时间：2023-08-02 09:27:14
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第一是给地产界提供全程服务解决方案。我们有一个专门从事市场分析研究的团队“五合智库”,使得洲联集团是现在市场上唯一一个拥有专业市场研究机构的设计公司。这样有利于我们贴近市场,从开发商角度考虑、解决问题。有些地产商也许拿到的地块没有什么优势资源,比较难做。可是既然拿了地就得做,甚至还想做好做大。然而,说得容易,你能有什么创意?怎么靠这个项目凝聚人气,拉动经济?洲联由于具有专业市场分析人员、专业策划人员、专业规划人员等各个行业精英,大家跨专业亲密合作,为一个项目出谋划策。我们做的,实际上已经远远超过了市场对设计师的本职要求,而这正是我们的特色,是一个很大的亮点。
第二个方向是领先的工程技术,比如建筑生态节能技术。我们是中国最先大规模推广生态节能的建筑设计企业。现在大家都在做绿色建筑,要了解一个建筑是否是绿色,要看它总体是否节能和环保。现在欧洲第一个绿色建筑认证系统,就是DGNB,这是一个全面衡量一个建筑是否绿色,是否可持续发展的系统,而我们公司是该标准唯一的中方合作伙伴。
第三,作为一个设计公司,我们在形象创意设计方面一直领先,擅长于大型公建项目,以独特的形象带来视觉冲击力。
提倡房地产低碳,在设计方面有什么标准?是越省钱越好吗?
刘力:低碳其实是一个目标,是要从各个方面来努力的,不是说越省钱越好,如果这样的话,延安窑洞就是最节能、最环保的低碳住宅了。这里忽略了一个前提,就是舒适。现在很多企业做建筑时打着环保绿色招牌,但实际上并非如此,就像是一个水桶里,最短的木板才代表盛水量,而这些企业打广告的却是最长的那块木板。实际上,房子的节能效果要从整体上来衡量。
从专业角度来看,低碳住宅比现在的普通住宅成本要高吗?
刘力:现在建筑的成本更高了,举例来说,如果普通住宅开发成本是一平米2000元,那么我们加上生态节能系统后可能要一平米3000元。成本好像是提高了,但是我可以保证的是,即使能源价格上涨3倍,在10年间,业主节省的电费可以弥补初期一次性投资增加的费用。
对开发商来说,他愿意做这种高成本的节能住宅吗?
刘力:其实这要看市场,看老百姓买不买,现在老百姓还不能完全了解这个概念,所以得靠政府、媒体和产业链各个环节一起来宣传。
能谈谈你个人的经历吗?
刘力:我是清华大学念的本科和硕士,然后到英国去读了8年博士,在一家外国公司干了一年,接着在2000年左右回国发展。
你掘到第一桶金是什么时候?
1前言
古代中国《考工记•匠人》中有“左祖右社，面朝后市”的记载，这大概是中国最早关于商业的描述了，而在西方，古希腊的文学记录中亦有对车水马龙的商业的详细记录。那时的商业更多是集市交易的概念，到了近现代时期由于商品经济和社会发展，商业建筑才逐步繁荣起来。当今时代正处于全球化一体经济和互联网时代，人们的消费观念、文化品位都与以往有着显著差异。现代商业建筑需从策划和设计出发，以人为本和强调人的参与性，才能更好地满足现代人们的物质和精神需要，同时对提高地区的社会效益亦有良好的促进作用。
2商业的前期策划
在工业4．0时代之前，消费者从来都是被动的角色，而4．0时代的到来，几乎一夜之间消费模式发生翻天覆地的变化。以往是生产设计什么就买什么，到现在是需要体验什么就生产什么，否则就无人买账。这其实就是对传统设计的挑战宣言，建筑师不能再如过往闭门造车设计兜售，而必须与时俱进地创新和应变来满足消费者和市场的需求。商业策划是一门以预测和定位为基础的学问，一个成功的商业究其根本都在于一个明确的定位。而策划定位包涵的范畴较广，主要包括了市场分析、客户群体、经营模式和规模预测等几方面的内容。市场分析包括当地产业情况调研(包括产业规模，产业增长速度和产业主要消费群)、当地居民收入和消费构成、竞争对手分析。通过对目标市场分析能很大程度上掌握未来居民的消费需求和规模。客户群体包括消费者、经营者和投资者，这三类群体均需兼顾考虑，避免对后期运营造成不利影响。现代商业经营模式一般分为自持和租赁，或者两种相结合的方式。商业业态分布也和经营模式密切相关，值得一提的是，受到互联网电商冲击和人们消费观念的改变的影响，“降低零售比例，提升餐饮、娱乐、休闲比例”已成为全国大部分购物中心的调整策略，这也能作为现代主流商业设计风向标。商圈范围确定后，可根据区域产业结构、行业发展态势、消费市场容量，初步确定项目经营规模。根据大数据分析，国外发达国家商业人均规模约1．2－1．7m2，而我国大城市的商业人均面积为1m2左右，未来仍有较大的提升空间。
3商业建筑设计要则
通过对商业策划分析可知商业建筑与特殊性和实用性，建筑师应从宏观上理性认识，以建筑和商业的双重角度来设计，才能真正挖掘商业价值，提升社会经济效益。具体到设计工作中，则需要建筑师把握更多细节或建筑之外的内容，商业建筑在设计中重点需把握内外部空间、动线和细部问题，这几方面往往是影响商业价值和品质的关键，笔者通过对实际建成并投入使用的商业进行实地调查发现，许多老旧商圈对空间和流线上缺少长远规划，造成视觉拥堵、体验差、人车混行、商铺难租售的情况，最近一两年新的商圈已意识到以往问题或弊端，在前期设计时就及时规避，商业氛围和品质明显提升很多，消费者也更愿意长时间停留。
3．1内外部空间
日本学者芦原义信对外部空间尺度进行了细致地研究，他提出著名的“十分之一理论”，即外部空间可以采用内部的8－10倍尺度，对场地而言，宽度为相邻建筑高度的1．5－2倍时，可获得较佳的尺度感。芦原义信的空间理论对建筑设计指导很有价值，商业的外部广场空间同理可参考，现代商业临城市道路一般不小于2个入口广场，尺度至少控制在20－25米，这对城市空间和商业气氛打造都具有良好作用。在主要商业广场附近还需考虑与城市交通站点的泊接点，如公交车站点、出租车停靠点以及地铁停靠点，满足商业和城市交通的快速衔接。室外商业街空间尺度一般需控制10－20米左右，内街两侧商业层数2－4层为宜。
3．2动线
从狭义上讲动线即指室内的交通流线，动线设计是商业设计的关键因素，合理科学的动线设计能给人愉悦的消费感受，商业价值也能发挥到最大，相反，如果动线混乱不合理将会造成室内空间拥挤，甚至产生心理上的焦虑。商业动线分为棋盘式、放射状、树枝状和单一回环曲线。从商业本质上看，单一回环曲线几种动线中最科学合理的方式，因其提高每一角落的商业价值和项目的均好性，各部分共享人流增强系统性效果，同时尽量避免回头路带来的效率降低和挫败感，故在现代商业中通常选择该动线方式。动线规划确定后需合理设置主力店、非主力零售店、服务设施和垂直交通。主力店主要体现的是对整个购物中心客流吸引的核心作用，同时对整体的定位和安全性起到了支撑作用，在整个购物中心中的面积比较大，尤其是在区域性购物中心中。通常在布局上将其布置在入口醒目位置，如果有多个主力店，要避免主力店扎堆一起的情况，而应分开布置在动线的首尾节点上，各个主力店之间布置其余零售店能带活整个商业人气。同理，垂直交通设施如电梯、自动扶梯也要尽可能布置在动线节点上，目的是让消费者能到达每个店面而不留死角。
3．3广告设施设计
商业建筑细节涉及面较广，尤其对中高档商业，好的细节设计对建筑设计有锦上添花的作用，对商业而言，更多注重广告设施细节。广告设施是广告的载体，在建筑立面设计中应引起重视，广告设施在建筑立面中一般遵循四个原则。首先是整体性原则，广告设施应和建筑立面为一个整体和谐共存形成城市景观整体美感。第二就是要有主次关系，广告设施不能喧宾夺主，应该以建筑为背景，建筑上的各种广告则为这种关系的图，共同建立主次有序的视觉形态。第三就是广告位多样化，在整体的前提下有变化有序列，避免千人一面的现象。最后是弹性控制，例如通过预留广告位方便未来更换，防止业主擅自更换造成对立面的破坏。在实际操作过程中，广告位需考虑多方面因素，商业环境中的户外广告的设置，应以行人为对象，户外广告的形式、规格尺度、设置的位置等要考虑空间尺度以及人的视觉和心里感受。户外广告的设置应充分尊重街道原有的空间形态，适当的放宽控制。另外道路等级也决定了商业临街面的广告设置，例如在商业街外部的城市快速干道上，人们以乘车为主要交通方式，通行速度较快，设置广告时应考虑人们在快速运动情况下的对信息识别率降低，因此宜设置较大幅面的广告，同时广告设置的位置宜在建筑的屋顶墙身等部位。而在商业街内部，由于人们以步行为主，通行速度慢，对广告设置的位置、尺度等要求则完全不同。
4结语
商业设计不仅包括上述文中提出的内容，还涉及到多个专业领域，作为单独的一类建筑，商业建筑不仅是建筑技术和艺术的问题，而更多地要对商业本质有理性认知，在当今新的经济背景和消费环境下，只有把握消费需求和正确定位，才能顺应时代，实现设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。
参考文献:
［1］王晓，闫春林．现代商业建筑设计［M］．北京:中国建筑工业出版社，2005．
［2］芦原义信．外部空间设计［M］．北京:中国建筑工业出版社，1985．
Abstract: In the maturity of China's real estate industry, have grown so quickly, with the macro-regulation and market discipline, and gradually developed into the stage of intensive management to be effective. The overall design principles and theory, help to improve the quality of the overall project design and lay a solid foundation for the successful operation of the project, given the strong guarantee.
Keywords: overall design, architectural design, real estate projects, operations successfully.
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言
基本建设是一项系统工程，设计在其中起着“龙头”作用，房地产开发作为基本建设的一个类型也不例外。设计工作如果不能顺应客观规律，将可能导致整个项目出现严重的问题甚至失败。
有数据表明，各阶段对房地产项目的投资控制效果中，设计阶段所占的比重能够达到的90%，且此时的阻力最小，需要的成本最低。而把握好“总体设计”原则是项目设计工作的灵魂，是保证项目成功的必要条件。
总体设计概述
《百度百科》中说，“总体设计”在我国多是指完成大型工程体系的总体方案和总体技术途径的设计过程。在研制大型工程体系中面临的基本问题是，怎样把比较笼统的初始研制要求逐步地变为成千上万个研制参加者的具体工作，以及怎样把这些工作最终综合成一个技术上先进、经济上合算、研制周期短、能协调运转的实际系统，并使这个系统成为它所从属的更大系统的有效组成部分。
1954年美国最早出现为导弹研制计划提供这种服务的系统工程公司。50年代末中国开始研制人造卫星和运载火箭时，也建立了这样的机构，并称之为总体设计部。总体设计部设计的是系统的总体方案和实现它的技术途径，并通过可行性研究和技术经济论证，确保项目在规划、设计、制造和运行各个阶段，总体性能最优。这样可以避免因规划、研制和运用的缺陷造成人力、物力和财力的浪费。
凯文-林奇是已故美国著名城市规划师，麻省理工学院教授。他在《总体设计》一书中的论述是，总体设计是在基地上安排建筑、塑造建筑之间空间的艺术，是一门联系着建筑、工程、景园建筑和城市规划的艺术。
本文所指的总体设计，主要是指立足于项目运营全局，把握整体，进行分析研究，使设计由混沌、零乱，变为条理清晰的思想、过程和方法。
房地产项目运营欠缺总体设计的现象
在当前房地产项目运营中，规划、建筑设计、园林景观、管线配套一般由不同设计单位完成，由于缺乏总体设计的把握，各设计领域各自为政、缺乏互相衔接的情况时有发生。
一、欠缺系统的设计领域划分
项目的设计工作常被等同于单纯的建筑设计，缺乏对项目设计内容的系统分析，套用建筑设计的专业划分来代替各设计领域的划分。然而，项目设计的综合性超越了单纯建筑设计范畴。它至少包括规划、市政、建筑、园林景观、室内设计、管线设计等设计领域，如果不能进行系统的划分将会出现设计盲区和漏项，严重影响项目实施。
二、欠缺各设计领域间的信息传递机制
由于没有严格的资料、信息分享制度，造成各设计领域间严重的信息不对称，严重制约了设计质量的提高，导致项目品质难以保证，内耗增加了无谓的成本。例如，由于总平面图信息量有限，各领域设计单位理解不同，出现场地内道路设计与实际需求背离，绿化树木与建筑设计矛盾，景观设施与工程管线互相干扰等等后果。
房地产项目运营欠缺总体设计的原因
一、房地产行业发展不成熟
我们以前长期处于计划经济的条块分割的管理体制中，尤其对民用建筑建设，大多数传统民用建筑设计单位主要完成单体设计，建设单位也缺乏将建筑单体设计与全项目设计有机结合的机制。房地产开发在我国作为一个新兴行业发展时间比较短，投资建设单位鱼龙混杂，很多管理理论、管理方法都在摸索中。
二、行业发展过于迅速
房地产行业发展过于迅速，国家相关的管理尚在逐步规范之中，单纯的时间增值，裙带关系带来的超额利润使得投资建设单位无暇顾及向管理挖潜要效益的问题。
如何以总体设计原则来保证项目运营的成功
一、全面贯彻总体设计原则
总体设计不能仅仅停留在初步设计阶段，市场等客观环境也是时常变化，尤其是分期开发的项目，在项目运营的各个阶段，应该始终贯彻总体设计原则和方法，以求得项目科学的、平衡的成功推进。
二、优化组织和管理架构
首先，无论房地产开发企业处在什么发展阶段，无论其采取的是何种管理模式，在设计管理方面，均应设置项目设计总负责人岗位，全面把握项目设计工作。 其次，设计单位也应切实落实项目设计主持人，协调好内、外部专业之间的关系，不能流于形式。
比如，我国最大的专业房地产开发企业——万科集团，每个开发项目均设置设计总负责人的岗位，一般由建筑师来担当，有力的保证了项目设计工作的整体性、系统性，为其产品适应市场需求、功能与建筑艺术的结合、预防错漏碰缺、成本控制等发挥了巨大作用。
三、 明确设计领域及分工
要站在全项目的角度来理清项目设计的领域、内容与专业划分，以便设计工作有序的开展。结合一般惯例建议分为：规划、场地设计（包括总图、道路与竖向、管线等）、建筑（单体）、景观绿化、室内环境、各专业管线等。避免简单套用建筑单体设计的专业分类。这样，可以适应当前综合性的设计咨询单位还不成熟，各领域设计不断专门化的现实情况，也适应了项目设计的各领域、各专业的有机联系规律。
四、保持项目设计工作的整体性
我国实行的是设计、工程许可制度，规划、消防、人防、建筑施工图审查各部门独立审查，各配套垄断单位（如电力、电信、给水，供热，燃气等）也是各自独立运转。虽然采用的国家标准是统一的，但是各自有自己的工作标准和尺度。同时，不同地域的地方标准和习惯做法也是千差万别 。为了避免设计工作中各领域和专业内容的完整性受到影响，就需要将各个审查部门的意见综合消化后统一执行，这样可以保证项目设计的整体性，避免各种技术矛盾、冲突的发生，对成本做到成功管控。
随着社会发展，生活水平提升，业主和使用者越来越重视建筑空间合理，建筑形式美观，场地导识性强，园林景观优美，安防措施完善，智能化系统先进，以及节能、环保等等。各种设备、设施、管线等也变得越来越复杂。因此，更加迫切地要求各设计领域、各个专业的有效协调配合保证设计质量。
五、非传统建筑设计领域控制
这里指的非传统建筑设计领域包括：投资分析（如可行性分析等）、房屋预售工程承诺文件（如合同附图等）、项目开发分期与施工组织设计的布局问题、房屋使用说明书附图（尤其是预售项目），在房地产项目运营过程中无法回避。
1 房地产策划的内容
房地产行业随着经济不断发展，房地产策划作为一种无形的概念存在于房地产的经营之中， 它涵盖了很多方面。一般情况下，它的工作包括市场调研、前期机会研究、初步策划、可行性研究、详细策划和营销策划等阶段，这些阶段缺一不可。房地产策划的过程是一个使房地产项目的资源能够进行优化配置的过程，不仅要考虑其开发商项目的结构、资源特征，还要清楚的分析此处房地产适合发展什么，多大的规模，和开发的速度――即房地产的资源配置合理化，成本最低化。优秀的房地产策划工作对房地产行业的健康发展发挥着极大的作用，换句话说便是，房地产策划就是在合适的时间合适的地点，将合适的产品送到合适的客户面前。
2 策划与设计的关系
房地产的策划与设计是既有区别又有关联的工作，因为他们具有不同的思维模式。房地产策划的关键是根据现有的条件，比如地理位置，成本等策划出与实际相关联的富有抽象含义的概念；而房地产设计是设计师按照自己的思维模式凭空对房地产做出的完美设计概念。如果要是将策划师与设计师联合到一起，那么对整个房地产不仅能有概念上的了解，也能有空间的合理规划。在进行分析时，对彼此的顾虑都做到相应的思考，这样就能避免很多房地产业的麻烦问题。
3 房地产策划在小区设计中的应用
在进行房地产策划时，要经过反复研究，讨论每一个方案的可行性。那么，以下便是在房地产策划中要注意的细节：《房地产策划在小区设计的应用》
3.1 市场环境特点
首先区位的前景要明朗，要有一定的历史文化，要使其能够发展成为集别墅、住宅和工业产地为一体的经济开发区；其次该地区的市场状况要良好，楼盘的规模和设计要符合当地的销售状况；最后是中小户型的兴起，就整个市场的销售状况来说，中小户型的销售量比较大。
随着对市场环境特点的具体分析，房地产的开发前景得到很大的提高。
3.2 建筑用地分析
每项房地产的开发，对其建筑用地的分析是至关重要的。
3.2.1 就外部条件分析
以高速公路为主的项目，道路和市政的设施配套相对完整，可以作为一个有利条件；周边的配套设施也要完善，比如消费市场；另外还要考虑小区内的交通是否便利，合理的利用自身配有的交通条件。
3.2.2 就内部条件分析
基地所处于的地势，要有利于小区内污水的排放；基地和道路之间的绿化隔离带，要能起到降低噪声污染的作用，如不能，一定要采取相应的有效措施；小区的出入口要有利于车辆的通行，基地和开发度一定要相对成熟。
3.3 整体方案的构思
3.3.1 在对项目做全面的分析和调查之后，要按照消费者的导向原则、以及个性化原则确定房地产产品的功能定位，凭借全新的产品功能体系和文化品位打动客户，使其成为该项目的消费者。
3.3.2 如果项目所在地的噪声污染比较严重，那么为了解决噪声问题，除了加强绿化带之外，还可以在基地靠近公路的一带安装吸音板，这样就减少的噪声造成的污染。
3.3.3 如果此项目的基地污水无法有效的排放，那么开发商可以自行建设污水处理系统，对其进行有效的过滤并加以利用，比如可以用来灌溉。
3.3.4 小区出入口的建设可以根据未来公路的规划重新设定，这样就能保证了未来的交通便利。
如果当地的市政设施缺乏，那么供应商可以根据其提供的自然资源进行充分利用，不仅能做到与环保理念相吻合，还能顺应时展的趋势。
3.4 策划创意与建筑设计
在策划上，利用小区内无法比拟的价格优势和环境优势，再对其赋予鲜明的个性，让消费者感受到“表里如一、皆大不同”的主题观念，也能让人体会到温暖的味道。在设计上，突出小区内的“小岛”的概念，营造绿水环绕的气氛，并实现紧凑式的别墅样式，满足消费者的视觉要求和消费要求。
随着小区项目的深入展开，项目策划和设计必须要做到提高自身认识，积极实践，充分发挥自己的功能，避免在开发的过程中出现问题。
4 房地产策划的禁忌
目前房地产策划已经成为一种服务能力，也成为一种趋势，在房地产行业中必不可少。但是在进行策划时，策划人员要注意禁忌：
4.1 策划不能赶潮流
消费理念有“时尚”、服饰有“潮流”，但是房地产策划却最忌这样的时尚潮流。因为土地具有其自己的功能性，包括自然属性和经济条件，这不是由“跟风”就能决定的，即便在同一块土地上，但是也能建设处不用价值的住宅。比如：万科曾经策划的“四季花城”取得成功，并且取得了良好的经济效益，但是如果换做另一个公司要做一个“四季花城”就会成功么？答案是未必，因为各有各自的消费群。房地产策划行业如果出现跟风的现象，那么就是对策划人员最大的嘲讽，也只能用两种原因来解释：一是房地产行业发展出现不正常现象；二是策划人员江郎才尽，不具备作为一名策划人员的资格。每项房地产的销售量是否到达可观的现象，主要在于该项房地产是否满足消费的需求，是否具有良好的居住环境和建筑的质量。
4.2 策划上拒绝
项目的策划要有民主的气氛，每个策划方案都是要由多个策划师共同协助完成的，如果要是只有一人说了算，那么在后期的建筑过程中很有可能出现问题。项目的策划要涉及众多的学科，比如融资、招标、销售、招租等过程，所以项目的开发商在选用策划人员的时候一定要慎重，一定要策划资格许可证，另外也一定要考虑策划专业人员的数量。
4.3 开发商最好不要自己做策划
古人有句话叫“当局者迷、旁观者清”，开发商在接手一个项目的时候，有时会为了商业机密的问题，而选择自己进行策划开发。但是他们忽略了自己对市场认识不充分的现象，导致在策划中会出现一些致命的偏差。还有一种可能，就是开发商决策层的思维可能会在无形之中影响到策划人员的灵感，有时会难以做出正确的策划。因此房地产的策划要委托专业的策划公司来承接项目的策划，策划公司也因此能够更好的建立自己的品牌。
5 房地产策划的合理应用
房地产要落足于市场运作，必须要从产品的市场细分之下寻找突破口；在策划中要避免出现“羊群效应”，导致资源浪费；另外要增强房地产策划的操作性，以便带来实在的利益。
房地产策划常规的程序包含：市场调研、市场分析、背景分析、项目SWOT分析、产品定位、消费群定位等，商业地产的策划侧重于项目定位，住宅地产的策划却侧重于目标市场定位。
针对房地产策划，一定要合理的利用资源，要从全局性的角度出发，将求产品、策划、定位、执行的完美联系，打造完美的战术体系，在房地产行业获得更广阔的空间。
6 结语
伴随着我国经济的发展和市场需求，房地产行业飞速发展，房地产策划也日益重要。建筑师和策划人员的工作方法也策划思维也要与时俱进，增强自己的专业领域知识，以便能够承接各种房地产开发商的项目，适应市场需求的不断变化。而策划人员更要为建筑设计提供合理性和科学性的策划保障，使设计能够更准确的把握设计尺度，更加有的放矢，这样也能更加有效的促进房地产行业的发展。
参考文献：
[1]兰峰，崔晶莉：《对房地产策划工作的思考》，现代商贸工业，2008年第8期
中图分类号：S611文献标识码： A
智能建筑（Intelligent Building）其技术基础主要由现代建筑技术、现代网络技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成，运用自动化、通信、信息技术等智能化手段，通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，是集现代科学技术之大成的产物。从而为用户提供一个节能高效、舒适智慧、配置更新，实用愉悦的人性化建筑环境。智能建筑具有系统集成特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念，随着高新技术发展而不断变化。
产业信息网的《2012-2016年中国智能建筑市场分析与投资方向研究报告》显示：中国智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿，2012年为861亿，年复合增长率为23.2%。如果未来房地产开发投资增速每年保持15%增速，如果智能化工程投资占投资额1%，那么智能化工程投资总额2013年在830亿左右，2015年为1100亿左右，2020年将达到4400亿左右。随着新一轮的经济刺激政策聚焦在新兴产业，尤其是信息产业。智能建筑作为智慧城市的细胞，发展势头很强。
教育部于2006年在土建类学科开设了建筑电气与智能化专业，希望在培养建筑类人才的基础上，加强对电气智能专业技能知识的掌握。我校以此为契机，通过大量的市场调研、着重对智能建筑解决方案的前期设计、工程施工建设到后期的运行维护，围绕建筑的全生命周期中，运行维护的费用占到全部费用的60%-70%数据分析、人才使用分析，开设智能建筑专业方向，面向建筑、物业管理行业。为与该专业的培养目标相结合，在对“智能建筑”课程教学内容设计上以建筑为平台，依照建设部2003年颁发的《建筑智能工程质量验收规范》的技术标准要求，住建部2013 年《智能化系统工程运行维护技术规范》，结合《智能建筑设计标准》、《智能建筑工程施工规范》、《智能建筑工程质量验收规范》共同对智能建筑的设计、施工、验收、运维一系列过程形成规范，制定人才培养方案，基于典型工作任务的模块式课程开发，编写《智能建筑设计与维护》教材，探讨教材教法，强化智能建筑中智能弱电各子系统的原理、设计与工程实施实践。加强学生对智能化系统设计、建设、运行及维护中实践技术的传授，使本专业的同学获得对智能建筑的整体体系及系统原理的掌握。我们的课程主要包含了智能建筑中涉及到的主要内容：综合布线系统、建筑设备自动化系统、消防自动报警及联动系统、安全防范系统、通信自动化系统及办公自动化系统等 。重点讲授这些智能系统的原理、组成、设计原则、工程实施及维护运行等，使学生对每一个子系统的原理、设计、建设、运行、维护等各环节都进行学习掌握，培养建筑、物业管理行业建筑智能技术方面的综合技术人员。以满足智能建筑行业不同环节对专业技术人才的需求。
《智能建筑设计与维护》课程内容包括智能建筑的基本概念、智能建筑的用户需求与基本要求、建筑智能化系统的子系统组成、建筑智能化系统的主要任务、建筑智能化系统的设计与会审、建筑智能化系统的专业协调、智能建筑的系统集成、建筑智能化系统的技术要点、智能建筑的建设管理、智能建筑的工程招投标、智能建筑的施工与调试、智能建筑的工程验收与人员培训、智能建筑的物业管理、建筑智能化系统的安全运行等。
建筑智能化弱电系统涉及的知识面广、工程性强，既要培养学生对理论知识的掌握，又要把握实践技能的学习，确实是一件不容易的事情。通过近几年的教学实践，归结的主要问题有：
(1) 《智能建筑设计与维护》课程知识点多面广，增加了学生对所涉及的技术与系统掌握的难度。智能建筑弱电系统涉及到计算机技术、通信技术、自动化技术、传感器技术等，对于每一个系统，不仅要让学生掌握其原理，还需要根据用户需求进行系统的设计，因此学生就要掌握系统的构成、设备的选型，同时在系统设计、设备选型时还要考虑工程实施的具体因素。
(2) 课程实践环节的教学投入，实训设备运用与技术升级、更新，教师的知识架构与实践教学的要求不匹配。学生对这种工程背景较强课程的学习理解与知识掌握难度增加。因此建立并改善专业的智能建筑综合实验室对于该课程是非常有必要的。
(3) 课程考核所涉及理论知识、实践技能的考核无法展示学生处理工作现场各方面及各种问题的能力，无法完整体现出课程的工程实践背景。
(4) 学生理解《智能建筑设计与维护》课程所涉及的一些设施与设备还可能看不到、摸不着。学生在教学实践中无法切身体会，影响学生的学习兴趣与主动进取。
教学实施与改进：
1、紧密结合智能建筑行业发展需要，不拘一格提升教师素质。
结合智能建筑专业课程体系建设需要、人才培养要求，分析《智能建筑设计与维护》课程教与学全过程，根据学院当前本专业建设现状，以师资队伍建设为重点，改善本专业教师的知识架构，实行多条腿走路，分几步落实，聘任本专业专职教师、校内兼职教师、校外兼职教师。
《智能建筑设计与维护》课程专业实践性强，切忌闭门造车，可以考虑聘请校外兼职教师，将智能建筑专业领域业内专家、其他大学相关专业教授、建筑公司负责人、建筑行业协会负责人、系统及技术运维负责人聘为客座教授或者教师。通过举办专题讲座或者授课，鼓励一些相关专业的中青年教师转行，到国内重点大学相关专业进行单科进修，改善行业专业人才运用与学院人才培养效果。
2、以就业为导向，以教学改革为抓手，坚持职业能力培养为目标
（1）深化“工学结合、校企合作” 的人才培养模式
通过开展企业交流与合作，与行业企业建立紧密联系，校企合作共同确定本专业人才培养目标，构建基于工作过程系统化课程体系按照工作过程系统化思想及开放性开发方法，重构工学结合、能力本位的课程体系。
（2） 通过构建企业岗位认知、理论实践一体化情境教学、校内生产性实训、校外顶岗实习的完整教学环节，依据“学生培养重在职业能力、内容选择基于工作过程、教师结构趋于专兼结合、教学环境模拟职业场所、教学方法遵循职教规律”五大核心理念进行教学情境设计，实现职业能力的递进与工作过程的结合。
（3） 教学项目实施设计采取：设计的学习情景单元，理论教学和实践教学都在同一实训场所完成，通过“资讯、计划、决策、实施、检查、评价”六步实施法来支撑。
（4） 教学考评体系坚持：注重职业能力考核，根据任务完成、项目实施情况等五项指标综合评定。
实践教学与效果：
1．优化课程结构，增强课程设置的专业性和针对性
依照高职教学“必需、够用”的原则，结合智能建筑专业行业企业人才使用需求，调整课程体系与教学内容，增加实践教学课时，构建适应学生个性发展的人才培养模式。
2．改进课程考核方式，帮助学生在知识与能力等方面得到较全面的发展。
通过改革教学方法和考试方法，除笔试外，还包括口试（日常提问记录）、笔记、制定工作任务各项目的独立作业、现场测试、实际操作等多种综合考试形式，着重考核学生综合运用所学知识、解决实际问题的能力和对所学知识的综合归纳总结能力。
3.落实好教学实训实习实践过程三阶段工作。
（1） 实训实习实践前（计划准备）：制订实训实习实践方案；公布实训实习实践的行业企业用人要求；宣传动员，学生结合实训实习实践岗位，拟订实习计划；有针对性地进行三方面教育：一是目的性教育；二是责任、义务和权利教育；三是安全教育等。
（2） 实训实习实践中（过程监控）：职业道德教育、企业规章制度教育、岗位技术知识运用、操作工艺、技能训练；教师现场指导学生作业；教师和企业指导学生撰写业务报告（技术小结和业务总结报告）；教师和企业共同对学生进行考核。每个同学按照所领取的任务在确定的岗位，按要求完成课题和规定的作业文件。
（3） 实训实习实践后（评价总结）：评价、总结、交流和表彰。
经过多年来对《智能建筑设计与维护》课程的实践教学，逐步探索对课程教学内容及教学方法的改革。加强教学内容的更新，适应建筑智能化技术的发展;同时，加强教学方式及手段的创新，积极建设小型实践平台;最后，完善考核环节，注重理论与实践并重。
注重围绕课程体系建设师资队伍，任课老师一直从事智能建筑中相关弱电子系统的实践教学，并承担企业项目生产的技术组织、工作，比如安全防范系统、综合布线系统等，不仅参与这些系统的方案设计与方案评价，而且还到工程现场进行技术指导，积累了丰富的工程实践经验。
结合智能建筑专业技术运用，开展对一些系统的理论问题进行研究，比如视频监控中的智能视频分析、人脸识别等。教师能够很好地结合实际工程案例，在课程理论内容授课时，对案例涉及到的典型系统应用来讲解涉及的系统原理、设计思想及工程实施。并运用实际项目中遇到的问题及一些小的故事来活跃课堂氛围、激发学生兴趣，并对工程中遇到的可以提升为学术问题的困难传递给同学，让他们多思考，学会从工程中提高分析问题解决问题的能力和思路。
比如通过建设社区的安保系统来讲解智能建筑中的安全防范系统的视频监控、门禁系统、自动报警、安检等内容，同时讲授安保系统应用的一些新的智能技术比如射频识别技术、人像比对及定位技术等。通过将教师的技术成果融合到平时的教学工作中去，工作促教，项目帮教，教与学促进，加强教学内容的更新与活力，激发学生的学习兴趣。
智能建筑的蓬勃发展是社会进步和科技发展的一个体现，为智能建筑的良好建设、运行与维护提供专业的技术人才是我们高等教育教育的本职工作。本文从一个非建筑类工科专业开设智能建筑课程的角度，阐述了我们课程建设的思路以及对该课程实践教学方法的一些探索，希望对非建筑电气与智能化专业培养智能弱电系统相关专业人才提供一些参考。
【参考文献】
[1] 陈富川.建筑智能化系统集成研究设计与实现《电子科技大学》 2008年
[2] 林建军，金炳尧.基于项目的实验室工作室模式的探索与实践[J].实验室研究与探索，2012，31(5)：111-113
[3] 高建华，胡振宇.物联网技术在智能建筑中的应用《建筑技术》 2013年02期
中图分类号：tu723.5 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）06（a）-0208-02
国内经济建设的大力发展和开拓，对国内建筑行业造成极大的冲击和波动，作为国民经济的支柱性产业，建筑行业的兴起必须根据时代的变迁不断的完善和推进，引进先进的科学技术，采用正确的引导思路，在国家宏观调控的市场氛围下进行全面协调性的改革，才能保证国内建筑行业的发展与日俱增，长青永驻。目前，建筑行业中最关键、最核心的环节还是工程造价这块，如何控制建设项目中的工程造价管理，是保持行业健康、稳定性发展的首要任务和核心。针对当下工程建设项目造价的不合理，不真实等问题，笔者认为，国家应该根据国内市场的具体操作流程，规范化建筑市场的秩序，通过对行业的合理判断和有效管理，对建筑行业中的不合理，违规的行为进行约束和治理，从总体上提高和完善行业市场制度，最终提出和解决国内市场造价过程中的疑难问题和策略方案，具体操作如下。
1 工程造价国内的现状
1.1 工程造价过程中的问题分析
当前国内建筑行业中，工程造价失真、失控的现象非常的普遍，引起问题的因素比较多。因为工程建设项目实施过程中，需要进行决策的环节非常的多，每个环节的细小误差都会造成工程项目的失败。一旦项目的决策存在不合理性、不科学性，工程项目的资金投入就会跟控制力度相违背，造成项目造价的管理出现失控现象。
通常，工程项目在造价过程中，施工企业为了在激烈的竞争中取胜，对价格进行低压控制，导致价格最低化现象产生。项目在进行过程中，为了达标，只能按照最低的标准和方向进行操作。因为，建设项目在进行过程中，就会根据成本的预算有意减少工序，降低工程质量的标准，虽然最终阶段项目能够顺利的完工，但是质量却难以得到保证。
工程建设项目在施工过程中，方案的变动往往会对造价产生很大的影响，通常，这种情况发生在工程施工阶段，施工方在某个环节变更施工方案，就会对工程项目的造价产生额外的费用，最终提高整个工程造价的开支。为此，建筑施工过程中，需要委派专业的造价技术人员进行方案的监督，保证工程造价严格按照方案的设计要求进行操作和开展。一旦工程建筑在施工过程中，方案的设计与实际的实施过程中出现不符，施工方就会脱离实际的方案，最终导致成本增加，预算与决算差异很大，产生工程造价失控等不良现象，对整个建筑工程项目的工程造价管理产生严重的后果和影响。
1.2 工程造价管理信息存在的问题分析
时代的发展和社会的变动导致信息的获取能力也在逐渐的扩展和加大，对于当今的时代而言，信息的获取更是如此，可以说，谁能取得行业的第一手信息资料，谁就是赢家。建筑工程行业的信息更是如此，其中的造价管理过程必须严格按照相应的信息管理策略逐步推进，才可以稳中求进，不断的与社会和时代的进步相衔接，使得现代化的建筑工程项目更加的合理化，科学化。
目前，传统的工程造价管理方法已经远远不能满足新时代工程造价的要求，需要从根本上进行改革和创新。工程造价的管理制度必须在新时期的形势下，紧跟时代的步伐，不断的突破自我，向更加科学、合理以及智能的信息化方向迈进。
根据当前国内建筑市场分析，工程造价管理信息技术正在逐步的开发和引进，各种造价管理型软件已经开始投入使用中。从当前的信息化程度来看，我国建筑行业工程造价的信息化管理方案，已经具备一定的条件和实力，但是仍然需要从多方面增加力量和功能，尽最大努力保证项目的顺利进行和完善。同时，国内建筑行业工程造价管理欠缺的地方还比较多，需要进一步的跟进和发展，对于目前工程造价管理系统中存在的问题，比如对信息的采集和管理方面等，不相适应的地方还需要进一步的研究和开发，尽量保持信息技术软件的科学合理化，保证工程造价管理信息资源的系统化。
目前，建筑工程行业中信息的采集方法相对比较落后。信息采集过程中信息的分类不明确，没有一定的科学性，对于信息采集的真实性以及时效性等存在很大的问题，这样对工程造价的管理就会产生一定的影响作用。另外，信息管理投资方面把握的力度不够。在信息管理过程中，往往会造成资金短缺，无法吸引优秀的人才，造成人才外流和匮乏现象。由于信息化发展的延缓和推辞，整个工程建设造价管理人员的工作量就会加大，评价系数和指标很难达到正确的方位和目标，容易偏离工程造价的真实性航向，太高工程项目实施的成本和预算，最终导致工程造价的总费用上升。
2 工程造价的管理措施和解决方案
根据上述提到的工程造价管理过程中存在的问题和隐患，笔者认为，应该从以下几点进行抓起，提出合理的解决方案和策略，提高工程造价的管理。
2.1 造价管理从自身的需求出发
工程造价的管理，要立足于现状，从工程建设的实际需求出发，对工程造价的各个因素进行深入的分析，组织专业的技术人员进行实地的考察，可以根据需要建立相关的专业技术小组，对工程造价中的不同决策进行评估和表决，保证工程造价管理的合理性和科学性。其中，工程造价的管理过程中，建设的等级和质量指标是造价过程中最重要的因素，需要科学分析和鉴定，对工程方案进行分析，提炼出造价的相关因素，采取合理的解决方案和措施进行改进和完善。
2.2 造价管理需要控制好招投标工作
招投标工作是造价管理的核心，关系着项目的具体实施，对工程造价影响较大。为此，投标过程中必须严格执行相应的流程，保证投标的准确性、真实性和可靠性，不能盲目投标，根据需要制定合格的项目投标方案，将价格控制在合理的区域，保证项目的完美收工，这样，工程造价的管理才能发挥其真正的价格。工程施工期间，施工方需要根据项目的特点进行综合分析，提出合理的方案和解决措施，了解工程施工的进度，结合监理单位对项目的进展进行监督，尽最大努力保证项目的进度按照规定日期进行完工。
2.3 造价管理的信息化管理要严格的控制和把关
建筑工程项目中造价管理的信息化管理非常的关键，相关的技术人员必须根据需要制定配套的信息化管理制度，整合各种信息资源，按照工程项目的实际需要，对采集来的信息资源进行分类，在管理过程中，对于不理解的信息要实时的进行沟通和调节，最大努力的保证信息资源的科学性和合理性，另外，为了提高信息化管理制度的效率，尽量保证信息资源的透明化，根据建筑企业的规模和形式建立信息管理数据库，保证建筑企业的信息监控，更加有利于企业的公平公正，营造良好的信息管理系统的氛围。
2.4 提高工程造价管理的理念和解决方案
管理的策略和解决方案是提高工程造价管理模式的根本，具有很大的影响力。现代的工程造价管理已经不能采用原始的管理模式进行，需要转变其管理的理念，构建新型的工程造价管理系统，采集有价值的信息，以此来指导工程造价管理工作的顺利进行。构建合理的工程造价管理系统，需要涉及到方方面面，调动各个方面的资料，进行综合的治理，根据当前市场的行情，从管理的角度进行分析，保证信息来源的可靠性，资料的时效性，将工程造价的工作进行的合理有序，从而保证建筑工程造价管理的信息化和网络化。
3 结语
根据国内当前的形势，建筑工程类行业造价管理中存在的问题，不管是来自于企业本身，还是市场发展的现状，都对其具有一定的影响因素。另外，国内工程造价管理制度的不完善，缺乏科学的严谨管理系统，管理的理念和方法都需要不断的改革和创新。工程造价管理作为一个系统性的工程，需要根据实际的需要从不同的角度和方向进行监督和管理，保证工作的顺利和协调，促进工程造价管理工作有序的进行和维护。
工程造价的管理是一种系统性的管理模式，需要兼顾各方的管理因素，深入分析消防、弱电工程造价管理的特点，从设计、施工、策略等不同方面展开，以此来完善建筑工程项目造价管理工作。另外，管理就要建立合格的管理制度，规范化管理原则。保证工程项目的具体规划流程、设计思路以及实施的方案等，对各个环节中容易出现的问题有针对性的进行加强和完善，必要性的进行监督和维护，最终形成一套完善的科学管理体系，促进工程造价管理的规范、科学和有效。只有工程建设项目的管理不断的完善和优化，整个建设项目才能更快更好的发展，生产的质量才会有所保证，国家的建筑项目事业才会越做越大，社会才能更加的和谐安定，长治久安。
参考文献
[1] 平子中.市政排水管道工程设计阶段的造价控制[J].邯郸职业技术学院学报，2009（1）：12-14.
[2] 李剑波，王其章，鲍可庆.建设工程设计阶段投资控制的探讨[J].建筑设计管理，2008（5）：56-58.
[中图分类号＼]G642 ＼[文献标识码＼]A ＼[文章编号＼]2095-3712（2014）25-0045-02＼
应用型本科教育是高等教育多元化发展的必然趋势，“3+1”人才培养模式是在高等教育实践中探索出的一种切实可行的应用型人才的培养模式。环境艺术设计专业的“3+1”人才培养模式打破传统的四年制教学模式，将学生在校学习的时间调整为三年，这三年主要完成基础课程、专业必修课、专业选修课、公共课和一部分实践课的学习，第四年的校内外实践课程注重学生专业实践技能的培养。这一培养模式实现了从知识型向应用型专业人才培养的转变。
一、传统课程体系建设存在的问题
根据当前市场对设计师的需求和要求，环境艺术设计专业毕业生需要具备扎实的职业素质和专业技能，如具备良好的手绘表达、软件操作能力，掌握相关的室内设计理论知识，掌握工程施工、工程预算知识等。但传统课程体系建设存在以下几个问题：
（一）课程定位难以满足社会需求
随着我国城市建设的发展，社会对建筑设计水平的要求有所提高，如星级酒店等高端的经营性建筑，对建筑的功能结构安全、建筑文化、艺术品位以及相关的设施配置的要求越来越高，这需要酒店不断提高建筑的设计水平。投资者需要和酒店管理公司做市场分析、定位，还需要和建筑设计师、室内设计师进行交流、探讨。作为设计师必须清楚地掌握所设计酒店的经营理念、市场定位、设计规范等，而在高校“酒店空间设计”课程中大多只是讲授酒店的装饰方法，在学生掌握一些简单的理论知识的基础上对其进行课题训练，这导致学生最终呈现的作品往往很难付诸实践。
（二）教学模式忽视实际应用
在课程知识结构上大多依赖教材内容，没有依据当前设计发展趋势进行相应的调整；实践作业环节多以模拟训练为主，学生接触不到实际的项目，操作内容过于虚拟化，脱离实际；在考核阶段，学生呈现的作品在设计内容上过于注重形式，过于追求画面的效果。由于忽视训练过程，学生动手能力偏弱，与人沟通能力不强，缺乏作为一个设计师必备的专业技能。
（三）实践性教学流于形式
在实际教学过程中发现，学生在设计时更侧重于艺术的表现，而不太重视设计的实用性、应用性，设计出来的作品往往漏洞百出甚至犯常识性的错误，在实际操作当中难以实施。这种实践课的设置流于表面形式，教学效果并不理想。校内所学专业知识与实际行业需求脱节，毕业生在实践经验缺乏的情况下，做出来的仅仅是一张张漂亮的效果图。这样的课程体系建设忽视了就业市场和企业的岗位需求，势必无法培养出能满足行业需要的人才。
二、基于“3+1”人才培养模式与行业标准相衔接的课程体系建设
随着设计行业发展，市场对专业设计人才的需求旺盛，相关行业的标准也越来越严格。设计师的角色发生转变，由单一的装饰设计师转变为主创设计师，在建筑设计、功能规划、主材设计、水电设计等方面提供完整的服务。他们不仅提供工程设计技术，还向业主提供规划设计、运营策划、特色建设、形象塑造等综合的设计服务。高校要培养专业化的设计人才，就要注重人才培养模式与课程体系的建设。
（一）构建科学的课程体系，注重对学生理性思维的训练
要训练学生的理性思维需要确立科学的环境艺术设计理念，这种理念的确立需要进行系统专业知识的学习，而系统专业知识的学习又依赖于科学课程体系的建构。可将环境艺术设计专业课程体系划分为三大类：
1.设计理论类课程
设计理论类课程包括中外建筑史、人体工程学、室内设计概论等相关艺术理论的课程。如人体工程学是设计专业的基础课程。根据设计为人服务的理念，人的活动与各类空间实体之间的关系构成了人体工程学研究的范畴。本课程结合设计专业的特点，通过针对性的教学，使学生了解相关的人体工程学知识，让学生以人的生理和心理需求为设计的出发点，树立科学的设计理念。
2.设计表现类课程
设计表现类课程包括室内装饰工程制图、设计表达、建筑模型制作等相关课程。如室内装饰工程制图课程讲授国家制图标准，让学生掌握基本的专业制图技能，培养学生严谨、细致的工作作风。
3.设计思维类课程
设计思维类课程包括各种室内空间设计、家具设计、照明设计等。这类课程主要提高学生在环境艺术设计方面的构思能力及整体意识，让学生掌握复杂的室内外空间设计，掌握从草图构思、方案确立到正式出图的全套设计表现方法。
这三类课程构成一个完整的课程体系，这个课程体系注重对学生进行思维引导，培养学生科学、理性的设计思维。
（二）构建实践教学新模式，实现学工融合
环境艺术设计专业在第四年教学内容则是以校内外实训基地为核心教学场所，发挥“工作室”的功能，以室内外空间设计的实际项目为引领，将学生曾经的“学习过程”转化为“工作过程”，使“学习内容”与“行业要求”衔接起来。在这样的工作场所中，以学生自主学习、团队合作完成项目为主，教师辅导为辅，充分培养学生的实践应用能力。还可以聘请相关专业的设计师和技术人员参与教学活动，对学生的成果进行评价。
课程项目化要求课程体系围绕职业工作目标建设，包括：1.设计任务的制订，指导学生如何确定设计的方向；2.项目设计内容的社会调研，指导学生进行项目分析和调查研究，比如对用户功能需求的分析、预算情况分析、环境系统情况分析、可能采用的设计语汇分析以及材料市场情况分析等；3.项目概念设计与专业协调；4.确定方案的初步设计阶段，指导学生对室内空间的剖面、立面进行技术分析，完善设计方案；5.施工图阶段的深化设计；6.材料选择与施工监理，教师在材料的选择和使用上要带领学生到施工现场体验材料色彩、图案、质地等，指导学生依据设计概念选择材料，避免盲从。
三、结语
高校是培养设计师的专业教育机构之一，只有在培养模式、课程体系建设等方面不断汲取新的理念，不断发展创新，才能让理论教学与实践教学共生、融合、转化，只有让新的教学理念、新的教学方法及时进课堂，才能完善与设计行业标准相衔接的课程体系，培养出符合行业需求的设计师。
参考文献：
＼[1＼] 张爱萍，郑晓芳，闵伸.适应社会需求的高校人才培养模式研究与实践＼[J＼].华东交通大学学报，2007（6）.
中图分类号：G424 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2012）33-7992-02
据麦可思研究院《2011年中国大学生就业报告》中显示，计算机科学与技术专业属于2011年本科就业红牌警告专业。红牌警告专业是连续三年失业量较大、就业率低的专业。大学计算机相关专业从2000年来持续几年的热门专业到2008年变为冷门专业，其就业也初步进入困难期。是社会不需要，还是不能完成对社会的需求？
1 市场分析
1.1 就业市场的分析
计算机专业应用性广、交叉面多、渗透到社会的各行各业之中，这也就决定了计算机专业的就业范围非常广泛。我们先看看国内近几年专业发展较好及其专业人才比较紧缺的行业。
1）WEB应用程序设计 ，具有美工基础和网页动画设计能力，掌握交互式网页程序的设计技术，能进行网站建设和维护。获取Macromedia多媒体互动设计师或Delphi初级程序员或Delphi快速网络开发工程师认证。 就业方向：企业、政府、社区、各类学校等WEB应用程序员。
2）图形图像制作，精通国际上流行的图形/图像制作工具（如CorelDraw、Photoshop、Pagemaker等）。获取平面设计师相关的认证。就业方向：广告制作公司、建筑设计公司、包装装璜设计公司、居室装修公司、出版印刷公司。
3）网络系统管理，掌握网络系统管理的基本知识与应用技能，能进行网络系统的安全设置。掌握建网方法，能利用工具分析和排除常见网络故障。获取Cisco路由配置或华为网络工程或AMP应用工程师认证。获取Window2000 Server或TurboLinux TLCE或Cisco路由配置专家认证。就业方向：企业、政府、社区、各类学校等网络系统管理员。
4）多媒体制作，具有多媒体程序设计与多媒体制作策划的能力。基本掌握面向对象程序设计与建模、造型设计、场景设计、分镜头原理等技能。获取多媒体设计师相关的认证。就业方向：多媒体设计与制作公司、动画美术制作出版公司、广告制作公司。
5）系统集成工程师，随着我国信息化建设的深入，用户对系统集成服务的要求不断提高，从最初的网络建设到基于行业的应用，再到对业务流程和资源策略的咨询服务，要求越来越全面。但系统集成人才一直是IT人才链上的软肋。所以，未来系统集成工程师应该是一路走高的职业。
6）游戏设计师，在我国，电子游戏、电脑动画和特别效果业求才若渴，年营业额50亿美元的电子游戏业需求量惊人。电子竞技，此外，游戏策划人员、美工等也是热销的职位。有经验的策划人月薪也能达到上万元，而资深的美工如果设计的速度和质量俱佳，最高月薪能达到2-3万元，而一般美工月薪维持在4000-5000元。
7）网络安全师，近几年，利用计算机网络进行的各类违法行为在国内呈上升之势。黑客及攻击方法已超过计算机病毒的种类，总数达近千种。我国电子信息网络建设仍处于初级阶段，网络安全系统脆弱，给黑客留下了可乘之机，而“监守自盗”式的内部攻击对网络安全构成了更大的威胁。在美国，仅华盛顿就有3支电脑犯罪侦查队，中央情报局专门将1000名员工调到一个专门负责研究遏制电脑犯罪的信息技术中心去，我国也在组建自己的网络安全队伍。由于信息安全主管单位主办的中国网络安全系统正在紧锣密鼓建设之中，数十家网络安全公司将在各地兴起，网络安全正在成为一门新兴产业。
由此我们可以看出，计算机行业的岗位还是非常多的，那么校出现就业难和招生遇冷的问题，而社会上很多围绕计算机技能或培训的一些培训机构却能得以生存的原因，是因为大学教育教学与社会需求的脱节。计算机行业发展非常迅速，但是计算机课程与培养人才的模式却没有发生大的变化。
1.2专业发展前景分析
我们先从社会需求，行业趋势来分出人才培养的重点行业与模块。比如说：移动互联网软件开发、汽车软件开发、建筑设计应用软件开发、机械工程设计软件开发、财务信息企业信息管理软件开发等。
我们以移动互联网市场发展为一例。据谷歌官方消息，Android设备的激活量在今年9月中旬达到5亿。同期，谷歌董事长埃里克·施密特（Eric Schmidt）表示，Android系统设备的日激活量达到130万部。以Java开发为主。Android系统的出现更加促进了移动互联时代的发展。智能系统与人机交互以及移动互联被完美的结合。现在Google的Android系统、Apple的IOS、Palm的WebOS系统已经引领移动互联网时代的方向。2007年的Macworld苹果开发者峰会上，苹果公司CEO史蒂芬乔布斯推出了两根手指操作的iPhone时，人们惊呼新的移动电话时代已经到来。据尼尔森的数据，智能手机无论是从外观和价位上来说都越来越具有竞争力，28%的美国用户选择智能手机。智能手机的用户数量还是保持快速增长状态，有超过41%的新用户选择购买一款智能手机。世界各大通讯巨头如AT&T、Vodafone（英国沃达丰通信）、T.MOBILE（德国电信）、ChinaMobile（中国移动通信）Verizon等都提供了智能手机定制与签约项目，并作为主打。截至今年4月份，我国手机上网用户达到3.03亿。手机上网用户在全国互联网用户中比重不断提升，占到66.2%。我们的巨轮究竟该如何驾驭巨大的中国市场？
1.3 教育现状对比分析
回头看看我们现在的计算机专业教学。下面有一个实例与一个事实。
一个实例是在美国硅谷享有盛名的斯坦福大学对待新兴移动互联网的态度与做法。目前斯坦福大学将iPhone应用程序的开发语言Object-C以及iPhoneSDK软件的使用搬上了课堂。教学内容为如何编写iOS软件与如何使用iPhoneSDK工具并且熟练掌握Object-C的变成方法与思想体系，并且制作了视频开放课程。我们可以从很多网站上直接看到。
一个事实：以山东大学计算机科学与技术专业设置教学为例，学习的课程：高级程序设计语言、离散数学、数据结构、计算机组成、操作系统、编译原理、数据库引论、计算机体系结构、数字逻辑、计算机网络、面向对象技术、微机控制技术、计算机图形学、信息与网络安全、软件工程、人工智能等。 该专业的培养目标是具有良好科学素养、较好的外语能力，系统地掌握计算机科学技术，包括计算机硬件、软件与应用的基本理论、基本知识和基本技能与方法，能在科研部、教育单位、企业、事业、技术和行政管理部门等单位从事计算机教育、科学研究和技术应用的高级专门人才。
我们由此可以看出，一场教育革命正在北美与欧洲兴起。相比较山东大学培养综合型人才，现在大部分高校课程设置与之相近，这种模式培养的学生不讲究个性化培养；传统教学，不能与社会变化接轨；只重知识，忽略通用技能培训；缺乏实践，永远都在“纸上谈兵”。缺少对社会需求的调查与实际案例的分析与开发。我们必须选择有发展前景的移动互联网产业的相关程序开发作为教学的重点与难点。
2 发展对策与教学改革
1）课程的设置变革。引入最前卫的软件技术知识。程序设计语言未必要从基础学习，引入成型的软件开发实例。1年级开设基础课，到了2年级以后建立专业细化班，如：移动互联网软件开发班、汽车软件开发班、建筑设计应用软件开发班、机械工程设计软件开发班、财务信息企业信息管理软件开发班等，直接把学生感兴趣的软件引入课堂，并开设与其行业相关的课程。
2）师资队伍建设。如果让哪位老师直接去开设Android系统、Apple的IOS系统的课程，可能谁也做不到。我们必须从国内的就业市场分析，加大对教师资源的培养要求，送入企业一起深造学习，参与研发。企业培养模式也不是单个培养，而是团队培养，如4-6人的开发小组，有参与市场调研的，有参与成熟软件开发的，有参加新课题研发的。
3）“企业”实验室。以真实企业的开发研制为原型，进行“企业”实验室的建设与开发。到了2、3年级可以让学生参与建设，包括市场调研、成熟软件开发和新课题探索。
4）实验室商业化。合理引入广告、商业等，实现实验室独立运营化。完成我们由校园走入企业，然后将企业带入校园的转折。有一个例子：据报道郑州一学校开设“淘宝班”，每个学生都开网店，经营业绩、订单量计入学分。上课期间学生可随时外出进货，班里有“董事长”、“总经理”，每周都开董事会。九成学生毕了业直接当老板，一名学生被挖走做主管，没毕业已月入2万。我们可以从这一例子上得到很多启示。
3 总结
计算机行业发展迅速，不同于其他行业，技术的更新与替代速度惊人，并且与很多行业结合较深，我们不能以一成不变的模式去培养计算机人才。计算机专业必须发展多面手、细化分类，向培养多元化人才模式发展，培养更加专业性、专一化人才。只有我们在教学上能够教授更多的与国际计算机发展形势相接轨的课程，才能保证我们的学生形成属于自己的核心竞争力，在今后就业与选择中能有更多的空间。
参考文献：
[1] 麦可思研究院.2011年中国大学生就业报告[EB/OL].http：//.cn.
房地产开发可行性研究报告【一】
一、项目背景
1、项目名称：居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《a市城市拆迁管理条例》liuxue86.com
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 )地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
2 )建设规模与目标：
土地面积：
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)
建筑面积(预计)：总建筑面积：
3 )周围环境与设施
(1)步行约10 分钟可至a市中心。
(2)西侧为 市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目swot分析
优势及机会
(1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价
元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1 a市概况(参考)
a市位于
河南岸，面积
平方公里，人口 万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于 江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。
2 a市房地产住宅市场分析
a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二oox年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：
表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
房地产开发可行性研究报告【二】
一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景
xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。
2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”
二、xx房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温
1、湖北省宏观政策的指导
2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房
自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。
4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。
2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%;2003年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》)
2004年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8.5%，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7.2%;农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20.0%，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。(摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻稿》)
以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。
近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。
5、同类物业的市场情况
荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。
三、xx房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭
1、旧城改造，造成了需求量的增加
鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力， 2003年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。
2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
房地产开发可行性研究报告【三】
一、房地产可行性研究的目的
房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析
1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性研究报告【四】
可行性研究过程中的误区及应对措施
(一)常见误区
1.一个标准的效益分析
如果项目可行性研究报告十分肯定地明确将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，会有很多不确定的因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2.先入之见的可行性分析研究
通过一些房地产投资项目失败的案例，发现其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大致使需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金不继等等。通过失败的案例可以发现，房地产项目在可行分析研究过程中，只是从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性分析研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
(二)应对措施
1.重视专业化及市场培育工作。加快专业化及市场培育工作，推进行业规模化与专业化，是提高可行性研究水平，确保其精度、深度、控制误差的根本保证。当前市场逐渐走向规范和成熟，日益剧烈的市场竞争成为企业加强可行性研究的外在动力。
2.提高从业人员素质。这是控制可行性误差的基本保障。在某种意义上看，可行性研究人员应该是“全才”，必须具备相当的工程技术、经济、房地产开发经营、法规、税务、金融等专业知识。
3.建立可行性研究数据库。当前国内房地产市场透明度还不高，可行性研究人员往往难以收集到完整和准确的市场信息。信息的缺失或误差，可能给可行性分析带来巨大误差。在这种情况下，可行性分析人员更需要加强对信息的收集、整理工作。通过去粗取精，去伪存真的过程，将市场上分散的信息整理为可用的数据。另外，还可加强项目后评价工作，按照四川交投集团《投资项目后评价指引》的方法和内容，通过分析对比，总结经验，改善投资管理和决策，进一步提高可行性研究的实用性。
加强房地产可行性研究工作的一些建议
(一)重视多方案比较
一般情况下，可行性分析要研究的不是单一方案，而是同时研究多种方案，有时几个方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。
(二)坚持可行性研究的客观性原则
客观性原则就是要坚持从实际出发、实事求是的原则，房地产开发项目的可行性研究是根据拟开发项目的具体情况进行分析论证而得出可行或不可行的结论，不为任何单位或个人而生偏私之心，不为任何利益或压力所动。
(三)提高可行性研究编制人员素质
相当一部分房地产开发项目可行性研究编制人员可能就是一、两个人，不能适应房地产开发的多专业要求，而且编制人员往往不了解和熟悉房地产开发领域，他们能做的仅是依葫芦画瓢，定性分析东拼西凑、定量分析草率计算、经济评价流于形式。不能根据特定的对象进行必要的调查、数据收集和分析，对一些关键的数据进行处理用来满足经济评价结果的需要，失去了可行性研究的真实性和指导作用。
五、结语
总之，可行性研究要以市场为导向，对房地产项目所涉及的领域、经济效益、技术可行性、环境、社会效益等方面进行全方位的论证和评估。项目可行性研究对项目成败及投入的收益将产生直接、巨大的影响。可行性研究要以增强企业核心竞争力、创造经济效益为中心，对房地产开发项目的各要素进行全面的调查研究和详细的测算分析，进行多方案的比较论证，最大限度优化方案。同时我们应注意房地产项目可行性研究中存在的问题，在工作中应避免这些问题的出现，发挥可行性研究的实际作用，使房地产项目的开发工作有据可依。
房地产开发可行性研究报告【五】
一、完善文本内容。本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
二、增加相关图纸。本报告中没有任何图纸来表述报告中内容，项目可研报告，一定要附项目总平面图和日照分析图。总图可以知道建设规模和内容，清楚开发强度和经济技术指标，也可知道设计是否符合相关规范要求。日照分析图可以看出是否对项目外有日照影响，是否满足国家强制性条文。
三、完善相关设计依据。文中设计依据有些已经过时，应采用国家最新规范;娄底市近期专门出台了一些针对房地产市场发展的文件，应加上去，增加项目的本地性。
四、完善建设内容。建设内容应当明确是高层还是多层住宅，限高多少;增加公厕、垃圾站、配电房、绿化等建设内容;说明项目用地权属情况。
五、细化和修改文字内容。文中劣势描叙中，项目区域为未开发区域不对，该项目区域已经是成熟开发区域;文中对房地产市场的分析应当主要侧重开发区的房地产市场分析，而不应是湖南省和娄底市的，说服力不强。
六、投资进一步细化。该报告中，项目总建筑面积19663平方米，总投资9748.79万元，成本将近5000元每平米，投资成本过高，不符合目前房产市场开况，应调整。其次，在投资分析中，地下车位12万/个，超出娄底实际价格，目前一般为8万/个;工程量中，土石方应进一步核实，该区域主要是填方，挖方较少;人工工资88元/日太低。
七、修改项目工期表达方式。项目工期改为采用以月为单位计算工期，以季度不太精确;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在销售方案中却2021年8月才举行奠基，2022年4月18日才开始团购，时间前后不一致。
八、完善对项目开发条件的描述。本报告中，项目建设基础条件的描叙与本项目实际建设地不符，应具体针对性地对项目建设条件进行精准描叙。包括项目场地、地形地貌、地质情况、周边建设情况等。
1.前言
伴随社会主义市场经济体制的形成和改革的不断深化，我国在相关的工程监理与相关工程项目的造价管理方面的技术水平在近年来得到了极大的提升。但与此同时，建筑行业在飞速发展时所暴露出的各种问题也越来越引起了全社会的关注。例如随着城市化进程的加快，我国每年新建房屋面积已达到了世界总量的45%以上，整个建筑行业的能耗更是达到了我国能源总消耗量的35%以上，与欧美等发达国家相比，这个数据相当于其能耗量的3倍。庞大的建筑能耗对我国社会经济的可持续发展产生了极大的阻碍。与此同时，由于工程造价的相关管理控制是工程建设管理的重要组成部分，往往会从始至终贯穿整个工程项目的建设周期，故加强建筑节能理念下的工程造价管理工作，对真正降低工程造价与提高相关的经济效益有着重要意义。
2.建筑节能理念与工程造价管理的联系分析
建筑节能的含义是指建设单位和施工企业在进行建筑物施工建设的过程中，以尽可能低的能耗满足建筑物的正常需求。建筑节能的方式包括两方面，其一是主动式节能，指通过对建筑设计规划、建筑结构、围护结构等进行规划和设计，达到降低建筑物能耗的作用。其二是被动式节能，通过采取先进设备、提升管理效率等措施，降低机械设备能耗，实现节能效果。但实际上，由于采取建筑节能时，势必会增加工程造价，故我国建筑节能理念的推广并未达到应有的效果。根据调查显示，我国75%以上的建筑在整个规划乃至于施工过程中，并未将节能理念贯穿其中。因此，为了全面实施贯彻建筑节能理念下的工程造价管理工作，从不同阶段对工程项目进行成本分析、造价控制工作势在必行。也只有借助于工程造价管理工作，建筑节能理念下的一系列新技术才能得以推广，我国现代化建设的发展工作也才会达到新的高度。
3.节能建筑项目决策阶段的工程造价管理
3.1内容概述
工程项目决策阶段是工程造价管理全过程实施的开始，节能建筑项目投资决策阶段主要内容包括：提出节能建筑项目建议书、进行资金使用的可行性研究、确定投资项目初步资金，最终再编制相关的造价控制初步任务书。决策阶段，工程造价管理的具体内容是指一个合格的管理企业或公司通过相应的法律文件接受相关建设单位或是项目法定责任人的相关委托，再通过项目的有效管理工作进而控制施工单位的施工活动，并在预定的投资和建设管理方法的范围内对实现总体目标的工程资金采取初步管理的措施，用以确保工程项目的正常进行，并达到完成工程成本调控的宏观目的。
3.2问题分析
现阶段，节能建筑项目决策阶段的工程造价管理工作还存在以下几个问题。其一是资金使用的可行性研究只是仅仅处于初步的发展阶段，大多只重视材料成本、劳动成本等重要因素，对节能建筑中涉及到的机械成本、设备投资等方面缺乏一定程度的分析。其二是我国的节能建筑的规章制度和相关政策更还有待健全，整个决策阶段的法律法规还亟待进一步的完善与改革，导致相应的工程成本管理控制体系得不到落实。其三是决策阶段企业资金管理方式与手段落后，部分施工企业的资金内部审计制度多分散管理法，容易因账户数目多且分散导致资金链断裂或是账目死循环，导致工程造价管理工作的效率难以提升。
3.3措施提出
3.3.1合理进行市场分析，加强对工程项目造价管理的有效保证
对于项目决策阶段的的施工项目，有关的建筑工程部门需要创建合理有效并且具有针对性的造价管理模式，制定出可量化的可行目标，比如从开始的设计阶段到最终的施工阶段，完善相关建设资金的使用计划，并对此进行量化考核。同时，还应当对建筑行业的相关市场实事求是地进行市场分析，充分规划好所建设项目未来的核心竞争力，进而避免项目决策的盲目性，避免工程资金遭受损失，从而在开始的决策阶段加强对节能建筑工程项目造价管理与控制的有效保证。
3.3.2健全和完善资金管理制度，充分提高资金的使用效率
科学的资金管理计划是施工企业实施工程造价的前提。基于此，只有制定有执行力的资金管理计划，对工程资金的投入比例进行科学分配，才能够使得整个施工企业的资金管理、造价控制等一系列活动有章可循，有法可依。而相关的资金管理人员在制定资金管理计划时，也需要以节约节能建筑工程项目资金作为首要原则，在确保正常生产的前提下，压缩各种成本支出，使全员参与成本控制，奖罚有制度可循.科学分配工程资金的投入比例，达到有效控制成本的最终目的。
4.节能建筑项目设计阶段的工程造价管理
4.1内容概述
项目通过决策立项以后，就进入设计阶段，此时建筑单位的职责主要是依据全寿命周期计划，负责整个节能建筑项目的全周期成本管理工作。一般情况下，设计阶段的工程造价管理内容包括招投标文件的制定，借助工程设计阶段的初步预算金额计算工程量清单，描绘工程经费随市场经济的变化曲线等等，整个设计阶段的造价分析和设计对于后期工程项目的开展具有指导作用。
4.2问题分析
4.2.1造价控制工作定位不明确，重建设轻设计的管理理念普遍
设计阶段对于造价控制的定位并不十分明确是整个节能建筑项目的设计阶段的重要缺陷，在实际情况中，当今社会上的节能建筑工程项目建设中的“重建设轻设计”的工程造价监管理念仍然非常普遍，一些业主和施工单位没有对工程造价控制的相关责任达到明确的认识，也正是由于设计阶段的造价控制工作不够重视，使造价控制工作的责任和分工仍然存在大量的问题，这样往往会使得招标阶段的工程造价管理与后续阶段的造价管理工作独立，使得后续的造价管理工作难以顺利进行。
4.3措施提出
4.3.1加强招标阶段施工图的审查，落实管理的具体措施
相关建设单位应当确定落实工程造价管理的相关责任人员，把工作重点放在招投标阶段的工程管理造价控制责任制的落实上，比如要求某工程的项目经理对其管辖范围内的招投标管理负直属责任。同时，由于施工图纸作为拟建工程的技术条件和工程量清单的编制依据，是工程技术质量和工程量清单准确率的保证。勘察、设计的深度和正确度，往往会对工程造价的正确性和全过程造价控制产生重要的影响，因此，加强招标阶段施工图的审查同样是不可或缺的，在施工图纸完成后，建设单位需要参与审查设计是否满足功能要求，是否存在不合理之处，相关的材料、设备标准是否符合建设单位所提出的相应要求。如果施工图存在一定的不足，相关的造价管理人员也需要及时提出，并请设计人员对此做一定的更改和补充，利于提供准备的工程量清单编制依据。
5.结束语
节能建筑中的工程造价管理工作可以认为是一个贯穿于工程项目全过程的控制，其每一个环节都是不能松懈的。建筑工程造价全过程管理作为符合建筑节能理念的的重要管理活动，必须通过规范化并且高效性的管理方式，才能确保其有效落实，稳定提高。
参考文献
前言
房地产在人们的生活中有着非常重要的地位，与人们的日常生活息息相关。随着经济发展、社会进步、人口增加，人们对房地产的需求日益增长，房地产业己经成为国民经济的支柱产业。通过对房地产开发项目前期策划理论不断认识并应用于实践，对其存在的危机进行理性思考，探讨战胜危机的可靠途径。
1、房地产开发项目管理及其在房地产开发中的应用
项目管理的方式是依据系统工程的运行规律及其观点、理论和方法，建立一个有组织、有计划、协调性较好的管理系统。房地产项目管理具有系统性，它的主要管理者是监理公司和房地产企业，其他相关单位都有参与管理的资格。房地产项目管理具有复杂性，它包括各个层次的内容，比如：项目进度管理、材料管理等等。房地产开发全过程项目管理的核心是房地产项目设计管理、项目成本控制和责任管理。房地产企业只有做好这三方面的工作，才能实现企业经济效益与满足客户要求的统一[。工程建设具有复杂性和协调性，通过全程项目管理，不仅可以协调和控制各种工作任务；而且还可以促进阳光工程建设，提高工程建设的公开度和透明度。
2、房地产开发前期成本控制的内容
2.1投资机会选择与决策分析阶段的成本控制
房地产企业必须重视以下两方面的工作：第一，编制项目可行性研究报告；第二，在优化设计方案的基础上，编制高质量的项目投资估算，使其能够较准确地估算出项目成本，成为项目投资决策的可靠依据，并在项目开发建设中真正起到控制项目总投资的作用。决策阶段的成本控制是事前控制，由于决策阶段影响项目投资的程度最高，因此在决策阶段就应对项目投资成本进行预测，建立成本控制目标体系，确定投资控制目标，采用合理的估算方法进行编制，从而确保项目投资决策的可靠性。
2.2设计阶段的成本控制
有资料统计，影响项目投资最大阶段，是约占项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。项目投资控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段。有效地控制建设项目投资，就应把工作重点放在建设前期阶段上来，以取得事半功倍效果。
3、房地产开发项目前期策划的主要内容
3.1项目市场调查
对环境的分析调查是为房地产策划的前提和科学依据。只要对环境进行调查研究和分析，才能准确而及时地把握消费者需求，认清本企业所处环境中的优势和劣势，扬长补短，在竞争中求得生存、在变化中谋到稳定。宏观环境分析是指对城市经济、文化、交通、城市化水平、房地产行业发展状况，国家地方的法律法规对房地产市场的影响和城市今后的发展趋势分析。对项目所在大板块即以区乡镇一级为基础，对此区域内的经济、文化、交通、人员构成、发展趋势、房地产发展水平、发展潜力做深层次分析。微观环境分析是指本项目所在地块环境分析，竞争对手情况调查、同类物业情况调查，市场前景预测。
3.2目标客户群分析
调查市场的目标客户群会作用于很多方面，房地产承包商要准确了解客户的需求，市场能够帮助房地产开发商进行正确的项目定位，这些正是一个项目成功与否的关键；市场调查有助于房地产企业发现新的市场机会通过市场调查，房地产商可以了解市场的现状及其变动趋势，从而确定今后的经营方向；市场调查有利于房地产企业适时开发新产品。
3.3项目方案策划及市场定位
项目市场定位是指相关企业单位为适应客户群的需求而产生的产品的分析定位，与竞争对手的产品及企业形象相对而言。因此，房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调和分析的基础上选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准，使自身的房产项目有独具一格及与众不同的特色。
3.4项目产品研发与设计
项目产品指的是开发商提供给消费者的各种无形和有形式服务，这些均为房地产产品。主要包括物业实体及其质量、特色、类型、品牌等，以及可以给消费者带来附加利益和心理上的满足感及信任感的服务、保证、物业形象、开发商声誉等，即房地产整体产品=有型实体+无型服务房地产整体产品包括核心产品、形式产品及延伸产品三个层次。在对开发建设的周期、进度安排做总体规划对营销的各环节做出总体的进度安排，在项目形象导初期、树立期、拉升期等不同的环节分别辅助以不同的促销组含来完成，从而实现总体的营销目标在总体上对物业进行“以人为本”的思想和物业先期进人的安排和部署。
4、房地产开发项目开发前期管理的有效方法
4.1树立科学的发展观，对房地产开发的体制和政策进行更新
知识结构的陈旧、经营制度的陈旧、专业思想的陈旧、开发观念的陈旧等不利于房地产的可持续发展，新经济和新市场的发展现状，导致合理的前期策划变成了开放房地产项目的根本，这就需要建筑设计师与开发商一起努力，以使很好的互动形成。建筑设计师与开发商务必都要增强前期策划作为先导的观念。开发商应当由固有的开发项目程序当中将前提策划当作房地产开发项目的产品研发时期加以独立，建筑设计师应使自身的视野拓展，突破固有设计程序，在前期的策划当作完全地担当主导专业的角色。
4.2切实做好建设项目可行性研究报告的编制和审批工作
要在做好项目基础工作的前提条件编制可行性研究报告，整合建设项目涉及的各项资料，对可能实施的各种工艺技术方案都应予以充分考虑，进行技术经济的对比并做出选择。做好资源、工艺技术、主要设各选型，产品性能、市场分析、外部协作条件、投资及筹措、经济效益等方面的分析论证，搞好定点，环境影响评价工作。国企计划部门在审批时，要严格按照前期工作的要求，仔细审查，尽可能使各方面的内容都深入准确。
4.3对政府的相关策略和房地产法规政策进行实时地把握
开发房地产项目的专业工作者和领导务必对关于房地产的法规与政策等进行熟知，应当认真地遵守法规政策，不然，出现一点儿失误就不利于开发项目的顺利进行，还会导致浪费大量的财力物力和人力。这就要求在日常中对住房制度改革等进行关注和了解，更要求认真地贯彻实施。只有对上述的有关政府调整和政策进行把握，才可以对房地产的销售与开发措施进行有效地调整，从而使开发项目成功的可能性提高。要紧跟国家以及地方的治安、教育、金融、经济、政治等的管理模式，使建筑工程朝着规范化、科学化的方向发展，实现建筑企业良好的经济效益。
5、结语
房地产开发项目是一个投资大，施工工期长，风险和效益齐驱的过程，在房地产开发的过程中，各种问题逐渐显现，制约了房地产企业的持续发展，其每一个步骤既相互联系又具有独立性地构成整个策划的完整流程，这个整体也是一个策划双构型、提出到实行、完善的体系精确地策划不仅是科学决策的主要保证，也是完成目标，提高效率的重要条件。
参考文献
