时间：2022-07-30 05:45:58
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管道从卫生间门口进入示意
1 解决措施
1.1 优化管道敷设线路，避免管道从卫生间门口进入。
通过优化管道敷设线路使管道沿墙体从防水层上部进入卫生间，避免管道穿过防水层，从而解决由于管道穿过而破坏防水层的问题。
设计管道敷设线路优化后管道敷设线路
管道沿墙敷设示意
1.2 在卫生间门口设置素混凝土“门槛”，使卫生间门口部位的防水层能适当上卷，使其高于地漏高度，解决水从卫生间门口向外渗漏的问题。
卫生间门口设置门槛示意
2 管道安装施工工艺
2.1 管道安装工艺流程
结合给水及采暖图确定管道的敷设线路及进出卫生间的位置预留孔洞管道安装管道隐蔽验收预留孔洞封闭
2.2 操作要点
结合给水及采暖图确定管道的敷设线路及进出卫生间的位置，在施工卫生间剪力墙或在施工卫生间墙混凝土止水带时在管道安装位置根据管道直径、数量预留孔洞。施工中的具体要求有如下几点：
2.2.1 根据图纸对进入卫生间的管道提前进行综合排布，尽量避免管道交叉，确定预留孔洞位置，确保预留孔洞位置准确。
2.2.2 预留孔模板应位置准确、安装牢固。
（1）当卫生间墙为砌体时，按照设计图纸和施工方案，施工人员应提前在砌墙时预留管槽，管槽的尺寸为：深度等于管外径＋20mm，宽度等于管外径＋40～60mm。
（2）当卫生间墙为剪力墙时，可以在剪力墙内预留管槽或者直接将管道安装好，控制好管槽的位置及标高，并固定牢固。
（3）管道穿墙位置，应与安装位置、高度一致，减少弯头数量。
2.3 管道安装
2.3.1 清理管槽时，应检查管槽内处是否有尖凸物，对影响管道安装的部位进行修整。
2.3.2 管道安装完成后，必须进行水压试验，试验合格后，墙面管槽时采用细石混凝土填补，管槽填补完成后应在管道敷设位置做好标识，以防住户装修时破坏管道。
3 卫生间防水施工工艺
3.1 卫生间防水工艺流程
卫生间素混凝土“门槛”施工防水层施工防水保护层施工
3.2 操作要点
3.2.1 卫生间“门槛”施工
在卫生间混凝土止水带施工的同时，做门口素混凝土门槛，应准确计算标高，使门槛高度略低于卫生间室外地面的饰面层，保证门槛上做的防水高于地漏且能被饰面层覆盖。
3.2.2 防水保护层施工
（1）防水保护层施工前应进行闭水试验，并经过隐蔽验收。
（2）防水保护层的施工应注意成品保护。
4 工程应用
在主体施工阶段，根据施工方案预留孔洞，保证孔洞位置准确。
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着人们生活水平的提高，卫生间在人们的生活中发挥的作用越来越充分，然而卫生间渗漏却给人们的生活带来了烦恼，本文通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，提出防治措施，防止卫生间渗漏。
通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析渗漏原因
1.1参与人员的影响
人的行为贯穿于工程建设的全过程，与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者分别对应工程建设的设计人员、施工管理者、操作工人，上述三者的素质直接影响着卫生间防水质量。上述三者的影响如下：
1.1.1设计人员的影响
设计人员是工程设计的决策者，设计人员导致卫生间渗漏主要体现在设计人员职业道德欠缺及设计人员专业技术能力欠缺两方面。例如不同地区在选择防水材料时需要有针对性的选用防水材料，而有的设计人员只关心自己的经济利益，关心出图速度及出图数量，设计时根本不考虑工程具体环境，死搬硬套建筑做法，丧失了设计人员的职业道德素质，导致因设计材料不适合工程，从而引起卫生间渗漏。专业技术能力欠缺引起卫生间渗漏的现象也时有发生，如有的设计人员未经历过建筑工程施工阶段，不了解防水材料性能及对环境的具体要求，对材料性能的了解只是从书本上得知的，导致设计时选用材料不适应具体环境，引起卫生间渗漏。如在阴雨季节的南方地区设计人员选用材料不是对基层干燥度要求非常高的防水材料，导致所用材料不适合具体工程，引起卫生间防水渗漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工阶段，施工管理者素质直接影响着工程质量。施工管理者素质导致渗漏体现在责任心不强，如疏于对施工工人的管理工作，致使工人施工无拘无束随意施工，施工完毕蓄水试验未按要求进行及检查等。专业技术不过关，不懂装懂，违章指挥引起卫生间渗漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工质量对卫生间渗漏起着至关重要的作用。有的操作工人责任心不强，不按操作工艺要求施工；防水层施工完毕不注意成品保护工作，导致二次破坏，从而引起卫生间渗漏。有的操作工人操作技能不达标，导致卫生间渗漏。
1.2施工工具质量的优劣，直接影响卫生间防水施工质量，施工工具的类型是否符合工程施工特点，性能是否先进稳定，操作是否方便安全，直接影响卫生间防水施工质量。卫生间防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用与防水材料配套的专用工具及施工工具质量不合格，从而导致卫生间防水施工质量不过关，导致卫生间渗漏。如SBS热熔法施工，火焰加热器质量不合格，导致火焰过热或欠热，致使防水材料热熔达不到材料要求到，引起卫生间渗漏。
1.3防水材料是卫生间防水施工的物质条件，是影响卫生间防水质量的基础。防水材料选用的是否合理，产品是否合格，材质是否经过检验、保管使用是否得当等，都对卫生间防水质量起着重要作用。如工程使用中有的施工单位施工时贪图便宜选用小作坊劣质材料，进场材料无产品合格证，进场材料未按要求进行复检，复验检测结果不合格材料已施工使用，从而因不合格材料使用在工程中，引起卫生间渗漏。
1.4方法是指工艺方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工艺是否先进，施工操作是否正确，都将对卫生间防水质量产生重大影响。
1.5环境条件对施工质量起重要作用的环境因素，包括：工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境、周边环境。其中对卫生间防水施工质量起重要作用的环境因素为工程作业环境，具体体现在大多数防水材料对施工环境有特殊要求，如防水涂膜严禁在雨天、雪天及五级大风以上天气施工；沥青基防水涂膜在气温低于5度或高于35度时不宜施工等，工程施工中经常因为抢工期，而忽视了防水材料对环境的要求，导致卫生间防水施工完毕，从而引起卫生间渗漏。
2防治措施
2.1对与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者的控制
现场做到以项目经理的管理目标和职责为中心，组建合理的项目管理机构，贯彻因事设岗，配备合适的管理人员；严格实行卫生间防水分包单位的资质审查，控制分包单位的整体素质，严禁卫生间防水工程转包，以防资质失控；坚持管理人员及防水作业人员持证上岗；加强对现场管理和作业人员的质量意识教育和技术培训；严格现场管理制度和生产纪律，规范参与人员的作业技术和管理活动。对人的管理做到以上几点，从而保证具体人员的相应素质，提高卫生间防水施工质量，杜绝渗漏。
2.2对卫生间防水施工机具的控制
对卫生间防水机具的选取应以“技术上先进，经济上合理，生产上适用”为原则，保证施工的需要。加强对防水施工工具进入施工现场的检查工作，检查其外观质量、书面资料等是否合格齐全，不合格严禁用于卫生间防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定岗位责任的“三定”制度，对施工工具进行管理，确保施工工具满足施工要求。同时按防水材料标注要求选取工具，如要求选用防水材料配套工具，必须选配套工具，如未对此提出要求，施工时需选用质量证明材料齐全质量有保障的工具的工具，从而保证机具质量，避免因防水施工工具质量不合格导致卫生间防水渗漏。
2.3对防水材料的控制
从防水材料的采购、材料检验及材料的仓储和使用着手进行控制。采购防水材料严格按设计要求进行采购，必要时可以要求供货商呈送样品或对其进行实地考察。对防水材料的检验通过书面检验、外观检验、理化检验和无损检验四方面检验，按要求进行复验，严防不合格的防水材料使用到工程中。对验收合格的防水材料做好标识，填写“验收单”，按照物资的管理与保养规程进行保管。对验收不合格的防水材料单独码放，做好标识，并及时清场，杜绝使用到卫生间防水中。对需要进行复试的防水材料，必须复试合格后方可发放使用。
2.4对卫生间防水施工方法的控制
卫生间防水施工前，需编制防水施工方案，成立管理小组，管理小组对方案进行严格审核，提出方案优劣点，选择最优方案，对可能发生的质量问题的处理方法，确保方案合理。
2.5对环境的控制
对环境的控制体现在对自然环境的控制、对管理环境的控制及对劳动作业环境的控制。对自然环境的控制要求掌握施工地区的水文、地质、气象资料信息，从自然环境的特点和规律出发，建立对策，克服自然环境对卫生间防水施工的影响。对管理环境的控制要求理顺各方参与主体间的管理关系，对卫生间防水施工质量的形成过程起到相互促进、相互制约、协调运转的作用。对劳动作业环境的控制只要是规范现场作业环境，严格按操作规程要求环境进行施工，确保卫生间防水施工质量。
3结语
影响卫生间渗漏的因素较多，本文主要从人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，针对人、机械、材料、方法、环境5个方面提出预防措施，从而为卫生间防水渗漏提出控制要点，为工程提供参考，提高卫生间防水施工质量，提高人民生活质量。
参考文献：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称: ________________________
1.2 工程地点：________________________
1.3 承包范围：卫生间
1.4 承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5 工期：本工程自____年___月____日开工，于____年___月____日竣工。
1.6 工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
1.7 工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派_______为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________
代表人：_______________代表人：_______________
电话：_________________电话：_________________
____年___月____日
卫生间装修合同(二)
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：
1.2 工程地点：
1.3 承包范围：
1.4 承包方式：
1.5 工期：
1.6 工程质量：
1.7 工程造价：
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.3 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.4 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表人： 代表人：
科学技术的日益发达的今天，居民住宅楼工程施工技术也在不断地提高, 但居民住宅渗漏问题向来都是工程建设中的顽症，也是开发商和广大业主密切关注的问题。住宅楼房的渗漏问题不但影着了房屋的功能和寿命,而且还严重影响建筑物的外观,并给日常的维修工作造成极大的不便。
一、产生渗漏的原因
（1）卫生器具、地漏、排水管的渗漏处有些安置的套管是薄铁皮卷制，时间久易被腐蚀，挡水效果差，还有就是混凝土调和的密度不够，抗渗漏能力较差，有积水时就会容易造成渗漏。（2）大便器与冲洗弯头接头出现断裂从而造成蹲台内出现积水。（3）在楼面施工面层时，由于水泥砂浆面层厚薄程度处理不当，导致面层出现裂缝，降低了面层的防水效果。（4）对过楼板的管件预留孔的位置判断不准确，安置过程中难免对混泥土的整体性造成了破坏，这些被破坏的部位，就直接形成了渗漏隐患。（5）房间四壁的墙上出现板缝的话，就容易使得水沿着板缝留下，形成滴水、渗水。（6）选用卷材来防水，但是卷材的边角做工不好粘连性差易出现渗漏。（7）排水口、地漏管口、安装的不合理，导致出现返坡，从而造成楼面积水。
二、施工各阶段防治对策的管理
根据以往的相关施工经验，总结归纳出防渗漏施工过程中出现的薄弱环节。在实际具体的施工过程中进行重点监控，并进行有效及时的科学检测。
1、地下部分的注意要点有：地下室防水通道、止水节点、导墙施工缝。
2、地上部分包括：穿墙管、厨房卫生间、外门窗等。
3、屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
以上的部位一旦出现了问题，都会变的很难根治，所以要做到预防和控制相结合。从最初对材料的选择、施工方案设计、后期及时的保护措施、到工程验收检测合格，这一过程中管理措施必须跟的上。
首先最重要而又有效的就是实行具体项目板块有专人专门小组负责，每道检测控制工序都具体落实到专门人的身上有利于各工程项目之间的交流。工程具体方案的设计和编制由工程的技术部门全权负责实施。技术部门的责任重大，一些列的验收、检测工作是否能有效的实施直接关系到工程的好坏成败。 技术部向项目经理及时反馈整个施工的监测情况。项目经理再和技术部门以及施工部门及时的沟通根据实际情况设计对应的施工方案，接着向施工人员传达，强调施工方案的重点要求。施工人员亦可以将施工过程中遇到的难题主动逐级上报，以便及时修改方案的不合理之处。相信这样一来对于住宅的渗漏问题会有本质上的解决。
三、住宅防渗漏施工措施
住宅防渗漏技术是一个完整的科学的体系，在具体施工过程中，针对住宅楼中容易导致渗漏的不同原因及时有效的设计相应的防漏方案。以便在建筑工程中根除常见渗漏隐患。
1、住宅楼外墙面防渗漏措施
当前住宅的室内装潢装修渐渐变得更加高档，但是因住宅楼外墙渗漏所造成的损失去更加严重。针对此问题，做以下研究并提出相应的解决措施。住宅楼外墙面渗漏一般在筑建结构和外墙粉刷时产生。针对这两个环节产生的问题可采取以下措施：
1）在对外墙的处理上可以先留加大的方孔，以便能够精确地定位出预留空的位置，然后用防水砂浆分层嵌实。
2）在住宅楼墙与梁板的连接处添加层混凝土，但是在不失去其塑性。
3）外墙面所用的砌墙砖建议用轻质实体类的砖块，比如三排多孔砖。为提高砌体防水能力，砖块的朝外一面要尽量整齐，外墙面砌筑完成后要避免打凿，如要有预留管道，砌筑墙体时事先做好预留，计算好位置砖缝间竖每隔600mm处留钢筋，并伸进墙内250mm。
2、住宅楼厨房及卫生间防渗漏措施
从上文的总结中不难发现，室内厨房和卫生间也经常出现积水排通不顺造成渗漏的问题，就此问题在实际施工操作中要注意几点：
1）严格按照安全质量标准进行配件、管材等设备的选购和使用，技术部门要严卡产品的各项指标是否符合工程需要，这是一个工程能否成功进行的前提。初步工程完成后要进行使用验收。
2）借助辅助材料来实现更好的防渗漏效果。比如可以在地面与墙面上加聚氨酯防水涂料作为防水层。墙地面工程完成后，要进行泼水试验来检验防水效果。
3）尽量避免在卫生间和厨房的墙地面上打孔、钉凿。即使要打的话，注意在厨房和卫生间与普通房间交界部位，加强上下水管与地面交接处的胶合，以及墙与地面的接缝处及水管与地面的接缝处要认真处理好，避免渗漏的发生。
3、外墙窗口的防渗漏措施
1）构造措施满足规范要求
在使用多孔砖或者小型混凝土空心砌块等墙体材料安装外窗墙时,必须在安装窗框前先浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,于窗台处，在其上表面应外泛水,两端伸入墙内的长度大于60mm。
外窗的窗盘应有20mm的泛水,在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。
此外在安装窗框左右的连接件时要格外的注意外低里高,以免形成雨水渗漏通道。窗框左右的连接件的间距不能500mm,设置还要均匀 ,确保连接牢固。窗框周边的孔洞应采用铜帽覆盖,然后用密封胶进行密封。最后窗框下槛必须设有专门的泻水孔,确保在下雨时不会因积水造成渗漏。
2）控制关键工序的质量
整个窗框和墙面洞口之间的填充镶嵌、封闭工作尤为关键,必须保证质量。发泡剂不能打得过满或者缺少。完成外窗安装后,要进行规范的抽样检查试验,不合格的必须马上做出调查,派专人修补。
关键词:渗漏； 卫生间； 沉箱降板
1 前言
沉箱降板式卫生间是商品房开发过程中常用的一种结构模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一个环节。目前，沉箱式卫生间渗漏问题也称为困扰建设单位、施工单位和业主的主要问题。本文就沉箱式卫生间渗漏现象出发，认真分析渗漏问题的原因、并提出了合理的维修方案、以及前期施工建议等内容。本文通过对上述问题的阐述，目的是规避常见的渗漏问题，提高该产品的施工防水质量和使用效果。
本文涉及的沉箱降板式卫生间，其剖面结构从上到下为：装饰地面、坐浆层、混凝土盖板、砖墩、底板或者装饰地面、坐浆层、混凝土垫板、充实陶粒、底板两种。其中，在沉箱底板内置侧排地漏或底排地漏通外墙排水立管。卫生间所需的所有的排水或供水管道则安置在沉箱底部降板空间内，并完成连接。
2 渗漏原因与维修方案
卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。
由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验,根据该种卫生间渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案：
2.1 卫生间四身出现大面积渗水。
对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层/盖板，再由混凝土垫层/盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧/底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧/底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧/底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。
维修方案：通沉箱侧/底排地漏,将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧/底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧/底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。
2.2 卫生间门框两侧墙角渗水。
卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。
维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。
对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板/或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10CM以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板/或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板/或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2-5CM为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板/或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入门槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。
2.3 卫生间顶板渗水。
卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。
维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。
3 施工建议
通过对沉箱降板式卫生间常见渗水现象、原因及常见维修方案的分析，检讨施工过程中的实际情况，建议在施工中关注以下内容：
3.1 加强施工人员素质的遴选，加强施工作业前施工方案的培训和施工技术交底，增强工人的自觉性和责任感；对于施工负责人员，同样需要加强自身责任感的提高。事后维修尽管可以弥补前期的不足，但是造成材料和人工的损失，直接造成经济效益的损失。
3.2 建立一个完善的检查监督机制，从制度上规避问题的出现。如加强施工防水材料的选择与施工过程的监管。严格要求施工人员按照规范进行施工，并严格控制施工工艺和施工流程，杜绝不规范操作，从而减少后期维修的可能性。建议对沉箱降板式卫生间的防水施工则可采用专案的方式进行控制。
3.3 加强施工过程尺寸控制。上述卫生间出现的渗漏质量问题多数是因为在土建施工阶段，尤其在混凝土浇筑过程中控制不到位，造成尺寸偏差较大，造成室内控制线的调高，卫生间装饰面层增高。加强沉箱混凝土盖板或垫层高度尺寸控制，这个尤为重要。如果混凝土盖板或垫层面层尺寸过高，则在铺设装饰面层的时候，就会造成门槛石与装饰面层下方水泥砂浆相连，造成卫生间门框渗水。在粗装修阶段的砌筑过程也是一个控制的薄弱环节，如上述问题中提到的门框两侧砌筑批荡的厚度不同，造成压边条无法扣压在墙体装饰面层，这类现象在精装修商品房中出现的几率比较大，非常值得注意。
3.4 加强事先预防控制，改善施工方案。由于目前中国建筑施工多数仍为手工操作，工人的技艺多位师承，这样就会造成施工产品的误差。为能够避免日后使用中继续出现此类问题，对于浇筑混凝土垫层，则可以在其四周打凿如方案中所述的小洞，加强对生活用水的排泄能力；对于混凝土盖板则可采用盖板拼缝间不勾缝的方式减少致密性。为防止侧/底排地漏堵塞，则可要求加强对沉箱中建筑垃圾的清理，同时加强侧/底排地漏过滤网片的铺设。
4 结论
卫生间渗漏问题成为了目前住宅尤其是商品房中常见的通病性问题。对于目前采用的沉箱降板式卫生间结构，尤其独特的优点，但由于前期施工中存在的问题，造成了渗漏出现后维修的难度和独特性。尽管出现的问题均能够找到合理的方案进行处理，但无论对建设单位还是施工单位、使用者，卫生间渗漏无形中造成一种经济损失，同时也造成一种社会资源的浪费，很值得我们深思。
参考文献
1.1 屋面防水的基层找平层应做好，找平层厚度应控制在20～25mm。水泥砂浆强度应为1:2.5～1:3，水泥强度等级不低于32.5级。找平层坡度应符合设计要求，坡度方向应坡向雨水管。砂浆找平层应抹平压实不起砂，不能有抹道。雨水管四周应顺管口四周抹平压实并做成略低凹坑。找平层抹至墙根部时应用砂浆抹成圆弧性。找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝应留设在板端缝处，其纵横缝最大间距不宜大于6m。
1.2 屋面工程所用的防水材料应有材料质量合格证和检测报告。材料进场后必须按规定进行监理见证取样并按规定复试, 不合格材料严禁使用。
1.3 屋面工程应根据工程特点和本地区自然情况, 按照屋面防水等级的设防要求进行防水构造设计, 重要部位要有详图。屋面施工前, 施工单位应通过图纸会审, 掌握施工图中的细部构造及有关技术要求, 并应编制防水工程的施工方案或技术措施, 确保其质量符合技术要求。
1.4 屋面防水工程必须由有资质的专业防水队伍施工, 严禁非专业防水队伍或非防水工人进行屋面工程的防水施工，同时也要对防水队伍的施工业绩进行考察。施工中应严格按照施工图和施工方案中的细部构造及有关技术要求进行施工。防水层施工中, 第一道防水层完成后经蓄水或淋雨检查合格后, 应由施工单位进行检查, 并应有施工检查记录,报知监理单位经监理单位验收合格后由施工单位和监理单位单位共同签章, 合格后方可进行下一道防水层的施工。
1.5 屋面防水工程全部完工后, 应对排水系统及屋面有无渗漏和局部是否积水进行检验。检验可在雨后或持续淋水2h后进行。屋面应做蓄水检验, 蓄水时间不宜小于24h。检验合格后，方可由施工单位和监理单位共同在内业档案上签字盖章，存档留查。
1.6 房屋投入使用后, 使用单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理。严禁在已施工好的防水层和保温层上凿孔打洞, 不得任意在屋面上堆放杂物，搭设临时构筑物。每年在雨季前进行检查清扫, 并重点检查雨水口及卷材搭接焊缝。发现问题及时维修,并做出维修保养记录。
2顶层天棚透寒结露防治措施
2.1 屋面保温层的厚度应根据建筑物的使用要求、结构形式和防水处理方法设计确定。
2.2 屋面应采用板状保温层, 不得采用松散或已破碎的板状保温材料。屋面保温材料应有材料质量证明文件及检测报告。材料进场后,经监理见证取样复试, 合格后方可使用。
2.3 屋面保温层施工时, 其厚度必须满足设计要求。泛水、天沟和落水管等部位必须满足设计的最小厚度要求。
2.4 干铺板状保温层时应紧靠在需要保温的基层表面上铺平垫稳, 不能虚铺。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开。板间缝隙采用同类材料嵌填密实。粘贴的板状保温材料应贴实、铺平。
2.5 保温材料进场后, 要妥善保管, 防止受潮和淋雨。保温层施工应有遮盖措施, 防止雨淋。当屋面保温层含水率过大，且不易干燥时，则应采取排气措施。
2.6 屋面保温层坡度要严格按设计施工，均应以雨水口为基准找好坡度。
2.7 保温层施工完毕后, 由施工单位、建设（监理）单位共同检查验收后方可进行下道工序的施工。
3墙体泛霜、长毛防治措施
3.1 建筑设计单位应对做好外墙保温设计，对梁、柱、门窗与墙体连接处、消火栓箱、电表箱等部门进行节点设计, 并绘出节点保温构造图。
3.2 砌体和抹灰施工中, 必须严格按照设计要求和技术规程操作。砌墙必须砂浆饱满, 不能有虚缝和透明缝。抹灰时应堵好外墙脚手架孔洞，脚手架孔洞应用砂浆和砖堵实堵严。安窗时应做好窗框与墙体之间的保温。容易产生“冷桥”部位应用保温砂浆抹灰。内墙涂料应使用不含有机质的防霉变涂料。涂料应有出厂合格证或进场复试报告, 合格后方可使用。
3.3 砌体和抹灰工程完工后, 应设法尽快将墙体晾干。
3.4 冬季供暖一定要达到供暖部门规定的室内温度。
3.5 房屋投入使用后, 应注意室内通风, 使潮气排到室外。
4卫生间、厨房渗漏防治措施
4.1 卫生间、厨房等有水房间应采用现浇钢筋砼或整块预制钢筋砼楼板, 其四周支撑处除门洞外, 应设置向上翻的边梁, 边梁与楼板同时浇筑, 边梁高度不应小于120mm , 宽度不应小于100mm , 楼板找平层与面层间应铺设防水层。
4.2 施工中, 楼板预留孔洞位置应准确, 穿楼板立管、套管、地漏与楼板间在抹找平层前做好密封处理。并应在管四周设阻水圈。靠近墙面处, 防水材料应向上铺设并高出地面面层500mm , 管道四周的防水材料也应向上铺设并超过套管上口至少150, 阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。
4.3 防水层施工完毕后应作蓄水检验, 并应有检查记录, 蓄水深度为20～30mm , 24h内无渗漏为合格, 由施工单位和监理单位签章后, 方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度。
4.4 安装卫生器具要与土建密切配合, 燃气管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工。杜绝防水层施工结束后再乱刨、乱砸等破坏防水层的现象。住户在装修或改修厨房及卫生间时, 也应避免破坏已施工好的防水层, 防止排水管道堵塞。
5小结
5.1 要有一个合格的施工队伍。
中图分类号：TU71文献标识码： A
在建筑过程中，卫生间渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已交付使用的建筑物，如果出现渗漏，将会影响其使用功能，用户十分反感，并给维修造成了一定的困难，所以防治渗漏是施工过程中的一个质量控制重点。
一般主干管漏水现象很少见，通常出现在大小便器、地漏、下水管穿越楼板四周等处，目前建筑施工队伍的多数操作工，缺乏专业训练，造成施工质量低劣，导致渗漏。其主要表现在：1）安装管道质量低劣，导致排水承接插口、给水丝接口处产生渗漏。2）楼地面管道孔定位不准确进行改孔，导致乱凿孔。3）泛水收头不严密，套管环隙未填塞，套管低等造成立管四周渗漏。4)标高控制不准，不能按设计要求正确找坡。5)找平层未按规范要求施工，出现粗糙的高低不平，或因找平层没有干燥，致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。6）防水层成品没有很好保护，造成破坏，又未能及时采取补救措施。
针对以上情况，为了消除卫生间渗漏质量通病，应采取以下相应措施：
1严把材料使用关
1.1按设计要求和规范要求，选用合格的给排水管和配件。杜绝使用不合格材料。对到现场的材料质量、规格、型号、材质进行逐项检查，并记录进场使用时间、位置，以便一旦发生问题，及时找出原因。
1.2根据设计要求，选用具有“建筑工程防水材料使用证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证。对产品要有施工操作规程。
1.3根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料，以利室内坡度、地漏等节点的出理。
2严格施工质量管理
2.1施工准备阶段。首先应该选择专业化施工队伍，按标准化工艺各种流程进行施工。
1）认真熟悉和和审查施工图，真正掌握图中的细部构造及有关技术要求。凡图纸中防水细部构造不祥或难以保证施工质量的，应及时提出修改变更意见。2）认真做好施工组织设计和施工方案，制定详细的“卫生间楼地面、墙面防水施工技术交底文件”，同时制定卫生间区域的施工工艺流程详图，使这些文件成为现场操作性强、指导性强的施工文件。3）加强施工管理人员业务学习，认识治理卫生间渗漏问题的重要性，并对施工操作人员进行技术培训，持证上岗。
2.2施工阶段。
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
0引言
现代建筑工程的施工是比较复杂的,一般包括测量、 结构、 给排水、 通风空调、 电气、 弱电、装饰装修等专业，大致可以划分为地基基础、主体结构、机电安装、装饰装修等几个阶段，项目管理者必须采用系统的观念从组织、 技术、 经济、 合同等几个方面主动地进行施工过程管理。如果某一专业或工种只考虑本身的工作,势必影响其他工种的施工,而且本专业的工作也势必受到影响，也难以做好，因此,各专业的协调配合在施工中占有十分重要的位置。
1开工前的准备工作
在土建施工前安装技术人员应会同土建技术人员共同审核土建及安装施工图纸，以防错漏碰缺，安装技术人员应该学会看懂土建施工图纸包括结构留洞图等。安装技术人员应了解土建施工进度计划和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互间的连接方式，并仔细地核对安装施工方案是否与土建施工方案相适应。并在预埋预留配合施工前应编制专项施工方案，安装各专业的施工员应根据施工方案、施工图和技术文件、验收规范等的要求向施工班组进行技术和产品保护等方面的交底，同时，形成施工交底记录，及时签发施工作业任务书。
2基础工程施工阶段
本阶段要求安装专业配合土建施工施工进度，还需提前加工制作并备齐预埋件、预埋管线、接线盒、套管等配件，同时在施工中安装专业应及时配合土建做好联合接地体的施工，给排水管道穿基础墙体防水套管预埋工作，严格控制套管的轴线，标高、位置、尺寸、数量、材质、规格等方面是否符合设计图纸要求。做好建筑物地下管线的敷设工作，埋地给排水管道施工工序为：施工准备现场测绘管道预制加工现场定位预埋、敷设完整性检查、 灌水水压试验交付土建浇捣混凝土。电气专业的主要配合工作是：根据设计要求，做好基础底板中的接地连接，对于建筑物有桩基施工的，一般防雷接地体都采用柱内主筋，在破桩接桩后，采用圆钢或镀锌扁钢引出、引上留出测试接地电阻的干线及接地测试铁板。混凝土内的接地一般沿结构梁、柱敷设焊接，施工工序在钢筋绑扎完成之后。
3主体结构施工阶段
根据土建浇捣混凝土的进度要求及流水作业的顺序，逐层逐段地做好预埋预留配合工作，这是整个机电安装工程的关键工序，若配合不好，不仅影响土建施工进度与质量，而且也影响整个机电安装工程的后续工作。该阶段的工作内容主要包括电气、通风及给排水等工种接地焊接及套管预埋、预留与钢筋的绑扎密切配合，一般施工工序为：模板搭设 木盒预留洞（给排水、通风专业）、测定及固定接线盒、 接线箱（电气专业）柱头立筋、框架梁筋、下层钢 筋绑扎电气管线预埋（强弱电专业）柱头箍筋及上层钢筋绑扎、 外模搭设混凝土浇捣。因此，在下层钢筋绑扎完后，上层钢筋未绑扎前，此阶段是安装专业应配合土建施工的工作重心，必须配合好土建施工的工程进度。对于土建结构图上已标明的预埋件，如电梯井道内的轨道支架预埋铁、尺寸大于300 mm 预留孔洞应由土建负责施工，但安装质量员也应随时检查以防遗漏。对于要求安装专业自己施工的预留孔洞及预埋的铁件、木盒等，安装施工人员应配合土建施工，提前做好准备，当土建施工到位时安装专业及时预留到位，密切配合土建结构施工进度，及时做好各层的接地环网焊接工作。二次构造施工也应协调好安装与土建的配合，因为需要预留的孔洞较多，高低压变配电室有电气专业的高压双路进线、低压侧出线，给排水专业的冷水供水干管，消防喷淋系统 的干管，电气专业的电源线槽，弱电专业的二次控制线槽孔洞，通风专业的新风进口及排烟出口等预留孔洞，各工种交叉作业较多，除要协调好与土建的施工进度，同时安装各专业也要协调管理，以保证在此阶段的施工质量。 在施工配合中，需要特别注意的问题有以下几点：
（1）楼板内预埋管线，特别是多根管线的集中处容易导致混凝土裂缝。当预埋管线直径较大，密度较集中，且线管的敷设走向重合时，很容易发生楼面裂缝，遇到此情况，把管线均匀铺设，防止集中在一点，另外直径较大管线敷设时要采取保护措施，以防止裂缝的发生。
（2）土建浇捣混凝土时，剧烈的振捣有时可能损坏安装配管或使得接线盒移位，如果敷设的是硬质塑料管，管道可能被砸坏或因振捣而断裂。因此，在浇捣混凝土时安装专业应留专人监护，遇有管路损坏时及时修复，并应提醒土建施工人员注意保护好预埋管件。
（3）卫生间管道预留洞是管道安装的一个重要环节，容易出现套管固定不牢和套管移位等现象，影响下道工序施工也给卫生间防水埋下了隐患，尤其是公共卫生间下水管道较多，在施工过程中必须合理安排，精准测量，精确施工。
（4）土建施工的预留洞为后续安装施工增加难度，由土建施工预留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的预留孔洞，土建施工方可能没有认真考虑具体预留洞的尺寸、套管的标高和位置等设计要求，安装专业进行后续管道安装施工时会出现管道的坡度不能满足设 计要求等问题。因此，安装专业质量管理人员应加强对土建负责施工的安装使用的预埋预留工作进行复核和检查。
（5）接线盒和套管的填充和封堵。工程实际中常常发生预埋套管堵塞的问题，现浇楼板、柱内的电线保护管接线盒以及穿梁套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包、木屑等软性物填充严密，防止沙浆进入套管和接线盒引起堵塞。
（6）地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时， 应在套管一端端口采用钢板焊接封堵， 待防水套管管道安装时再开启，防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下室，可以确保后续设备安装有良好的施工环境。在基础和主体工程中，多专业、多工种、多单位密切配合、对后期的机电安装、装饰装修工程做了良好的铺垫，降低后期的成本，加快施工进度，为工程创优奠定了良好的基础。
现代建筑的科技含量越来越高，建筑产品的复杂性、多样性、各异性的特点，决定了建筑施工需要多工种、多专业、多单位各尽职责、紧密配合，只有全面提高施工管理水平，保证工程建设质量，才能确保工程的顺利完成。才能建造出具有“经济、适用、安全、美观”等优点的房屋建筑。
参考文献：
[1] 胡帮杰, 孙 凯.施工中如何搞好土建与安装的配合[J]. 北京：中国建筑工业出版社，1997
[2] 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范．GB50242-2002.中华人民共和国建设部，2002.
[3] 建筑电气工程施工质量验收规范．GB50303-2002.中华人民共和国建设部，2002.
[4] 通风空调工程施工质量验收规范．GB50243-2002.中华人民共和国建设部，2002.
一、建筑工程中常见的渗漏原因
1.施工方法不当而产生的渗漏
烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般补洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管的预留高度不够，穿越管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。
2.卫生间、厨房灯洞口预留前期准备不到位产生的渗漏
主体施工时，施工单位只能先按图留洞，一般主体封顶后，水暖安装前，业主又定的卫生器具规格、型号等，安装卫生器具时发现预留洞位置和卫生器具所需洞口不符，只好再根据卫生器具的安装尺寸进行扩孔、移孔，剔凿混凝土，破坏了楼板砼的整体性，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹，严重时还可能危及结构安全。
3.预留洞口时现场管理不到位产生的渗漏
项目总承包方没有协调好现场安装预留洞口情况，留洞工作一般施工单位都不太重视，施工前没有制定留洞工序的技术交底等。预留孔洞时定位不准确、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土浇筑时没有派值班人员看管，使得在砼振捣过程中预留管模移位，而没有及时恢复原位。预留水暖管孔的管模数量也准备不足，往往为了抢进度，过早拆模，使得洞口周边混凝土松散，脱落。
4.施工缝处的混凝土松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水
施工缝留设位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝；在支模和绑钢筋的过程中，锯木、铁钉等杂物掉入缝内未及时清除；浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层；在浇筑上层混凝土时未用水泥砂浆进行接浆，造成上下层混凝土不能牢固粘结；混凝土下料不当，骨料集中于施工缝处。
5.穿墙套管的周边渗漏水。
混凝土振捣不密实；施工过程中，套管受振松动，与混凝土间产生缝隙；套管表面锈蚀未清理干净，造成与混凝土粘结不严密；套管周边的防水层抹压遍数少，比较活软，使周边防水层产生收缩裂缝。
二、建筑工程中常用的防治渗漏的措施
1.制定科学合理的施工方案
防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进！熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。
2.要严把材料关
首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合（混凝土结构工程施工及验收规范）中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5～25mm；要求无针状或片状石子！含泥量不得超过2%，其次补洞混凝土的强度等级不低于C20；配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。
3.混凝土裂缝渗漏的防治要点
控制混凝土临界温差≦25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425号水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含掺合料）；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。可在混凝土中掺入10%～20%的AEA微膨剂，减少混凝土收缩裂缝。钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许有露筋现象。
4.施工缝渗漏的防治要点
凿除接头外旧混凝土表面的浮浆皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水冲洗，彻底清扫混凝土的砾石及松散骨料、泥土等杂物。让旧混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均匀铺上1～2cm厚的封垫水泥砂浆。
5.排水管道与地面交接处渗漏
排水管道靠近墙角墙边，间距小操作不便，在浇筑管道周围混凝土时可能出现漏振或振捣不密实等问题，造成渗漏。防治方法是：注意将管道周围的混凝土振捣密实，并用砂浆压实抹光，高出地面10mm以免积水。采用PVC管材时，因管壁光滑与混凝土不易粘结，更需要按照有关规定和规程认真施工。
6.卫生间的防渗漏措施
首先，在卫生间地面的预留孔应按设计或卫生间洁具相应的位置在现浇楼时一次留出，位置要准确；采暖、给水管道穿过楼板必须设钢管套。
其次，应明确卫生间各工种施工顺序如下：清扫天棚墙面抹灰，预留出地面及浴盆处的防水位置抄平确定漏地面的标高安装暖气、给排水管道，依据地面标高、排水坡度确定地漏标高堵管道过楼板周围的空隙地面坡度做防水层灌水试验合格后粘墙面地面面层安装卫生间洁具。
最后，排水管道必须采用合格产品，住宅楼室内排水管道应用 U P V C 管材，接口使用的粘合剂必须符合设计要求，管道的固定间距要符合规范要求。
结束语：
虽然渗漏是普遍的质量问题，但并非没有防治办法，只要有关人员认真对待这个问题，改善设计、精心施工、严格监理、合理装修，绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的。
参考文献：
[1]王志伟，任华朝. 谈谈建筑工程常见部位渗水的防治[J]. 经营管理者. 2010（13）.
[2]齐伟. 房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点[J]. 新疆有色金属. 2009（03）.
前言
在建筑施工中，裂缝、渗漏是常见的质量问题，主要渗漏包括地下室、厨房、卫生间、屋面及墙面等处。房屋一旦出现渗漏会严重干扰人们的正常生活，阻碍人们对高质量生活的追求，这种工程质量问题也会直接关系到建筑公司的兴衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科学合理的预防裂缝防止渗漏，是建筑单位能够持续发展的重要保证。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
一、建筑工程中最常见的渗漏问题分析研究
1、屋面渗漏。屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟和檐沟处漏水以及突出屋面的构件和出气孔管道根部漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是施工的技术和材料的选择，分别占 45%和 22%，除此之外，施工管理和建筑图纸的设计也是影响因素之一，分别占 15%和 8%。因此，在防治屋面渗漏的措施应以材料为基础，设计为前提，把握好施工关键，加强施工管理。
2、外墙渗漏。外墙渗漏的特征主要有沿外墙面孔洞和砖缝渗水、沿窗套渗水以及沿外挑构件渗水。外墙渗漏的原因也可归结于材料、设计和管理三个方面。砌筑砂浆质量控制不严，砌筑方法不当，窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处的设计不当都会引起外墙的渗漏。
3、卫生间渗漏。 建筑工程楼地面渗漏就主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间容易出现卫生器具排水口和排水管连接质量问题，如上水开关、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的质量不好，或是排水管安装时没有预埋防水套管等都会引起卫生间出现渗漏问题。
二、建筑工程中渗漏的防治措施分析研究
从建筑工程中常见的渗漏问题来看，出现渗漏的原因主要涉及到材料、设计、施工和管理四个方面，因此，渗漏问题的防治要从头做起，这是一个全程控制的过程。
1、灵活设计施工图纸。合理的设计往往是一个建筑工程是否成功的先决条件。如果一开始的设计不合理，之后的施工材料和施工方案再完美也无法保证建筑工程的质量。对于屋面的设计，设计师应该摆脱旧观念中重视结构而忽视屋面的做法，根据屋面所处的环境条件，合理确定防水等级，设计合理的屋面构造层次和防水构造。在结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋让其与压顶梁连接，从而对女儿墙起到约束作用；而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度，防水层上应设附加层，收口处则应采用密封材料嵌填严实；关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。防止外墙渗漏，首先在设计上就要针对易出现问题的地方进行合理的设计。外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等，这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。窗户的设计不宜过大，否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载，就易造成窗台墙开裂渗水；现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量；而平屋面则采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层。这些措施都可以防止外墙出现裂缝。卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施，管道设计要求又不明确。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于3%，卫生器具定位应准确，排水管坡度应正确，吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。
2、谨慎选择合格耐用的材料。材料的好坏是能否搞好防水工程的基础。防治建筑工程的渗漏，不仅放水材料要求合格，其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合检验标准，要杜绝使用不合格材料。外墙的施工过程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出厂合格证，在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，检验达标后则需要清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物，一旦发现有裂纹的砌体材料应被严禁使用。另外，外墙砌筑前还要严格控制外墙面砖质量。外墙面砖在使用前，应进行筛选，并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰尘，又避免砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。卫生间建设前要对进场材料进行全面检查验收，先要查看排水管道等材料的质量证明文件，然后检查材料的外观，看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、检查口等配件，若发现有缺陷或有疑虑的地方，则可进行通水实验。对需要复检的防水材料，见证取样后应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测，合格后方可使用。
3、提高施工技术，加强施工管理。造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，不采取综合治理是不易根除的，因此必须采取措施，综合治理才能成效更快一些和更好一些。首先，制定科学合理的施工方案。防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进、熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。房屋投入使用后，施工单位必须进行后续的管理维护，定期检查和清理，发现缺陷要及时处理，还要严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔和在屋面上堆放杂物。每年的雨季前和冬季雪后管理人员要安排专人对房屋各处进行检查清扫，发现问题及时维修。
三、结语
近年来在媒体曝光的消费类问题中，建筑问题是一个及其主要的大商品类消费投诉。随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。综上所述，防渗漏是建筑安全工作的核心。渗漏的出现与设计、材料、施工、管理四个方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键，管理为辅。为了搞好建筑工程，防止渗漏的出现，必须选择质量可靠的防水材料，做出合理的构造，并严把施工质量关。
参考文献：
[1]金文.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].工程与建设，2008
中图分类号：TU746.3文献标识码：A文章编号：1006-8937（2012）08-0126-01
在经济社会不断发展的今天，人们对建筑的要求越来越高。随着建筑项目的不断增加，面临的问题也频繁出现。无论是正在建设的工程还是已经完成的工程都存在一定的问题，这些质量问题有可能会直接影响到房屋的使用性能和结构性能。所以，对建筑的质量问题进行研究和探讨十分重要。
1在建筑施工中常见的问题
1.1地面局部塌陷或空鼓出现裂缝
造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等现象的主要原因是操作人员没有做好分层振捣工作，还有就是地下管的设计不是很好，导致在对混凝土进行浇筑的时候，造成厚层分布不均匀，从而导致塌陷和空鼓等现象。
防范措施的方法：在填埋地基土的时候，要对地基土的分层密实好，不要出现地基土分层分布不均匀的现象出现；地下管道的设计要合理安排，不要出现太深或者太浅的现象出现，导致受力不均匀出现塌陷现象。
1.2地基基础不牢固沉降
建筑物在使用的过程中造成裂缝的主要原因是由于地基质量问题造成的。由于各个地区的土壤有差异，有的地方松软有的地方坚硬，这就导致地基不是很牢固。由于地基的受力不均匀现象，建筑就有可能出现塌陷、倾斜、倒塌等事故。
防范措施的方法：在地基的土壤选择上，要选择土壤层比较厚的地方，减少地面的负荷问题，设计合理的施工方案，最大限度的减少由于受力不均匀造成的房屋塌陷等问题。
1.3门窗周围抹灰开裂
门窗周围抹灰开裂的原因很简单，就是因为在安装的时候先砌墙后装门导致的，这种方法产生的较大裂缝很难在进行填满，所以，在安装门窗的时候，要考虑到材料的收缩和其他影响，导致门窗抹灰开裂的现象不会出现。
防范措施的方法：在对门窗安装的时候，要预留一定的空间，然后填满防水水泥砂浆，在进行门窗安装；门窗装好后，把窗户的顶部和周围用水泥砂浆填满、密实。由于操作的时候缝隙比较小，所以只能用手工操作。
1.4建筑的屋顶漏雨和厨房卫生间渗漏
建筑的渗漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的质量差，产品不符合安装标准，没有经过精密的检测处理；设计不够完善；排水管道和水沟不符合施工要求；防水节点做的不到位，没有达到使用规格，滴水线和防水层精密度不够等等。
防范措施的方法：建筑的施工要采用经验丰富的施工队做屋顶防水；在施工的时候，要对施工材料进行严格的质量把关，在进行施工处理，在施工的过程中要掌握好沥青的温度；在一些细小的地方，例如：节点处、伸缩缝、女儿墙根处要处理仔细，达到施工所设计的要求规范；建筑的厨房和卫生间不要采用空心板，在加设套管的地方一定要对空隙填满混凝土，上下都要做好防水处理。
2保证房屋施工质量的方法
2.1加固改良设计
在对现场现状勘测的基础上，要制定出修复和处理方案进行处理，选择维修材料和修补做法，然后绘制施工方案设计图。新制定的方案有很大的难度，因为要考虑多方面的因素，其中包括技术方面、经济方面、还有一些实践经历等方面因素。在施工的过程中，要注意施工对建筑使用产生的影响。在一般的情况下，要考虑维修材料和新材料的性能；设计人员必须多重考虑维修的建筑材料和新建筑材料的相融性问题，还有考虑到施工材料对建筑施工的速度影响，在采用修复建筑材料的时候，需要多长时间才可以再次投入使用等等一些问题。
2.2施工过程工序质量把关
①施工方法：正确的施工方法对建筑的施工质量有着极大的影响，例如：升板法施工中的提升差控制，还有失稳问题都是施工质量的关键。
②人为行为：在建筑的施工过程中，某些操作的重点应注意人为操作，要尽量减少由于操作人员的失误造成安全事故和质量事故。关键的操作：在进行一些专业性比较强的操作时，必须控制好操作规程，以达到设计要求。
③物的状态：在建筑的施工过程中，有些时候应该以物的状态作为控制的重点，根据不同的施工特点，有些是以机具设备为控制重点，有些是以失稳、倾覆、过热、腐蚀等危险作为控制重点，还有的一些施工场地以作业厂区为控制重点。
④操作规程:在现场施工的过程中，必须严格按照操作规程进行操作，操作顺序的不对很有可能对施工造成事故。
2.3砌体结构裂缝和材料强度检测
建筑施工中，对于砌体的材料的检测包括：裂缝的大小、数量、狂度、长度和走向等等。对于裂缝的走向、位置等可以通过现场记录下来，也可以通过数码相机、录像机等记录下来。但是一些处于运动的裂缝无法用上述手段来进行记录，一个有效的方法就是石膏饼测法，一般石膏饼厚10 mm，宽50~80 mm，在建筑的裂缝处贴放石膏饼，根据石膏饼的抗拉强度比较低，只要有细小的活动就会出现裂缝，从而可以确定裂缝的走向；另外一种就是采用精密仪器进行测量，有接触式引伸仪、弓形引伸仪等，在建筑的屋内也可以使用百分表、千分表支座进行测量，在现场记录测量的时候，要注意裂缝的最大宽度和长度，关注裂缝在每时每刻的走向，时时做好现场记录。
2.4加固改造施工
对于建筑的加固改造工程并不是所有的施工单位都可以胜任，这里面有多方面的因素考虑。在对建筑改造的时候，要先设计好施工方案，并且严格的按照施工方案去执行，不要随意去更改原来的设计方案。施工队伍要有这多年的施工经验和信誉，严格对施工进行操作和执行。在改造的过程中，如果出现新的设计方案设计出原来没有的内容，要根据自己丰富的实践经验去克服困难，随后制定详细的规划方案来进行施工。
在施工前期做好工程准备是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，房屋施工作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备。遇到工程质量要求较高的项目时，建筑方需组织各项目部进行内部参观，且针对质量管理体系运行、环境管理体系等方面广泛交流，安排各个项目部相关人员到场借鉴先进的施工经验等。进过彼此交流沟通后，本单位人员需及时总结其它单位的施工优势，反思自己施工操作的不足之处，并采取必要的措施及时改正。多方收集创优工程的相关资料，将工程范本出现的问题尽快反应，以尽快得到解决。
3结语
