时间：2023-05-25 10:53:49
序论：速发表网结合其深厚的文秘经验，特别为您筛选了11篇房地产平面广告范文。如果您需要更多原创资料，欢迎随时与我们的客服老师联系，希望您能从中汲取灵感和知识！
中图分类号:J524.3文献标识码:A 文章编号:1005-5312(2010)14-0148-01
随着社会与时代的进步,人们的生活水平不断升高。同时,物质生活的要求也在或商业或自我意识的提升下变得日益扩张,在这种社会心理背景下,结合土地资源利用的日益紧张,房地产行业在近些年得到了迅猛的发展。在房地产行业快速发展的背后,潜藏着一个我们很容易忽视的重要销售环节,那就是房地产广告。房子的热销,也带来了广告行业的发展。据统计,现在平面媒体广告收入中的房地产广告占了20%,是各个行业中最高的。房地产广告在北京的纸质媒体中广告费收入中最高的占到了60%。由此可见,房地产广告在广告市场中有着多么重要的地位,占着多么大的比重。
房地产广告有着与房地产业相似的特点:
一、房地产广告传达的信息量大而广
购房,对于一个普通消费者来说是一笔很大的开支。因此购买者在做出购买决定前必然会慎之又慎,反复考虑清楚后才形成购买决定。这便决定了通常房地产广告必须是尽可能地传递更多的信息,将项目的情况介绍得越是清晰,消费者就越有购买兴趣和决心。
二、房地产广告具有强调宣传效果要立竿见影,时间性强、投入风险大的特点
房地产商品多为一次性购买,因此房地产广告宣传非常重视促销效果而建立品牌效应的现象就相对弱了许多。也正是这个原因,房地产广告宣传的时间性极强,一笔广告费投下去就必须在三五天内换回一定数量的销售额,过期则不在有效。所以房地产广告宣传投入的风险远远大于其它类型商品的广告宣传投入。
三、房地产的销售受明显的区域限制,因此其广告投入的区域性非常明显
一般而言一个项目的广告宣传只集中在当地媒介投入,即节省费用又有效果。例:广州市的房地产广告大多数都是选择《南方都市报》等广州本地的媒介上做平面广告宣传。
四、房地产广告也存在很多虚假性,蒙蔽消费者
夸张的宣传与过分新奇的创意,会带来消费者的反感。广告中的语言,有故意卖弄的说辞“收益是投资的N次方”;有虚假不实的说辞“告别空调暖气时代”;有缺乏文明的说辞“我和邻居没有共同语言”;用难辨真伪的说辞“3,800元起”
在分析完房地产广告内容后,结合行业特点,也不难发现,房地产广告媒介的选择是跟其特点密不可分。若把媒介分为大众媒介、分众媒介、新媒介与其特点一一对应,无论对于房地产广告媒介的策略还是对于媒介的选择,都很有指导性。
(一)在大众媒介方面
房地产广告对于大众媒介的要求是对受众的社会影响力大且涵盖阶层全面,收视率、阅读率高,发行量大,信息量充足,这些特点决定了平面广告是其首选传播媒介。平面广告不仅能包含相当大的信息,而且还可以被消费者反复的阅读和比较,方便最后的决策。结合房地产广告地域性的特点,地区性的报纸,综合性、民生行的电视、杂志、广播都是比较适合的。
由于大众媒体具有以上优势,因此它能够有效地建立公众形象,有效地监督虚假信息,对于具有项目型企业特点的房产行业来说,社会大众对项目的认知无疑能提升项目品牌价值,所以对于任何定位的房产项目来说,大众媒体都是不可或缺的。
(二)在分众媒介方面
从“广播”到“窄播”,“大众”到“分众”,是媒介适应社会经济的发展同时也是为了满足大众需求的细化的结果。其直接作用与房地产广告的结果就是房地产行业实行了市场细分。地段差的称“工薪价位”,价钱高的称“身份象征”;这边称“CEO的首选”,那边称“资本家的乐园”,还有“CEO入住不失身份,普通市民轻松拥有”的定位。
关键词：
传统、房地产、广告设计
一、传统审美元素在房地产广告设计中的兴起
广告设计是依靠视觉元素构成的，广告的目标人群的价值观与审美品位一直是深深影响广告设计的重要因素之一。由于近些年来，大众审美的普遍提高，对于房地产广告设计的审美要求也随之而来。目前国内房地产设计使用的元素有很大一部分来自西方。造成这种现状的原因是现代房地产行业的广告设计还在探索阶段，现代建筑设计与西方的文化有着内在文化联系。同时也与西方文化对中国文化的影响密不可分，所以具有本民族传统文化审美的元素符号很少出现在国内的房地产广告中。而事实上房地产广告传播的是对某种生活态度和生活方式的追求，大量的西方元素不能满足国人对本民族文化的精神需要。越来越多的设计师思考着房地产广告设计表现形式的创新，加之中国文化在国际的影响力大大加深。将传统审美元素应用于房地产广告设计是满足大众审美的需求，更是时代精神的体现。房地产广告也是传播企业文化的载体，民族传统文化有着深厚的内涵，传统审美元素与房地产广告设计结合的表现形式能够提升房地产广告的文化底蕴，从而更好地服务于房地产品牌形象。
二、传统审美元素在房地产广告设计中的应用范畴
（一）书法元素的应用
汉字是传播中华文化的载体，书法则是汉字艺术表现形式。书法艺术传递了一种宁静和谐的意境，同时书法艺术涵盖了不同形式的美感，在空间、形态、气势上营造了一个良好的氛围和意境，表达广告想表达的想法与意境。[1]例如万科西门庭院房地产项目的广告设计，版式采用中国传统的竖排方式，将“万科”与“西门”进行艺术加工变形，使得企业文化与地域特点信息都通过平面广告清楚地表现出来。这种对书法艺术的再创造的过程保留了传统文化的韵味，同时极具个性。
（二）传统吉祥图案的应用
明清时期产生了中国的传统吉祥图案，因其来自民间文化，与普通大众的日常生活紧密联系。传统吉祥图案的类型多种多样，都是反映民间百姓为祈求免受灾祸和对幸福生活的美好憧憬与向往。传统吉祥图案与房地产有着内在联系，从所针对的目标人群来说，传统吉祥图案源于民间，是普通劳动人民智慧的结晶。房地产广告设计的也是以大众审美为导向。例如万科城的2008年的平面广告就将传统吉祥图案应用于其中，设计采用了传统的剪纸艺术表现形式，将鼠的剪纸造型与如意和钱币的图案结合起来，意为鼠年富贵吉祥。这种善于揣摩受众心理的，在设计中加入人们喜闻乐见的图案，极富感召力，拉近了设计与人们的距离，从而增加人们对该房地产项目的好感，购买行为就自然而然地产生了。
（三）传统色彩的应用
在现代色彩理论中，不同的颜色带给受众不同的情感体验，如红色代表热烈，蓝色代表忧郁等。中国特有的传统色彩也带有明显的情感导向，如黄色代表至高无上的皇权，民间不可使用。不同的民族对颜色的情感也不同，汉族文化中红色代表喜庆，忌用白色。藏族文化中白色的哈达表示如意吉祥之意。因此，设计师在使用传统色彩时一定要分析色彩所表达的情感，以及设计目标人群的审美取向和价值观。目前，国内的房地产广告设计中传统色彩应用得较为广泛。例如碧桂园“返乡置业”主题的广告设计整体采用红色，寓意春节返乡的热闹气氛，同时与画面中传统的剪纸艺术的色彩呼应，也能体现出该项目销售火爆。除了以红色为代表的表现热烈欢乐的传统色彩，传统水墨色彩则表现出典雅飘逸的风格。如万科鹭栖岛的广告设计采用传统水墨画的色彩和布局，大面积的留白，与画面相映成趣的文字使整体设计如传统水墨画一般精致脱俗。色彩则是设计作品的情感释放。所以传统色彩往往能帮助设计传递出传统的，带有特定民族情结的情感氛围。
三、传统审美元素在房产广告设计的应用原则
（一）正确运用传统审美元素
目前国内房地产广告设计在使用传统审美元素时产生了一系列问题，如相同的传统审美元素符号被大量重复使用在不同的房地产项目宣传中，房地产广告设计形成固定的思维方法导致设计模式单一，房地产广告的个性没有体现，无法吸引消费者。造成这种现状的原因是设计师在使用传统审美元素符号时没有过多思考其深刻的内涵与该房地产项目的内在关联，而是为了单纯表现中式风格，盲目迎合时尚潮流。此外，房地产广告设计是一种有针对性目标的理性设计活动，设计师在对传统审美元素做出选择时只是主观的臆断，而没有深入了解传统审美元素的内涵特征，在使用时自然不能得心应手。正确地使用传统审美元素有赖于设计师深入挖掘传统元素的文化内涵，提取出与楼盘项目风格相适应的传统审美元素，加入房地产广告设计中，使广告更贴近人们的日常生活，自然亲切。中国是个多民族的国家，多种文化在这里融合，人们置身于传统文化的氛围中，其思维方式、生活方式、价值取向、审美意识乃至话语、行为等无不受到这种文化的影响，人们对信息的理解、接受也常常受到这种文化的制约。[2]首先在实际设计过程中提炼和房地产相关的传统元素形象，图形手法的解构、重组、简化、夸张等手法将传统元素应用到房地产广告中，注重色彩的借鉴、提炼和整合。例如深圳的万科第五园的平面广告设计在目前是对国内房地产广告设计的民族化的有益探索。万科第五园是将徽派建筑中的“马头墙”和“青瓦”特征抽象化，符号化，保留了徽派建筑的特点并加以现代化是一种再创造的手法。其次，对于书法广告语的应用。万科第五园房地产广告设计也遵循建筑设计规律，线描的项目实景图与传统的书法艺术结合，广告的文案是“骨子里的中国”，为整个设计起到画龙点睛的作用。从设计的元素到广告文案，我们可以看到其内在风格统一，彰显了传统文化的内涵与魅力。
（二）创新运用传统审美元素
国内房地产广告设计在使用传统审美元素时，有些设计师为广告画面体现浓郁的中国风格，常常把几种传统审美元素符号叠加使用，造成了画面元素众多，没有主次，并且几个元素之间并没有太深刻的共性，不能引发观者的共鸣。如在房地产广告中同时使用了竹叶、徽派建筑与京剧老生角色形象，这三种传统审美元素的使用并没有为设计加分，反而使广告画面令人眼花缭乱，消费者不能快速获取房地产广告传播的信息。因此，房地产广告设计中应避免传统审美元素的简单应用。现今许多有实力的房地产商都打出“全球租售”的标语，万科更是已经走出国门，拓展海外业务，传统审美元素可与西方元素结合使用，中西文化的碰撞可以加深对比效果，使设计形成一种新的风格。如某房地产项目的前期宣传的平面广告将洋酒替代传统的茶壶，并与茶杯一同放置于中式托盘中，传统审美元素与西方元素的结合丝毫不影响广告画面传递的消费者品鉴楼盘的信息，而且表现手法新颖，达到了抓住人们眼球的效果。在传统审美元素的应用中也可使用西方表现形式，如原本经典的文化典故应采用国画的水墨形式表现，设计师却采用西方绘画表现手法，使设计画面色彩艳丽，为传统的典故表现形式产生耳目一新的感觉。设计师在使用传统审美元素与西方元素结合时不能简单的将元素堆砌在广告作品中，而应找到合适的切入点，强化两者的对比效果，使其更好地为设计服务。
四、结语
随着房地产行业的蓬勃发展和人们审美意识的增强，对房地产广告的设计要求也越来越高，人们不再满足于西方化的房地产广告形式，并且一些楼盘项目开始带有明确的个性特征，与固定的西方化的房地产广告思维模式并不相适应，设计师转而从民族文化中汲取设计灵感，形成了独具本民族特色的风格韵味。但传统审美元素广泛使用在房地产广告设计中也产生了一些问题，如设计师没有从长远考虑，过于迎合消费者，导致传统审美元素在设计时只是流于表面的简单使用，并没有体现传统文化的深刻含义。设计师应针对房地产行业的特征深挖传统审美元素，并进行应用手法的创新，与现代文化以及西方元素融合，形成独具时代特色的新风尚，为房地产行业带来更好的经济效益，同时提升其广告设计行业文化内涵，传播中华文化之美。
作者：张思琦 单位：东北大学艺术学院
参考文献：
[1]沈大栋.传统书法印章艺术在当代平面广告设计中的应用[J].2012：9
[2]郑新刚.论中国元素在广告中的运用及其价值[J].2010：3
1 中国文化符号
1.1 文化符号的定义。文化符号也可以说是一种标示，具有某种特殊的内涵或特殊的意义。文化符号是经过长时间的洗涤之后沉淀下来的精华，以抽象的形式体现了企业、地域、民族或国家的特殊文化，是对企业、地域、民族或国家的某种意义和理念的承载，其内涵丰富且具有很强的抽象性。
1.2 中国文化符号的意义。中国是一个世界文明古国，有着五千多年的悠久文化和文明史，中国文化流传年代久远且所涉及的地域相当的广泛，中国文化符号包括图腾、象形文字等等。图腾，是原始人群体的亲属、祖先、保护神的标志和象征，是人类历史上最早的一种文化现象；象形文字，来自于图画文字，是一种最原始的造字方法，图画性质减弱，象征性质增强。中国文化符号是经过长时间的洗涤而流传下来的精华，是我国文化和文明的抽象化表现。
2 中国文化符号在广告设计中的应用
在现代的广告设计中，越来越多的中国文化符号被得到广泛的应用。水墨元素作为中国一种独特的文化符号，在影视广告、平面广告和招贴广告中更是将其特殊的意义发挥的淋漓尽致。
2.1 水墨元素在广告设计中意义。水墨艺术是中国千百年文化形态的结晶，充分地融合了我国的个性气质、道德规范和价值观念，有着特定的时代文化迹象，同时，水墨艺术也是一种具有象征性的语言，诉说着国人的心灵感悟及对历史的沉思与对未来的憧憬。水墨元素在广告设计中的应用意义主要有两方面：第一方面，水墨广告是对传统中华文化的彰显，充分展现了我国古代儒家的仁德观以及道家的人与自然和谐的思想；第二方面，水墨广告是我国现代文化和西方哲学的有效结合，西方的水彩画，偏重于水彩物性的不同，水墨广告的设计师通过其独特的审美艺术和高超的技艺将水墨画其内在的语言审美与西方的水彩画特点相融合，形成了一种新的视觉符号、标记或代码，用以表现出广告的主题、意趣和性灵。
2.2 影视广告中水墨元素的应用。在影视广告中对水墨元素的应用主要是为了构建广告的意境，在影视广告中通过用浓、淡、隐、现的墨色及干、枯、急、缓的笔趣来表现墨色的变化，在体现了水墨世界的意蕴美的同时通过对影视特效技术的利用带给人一种视觉冲击的感受，也构建了广告的内在意境。例如，首届中国元素国际创意大赛的获奖作品――李宁飞甲《墨球篇》，则是通过将中国两个传统的元素水墨和太极进行有效地结合，将两者的特点和精髓表现到极致状态，同时在其中融入了产品的特点，诠释了其产品舒适贴脚的优势，在广告的结尾通过将墨色的背景和红色的标志相结合，带给人一种强悍的视觉冲击感，加深了观众对其产品的印象。采用水墨元素的影视广告还有很多，像央视的招商广告之《水墨篇》、李奥贝纳广告公司制作的“天逸透气跑鞋广告”等，都是通过对水墨元素这一特殊的中国文化符号与所要展现的广告内容相结合，在阐述了水墨的特性的同时将所要展现的广告内容自然而然地展示给观众，使观众在不知不觉中就认同了所广告的内容。
李宁飞甲《墨球篇》
2.3 平面广告设计中水墨元素的应用。在平面广告设计中，对水墨元素的采用，主要是利用具有灵活性和人格化的点、线，通过顿挫有序的笔法表现出水墨的空灵，达到以简盛繁的艺术特色效果。平面广告就是要借助有限的元素将众多的信息传递给消费者，而水墨艺术则刚好是以简洁的形式语言来蕴含更多的寓意，所以在平面广告设计中采用水墨元素有其必然性。在现实中，采用水墨元素做平面广告的例子多不胜数，比如说有关房地产广告的，“水木年华”的水墨系列平面广告之“立春篇”，该平面广告以微微淡开的墨滴映现出一幅空灵的湖光山水图，淡墨处理的远山和浓彩点染的桃花近景给人无限高远的遐想：居住于此该是多么的宁静而美丽。通过对水墨元素的精巧运用，制造出空灵脱俗的意境，浓墨与淡墨的巧妙结合并在整个画面中留下大面积的空白处，让人感觉如置其中，使画面简洁中显示出内容的丰富。以此使消费者感觉到该楼盘是一个建设在有高品位且充满诗情画意的环境里的，同时也是大多数消费者所追求的居住环境，达到了房地产广告所想要的效果。
《水木清华――立春篇》
2.4 广告招贴中水墨元素的应用。招贴海报是一种个性张扬的广告形式，其内容相对于其他的广告形式而言要更为广泛，且艺术表现力更丰富、远视效果也更加强烈。水墨艺术特有的艺术效果及美感条件成为了艺术家们欣赏而宠爱的表现符号。蓝犁一直追求一种超现实主义的艺术风格，就像毕加索说的，像写字那样画画，他在2007年为北京奥运创作的《舞环》招贴画，就是结合中国传统水墨艺术表现手法，简约灵动地显示出了高雅的文化品位和艺术特点。健康美丽的舞环阳光女孩，淡墨人体、染色兰花(女孩头上的花冠是兰花“织成”)，下款用奥运印章呼应，恰到好处地把传统文化与奥运精神结合起来，形成会意含蓄而又形象的笔墨意象。招贴画属于“瞬间艺术”，使受众在一瞬间被所见到的信息倾心和印象深刻，图形应该比文字更有可视性和视觉冲击力。水墨画构思上“一以当十”的精炼，构图上“计白当黑”的简洁，都给广告招贴艺术很大的启发。
3 结束语
综上所述，我们了解到水墨元素作为独特的中国文化符号，在现代广告中的应用非常的广泛，涉及的广告形式包括影视广告、平面广告和广告招贴等，所广告的产品更是多不胜数了。在广告中，通过对中国文化符号――水墨元素的应用，不仅提升了广告的质量，同时也丰富了广告的内容，使广告所带来的效果得到明显的提高。
参考文献
2平面广告设计视觉吸引力生成
受众群体观看平面广告时会产生一定的心理效应，包括认知、记忆、视觉导向、思维模式等效应。平面广告向受众传达的是画面，眼睛就起到了关键性作用。视觉导向反应是人们在观察时，由最先注视的部分转移到第二注视部分，又接着转移到其他部分。经过研究结果表明，人的眼球面对静态画面时，往往某部分区域是第一时间进入视觉系统中，然后眼球按照一定的轨迹进行运动，最后按照轨迹运动完之后，眼球又将会对思维传递出比较感兴趣的区域进行二次观看。如果受众群体在观看平面广告时，眼睛长时间对某一部分进行长时间停留，次数多，瞳孔放大，那么表现出受众群体对平面广告中的这一部分具有强烈的兴趣。通过研究眼睛视觉轨迹就可以了解人们的视觉运动规律，平面广告设计时，按照视觉运动规律，在创作方式上，画面布局，插图风格，文字排版等方式上，将想要传递的信息依主次顺序展现给受众群体。
3眼动理论与平面广告设计
3.1面积大小对视觉注视影响
物体面积的大小对比往往能刺激受众群体将视觉中心转移到较大的物体上。国外科学家通过实验发现，占报纸半个版面以上的平面广告获得注视的时间与注视频率明显高于版面较小的广告。90%以上的人注意到了四分之一版面的广告，76%的人注意到了十六分之一版面的广告，而只有6%的人注意到了六十四分之一版面的广告。在一幅房地产平面广告的眼动注视研究中发现：10名测试者中有9人没有阅读广告中的文案和观看较远位置的主体图形，后来，设计师对原广告进行修改，放大了主体图形的大小，对广告文案做出加大字号和加粗字体的处理，使其变得醒目。结果发现有8个人注视到了广告主体图形和广告文案，修改过的广告效果明显比未修改之前要好。通过研究表明，平面广告中大号字体开始被受众群体注视时间要长于小号字体的注视时间，86%的人第一注视的是大号字体文案。较大的事物往往对人类的眼球具有吸引作用，平面设计师们常常将传达思想、情绪的内容以大字号，大图形来呈现，增强画面的视觉冲击力，目的主要是为了抓住受众群体眼球，进而达到广告宣传目的。
3.2版式设计的眼动视觉习惯
在阅读文字信息时，人们习惯从文章的左上角开始阅读，从左至右，从上到下读取信息。因此，平面广告画面中每一部分的空间位置被注视顺序、时间以及次数都是截然不同的。国内研究学者白学军通过眼动仪，探测香水广告对人们的眼动视觉习惯特征时发现：当香水瓶置于平面广告整个版面的左下方和右下方时，眼睛的注视时间和注视次数明显长于和多于广告版面的左上方和右上方，而左右之间却没有差异性。人们在观看平面广告画面时，习惯性将视觉重心放在广告中心区域，由于受到阅读顺序视觉习惯影响，在视觉注视广告重心区域之后，视觉将习惯性的往下偏移，而注视区域的水平方向接受范围要大于垂直方向的接受范围。因此，在平面广告的版式设计过程中，平面广告中的突出内容所占空间位置应当位于版面中心，继而是中心偏下区域，而版面的左右位置没有太过于明显差异。
3.3图形传达与眼动注视选择
平面广告画面中的图形总是更能吸引人们的眼球，因为图画是由各种形状和色彩构成，并通过不同形状与形状之间、色彩与色彩之间的对比可以更好地刺激视觉系统。经过多项研究证明：在广告画面尺寸大小、空间位置相同的情况下，有84%的人首先会注视图形而不是文字，有图画的平面广告被注视时间长于缺乏图画的平面广告。一幅充满视觉冲击力的广告画面往往更能吸引人们的眼球，在平面广告信息传递中，运用优质的图画对广告宣传起着重要作用。
电视媒体增长保持相对稳定，增幅与整体广告市场持平，为14%。"61号令"已执行一年半，电视媒体在广告资源上已完成调整，2011年上半年各级媒体广告资源仅有小幅变化。有改革意识的电视媒体已将目光转向了打造节目竞争力、优化资源配置、提升营销力等方面。改版是2011上半年电视媒体的主旋律，而其中中央台只增长了0.4%的广告资源，实现了22%的刊例收入增长；省级卫视则压缩了8%的广告资源，实现23%的刊例收入增长。媒体刊例增长引起广告转移，中央台媒体的广告时长大大缩减，而二线卫视则承接上游卫视的广告余量，广告时长均有大幅增长。
户外广告上半年投放增幅仅为5%，相比去年同期下降了18%，也是传统媒体中增长最少的媒体；地铁、轻轨广告呈现两位数增长，尤其是轻轨，增幅几近达到一倍；电台媒体上半年增幅达34%，与去年同期相比相对稳定。平面媒体相比去年同期增长放缓，上半年报纸和杂志的增幅分别为16%和15%。受国家房地产调控影响，上半年房地产投放报纸广告明显复苏，而像娱乐休闲这种区域性品类广告也成为拉动平面广告的主力。
广告花费――行业
中国广告市场的行业贡献率格局正在变化，尽管化妆品/浴室用品依然是广告投放量最大的行业，但其对整体增长的贡献减弱，上半年广告投放仅增长7%。同时广告投放谨慎的还有饮料行业，增幅为9%。而区域特征明显的地产、商业服务业、娱乐休闲业则加大宣传力度。从行业贡献程度来看，上半年推动广告市场增长的前五大行业发生了明显变化，分别为农业、房地产/建筑工程行业、金融业、衣着和个人用品。
讯：搜房网电子商务平台“狂拍团”正式以来，不到1个月的试运行期间，累计超过30000套房源进驻，线上预订的购房者人数突破20万人，已有超过5000人在线支付竞拍保证金。各项试运行数据显示购房者对搜房网电子商务平台“狂拍团”有良好的认同及参与感，大部分购房者愿意尝试网上购房、异地购房，能够无障碍的使用在线预订、在线支付等电子商务交易功能。互联网产业电子商务快速发展与成熟为房地产电子商务化创造了良好环境。
6月9日下午1时，首届中国房地产家居电子商务高峰论坛在上海举行，这是房地产家居行业首次全面探索电子商务发展模式的峰会。横跨新房、二手房、家居全产业链的中国房地产家居电子商务平台闪耀登场，同时亮相的还有开发企业新盘旗舰店、公司旗舰店、二手房经纪公司虚拟店铺、建材家居企业旗舰店等4大旗舰店。
搜房网推出的“狂拍团”电子商务平台在青岛也引起了引起广泛反响，卓越蔚蓝群岛项目首先试水“狂拍团”，青岛“狂拍团”首战成功告捷。之前，华远汤米公馆和华远好天地也与搜房合作进行专场团购，并使用过网络摇号等网络营销方式。
对于房地产网络营销，华远经纪营销总监李岩非常认可，他认为房地产网络营销将成为房地产销售主流趋势。“以前平面广告占主流，受众群体广泛，直销的性质强，但是在市场不好、竞争激化的情况下，购房者越来越认可网络这种形式。”李岩表示，“传统的广告形式是被动的，受限制的，基本上是自卖自夸，网络形式可以根据市场的变化、购房者的变化变换方式，渠道形式多元，互动性比较强，速度和广度都成倍增加。开发商可以通过多种渠道找到自己的客户。搜房网电子商务平台“狂拍团”使网络营销从多项目到单项目再到某个产品，越来越精细化，开发商能够精准的找到客户，购房者也可以从中获益，可以说是双赢的效果。”（来源：网易）
一 引言
随着我国经济建设的不断发展，人们的生活水平有了很快提高，同时也更加享受精神生活，提高了对文化质量的重视。受到这种大环境的影响，平面设计理念面临着较大的挑战。人们逐渐提高了对平面广告设计的审美程度，并且提出了更高的要求，一方面，设计师所表现出的艺术形式应该是自由、创新；另一方面，中国设计师非常留恋使用传统的文化形式，更加重视对中国元素的使用。这样保证了广告具有鲜明的表现活力，而且具有更加浓郁的中国风。
二 在平面广告中融入中国元素的原因
（1）中国元素内在表现形式和自身价值
中国的哲学文化在春秋时期已经趋于完美，在道中文化中讲究天和人、人与我、身连心，追求一种关联和平衡，持中而两不偏，用有限的生命力量自然的表现出无限的意义，表达出在超脱自我的情况下享受乐趣的境界。这就表现出了“元素”的含义，元代表开始；素代表没有收到污染的绵薄，中国元素的表现手法大多追求整体意境。中国文化源远流长，继承了优秀的传统文化。中国元素就像一个装满宝藏的金库，不断给人以震撼和惊喜。很多优秀的设计师都可以很好的使用中国元素，其作品表现除了中国文化的特点，这种精髓内容无法被取代。从外国作品运用中国元素这一点可以看出，中国元素已经逐渐成为文化和经济的代名词。中国元素让中国人重新审视自我，不断开拓和挖掘传统文化并融合到现在应用中，它重新塑造了民族精神和信心。
（2）使用中国元素的具体现象
中国申奥标志五环太极是陈绍华优秀代表作之一，他使用的是传统“同心结”的艺术方案，并在其中使用五环的经典颜色。在图案中表现出了一个人在打太极拳的姿态，简单的动作、优美的线条、和谐的寓意、爆发的力量，代表着各国之间的团结、互助、交流。将中国元素太极融入到标志当中，不但表现出了民族气息，而且蕴含了现代美元素。这个标志也在北京奥申委中正式使用，这是北京奥运形象了主要内容，也成为了奥运历史上最有活力和内涵的标识之一。这个奥运标志，即“舞动的北京”，具有极为丰富的文化底蕴，把北京奥运会的主题表现的淋漓尽致。这个标志运用我国篆刻和书法为手段，把独特的艺术传统和现代的精神结合在一起，充分体现出奥林匹克精神。其中构建出的人物与汉字“京”极为相似，运用传统的书法形式表现出来，代表着主办城市北京；线条优美的舞者，表现出了中国人民办好奥运会的希望和对全世界友人的热情。
（3）把中国元素运用到平面广告中
在社会经济不断发展的今天，世界中很多品牌都与我国文化紧密相连。公国平面设计师很喜欢运用中国元素，在广告中使用古代建筑、风水、书法、篆刻、京剧脸谱、皮影、武术等中国元素。例如：中国水墨画是一种极为特殊的艺术表现形式，将其引入平面设计中，受到现代化设计师的广泛关注。世界著名的设计大师约翰·伊顿，对我国古代山水绘画理论进行研究分析，并要求其学生不断学习中国山水画。韩国优秀设计师安尚秀在对其设计理念进行讲述时，提到了我国绘画艺术理论中两句经典术语：计白当黑与虚实相生，说明在他优秀的设计作品当中，蕴含着浑厚的中国绘画气息，并且受其影响非常深刻。经过设计大师讲述他们与中国山水画的缘分可以看出，现代化的平面广告设计可以从中国山水画或者水墨画中受到启发的，并且让平面设计表现出更高的现代气息，而且还不缺乏中国传统文化。平面设计把现代和传统相互结合，更加表现出了简约、形象、意境等独特艺术气息的美感，让具有中国元素的设计作品独占鳌头。有些房地产广告中也使用了多种水墨艺术，不但提高了广告的美感程度，而且对人们也是一种吸引，平面广告的传统文化内涵也随之提高。
（4）中国元素在平面设计中的有效使用
我国传统文化当中蕴含了大量的中国元素，合理的对其进行使用和挖掘可以使平面广告作品表现出更多的艺术美感，但是，在日常的设计当中，如果对其不能进行合理的使用，不但对美观没有提高，而且会产生很多的负面影响，应该与实际内容想结合，表现出中国元素自身具备的价值，体现出广告的真正内涵，对广告的表现能力不断加强，这是使用中国元素的最初理想和意义。专业人士认为：中国元素在工业设计当中的使用应该以传统文化为基础，不能离开文化而单独存在，粗浅的元素不能完全展现出我国文化的底蕴，不能是设计产品产生共鸣的特点。中国元素在设计当中不需要特意展现，顺其自然的表现最为合理，在使用当中，很多符合不可以随意使用，否则让设计作品更加呆板和普通。清华大学美术学院设计教授严扬称，在设计的过程中，不能执意追求艺术特点而强加在作品之上，它表现出了设计师对传统文化的深情流露。设计的内涵中充分表现出文化，这是国际著名设计大师乔治·亚罗的理解。他认为的设计不仅仅是一种视觉表现，更加是融会多门学科，需要设计大师多方面的阅历和理解，这需要设计师具有丰富的文化积累。所以，是否能在设计中表现出文化的意义，是否可以让中国元素合理的融会到设计中，需要设计师的文化和环境共同塑造。怎么样才能让中国元素合理的运用到设计当中？首先应该对市场进行合理性分析，对需要设计的产品进行坚定和概念理解，最主要的是让产品设计可以吸引消费者的目光；其次，对铲平的深层文化进行不断挖掘，对产品的作用和特点全面的进行分析，把握产品的文化精髓和急于表现的内容，不断进行在创作和思考；最后对产品的设计理念提出一个完整的可行性方案，把中国元素融入到设计方案当中，要考虑到设计产品的整体美感和表现的主题意义。
三?结语
一、相关概念界定
1.新媒体
所谓新媒体，是相对于传统媒体而言的，是一个相对意义上的概念，同时也是一个不断变化发展的概念。宽泛的讲，一切利用现代数字技术、网络技术向用户提供信息和服务的传播媒介都可以称之为新媒体，如：网络电视、手机媒体等。新媒体的强势崛起，不仅颠覆了传统的信息传播方式，也打破了过去单向的传播维度，是潮流所向，是大势所趋[1]。以互联网及移动互联网应用为主的新的传播方式也大大推动了新媒体的发展。受众角色的转变，人们可以随时随地的向任何人发表自己的看法与观点，人人即媒体，每个人都既接受信息又信息，信息的传播速度及范围也急速增长。传输在时间及空间上的突破，人们可以在任何地方、任何时间轻松的利用手中的手机、平板电脑等终端设备，通过无线通信网络访问移动互联网中的各类信息。传输内容上的多元复合化，新媒体中的内容丰富多样，涵盖新闻、经济、娱乐、社会等各行各业的信息，充分满足受众细致化的需求。同时，新媒体拥有多样的信息传播方式。它们通过文字、声音、视频、图片、甚至模拟虚拟现实来进行信息传播，使受众接受信息时如身临其境[2]。
2.服务产品内涵
服务产品是相对有形产品而言，是在特定时间内某一种行动、行为、努力或者接触所产生的结果，即服务属于行为、活动，服务产品是这些行为和活动及其伴随产生的一种感觉，对消费者而言就是一种体验。服务提供者无法以实物的形式展示或者显示其服务产品，消费者也无法通过视觉、味觉或者触觉感受服务产品，但服务会借助实物产品来完成，大多情况下，实物产品所有权并不发生转移[3]。Zeitham、Bitner认为服务是行为、过程和表演。Gronroos认为服务是具有一定程度无形性特征的一项活动或一系列活动。James Fitzsimmons指出服务是顾客作为协作生产者参与其中、将随时间而流逝的无形体验。服务具有无形性和易逝性，是一种事件和流程，其生产和消费同时或者汉跬时发生；尽管顾客在服务产出以后不能保留实际的服务，但服务的结果可以得到保持。
3.品牌传播
“品牌传播”，就是品牌的拥有者以品牌的核心价值为原则，在品牌识别的整体框架下，选择广告、公关、销售、人际等传播方式，将特定品牌推广出去，以建立品牌形象，促进市场销售。品牌传播是企业满足消费者需要，培养消费者忠诚度的有效手段。通过品牌的有效传播，可以使品牌为广大消费者和社会公众所认知，使品牌得以迅速发展。同时，品牌的有效传播，还可以实现品牌与目标市场的有效对接，为品牌级产品进占市场、拓展市场奠定宣传基础。品牌传播是诉求品牌个性的手段，也是形成品牌文化的重要组成部分[4]。
二、新媒体时代服务产品品牌传播策略
1.苏州我爱我家概况
苏州我爱我家成立于2001年，是一家集一手房投资顾问、营销、商业地产管理为一体的国内著名的房地产综合服务机构。业务涵盖房地产投资顾问、营销、商业地产管理、房地产金融，房屋租赁、二手房买卖、房产过户、个人房产金融服务，以及高端住宅、商业地产、旅游地产和投资类地产的跨界营销与异地销售。公司在整个房地产产业链上，面向开发商、投资机构、企业，以及广大个人客户，提供全程化、专业化、集成化的综合服务。
2.品牌发展模式
结合互联网发展的环境背景，我爱我家在品牌发展充分利用三网合一（连锁店网、互联网、呼叫中心通信网）的商业营销模式，实现优质服务在身边的理念。在房地产经纪行业实施ERP管理系统，实现实时管理监控、全国信息共享；开发房屋管家（房屋出租全程）、合租、快租、短租、房屋出售限时速递等各项新产品，引领行业发展；开设二手房网上看房；二手房买卖进程查询；呼叫中心客户售后回访等服务，为房产经纪行业树立新的服务标准和服务理念。品牌发展致力于回归客户体验，一切从客户利益出发提升产品、服务的品质。
3.品牌传播策略
①广告传播方式。广告传播是现代品牌传播的主流方式，也是品牌传播最为有效的方式。针对我爱我家的目标客户，对现有的广告平台进行分析，选择在电视、网络、杂志平面广告方面设计一系列广告，针对不同的消费者指定不同的宣传广告，以此获得品牌最大的传播。广告渠道的选择上主要针对目标群体接触的主流媒体，如网络等，通过各种媒体的整合传播我爱我家品牌的知名度、美誉度。具体策略为，在搜狐、新浪门户网站投放横幅广告，在优酷、爱奇艺、腾讯权威视频融入视频广告，在公交车站、地铁站、高速路口投放平面广告。
②公关传播方式。公共关系传播，是信息交流的过程，也是社会组织开展公共关系工作的重要手段。我爱我家通过报纸、广播、电视、地铁等大众传播媒介，辅之以人际传播的手段，向其内部及外部公众传递有关本企业方面信息的过程。来我爱我家的新客户，基本上都是通过老客户的介绍而来的，或者是慕名而来的。此外我爱我家还可以参加社会公益捐款、帮扶困难家庭等公益活动来赢得公众的肯定，赢得一些潜在的消费者，提升整个行业中的企业知名度。苏州我爱我家注重参与苏州公益活动，经常组织公司职员穿统一的服装，到敬老院看望老人、参与植树节、团体志愿、社区卫生清洁等等公益活动，赢得公众的好感和舆论的支持。
③网络传播方式。我爱我家适应时展的潮流，结合移动互联网背景下的社交平台发挥着愈来愈重要口耳相传的作用，可主要借助以下方式：在微信注册我爱我家公众号，定期进行扫描关注、抢红包活动。百度贴吧，定期热点事件话题，进行盖楼赠送礼品活动。在微博上以“爱家”为主题，进行征文活动。在支付宝APP上定时进行类似“我爱我家，爱家人，爱自己”口令抢红包活动。在我爱我家的APP上，定期更新我爱我家房源信息，根据签到情况送话费、流量活动。
总之，苏州我爱我家作为一个服务产品品牌，以广大目标客户为传播对象，以二手房信息为传播内容，通过整合各种有效的传播工具将营销信息更好地传递给目标受众，最终完成二手房交易，完成二手房中介公司的中介服务使命，实现二手房买房、卖房和中介方三方的共赢。
参考文献
[1]郭颖.新媒体时代传统媒体的转型探析[J].新媒体研究，2016年第7期：45-46
[2]范俊俊.新媒体时代大学生媒介素养养成研究[D].北京邮电大学，2014.1
获奖类别:网络互动类全场大奖
题目:雨燕Swift色彩行销网站
广告主:长安玲木雨燕汽车
广告公司:上海好耶广告有限公司
2月
2009红红火火新春广告作品
题目:蒙牛牛年送金牛
广告主:蒙牛
广告公司:北京动脑营销企划顾问有限公司
3月
2009亚太广告奖
奖项:平面/海报类& 设计类最佳作品
题目 :Two Worlds(两个世界)
广告主: Jeep
广告公司: BBDO天联 马来西亚吉隆坡
奖项:平面类金奖
题目:山水
品牌:中华环境保护基金会
广告公司:JWT上海
4月
2009中外最新创意户外广告作品
题目:汉堡包,足三两地域:日本
广告主:QUARTER POUNDER广告公司:东京电通
题目:X光片箱篇地域:台湾
广告主:戒烟专线服务中心广告公司:台湾达彼思
5月
擦亮眼睛看地产
题目:《自由,闲适,生活在原乡》
广告主:光辉伟业
广告公司:北京浩文世纪地产机构
2009第五十届克里奥广告奖
奖项:平面类金奖
题目:鸡肉篇
广告主:WMF(德国餐具)
广告公司:李奥贝纳曼谷
6月
2009年度D&AD广告奖
奖项:黄铅笔
题目:[C]space DRL10 Pavilion([C]空间的10个凉亭)
类别:环境设计类
广告主:英国建筑协会/设计研究实验室
广告公司:Nex Architecture英国
2009戛纳广告奖
奖项:户外类别全场大奖题目:与制度对抗
广告主:《津巴布韦报》广告公司:TBWA,南非
2009 纽约广告奖
奖项:户外类全场大奖题目:有因必有果
广告主:世界和平同盟
广告公司:Big Ant International(大蚂蚁国际),美国
7月
第十八届时报金犊奖
题目:JUST US――拥抱篇
广告主:JUST US情侣饰品
作者:王岳(东北师范大学人文学院)
8月
2009最新体育品牌广告作品
广告主:Kappa
广告公司:DDB
2009亚洲最新广告作品
题目:非礼勿视
广告主:组织
广告公司:
Lins广告,马来西亚
题目:爱不释手
广告主:企鹅出版社
广告公司:盛世长城,马来西亚
9月
2009北美最新广告作品
题目:NBA总决赛
广告主:NBA
广告公司: Goodby, Silverstein & Partners, 旧金山
2009欧洲最新广告作品
题目:牛肉篇
广告主:坎贝尔的房地产股票
广告公司:Y&R,奥克兰
10月
2009教育部第三届全国大学生广告艺术大赛
奖项:雀巢组一等奖
题目:激情释放
作者:赵熙晶
指导老师:王彬彬
学院:辽宁工业大学
2009黄河广告奖
题目:地震孤儿领养公益活动T恤创意
广告主:现代重工
广告公司:上海广告有限公司
11月
2009时报华文广告奖
奖项:年度最佳华文平面广告奖
题目:NRDC-水深火热系列之北极熊篇
广告主:自然资源保护协会
广告公司:DDB北京
2009伦敦国际广告奖
奖项:平面类金奖
题目:酒吧
广告主:Axe香水
广告公司:Ponce,阿根廷
12月
2009欧洲最佳(Euro Best)广告奖
奖项:平面类全场大奖
跟以往简单的明星造势或者做活动等片段的娱乐营销方式不同，现在的广告主逐渐意识到，要充分发挥娱乐营销的作用，就必须打破传统、重新组造一种新模式。比如说电影的娱乐营销，除了以前的做个贴片、做个活动外，广告主还会想，在这部影片里面我还能做什么，我跟你的线下活动可以有什么样的互动，另外利用这个片子是不是能产生出新的作品来跟自己的需求融合，互相造势，互相利用。
现在的娱乐营销已经越来越细分，广告主逐渐意识到自己需要什么，然后根据这个需要去打造。比如说以前是制作方有一部电影或者一部电视剧，要找广告商或广告主来赞助；而现在则是广告主有明确的需求，就想要一个行业剧，或者非行业剧而仅仅是一种广告目的，然后根据这个需求再去打造一部电影。实际上现在已经出现这样的定制电影，我觉得在2008之后这将成为一个新的趋势。但是能做到的也仅仅是一些有能力的比较大的公司。
2008年值得广告主期待的影视作品，就我们手里的资源来看，有冯小刚的《贵族》，5月份有成龙、李连杰、刘亦菲、李冰冰等主演的《功夫之王》，还有《梅兰芳》，但具体档期还有待确定。
而演员方面，我们比较看好王宝强，觉得他明年可以再上一个新台阶，还有何琢言，在张纪中版的《鹿鼎记》里演双儿，年纪虽然小，但是她在戏里的分量是挺重的，是演艺公司重点打造的演员。
但是，我觉得娱乐资源的再创造更重要，也更能被广告主充分利用。比如2006年华谊兄弟与雅虎合作的“雅虎搜星”活动，就是一个娱乐资源的再创造。我们把它包装成一个大的广告事件，就远远要比单纯拍三条广告要更吸引人。（华谊兄弟广告公司副总经理 刘星雨）
案例：
无论是《命运呼叫转移》的姊妹篇《爱情呼叫转移》，还是之前中国移动赞助的多部影片如《短信一月追》等，中国移动都只是以赞助商的面目示人。此次在《命运呼叫转移》中，它第一次以出品方的身份出场。传播专家认为目前电影回报方式之一“企业买单”是被低估的，还应该有更大的发展空间。提升企业的美誉度，让消费者和产品形成依赖关系，这已经不是广告和公关手段可以解决的问题，相反文化产品和文化传播在这方面具有极大优势。当然不是所有企业都能够像中国移动这样动辙花费600万元来投资一部电影，诺基亚、酷派、中兴和波导四款不同的手机也在片中4个不同的关于沟通的故事进行了植入，因为处理得当，所以植入痕迹并不明显。最高明的营销是将产品和受众的思维方式、情感方式甚至生活方式相结合。
另外值得广告主借鉴的是，中国移动还动用各种资源来促进影片的营销，比如，除了广告资源上的整合，中国移动全国的上万个营业厅都成为影片宣传的终端，片方到全国11大城市做地面活动，各地方移动都将给予支持等。而且中国移动把影片作为年底回馈客户的方式之一，以“送票”的方式支持票房。
趋势二：
多关注企业歌曲
广告主对于音乐资源的认识没有到位。在以前充分运用音乐资源取得市场认知效果的有芝华士、iPod、娃哈哈（我的眼中只有你：景岗山演唱）、脑百金等，都是充分证明。因为音乐有很强的传播度、感染力，所以现在广告主应该关注音乐资源。
如今广告主和音乐界的界限还没有被打破，彼此之间仍然缺乏了解，其实随着人们对于音乐理解力的提高，广告主能够更好地利用音乐资源。
仁和在《快乐男生》节目的那首《我最闪亮》也很好地契合了仁和闪亮滴眼液的主题。这就是一个非常好的例子。在广东的很多日化企业，有着很强的用企业歌曲营销的意识，而且很多企业歌曲都能够进入主流的KTV进行打榜了。如果能够利用演唱会及相关娱乐机构的力量推动歌曲进行营销，将为广告主的品牌带来不可估量的传播力。但是前提是需要找到一家专业的合作机构，创造出一首能够真正流行的好歌。（迪思传播集团总裁 黄小川）
趋势三：
借助音乐资源进行精准营销
2008年，音乐的娱乐营销会发力。娱乐资源主要包括音乐、影视、电视剧、播音这几大方面。就现在中国内地的娱乐营销而言，娱乐营销是更偏重于影视和电视剧这两个方面，而对于利用音乐、音乐剧或者播音这一块还比较少，可能也还没有特别重视。
其实音乐资源对于广告主来说，营销价值是非常大的。在这一两年技术发展的前提下，音乐会成为精准投放的一个渠道。举个例子，现在中国内地传播的渠道主要是互联网，很多人听音乐也是通过网络下载来进行视听。在这样的情况下，音乐的传播率非常高。但目前，广告主在这些歌曲里面还没有产生什么太多的影响，唱片公司也没有从歌曲里面得到很多的利益，很多的传播就是免费的传播。
照现在技术发展的速度来看，很快就会出现这样一种情况：你在网络上下载的音乐来听，音频部分是下载的音乐本身，而视频部分就会出现平面广告，这样的广告就会有一个非常高的到达率。比如我们打开Windows的Media Player听歌的同时，现在的画面是出现一个光波，但是明年可能就会有平面广告出现。平面广告并不会影响到音乐本身的收听，这样视频和音频就会有一个比较好的匹配。比方说，周杰伦的歌曲，他的视频部分就会是跟自己有关的广告，他代言的那些广告很自然就代言进去了。
每个歌手的受众群是不一样的。比方说刘德华的歌迷群肯定要比周笔畅的歌迷群年龄层要大，所以听刘的歌曲的人群中，广告主就比较适合来投放汽车、房地产等广告；周笔畅肯定就不适合去做奔驰做房地产这些广告，但是比如说跟大学生有关像MP3之类比较年轻的消费品就可以找她来代言。类似的广告就可以按艺人的不同形象、定位来做一个精准的投放。艺人和歌曲的这种匹配人群要比门户网的投放来得精准。我觉得这在音乐营销方面是一个突破，在未来两年很有可能成为气候的话。
我觉得在音乐里面还没有被充分开发的还MV的贴片广告。像冯小刚的电影里面贴片广告是做得不错的。但是成功的歌曲和电影，有不同的受众群。在卡拉OK里面唱一首主题曲和在电影院里面看一次《天下无贼》，传播次数是不一样的。所以如果广告主如果有一个MV贴片在很多的卡拉OK里面的话，他的影响是完全不小于在电影院里的影响的。（北京乐林文化艺术发展有限公司董事总经理 余秉翰）
趋势四：
一、历史风俗策略
我国历史文化悠久，全国各地均有繁多的具有各自独特特点的历史古迹、历史典故和风俗习惯以及各自的婚俗文化、民宅文化、饮食文化等数不胜数。这些独具特色的风俗，遗址构成了各地区独特而富有魅力的文化资源，而这些独特的文化资源以及风俗元素又为房地产广告的文化策略提供了丰富的素材。
我国是一个历史悠久，人口众多的国家，我们拥有56个民族，而且每个民族的风俗习惯都不一样，这些不同的风俗习惯影响到人们的衣食住行各个方面，丰富着人民的生活内容，扩大了我国的历史文化面貌，同时给我们带来了丰厚的文化资源。作为一个区域性的产业，房地产广告如何利用好这些复杂多样的民俗文化就显得尤为重要，将自己的产品融人民俗中不仅可以拉近企业与消费者之间的距离，更可以给自己的产品附加无形的文化价值。“经历无数的奢华，最为珍贵的还是那碗，艇仔粥，总是记得五十年前的珠江之畔，好像拍一部慢镜头的长片，灯火明亮的几艘小船一字排来，我们就在艇仔粥氤氲的香味中穿行、穿行，宁愿今生今世都没有尽头！”“花开花谢，留在心中的绚烂，却从未改变，在这个四季飘香的城市里，每天都会有不同的花开，如同辗转千回的人生历程，总有一抹鲜亮的色彩装点着，令甜美的幸福灼灼其华，一路长伴！”“唯有弥漫四十年的茶香，才能承载，浓浓街坊情，老友已很难常聚在一起，唯有早茶的醇香依旧日日升腾，昔日的情谊才不会因时光的流逝而在记忆中消减，反而因浓郁而得以封存，因其长久而刻骨铭心！”。上面是广州芳村上品其系列平面广告中所采用的广告文案，广告的诉求点始终围绕着老广州这一话题。不断的利用老广州的风俗习惯来引发广州人心中那种与生俱来的归属感。广告仿佛在告诉人们：什么是广州，这就是真正的广州。广告利用艇仔粥、花巷、早茶等特征点来对广告进行升华，更能显示出产品的城市气质。
二、时代符号策略
广告要取得好的传播效果，吸引消费者的注意，出动消费这的内心需求，就必须从消费者的心理感受出发，从内部挖掘出能够满足消费者内心需要的诉求点。只有这样才能引发购买行为。而隐藏在本地民众心底种的共同感情和情结正是一个非常好的选择，这也是最能打动本地消费群体的心理元素。房地产广告要从文化角度去发掘出本地区社会发展过程中的时代符号和市民情结来作为自身的价值诉求点，采用本地区大家都耳熟能详的广告元素，将其融合到自身的产品价值中，利用消费者心中的时代情结将自身的产品价值输送到消费者心理，并使其很自然的接受。深圳是随着改革开放才发展起来的新兴城市，大部分的深圳居民都是从其他地方移居过来的，针对深圳居民的这一特点，深圳“心海湾”房地产公司推出了怀旧的广告诉求，“一张87元的硬座车票，开始了很多人一生中最漫长的旅行”；“在这个证件泛滥的国度，这张最丑陋的通行证，却改变了我们的人生”：“对很多深圳人而言，这可能是一生中最难以割舍的记忆”。广告利用大部分深圳人都经历过的“移民情结”，借助“火车票”、“通行证”、“暂住证”这三个极具代表性的时代元素，勾起人们内心对那份经历的回忆，引起人们的情感共鸣，使得消费者从内心深处认同广告传递的信息，无形中加深了广告的传播效果。
三、社会区隔策略
当前人们对消费的需求已经从对物质需要的满足转向对精神内涵和文化价值的追求，这种变化明显的展示出当前人们自我认可以及社会区隔的产生。社会区隔是在广告有意无意的价值观，审美观的宣传中被逐渐的被加深的。而文化又是这种价值观，审美观最理想的载体。这种社会区隔一般分为阶层区隔，位置区隔以及亚文化群区隔。
（一）阶层区隔
