着建筑外墙涂料的使用越来越广泛，建筑外墙涂料的施工质量也越来越受到人们的重视。在施工过程中，因为施工人员熟练掌握涂料的性能的程度、技术水平参差不齐等原因，外墙涂料的施工质量也是有好有坏。本文提出了控制建筑外墙涂料的施工质量的几点措施，希望能够改善当前的施工质量，提高施工人员的操作水平，减少对施工涂料的浪费。施工人员在在严格遵守国家标准、行业标准的基础上，认真施工总结经验，在实践中摸索出有效提高建筑外墙涂料的施工质量的方法。
参考文献：
[中图分类号]TU767 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）34-0058-02
某小区设计为6+1F，外墙为保温体系，结构做法为：外墙抹灰找平，粘贴保温板并用胀栓固定牢固，刮抗裂砂浆并压入纤维网，2遍腻子找平，刷底漆，刷面漆涂料。外墙保温体系施工为9月，雨季还未结束，正好赶上2012年雨水偏多。由于业主着急年底交房，有4栋楼粘贴保温板后就遭到雨淋，保温板与基层之间不可避免的含有大量水分，没等水分蒸发干净时，已经开始抗裂砂浆及腻子施工了，紧接着进行了外墙涂料施工，基层内的水分就这样被封闭在里面。经过冬季的冻胀，第二年春天，在阳光照射下，水分挥发形成水蒸气、体积膨胀，外墙基层内部应力急剧增加，最终在应力集中处爆发，挤破外墙饰面层，从而形成涂料裂缝、脱落现象（如图1、图2所示）。
此现象说明外墙施工如果赶上雨季，则必须制定雨季施工方案，下道工序施工前一定要等上道工序符合要求后才能进行施工。
以上只是从施工季节角度得到的分析、总结。从整个外墙保温体系施工技术上来看，要求注意以下两个方面从而预防外墙涂料的脱落。
1 材料方面
外墙保温体系涉及的材料有：基层水泥砂浆找平层，粘贴砂浆，保温板，抗裂砂浆，玻纤网格布，外墙腻子，底漆，涂料面漆。
1.1 基层水泥砂浆
保温系统施工前需要对外墙抹灰找平、做防水等工作，其中水泥砂浆的强度至关重要，如果砂浆强度不足，将无法与粘贴砂浆有效连接，短时间可能不会出现问题，经过一年的温差变化后，砂浆将会被抓掉，造成墙面大面积空鼓、脱落，不但影响美观，大块脱落时，还容易造成安全事故，所以基层水泥质量必须合格。图2就是水泥不合格引起的外墙皮脱落，给维修带来很大麻烦。由于屋面无法挂置吊兰施工，墙面维修采用升降车施工。
1.2 粘贴砂浆
目前市场上销售的胶粘剂即为粘贴砂浆，使用要求为耐水性强，与水泥砂浆及聚苯板有可靠的粘贴强度。施工前送检的样品合格率很高，但实际使用的胶粘剂强度不好检验。胶粘剂的强度如果太大，容易将聚苯板拉破，造成苯板破坏，从而引起防护层裂缝。还有就是许多工地往往不注意施工细节，例如挤塑聚苯板和膨胀聚苯板不能使用同一种胶粘剂，坡屋面设计挤塑聚苯板的较多，胶粘剂需要和挤塑聚苯板强度相匹配，否则粘贴不牢固，或是受温度影响，变形不一致。从而引起表层涂料开裂、脱落等现象。
1.3 保温板
规范要求：膨胀聚苯板表观密度为18.0～22.0kg/m3。导热系数为：≤0.041w/（m.k）。垂直于板面方向的抗拉强度大于0.1MPa。尺寸稳定性：≤0.3%。材料应为阻燃型，且应符合绝热用膨胀聚苯板第2类的其他要求。
膨胀聚苯板出厂前应在自然条件下陈化42天或在60℃蒸汽中陈化5天。由于施工场地有限，现场无法大量堆积苯板，且工期紧张，厂家送货供不应求，生产出来的苯板根本没有达到陈化要求就拉至施工现场，紧接着就上墙投入使用。造成苯板尺寸稳定性达不到规范要求，待外墙涂料施工完毕后，或是工程竣工后，聚苯板收缩引起抗裂砂浆及腻子、涂料裂缝，严重部位造成脱落现象。
另一个原因是，许多施工单位为了省钱，采购的聚苯板密度达不到18kg/m3，做实验的样品是满足要求的，实际使用过程“掉包”，检查人员不可能每张苯板都进行称重检查，所以存在大量不合格苯板使用的工程上，由于这些苯板密度低，抗变形能力差，耐老化性能差。施工完成后，容易造成苯板表面与防护层粘贴强度不够，从而引起外墙涂料裂缝、空鼓、脱落现象。
1.4 防护层材料
抗裂砂浆、耐碱网格布、外墙腻子、防水涂料的质量对外墙涂料脱落起着重要作用。常见材料问题有：网格布拉伸断裂强力不够，抹面砂浆强度不够，造成它们组合后柔韧度不够，引起砂浆层裂缝。
腻子应为弹性腻子，且应为防水腻子，目前市场上外墙腻子种类繁多，但实际应用于工程上的合格腻子不多，其实外墙腻子不光起到找平作用，耐水性能很关键，如果雨水后失去强度，必然导致涂料脱落；柔韧性要求腻子能够适应砂浆及保温板的变形要求，否则将引起腻子开裂，涂料裂缝、脱落；腻子既然起到承上启下的作用，那么它必须与砂浆及涂料相匹配，最好是使用同一品牌的腻子和涂料，否则也容易因性能不相容造成涂料或是腻子应力分散，引起涂料脱落现象。
外墙涂料应是防水涂料，否则涂料遇水后颜色变淡，慢慢被水溶解。防水性还能保护腻子的完整性，使腻子最大限度的不受潮，和涂料紧紧结合在一起。
2 施工方面
2.1 保温板施工
施工工序要合理：如果墙面基层处理不到位，工序衔接时间过长，造成基层过于干燥，无法有效的粘贴，或是工期太紧，下过雨后，立即进行保温板的粘贴，使粘贴砂浆强度遭到破坏。粘贴保温板前，必须对墙体基层砂浆强度进行检验，并且保证基层干燥、表面无浮沉、杂物等。
保温板固定件的数量及钻入深度要符合规范要求，应先做样板，然后做拉拔试验，待实验合格后才能大面积施工。
2.2 防护层施工
通过现场解剖检验发现：外墙裂缝处和没有裂缝部分对比，抹面砂浆和腻子粉的厚度不足是外墙涂料脱落的主要原因。抹面砂浆厚度应控制在3～5mm，腻子应分层施工，待第一层腻子干燥后进行第二层腻子施工，且每层的厚度至少应大于1mm。面积裂缝处的网格布位置不对，离保温层太近，起不到抗裂作用，造成抗裂砂浆层产生裂缝。
外墙涂料装饰以其色彩的鲜艳丰富，安全性能好，易翻新等优势赢得了专家、学者的一致好评，受到国家建设部的推荐，而逐步替代了外墙面砖，成为城市建筑物的靓丽外衣，被广泛推广使用，但随着越来越多的外墙涂料工程的完工，经过了时间的考验，一些不足及缺陷的暴露以及它关系到建筑物的脸面问题，整体美感的效果，因此外墙涂料工程的施工质量也倍受关注。本人在施工过程中遇到的涂料工程的质量缺陷有涂层开裂、空鼓脱落、漆膜开裂或崩开、涂料施工后变色发花或泛青现象、色差以及涂层间粘结力不够引起的涂层脱落。详述如下：
一、 涂层开裂
1、由于基础不均匀沉降引起的粉刷层裂缝造成涂层开裂，一般情况下裂缝宽度较大且在运动之中，如建筑物门窗角处45度斜裂缝和建筑物高低层联接处的裂缝；处理方法：应在建筑物沉降基本稳定后再将粉刷层打开20-30cm，重布钢丝网、粉刷，干燥后重新施工外墙涂料进行处理。
2、由于粉刷时墙面粉刷面积过大形成的温度伸缩裂缝造成涂层开裂，如建筑物的山墙面的裂缝；处理方法：应通过塑料分格条划分或在涂料施工时以美纹纸进行了粘贴划分，将大面积的墙面划分成若干小方块，将温度伸缩应力予以释放而很好的起到防止涂层开裂的效果。
3、由于粉刷层强度不够或涂料腻子层强度过高形成表面龟裂导致涂料施工后涂层龟裂，俗称水印纹。粉刷层强度不够，这是因为外墙水泥砂浆粉刷时未严格按砂浆的实验室配合比进行配制，而是随意加砂造成的砂浆强度不足，如永中一厂房用手搓都能很轻松的将粉刷层搓出一个坑来，这种基层在下过雨后就能看出满墙都是龟裂，而另一种就是在早期外墙涂料腻子一般采用425水泥加801胶水拌合而成，强度很高，特别容易形成龟裂。处理方法：a要加强施工人员的现场管理，严格按设计的砂浆配合比配制水泥砂浆，b生产产家以更专业的手段专门生产外墙涂料专用腻子加以匹配，降低了腻子的强度，同时提高了腻子粉的柔性，甚至弹性，经过这几年情况来看，专业的外墙腻子的质量是越来越好了，但水泥砂浆的配合比的控制成下降趋势，真的希望总包单位的施工管理人员加强管理力度。
二、空鼓（脱落）
1、由于粉刷层空鼓导致外墙涂料层空鼓脱落。就象外墙面砖因空鼓脱落一样，虽不会象面砖脱落那么严重，但结果也是相当可怕的，处理方法：在施工前加强粉刷层的检查，如有空鼓及时处理，如有涂料完成后再发现空鼓的，也一定要通过切割铲除粉刷空鼓层，重新粉刷，并重做涂料进行处理。
2、由于粉刷层的细短裂缝（已稳定）导致涂料施工后产生腻子层空鼓（蚯蚓状）现象，特别在涂料施工时受台风或强降雨影响，且腻子粉过于松散，由裂缝处的水蒸汽膨胀造成腻子层与粉刷基层粘结不牢而引起的蚯蚓状鼓起，处理方法：用铲刀将鼓起部位铲除，清理干净，用弹性腻子进行修补，加强抗碱底漆进行墙面批刮和修补，最好是在选择外墙腻子时选择正规的厂家，杜绝将松散的腻子用在外墙面，否则将会造成很多麻烦（如有一厂房工程，每刮一次台风我们都得去修补一次）。
三、 漆膜开裂或崩开
1、涂层不匹配造成漆膜开裂，如市区高乐大厦的外墙涂料因中层涂料采用弹性中层漆拉涂，弹性系数在200%以上，而面漆采用聚氨脂油性面漆，高强度，硬脆性，当外界环境变化造成弹性中层料伸缩 就造成面漆漆膜的崩裂，处理方法：建议施工单位业务人员应加强涂料的专业知识，严格按厂家配套的材料系统组织施工，不能以客户的要求随意搭配。
2、涂料未形成固化而造成的漆膜开裂，一般在冬季施工较为普遍，是因为气温低于涂料成膜的最低温度，导致涂料不能成膜所致，如龙湾中学附属工程在冬季施工时。处理方法：选用玻璃化温度较低的涂料，以保证在气温相对较低的情况下能顺利成膜，且在大气温度低于5度时应停止施工。
3、因灰尘未清理干净造成涂层粘结不牢开裂，在所有的工程中经常发现在窗台和女儿墙压顶部位，因上一涂层完成后经过较长时间，或因倾倒垃圾造成的积灰现象，在涂料施工时未清理或清理不干净所致；处理方法：在保证上下道路涂层间的干燥时间下尽量缩短进行下道涂层的时间，或派专人负责清理上述部位的灰尘再进行涂料施工。
四、涂料施工后变色发花或泛青现象
一般在油性金属漆的工程中较为常见，形成的原因有基层含水率过大（大于8%），基层的碱性过高（PH值10），或周围环境的影响造成涂料施工后变色发花或泛青现象，如新城新世纪大厦的外墙金属漆就是这种情况，处理方法：将出现这种问题的涂层表面进行打磨处理，刷油性抗碱封闭二道，重涂面漆施工。预控方法：基层粉刷完成后，要干燥28天以上，若时间不足则可以通过专用测湿仪进行探测，含水率小于8%即可，或在墙面上粘贴报纸，四周密封过夜，揭开，如报纸内侧无明显的水珠形成，即可，基层碱性可用PH试纸进行测试，达到PH值10方可施工，周围环境的影响，如海边，海风吹来，空气中碱性过大，不能采用对碱性要求高的油性材料系统进行施工，如洞头大门中学的外墙采用油性丙烯材料系统，颜色为粉红色，完成不到三个月，在涂料外面形成一层返碱的膜层覆盖在涂料层上，使涂料颜色成淡粉色。
五、色差
1、施工后马上出现的色差如：a、不同批次的材料施工在同一墙面形成的色差，处理方法：在施工时应注意材料的分批计算使用，数量少的做第一遍，数量多的做第二遍，应保证第二遍面漆的一致性，b、由于底层漆料施工的接槎造成的色差，如弹性拉毛料施工时起毛或墙保中层漆施工时的接槎等，导致面漆施工后，视觉上的不一致，引起色差；处理方法：采用整个立面同时施工或采用设置人为的涂料分割线进行划分勾缝，避免视觉误差。
2、施工完成一段时间后出现的色差如：a、涂料的不均匀褪色，在前期的涂料工程比较普遍，因涂料本身质量差所至，现在基本不存在了，b、涂料面层的透明罩光漆漏涂所导致，如瑞安银座广场的联系梁部位，因施工时难度过大，当面漆完成后颜色一致的情况下工人施工透明罩光漆时，梁中部约50cm宽的部位未刷罩光漆，当时没什么区别，半年后因罩光漆粘性较大，吸附灰尘较多，显得较黑，而梁中半米的部位比较干净，形成明显的色差，处理方法：清洗联系梁后再重新涂刷面漆、罩光漆，施工时加强每道工序的验收机制和工序的过程控制。
六、涂层间粘结力不够引起的涂层脱落
Abstract: with the aesthetic view of the update, the people to the requirements of the exterior also increase. But the building wall paint construction quality control adverse often causes of exterior wall surface coating material, the crack, pulverization, change color and fade, peeling and peel, such as leakage problem. So the building wall paint construction quality optimization control, the delay. This article from design, material, construction quality analysis of energy-saving building exterior wall insulation layer in the cause of the tear, and the control methods and measures, in construction, should try to avoid the occurrence of crack, to ensure the safety of the wall.
Keywords: exterior; Quality control; Insulation energy-saving
中图分类号：TU201.5文献标识码：A文章编号：
前言
随着本世纪建筑热的兴起和国家对建筑质量的重视以及建筑档次的提高，石材也更加广泛地用于城市建筑中，另外外墙涂料产品质量及施工工艺、施工方法均有较大幅度改进和提高，由平涂为主发展到拉毛滚涂、喷枪喷涂、刮涂等，形式多样、色彩纷呈。目前城区建筑外墙使用涂料已经成为主流，但质量存在很多问题，既有涂料自身质量问题，又有涂装施工质量问题，导致建筑外墙总体质量不高。
1石材幕墙工程材料的质量管理
1.1资料审查。(1)审查幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件。(2)幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明;进口硅酮结构胶的商检证;国家指定检测机构出具的硅酮结构胶与接触材料相容性和剥离粘结性实验报告;并应有保证年限的质量保证书。(3)石材的弯曲强度不应小于8.0MPa;吸水率应小于0.8%。石材用密封胶的耐污染性试验报告。
1.2实物检测。检查内容包括预埋件的尺寸、钢板的厚度、铝合金型材、钢龙骨、石材的尺寸、铝单板板材厚度、防锈处理、结构胶、密封胶、不锈钢点驳件、玻璃的品种、规格、厚度、不锈钢螺栓、膨胀螺栓、化学螺栓紧固螺钉、铝塑板和防火保温材料等等。
1.3复试试验。(1)铝塑复合板的剥离强度。(2)石材的弯曲强度;寒冷地区石材的耐冻融性。(3)玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验。(4)石材用结构胶的粘结强度; (5)石材用密封胶的污染性。
2 建筑外墙涂料施工的质量优化控制措施
2.1建筑外墙涂装的底层处理措施
底层表面必须清沽，无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物附着。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸。洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工， 以免重新污染。外墙涂装不宜大面积批刮腻子，建议对抹灰层进行细拉毛，然后涂刷底漆、面漆即可。如确需批刮腻子，建议使用聚合物水泥腻子，切不可使用普通低强度的内墙腻子，包括107胶加水泥类腻子，且腻子层不宜太厚。要求墙面底层不可太粗糙，瓜粗糙会影响装饰质量，但也不能太光滑，太光滑会降低涂料附着力。
2.2薄层外墙涂料的施工控制措施
薄层外墙涂料尤其适合细拉毛墙面。如需批刮腻子，应选用聚合物水泥腻子，且不宜太厚一般采用一遍底涂、二遍面涂施工。根据工程质量要求可以适当增加面涂遍数。可以采用辊涂、刷涂、有气喷涂和无气喷涂。外墙涂料的褪色是个普遍存在的问题。优质外墙涂料褪色较慢并不意味着永远不褪色，所以一般建议外墙涂料选用较深或较暗的颜色，一方面使得建筑物显得沉稳大方，另一方面较暗的颜色一般是无机颜料配制的，而无机颜料的耐候性较有机颜料为好，所以褪色也较慢。另外，同一建筑物应选用同批次的涂料，以确保颜色一致。
2.3温度控制措施
各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，因此它对施工环境要求较高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜．如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，会造成涂料的成膜不良，以至于无法做到表面均匀从而产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落。严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度， 最好涂料工程的施工环境宜选温度为5—35℃ 之间。且良好的通风，既能加快结膜过程，又对操作人员的健康有益。而随着新产品的开发，涂料的类型也在不断增加，特别对新产品技术标准、使用功能应正确按使用说明书的要求进行施工，切不可凭经验行事。还应强调指出的是，涂料成膜不是在瞬间即可完成的，其间有个过程，因此要求不仅在施工时符合最低施工温度要求，而且在施工后一段时间内亦应满足温度要求。如果气候变化等原因出现异常情况．则应采取相应的防护措施。保证涂料的质量。
3. 外墙外保温体系裂缝控制技术的一般技术原则
3.1. 外保温体系抗裂优于内保温体系原则；完善的外保温对结构的骨架全面包覆．雨、雪、冻、融、干、湿等对主体墙影响大大减轻。因此，外保温体系对建筑结构的保护、防止裂缝的发生优于内保温体系，更优于内外保温混合做法。
3.2. “逐层渐变柔性释放应力”的抗裂技术原则；急剧变化的温差产生的热应力集中发生在外保温的外表面，解决外保温裂缝应遵循使温度应力、变形能量充分释放的原则。采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。
3.3. 普通水泥砂浆不应作为保温体系表面的找平及保护层材料原则：在保温层的表面使用普通水泥砂浆不符合“柔性渐变，逐层释放应力的抗裂技术”路线。用它作为保温层的保护层，极易产生裂缝，厚度愈厚愈严重。
另外还有：尽量选择涂料外饰面外保温体系；应充分考虑各层材料的相容性及匹配性；应充分重视风荷载对外保温的破坏作用等 。
4外墙保温系统在建筑节能中的应用
4.1建筑处墙采用外保温技术存在着多方面的优越性,既明显改善了居住舒适性,又有十良好的节能效果和综合经济效益。随着我国建筑节能要求与舒适性要求的不断提高,采用外墙外保温的需求正在日益迫切,外墙外保温市场必将迅速扩大。
4.2 目前,国外多种多样的外墙外保温技术已取得了长足的发展。在这样的条件下推进我国的外墙外保温技术,能够吸取国外有益的先进经验。并结合我国实际进行创新,改造,以较高的起点,较快的速度前进。
4.3我国外墙外保温技的发展,必将是多种技术互相学习,相互渗透,披此竞争,共同提高的局面。也只有这样,才能促进外墙外保温技术的繁盛,有利于建筑技术的整体进步。在多种外墙外保温技术的竟争和发展中,工程质量,耐久性以及合理的价格,将是取胜的关键因素。
4.4近几年来,我国外墙外保温技术取得了巨大的进展,建成了以百方平方米计的质量良好的新建和改建的外墙外保温工程,为国家的建筑节能事业做出了有益的贡献。这些工程的实践证明,只要遵循外墙外保温的规律性,提出合理的技术要求,并切实按照有关要求认真进行设计和施工,外墙外保温的工程质量是完全可以保证的。
4.5许多国家的技术经验和国内多年的工程实践证明,外墙外保温技术确实是中国建筑节能技术的一个重要的基本的发展方向。在各方的共同努下,我国外墙外保温技术的繁荣指日可待。
5.结语
目前，外墙外保温技术并不成熟，尚且存在面层裂缝等建筑质量通病，只有从设计、材料、施工等多方面多环节同时入手，加强控制，才能从根本上减少问题的出现。我们通过对外墙外保温抗裂缝施工技术的分析与总结，有针对性的采取相应的措施，在施工中有效地控制了裂缝的发生，形成了一套比较成熟的施工工艺，积累了丰富的经验。
参考文献：[1]王志坚．内墙涂料施工质量通病分析及防治[J]．山西建筑，2004．2．
Abstract: the current sustainable development, building a conservation-oriented society to become the national basic principle of construction, building energy conservation technology is not only a measure of national construction science and technology level the important symbol, also to save resources, protect environment, implementing the strategy of sustainable development have a significant role. China's building energy consumption is higher than that of the developed countries, mainly in the heat preservation of buildings and heating system in poor condition, so the exterior insulation is highly, popularization of external wall exterior insulation technology can not only improve the people's living comfort, but also can improve the efficiency of energy use. Therefore this article external thermal insulation mortar paste decorative tile process experimental study.
Key words: exterior insulation mortar plaster, tile, construction technology, test
中图分类号：TQ639.2 文献标识码：A 文章编号：
我国每年有 10 亿平方米的民用建筑投入使用，建筑能耗占总能耗的比例已从 1978年的 10%上升到目前的 30%左右。大力发展节能型建筑已成为共识。而伴随对节约能源与保护环境的要求不断提高，建筑维护结构的保温技术也在日益加强，在严寒地区，外墙内保温技术已逐渐淘汰；外墙外保温技术得到长足发展，并成为我国一项重要的建筑节能技术。
1.工艺试验的必要性
在欧美发达国家，建筑外墙采用高级涂料装饰的占到 90%，日本高层建筑采用外墙涂料的约占 80%，他们所采用的中高档涂料，耐久性长达 10～20 年，有的用期更长。此外，新加坡、马来西亚等国家立法规定，高层建筑不允许用面砖装饰。
在我国，建筑外墙涂料在建筑外墙装饰材料比重偏低，主要由于：我国涂料质量偏低，在市场上还没有一种高性能涂料来适合中国的市场要求，一般涂料使用 2～3 年就出现失光、褪色、剥落、起皮、粉化等老化现象，严重影响了外墙装饰效果。长期以来形成了一种低档装饰的消费心理；我国环境污染严重，对外墙装饰的耐久性、防污性要求更高，而外国涂料由于没有考虑到我国环境污染的严重性，在涂料设计上没有考虑其耐久性和防污性的要求，致使中国市场上无论是外国品牌还是国内品牌至今还没有出现能起主导主用的外墙涂料品牌。我国国内工程工期一般较紧张，如用外墙涂料，很容易因工期问题导致基层处理不当或工艺处理不当而造成的缺陷，而涂料面层最大的弊端就是如有一小部分出现返工处理，对整个外立面影响会较大，后期修补上的涂料几乎无法做到与其他部位的效果一致，涂料外墙常常出现如地图般修补痕迹的就是经局部修补造成的色差。
目前市场上新型材料层出不穷，而目前广东地区对外保温砂浆，尤其是保温层外贴饰面砖工程成功案例还不多。GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》及DBJ15-65-2009《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》中都提到：“外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层；当采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。饰面砖应作粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定”。进行工艺试验能更好地了解各种新材料的特性及施工工艺，能更好地对管理人员及工人班组进行技术交底。
另外存在的客观现实是，我国建筑陶瓷的产量居世界第一，面砖装饰具有比涂料饰面装饰耐污能力强、防水性能好、色泽耐久性更好等优点，传统上国内用面砖作为外饰面的建筑比例又相当高，因而外墙外保温饰面层不可能单一停留在以涂料饰面为主的做法上，市场希望有多品种、多装饰效果的装饰面层问世。为更深入地推进建筑节能工作，进行外墙外保温系统饰面粘贴面砖技术的研究是非常有必要的。
2.试验的目的
在建筑外墙外保温砂浆保温层上粘贴面砖，其安全性要求较高。由于外墙外保温系统垂直荷载为零，一般情况下粘贴饰面砖主要考虑保温系统内各层材料的粘结强度是否满足国家规范标准规定值。但是，由于外保温系统内置密度较小、强度低的保温层，其形成的复合墙体基底呈软质的特性。同时，由于外保温系统置于主体结构的外侧，热应力、火、水或水蒸汽、风压、地震等外界作用力直接作用于其表面，需要采取相应的安全加固措施，使建筑物和保温系统本身保持必要的安定性，避免出现饰面砖起鼓、脱落等质量事故。普遍存在的问题是，作为保温材料的保温砂浆与墙体基底、抹面层砂浆的粘结强度问题。在国外由于普遍采用建筑涂料作为建筑外墙装饰，装饰层质量较轻，不存在外饰面掉落的担忧。但在国内由于习惯上采用饰面砖作为外墙装饰，装饰层质量较大，且国内采用外墙外保温的建筑多为高层建筑，外装饰层承受的自重、地震作用、风荷载都较大。因此在外墙外保温上采用饰面砖或其他重质石材作为外装饰时，在全面铺开施工前进行工艺试验是确保整个外保温体系安全可靠的保证。
3.试验方案的提出及设计
在外墙外保温墙面上粘贴面砖，首先要考虑的安全因素，总结如下：
一、装饰装修中节能设计的重要环节
据了解，根据《建筑节能工程施工质量验收规范》的要求，一定要从以下几个方面做起，只有把这几个方面做好了，才能真正实现节能减排。只有把国家有关主管部门制定的建筑节能标准具体落实到室内装饰装修的过程中去，为建筑工程的节能减排奠定坚实的基础。在此期间，应当着重做好以下几个方面。
1.装饰装修的节能设计环节
同一般意义上的建筑工程相同，装饰行业的节能环保要注重节能设计环节。具体到操作环节，一定要从房屋本身的实际出发，把节能效果与业主的满意度结合起来，合理设计装饰装修工程的节能要求。在此期间，不仅仅包括表现在房屋的围护结构设计，也表现在节能节电节水材料的生产与设计等方面。
2.要推广使用节能材料和相关产品
具体到室内装饰装修之中，一定要把应用节能减排的新技术和新设计放在重要位置，严格限制高能耗的新技术、新设计和新设备，最大限度的节省资源，减轻成本，提高收益。与此同时，在建筑装饰装修时一定要做好节点节水型器具的安装工作。
3.施工管理环节
首先，我们在装饰装修的过程中，必须主要对已经有的一些节能建筑的结构和设施进行一定的保护，不能在装饰装修的过程中也进行破坏的活动。其次，对于进入施工现场的墙体材料、保温材料和门窗、照明等设备要进行严格的查验。要严格按着相关规定进行施工，保证节能环保施工本身的节能环保效果。此外，就是在施工的进行中，要注意在装饰装修过程红节约材料，减少不必要的浪费。
二、建筑装饰装修的节能设计措施
1.建筑外装饰的节能设计
（1）外墙涂料（漆）。传统的外墙涂料（漆）只起到装饰效果，可增强防水功能，基本无节能作用。现如今，进行装饰设计中，外墙涂料（漆）的选用，应遵循建筑节能的原则，即：如若原建筑外墙采取了外墙外保温措施，则可选用不具保温节能功效的外墙涂料（漆）；否则，必须考虑选用具有保温或节能作用的外墙涂料（漆），或选用隔热或导热比值低、防紫外线方面的涂料（漆）。
（2）外墙贴面砖。在建筑外墙基础上另外增加一层围护结构，使建筑本体导热比值更低，无意中达到了节能的效果。
（3）金属幕墙和石材幕墙。这要从两种情况分析涉及到的节能问题：一种情况是原建筑本体已设计了外墙保温措施，在进行外装饰设计时只需单纯考虑装饰的效果；另外一种情况是原建筑并无外保温墙体，这就要求在外装饰设计中，幕墙和建筑外墙体间增加保温棉等外保温材料，但作好围护保温的同时还要注意处理好连接件的保温，以此避免热桥的产生。以寒冷地区某工程为例，原建筑主体未考虑到节能，因此空调耗能特别大，外装修设计就应该充分将其外保温做到位。在此工程中，外墙是采用花岗岩干挂，干挂龙骨、构件和石材面层中间有一定空间，保温层就设置在这里。
（4）玻璃幕墙。采用大面积玻璃幕墙（门窗）是现代建筑的一种潮流，它所具有的豪华、挺拔、超群的外观以及不同玻璃色彩所呈现出色彩缤纷的艺术效果，是其它外墙、门窗材料无法比拟的。但是建筑门窗和建筑幕墙作为建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体热损失的5～6 倍。门窗和幕墙约占建筑节能的40%左右，具有极其重要的地位。目前采用的几种节能玻璃材料主要有镀膜玻璃、中空玻璃和带薄膜型热反射材料玻璃。值得一提的是建筑门窗和建筑幕墙要改变保温隔热单一节能的技术观念，更应该把节能和合理利用太阳能、地下热（水）能、风能结合起来，开发节能和用能（利用太阳能、冷能、风能、地热能）相结合的门窗及幕墙产品。
2.建筑内装饰的节能设计
（1）门窗工程。在建筑物的维护体系中，窗体是建筑热量散失最大的部件，其散热方式及途径如下：第一，窗体框架间隙的热量传导；第二，窗体玻璃热量传导。基于以上分析和总结，我们在进行窗户安装工程时，尽可能选用树脂塑料、APVC 塑料、PVC 钙塑等导热效能较低的窗框材料，还要采用有效的措施防止热桥效应的产生。
（2）室内墙面（轻质隔断）。室内墙面的工艺处理是建筑节能其中一个重要的环节。出于对户内使用功能的考虑，内墙面不宜存在明显的凹凸，在兼顾户内材料耐火等级的前提下，我们应该采用隔温性好的材质，从而减少户内热能的损失。在需要进行隔断处理的房间，为了防止热量从一个房间传导至另外一个不需进行温度控制的房间，那么我们就需要在隔断材料内填充隔温材质，从而最大程度的防止热能的室内传递。
（3）地面工程。与室内墙面一样，出于对室内地面使用功能的考虑，不宜有过多的凹凸，因此不会对户内的通风产生过多影响，但是户内地面会通过与人体脚板的接触而传导热能。由于户内地面的热工舒适性因地面外层材料的吸热系数有密切关系，所以就算室内用不同材料铺设的地面的温度完全相同，但人站在上面也会有不同的感觉。因此，地面工程也是室内装饰要考虑的重要环节。
（4）吊顶工程。在建筑户内4 面墙体、地面以及吊顶等6 个面体中，只有天花棚架可以采用凹凸的设计形式。建筑天花棚架的设计对建筑室内的通风效能有直接影响，有效合理地引导自然风入内，这样就可以起到通风散热的效果，这对炎热地区的室内节能有重要的意义。另外，进行吊顶处理后的净空高度也直接对室内节能效果产生影响，所以我们在进行室内装修时，吊顶的高度也是需要考虑的重要要素。
（5）采暖节能方面。一是采暖系统的设计与制式本身，一定要符合设计的要求；二是在设计散热设备、过滤器等仪器的过程中，一定要保证齐全，缺一不可，不可以任意的进行置换；三是室内温度的调控装置、热计量的装置、水力平衡装置等一定要从设计的实际出发，从而便于观察、操作和相关的调试工程，最终实现室内装修工程的节能环保目的。
结 语
总之，随着时代的发展，建筑师和室内设计师的专业范围和知识都需要得到更大的拓展。希望建筑和装修的节能方法、措施随着科学技术等的不断进步，会有更多的改良、创新，也希望有更多施工工艺和新材料能发掘和利用在节约能耗上来。
参考文献：
从现如今的建筑墙体上可以看出，瓷砖材料以及马赛克等都被广泛的应用到墙面的装饰施工工程中。虽然这些材料可以达到一定的装饰效果，但是长期应用也会受到强风或者是雨水的冲刷，使得其质量无法达标，同时还会造成严重的环境污染。很容易出现墙体的褪色，失去美观性。可见在实际的墙体翻新的工程中，需要采用新型的材料来提升装饰效果，实现墙体功能的最大化。
1、建筑旧墙面翻新施工中存在的问题分析
1.1涂料刚施工完涂层干燥后就出现发花（白）、色泽不均现象
1.1.1基层方面原因。基层不平整，墙面凹凸不平，涂层薄厚不均，色泽有深浅；墙面过于干燥或者基层是用质量差的胶水拌合白水泥作腻子批刮，又不用封闭底漆涂刷时，滚筒或刷子刚接触墙面时涂料吸收较多，再滚刷时吸收相对少些，由于墙面吸收的涂料不均匀，产生色泽不均现象；基层局部地方太潮湿、太光滑，涂料涂不上，会产生涂料流坠、油缩等现象，经过一段时间墙面干燥后也会产生发花现象。
1.1.2施工方面原因。操作工技术不熟练，涂刷不均匀；雨天或雾天湿度很大时施工，涂料受雨淋或者在涂层表面形成雾露凝结；低温施工涂料不成膜；脚手架靠墙面太近，涂刷时有些地方少涂或漏涂；重涂、多涂或者修补不当。这些均会造成发花、色泽不均现象。
1.2施工后几个月或1年以后墙面产生发花、泛白、变色现象。
1.2.1施工方面原因。按规定涂料涂刷前，墙面的含水率应小于10%、pH值小于9。通常新的水泥砂浆墙面粉刷好后，冬季养护1-2个月，夏季养护2周以上。但现实情况往往并非如此，在一般涂料面层施工中，至少2次成活，因为工期较紧，2次成活间隔时间短，在底层未充分干燥时，就进行面层的施工，再者脚手架要拆，往往无法保证其足够的养护时间，或者可以说根本无法达到以上要求。
1.2.2材料选用方面原因。（a）封闭底漆。封闭底漆由于是采用粒径较细微、成膜温度较低、抗碱性强的乳液制成，具有高渗透性、强附着力和突出的抗碱性，在基层上先涂1-2道底漆，能够渗透进墙面并封闭碱盐扩散通道，可以有效地阻止墙面内碱盐的析出。不少工程由于造价低，不涂底漆，有的虽然涂底漆，也是采用普通不耐碱的乳液，这样虽然比不涂底漆好一点，但效果不理想，时间一长仍会有发花现象产生。（b）建筑涂料。建筑涂料质量问题涉及色浆、基料、填充料和助剂等多方面，原因比较复杂。若建筑涂料选用不当会产生发花、变色等现象，建设和施工单位选择涂料时应加以注意。
2、旧墙面翻新涂料的施工质量控制措施
对于旧墙面来说，做好翻新工作也需要一定的技术和专业的需求，要根据墙体的特点以及旧墙本身的涂料以及装饰材料的特点来选择合适的装饰材料。在这一过程中，需要严格按照科学的施工环节和施工顺序来进行，具体来说可以从以下几个方面来进行：
2.1基层的检查及处理
2.1.1基层检查。在采用涂料来进行旧墙体翻新的过程中需要对基层的墙体进行检查，主要是看其表面是否出现墙体脱落或者是结实程度不足的现象，如果出现了粉化的现象以及起鼓的问题就要首先对墙体的表面进行清理。通常情况下，墙面都会出现油污或者是灰尘等现象。所以，要将附着在表面的污染物都清理干净，同时还需要对墙面的裂缝或者是空洞等现象进行补痕处理。然后要将基层的墙体处于干燥的环境中，在这一过程中需要将其含水量控制在10%左右，同时还需要将墙体表面的酸碱中和指数控制在一定的碱性范围内，一般来说，需要达到的数值都为9。
2.1.2基层处理
（1）进行基层处理的第一步就是对墙体表面的灰尘进行清理，然后将翘皮或者是起砂的部位铲除。起码在视觉上达到相应的标准。
（2）另外，要对墙面上的砂浆以及杂物进行清理，在墙体的表面不能出现任何突出结构或者是棱角的问题，清除的方式可以有很多中选择，相关的工作人员需要根据施工的特点来进行选择。
（3）需要注意的是，墙体的油渍或者是灰尘要铲除干净不能有一丝残留，这样才有利于涂料的附着。如果铲除的过程中出现了一定的问题，可以用洗涤剂来进行清除，只要达到标准即可。
（4）对于旧墙面来说，返盐或者是泛碱的墙面是最不容易清理的，所以，可以直接用酸性溶液和其进行中和反应。然后在用清水进行清理。在这一过程中，可以采用各种工具，其中包括钢丝刷以及草刷等工具，只要将一些粉末状的物质进行清理即可。
（5）基层的起皮现象也是比较明显的，因此，对其进行修补也是必然的。通常情况下，出现问题的主要部分就是外漏的钢筋或者是铁件，在长期风吹雨淋的环境中难免会出现锈蚀的现象。所以，除锈工作的必要性比较突出。
2.2涂料施工工艺
涂料的施工是所有建筑工程中比较简单易行的环节，其工艺流程需要按照以下顺序进行，首先要进行旧墙面的清理，然后进行基层的涂层处理，在墙面工程进行完毕之后需要选用合适的底漆，进行墙体的涂刷，在底层工程进行完毕之后，需要进行中层的喷涂工作。下一步就是进行面漆的喷涂，在保证涂料涂刷均匀合理之后，要对其毛边进行修理，同时还需要将空洞的缺陷进行严格地处理。这就是涂料施工的相关施工工艺，无论是何种类型的旧墙翻新，都应该严格地按照这一工序来进行，所以相关的施工人员需要对这一工艺加强重视，保证施工的科学性和合理性，最重要的还要保证墙体的美观性达到标准。
由于墙面的修补部分会和墙面整体出现不同的效果，所以要在基层工作处理之后，对墙面的含水量以及碱性程度进行检测和控制。另外，施工时要注意施工温度。冬天，施工温度应在5℃以上，若低于5℃时涂层的成膜会受影响，导致漆膜的附着力差；夏天，因温度高，涂膜干燥较快，施工涂刷要均匀、较快，不宜多次反复，否则易出现刷痕而影响美观。需强调一点，施工人员不要为了节约成本，无限制用水稀释涂料，其实涂料如果稀释过量，就会造成涂料的配合比失调。
3、总结
建筑物的旧墙面，由于长时间日晒和风吹雨淋，基层和表面状况都要比新建筑墙面复杂，对旧建筑物涂料装饰如何施工，应根据具体墙面情况来考虑。本文主要介绍旧墙面建筑外墙涂料的施工工艺、施工后可能存在的问题，并分析其原因，以尽量避免质量问题的产生。
Discussion on building exterior wall glass fiber tropical anti crack and leak prevention technology application
Xiao Yingjun
Abstract: combining with the practice in their own work, in the tropical area of commercial and residential construction external wall crack and leakage reasons were analyzed, and puts forward prevention measures.
Key words: exterior wall cracks, leakage; glass fiber; technology application
前言
随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广，外墙涂料得到广泛使用。各种新型建筑涂料的需求不断增长，而且在实际应用中显示了良好的技术经济效果，具有装饰、保护和改善使用环境的功能。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物涂料外墙裂缝和渗漏现象普遍，外墙裂缝和渗漏不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观, 给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。增加了后续维修成本，成为住户投诉率较高的事件。
本人从1992年至今近20年时间一直在海南从事施工技术管理和项目管理工作，先后参与了高层建筑、工业群体建筑、房地产小区、医院住宅楼、学校教学楼等等多种类型的建筑施工，针对建筑涂料外墙特别是热带地区建筑工程外墙出现的裂缝和渗漏情况，在建筑施工实践中总结了一些经验，采用了一些新技术，在预防外墙裂缝和渗漏方面效果较好，取得了很好的经济效益。下面就2004年―2007年本人担任海南瑞特广场工程项目经理期间的施工实践，浅谈玻璃纤维在热带建筑涂料外墙防裂缝与防渗漏中的技术运用。
一、涂料外墙裂缝和渗漏产生的原因
1、由于太阳直射，昼夜温差大（相差40度），导致外墙防水抗裂砂浆乃至保温层的热胀冷缩现象，从而产生龟裂，外墙腻子拉裂由此变得相当严重，甚至导致刚性粉刷层的开裂；
2、施工过程中，分割缝安装位置过深，直接断开了防水砂浆层，造成防水砂浆的线型裂口而漏水；
3、铝合金外门窗的塞缝不严实、或铝合金外门窗的沉降导致墙体和钢性粉刷层地开裂而漏水；
4、不同材质的墙体间（加气混凝土砖墙体与现浇混凝土墙体之间等），由于材料的温度膨胀系数不同，而产生裂缝。另外，在结构应力变化处（梁板交接处、梁柱交界处、剪力墙与梁板交界处等），均容易产生裂缝现象；
5、由于后期的使用不当，开凿外墙面进行精装修，或者精装修局部荷载过重而导致裂缝的产生。
瑞特广场是集商务、贸易和办公、住宅为一体的大型高层建筑，位于海口市国贸大道北侧，处于商务、金融、贸易繁华地段，因此，建筑的整体外观显得尤为重要。瑞特广场外墙面积共计5万多平方米，全部用防水涂料涂刷。因此，如何长期将建筑物外墙保持在一个较好的状态，方便维修和节约后续维修成本成为施工的一个重要工作。
海南四周环海，是个长年高温多雨、受台风影响频繁的地区，阳光直射、盐雾和每年的台风雨季对建筑物外墙的侵蚀剥损严重。瑞特广场工程进入2006年的外墙装饰阶段后，如何采取有效防护措施，延长建筑物外墙的寿命，确保达到较好的外观效果，如何做好涂料外墙防裂缝与防渗漏成为施工的技术重点。为此项目部特别提出将涂料外墙防裂缝和防渗漏作为施工管理工作的重中之重，大胆创新，经过反复研究和讨论、查阅相关资料以及不断试验，最终提出了在建筑外墙的水泥砂浆中采用QS―CF塑钢玻璃纤维作为添加材料，以增强保温抗裂砂浆和防水抗裂砂浆的抗拉强度及抗裂性能，从而达到外墙美观、整洁，不易产生裂缝和渗漏的效果。
二、 QS―CF塑钢玻璃纤维的性能与防裂防漏作用
QS―CF 塑钢玻璃纤维是一种应用于建筑工程、控制水泥砂浆的裂缝、提高水泥砂浆坚韧性和抗冲击性能的高强度玻璃纤维。可以替代传统钢筋网、钢纤维，使建筑成本更加经济，它重量轻，使用操作省时方便，是具有广泛应用前景的水泥砂浆增强新型材料。
塑钢玻璃纤维是以聚丙烯改性高分子聚合物为主要材料，经过特殊工艺技术生产而成。它是一种表面粗糙、外型轮廓分明的单丝粗纤维，增强了它与水泥砂浆的握裹力，而最终形成完整的整体，它直径粗细不同、纤维长短不等、成波浪形状、抗拉强度高、弹性模量大、抗酸碱能力强；并且它有钢筋、钢纤维的外型，具备钢筋、钢纤维的功能，又有合成软纤维的优点，而且加工切割容易。
热带地区涂料外墙，因温度应力影响，造成墙面刚性粉刷层（即防水砂浆层和保温砂浆层）开裂，进而拉裂涂料底层或涂料面层，龟裂现象严重,在刚性粉刷层中加入塑钢玻璃纤维是最好的办法，它重量轻、体积小、易加工、好施工，在刚性粉刷层中充当抗拉力的骨架，搅拌均匀后使用，既不影响砂浆的和易性，又能抵抗温度应力产生的拉力，能有效避免刚性粉刷层的龟裂或开裂。
三、添加玻璃纤维的施工质量控制
1、在外墙粉刷之前，应提前编制涂料外墙的分割缝的施工方案：
1热带的涂料外墙由于阳光暴晒，须在每一楼层标高处设置横向与竖向分割缝，横向分割缝每一楼层三道：深度8mm定型塑料分隔槽一道，深度5mm定型塑料分隔槽二道；竖向分割缝的间距为 1m， 1.5m；住宅部分竖缝的间距为1.5m，商场部分的竖缝的间距为1m；
2分隔缝的选材。必须选用两种浅型定型塑料分隔槽（深度5mm、8mm）；外墙防水砂浆的厚度宜为18mm，三遍成活，里层的保温砂浆的厚度宜为10mm，二遍成活；
3工艺要求：分隔缝勾缝后成圆角，采用黑色线条，外墙涂料颜色为白色，黑白分明，直观醒目，非常好看。
2、无保温外墙面的施工控制
1基本做法：
墙体基层――抗裂水泥砂浆粉刷――外墙腻子（或水泥腻子）――外墙涂料。在砂浆制作时即掺入塑钢玻璃纤维，充分拌合均匀，其掺入量为水泥用量的0.3%左右。
2控制要点：
⑴ 基层一定要处理干净，夏季施工粉刷前，墙面需浇水，这类人工一定不能节省；
⑵粉刷砂浆在配合比设计阶段，要考虑强度稍高，有条件的可以用界面剂打底；
⑶ 批外墙腻子之前，一定要将外墙晒干，掌握天气状况，保证腻子上墙24小时内，不受雨水冲刷；
如做到以上三点，外墙基本能保证不会产生裂缝。
⑷当然，考虑海南地区阳光直射时间长，墙面面积大时，一定要考虑在楼层标高处设置横向分割缝，竖向分隔缝也应以3m---5m为宜；分隔缝最好选用浅型定型塑料分隔缝（深度8mm），即分隔缝的深度一定要小于（玻璃纤维防水水泥）砂浆粉刷层的厚度，一般其深度最好为该砂浆粉刷层厚度的1/3，最多为厚度的1/2,分隔缝最终勾缝成圆角，这样才能有效地避免分隔缝处的渗漏问题，且能够控制温度裂缝的产生；
⑸由于“商住楼”的共同特点都是门多、窗多、转角多，尤其在海南地区考虑通风和散热的需要，一般都设计为大门、大窗、大阳台、大转角，这些部位都是外墙防裂缝的薄弱环节，应重点做好塞缝工作，和在防水砂浆施工前应先挂好钢丝网（钢丝网一般装在墙与梁相接处,墙与柱子相接处以及不同材质墙体的交界处等部位,因为这些地方都容易开裂。做法其实是很简单的.就是在原墙时就要把网钉上去,平贴开来,再进行粉刷（在这些墙与梁相接等地方可用水泥钉钉住网,然后再粉刷,实际操作也很容易.）等技术工作，防止这些部位的裂缝产生。
3、保温外墙面的施工控制
1基本做法：
由于外墙保温的膨胀问题，极易产生龟裂现象。先从做法来看，一般设计为：墙体基层――界面剂打底――保温抗裂水泥砂浆（掺入塑钢玻璃纤维“掺量同上”）――转角处及结构应力变化处和不同材质界面处挂好钢丝网――抗裂防水水泥砂浆（掺入塑钢玻璃纤维“掺量同上”）――外墙腻子――外墙涂料。
2控制要点：
⑴关于基层处理：一般的裂缝渗漏问题均是粉刷层拉裂，钢丝网相继失效，一直断到基层，雨水进入，墙面剥落。根据此原因，故基层必须保证足够的抗拉强度，保温水泥砂浆和抗裂防水水泥砂浆（根据配合比加入防水剂）都应加入塑钢玻璃纤维，其掺入量同上，同时也增强了两种水泥砂浆的抗裂性能；
⑵保温砂浆上部的局部钢丝网，同样起关键作用，也是抗裂缝的主力之一，在技术交底时，必须和工人交代，保证钢丝网的张力，充分利用到钢丝网的抗拉强度；
⑶抗裂防水砂浆的厚度控制：厚，造成自重增加，加上自身的水化热，在没有发挥作用前，自身先产生裂缝。薄，抗裂强度不足。一般13～18mm最佳；
⑷外墙腻子必须使用柔性抗拉腻子（如上海的曹扬牌柔性腻子），因为这一层是最接近室外的一层，其产生裂缝侧弯距最大，必须保证腻子的质量；
⑸保温外墙面未尽的施工要点均参考无保温外墙面的相应做法，以确保外墙面无裂缝、无渗漏现象。
3注意要点：
⑴要注意在水泥砂浆制作掺入塑钢玻璃纤维时必须充分搅拌均匀，这项工作必须专人负责，跟班旁站检查落实好，这也是提高水泥砂浆抗裂性能的关键工序，必须引起项目现场各级管理人员的高度重视，才能保证质量.
⑵考虑粉刷水泥砂浆的和易性的要求，方便施工，应选择长度为2mm―3mm的玻璃纤维，也可以购买条型材料，自己在施工现场切割加工而成，但必须注意的是：不能切割得过长：长度以2mm―3mm为宜.
⑶另外，辅助以定型塑料分隔槽的镶嵌施工，其镶嵌施工必须在外墙防水砂浆第一遍粉刷之后进行，第二遍粉刷时进行固定定型塑料分隔槽，第三遍粉刷时镶嵌定型塑料分隔槽，最终定型塑料分隔槽与外墙面平，确保不隔断防水砂浆层，避免了产生线型裂缝而形成渗水通道。
综上所述，无论是无保温外墙面还是保温外墙面的防裂缝、防渗漏问题，关键都在于塑钢玻璃纤维的使用，以增强保温抗裂砂浆和防水抗裂砂浆的抗拉强度及抗裂性能，对于单层面积较大的商住楼工程，还可以建议在混凝土搅拌时也加入塑钢玻璃纤维，节约造价和工期.
下面是海南瑞特工程的玻璃纤维的材料图及材料的规格和性能表，可以供大家参考：
四、使用玻璃纤维技术施工的作用和效益
1、技术作用。水泥砂浆中使用玻璃纤维后，原来的保温水泥砂浆变成了保温抗裂水泥砂浆，原来的防水水泥砂浆变成了防水抗裂水泥砂浆，即原来的刚性粉刷层变成了刚性抗裂粉刷层。这一切变化都在于在砂浆制作搅拌时，均匀地加入了塑钢玻璃纤维，它既不影响抹灰施工的速度（和易性好），也不增加抹灰层厚度（体积小）；既不增加砂浆搬运的人工（重量轻），又增强了水泥砂浆的抗拉强度和抗裂性能（抗拉强度高），而且能成功避免了涂料外墙面的开裂或龟裂，从技术层面上切实完成了涂料外墙的基础（粉刷层）防裂任务。
2、经济和社会效益。使用塑钢玻璃纤维后，对比使用其他类似材料，已经取得了非常好的经济效益和社会效益。对比全部采用钢纤维，造价节约近30万元；对比全部采用钢筋网，造价节约近50万元。经历近4年的阳光暴晒、盐雾和台风暴雨的洗礼，瑞特工程外墙依然观感良好，未见外墙出现开裂或龟裂现象，而极少数的裂缝现象均是因为铝合金门窗沉降变形所致。近4年来的外墙维修成本不到一万元，业主和物业公司对采用玻璃纤维砂浆粉刷外墙的质量和维修保修情况非常满意，减少了用户的经济和精神压力，极大地节约了建设成本和后期维修成本，降低了施工难度，创造了工程品牌，赢得了业主和行业协会的赞誉，树立了公司良好的社会形象。瑞特工程最终获得海南省建筑工程“省优”工程奖（即“绿岛杯”奖）。目前该技术已经在公司范围内大力推广使用。
五、结束语
Abstract: Depending on the type of engineering outside wall leakage in recent years due to the analysis, sum up experience, a brief introduction of the prevention measures for the peer reference.Key words: wall leakage; types; reasons; precautions
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近年来，我国经济建设高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力，缩短耐用年限。
一、建筑外墙渗漏的类型
1 、主体结构裂缝引起的渗漏
1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
1.2 填充墙砌体外墙缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成渗漏。
2、饰面工程引起的渗漏
2.1外墙饰面施工质量不良引起渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
2.2 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
二、外墙渗漏的原因分析
1、 建材的原因
1.1墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
1.2外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
1.3外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
1.4铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
2、 设计的原因
2.1现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
2.2有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
2.3外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
3、 施工的原因
3.1施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
3.2混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
3.3外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
3.4在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
4 外墙渗漏的预防措施
4.1 设计层面的预防
4.1.1外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
4.1.2对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
4.1.3工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
4.2 对施工人员的技能培训 施工技术人员要对施工人员进行介绍，同时加强工程质量检查。
4.3 施工过程质量控制
4.3.1墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
4.3.2抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。
1.建筑外墙渗漏的类型
1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏
由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
1.4外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
1.5基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
2.外墙渗漏的原因分析
2.1建材的原因
（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
2.2设计的原因
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
2.3 施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
3.外墙渗漏的预防措施
3.1设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
3.2对施工人员的技能培训
（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3.3施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。
