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一、房屋建筑工程质量存在的主要问题
（1）工程设计方面存在的主要问题。当前在屋面防水设计当中，时常会出现屋面局部泛水檐的高度不充足的情况，或者是伸缩缝出屋面墙压顶的现象。在自由排水的屋面上面，施工人员没有将檐部制作成设计要求的铁皮泛水檐，卷材也没有按照标准要求探出挑檐边沿等等。如果按照在预制空心板上面先进行抹平后再作面层这样的设计完成的地面以及天棚，是极为容易产生裂缝的。（2）工程建材以及设备的质量较为低劣。有些房屋建筑工程刚刚竣工，但是由于内墙装饰涂料的质量不高，以致于其在很短的时间里就发生了脱皮、变色等等情况；有的房屋建筑则是石膏板的质量较低，在空气中很容易吸收湿气进而发生受潮现象，进而导致石膏板顶棚出现程度不一的变形状况，而板块中部就出现下垂现象，还有就是板块出现翘角现象等问题。（3）在房屋建筑工程施工中偷工减料现象严重。当前，由于建筑行业出现了一定程度上的不良竞争风气，一些建筑包工头为了赚钱，在选用建筑材料的时候，经常以次充好，偷工减料，更有甚者竟然擅自更改了工程主体结构中的钢筋型号。（4）房屋建筑工程时有发生坍塌事故。我国房屋建筑工程的坍塌事故时有发生，甚者还是房屋建筑整体坍塌。当我们面对现状这般严峻的房屋建筑工程质量，我们就更应该清楚地明白一点，务必要进一步强化对房屋建筑工程质量的管理力度。
二、加强房屋建筑工程质量管理的具体措施
（1）加大房屋建筑工程的设计管理。一个优秀的房屋建筑工程项目，不仅仅要在工程施工中加强管理，精雕细琢，还应该加大对其工程设计的管理力度，工程的设计水平直接关联着整个房屋建筑工程的质量水平。为此，房屋建筑工程监理单位务必应该从设计阶段开始，严格按照相关的规定要求对工程设计进行相关的监督工作，并积极与工程质量监督机构联手，一同强化对设计图纸的检查监督工作的力度，促使工程的设计内容与技术规范、业主要求相一致。（2）加大房屋建筑工程施工的质量管理。如果想要将工程质量由事后检查有效地转移为事前控制，那么就一定要加大对工程施工的质量管理，只有这样才能有效地提高工程的质量水平。而完善的建筑工程质量体系是提升建筑工程质量最根本的保障，为此，房屋建筑工程应该利用系统全面的思想来建立健全工程质量体系，务必要系统全面地分析、设计、控制工程质量的整体过程，并形成相应的文件。（3）提高工程施工队伍的整体素质。随着房屋建筑业的迅猛发展，工程施工队伍也渐渐地壮大起来，但是其中未经专业培训的农民工的数量也在不断递增，以致于工程施工队伍的整体素质日渐下降，直接影响了房屋建筑工程的质量水平。为此，务必应该采取相应的对策来有效地提高工程施工队伍的整体素质。一方面，应该进一步提升施工人员的政治素质、职业道德水平、政策观念等；另一方面，强化施工人员对理论知识以及专业技能方面的培训，进而有效地培养其各种专业技能。（4）组织综合验收，落实质量跟踪。最后阶段的工程验收就是对工程整体的检验，审核工程究竟到底有没有依照最初工程设计方案进行施工。为此，工程质量监督应该从原来的“基础、主体、竣工验收三步到位”拓展到“参加隐蔽工程验收的步步到位”，根据工程的实际情况，着力加大对隐蔽工程的监管和验收工作。房屋建筑工程质量监督的职责就是管理控制他人的工作质量，若是想要形成有效的制约机制，那么参与施工的人员就万万不应该参与自己受监工程的竣工验收工作，应该由核验综合部门统一验收，以此来不仅能够保障工程的质量水平，还能够有效地提高各个部门的责任心，促使工程的每个环节都能够获得最为可靠的保障。在竣工之后，一定要在甲、乙双方、监管部门、设计单位初评的基础之上，经过核验部门检查审核资料以及实测实量相关的初步评定，再经有关部门的审核，最终才可以明确房屋建筑工程质量的等级。
总而言之，房屋建筑工程的质量水平直接影响到人们的生命财产安全，而且住房的质量问题向来就是社会舆论所关注的热点，所以，为了有效地提高工程的整体质量水平，务必应该进一步强化对房屋建筑工程质量问题的管理工作。而对工程质量的管理工作，关键在于一定要严格根据房屋建筑工程的实际具体情况，来制定出较为科学合理的质量计划方案，并始终依照这份质量计划方案来实行。只有控制好房建工程的施工过程，才能建造出更为优质的房屋建筑工程，为社会、人们作出更大的贡献。
参 考 文 献
中图分类号：TU24 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）08-0224-01
房屋建筑工程概预算指的是在房屋工程建设之前，将各个房屋构建的实施内容以及设计标准作为指导，在依照国家的相关规定、要求、指标的基础之上，对工程中涉及到各个项目所需的全部费用进行规定和预算的一种文件。对于房屋建筑工程来说，制定一个合理的房屋工程概预算不仅可以对建设成本进行有效的控制，还可以间接提高工程的整体质量及使用性能。
1.房屋建筑工程概预算中存在的问题
1.1工程概预算管理存在漏洞
房屋建筑工程建设是一项综合性与复杂性较强的任务，而工程概预算是对整个房屋工程的各个项目所需的全部费用进行估算的一种过程，因此其涉及范围比较广泛，这就要求工程概预算人员在对房屋建筑工程概预算进行审查时，需要对各个相应的审查部分进行核对。然而，就实际情况而言，各个部分的概预算内容存在一定的独立性与差异性，这就需要一种科学、合理的管理调配机制对工程概预算的整个过程进行控制与管理，然而就现实情况来说，我国大部分房屋建筑工程概预算不具备这样的机制，因此造成工程概预算与工程实际成本支出存在较大的出入，这直接反映了工程概预算管理存在着一定的漏洞。
1.2工程设计图纸与实际建设情况存在出入
房屋建筑工程的建设过程中，设计图纸的重要性不言而喻，一切工程建设工序与环节都需要依照工程的设计图纸开展实施，然而在实际的工程建设过程中，一些房屋工程建设部门的设计部门的综合实力较差，设计人员的综合素质比较低，不能对房屋建筑工程的具体建设要求与实际建设条件进行充分的考量，在图纸的设计过程中不能因地制宜，导致设计的图纸中存在较多的不合理内容，这就导致工程设计图纸的可行性与科学性较低，最终导致在工程的实际建设过程中对图纸中的一些设计难以完成。除此之外，一些房屋建筑工程的施工单位资质较差，在工程施工过程中难以按照设计图纸的要求与标准进行施工，尤其是对于一些高层建筑来说，在工程完成后，其结构以及面积往往不能与设计图纸完全相符，存在一定的出入与差异，这势必会造成工程概预算与工程实际成本支出存在出入。
1.3工程项目存在变更情况
房屋建筑工程容易受到外界因素的干扰与影响，包括国家相关政策、市场波动、气候天气等因素，这就导致工程的变更在所难免。对于房屋建筑工程来说，工程变更主要是对之前签订的合同所约定的施工材料、机械设备、施工工艺、技术指标、施工进度等进行变动。施工组织设计会随着项目变更而发生变化，这是不可避免的，而工程的概预算与施工组织设计有着千丝万缕的联系，因此，工程项目变更会对工程的概预算造成直接的影响。在房屋建筑工程建设过程中，客观因素的影响会造成工程返工甚至停工等问题，除此之外还会存在一些设计缺陷、业主意愿变更、客观要求变化等因素，这些都会导致工程超预算现象的产生。
2.房屋建筑工程概预算中问题的解决对策
2.1制定科学合理的概预算管理调配机制
针对房屋建筑工程的综合性与复杂性，制定科学合理的概预算管理调配机制是对概预算进行有效控制的必要手段。在房屋建筑工程概预算的管理过程中，需要对工程的建设情况与实际施工条件进行紧密的联系，并着眼全局，将审查工作做到精准，并将工程概预算与工程的实际建设紧密相连，提高房屋建筑工程概预算的可行性与科学性。在对各个项目的概预算进行管理之前，需要设立一个完整的概预算管理部门，并扩大其职能范围，要求其他相关部门配合其完成工作任务，并针对房屋建筑工程概预算制定一系列的规章制度，为房屋建筑工程概预算提供制度保障，并对概预算管理人员进行严格的要求，使他们在工程概预算管理过程中将工作落到实处，并在概预算的审查过程中，对整个概预算进行详细并全面的核算与分析，并对工程的建设过程了如指掌，如此才能保证房屋建筑工程概预算管理的科学性与时效性。
2.2提高工程设计图纸的实用性
基于设计图纸对房屋建筑工程的重要性，房屋建筑工程建设部门需要提高工程设计图纸的实用性，并需要严格依照设计图纸的规定进行工程成本的设定。在对工程量所需全部费用进行概预算之前，需要对设计图纸进行严格的审查，保证设计图纸的可行性、合理性、科学性，这就要求房屋工程建设部门对设计部门进行严格的要求，并对设计人员进行严格的挑选，保证工程设计图纸的实用性。其次，在对工程量费用进行概预算之前，需要对设计图纸进行充分的分析与研究，必须要对设计图纸中的设计与规定烂熟于心，与此同时，需要将设计图纸中的数据与实际工程建设的数据进行对比，找出两者之间的存入，从而与其他相关部门协同合作，对其进行解决。除此之外，在依据设计图纸对整个工程的投资费用进行套用定额时，需要从实际出发，避免出现扩大预算与重复计算的现象，并根据图纸、材料表、设备表中的工程量进行计算，套用定额对上述工程量进行合理科学的编制。
2.3选择合适的施工组织
城市化进程的推进加之经济的迅速增长，直接导致房屋建筑工程建设的成本急剧增长，同时，基于房屋建筑工程易受外界因素干扰与影响的特点，选择合适的施工组织是有效避免工程项目变更的必要手段。基于此，在房屋建筑工程施工组织设计之前，需要对工程建设当地的各种客观条件进行调查与研究，包括气候因素、地方相关政策、风俗习惯等，同时也需要对工程的实际建设条件与施工标准进行充分的分析，然后必须从实际出发，紧密联系各种客观条件，安排专业的设计人员对房屋建筑工程施工组织进行设计，如此可以避免外界影响因素变化造成了工程项目变更。与此同时，工程建设部门需要对政策、市场、气候等因素进行预测，并做好应对措施，如此在客观条件发生变化时，可以有效应对这些变化对工程项目造成的影响，如此才能杜绝超预算的现象。
3.结论
在房屋建筑工程建设过程中，工程概预算是投资控制的最有效依据，同时也是资金构成与资金规模的基础要素，它不仅可以有效的对工程的建设成本进行控制，在某种层次上还可以提高工程的整体质量与投入使用后的各种性能。因此房屋工程建设单位需要对其提起足够的重视，并对其中存在的问题进行解决，从而对工程建设实施有效的成本控制，并提高工程的建设质量，最终推动我国房屋建筑事业的长期发展与繁荣。
参考文献
中图分类号：TU765 文献标识码：A
引言
近年来, 随着经济的快速发展及新工艺新技术的不断应用,我国房屋建筑工程质量总体水平得到了很大的提高。但是，还较普遍存在着一些质量问题，这些质量通病的发生有着各方面的原因，比如设计原因、施工质量原因等等。加强房屋建设施工质量管理与监督对于居住人员的生命安全与财产安全，施工单位形象以及施工单位盈利，甚至国家建筑行业的持续稳定发展都有着重要影响。本文主要是阐述了房屋建设施工质量管理与监督方面存在的问题，同时指出房屋建设施工质量控制出现的通病，以供同行参考。
房屋施工质量控制通病原因分析
（一）房屋施工工程设计方面
房屋施工工程设计是房屋施工质量控制的最前沿，合理的房屋施工工程设计是保证房屋施工质量控制的关键步骤。然而，有些房屋施工工程设计人员能力水平较低或者工作粗心大意、缺乏相应的责任心，这些都为房屋施工质量控制问题的产生埋下了隐患。房屋施工工程设计问题往往起到房屋施工质量控制全局性的作用，他它是房屋施工质量出现问题的源头，房屋施工工程设计问题的解决对于控制房屋施工质量通病有着积极的意义。
（二）工程施工方面
工程施工在房屋施工质量控制方面是个极为复杂的问题，工程施工所涉及的因素很多，例如设计、材料、地形、操作方法、设备更新等等，都会影响到房屋施工质量控制问题，所以工程施工在房屋施工质量控制方面是个极为复杂的问题，也是控制房屋施工质量通病的重要方面。工程施工应该严格按照房屋施工质量控制标准进行，例如对于混凝土的搅拌时间、排水管甩口高度、大便器出口插入排水管深度等等，都是有一定的参考标准的。不按参考标准进行施工或者误差较大都会对房屋施工质量带来问题。
（三）工程质量管理方面
目前，我国的房屋施工主要以手工作业为主，手工作业因其内容繁琐、管理混杂而最容易出现问题。加上房屋施工队伍人员素质整体较差，房屋建筑工程施工单位企业对施工人员缺乏必要的管理与培训，造成他们技术技能、文化水平等各方面出现问题。这些都会对房屋施工质量控制出现问题提供便利。另外，房屋施工职业道德是否过硬，各部门之间的协调配合程度以及房屋施工单位管理水平等问题，都会造成我国房屋施工通病问题的出现。
二、房屋施工质量控制通病解决措施
（一）合理的工程设计是防止质量通病的基础
房屋施工工程设计是房屋施工质量控制的最前沿，合理的房屋施工工程设计是保证房屋施工质量控制的关键步骤。因此，房屋施工工程单位应该建立健全各项质量管理的规章制度，建立健全各项质量保障体系，对设计图纸要严格地进行审查，避免出现因为房屋施工工程设计人员能力水平较低或者工作粗心大意、缺乏相应的责任心，而为房屋施工质量控制问题的产生埋下了隐患。
（二）施工质量是防止质量通病的关键
要想防止房屋施工质量控制问题的出现，提高施工质量是防止质量通病的关键。提高施工质量主要有以下几个方面。第一，严格按照房屋建筑施工技术要求进行施工，一切按规章制度来，规章制度与规则规范是房屋施工质量的重要保障。第二，建立一支技术水平与能力过硬的施工队伍，加强对施工队伍的培训与管理监督，提高对施工人员的招聘标准，努力提高整体施工队伍质量。如果施工单位继续实行零星民工拉拢拼凑的方法，房屋施工质量问题还是无法解决。
图1 施工质量过程
（三）工程质量管理是防止质量通病出现的保证，加强建筑工程质量管理监督体制的建设
管理是房屋施工工程顺利进行的重要前提，没有管理做后盾的房屋施工只是一堆散沙，也起不到房屋施工工程顺利高效运转的效果。因此，施工企业应建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系，同时加强对施工人员规章制度思想的灌输，提高规章制度实施的执行力。
图2 分项工程内容
（四）提高工程质量监督人员素质，强化质量监督的执法力度
造价管理水平的高低对房屋工程质量有着直接的影响，进而影响企业的经济效益和业主的投资效益。因而必须加强房建施工的造价管理。以下结合自身工作实践，作出以下几点分析。
1.房建造价管理不足的具体表现的分析
1.1经济责任难以落实到位导致工程设计限额超限
一是从当前来看，在建筑工程设计管理中，由于缺乏规范的经济责任制度，造成了很多设计人员的责任意识不强，对设计质量的要求不高。在进行建筑工程设计时，没有从多个角度进行思考，往往只注意到技术性目标，或是只关注经济性目标，从而导致在设计阶段的造价控制失策。正是由于设计人员的认识不到位，导致工程设计时的标准被盲目地提高，从而导致造价定额被突破。二是缺乏设计激励制度。在进行建筑房屋设计时，由于缺乏科学有效的激励制度，导致设计人员的设计积极性不高，对于设计质量高、业绩突出的设计人员没有进行相应的奖励，从而造成设计阶段的造价管理不到位[1]。
1.2房建施工企业的经济决策失误
一是在进行建筑工程设计的初步阶段，由于没有充分考虑到各种因素的影响，从而就会造成设计与实际情况不相符合，这样就会给建筑工程施工的造价管理带来了较大的困难。同时，还会影响建筑工程的设计进程，导致建筑工程设计阶段的造价控制与实际不相符合。二是在进行投资决策时，由于对建筑工程实际的了解不深入、不全面，特别是因为建筑工程所涉及的人员多、周期长、情况复杂，就会造成经济决策上的失误。这些因素的存在，会导致建筑决策的严重失误，给后续的造价管理带来严重的影响。
1.3难以形成健全的全过程成本管理理念
一是缺乏全程的建筑工程造价管理理念。在房屋建筑工程现阶段，由于建筑施工企业在工程造价方面的认识不到位，存在着片面性的问题，造价管理人员认为只要确实做好造价预算及结算就行了，没有形成全程造价管理的理念。往往只是采用事后造价管理，而没有进行事前控制和事中控制，在工程造价出现问题后才采取措施，这就使造价管理失控后而往往造成无法挽回的损失。
二是缺乏全面的建筑工程成本管理。在进行造价管理时，很多建筑施工企业只认为造价管理属于造价管理部门，或是认为造价管理只是造价管理人员的责任，没有形成全员造价管理制度。没有将造价管理与每一个参与建设的人员有效地联系起来，没有实行较好的责任追究和激励制度，导致施工人员参与造价管理的积极性和主动性不高和责任意识不强，使全员造价管理目标难以到位。
三是现场建筑工程成本管理难以到位。在材料购进时，往往只从质量的角度进行考虑，而没有从成本管理的方面进行考虑，导致材料购买成本过高。在建筑施工现场，由于质量管理不到位，返工较多，从而就会耗费更多的人力、物力和财力，导致建筑施工成本过高。在人员安排方面不合理，导致人员费用成本过高[2]。
2.房建施工造价管理策略的初探
2.1加强施工准备阶段的造价管理
一是实行限额设计制度，强化房屋建筑工程设计经济责任管理。在建筑工程设计管理中，应该构建规范的经济责任制度，以此增强设计人员的责任意识，提升房屋设计质量，从设计上夯实造价管理基础。在实施建筑工程设计的过程中，应该从多个角度、多个层面进行考虑，不仅应该注意到技术指标，更要关注到设计的经济性指标，从而为后续阶段的造价控制奠定良好的基础。对于工程设计人员认识不到位，盲目提高工程造价标准，突破造价定额的，坚决追究相关责任人的责任。
二是实施设计造价控制激励制度。在进行建筑房屋设计的过程中，健全科学有效的激励制度，提高设计人员的积极性。对于设计质量高、业绩突出的设计人员，按照规定进行奖励，从根本上激发设计人员严格进行造价管理的内驱动力。三是签订总承包合同，对工程造价的总额予以限制。特别是应该对文件中尚未确定的内容条款进行确定，尽可能地避免造价控制的漏洞。
2.2对施工预算方案进行不断的优化和完善
2.2.1做好工程预算的编制
一是调查摸底，全面弄清建筑工程现场实际情况。作为预算编制人员，必须亲临现场，全面深入地了解建筑施工现场的实际情况，在此基础上，再进行预算编制，这样才能够确保预算编制与实际相符合。
二是全面熟悉施工图纸，并与施工现场实际情况联系起来，进行综合考虑，这样才能够在预算编制中做到分项正确。在进行相关数据计算时，应该与实际相联系，严防出现重复预算或漏项的等问题，尽可能的减少误差。
三是强化对材料、设备的价格预算分析。作为造价编制人员，应该高度重视设备、材料的价格、规格等多方面的分析，加强价格预测，健全差价预测系统，根据市场的动态进行差价调整管理，严防因为价格波动而导致投资造价失控[3]。
2.2.2狠抓实施阶段的预算控制
一是工程的施工阶段是履行合同责任的阶段，也是造价控制的关键阶段。在此期间，预算中所计划的各种费用都会投入进来，如人工费用、水电费用、施工机械费用、材料费用等，如果不加强控制，就会导致施工成本过高，从而出现超预算开支的问题。在施工阶段的造价控制中，必须抓住监督、签证等关键环节，在实现质量目标的同时，实现经济目标，从而最终达到双赢的理想效果。
二是实行全程造价控制。将事前造价控制、事中造价控制作为主要措施，并与事后造价控制相结合，尽可能将造价控制隐患处理在萌芽状态。
三是实行全员建筑工程成本管理。将造价管理与每一个部门及参与建设的人员的工资待遇、奖金福利等联系起来，实行责任追究和激励制度，从根本上提高施工人员参与造价管理的积极性和主动性。
2.3不断提高施工现场施工的安全性和文明性
全管理的水平高低与成败直接关系到企业的社会信誊和经济效益，关系到国家和集体财产以及职工生命的安全。建筑总经理为安全生产第一责任人，成立安全生产领导机构，并设置专门的安全生产管理部门，将安全生产管理责任制层层落实，严格抓好进场参建队伍的管理，组织其建立相应的安全生产管理机构并制定有关的责任制度、教育制度、安全技术交底制度、检查制度、奖罚制度等一整套现场安全管理的规章制度，并与各参建单位签订责任书，落实安全管理考核指标，在合同上明确安全生产施工的具体责任和严格的奖惩条款，坚决杜绝“三违”行为，做到“三不”（不伤害自己、不伤害别人、不被别人伤害），由此建立横到边、纵到底，专管成线、群管成网的安全管理体系，形成全员管理格局[4]。
3.结语
综上所述，房屋建筑工程施工造价管理是一个系统性、复杂性的工作，直接关系着工程的质量、安全和效益。因此，作为建筑工程造价管理者，应该充分认识到做好造价管理具有十分重要的现实意义。在进行造价管理时，实行从投资决策、施工图预算到竣工结算的全程造价控制，并加强施工现场的安全管理，尽量降低施工安全风险成本，从而实现工程经济效益的最大化。
【参考文献】
[1]管义兰.论房屋建筑工程施工中的造价管理策略[J].黑龙江科技信息，2012，27：149.
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：
1 房建工程的特点
从总体上来看，房建工程具有下面几个方面的特点：
1.1房建工程的综合性较强，影响工程质量的因素比较多。房屋建筑工程和其他工程一样，在施工的过程中涉及面比较广，包括选址、设计、施工等各项具体的工作，事情比较复杂，很容易因为工程设计、材料质量、施工方法、施工人员素质等因素影响到工程的最后质量。
1.2房屋建筑具有单件性，工程质量波动性比较大。房屋建筑是一种产品，但这种产品不同于一般的工业产品，没有固定的流水作业线，不是采用固定的工艺要求、完善的生产设备及稳定的作业环境创造出来的，房屋建筑产品具有单件性，生产过程流动性非常大，即便是同一个施工企业承建的，也可能因为各种因素的影响而产生比较大的质量差异。
1.3房屋建筑工程的质量具有隐蔽性。在房屋建筑工程施工过程中，很多工程具有隐蔽性，而且工程的工序繁杂，交接频繁，甚至出现交叉现象。这样一来，就为工程质量埋下了隐患，使工程质量具有隐蔽性，如果在施工过程中不能及时进行监督和检查，就会造成质量管理上的失控，有些质量问题单从表面上检查不出来，如果检查不够及时，便失去了质量控制的最佳时机。
2 现代房屋建筑工程中突出的质量弊病
2.1 工程设计缺乏合理性
房屋建筑工程设计人员专业能力不达标，且极少到施工现场调研，只是根据理论知识或者是施工方上报的数据来设计施工方案，那么必然会造成工程设计方案缺乏合理性，所以埋藏了安全隐患。例如，在对房屋某承重墙进行防水设计时，没有到现场观察房屋的实际情况，导致防水檐高度不够，没有考虑建筑裂缝渗水，导致房屋在短暂时间内就有墙壁脱落以及墙体裂缝产生，如果不及时采取防护措施就可能引发安全事故。
2.2 施工才材料不合格
通过对房屋建筑倒塌事故调查分析，绝大多数房屋质量事故引发的根本原因就是施工材料不合格，从某个角度来考虑，房屋建筑工程质量取决于施工材料的质量。某些自身道德素质及材料鉴别能力低的采购员，在选购材料的时候往往受利益驱使，允许不合格的原材料进入施工现场，为低质量材料敞开了大门，从而导致不合格建工材料大量涌入施工现场。例如，在个别房屋工程建设使用中，我们可以发现使用不久的房屋墙体就有墙皮大面积脱落，不但影响了建筑物美观，还侵害了消费者合法权益。
2.3 监理单位执行法规力度欠缺
监理单位严格执法是保证房屋建筑工程高质量的基本前提，尽管我国已经实施了一系列关于房屋建筑质量监理的法律法规，但是在现场施工中使用效果并不理想，很多监理单位在对施工现场监理时只是做表面文章，并没有从中发现问题，即使发现问题了但在施工方的周旋下也就过去了，这在事故调查中就可以明显体现出来此方面的弊端。据调查显示，某些监理单位人员贪图个人利益，忽视了自己承担的重要职责，给人民生命财产安全埋藏众多隐患。
3 提高房屋建筑工程质量管理的措施
随着我国社会经济的迅猛发展与城市化建设步伐的加快，建筑行业呈现出一片欣欣向荣的发展景象。房屋建筑逐渐成为城市化建设的代言人，常常被作为某个城市发展程度的关键衡量指标。然而在房屋建筑给社会带来利益的同时，其安全事故的发生也给社会发展及人们生活带来了沉重的危害，因此我们要竭尽全力来保证房屋建筑工程的高质量。
3.1完善房屋建筑工程质量管理机制
提高房屋建筑工程质量管理要重点强调就是完善房屋建筑工程质量管理机制，利用法律法规为实施工程质量控制保驾护航。施工过程中的质量控制决定了工程质量管理的实际应用情况，要提前做好工程质量事后的验收检查工作，只有切实将施工过程中质量控制落实到位，才能为高质量工程提供可靠依据。合理与规范的工程质量管理机制与工程质量息息相关，其涉及到的层面比较复杂，比如质量管理组织机构、质量控制监理单位、工程质量相关规程制定等。所以，要综合考虑多方面的可能影响因素，认真对质量管理机制进行科学的规划，从而完善房屋建筑工程质量管理机制，并且在实践中验证建筑工程质量管理机制的合理性，并对存在的问题进行修订。
3.2严把材料进入施工现场质量关
通过上述房屋建筑质量问题分析可知，工程材料对房屋建筑工程质量有直接影响，高质量材料决定了高质量工程建设。因此在现场施工中必须要严把材料进入施工现场质量关，从材料计划的制定、材料采购管理、验收检查等各个程序都要遵照规程执行。要应用现代化网络技术时刻关注材料市场动态，对材料供应厂家有全面的了解，对所有产品都做好进货检验核查，并对材料进行取样实验检测，将实验结果与厂家提供指标对比，禁止不合格材料流入建筑施工现场，从根源杜绝安全隐患的发生。
3.3实行质量目标责任制
实行质量目标责任制要从以下几方面着手：第一，严格执行责、权、利相结合的原则。“责”指的是保证质量的职责。要把职责与岗位相挂钩。“权”说的是进行质量控制任务时所拥有的特殊权能，这是工程质量监理顺利开展的基础。“利”是指按照质量职责后完成情况给予的物质奖励或者精神激励，以此来调动全体员工的工作热情。第二，明确工程质量承保责任人，并要鉴定有法律效率的合同书，以免在安全事故发生时找不到直接负责人。第三，质量承保内容要根据工程的进展情况进行科学的调整，考核标准也要与之相适应，确保整个工程质量监管体系都能适应施工现场变化的需要，防止有人利用法律漏洞获取个人利益。第四，编制质量目标责任制应该人性化，要与施工方、监理单位、业主商量制定，并由质量管理单位签订责任书。
3.4加大质量监管的执法力度
施工质量监理单位所有活动都要在相关规范的指导下进行，在执法过程中避免其他因素影响，切实做好专项检查、巡视检查、过程检查等工作。如果发现工程质量存在问题就要及时提出整改措施，并派专业监督施工方整改工作是否落实，并要将工程进展情况书写成报告形式将最新动态呈报给质监站。此外，监督检查工作还要给予施工器械管理足够重视，对不符合规范要求机械设施要督促撤换。
4 结束语
房屋建筑工程质量具有综合性与规范性的特点，评价工程质量的指标要很多包括安全性、经济性、服务性、实用价值、美观度等方面，所以建筑工程要想真正达到高质量需要全方面提高。随着我国房屋建筑行业快速发展也呈现出质量问题，导致房屋建筑安全事故发生率逐年增加，从某种意义上说阻碍了和谐社会的建设。如何能够提高房屋建筑工程质量已成为业内讨论的热点话题，但是普遍认为应该从工程质量管理方面着手。由此可见，在构建中国社会发展的当今，提高房屋建筑工程质量管理已是建筑行业稳健发展的必然选择。就目前建筑行业发展趋势看，未来的房屋建筑工程量会继续增加，对中国城市化建设中仍然具有重要地位。由于房屋建筑工程质量与人民切身利益密切相关，因此如何能保证房屋建筑工程高质量是我们研究的重点，切实提高房屋建筑工程质量管理是建筑行业发展的必然选择。
参考文献：
[1] 盛小飞，沈恺.如何做好提高房屋建筑工程质量管理[J].建材发展导向，2011，（9）.
[2] 何启军.对提高房屋建筑工程质量管理的思考[J].山西建筑，2012，（29）.
近年来，随着我国经济的快速增长，房地产业已经成为了最为热门的行业之一，房地产市场呈现出越来越火热的趋势。但相比房屋建筑工程数量的逐年增加，房屋质量问题却越来越严重，尤其是大部分建筑工程质量通病尤为严重。房屋的质量问题不仅严重影响了居住者的生活质量，甚至会阻碍房地产事业甚至国家经济的健康发展和稳定。所以，克服房屋建筑工程质量通病，提高房屋建筑质量是一个刻不容缓的问题。
一、房屋建筑工程质量通病产生的主要原因
1、工程质量监管不严
因为现阶段房屋建筑工程的操作施工方式仍然以手工业为主，在施工过程中，同一时间所进行的操作需要应对多种多样的问题，主要表现为建筑材料种类繁杂、规模不一、多工种协同工作等。这需要施工人员自身具备一定的责任意识和良好的职业素养，另一方面，是否具备健全的工程质量监管制度，这一制度能否得到认真执行，以及在工程验收过程中，能否严格执行工程质量验收规范中所规定的方法、程序、责任等，这些都会对房屋建筑工程的质量产生较大影响。同时，为避免房屋建筑工程质量通病的产生，各级开发商和建筑商要减少甚至杜绝肢解发包工程和以低于工程实际成本承发包工程的行为，不能一味追求自己的经济效益而以工程质量为代价地缩短工期。如一些施工单位由于自身管理不善，而产生建筑配料比例计量偏差或严重违反施工规范问题，对建筑用混凝土的质量产生严重影响，从而引发建筑结构方面的安全质量隐患；还有些工程在施工过程中，因为没有进行完备合理的施工组织工作，进而使得不同工种间得不到良好的配合协调，各自为政，甚至互相干扰和破坏，最终对工程质量造成了严重的负面。
2、工程施工过程不规范
建筑工程质量的最直接影响因素就是施工的质量，而施工过程一般较为复杂，会涉及多方面的内容，具有多种影响因素，其中主要包括施工的技术措施、操作方法、施工工艺、设计材料和施工地的客观条件等。另一方面，施工设备的日常损耗、环境的细微变化、操作的细微偏差及建筑材料的差异等，都会对质量产生一定的影响变异，甚至导致质量问题。如混凝土没有足够的搅拌，或拌合不均匀等，都会导致浇灌出的柱、板、梁等出现裂缝、孔洞、麻面或蜂窝等。再如建材铺贴不牢固、涂料抹刷不匀、基层处理不净或者建筑结构变形等都会导致屋面渗漏问题。这种房屋建筑工程质量通病大多是由类似工程质量缺陷导致的。
3、工程设计缺陷
工程设计缺陷也是导致工程质量通病的主要原因。设计者的疏忽、责任意识差或设计单位对于质量监管不严等问题，都会引发工程质量通病的问题。导致工程质量通病的另一重要原因是没有充分考虑实际情况来选择建筑材料，或建筑构造不合理等。如部分设计者不能参考工程具体情况，认真选取塑窗，而是利用图集生搬硬套，尤其对于尺寸较大的塑窗在节点和用料上没有仔细设计和计算，使得所选塑窗不符合使用要求，影响了工程质量，产生通病问题。又如，在一些较为典型的存在质量通病的工程中，设计者没有严格计算建筑物外墙易产生热桥的薄弱部位，更忽视了相应的治理措施，最终导致外墙部分长毛、发霉、结露和泛霜等严重的质量通病。这些工程设计方面的严重缺陷是很多质量通病产生的根源，因此，工程设计缺陷的弥补能够有效地解决相当一部分的质量通病问题。
二、房屋建筑工程质量通病的防治措施
1、提高工程质量管理水平
一方面要建立完整的工程质量监管制度，同时完善质量监督体系。必须严格执行国家各项工程质量方面的验收标准，及验收方法和验收程序。施工方需按规程执行第三方质检制度，履行完善的验收程序，对于那些没有验收合格的工程，决不能允许其执行后续工序。除了加强对于施工程序的检验，还应加强对建筑设备的监管，及建筑材料和相关配件的现场验收工作。对于施工工作人员，要加强专业培训工作，提高施工者和管理人员的技术水平，培养其责任意识，严格执行标准的设计方案，及技术措施的管理工作，在施工单位树立“质量第一、预控为主”的观念，从采购、运输和施工等各个方面严格把关。
另一方面，施工现场的监理人员要严格执行自身职责，做好巡视、工程检验和分部质量验收工作。在配件及材料选购与使用过程中，要经过见证送检、对照检验和外观、批量检查等方面的监理工作，把好配件与材料的验收关。必须保证监理行为客观性、有效性及公正性，从而为工程质量提供保证。
2、提高工程施工质量
一方面，在施工之前首先要选择一支技能素质过硬、合作能力强、技术高超，且有建筑工程经验的建筑施工队伍，这也是施工前的一项较为重要的准备工作。一旦雇用了那些由零散民工拼凑拉拢而成的，临时施工队伍，就会房屋建筑工程的质量造成较大的负面影响，难免会出现建筑工程的通病问题。另一方面，还要在实际施工过程中，严格遵守工程施工技术标准和操作规范，严格按照规程施工。例如，为保证墙面具有较好的防渗性，应该把外墙竖向的头缝饱满度设置为质量检查的重点，保证这一指标达到六成左右，并且在施工中随砌随勒缝，不能留有透光点。所有在外墙施工过程中出现的孔洞，都要在完成后用砂浆来嵌补密实。在粉刷外墙前，要水泥砂浆填补孔洞。在砌筑每层楼面时，都要进行一次水平测试，并在窗台部分逐渐调整高差。对于其他相似的问题，都可以采用相似的手段进行修补。
3、提高工程设计的合理性
建筑设计方应建立和健全工程质量管理体系以及相应的规章制度，在房屋建筑工程进行施工前要对工程的图纸和施工程序进行严格合理的审核，对审核结果进行及时准确地记录，以方便工程在出现质量问题时能够快速发现和处理，还要特别注意各个不同施工部门之间的配合协调问题。在此基础上，还必须达到设计的具体要求，防止施工过程中出现因为具体细节表达不清，而造成的施工单位无法应对的问题。在选用建筑节点结构和配件、构件标准图集过程中，必须全面参考建筑工程的具体实际，防止因材料的不合理选择而引发的工程质量通病。严格执行工程施工规范和技术标准，坚决拒绝施工单位提出的，会违背强制性施工标准的任何要求。设计方案审查机构要根据施工地点以往常出现的影响性和危害性较大，且常发、易发的通病对设计图进行严格把关，并作出针对性较强的重点审核。
三、总结
本文所讨论的各种房屋建筑工程质量通病屡屡出现的原因是复杂多样的，但追根究底还是因为建筑施工单位安全责任意识不足及建筑监管力度不足等。而要从根本上解决这些问题，一方面需要提高建筑施工方的安全责任意识，并提高其操作水平和施工规范，另一方面，还要建立相关的监督管理制度，最终提高房屋建筑质量，避免以上通病的发生，建设更多百姓满意的房屋工程。
参考文献：
[1]丁西同.房屋建筑工程质量通病防治措施的讨论[J].科技信息.2010（7）：261
一、关于暖通的概述
（一）暖通的含义
所谓暖通，就是指供热、供燃气、通风以及空调工程，主要包括：采暖、通风以及空调调节等三个方面。其中采暖，是指按需要给建筑物供给热能，保证室内的温度按照人们的要求持续高于外界环境的温度；通风是指利用室外空气来置换建筑物内的空气；空气调节是指利用空调对房间或者空间内的温度、湿度、洁净度以及空度流动的速度进行调节，并提供足量新鲜空气的建筑环境控制系统。
（二）暖通设计的含义
所谓暖通设计，就是指对建筑物所需要的制冷供暖系统、排风系统以及新风系统等系统所进行的综合设计。
二、房屋建筑工程暖通设计节能原则
社会观念的发展变化，促进了节能认识的提升。人们不仅仅关注建筑冬季取暖，也关注夏季室内通风，全方位的考虑才能减少室外温度在任何时间对室温所造成的影响。在进行建筑工程暖通设计时，必须依据特定原则实施设计，从地热采暖的特点我们可以发现，降低居室面积及应用能源、让环境变得更舒适、增强隔音效果等优势让地热采暖逐渐演化节能建筑的首选供热方式。对建筑暖通进行设计时，要按照地暖通风与空气调节规范实施相关操作。对不同区域出现的技术参数差别要经过科学复核，再予以设计及施工处理。建筑工程暖通设计在参数上囊括了如下内容：热媒在60℃以下，低温环境在30℃―40℃之间；供水及回水温差在12℃-18℃之间；地暖系统压力不超过0.80兆帕。设计时对于热量的基本消耗要清楚计算，计算方法参照暖通与空气调节规范内容进行，并进行区域化修改。
三、房屋建筑工程中暖通设计存在的问题
（一）问题之一――室内外空气的测算参数不符合《设计规范》
《设计规范》中要求：在冬季，房屋建筑中的厕所的温度不能低于12 度，而浴室的温度不能低于25 度。但在现实的设计中，很多房屋建筑中的厕所与卫生间的温度很难达到《设计规范》的要求，甚至一些房屋建筑中的厨房没有设计安装散热器。
（二）问题之二――冷热水系统与膨胀水箱在连接方面不符合《设计规范》在《设计规范》中，针对房屋建筑中的冷热水系统与膨胀水箱的连接管有着特殊的规定。在两者之间不应该设置阀门。但在现实生活中，很多膨胀水箱与冷热水系统的连接管的位置设计并安装了阀门。一旦出现操作失误，会影响这个系统的使用安全。
（三）问题之三――房屋建筑中暖通设计的空气计算参数设计不合理房屋建筑中暖通设计的空气计算参数设计不合理，主要表现在以下两个方面：一是设计人员对厕所、卧室以及浴室等空间内温度与空气参数的设计不合理，不符合相关规定的要求；二是一些房屋建筑的暖通设计人员在工作的时候，为了减轻工作压力与时间，忽略了通过门与窗户的冷空气量参数的计算，没有将这部分热损耗的参数计入设计之中，使得暖通设计中的供暖符合参数不完整。
（四）问题之四――暖通设计中的布管存在问题
在房屋建筑的暖通设计中，有些采暖设计中的布管没有充分地考虑到其与土建结构的相对位置。
（五）问题之六――供暖系统的设计不合理
供暖系统设计的不合理主要体现在以下几个方面：一是供暖系统是由一条主立管引进的，在此过程中分为几个环路，分环路上面不设置阀门，这在很大程度上给供暖系统的运行、维修造成了很大的麻烦；二是回、供水的干管高点中遗漏了排气装置的设置，在这种情况下，一旦干管集气，将很难排除，进而影响采暖系统的使用；三是供暖系统是双侧的连接，系统两侧的散热器数量与热负荷的差距较大，但是系统两则的散热器的回、供水支管却采用相同的管径，这导致两侧的水力极度不平衡，很难按照原先设计的流量来进行分配。
四、针对问题提出的解决对策
（一）对策之一――完善房屋建筑中的采暖设计
要采取措施完善房屋建筑中的采暖设计，就要注意以下两点：一是在明确采暖系统中高低分区的时候，要及时地向房屋建筑所在地的供热机构了解换热站在换热机组的定压与供热能力等内容，以便于采暖设计的顺利进行；二是在进行房屋地板采暖设计的过程中要注意所提供水的温度不得超过六十度，一旦超过六十度，就会在一定程度上影响采暖设施的使用寿命。
（二）对策之二――严格执行房屋建筑中暖通设计的相关规定
要严格地执行房屋建筑中暖通设计的相关规定，就要做到以下三点：一是要采取措施加强对房屋建筑设计人员的培训，努力提升设计人员的设计能力与水平；二是要利用各种宣传媒介，加强暖通设计相关规定的宣传与落实工作；三是采取措施科学设计维护结构与暖通设计所需要的材料，以减少能源资源的消耗，以便获得最大的经济效益与社会效益；四是要强化对现行的设计规范、标准的学习，增强执行房屋建筑相关设计标准的自觉性。
（三）对策之三――采取措施保证房屋建筑中暖通设计的可靠性与可行性 要保证房屋建筑中暖通设计的可靠性与可行性，就要做到以下三点：一是要根据各地区的实际情况，制定可行的环境保护规定；二是在房屋建筑暖通设计时，要充分保证设计方案的可行性与经济性以及安全性；三是要充分认识到供电与供水的变化情况，对于一些非标准的设备要提出详细合理的参数要求。
（四）对策之四――采取措施保证暖通设计中空调设施的可操作性
要保证暖通设计中空调设施的可操作性，就要做到以下两点：一是要采用空调系统的自动化控制技术，既可以减少工作人员的工作量，又可以降低设计与施工成本，提升空调系统的可靠性与经济性；二是要根据当地气候的实际情况，制定合理的空调安装与设计方案，以满足冬夏两季对空调负荷的需求。
五、结语
随着时代的发展与社会的进步，我国的房屋建筑建设事业逐渐发展起来。暖通设计作为房屋建筑工程设计中的重要组成部分，加快暖通设计，将有助于改善房屋建筑的居住条件，提升房屋居住的舒适度。但在现实的设计过程中，暖通设计存在着一些问题，加快对这些问题的研究，并从中找出相应的解决措施是当前摆在人们面前的一项重大而又艰巨的任务。
参考文献：
[1]梁斯麒.高层建筑暖通设计中存在的问题及改进策略[J].科技促进发展（应用版），2010（2）.
1、前言
现如今，国内住宅的开发正面临着一场翻天覆地的变革。无论从规划设计还是功能质量方面，其要求均在不断提高。作为房屋建筑单位不单要缩短工期，提高投资效益。而且要从技术、经济等方面中挖掘潜力，最大化的降低成本，提高效益。因此做好房屋造价的控制对策是重中之重。
2、房屋建筑工程造价的要点
2.1房屋建筑工程造价的定义
在房屋建筑中工程造价是指结合科学，运用经济、法律和技术原理等方式，解决在项目实施过程中工程造价的确定和控制、经济与管理方式等实际问题，从而确保投资效益及社会效益得到提高，对项目实施的造价进行合理、全面、客观的制定。房屋建筑中工程造价包涵了安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用、工程实施中的其它费用、工程实施期的贷款利息以及投资方向的调节费用等等。
2.1.1安装工程的成本
根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。直接工程成本包括直接成本、现场成本及其它直接成本三个组成部分；间接成本则包括了由建筑企业负担的财务成本、管理成本及其它间接成本三个部分；其它成本主要包括税金以及其它方面的费用等。
2.1.2房屋建筑工程中的其它成本
所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性，承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。所以他们存在着本质的差异。土地的使用成本是土建类项目工程的其它成本中的首要内容。这一部分一般由土地征用费、拆迁费、土地使用出让费等，这三部分因地域的不同也会存在这比较大的差异，而且它们在整个工程的造价中占有很大的比例。同时其他成本还包括建设单位的勘察费用、管理成本、单位基建费用、监理费、咨询费、鉴定费、工程保险、交通成本、电力补贴等。
3、房屋建筑工程中工程造价的不合理因素
在计划管理向开放改革的过渡阶段中，经济管理方面的工作日益加速。在制定计划之初没有做足可行性分析及预测，而且在造价定位的时候忽略了计划周期内各种费用价格的浮动问题，导致初步的计划预算超标，而相关部门的审查则会以批准的指标为标准，严格控制既定的指标不做协调改变，这类方式难以适应当今的发展形势，最终结果也必定混乱失调。
3.1工程设计脱离限额控制。
在设计的经济责任没有得到落实的情况下，大多数工程设计人员无法认识到在工程设计中技术和经济是统一的。设计阶段是工程造价的关键环节，因此在设计之初就应该对工程造价给与足够的重视。在设计中忽略现实因素，随意提高设计标准，标准从宽从高，这种把计划指标仅作为参考的设计原则怎能良好控制造价。
3.2在设计阶段没有明确的经济决策。
在工程的设计之初，由于方方面面的影响，导致工程的成熟条件耗时比较多，耽误工程的进展，延长了设计的周期。为了为下一步施工创造条件，工程按1%的比例绘成。因此，宝贵的时间就这样被占用。在所剩无几的时间里完成计划内的既定指标。由于时间的仓促势必会影响经济决策的质量，从而给整个工程带来不可估量的隐患或损失。为了确保设计方案的经济合理性，必须保证工程设计中的技术与经济统一，在设计之初我们就必须要把主要的精力放在研究和制定技术方案上。这部分任务的重要性不容忽视，但往往有把主要精力放在图纸的绘制上，这种本末倒置的作风怎能让方案顺利的实施。
4、房屋建筑工程造价的控制策略
4.1在决策阶段对工程造价的管理与控制
建设项目中的决策决定了投资行动方案制定及选择的过程，对拟建工程项目进行技术及经济论证，验证其必要性及可行性。决策是对不同的方案以经济技术视角进行对比和选择的过程。这一过程在整个工程中非常重要，及时的对不同的方案做出技术经济比较并能做出正确的判断。在此过程中必须抓住成本与规模这两大要素。项目的决策决定着项目的工程造价和经济效益。
4.2在设计阶段对工程造价的管理与控制
4.2.1设计中的竞争
在设计中要建立起适当的竞争机制，对现行的设计方案进行完善和改进。在方案评选中要将经济和技术指标结合起来，适当提高经济指标的权重。改革设计取费标准，以基数不超过额定限额收取费用。
4.2.2对设计方案进行优化
优化设计方案能有效的控制工程造价，投资控制不是一味的减少投资，投资控制应该做到依据项目的基本情况进行调节和平衡，做到在投资限额内采用先进工艺个技术。最低价的方案不代表最好的方案，好的设计方案在性能优越的同时应该确保价格的低廉。
4.2.3减少设计变更
在一般情况下不对既定设计进行变更，在需要变更的情况下要尽量确保项目功能的正常发挥不受影响；认真对待必要的变更，要及时考虑因变更而产生的造价变更，认真考虑发生的一系列问题及超出预算的情况。在众多方案中要求精而快。
4.3在招标阶段对工程造价的管理与控制
标底作为建设单位的拟建工程投资底数必须要合理的进行编制。在本单位没有相应条件的时候应另请单位代编，否则尽量有本单位进行编写。在施工时一定严格按照施工计划进行施工，尽量减少合同外费用，确保经济效益与社会效益。
5、要求合理的工程索赔
在发生风险事件后往往会导致建筑工程出现较大损失。这种结果是合同双方都不愿意见到的，但双方为了保障经济利益把风险进行转嫁。所以索赔制度要在合同的履行过程中积极推行。
参考文献：
[1]王春玲，勾立春.论建筑工程造价管理问题[J].中国乡镇企业会计，2009（4）.
1 我国房屋建筑工程质量存在的问题
随着我国房屋建筑行业的不断发展，建筑工程质量呈质量稳步提升，但是一些在建工程和己投人使用的工程还存在不少的质量问题，有些甚至严重到危害建筑结构和使用安全功能的程度，这些质量问题的存在，是由于很多因素相互影响、恶性循环的结果。主要的原因有以下几个方面：
（l）施工方面的原因。有些工程施工人员素质相对较低，缺乏健全的质量控制体系、施工管理混乱、管理制度的缺失等。
( 2 ）材料选用的原因。因材料选用方面的缺陷而造成的质量问题也比较常见，材料选用及质量会对房屋建筑造成相当严重的后果。 （3）工程设计的原因。有些施工队伍技术人员的水平不高，没有充分结合实际情况，设计出的设计方案还存在着不合理性，给建筑物造成潜在的隐患。
现场监理的原因。施工现场监理行为不到位是造成质量问题的另一个重要原因，个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，造成项目监理机构的人员资格、配备不符合要求。
2 房屋建筑工程质量的案例分析
以某七层住宅楼的建筑施工为例，总建筑面积 15500m2，建筑高度25.64m ，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板式基础。施工过程中，施工单位租赁了一台塔式起重机进行起重吊装作业。在施工中的一天，由于控制大臂连接销轴的止退板的安装违反安装工艺要求，致使止退板失去作用，起重大臂突然折断，将路边10Kv高压线砸断，幸好没有造成人员伤亡。但引起事故的造成，必须要引以为戒。要提高该房屋建筑工程质量，作为施工单位以其他工程案例的经验为基础，制定详细的施工方案，同时必须要做好以下一些前期工作： ① 充分考虑在施工过程中安全事故的防治，对大型机械设备不能长时间疏于管理，要建立完整的技术资料档案，在开工前有向有关部门申请进行技术检验。②对作业人员要精心筛选，因为很多工伤事故都是由于作业人员擅自变更原设计要求，且又未认真履行监督检查职责而造成的。在该商住楼的建设过程中，由于材料的选用没有充分考虑到各方面的影响因素，导致该商住楼内部房屋墙体返潮、结露的质量问题，甚至部分区域还有严重漏水问题，对于这种材料引起的问题，一定要防治为主，基于这个工程的案例，施工单位必须要对建筑材料结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求材料可行、经济合理，有利于提高质量。在工程验收期，由于该施工队部分材料和结构配件与施工方案中有所不同，而这些材料和结构配件的使用是为了减少成本，这对该房屋建筑工程的验收带来很大影响，因为这些材料和结构配件对该房屋的使用年限和质量造成不可预测的影响，从这点来施工单位要认真履行质量验收的责任，尤其是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收，一定要认真把关，施工符合设计文件要求。
3 房屋建筑工程质量管理的内容
房屋建筑工程项目施工质量管理主要是通过对项目的质量策划和施工中的过程质量控制两项的质量管理活动来确保的房屋建筑物质量。从某种意义上来说，这两项质量管理活动包括了全面质量管理职能的所有内容。
3 . 1 房建工程施工质量策划
房屋建筑工程项目质量策划是项目施工质量管理工作中的一项重要内容，它直接关系到质量体系在项目上运行的成败，再者质量策划包括了相当多的内容，如制定并实现项目质量方针、质量目标、质量计划等工作。
3 . 2 房屋建筑工程施工质量控制
施工是形成建筑实体的过程，也是决定最终产品质量的关键阶段，要提高房屋建筑工程项目的质量，就必须重视施工阶段的质量控制。工程项目施工涉及面广，是一个相对复杂的过程，同时可以影响质量的因素很多，使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损，都会产生质量变异，继而造成质量事故。
4 提高房屋建筑工程质量的措施
4 . 1 强化工程质量管理
在房屋建筑工程施工过程中，由于要同时进行操作的专业工程项目多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任和程序进行严格的验收，都是引起工程质量问题的因素。为了保证施工工程质量，应做好以下几个方面的工作；
4 . 1 . 1 提高技术人员的责任心
要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。同时加强宜传力度，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，提高有关管理人员在思想上对防控工程质量问题重要意义的认识，广泛宣传工程质量问题对建筑工程产生的不利影响，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识。
4.1.2 完善施工管理的标准制度
首先要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系。以制度为保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。再者要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进人下道工序的施工。
4.1.3 扩大监理机构的职能范围
监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量问题的环节为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。监理人员应按规定认真做好质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要严格进行各项检查，见证送检等监理活动，把好材料和构配件的验收。
4.2 提高工程技术措施
精心设计是防控工程质量通病的另一道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量问题的隐患。如何预防由于工程设计原因产生的质量通病，我们认为对于设计单位和设计人员应重点抓好以下几个环节。 4.2.1 认真审核设计内容
设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。要重点审核设计中是否存在常发的质量问题，坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以操作。在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真结合工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量问题。 4.2.2 严格核对工程验收
严格要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。坚持执行建筑工程技术标准，要坚决拒绝建设单位提出的违反强制性条文的要求；要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责任，尤其是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。
4.3 推广使用新型材料
在新材料出现，推广使用往往带来施工工艺，技术的创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。如近年来开始采用的外墙保温构造体系，则有效地克服了墙体返潮、结露的质量问题。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但对于一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，不要盲目引进，这些不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量问题。所以在对新材料的推广应用方面需要谨慎，一定对于新材料要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。
参考文献
1.房屋建筑工程项目管理的重要性
在目前的状况之下，我国的房屋建筑工程项目管理它是在一定约束条件下，比如质量、工期等，并加以建筑工程项目为主要对象，以最优实现建筑工程项目目标为目的，按照其内在的逻辑规律对工程项目进行有效计划、组织、协调和控制的系统管理，是一个大组织活动。
如果按照项目管理各阶段的任务和实施主体的不同，它可以主要分为总承包方、设计方、施工方、业主方等等的项目管理内容。但不论是什么样的主体，其管理的最终目的是一致的，那就是通过各个阶段的建设活动，在预定的工期和质量目标下追求最大利润。
2.房屋建筑工程项目管理的现状
作为房屋建筑工程项目管理实践实验者，笔者从近年来的实际工作心得，逐步发现目前我国在房屋建筑工程项目管理方面存在较多问题，有客观方面也有主观方面的。
2.1忽视房屋建设项目环境管理。时下，一些地方政府片面追求当地经济发展，不搞实际调研和分析研究，严重忽视了建设项目的环境管理。一些人对环境保护认识还停留在表面、文件和口头上，比如过分热衷于招商引资，这是最为明显的，给每个部门下达招商引资的指标等。在这时候，为了完成招商引资任务，获得一定的地方利益及政绩，一些人对环保工作干扰多、支持少，事实上造成环保部门执法难、建设项目环评执行难。
2.2施工管理体制不健全。现在的施工工作都知道，施工单位分包现象存在很大问题，分包单位各自为政，在工作范围的界定上很难做到十分明确。主观上各分包单位在利益的驱使下，总希望其它分包单位承担更多的工作，这就造成工序上的遗漏，也带来了一些人为的问题，增加了协调管理的复杂性。
2.3施工工期制定不合理。在这一方面表现较为突出的是总体规划不够重视，所做的各种计划不科学、不符合实际。一些人主要靠以往在施工中的积累经验，不经过调查分析研究就自行定工期。在只里面，如果遇到新的结构形势的项目则更是一筹莫展，只能主观臆断，制定措施不得当。
2.4施工组织管理不健全。施工中，施工组织的管理不健全主要是存在着施工人员责任不明确，或者是专业人员思想麻痹，认为这么大的工程项目，出现一些小问题是正常的，没什么问题。这其中就设计到管理人员的水平素质参差不齐，给施工中各专业的协调工作带来困难与不便，这也是产生施工组织管理不健全问题的重要原因。
2.5环评单位评价存在随意性。在目前的环评工作中，环评单位评价工作存在着一定的随意性。在实际环评中，部分环评报告书（表）评价及预测模式照搬照抄，缺乏科学性与真实性，失去了环评选择最优方案，为环保部门建设项目环境管理决策提供依据的意义。
2.6 建筑企业队伍素质整体较低，并且结构层次也不尽合理。首先，高等教育以上的以上学历人员不多，而大、中专学历者占据绝大多数；其次，存在着重工程技术人员，轻管理专业人员的倾向，在缺少高素质的工程技术人员的同时，合格的项目经理等企业经营管理方面的人员更为缺少。特别是目前对我国来说，建筑业是一支劳动密集型的行业，一线的操作工人技能水平较低，特别是农民工的素质急待提高，这已成为工程质量上不去的一个主要因素。因为建筑工程的现场施工任务主要由农工承担，其中相当一部分人是刚刚放下锄头就上了工地的农民，文化程度很低，并且其中的大部分人员未经任何培训。这不仅影响到工程质量，而且容易出现安全事故。
3.房屋建筑工程项目管理的方法
建筑业作为凸显我国国民经济实力、科学技术水平的一支生力军，逐步被广大人们认可。但针对其存在的现状和出现的问题，如何采取一定的有效措施来加以应对才是科学合理发展的根本。
3.1房屋建筑工程设计管理模式。在我国的房屋建筑工程中，建设工程设计管理模式主要有三种：业主直接管理模式、管理模式和委托管理模式。
1）这其中的直接管理模式，项目业主自己可以组建工程设计管理机构，优点是有利于对工程的三性目标和风险控制，但对设计介入过深易造成设计方案反复变更，不易发挥设计单位系统分析综合比选的作用。
2）而管理模式可以对专业咨询公司的工程设计管理水平、能力和资质有严格的要求，专业咨询公司对工程设计单位必须具有独立性。委托管理模式是建设项目业主和设计单位没有合同关系，由项目管理公司独立负责组织完成工程设计或通过设计招标选择设计单位承担工程设计，建设项目业主有关工程设计意见和要求须通过项目管理公司才能得以实现。但是不管采用哪种模式，我们都是根据项目特点和需要聘请知名专家进行咨询，为决策提供建议。
3.2做好成本分析计划。施工前，有关负责人要组织有关技术人员在充分理解本工程的特点、重点、难点后，要研究制定一套合理可行的降低工程成本的具体措施，那就是做好成本分析计划，并预测采取这些措施后取得的经济效果，以制定降低成本的目标。在具体施工实施过程中，不断将实际成本与动态计划成本相比较，考核工程项目成本计划的执行和完成情况是否与预期目标有偏差，及时调整修正成本指标。
3.3做好进度控制管理。施工中进度控制管理很重要。现实施工中，大家都知道，往往是计划画在纸上、贴在墙上，最终变成一个装饰品，作用几乎没有发挥。所以在管理上要多方法选择各种不同的方案，定优并将付诸实施，同时要注重风险因素的考虑，重视信息技术的应用，与此同时对涉及资金需求计划等都要全部落实，以确保进度目标的实现。
3.4管理技术的改进。一些施工技术不能满足现在具体施工的要求，施工人员就要采用先进、科学和量化的管理技术。我们可以利用网络计划技术来编制建筑工程项目进度计划，以便于工程管理，保证工期进度；利用数据统计技术对工程的资金利用，效益的最大化程度进行分作，以节约控制成本；建立绩效评价指标体系来知晓项目是否达到预期目标。
3.5完善考核体系。目前我国部分地区已实行环保目标责任制考核，这是一个好的开始，在具体工作中应进一步完善考核指标，增加建设项目立项、用地、规划、工商环保前置审批条件考核的份量，确实落实"环保第一审批权"，彻底改变以往环保部门唱独角戏、环保执法难的局面。
3.6应加大重视工程索赔。因现在的利润逐年下降，低价微利现象屡见不鲜，面对这样局面，项目管理人员在施工过程中应始终做好资料的积累工作，建立完善的资料记录制度，认真系统地收集积累施工进度、质量及财务收支资料。一旦发生索赔项目，根据合同条款及时整理出一套强有力的索赔凭证资料，提高索赔成功率，从而提高企业经济效益。
4.结语
随着项目法施工的不断发展和深入，房屋建筑工程项目逐渐演变成建筑企业的管理中心、效益中心，更是企业展现给社会的一个窗口，因此，建设项目管理的成败直接决定着企业的发展。而房屋建筑工程项目的管理则是一个系统工程，它包括质量、成本、进度等多方面的工作，涉及设计、监理、施工、设备、物资、运营等部门和单位。而只有各方通力合作，才能保证建筑工程项目的顺利实施，为企业创造良好的经济效益。
Abstract: with the development of the cause of the our country building, the quality of the housing construction project are constantly improve, this not only improved housing project construction unit economic benefit, but also for the user of the housing construction provides more safe, comfortable and elegant living, office environment. Therefore, in the housing project construction process, the project quality control and management is very important. This paper mainly aimed at building construction engineering quality issues to discuss, it put forward to enhance the quality of housing construction project countermeasures, and then demonstrates the continuously improve quality of housing construction project in promoting the construction of vigorous development process as crucial role and significance.
Keywords: housing project quality quality control management strategy
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
改革开放以来，我国经济的市场竞争逐渐激烈化，这不仅促进了我国各个行业的发展，同时也促进了我国社会主义建设与市场经济的发展。在建筑市场中，各个房屋建筑工程企业为了提高经济效益以及社会效益，积极探索新型的工程质量管理手段，以期通过提高房屋建筑工程的质量，进而提高企业的各种效益与核心竞争力，并能够在激烈的市场竞争中取得胜利，增加市场占有率，以促进企业自身的快速发展。
一、现阶段我国房屋建筑工程现状分析
在我国建筑行业蓬勃发展的推动作用之下，整个建筑工程质量呈现出了较为显著的上升趋势。在全球经济一体化进程不断加剧与城市化建设规模持续扩大的背景作用之下，新时期城市人口的居住环境以及居住水平均得到了显著提升，整个现代化城市的投资环境处在持续发展与优化的整体系统当中。我们在肯定房屋建筑工程所取得成效的同时，也需要清醒的认识到一个方面的问题，大量的质量问题仍然隐藏在部分正处于建设时期或是已投入使用的房屋建筑工程建设项目当中，其中部分质量问题更是对整个房屋建筑的完整性以及安全性产生了极为不利的影响。诸如水泥地面空鼓、地面开裂、外墙渗漏以及下水道堵塞在内的多种问题直接影响着人们的居住心理以及居住舒适度，这也正是现阶段我国房屋建筑工程所面临的最普遍问题与最严峻挑战。
二、房屋建筑工程质量的影响因素分析
笔者认为，要想对房屋建筑工程质量予以提升，其关键在于对会对房屋建筑工程质量造成影响的因素进行系统分析，具体而言可以分为房屋建筑施工环节的控制、房屋建筑材料的选用、房屋建筑工程设计的制定、房屋建筑工程造价的合理控制以及房屋建筑现场监理工作的缺失在内的五方面因素。笔者现从以上五个方面入手，对其做详细分析与说明。
（一）房屋建筑施工环节的控制。首先，对于当前大部分房屋建筑工程施工作业项目而言，整个工程施工队伍的整体素质比较低。大多数施工企业内部的新入职员工在施工技术方面的培训工作做得不够到位，甚至存在一部分工人无法明确局部施工部位在整个房屋建筑工程施工中的作用与意义，局部施工实际工作效果无法与施工标准相吻合。不仅如此，当前还存在相当大的一部分建筑企业在房屋建筑施工项目作业过程当中并没有配备专门的技术工作人员，这直接导致了房屋建筑施工项目的运转无法与施工设计图纸相配合；其次，整个房屋建筑施工项目在施工作业过程当中始终缺乏一个健全有效的质量控制体系，大部分施工企业在进行实践施工作业的过程当中，无法以质量控制体系的制定及实施为依据，对施工作业当中各个工种、各个工序之间的交接工作进行规范化控制，进而导致各个工种之间的不协调性问题尤为突出，工序与工序交接过程当中有关房屋建筑施工质量的各种问题也无法得到及时的发现与控制。
（二）房屋建筑材料的选用。部分建筑施工企业在实际施工作业过程当中，对施工工序以及施工流程给予了系统关注，然而对于施工工序所选用材料的质量问题却不够重视，这使得整个房屋建筑施工作业现场低劣的设置质量以及粗糙的材料质量引发了的大量的施工质量通病，进而为整个房屋建筑工程的运行埋下较为严重的安全隐患。
（三）房屋建筑工程设计的制定。当前存在较大一部分施工专业技术人员在未能够对整个房屋建筑施工项目现场作业状况进行系统观察的基础之上，就对整个施工作业的关键技术进行制定，这使得整个房屋建筑工程项目的整体施工技术水平比较差，设计方案的不合理直接为房屋建筑工程埋下了严重的安全隐患。
（四）房屋建筑工程造价的合理控制。大部分建筑施工企业考虑到施工成本的控制问题，在对房屋建筑工程项目进行工程造价控制的过程当中将整个建设项目的工程造价控制的很低，工程造价与工程质量之间的不合理问题尤为突出。与此同时，过低的工程造价使得施工企业在整个施工项目作业过程中的经营作业面临着前所未有的严峻挑战，过低的造价将直接导致整个房屋建筑工程项目施工作业漏洞百出。
（五）房屋建筑现场监理工作的缺失。当前存在一部分建筑施工项目监理单位过分的强调经济效益，监理单位所承接的监理业务已远远超出其单位监理资质范围治理，再加上监理机构部分工作人员岗位配备的不合理，整个房屋建筑施工作业舷窗的建立控制体系存在的问题尤为严重，质量验收工作大大折扣。
三、提升房屋建筑工程质量的有效管理策略分析
（一）强化工程质量管理。为确保整个施工工程质量，我们要针对以下几个工作进行强化――①．提升施工企业整体员工的综合素质，优化施工工艺，提升质量意识。据相关统计资料数据显示，我国因施工而引发的质量事故占到了全部质量问题的80％左右，相关人员需要重视施工企业人员综合素质的提升，以此使因不合理的施工而引发的质量事故减少；②．重视从业人员岗位培训工作，强化施工管理人员及技术员工的技术水平。与此同时加大宣传力度，进一步提升技术人员对工程质量问题严重性的认识，大力宣传工程质量问题对于房屋建筑工程产生的不利影响，并以典型案例宣传以及实例剖析等方式来逐步提高相关人员对于通病危害性的认识。
（二）提高工程技术措施。我认为对于设计单位及设计人员应抓好以下几个关键环节――①．认真审核设计内容。设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。要重点审核设计中是否存在常发的质量问题，坚持达到设计深度要求；②．适当提高质量通病的易发部分--工程的造价。从我国国情和经济发展的状况出发，适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。
四、结束语
总而言之，在我国建筑市场发展过程中，各个房屋建筑工程企业必须提高对工程质量控制与管理的认识，积极探索新型的管理手段，并从工程施工的各个阶段进行工程质量的控制与管理，将工程质量管理贯穿于整个房屋建筑工程的施工过程，保证工程的质量，从而为房屋建筑的使用者提供一个安全、舒适、高雅的生活、办公环境。相信，随着我国房屋建筑工程质量控制管理手段的不断改进，工程质量也将更上一个台阶，有效提高相关企业的经济效益，促进建筑市场的健康、快速发展。
参考文献：
[1] 张宪平．房屋建筑工程质量存在问题及管理措施探讨[J]. 中华民居，2011，（02）.
[2] 雷晶．阐述房屋建筑工程质量及技术措施[J]. 民营科技，2011，（08）.
