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2加强建设管理
2.1项目管理
为确保住宅小区配套电力设施符合国家有关标准、规范、规定要求，业主入住后用电及时实现“三公开、四到户、五统一”管理，供电企业应责成专业部门，对住宅小区配套电力工程进行统一监督、管理，依据行业规范、规定，制定高低压供电方案、审核设计方案、工程验收标准、设备材料质量检验标准，并做好住宅小区整体竣工验收合格后的电力设施资产接管及运行维护工作。
2.2设计要求
新建住宅小区配套电力设施按照有关建设技术标准，统一设计、统一建设、统一管理。配套电力设施设计，应由具有国家有关部门颁发的设计资质的单位设计，并经供电公司审核批准，经审核批准的设计图纸（书），不得随意更改，如需变更，需征得供电公司同意。配备有电梯、消防系统等重要设施的高层住宅小区，配备双电源或应急电源；公共设施、经营性用房及其他特殊设施，由开发商与供电公司双方协商确定。设计、施工、监理按国家《民用建筑节能条例》有关条款执行，鼓励新建住宅小区供配电设施与可再生能源利用相结合。新建住宅小区内建设永久性供配电设施，并与建设项目同设计、同施工、同投入使用。
2.3供电方案确定
开发商在办理住宅小区基建临时用电申请时，要提交小区项目批准相关文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、小区建设规划图（书）及其他有关资料；并就工程建设规模、标准、用电负荷、配电工程设计、物资检验、工程质量管理、中间检查、竣工验收、资产交接及运行维护、“三公开、四到户、五统一”、供用电合同签订、电费收缴等内容签订《小区电力设施建设协议》，明确双方权利、义务和标准要求。然后，按照国家有关政策、地方经济及电网发展规划确定供电方案。
2.4工程施工及验收
住宅小区配套电力设施施工，必须由具备国家有关部门颁发的承装（修、试）电力设施许可证和省级以上建筑工程管理部门颁发的建筑企业资质证书（送变电工程类）资质的单位承担。施工过程中，供电公司要做好现场中间检查，收到小区验收申请后及时组织验收，对不符合国家和电气行业标准、规程、规范要求的，依据有关规定下达整改通知书，限期整改。隐蔽工程因开发商原因造成未中间检验的，供电公司有权要求开挖检查或返工。电气设备验收时，按高压、低压、计量等分单元进行，并出具相关验收报告。未经验收或验收不合格的电气设备，一律不准接入电网运行。
3规范资产划转及运行维护管理
3.1资产划转
验收合格后的小区配套电力设施，供电公司和开发商就划转资产、运行维护、电费收缴、供用电合同签订等事宜，签订《居民小区电力设施无偿划转协议》，办理划转手续。在进行资产划转时，开发商应提供以下资料：电力设施设计图及竣工图、设备参数记录；增减工程变更有关手续和其他洽商记录；隐蔽工程验收记录和中间检验记录；工程竣工、决算资料；业主集中入住个人信息及申请表等。小区配套电力设施划转后，由供电公司负责运行维护、实行“三公开、四到户、五统一”管理，与业主签订供用电合同。没有售出的房屋按开发商名称入户，与开发商签订供用电合同，待房屋售出后到供电公司营业厅办理过户手续，期间发生的电费由开发商承担。
由于家用电器拥有量越来越多，过去设计者考虑的2kW的设计功率远远不能满足需求，但是也并不是所有电器在一个时间里同时使用的。所以，设计者们需要考虑非同期系数，选用符合规范的导线。例如，住宅计算负荷在3-5kW，入户配线可选用6mm2铜芯导线，为了增大电流流通量，保证供电稳定，可以通过扩大导线截面减少线路压降，通常可以把截面改为106mm2，今后若电量增加时，可以直接更换线路开关。
（2）开关与插座的设计
随着用电设备的增加，住宅装修应该增加插座的数量，但在施工前设计者没有与使用者相互沟通，没有根据实际的使用情况进行设计。在设计中，由于电视柜与客厅内部较短的墙体距离较近，同样沙发与墙体距离也比较近。因此，在设计插座时，应该注意相关电源插座要结合墙体的设置和家具安置的不同而作出调整。有的设计插座开关安装标高尺寸不符合国家规范，与要求相差过大，相线、零线、地线之间的位置颠倒。对于电网以及电视系统的配线上，大多选用属相配线的方式，但是如果其他住户改变弱点插座位置，就会对原系统的连续性和完整性造成破坏。因此在进行公共区域的电话分线盒与电视器件箱的设置上，要重点考虑水平放射式。
（3）住宅的照明设计
住宅照明灯具应该根据房间功能及特殊视觉作业要求，选用控光性能合理、配光特性稳定等条件的节能灯具。但现在许多设计者没有遵循这种设计原则，在连接导线时不做压接或者搪锡，明敷护套线和灯具固定不牢固，灯具安装连接办法和要求不符。设计者应该考虑到施工人员在将导线装入管口之前是否会检查管口有无杂物堵塞。放线时要使用放线盘缓慢放线。在颜色使用上，凡三相导线，则用红、绿、黄进行标识，同时，导线的接头先用蜡黄色电工橡胶带紧密缠绕两层，然后用黑色胶带缠绕紧密，防止受潮。
（4）防雷接地与电气安全设计
现今的防雷设计的引下线、接地线、接地极避雷带等的焊接与要求不符合，设置接地电阻的测试点时，不按照要求预留人工接地线等问题。对于接地与电气安全，笔者提出以下建议，在接地设计中，不应采用TN-C配电系统，应该采用TN-C-S接地系统，进户电源应该做重复接地，在总配电箱处进行总等电位联结。在卫生间、浴室的漏电保护装置和过电压保护装置的设置中，住户配电箱各个分支回路除了壁挂式分体空离电源插座外，其他电源插座回路均应设置30mA。单元进户电源线应设置300-500mA延时动作的漏电电流保护装置。漏电保护装置可以选用漏电断路器、漏电继电器、漏电保护插座等。
二、住宅电气工程项目施工现状
（1）电气线路的装修
在施工上有部分采购人员购买材料时不熟悉国家规范和企业标准，甚至未按照设计施工图纸要求购买，有的甚至为了节省经费，偷工减料，购入不符合规范的材料。施工现场的监理人员对材料监管控制不够严谨；施工人员不执行规范要求，现在大多数住宅的室外入户管是采用薄壁钢管代替国标钢管，预埋管的深度不够，进户管与地下室外墙的防水处理不好等问题。在施工上，笔者认为对进户管预埋深度以及预埋管的壁厚必须严格遵循规范要求，施工者应该与土建相关工作人员做好协调沟通，确保预埋管的深度符合国标，并且要求专业防水人员现场指导对预埋管做好防水处理。除此之外，监理人员对进场的材料要严格审批，发现不符合要求的材料应该退回。
（2）开关、插座的安装问题
在实际的施工中，有时候会出现面板与墙体间有缝隙、面板有胶漆污染、不平直的问题，还有就是留有砂浆杂物等；开关、插座的相线、零线PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头，固定螺栓松动等。这些问题的原因是施工人员在工作时没有尽到工作责任，对电气的施工安全的专业素养还不够高。在施工时，设计者应该与土建人员做好交流，准确固定预埋线盒，做好面板的清洁保护；加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接。
（3）电话、电视系统的面板接线的问题
在住宅建筑中，弱点竖井里没有绑扎和分别固定，显得杂乱无章；DP箱的线头编号不明显，编号纸牌标识不清晰；电话插座接线松动，电话音质失真；电视天线损坏屏蔽层，电视音像失真；施工完毕后没能清洁现场等。因此，对于施工人员来说，一定要按要求固定在主线槽内庙号线槽盖板；电话线接头要用防潮的接线接头连接；DP箱中的电话线要整齐排列，每根电话线的线头均用防潮线标明回路和房间号码，方便日后安装和维修；电视天线的屏蔽层容易被刮破，在施工时要注意防止损坏屏蔽层，保证电视图像、音质的传输不受阻碍。
三、住宅电气工程项目的发展方向
电气工程在我国的发展突飞猛进，而智能化的主宰电气工程设计将成为未来住宅电气工程项目发展的主流方向。智能化系统是指，在外部条件的支持下，利用户内网络系统和设施，实现生活设施的自动控制，具有现代化信息等多种服务功能的住宅。
（1）智能化住宅的照明设计
智能化住宅的照明设计与传统照明相比较而言，综合了住宅需要考虑的显色指数、亮度、使用寿命以及环境条件等对光源的参数影响和影响的指标。在楼道，走廊上大多采用红外探测控制开关，声光控延时开关以及其他节能开关等。对于传统的照明设计，智能化住宅照明设计能根据各个房间的使用功能及特殊要求选用合理的照明器具，具有节能高效的特点。
（2）智能化住宅电气工程的其他设计
在我们日常生活中，智能化住宅电气工程能为我们的人身安全提供保障，例如我们的安全防护系统、门禁系统能防止入室盗窃；红外线报警系统能填补门窗等漏洞；可燃性气体泄露报警系统，紧急呼救系统，水电气远程自抄系统，为我们生活提供了许多便利。
（3）配电系统
我们国家采用的配电系统的配电电压为220/380V，且每个住宅单元均设有住宅配电总箱、楼层电表箱和住户配电箱。楼层电表箱与住户配电箱应该分开安装，实行一户一表，分层安装，也可以根据实际情况，适当集中安装。公用走廊，楼梯间的照明符合应单独设置公用电表计量。
2综合住宅区供配电要求
新建小区的用电设计是一个系统的功能，包括了基建用电、竣工验收、装表等，任何环节出现问题都会影响工程进度，因此供电系统的制定需要与小区的规划结合在一起，做到同步施工，避免出现返工的情况。综合住宅区功能建设比较完善，包括了商场、超市、银行以及娱乐设置等，同时还要求包括相关的教育机构，配置相应的给排水、消防以及停车场等基础设置，因此在电气工程设计中需要综合考虑各种因素。
2.1用电负荷配置
依照相关的要求，不同阶段可以采用不同的计算方式，用电负荷方案设计采用单位指标法确定负荷，初步设计和施工阶段可以采用系数法来进行确定。用电负荷方案设计中采用公式Pc=P/eN/1000计算，在公式中Pc、P/e、N分别代表有功功率、单位用电指标、单位数量。一般情况下住宅建筑面积小于60m2，单位面积用电功率在4kW/套，建筑面积在60～90m2住宅单位面积用电功率在6kW/套，建筑面积在90～144m2住宅单位面积用电功率在8kW/套，建筑面积在144～180m2住宅单位面积用电功率在11kW/套，套建筑面积在180m2高档住宅单位面积用电功率在60W/m2。给排水供热建筑需要系数为0．85，单位面积用电功率在30W/人，负荷密度在10～11．5MW/km2;商用建筑如旅馆等需要系数为0．7～0．85，单位面积用电功率在50～120W/人，负荷密度在4～12MW/km2;公用建筑如学校等需要系数为0.7～0.85，单位面积用电功率在4．5～6．5W/人，负荷密度在5～11MW/km2;道路建筑需要系数为1，单位面积用电功率在4.5～6.5W/人，负荷密度在5～7MW/km2。初步设计和施工阶段采用公式P=(∑ni=1PiSi)Kx，式中A=P×Tmax，P、Pi、Si、Kx分别代表小区建筑最大用电负荷、负荷密度、建筑用地面积、需要系数。
2.2负荷分级及供电要求
依照小区突然停电可能导致的影响程度，将负荷分为三个等级负荷，其中一级负荷最高，依照我国住宅相关设计规范，要求中断供电将造成人员伤亡或中断供电将造成重大损失或造成严重混乱的建筑用电负荷为一级负荷;中断供电将造成较大影响或造成正常工作混乱等建筑用电负荷属于二级负荷;其他建筑用电负荷属于三级负荷。要求一级负荷建筑具有两个电源供电，并保证在设计中两个电源不会出现同时出现故障;二级负荷建筑在设计施工中要求具有两个供电回路;三级负荷建筑可以依照相关约定进行供电，需要指出的是一级负荷供电需要自备电源供电。在供电中，线路必然会造成一定的压降和损失，另外，不同的电压线路的送电能力都是有上限的，因此在考虑输电中需要充分考虑到各级电压线路的输电能力。一般供电电压在0．38kV情况下，可以采用架空和电缆两种线路，其中架空线路供电距离要求小于0．25km，电缆线路供电距离要求小于0．35km;供电电压在10kV情况下，可以采用架空和电缆两种线路，其中架空线路供电距离要求小于20～6km，送电容量在0．2～2MW，电缆线路供电距离要求小于6km，配电变压器总容量在250～6300kVA;供电电压在35．0kV情况下，配电变压器容量在6300～40000kVA，可以采用架空和电缆两种线路，其中架空线路供电距离要求在20～50km，送电容量在2～8MW，电缆线路供电距离要求小于20km，送电容量在15MW;供电电压在110kV情况下，就需要采用架空线路，供电距离要求限制在150～50km，配电变压器总容量大于40000kVA。一般送电容量在5MW范围内，仅需要10kV线路就能满足要求，若是送电容量在5～15MW，就需要设置变电站。综合住宅小区在接线中，需要根据系统的性能、费用等进行考虑，当前的接线方式主要包括放射式、树干式等，住宅小区出于安全性以及小区环境考虑一般采用电缆供电，在小区开发初期可以先考虑采用单环网供电，在负荷比较集中时，可以考虑进一步提高供电可靠性。
2.3变配电房设置
若是住宅区变配电房出线走廊受限限制，可以考虑设计开闭所，在开闭所的设计中，需要依照负荷分布，要求交通便利，具有消防、防尘等设置。变配电房的位置依照容量小、密布的原则，深入负荷中心。变压器方式有很多种选择，可以根据小区具体的设计情况，采用合适的变压器形式，一般采用美式箱变，安全性高、美观、方便维护。用电设置建设完毕后，不会轻易改变相关建筑，因此需要设置配电室，配电室、变压器等在配置中按照满负荷计算。考虑到综合住宅在前期1～3年时间内入住率会非常低，因此小区的变压器会出现空载损耗大的情况，考虑到这个情况可以在每个配电室设置两台变压器，保证负荷低的变压器单独运行，这种设计也能提高供电可靠性。
3综合住宅区供配电系统自动化设计
综合住宅区小区配电系统比较复杂，非常适合配网自动化，小区配网系统自动化主要实现无人值班、负荷控制管理以及自动无功补偿等。目前在配网系统自动化设计中已经使用的装置主要包括预付费计量装置、电缆结构故障预警监测装置等。预付费计量装置是为满足用电管理需求而进行设计的具有预付费、监控负荷功能的装置，适合使用在高压计量用户中，带起常规设计的变压器保护，能够极大地降低成本，减少用地面积，维护方便。当前很多住宅区都是采用电缆供电，但是电缆接头的故障也在不断的增加，主要原因包括负荷超载以及材料老化等，电缆接头故障预警监测系统是为监测故障而出现的一种装置，能够实现故障的报警。该设置核心为GSM网络模块和单片机，能够实现与上位机之间的交换，将数据传输到处理器中，装置的安装和维护都非常方便，通过设置预警值，能够实现故障的检测并报警，若是在报警后，故障没有得到及时的维修，能够实现自动切断电路。
1电气工程质量通病与防治分析
1.1开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求
现象：线盒预埋太深，标高不一，面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；线盒留有沙浆杂物；开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
原因分析：预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确；施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便；存在不合理的节省材料思想。
1.2室外进户管预理不符合要求
现象：采用薄壁铜管代替厚壁钢管；预埋深度不够，位置偏差较大；转弯处用电焊烧弯，上墙管与水平进户管网电焊驳接成90°角；进户管与地下室外墙的防水处理不好。
原因分析：材料采购员采购时不熟悉国家规范、标准，有的施工单位故意混淆以降低成本；施工管理员不严格或者对承包者的故意违规行为不敢持反对意见，不坚决执行规范和标准；监理人员对材料进场的管理出现漏洞；与土建和其他专业队伍协调不够；没有弯管机或不会使用弯管机，责任心不强，贪图方便用电焊烧弯；预埋进户管的工人不懂防水技术，又不请防水专业人员帮忙。
预防措施：进户预埋管必须使用厚壁铜管或符合要求的PVC管（一般壁厚PVCΦ114为4.5mm以上，Φ56为3mm）；加强与土建和其他相关专业的协调和配合，明确室外地坪标高，确保预埋管埋深不少于0.7m；加强对承包队伍领导和材料采购员有关法规的教育，监理人员要严格执行材料进场需检验这一规定，堵住漏洞；预埋钢管上墙的弯头必须用弯管机弯曲，不允许焊接和烧焊弯曲；做好防水处理，请防水专业人员现场指导或由防水专业队做防水处理。
1.3导线的接线、连接质量和色标不符合要求
现象：多股导线不采用铜接头，直接做成“羊眼圈”状，但又不扩锡；与开关、插座、配电箱的接线端于连接时，一个端子上接几根导线；线头、导线排列不整齐，没有捆绑包扎；导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆。
原因分析：施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术；材料采购员没有按照要求备足施工所需的各种导线颜色及数量，或者施工管理人员为了节省材料而混用。
预防措施：加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作；多股导线的连接，应用镀锌铜接头压接，尽量不要做“羊眼圈”状，如做，则应均匀搪锡；在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片；不允许3根以上的连接；导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎；材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线；施工人员应清楚分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PC级）必须用黄绿双色导线。
1.4开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求
现象：线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；线盒留有沙浆杂物；开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
原因分析：预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确；施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便。
预防措施：与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒；安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护；加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接，先清理干净盒内的砂浆；剥线时固定尺寸，保证线头整齐统一，安装后线头不；同时为了牢固压紧导线，单芯线在插入线孔时应拗成双股，用螺丝项紧、拧紧；开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100～150mm为宜。
1.5灯具、吊扇安装不符合要求
现象：灯位安装偏位，不在中心点上；成排灯具的水平度、直线度偏差较大；吊链日光灯链条不平行；吊扇的吊钩用螺纹钢加工，成型差；灯罩不吸顶，接线盒外露；阳台灯底盘铁板大、生锈；天花吊顶的简灯开孔太大，不整齐。
原因分析：预埋灯盒时位置不对，有偏差，安装灯具时没有采取补救措施；施工人员责任心不强，对现行的施工及验收规范、质量检验评定标准不熟悉；采购员购买灯具时不顾质量；筒灯开孔时没有定好尺寸、圆孔直径不统一等。
预防措施：安装灯具前，应认真找准中心点，及时纠正偏差；按规范要求，成排灯具安装的偏差不应大于5mm；预埋吊扇挂钩时，应用不小于Ф8的镀锌圆钢与板内的钢筋固定在一起，不准采用螺纹钢；成排的吊扇应成一直线，偏差≤5mm；阳台灯具的底盒铁板厚度≥0.5mm；玻璃罩不能太薄，以免安装时破裂；天花吊顶的筒灯开孔要先定好坐标，安装时外圈牢固地紧贴吊顶，不露缝隙；施工人员、采购人员要认真执行国家和地方的有关规范。
2电气质量通病对土建主体工程的影响
2.1影响土建结构
电气质量通病直接影响承重墙、楼梯梁和圈梁的应力分配,甚至破坏主体结构。例如,为了固定顶棚上的一个吊灯,需要在楼板缝中从上向下安放一块木砖,但因施工顺序或木砖尺寸不合适,致使安放木砖处两块空心板被砸坏露筋,破坏了空心板的主筋结构,对整个主体结构产生很大的危害。再如,配电箱预留在楼梯梁下的承重墙上,承重墙局部承压能力不够,无法承担上面几层楼梯的重量,形成了严重的隐患。
2.2影响墙体外观效应和使用功能
剔槽埋管破坏了墙体的平整度,影响墙体的外观效应。接线盒预埋不到位,插座高度不统一、开关安装位置不合适等不规范施工严重影响使用功能,给住户带来诸多不便,与设计者的初衷相差甚远。
2.3不易维护与检修
在电气施工中出现的导线质量不合格、接线不采用八字接线、分线盒一砖堵死等质量通病,影响住户的正常用电,给维护、检修带来很多麻烦。如在住户室内装饰完工后,经过一段时间使用,导线断在墙内,接线盒又找不到,就是比较难处理的线路障碍。要恢复供电,势必破坏住户已装修好的墙面或室内灯饰,给住户带来不必要的麻烦。
3电气质量通病产生的原因
3.1从事电气安装的人员技术素质差
有的没有电工特种工种操作证,有的雇用临时工参加电气安装,他们对设计图纸领会不深刻,甚至看不懂图纸,根本不具备承担电气安装工程的技术能力;还有的承建单位,从事电气安装工程的人员管理不够,就由土建施工员代管,结果往往成了代而不管,达不到电气安装工程的质量要求。
3.2电气材料市场混乱，把关不严
好多工程都是私人承包，在利益驱动下，大量不合格材料用到工程上，严重影响工程质量。
3.3施工企业对电气安装质量不够重视
企业内部质量保证体系往往“重主体、轻安装”，忽视安装环节。施工现场未配备专职电气质检员，管理失控，施工人员缺少专业技术培训，甚至无证上岗，对规范、标准不熟悉，盲目施工，不自检或自检流于形式。
3.4土建、电气两个专业配合不够
土建施工人员不按设计要求配合电工完成预留过程，致使许多配电箱的安装上下挤砖,歪歪斜斜,开关距门太远,一个房间的插座不在一个水平线上,既不美观又不能满足使用功能,给安装和使用都造成很多困难。
4措施和建议
4.1首先应从思想上提高认识
电气安装工程应引起业主、发包单位、承建单位的足够重视,把电气安装工程看成住宅建设中必不可少的举足重轻的一个分部工程，提高电气管理、安装人员的技术、业务素质，增强其岗位责任心。
4.2提高住宅电气安装的设计水平
设计者在满足常规供电,保证安全用电的前提下,应更多地兼顾美观、装饰效果和使用功能,满足住户美观、方便、舒适、安全的现代化生活需要,把电气安装工程提高到一个新水平。
4.3加强管理，健全质量保证体系
参与工程建设的设计、施工、监理等各方主体资格是否与其承担的项目相适应,是确保工程质量的前提,也是《建筑法》及其他有关法规的基本要求。因此,质量监督员应在工程开工前审查有关单位的资质等级，同时也要审查有关材料设备生产厂家的生产许可资格。
4.4把好原材料进场关，控制材料质量
首先,要严格控制进货渠道,所有电气材料、器具、设备应从正规的商业渠道采购;其次,要严格进场验收制度,对进场的各种材料设备要检查其出厂检验报告和产品合格证,国家实行强制许可证管理的电工产品必须取得安全认证,以及进行必要的抽检,确保进场的各种材料设备的型号、规格、质量性能指标均能满足设计和国家有关产品质量标准的要求。
4.5严把电气安装工程验收关
1.电气工程质量通病与防治分析
1.1开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求
现象：线盒预埋太深，标高不一，面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；线盒留有沙浆杂物；开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
原因分析：预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确；施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便；存在不合理的节省材料思想。
1.2 导线的接线、连接质量和色标不符合要求
现象：多股导线不采用铜接头，直接做成“羊眼圈”状，但又不扩锡；与开关、插座、配电箱的接线端于连接时，一个端子上接几根导线；线头裸露、导线排列不整齐，没有捆绑包扎；导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆。
原因分析：施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术；材料采购员没有按照要求备足施工所需的各种导线颜色及数量，或者施工管理人员为了节省材料而混用。
预防措施：加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作；多股导线的连接，应用镀锌铜接头压接，尽量不要做“羊眼圈”状，如做，则应均匀搪锡；在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片；不允许3根以上的连接；导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎；材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线；施工人员应清楚分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PC级）必须用黄绿双色导线。
1.3 开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求
现象：线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；线盒留有沙浆杂物；开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
原因分析：预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确；施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便。
预防措施：与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒；安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护；加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接，先清理干净盒内的砂浆；剥线时固定尺寸，保证线头整齐统一，安装后线头不裸露；同时为了牢固压紧导线，单芯线在插入线孔时应拗成双股，用螺丝项紧、拧紧；开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100～150mm为宜。
1.4 灯具、吊扇安装不符合要求
现象：灯位安装偏位，不在中心点上；成排灯具的水平度、直线度偏差较大；吊链日光灯链条不平行；吊扇的吊钩用螺纹钢加工，成型差；灯罩不吸顶，接线盒外露；阳台灯底盘铁板大、生锈；天花吊顶的简灯开孔太大，不整齐。免费论文。
原因分析：预埋灯盒时位置不对，有偏差，安装灯具时没有采取补救措施；施工人员责任心不强，对现行的施工及验收规范、质量检验评定标准不熟悉；采购员购买灯具时不顾质量；筒灯开孔时没有定好尺寸、圆孔直径不统一等。
预防措施：安装灯具前，应认真找准中心点，及时纠正偏差；按规范要求，成排灯具安装的偏差不应大于5mm；预埋吊扇挂钩时，应用不小于Ф8的镀锌圆钢与板内的钢筋固定在一起，不准采用螺纹钢；成排的吊扇应成一直线，偏差≤5mm；阳台灯具的底盒铁板厚度≥0.5mm；玻璃罩不能太薄，以免安装时破裂；天花吊顶的筒灯开孔要先定好坐标，安装时外圈牢固地紧贴吊顶，不露缝隙；施工人员、采购人员要认真执行国家和地方的有关规范。
2.电气质量通病对土建主体工程的影响
2.1影响土建结构
电气质量通病直接影响承重墙、楼梯梁和圈梁的应力分配,甚至破坏主体结构。例如,为了固定顶棚上的一个吊灯,需要在楼板缝中从上向下安放一块木砖,但因施工顺序或木砖尺寸不合适,致使安放木砖处两块空心板被砸坏露筋,破坏了空心板的主筋结构,对整个主体结构产生很大的危害。
2.2影响墙体外观效应和使用功能
剔槽埋管破坏了墙体的平整度,影响墙体的外观效应。接线盒预埋不到位,插座高度不统一、开关安装位置不合适等不规范施工严重影响使用功能,给住户带来诸多不便,与设计者的初衷相差甚远。
2.3不易维护与检修
在电气施工中出现的导线质量不合格、接线不采用八字接线、分线盒一砖堵死等质量通病,影响住户的正常用电,给维护、检修带来很多麻烦。如在住户室内装饰完工后,经过一段时间使用,导线断在墙内,接线盒又找不到,就是比较难处理的线路障碍。要恢复供电,势必破坏住户已装修好的墙面或室内灯饰,给住户带来不必要的麻烦。
3.电气质量通病产生的原因
3.1从事电气安装的人员技术素质差
有的没有电工特种工种操作证,有的雇用临时工参加电气安装,他们对设计图纸领会不深刻,甚至看不懂图纸,根本不具备承担电气安装工程的技术能力;还有的承建单位,从事电气安装工程的人员管理不够,就由土建施工员代管,结果往往成了代而不管,达不到电气安装工程的质量要求。
3.2电气材料市场混乱，把关不严
好多工程都是私人承包，在利益驱动下，大量不合格材料用到工程上，严重影响工程质量。
3.3施工企业对电气安装质量不够重视
企业内部质量保证体系往往“重主体、轻安装”，忽视安装环节。免费论文。施工现场未配备专职电气质检员，管理失控，施工人员缺少专业技术培训，甚至无证上岗，对规范、标准不熟悉，盲目施工，不自检或自检流于形式。
4.措施和建议
4.1提高住宅电气安装的设计水平
设计者在满足常规供电,保证安全用电的前提下,应更多地兼顾美观、装饰效果和使用功能,满足住户美观、方便、舒适、安全的现代化生活需要,把电气安装工程提高到一个新水平。
4.2加强管理，健全质量保证体系
参与工程建设的设计、施工、监理等各方主体资格是否与其承担的项目相适应,是确保工程质量的前提,也是《建筑法》及其他有关法规的基本要求。免费论文。因此,质量监督员应在工程开工前审查有关单位的资质等级，同时也要审查有关材料设备生产厂家的生产许可资格。
4.3严把电气安装工程验收关
验收内容包括:电气器具、管线及固定用材料穿线、配线,电线连接及电线端子连接、接地线连接、接地极的埋设,避雷网埋设,下引线的连接,严格绝缘、接地测试等项,必须严格按设计要求,对这些分部、分项工程和使用材料进行逐一检查,不符合设计要求和规范规定的坚决不予验收。
5.结束语
摘 要：本文阐述了住宅楼给排水工程存在的问题及解决措施。主要从宅楼给排水工程存在的问题分析到质量控制的相关原则，给排水施工过程的质量管理控制要点，从而对给排水工程进行严格的质量管理。
关键词 ：楼给排水；施工项目；质量控制；质量管理
中图分类号：S276文献标志码：A文章编号：1000-8772（2015）01-0156-01
目前住宅楼给水排水管道及设备多，且管网在施工时难免严格按照设计方案执行和实施，因此对于住宅楼给排水系统的维护维修难度较大，而造成这一现象的根本原因是在施工时没有对给排水工程进行严格的质量管理，比如施工现场环境不能选用下沉式给排水管道，否则容易引起给排水管网的沉降和破坏。给排水安装工程是住宅建筑中必不可少的配套项目，给排水项目施工质量的控制涉及人员素质、材料质量及施工工艺水平等几方面，如何完善和加强建筑给排水工程项目质量管理，如何控制其项目质量，需要不断对建筑给排水的相关质量管理经验及常见问题与解决措施进行研究与总结。
一、目前住宅楼给排水工程存在的问题
1.施工准备阶段准备不足
目前在给排水施工工程中，施工准备工作中通常会出现的问题情况主要有以下几种：①设备、管道文字说明缺失，造成设计图纸错误，影响设备使用与施工；②材料采购时易出现招标界面划分不清晰，造成漏项；③少数设备和材料的相关文件不齐全，不符合检验要求。
2.施工过程中多重隐患
由于住宅楼具有层数多、振动源多、楼层高、用水要求高、排水量大等特点，对建筑给排水工程的设计、施工、材料及管理方面都提出了较高的要求，一般情况下，未按照招标技术文件、设计及合同要求进行检验，容易导致工程在施工阶段出现施工不规范、技术水平不到位和工程成品保护不周等问题出现。
3.施工人员专业性不强，机械及设备的控制不到位
施工企业管理者对于水电设备安装施工质量重视不够，很少为新员工开设专业技能培训课程和现场实习，经验丰富的专业技术人员也很少进行现场施工质量监督检查，这样就导致给排水管道的安装施工人员专业性不强，不能遵守相关设计要求和操作手册及质量规范进行施工，导致施工过程中易出现一些不该出现的质量问题。
4.工程验收与交付阶段监督保护不到位
目前在工程验收阶段，对于验收发现的比如水管材的选用、住宅楼排水方面等等质量问题，大部分施工方都存在整改不及时、竣工验收准备工作不到位，自检不到位的现象。
基于上述常见问题，笔者认为有必要提高住宅楼给排水施工安全管理与质量控制管理的对策。就目前笔者所了解的情况，要做好住宅楼给排水施工过程的质量控制与管理，必须坚持以下简述的质量控制原则，做好施工过程中的质量控制，抓住管理要点，有利于完善目前的质量监督管理体系。
二、质量控制的相关原则
1.设备材料的采购与管理统一化原则
给排水必备的设备与材料品种和规格多种多样，为了确保设备材料的质量与安全性，降低不必要的成本支出，宜对其进行统一的采购与管理。根据工程中的给排水施工图的型号规格，采购的设备材料必须有相应的质保书、检测报告、合格证等多项保证文件资料，部分材料更应经过当地质检部门进行合格检验。
2.施工人员的技术专业化原则
施工人员需要按照制定相关的施工计划实施工程施工。施工人员在施工过程中一定要反复核实选择使用的施工技术及设备，在每一次施工前对设备进行一次全面细致的检查，充分保证机械设备与施工环境的协调性与设备动作的安全方便性。强化施工队伍的人员素质，有利于这一过程得到更好的控制。
三、给排水施工过程的质量管理控制要点
按照住宅楼给排水分部工程的施工进度，分别对以下几个阶段进行质量管制与管理。
1.前期控制
给排水施工工程的前期阶段包括预留孔洞、预埋套管与土建施工。施工时按设施图纸将预制好的模盒以及预埋铁件固定在附近的钢筋上以保证牢固，同一层位置应保证吊线垂直。必须按照施工规范和施工图集的要求操作，同时要牢记套管的设置部位，以免后期施工时出现封堵了套管及预留孔，在混凝土浇筑时，必须安排在专人照看，以便及时发现问题并处理。
2.期间控制
施工期间，要注意干管和立管的制作与安装，在制作与安装阶段中，管道的制作要保证质量，保证立管与地面垂直，保证管道牢固以及管道接口处密封，防止各种杂质导致阀门的密封性降低。管道安装结束后，应该进行管道的各项实验检查，给水系统的管道应进行吹洗。设备和卫生器具的安装必须在管道冲洗和试验合格后方可进行，一方面是为了保护成品，一方面也是为了防盗。前面这些阶段完成后，就是施工过程的扫尾阶段，也就是对材料的管道进行防锈处理，缓解金属腐蚀以及延长管道系统的使用寿命，减少发生渗漏。
3.后期控制
1.问题产生
随着房地产市场由粗犷型向集约型方向的发展，业主对工程造价的重视程度大为提高，甚至超越了建筑专业功能、外观等苛刻要求。论文格式。工程设计造价的高低成为承接工程设计的先决条件，因此根据建筑功能选择结构受力特性良好、经济性能优越的结构体系方案，成为结构设计人员必须面对的课题。
所谓小高层住宅，通常是指十一层加跃层（2006住宅设计规范规定十一层）以下的高层住宅。对结构设计来说有如下可行的结构体系方案：剪力墙结构、框架剪力墙结构、短肢剪力墙结构、异型柱框架剪力墙结构。本文结合实际工程，对以上四种结构形式的受力分析，经济造价进行综合比较，为类似工程的设计，提供了值得借鉴的有益经验。
以某位于沿海地区大型城市，地下一层、地上11层小高层住宅为例，高度35米，设计风荷载按C类地面粗糙度，基本风压0.5KN/m2设计，抗震设防烈度为七度第一组,设计基本地震加速度值0.1g，建筑抗震类别为乙类,结构安全等级为二级, 建筑场地土类别为II类，设计使用年限为50年。
2.各结构体系受力性能
2.1 剪力墙结构：
剪力墙结构通常是指布置的墙体其剪力墙肢肢长和肢厚比大于8的结构，特点是整体性能好，侧向刚度大，水平力下侧向位移小，并且由于没有梁柱等外露与凸出，便于房间布置。是一种传统、成熟、受力性能良好的结构形式，其缺点是结构墙体相对多、刚度和自重较大，一段时间以来应用减少。随着2002新规范的应用，该结构又显示出无穷的生命力。现在小高层住宅剪力墙结构，不再是以往大面积的墙体布置，而是紧扣规范条文，适当控制墙肢肢长和肢厚比的限值，使之稍微大于8，从而减少结构刚度和地震力，避开高规对短肢剪力墙结构近乎苛刻的限值，达到减少造价的目的。
2.2 框架剪力墙结构：
是指由普通框架柱和一般剪力墙共同组成的一种结构形式，由框架和剪力墙共同承担竖向和水平荷载，它结合框架和剪力墙受力的优点，又能获得较大空间房屋，但是由于现在建筑平面布置的灵活性，框架布置非常复杂，很难形成规则的受力体系，并且随着房间布局的变化，容易产生柱楞和凸出的大梁，影响外观和使用功能，同时由于多次受力转换，降低梁板受力性能，增加了结构造价。论文格式。因此除特别规则住宅建筑采用外，目前小高层住宅设计中较少采用。
2.3 短肢剪力墙结构：
短肢剪力墙结构是十多年前由南方沿海发展开来的一种结构形式，为避免剪力墙结构刚度太大的缺点，适当减少墙体长度，使剪力墙墙体肢长和肢厚比取5～8倍。在设计之初，由于没有明确国家规范，设计理论、计算方法和构造措施均参照剪力墙结构设计进行，因此设计随意性较大，不够科学严谨。在2002年新修订的高层建筑混凝土结构规程（JGJ3－2002）才明确了具体设计方法。由于该结构在地震区经验不多，为安全起见，对这种结构设计的最大适用高度、使用范围、抗震等级、一般剪力墙承受的地震倾覆力矩、墙肢厚度、轴压比、截面剪力设计值、纵向钢筋配筋率都作了非常严格规定。尤其是高规7.1.2.2规定：抗震设计时，筒体和一般剪力墙承担的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%；高规7.1.2.3规定：短肢剪力墙的抗震等级比一般剪力墙提高一级采用；高规7.1.2.4规定：短肢剪力墙轴压比提高0.1到0.2；高规7.1.2.5规定：短肢剪力墙根据抗震等级不同，剪力设计值乘以1.4和1.2增大系数；高规7.1.2.6规定：短肢剪力墙全部纵向钢筋配筋率对底部加强区不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高规7.1.2.7规定：墙肢厚度不应小于200。一系列规范条文的限制，使结构造价直线提高，因此此类结构形式在小高层住宅中的运用迅速减少。论文格式。
2.4 异型柱框架剪力墙结构：
异型柱框架剪力墙结构,是由天津市异型柱规程(DB29-16-98)和广东省异型柱规程(DBJ/T15-15-95)等地方规程发展起来的新型结构形式，墙体肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性复杂，由于该结构形式抗震性能存在很多争议，过去由于一直没有得到国家规程承认，在很多地方因需通过超限审查而受到限值。经过近几年不懈试验研究，终于通过国家抗震规范审查，今年八月一日正是以国家规程（JGJ149－2006）的形式生效，从而使结构设计人员有了可靠权威的设计依据。对这种结构形式，规程对其最大适用高度、使用范围、抗震等级、一般剪力墙承受的地震倾覆力矩、墙肢厚度、轴压比、截面剪力设计值、纵向钢筋配筋率、体积配箍率等也都作了严格规定。同时由于结构断面较小，规范5.3.1强制条文规定应进行梁柱核心区受剪承载力计算。该结构是发展了框架剪力墙结构，同时避免了框剪结构适用性不好的缺点，受到业主和用户欢迎，但是必须明确，由于异型柱断面很小，梁柱节点核心区钢筋密集，施工振捣困难，从而使之力学性能和抗震性能受到削弱，需仔细进行核心区计算。这种结构形式是我国目前迎合中国经济还不是很富裕、渴望减少土建造价的国情的独创，随着综合国力的提高，其发展前景必然会受到一定限制。
各结构体系经济比较
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
一．前言
地暖施工技术是现代社会住宅楼供暖施工建设的一大创新和亮点，地暖施工技术也是随着社会经济的不断发展，以及迎合和满足居民生活的需要而不断成长起来的。地暖施工技术在住宅楼建设的过程中国起着关键作用，它是住宅楼建设的关键环节。住宅楼地暖施工技术的好坏，将直接影响到住宅楼质量的好坏，也直接影响着居民的生活质量，同时地暖施工技术的成熟与好坏，也是住宅楼开发商所十分关心的问题，因为这将关系着其所开发的住宅楼的市场效益。因此，住宅楼地暖施工技术应当被提升到一个比较重要的位置和高度，地暖施工技术应当被当做评价住宅楼质量好坏的指标，对地暖施工技术，应该在理论和实践中更深层次的得到研究，促进地暖施工技术向着一个更高的高度发展，这也是笔者的愿景。
二．住宅楼地暖施工技术的定义和特点
住宅楼地暖施工工程也叫地热工程，近年来，住宅楼地暖施工工程技术越来越受到人们的欢迎。住宅楼地暖施工技术是指在住宅楼建设的过程中，将地暖设备安装在住宅楼的地下，达到很好保护地暖管道的作用，也方便居室的装修，是目前比较流行的供暖施工技术。住宅楼地暖施工技术的主要特点包括：供暖舒适且发热比较均匀，热量能够由下而上均匀的进行交互流通，从而可以形成梯度温差，使人体的感觉十分舒适，这完全符合人体生理需要；也符合现代住宅楼的发展理念。
地暖还对人体起到保健作用，住宅楼地暖通过运用新型的远红外辐射原理，当住宅楼地暖设施运转时，就会产生微米红外线，同时地暖还具有双项节能，热惯性小，发热迅速，经济节电的特点，当关闭门窗后，房间里德会缓慢的下降，并且地暖的运用费用低，比传统的供暖方式节约了大量不可再生资源，有利于可持续发展。地暖设施还安全可靠。因为地暖设施采用高绝缘，阻燃，防水的材料和技术，不会出现漏电伤人的现象，也不会出现传统供暖方式中存在的可能危及人身安全的漏电、漏水、漏气、热烫、管爆等现象。
三．住宅楼地暖施工技术的操作方式
1.住宅楼地暖施工流程
住宅楼地暖施工的流程大致如下：预留埋地采暖管沟槽—铺设地埋管斗冲洗试压斗—填铺焦渣混凝土一竣工验收。这些环节环环相扣，不能缺少任何一环，同时，每个环节还有相应的质量要求。
2.住宅楼施工技术的具体的操作要点
首先，在建设住宅楼的时候，应该预留埋地管的沟槽。检查并确认施工区域内墙面粉刷完毕，由土建先期把房间内大面积地面做完。按暖气管道平面布置图预留地埋管沟槽，宽度不小于200 mm．深度60 D3m。沟槽内应平整干净，水平误差不允许超过±5 uun，沟槽界面应垂直光滑、平整，墙角周边处平直，没有凹凸现象，暗敷的电线导管不准凸露出地面，沟槽底部平整，表面无硬结、无硬坎即可。
其次，在建设住宅楼是要铺设交联铝塑复合管。在铺设前，必须要对管道进行仔细的检查，检查其是否符合质量要求。如果发现管道有明显的破损或者是刮痕，应该及时的报告，并对管道进行检修或者是更换。同时，还要用卷尺两处每个房间的具体尺寸，使管道的尺寸与每个房间的尺寸相一致。在对管道进行掩埋时，应该注意不要把关口两端封住，应该留有下留有100mm的长度。把盘管安装完后，就要把保温管套在盘管之上。在套穿保温管时，应该注意将保温管和盘管的管口接到位，使两个管子的管口能够紧密的贴在一起，以免漏气，套紧以后，就要采用强力粘胶将两个管子给固定，使其不留空间。
在埋地管道铺设完后，应将管道与暖气片及时的对接安装(见图1)，如果不对管道及时封口，就可能会有其他杂物掉进管道里，这将会在以后严重影响管道的使用。如下图所示，将管道与暖气片及时的对接安装，同时还要保证暖气片的质量要求，必须符合国家规定的质量要求。
图一 埋地管道与暖气片连接
. ①一散热器；②一活接头；③一截止阀；④一楼地面
结构层；⑤一楼地面垫层；⑥一散热器手动放气阀
紧接着就要对管道进行冲洗试压了。管道与暖气片对接安装完毕后，应当立即对管道进行冲洗试压，冲洗水源压力应≥0.3MPa，冲洗时间应≥30min，冲洗试压测试当出现排出的水是干净清洁的时候，就可以停止冲洗试压测试了。在对管道系统进行打压时，应当保证管道的畅通和通气，同时，打压管道系统的压力不要太大。在对管道系统进行打压时，力度应该均匀，不能时大时小，也不能突然使力，而应该缓慢的加大力气。当冲水升压达到一定高度时，就停止打压，使压力稳定下来，以检测其效果。
最后的步骤就是要进行管道的填充层施工。前面的步骤进行完了后，就要对管道加上防护层。在管道上面首先加一层防护网，然后再在防护网上浇灌砂浆，将其填铺整齐。填铺的时候要注意，不要过于用力，填铺的厚度应当达到一定的要求。砂浆填铺完成后，再在砂浆上铺盖一层铁丝网，防止行人在没有干好的砂浆上行走。等到砂浆完全凝固了，再撤去铁丝网，最好在路面上做出相应的标记，提醒人们这是管道，小心损坏。
四．地暖施工技术的质量标准和注意事项
1.地暖施工的质量标准
地暖安装所用的主要材料必须达到相应的质量要求，即必须具有产品的质量合格证，材料的规格、型号及性能经过检测必须符合国家规定的技术标准或者指标。在对管道进行冲洗试压时，应按GB 50242—2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范要求进行。
2.地暖施工的注意事项
住宅楼地暖施工时，最重要的就是要注意选好管道，管道的厚度要符合标准的要求，同时还应该注意掩埋管道的沟槽必须要比较深，这样才能保证管道的安全。对于已经铺设好的地暖管道，我们应该采取一定的措施给予保护，以免其遭到毁坏。严禁在铺设的管道上放置重型物体，严禁重型车辆在管道上行走。此外我们还要注意对地暖管到底饿养护。如果地暖管道的养护不到位的话，将会影响到后续的供暖，同时禁止在铺设管道的路面上进行不合理的作业，总之一句话，对铺设管道的路面，要给予充分的保护。
五．结束语
住宅楼地暖施工技术并不是一项单独的技术施工，它有很多环节，而且每个环节都是紧密相连的。地暖施工技术必须要注意保证地暖的安全畅通，同时保证地暖的清洁，舒适。地暖施工技术可以说是一项绿色技术，对于转变住宅楼供暖模式，探究住宅楼供暖技术的新高度具有重要作用。
参考文献：
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1.现浇砼楼板裂缝产生原因及控制防治
近年来，住宅建筑的楼面板和屋面板，已由现浇砼板代替了预制砼空心板，房屋的结构整体性和抗震性能都有了很大的提高。但是，由于混凝土收缩应力、温度影响、砖混结构施工的特殊性等因素，部分新建住宅楼房的现浇砼楼板出现不同程度的裂缝，并呈现出逐年增多的趋势。住宅建筑现浇砼楼板裂缝问题，已逐渐成为住宅建设的质量通病，必须采取综合措施，予以有效防治，避免在今后新建住宅中继续产生。防治现浇砼楼板裂缝，是当前提高住宅建设工程质量，消除住宅质量隐患的重要工作。
1.1现浇砼楼板裂缝产生原因
(1)设计方面。住宅平面布局较长、不规则，伸缩缝、后浇带设置不合理；楼板中预埋线管多，引起楼板混凝土厚度减小；楼板厚度较小，刚满足设计计算要求，未考虑其他因素；楼板采用单层钢筋，在支座处配置负弯距钢筋，钢筋间距较大，未考虑其他因素；混凝土强度等级较高，大于C30等。
(2)材料方面。混凝土配合比不合理，粉煤灰掺量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵输送，为增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的细骨料为细沙或特细砂，且含泥量较大等。
(3)施工方面。混凝土浇捣完成后养护不到位，浇水养护不够；混凝土浇捣时振捣不到位；楼板钢筋保护层未控制好，楼板厚度未达到设计要求；楼板中的线管处未采取加强措施；主体施工周期过快，模板支撑拆除早，砖、钢筋过早放在楼板上，局部集中荷载较大等。
1.2现浇砼楼板裂缝控制防治措施
(1)设计方面。住宅建筑平面应尽量规则，避免平面突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁，使之形成较规则的平面；住宅长度较长时，要合理布置伸缩缝、后浇带；当楼板中的线管较多时，应适当加大楼板厚度，保证混凝土的有效截面高度，并在线管上方设置钢筋网片保护。
(2)材料方面。应采用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料掺量，粉煤灰用量不要超过水泥量的l5％；混凝土水灰比要控制，用水量不得大于180公斤/立方米。保证现场浇捣时混凝土塌落度控制在15厘米以下；控制好混凝土中的细骨料，不得用细沙或特细砂(Uf≥2:3)，尽量杜绝细骨料的含泥量。
2.砌体结构裂缝产生原因及控制措施
裂缝的存在降低了墙体的质量，如整体性、耐久性和抗震性能，同时墙体的裂缝给居住者在感观上和心理上造成不良影响。特别是随着我国墙改、住房商品化的进展，人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝控制的要求更为严格。墙体裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。因此加强砌体结构，特别是新材料砌体结构的抗裂措施，已成为工程质量、行政主管部门，以及房屋开发商共同关注的课题。
2.1裂缝的种类及产生原因
(1)温度裂缝。温度的变化会引起材料的热胀、冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。最常见的裂缝是在砼平屋盖屋顶层两端的墙体上，如在门窗洞口边的正八字斜裂缝，水平包角裂缝(包括女儿墙)，以及平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖(块)灰缝的水平裂缝。免费论文参考网。导致平屋顶温度裂缝的原因，是顶板的温度比其下面的墙体高得多，而砼顶板的线膨胀系数又比砖砌体大得多，故顶板和墙体间的变形差，在墙体中产生很大的拉力和剪力。剪应力在墙体内的分布为两端附近较大，中问渐小，顶层大，下部小。温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。这些裂缝一般经过一个冬夏之后才逐渐稳定，不再继续发展，裂缝的宽度随着温度变化而略有变化。
(2)干缩裂缝。烧结粘土砖，包括其它材料的烧结制品，其干缩变形很小，且变形完成比较快。免费论文参考网。只要不使用新出窑的砖，一般不需要考虑砌体本身的干缩变形引起的附加应力。但这类砌体在潮湿情况下会产生较大的湿胀，而且这种湿胀是不可逆的变形。对于砌块、粉煤灰砖等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。
(3)温度、干缩及其它原因的裂缝。免费论文参考网。对于烧结类块材的砌体最常见的为温度裂缝，而对非烧结类块体，如砌块、粉煤灰砖等砌体，也同时存在温度和干缩共同作用下的裂缝，其在建筑物墙体上的分布一般可为这两种裂缝的组合，或因具体条件不同而呈现出不同的裂缝现象，其裂缝的后果往往较单一因素更严重。
2.2防治的主要原则
(1)工程设计前需了解建筑场地范围内的工程地质情况，尽可能地对建筑场地进行详细的勘察，弄清地质条件。
(2)在一般情况下，房屋的体型应力求简单，尽量避免平面凹凸曲折、立面高
低起伏。房屋的长度(或分段长度)与高度的比值应尽可能减小。
(3)在结构设计中，房屋承重结构的布置应详细研究。尽量使各部分荷载能较均匀地传递到地基，避免某一部分受力过于集中。
(4)基础设计应遵循设计规范的规定，坚持按变形计算地基的原则，并采取适当措施调整房屋各部分的沉降值。如调整天然地基上基础的大小、形状和埋置深度等，以调整地基的不均匀变形。
(5)保证施工质量，遵守施工操作规程，加强材料配制等方面的管理。
(6)采取防裂措施时，应明确各类房屋具有不同程度的防裂要求，坚持具体情况具体分析的科学态度，防止片面性。
(7)在墙体中设置伸缩缝并在屋面设保温隔热层。
(8)楼(屋)面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，房屋两端圈梁下的墙体宜适当设置水平钢筋；
(9)遇有较长的现浇屋面混凝土挑檐、圈粱时，可分段施工，预留伸缩缝，以避免砼伸缩对墙体的不良影响。
3.结语
控制住宅工程施工裂缝提高建筑施工质量是一项系统工程，需要设计、施工、质监、监理等部门和单位的通力合作与积极配合。不能仅从某一方面加以控制，要科学合理地考虑各种存在的影响因素，采取综合治理的方式予以防治，并依赖于科技进步，应用新技术、新工艺、新材料来丰富和完善防治措施。
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建筑施工经验告诉人们，任何工程项目，如果在非安全状态下实施，都会前功尽弃，徒劳无获，严重的会殃及人员的生命，给国家、企业、家庭带来无法弥补的损失。由此可见，加强建筑施工现场的安全管理是势在必行。
一、建筑施工现场在安全管理中存在的问题
1.安全给业绩让路。有的施工企业和项目经理为了谋求“平安工程”、“标化工程”的业绩，对施工现场发生的事故，瞒上欺下，甚至封锁消息，大事化小，小事化了。对事故责任不作应有的追究、处理。
2.安全给成本让路。把压缩安全费用作为减少投资成本的手段。
3.安全给任务让路。把一切精力用在片面追求任务的完成、效益的最大化上，不顾人力、物力等客观因素，有条件要完成，没有条件“创造”条件也要完成，因而埋下隐患祸根。
4.安全给“老经验”让路。重经验、轻科学，常常以“照这样干了多少年也没有出问题”为依据，把侥幸当经验，不按规章制度办事，不执行规范的操作程序。
5.安全给“一阵子”让路。有的单位经过“一阵子”真抓实干，安全工作取得可喜成效，为此也就产生“松口气”、“歇歇脚”的思想，把必须常抓不懈的安全工作当做突击活动。
6.安全给资料让路。检查工作看资料，考核凭资料，有些领导把资料当做推卸责任的挡箭牌。使员工误认为：资料全，工作未干也干了，资料不全，工作干了也白干。以至于员工把抓安全的主要精力用在完善资料上，安全工作成了坐而论道、纸上谈兵。
二、建筑市场安全管理模式强制实施的必要性
1.促进住宅建筑施工现场安全管理的发展。我国正在进行着规模巨大的基本建设，建筑业本身的特点决定了建筑安全管理的重要性和必要性。虽然建筑安全管理在我国已经有了长足的进步，但是客观地讲，我国建筑业的安全管理水平一直比较低，每年都有几千人在安全事故中丧生，这无疑在很大的程度上限制了国家的基本建设和影响社会的发展。特别是住宅产业，这些年，虽然发展的十分迅猛，但我们也应该看到在施工现场安全管理的不足和缺少有效的控制手段。通过本论文的研究，可以十分有效地促进住宅建筑施工现场安全管理的发展。
2.可以加强施工现场管理人员的安全管理意识。目前，很多的施工企业存在着“重质量，轻安全”的观念，还没有意识到较高水平的安全管理会在很大程度上提高施工企业的生产效率，而是武断地认为加强安全管理的前提是牺牲企业效益的错误观点。另外，还有相当部分施工项目经理，对施工现场的安全管理存在着侥幸心理，认为现场出不出安全事故是不能控制的，只能听天由命。经研究，可以使施工企业认识到加强施工现场安全管理实际上是提高了企业的效益，使施工项目经理认识到安全事故是可以控制的，很多事故也是可以避免的。这样就可以提高施工企业和施工项目经理的安全管理意识。
3.有利于提高施工现场作业人员的安全状况与综合素质。从目前的现实来看，住宅建筑中安全事故的发生率始终是比较高的，作业人员的安全状况十分的严峻。以事故致因理论为代表的理论表明，很多源于安全管理失误的建筑安全事故往往给受害人带来巨大的损失。通过对住宅建筑施工现场安全管理进行研究，通过有效地方法可以在很大的程度上减少安全事故的发生率，改善作业人员的安全状况。而且这样还可以吸引更多有能力的人员加入到住宅建设中，而这些人员反过来又会提高安全状况，最终达到一个良性的循环。
4.可以定量地显示施工现场的安全状况。目前，施工现场的安全状况，一般都是定性地进行评价。只能简单地评价出合格还是不合格，却无法知道到底好到什么程度，不好又到什么程度，这样就不利于在各个施工项目部之间进行比较，无法形成在各个施工单位之间的安全管理水平的竞争，长此以往就限制了施工现场安全管理水平的提高。经过本论文的研究，可以定量地对施工现场地安全状况进行评价，并进行排序。从而让各个施工项目部之间有个对比，相互竞争，不断地提高施工现场地安全管理水平。
三、安全管理模式强制实施的建议
实施的框架图及其应用，见图1。本文的分析，是在我国当前民用建筑安全生产中存在的问题和建筑现场安全生产的实际情况的基础上，提出民用建筑施工现场安全管理的一些方法，并试图将这些成果运用于工程实际当中，验证其有效性和实用性。具体有以下几点：
1.施工现场安全管理原理研究。主要研究三个方面的内容：一是安全工程基本原理；二是事故隐患的转化、辨识、预防机理及治理原则；三是建筑施工安全管理的标准化。
2.引导施工企业采用OHSMS体系进行标准化管理。目前，大多数施工企业都比较重视产品质量的标准化管理，且都已通过了IS（）9000的体系认证，却忽视职业健康安全的标准化管理，本论文通过一系列制度的制定和将OHSMS体系运用于现场安全管理中，以阐明推行OHSMS体系标准对引导施工企业逐步理解和重视职业健康安全标准化管理的作用。
3.住宅建筑项目的危险源的识别。针对我国目前在住宅建筑项目中危险源识别缺失的不足，结合住宅建筑的特点及工程实际情况，分析研究系统安全管理危险源的识别方法。
4.施工现场SVI系统的建立。即安全视觉识别系统。在这一部分主要是研究针对住宅小区的施工现场面积大，范围广，封闭管理困难，不安全因素存在较多等特点，考察通过在现场建立SVI工系统，提高现场安全管理水平的必要性和有效性。
为进一步理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，绍兴市于2008年底出台了高层住宅二次供水管理办法，明确了高层住宅二次供水设施移交供水企业管理。本文结合二次供水设施接收的工作实践，总结了高层住宅二次供水的方案选择、无负压设备的选型原则，及接收过程中的有关验收标准和技术要点。
1、概况
绍兴市自来水公司主要承担绍兴市区的供水任务，供水区域360平方公里，用户24余万户，管网总长1700多公里，公司的管网漏损率、水费回收率、管网水质及压力综合合格率等主要指标均处于行业先进水平，其中管网漏损率一直控制在5%左右。
截止2009年7月，绍兴市区目前已建成的高层住宅小区有16个，总供水建筑面积654598平方米，用户数4804户，占总用户数2.4%，住宅最高层为32层。绍兴市区供水区域内已建成压力在线监测点65处，平均服务压力0.22MPa水利工程论文，常年最低压力≥0.20MPa；已建成水质在线监测点24处，常年水质综合合格率100%。
2、二次供水方案的选择
对高层住宅，目前常见的二次供水采用变频泵+水池和管网叠压无负压设备二种方式。采用变频泵+水池的方案会造成能量浪费和水质降低，采用管网叠压无负压设备有可能对周边供水管网产生不利影响。综合分析绍兴市区的供水能力、服务压力等指标，管网叠压无负压设备作为二次供水设备的首选方案，同时在具体接收时，针对每个高层住宅小区的实际情况进行分析确定。
2.1管网叠压无负压设备的应用条件
根据绍兴供水实际，对管网叠压无负压设备的应用条件制定了内部接收标准，主要包括服务压力、流量需求、给水管材材质、设计施工安装规范、消防用水需求等五个方面。采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式的，重点是对供水管网进行压力实测确定方案的可行性。
对建筑标高在24米以上、100米以下的高层住宅，现场实测城市公共供水管网最不利时的供水压力≥0.2MPa，接入口供水管网管径≥DN200，吸水管径≤DN150，且供水区域总建筑面积≤20万平方米；采用市政管网单回路供水时，瞬时最大流量≤30L/s的高层住宅，可采用管网叠压无负压设备进行二次供水。
经实测，目前已建成的高层住宅小区平均建筑面积4.1万平方米，吸水管径≤DN150，绝大部分满足管网叠压无负压设备的应用条件。不能满足以上要求的高层住宅，不得采用一体化无负压、无吸程直接增压的二次供水方式，应采用水池加变频泵的供水方式。
2.2管网叠压无负压设备的选择
国内常见管网叠压无负设备按其运行原理，主要分以下三类：
①加装机械排气阀的真空抑制型。
当市政管网供水不足或用户用水量大于市政管网供给能力时，排气阀打开，空气进入流量调节器，使原本封闭的流量调节器变为断流水箱，抑制负压产生，另在流量调节器中设置液位控制，当达到最低水位时，水泵停止工作。
当断流现象产生时，管路气囊、气阻、水锤、压力振荡等危及管网安全，且有空气进入，会造成水质二次污染。另外负压消除器工作之时，局部管网已产生负压水利工程论文，尤其是泵房设在地下层的情况，当泵入口处压力表接近真空时，地上管段已是负压。大面积使用时对周边用户会产生影响。
②加装流量传感器结合机械随动装置或储能装置的真空抑制器型。
与前一设备不同的是负压消除器不通大气，流量调节器内分为三个腔，当市政管网供水不足或用户用水量大于市政管网供给能力时，流量调节器内的装置容积扩张（或能量释放）以补充缺水产生的真空，当一定时间内来水仍不足时，流量监测装置发送信号给控制系统，变频器限制水泵超量取水以达到抑制真空的作用。而当市政管网供水满足要求时，系统恢复正常。能够根据需要设定供水管网所需保证的最低压力。
③程序设定的限流自控型。
这种设备的设计原理是基于“根本不产生负压而不是产生了负压再消除它”的理念。该设备直接取消了负压消除器和液位控制器，当市政管网供水不足或用户用水量大于市政管网供给能力时，通过进口端压力传感信号的反馈，利用变频器限制水泵超量取水，而当市政管网供水满足要求时，系统恢复正常，能够根据需要设定供水管网所需保证的最低压力。这种设备在一定程度上会牺牲用户的利益，但以绍兴市区目前的供水压力现状，除了爆管抢修，一般不会出现长时间水压不足的情况。
上述第二、三种设备比第一种采用了更为先进合理的真空抑制技术和稳压控制方案，对周边管网不会产生负面影响，列入我公司优先推荐的接收设备。同时按这二种原理的设备还应满足相关行业标准，我公司执行的标准为CJ/T265―2007《无负压给水设备》及CJ/T 254-2007《管网叠压供水设备》。目前有些厂家以主编单位的身份编写基于自身厂家特定结构的行业标准,实际上运行原理并没有超出上述第二、三种类型，理论上可以与已出版的行业标准合并。
3、二次供水设施验收标准及验收要点
绍兴市区高层住宅二次供水管理实现了统一管理模式、统一整改移交、统一收费价格，二次供水设施经验收合格后移交供水企业管理。依据相关规范，结合工作实践，总结了绍兴市区高层住宅二次供水设施接收过程中的验收标准和技术要点。
3.1验收标准
3.1.1泵房
①生活用水增压泵房要单独设置，与消防泵房隔开，具有独立的门窗关锁；泵房门尺寸应考虑设备进出需要；地坪基础根据安装要求设计；内墙应粉刷，有独立照明；进出泵房应有良好的通道。
②增压泵房应合理布置，除应考虑水箱或稳流罐、管线、控制柜等设施外，还应考虑有足够的巡检和维修间距，以及20平方米左右的办公面积，泵房净高一般不低于3米。
③泵房应具备良好的通风、排水条件水利工程论文，地下式泵房应有通风、排水设施。
④水池、水箱的材质和内壁涂料应无毒无害，不易腐蚀，不影响水质，有较长的使用寿命。
3.1.2管道
①增压立管要求放在公共管道井内，水表安装在休息平台（嵌墙安装，并根据一户一表要求安装表箱）或管道井内，管道及设施应有明显标志。
②增压立管与井壁及管道间应保证足够的维修间距，保证抄表、换表、维修立管的工作间距，生活给水立管管道井单独设置的，其井室尺寸不得小于600×800mm。与消防给水立管共用管道井的，其井室尺寸不得小于600×1200mm，要求生活给水立管与消防给水立管对称布置；同时对进出泵房的管道对接处加装膨胀节。
③水表均应采用远传水表及远传抄表系统，远传线路设置在住宅智能化管廊内。
④管道的材质应根据供水压力、敷设场所条件和敷设方式等因素综合确定，须符合质量和卫生要求，并能有效防止二次污染。工作压力在1.0MPa以下的宜采用内衬不锈钢复合镀锌钢管或衬塑钢管；工作压力在1.0MPa及以上的宜采用无缝管（做内防腐）或内衬不锈钢无缝钢管。若埋设，口径大于等于DN100，且工作压力在1.0MPa以下的，所用材质应选用球墨铸铁管。
3.1.3电气及自控设计
①泵房用电应单独计量，动力电缆及通讯电缆要引入泵房控制柜。泵房内的电缆布线按《建筑电气工程施工质量验收规范》施工，与其它设备的间距符合规范要求；动力电源须双回路供电。
②增压泵房应设计自动控制系统，水量、水压、水质及泵房运行状况等数据，应传送至供水企业。
③供电保护接地采用TN-S系统，在泵房内金属管道进出处、总电源进线处、水泵机组基础应设重复接地。
3.2验收要点
针对无负压设备，我们制订了专门的验收细则，以下几点作为验收中的重点。
①末端压力。按照行业标准CJ/T265―2007《无负压给水设备》和CJ/T 254-2007《管网叠压供水设备》，进行逐项验收设备是必需的程序，但在实际工作中发现，还应加上末端压力检验这一项目。末端压力是指离供水最不利点的压力，反映了管网末端的压力波动。
一般无负压设备的出口压力表安装于设备出口管道处，按照理论计算并不能全面反映管网末端的压力，而绍兴市区在建高层小区大部分管网末端距设备监测点不超过100米，有条件安装远传压力表，当距离超过信号线长度的限制时水利工程论文，可利用自带通讯模块的压力监测设备进行实时监测。
②差量补偿功能。在现场模拟市政用水高峰期，市政来水流量不足，观察设备出口压力是否平稳，据此验收设备是否具有差量补偿功能（即稳流功能）；当市政压力低于设定值时，检验设备的低压保护功能是否正常，是否具有停机保护等功能。
③流量检验。用便携式超声波流量计测量水泵进出水管的流量、扬程，检验是否达到设计要求，并用软件记录运行一段时间（不少于一周）的相应流量扬程曲线，与水泵出厂标准进行对比分析，以综合评价机组的整体性能。
4、结语
根据绍兴的供水管网、服务压力与高层住宅二次供水设施的现状，科学制订了二次供水设施的设备选型，总结了接收过程中的验收标准及验收中的有关技术要点。目前，绍兴市区高层住宅二次供水设施的接管工作正积极推进，已达成9个小区的接管意向，收取运行维护费800多万元。二次供水设施的接管，将有效改善高层住宅存在的供水隐患，提升供水管网及二次供水设施的安全运行水平，确保居民的饮用水安全。
陈听学（1972.12―），本科，绍兴市自来水有限公司总经理助理兼副总工程师，一直从事供水管理工作。
