时间：2023-08-25 09:10:26
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伴随着人们的购买力日益增长，以及购物需求不断发生变化和提高完善。当前的商业活动已经不是一种单一的购物行为，而是一种由购物、娱乐以及社交活动等多功能组合的复合。因为过去存在的小型商场和小商铺仅能提供其中的一两种功能而以，已经无法满足现代人的需要，所以人们需要的现代化商业建筑空间不仅能提供齐全优质的商品以及各种休闲娱乐项目（如电影院、KTV）和美食，满足各阶层购物人群的多方面需求，同时还要创造出一种宜人舒适的购物环境。
一、商业建筑整体空间与功能规划的基本原则
“以人为本”的创作主导思想应建立在消费者的购物心理需求特点之上，渗透于商业建筑创作从整体到细部的各个环节中，为消费者提供完美服务配套和适宜的购物环境条件，促使消费者长时间停留在商业体内并能够完成购物、娱乐以及社交活动，满足不同人群的购物需求。
二、商业建筑整体空间组合的设计要点
可以通过合理的动线串连热闹的商业空间来吸引人流，利用中庭和完善的功能分区分别留住不同需求的消费者。
（1）一个成功的商业空间必定会有一个成功合理的动线设计，串连着不同功能的分区;合理的动线指引着有不同需求的消费者去到能满足自己需求的商业区域去，从而促成消费。
（2）商业空间同时需要有热闹的购物氛围。首先给人第一印象的是商业的外部装修，通过立面特别处理、室外商业广场空间处理，结合广告边框样式、橱窗设计等方式，从而让商业建筑成为标志的商业体，吸引不同人流进来消费，使商业体汇聚商业人气。
（3）结合动线的中庭和建筑入口打造商业开放空间，利用中庭创造让人停留的空间，形成凹凸的动线空间，同时能增加商业内街的临街商铺的面积和可供人停留的空间。不仅能增加商铺的价值，也便于消费者识别并确认自己所在商业体里的具置，成为大型商业建筑的特色标志空间。使原本复杂的商业功能变得清晰明了。
（4）完善的立体交通。通过自动扶梯、电梯或者直跑梯合理的布置，打造便捷的立体交通功能，实现垂直层面和每层动线的互动，使消费者能够自然有意的被引导到各个层面。应规避掉商业出现死角，从而提升商业总体价值和档次。
三、商业建筑空间的营业厅的设计
（1）营业大厅应满足空间的自由灵活分隔，完善的水平和垂直交通。现在的营业空间已由原来的单纯销售转向了全方位的服务，空间的娱乐性得到广泛地重视。许多非盈利空间，例如步行街、广场、中庭等常成为一个建筑区别于其他建筑的特色。
（2）营业厅内的出入口主要负责人流的引入，让更多的消费者能看到营业店面的招牌及店面的形象，可以在营业厅的交通路线上设置一些座位及小品供消费者停留休息，增加消费者在商业体内的停留时间，同时根据店面所在的功能分区中负责的角色，并依照经营商品的内容和目标顾客的习惯和特点来确定设计风格。增加消费者的购买欲望，从而促进交易。
（3）营业厅内的服务台、收银台等，一般都是设置在商场比较醒目的位置，应该要服务照顾到每一个角落，要注意有相关的导向系统指引客户到达目的地。一般来说管理办公区需要与商业区保持一定的距离，同时应有通道可以快速的进入商业区，便于管理者及时处理相关事务。
四、商业建筑空间内部交通组织和动线的设计
（1）动线的组织应使顾客能够顺畅地浏览选购商品，同时应避免死角并能迅速、安全的疏散。
（2）垂直交通应能迅速地运送和疏散顾客人流，交通工具一般都是均匀分布，也可在主动线明显位置上集中布置自动扶梯，使人流可以从主入口进入商业体内后就能迅速运送到不楼层的不同功能区内，加快消费者到达想去的目的地。垂直交通主要由楼梯、自动扶梯或电梯组成，应设在靠近入口的明显位置。
（3）除了要建立良好的客流动线外，也应设置好货物流动线。良好的客流动线使消费者的行进路线上和视线范围内看到商品，并有足够的时间考虑和比较这些商品。同时，客流动线应避免单向折返和死角，可利用各界面的材质、线型、色彩和不同的色温、光带等对人流进行视觉引导。货物流动线即商品进场和补货的路径，应考虑运输设备的通行尺寸，尽量避免与客流动线相交叉”。一个商业建筑设计的好坏，其动线设计是最重要的指标之一。
五、商业建筑空间的公共部位设计
主要是对消费者休息、公共大空间以及商业业态功能的分布和店铺的设计，沿主要人流逐一展开的空间必须有起、有伏、有仰、有扬、有一般、有重点、有，常用表现手法是中庭区域、自动扶梯、电梯，主入口广场的运用。通过营造出多个不同特色的内部中庭，由水平垂直交通连接，空间离而不散，并在潜意识里引导消费者去不同功能区进行购物，在增加空间丰富性的同时，也增加顾客的购物乐趣。体现了体验式购物的主题。
（1）休息空间通常是商业建筑重要节点，吸引消费者停留的空间，一般能体现商业建筑空间的环境主题。
（2）公共大空间，一般都是指中庭，中庭一般都能营造了内部特别的大空间，特别的空间感受，能让消费者停下来。因此一般中庭都会安排顾客休息的地方，体现购物的舒适性，人性化。
（3）业态分布空间，是除了动线设计外的另一个商业建筑空间核心的设计要点。店铺空间要考虑不同类型、品种的商业如何分布。同时不同类型不同档位的商业体，在业态分布上是绝然不同的。如中端商业综合体南宁的万达广场A座，地上一层为时尚服饰等;二层三层为沃尔玛超市，四层为柏图家居，五层为物业管理中心，地下室为地下车库。基本上都是在高层部分设置主力店用来带动人流往高层走，同时给低层带来大量的人流。而中低端商业体在业态分布却是不一样的，如南宁裕丰广场，从一层到顶层基本上都是分割成几平方、十几平方的小商铺，分区卖着不同的商品。主要是面对消费能力相对低点的消费群体，因为该消费群体数量非常大，所以虽然没有主力店，但在里面消费的消费人数并不比中端商业体少。
六、商业建筑辅助空间（卫生间）的设计
商业建筑中的卫生间，是配套中的基本设施，一般都设置在偏远点的地方。但是高端的商业建筑中，在女卫生间常附设休息室、化妆间、婴儿室等，还具有提高店铺档次的作用。卫生间主要设计重点为卫生清洁，并且避免能从营业厅直接看到化妆间、洗手间和注意安全防范。
七、商业建筑空间――环境设计
新型的商业建筑空间环境让体验融入商业建筑空间中。有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。即使离开，过了五六年后，他们还会回来，因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。传统的购物中心发展中不重视体验式消费，而新型商业建筑空间打破常规，向消费者展示了能够提供记忆体验的场“所”，所以现在商业世界已经步入“体验式时代”。
八、结束语
随着城市不断的发展，人们的财富不断增加，对美好的生活不断的追求，人们对商业建筑空间的购物环境也不断提高，建筑设计工作者更要紧跟时代步伐，不断学习研究，创造更多更优秀的设计作品。
参考文献：
中图分类号：TU247
文献标识码：A
文章编号：1008-0422（2013）07-0125-04
1.前言
随着2009年底轨道交通11号线的开通，“轨道交通+物业”的开发理念在嘉定9个站点综合区域开发中得到充分运用，嘉定在这片古老土地上生长繁荣，迅速崛起。在新城崛起的契机下，作为嘉定南大門的南翔站地块，对其公共空间和环境建设提出了更高的要求。现代城市以轨道交通为血脉向四周扩展同时，给地块带来了人流和商机，而交通、商业、办公、休闲、居住等综合功能的复合设计成为城市设计的新命题。下面结合中冶祥腾城市广场项目谈谈商业建筑整体规划设计与人流动线设计要点。
2.中冶祥腾城市广场项目概况
中冶祥腾城市广场（如图1）位于嘉定区的南大門南翔镇，地处R11号线南翔站南侧地块，地块东侧毗邻R17线，该地块是嘉定区内唯一两条轨道相交的发展热土。项目占地5.36hm2，地上建筑面积13.11万m2，地下建筑面积4.6万m2。由我院2008年6月通过公开招标并最终中标，从项目酝酿到建成到交付使用大约历程四年多，2013年4月正式开业运营。
3.商业建筑整体规划设计重点
商业建筑整体规划主要关注以下几点：A、商业空间规划，B、业态规划，C、交通规划。
3.1商业空间规划
主要通过热闹的商业空间、开放空间吸引人，利用曲折的空间、露天平台、下沉广场留住人。（如图2）
3.1.1open space商业开放空间
结合建筑入口、中庭打造商业开放空间，创造让人停留的空间。不仅为人们提供休息的场所，也便于顾客识别并确认自己所在的场所，成为大型商业建筑的特色空间、标志空间，使原本复杂的商业动线系统变得清晰明了。（如图3）
中冶祥腾城市广场项目北侧设置一层公交换乘、出租车泊客广场，三层设置11号线轨交站厅接驳广场，将北侧人流有效地引入商业空间。东侧、南侧设置多个入口广场，便捷的将真南路的人流汇集到商业入口，引入商业建筑群。
3.1.2Bustle热闹的商业空间氛围
商业的外部影响界面，通过立面处理、外部广场空间处理、内部空间外渗透处理，结合广告、橱窗设计等方式，使商业建筑从外部可以看到内部热闹的商业卖场氛围。吸引外部人流进入，汇聚商业人气。
中冶祥腾城市广场项目外立面设计时将橱窗、广告灯箱、店招、夜间灯光照明等元素，融入到建筑外界面一体化设计中，形成完善的商业对外的城市空间体系。（如图4）
3.1.3Crank曲折的空间
在传统线性的商业动线上引入局部放大的空间，形成凹凸的动线空间，不仅增加商业街临街店铺的面积，同时也营造出可供人停留的区域，增加商铺的商业价值。中冶祥腾城市广场项目设计时通过对动线研究，在人流交汇处设置多个放大的中庭空间，并适当布置休闲、休息设施。（如图5）
3.1.4Deck/Void露天平台/下沉虚空间
通过设置下沉广场、露天平台、屋顶花园等手法，增加地下一层、中间层及屋顶层的商业人气，为通过人流提供互动、交流的区域，增加人气和购物机率。
中冶祥腾城市广场项目利用平台、屋顶规划绿色的景观空间，在商场的角落、室外广场、商业空间出入口种植花树，使顾客赏心悦目，构建起轻松温馨的购物空间，不仅有效地美化了购物环境，也达到了节能环保的高效，创造人性化购物环境，实现室内室外的互动，大大的提升商业人气。（如图6）
3.1.5Inferchange立体交通空间
通过扶梯、电梯或者直跑梯打造便捷的立体交通空间，实现垂直层面的互动，使人能够轻松自然的被引导到各个层面。通过空间放大形成商业体中人流最集中的节点，好的交通空间设置能规避掉很多商业死角，并提升商业档次。（图7）
3.2业态规划
商业建筑业态规划设计从消费者的目的性和建筑内部可到达性两方面进行分析，根据功能业态目的性强弱进行划分，将强目的性的业态布置在难到达性区域。如：电影院、餐饮、培训、健身等；将弱目的性业态布置在易到达性区域，如：化妆品、珠宝首饰、女装等。（如图8）
按目的性强弱来布置各种业态，可以使人流能够分布到各个区域，再通过内部空间便捷的交通体系进行串联，利用标识、导视系统进行引导，使消费者能够自然的、简单的、顺利的完成消费活动。项目具体操作时业态布局如下图（如图9）。
布置原则如下：
（1）合理分布院线及主力店的位置，将主力店放置在商场的中后端，在人流的影响下极大的拉动前边商铺的价值。（如图10）
（2）按照消费者的购物目的进行业态分布，将经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型，分布在较低的楼层，通过商品的展示达到吸引消费者购买的目的，将办公用品、家用电器、娱乐、大型餐饮等经营目的性较强的业态类型分布在较高楼层。
（3）整合业态分区设置，把经营相同类型商品的商家统一设置，既发挥业态的聚集效应，又方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，从而达到“1+1>2”的效果。
3.3交通规划
商业建筑的外部环境虽然不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。畅旺的人流、车流是商业经营之根本。外部交通的易达性和人流组织的结合是商业项目成功的关键。因此，商业项目必须具有非常好的易达性。位于公交换乘站点、地铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续人流；过宽的主干道或者有护栏阻隔的道路两边，不利于人流的穿越和引导（如图11）。
中冶祥腾城市广场地块有架高的轻轨、地面7条公交首末站、1055辆P+R及配套停车。设计中我们将P+R停车置于地下一层，公交、出租等公共交通置于首层，将主要的轨道交通人流直接接入三层的商业空间，通过竖向空间交错减少交叉干扰和避免拥堵，同时在平面上形成公交换乘区、站前广场、商业广场进行人流疏通和空间导向。
停车体系流线设计也是项目的设计重点，对于中冶祥腾城市广场这种大中型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的便捷性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度出发，宜在商场外部周围布置大量的地面停车场位，但地面停车通常需要占用大量空间，所以我们用地下室停车来替代，这就要求我们设计的从地下停车库到商场内部的动线必须便捷、直达；另外，还需组织好商场的货物运输、卸货区及出租车停靠点的停车用地，并进行有效的人车分流，避免对消费者产生干扰和影响。
4.商业建筑人流动线系统设计重点
商业建筑人流动线系统经过几十年的发展，从传统的线性模式逐步演变形成了适用于现代商业的动线系统，目前主要有以下几种布局模式：（如图12）。
4.1Main street线状主街系统
通过主要商业街道组织商业动线系统，在这条主要的街道上包含了多样的商业空间形式，增加店面的商业面积。此动线系统多用于带状狭窄用地商业建筑内，可通过多样的商业空间节点来吸引人，并形成小的区域回路系统未增加人流的购物停留时间。
4.2Some street多线街道交汇系统
此系统源于传统的街道加广场商业街区，在建筑内部设置一个中庭或者广场，并以此为中心，向各个方向辐射购物通道，广场部分成为商业建筑最集中最繁华的核心。此动线系统多用于地块四周有较好商业界面的商业建筑，通过多通道的引入，便捷的联系周边的商业动线，融入片区商业这个大系统中，并通过自身的核心商业空间吸引、打动购物人流，刺激购物冲动。
4.3Circulation循环流动动线系统
通过对建筑体量的切割、划分、组合，形成连续、循环的商业界面，不仅使外部城市空间与建筑与内部空间形成循环，而使建筑内部空间之间也能相互循环串联，形成具有双相循环的流动性联系方案，不仅吸引周边的人来利用商业，同时能使商业内部留得住人，而且大大的增加了店面的开放面积。
商业人流动线系统必须要符合商业建筑本身结构，应满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。中冶祥腾城市广场项目的商业人流动线系统设计时，依据项目用地条件，充分利用周边资源优势，形成了具有自身特色的“线性+岛式+平台”的商业模式。
项目由线性空间为主要空间导向；利用岛式空间产生更多的“对外商业界面”；打造三个层面的商业平台衔接来自三层的轨道交通人流和首层的步行人流，形成“三个首层”的延展性商业空间（图13）。
中冶祥腾城市广场项目的商业项目人流动线系统设计时主要采用以下几种模式：
1）商业人流动线设计以直线为主。根据经验，在人流视野范围内的商铺，具有高租金的价值。但在直线的人流动线中，可以规划几个类似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商铺的租金（图14）。
2）为了有效拉动次级通道商铺的人流量，将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上。以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。
3）由于商场面积过大，设计了若干主次通道。除了保证若干通道间的畅通及联系外，还在商铺前后都设立出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。
4）人流通道采用了围绕中庭的双环回型结构。这种模式可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率（图15）。
5）每层楼的人流过道数量为1主1辅。这种简单易梳理的人流动线，可以使消费者更加轻松的行进，而不会产生晕头转向，不知身在何处的感觉，从而丧失了再次光顾的情绪。在人流通道头尾端给予显著的空间或区域标识，方便顾客辨认，避免消费者认为商场像迷宫难逛，而产生下次不会再来的想法（图16）。
6）一层商铺采用玻璃墙体，内街采用通高的中庭和带自动遮阳系统的玻璃天顶，从而增加商场的通透感，使顾客不产生压抑感和不适，可以在一定程度上增加人流光顾店铺的数量。
7）通过商业装饰灯光照明设计营造舒适的购物氛围，灯光的色温、亮度和装饰空间的质感相映生辉，在餐饮、娱乐、休闲等服务区域更显独特情调；商业建筑空间规划时注重协调性原则，在卖场、购物、娱乐、运动、休闲等不同经营特色的业态组合的之间进行有效的协调，追求技术的进步、重视对新型结构形式以及技术设备的研究和探索，以适应更新的商业业态的使用要求；另一方面在进行业态规划和商业空间布局的同时，也充分考虑技术实现的可能性。
日本商业建筑在世界上是颇具特色的。遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。近期，笔者对日本的商业建筑进行了为期一周的专题考察，主要考察了大阪难波PARK、东京六本木商业建筑群、东京表参道商业街、东京银座商业街、新宿商业街区等。以下结合考察情况对此进行概述与解析。
大阪难波公园（Namba Park）：位于大阪市传统热闹商业区，是一个商业建筑生态化的范本，由美国捷得建筑事务所设计。是一个购物中心与办公楼的综合体，而并非传统意义上的公园。远看Namba Park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为顾客的购物旅程增添了神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了Namba Park的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态，Namba Park的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，别具特色。
难波公园的成功之处在于，首先是建筑对顾客具有强烈的吸用力，建筑新颖壮观。建筑色彩个性鲜明艳丽，建筑细部设计非常到位。
其次是动线问题的把握。其外部动线，连接交通，主次入口设置靠近交通节点，创造双首层，三首层等入口条件。内部动线，主动线清晰，能循环，动线可以回流，有弧度，避免笔直动线形成的顶端死角。垂直动线――解决高楼层的客流导入，平面动线与垂直动线完美结合！
东京六本木商业建筑群： 2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由美国捷得，KPF等多家设计公司联合完成。它的商业主体与难波公园有着近似的设计风格。是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。六本木是日本东京港区的一个街区，以夜生活及西方人聚集而闻名。让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。这一带有财界、政界要人光顾的高级餐馆和电视台，不仅是白天，夜间也是行人络绎不绝。周围许多外国大使馆、高级饭店餐馆、饮食店林立，夜晚热闹非凡，可以说是一座国际性的不夜城。街上看到的外国人比日本人还多，异国情调的商店把六本木的夜晚装扮得流光溢彩，是东京都内有名的夜晚游乐场所。
一个好的商业地产项目，需要一个好的地段，一个切实可行的好规划，来分期建设，持续发展。原先，六本木地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.116hm2，以办公大楼森大厦为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。
东京表参道商业街：表参道商业街是东京最为繁华的商业街之一，云集了LV、Armani、Prada、Chanel、Apple、Cartier、Dior等世界著名品牌的旗舰店。商业街呈线性分布于街道两侧，每个店面风格迥异。全长约1000米左右，车行道和步行道被浓密的树荫覆盖，间或有休息座椅。整体街道及建筑尺度非常宜人，既不拥挤，也不空旷。
作为时下东京最著名的购物胜地，它的魅力在于有些著名的世界品牌或大型服饰广场只设在这里，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。它是一个时尚的街区，对于艺术以及时装等信息高度敏感的人都汇聚在这里。街区内介绍高级名牌和最流行时装的服装店鳞次栉比，令过往的人们赏心悦目。沿街上既可享受林荫步道的舒适风情，又可尽情在街上各式的高级流行商店流连。逛累了，沿街就有许多欧式风情的咖啡馆、甜点下午茶可享用，坐在咖啡馆的落地窗前，则可用另外一种角度与心情，观察、欣赏属于东京香榭丽舍大道上的时尚表情与浪漫风情。表参道上出自国际知名的建筑师之手的建筑争奇斗艳，交相辉映，更使其化为时尚的代言人，成了其品牌的标志性建筑。表参道广场为日本著名设计师安藤忠雄设计。在表参道建筑中，三个建筑最有特色：迪奥旗舰店，意大利名牌TOD’S的专用大楼， PRADA东京旗舰店。三个建筑体量上基本相似，也同样出自大师手笔，作为大品牌和建筑创意的结合，都体现出特立独行又极具风格的建筑特点。
表参道的商业街成功之处在于，它不是以大出名，而是以它的特色，高级、时尚、风情。
北京科技大学科技产业规范化建设工作不仅学校领导高度重视，部署周密，而且起步较早。早在2003年，学校就下发了《关于改革体制，规范管理，促进科技产业发展的若干意见》，文件认为欲规避学校直接承担的经营风险必须从全资企业的清理开始，并对科技产业的规范化建设提出了目标和要求。2004年9月24日，学校又下发了《关于对学校11家全资企业进行改制和撤并的决定》，依法正式启动全资企业的改制工作。全资企业的改制从清理经营业务入手，以既要保证有发展前途业务的延续，又要规避对企业承担无限责任的风险为原则，采取了撤消、合并、分立、新设四种改制方式，截至2006年9月撤销8家、合并1家、改制2家，基本完成了全资企业的改制工作。
全资企业改制工作过程中，涉及到学校编制在职员工230多人，按照“新人新办法，老人老办法”的原则，稳妥处理企业的人事关系，采取校内分流、提前离岗等多种方式安置职工。学校充分认识到改制的重要性，并树立了改制就要付出成本的思想，在学校的大力支持下，校内分流150余人，改制后科技产业留用的事业编制人员人事关系继续保留学校，由新组建的企业安排工作，并享受企业的工资及福利待遇。
改制助推科技产业工作发展
通过全资企业撤并改等规范化建设，学校重新调整规划了产业工作的布局，清理了常年亏损的企业，壮大了优秀企业的实力，调动了企业员工的积极性。截至2006年9月，学校投资的科技企业剩余29家，全部为有限公司，有效规避了学校的经营风险，并使整个产业的布局相对合理。
根据教育部科技发展中心的《中国高等学校校办产业统计报告》显示，学校科技产业最近三年增势显著,以下为学校科技产业工作的相关排名：
中图分类号：TU984.13文献标识码：A文章编号：
Abstract: this paper introduces the planning of the city underground commercial design and architectural design principles of, this paper expounds the city underground commercial street in the planning, architectural design to consider the various factors. The paper also analyzes the city underground business planning and architectural design of various types, put forward the city underground commercial street in the architectural design of the need to pay attention to some problems and view, for engineering designers.
Keywords: underground commercial street; Planning and design; Architectural design
引言
随着现代经济的高速发展，当今社会日益暴露出各种矛盾，其中最主要的矛盾是人口的不断膨胀和自然资源（包括土地等）的减少，这将严重威胁人类的生存。人们意识到必须寻找一条既可以节约土地，又可以获得更多的建筑空间的城市发展道路。由于城市地下空间资源广阔而丰富，通过城市地下空间的开发，既可以节约土地，又可以实现城市的可持续发展。可以说城市地下空间规划是实现城市可持续发展的有效途径，是我国城市发展的重要方向。
1.城市地下商业街的规划
城市地下商业街的定义：“修建在大城市繁华的商业街下或客流集散量较大的车站广场下，由许多商店、人行通道和广场等组成的综合性地下建筑”。[1]
1.1城市地下商业街的规划原则
(a) 城市地下商业街的规划应按国家和地方有关城市建设法规及城市的总体规划进行。城市地下商业街的规划应是城市规划的补充，应与城市总体规划相结合。
(b) 城市地下商业街的规划应考虑人、车流量和交通道路状况。
(c) 城市地下商业街的规划应考虑保护其范围的古物与历史遗迹。
1.2城市地下商业街的规划设计
城市地下商业街在规划设计时，需要按照街道的走向，每隔一段距离设置出入口，在道路交叉口附近也要设置出入口；同时还需要考虑地面建筑、绿化及交通设施的布置，与附近公共建筑地下部分的联系，地下街是否具有多种使用功能（如地下停车场）的多种因素的影响。
在城市地下商业街的规划平面类型中主要有以下三种形式：1）“道路交叉口型”地下商业街。 “道路交叉口型”地下商业街多数处于城市中心区较宽阔的主干道下，平面多为“一”字型或“十”字型。目前建设的地下商业步行街其特点是地面交叉口处的地下空间也设相应的交叉口，并沿街道走向布置，同地面有关建筑设施相连，出入口的设置与地面主要建筑物及交叉口相结合，以保证人流的上下。2）“中心广场型”地下商业街。 此类地下商业街通常是城市交通枢纽， “中心广场型”地下街的地面较开阔，常形成大空间，基便于交通，又能购物和娱乐，同时还可以有休息空间。3）“复合型”地下商业街。“复合型”地下商业街是“中心广场型”地下商业街与“道路交叉口型”地下商业街的复合。这种地下商业街常常是分期建造，工程规模较大，需要很长时间才能完成。几个地下商业街连接成一体的复合型地下商业街带有“地下城”的意义，这样的地下街能在交通上划分人流、车流，同地面建筑相连，与“中心广场”（含车站广场）相统一，与地面车站、地下铁路车站、高架桥立体交叉口相通。在使用功能上兼有文化娱乐、体育健身、宾馆等多种功能。
2.城市地下商业街的建筑设计
地下商业街规划研究涉及的专业面很广，如道路交通、城市规划、建筑设备等，而地下商业街的某一组成部分也有差异，一般地下商业街主要由步行道、出入口、商场及附属实施组成。地下商业街的经济效益与它的营业面积有关（商场），通常情况下，营业面积越大，经济效益越好，反之则低。所以我们必须正确处理地下商业街的建筑空间组合，使地下商业街的经济效益、社会效益和环境效益达到和谐统一，实现最优化。
2.1组合原则。1）建筑功能紧凑、分区明确。在进行空间组合时，要根据建筑性质、使用功能、规模、环境等不同特点、不同要求进行分析，使其满足功能合理的要求，此时可借助功能关系图进行设计 2）结构经济合理。地下商业街结构主要有矩形框架、直墙拱顶和拱平顶结合三种形式。我们根据土质及地下水情况、埋深、施工方案等来确定采用何种结构形式最经济合理。3）管线及层数空间组合。 要考虑管线的布置及占用空间的位置，确定建筑的竖向层数与层高。
2.2平面组合方式。地下商业街平面组合方式通常有以下几个方面。1）步道式组合 。步道式组合即通过步行道并在其两侧组织房间，常采用三连跨式，中间跨为步行道，两边跨为组合房间。此种组合主要有两个特点：一是可以保证步行人流的畅通，且与其他人流交叉少，方便使用；二是购物集中，不干扰通行人流。一般步道式组合适合在不太宽的街道下面。2）厅堂式组合。厅堂式组合没有特别明确的步行道，其特点是组合灵活，可以在内部划分出人流空间，注意的是人流交通组织，避免交叉干扰，在应急的状态下可以做到安全疏散。3）混合式组合。混合式组合是把厅堂式和步道式组合为一体，而且是地下商业街的普遍组合方式。其主要特点是：可以结合地面街道与广场布置；规模大，能有效解决繁华地段的人、车流拥挤问题，地下空间利用充分；功能多且复杂，大多同地铁站、地下停车设施相联系，竖向设计可以考虑不同的功能等。
2.3竖向组合设计。地下商业街的竖向设计比平面组合功能复杂，是因为地下商业街的最初的目的是为了解决人流、车流混杂，市政设施缺乏等问题。这样地下商业街的竖向设计要主要考虑以下几个因素：1）分流及营业功能（或其他经营）。2）出入口及过街立交。3）地下交通设施，如高速路或立交公路、铁路、停车场、地铁车站等。4）市政管线，如上下水、风井、电缆沟等。5）出入口楼梯、电梯、坡道等。
3. 关于城市地下商业街的思考
市地下商业街出入口是由地面进入地下的必经之路，是地面景观的一部分，所以我们必须结合地面建筑物、道路和景观进行设计。一般情况下，我们多采用棚架式的独立入口，或者地面较开阔，可采用无棚架式的出入口（平卧式出入口）。城市地下商业街一般均较长，所以我们在设计时应每隔一段距离设一个休息主题广场，方便人们休息和举办相关文化娱乐活动。
[参考文献]
[1]陶龙兴，巴肇伦编著.城市地下工程.北京：中国建筑工业出版社，1996.
[2]童林旭著.地下建筑学.济南：山东科学技术出版社，1994.
一、商业建筑设计外立面的发展重要性
随着可持续发展观念和全球建筑物建设生态文明城市目标的提出，城市商业建筑外立面的设计也要符合当代社会的发展需求，满足广大受众人群的文化诉求。城市建筑规划已经不再是单纯追求利益最大化，而更多地是需求一种经济与环境平衡发展，这就需要城市商业建筑向着更生态更绿色环保更和谐的方向发展。建筑设计的外立面由于外在的表现形式更加活跃和自由，从不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为商业建筑设计中的重要因素，而商业建筑外立面已经成为一种既定的概念而深入人心。建筑商努力呈现多姿多彩的外观形态，满足大众的需求适应更多人的审美观。
二、商业建筑外立面的作用
商业建筑外立面是沟通建筑物内部空间结构和建筑物外部空间结构的纽带，商业建筑外立面能够保证人流能够自由流动，同时有效的进行人车分流。商业建筑外立面还可以为人们提供一个良好的购物、娱乐休闲的舒适场所，使消费者能够在愉悦的心情下进行购物等一系列消费活动。
具体分析商业建筑外立面的作用有以下几个方面：
（一）商业环境已经成为人们生活的一部分，与人们的日常生活有种千丝万缕的关系。而良好的商业建筑外部空间环境不仅能够提升人们生活的品质，还能够丰富人们的精神生活，使人们的物质生活水平质量得到有效的改善。而优质的商业环境又会反过来增加商场的经济收益，达到商场与消费者的双赢效果。
（二）商业建筑外立面成为沟通商业建筑内部环境和商业建筑外部环境的纽带，将商业建筑的内部环境和商业建筑的外部环境有机的结合在一起。在城市商业建筑越来越密集的今天，商业建筑外立面作为缓冲商业建筑内部环境的一部分正在发挥着越来越重要的作用。商业建筑外立面作为商业建筑的一部分，随着商业环境的不断发展正在发挥着越来越重要的作用。
（三）商业建筑外立面设计的效果好坏直接关系到商场的自身形象。良好的商业建筑对外立面不仅能够使商业建筑的周边环境更加舒适，而且提升商业建筑的整体视觉效果，使商业建筑的形象得到更加正面良好的宣传效果，从而提高整个商场的经济效益。
三、商业建筑外立面设计的要点
（一）商业建筑外立面的基本要点
1、注意商业建筑的外立面与周边环境的协调一致性的问题；
2、商业建筑外立面的外装修及其材料确保能够反映出商家鲜明的经营理念；
3、商业建筑外立面可以使得顾客在关顾商场时更加醒目的认识客用出入口；
4、在商业建筑外立面上借助立面标志、广告塔等元素，使顾客能够从远处或乘坐交通工具时就能够清楚地感受到商场的各种信息，起到吸引顾客的作用。
（二）商业建筑外立面的标志物
商业建筑外装修的一个重要要素是标志物，它具有帮助普通顾客识别商业建筑。通常标志物的包括；
1、墙面标志物
商业建筑外立面的外墙的标志物，具有吸引顾客关注商业设施的广告媒体的作用，同时它又是墙面的重点标记，因此非常重要。在建筑设计时，既要注意标志物的材料、式样规格、色彩、安装位置等等。
2、广告物
作为一种能够从远距离识别的标志物，其作用非常重要。规划设计时，尽量选择在道路上能够清晰分辨的图片，安放广告物。
3、悬垂幕布
除固定广告物、标志物外，悬垂幕墙作为一种富有比较具有针对性传播季节性商业活动信息的方法，一种沿用至今得到了极为广泛的应用。
四、商业建筑外立面的风格
有远见的商业建筑，在外立面建筑设计时就把城市居民的审美需求考虑在内，并能够设想到该商业建筑要为公众所用。建筑外立面设计首先要立足于时代，从时尚中寻找设计灵感，而且还要超越时尚，把握建筑外立面设计的风格内在本质和时代根基，与此同时，也要借鉴传统风格的永恒价值和经典价值，传承传统风格的内在精神和形式，将传统与现代有效成功的结合，使得传统和经典中积淀了上千年的思想观念生活方式以及文化价值的作用充分发挥出来，提高外立面设计风格的品质。
不同的民族都有自己的建筑风格，这就是建筑地域性的表现。自然资源主要表现为：所在地域的地形、建筑地域的光线以及构建手法等等。商业建筑外立面设计的风格应该根据地域特色进行设计，只有这样，才能将这个地区的民族风格展现出来，使人们在情感上有舒适的感觉。现在的多元风格演变过程。当代的中国建筑设计风格在顾及中国传统的建筑风格的同时，但又不完全回归传统，将国际化风格、审美的价值观与地域性和民族性的元素相融合。继而形成了一种特有的建筑风格体系。
经过商业建筑市场多年的发展，商业建筑物的各类考虑因素都越来越多，形成了现代的建筑学科。在风格的讲究上，现代商业建筑物更是越来越加以注重。在增加商业建筑成本的同时，也为建筑形式的增加创造了条件。建筑领域的激烈竞争，建筑单位必须非常重视这个因素，建筑外立面风格的设计规划上多下功夫，以更加专业的精神和态度入手，建设出更多的精品工程。
五、商业建筑外立面的色彩
在对商业建筑的形体和构件全面了解的基础上，要对商业建筑外立面设计的色彩和质感进行分析在商业建筑外立面设计的表达中，可以说色彩是当中最为重要的因素，对现代建筑设计风格的体现有着最为重要的作用和影响，在一定程度上，还具有很好的经济刺激效果。因此，在商业建筑外立面设计中，对色彩设计的准确把握是当中的个关键环节，设计师要对色彩的语言以及本身风格特色有一个全面的了解和掌握，同时，还要加强对对人们心理、生理感受的深层次了解，针对色彩的变化莫测，给人们设计出和谐统一的色彩效果。
在用色方面，大面积色彩需要以基调色为主，在商业建筑的局部通过其他色彩来突出体现，使得整体与局部构成鲜明的对比效果，能够使得重点更加突出。但是要注意的一点就是，在选择基调色时，一定要与当地的气候特征结合设计。一般而言，对于炎热地区，最好采用冷色调，而对于寒冷地区，则适宜采用暖色调，从而很好地表现出商业建筑外立面设计的地域性。
商业建筑外墙颜色选择。商业建筑物外墙选择什么颜色，须根据商业建筑的具体规划设计加以考虑，周边环境、建筑物的地理、外墙材料和功能，都必须通过建筑、规划、设计专家配合颜色和商业建筑本身使用者的要求综合考虑，全盘分析研究后加以确定。
2居住区中商业建筑的设计思路
商业建筑的合理布局和设计思路，影响着人们的生活和商业盈利等问题，居住区中的商业建筑需要运用合理的设计思路，只有这样才能在一定程度上为商业圈和人们的居住环境创造良好的条件，并为二者达到互利互用的双赢状态。
1)整体布局和规划的设计思路。
对于新开发的楼盘来说，开发商在居住区和商业建筑的布局、规划中一定要体现出以人为本的设计理念，并时刻以人们居住的环境和生活的便利为主，在商业建筑的布局和规划中，要考虑商业建筑的数量能够与人们的需求相符，以免造成商业建筑量小而满足不了人们的生活所需，或者建筑过多，给人们的生活环境造成困扰。在布局上，一定要遵循居住区和商业建筑的紧密性，能够给人们的生活所需带来更便利的条件，例如，在设计布局上可以选择人们通往居住区的道路两侧。同时更要确保在居住区人们入住时，商业建筑的招商引资已经得到批准和入驻，在实际招商时，要考虑到招商的营业性质，争取能够满足人们的生活所需，实现招商性质的综合性，给人们的生活打造出一个全面的商业圈，同时开发商更要不断的根据社会发展的需求，引进或者开发出符合人们现代生活的特色商业，让本居住区的人们能够更加满足于当前的生活环境。
2)建筑本身的设计思路。
首先就是商业建筑的外观设计，开发商可以为开发的商业建筑进行特色的外观设计，但是在这之前一定要考虑到商业建筑的实用性，并在设计时，要考虑到设计的商业建筑能和居住区及周围的环境充分的融合，满足人们的视觉性和商业圈的应用性。针对双层以上的商业建筑，设计便捷式的通道，以便人们能够更便利的进行购物等。在建筑本身的设计中，开发商更可以应用创新的设计思路，在设计前可以征求人民群众的意见，创造设计灵感。商业建筑本身的质量也要得到一定的保障，不能只是为了人们的日常需求，而要求了较低的质量标准，这样不但在一定程度上有损于开发商建筑的品质，还会遭到更多商业业主的指责，影响后期的盈利。在设计方案中，一定要更多考虑商业建筑的使用面积，设计不同面积的建筑，这样才能满足于不同需求的商业招商，在商业建筑内部空间的设计上，还要保证建筑层高的合理性，将采光问题也要考虑其中，能够确保商业建筑的人性化。
3居住区中商业建筑的设计要素
商业建筑在居住区中的设计要素主要分为两大内容:建筑形态的设计要素和建筑色彩的设计要素，以下针对这两大内容进行了详细的划分。
1)建筑形态的设计要素。
商业建筑的形态，主要分为内部和整体两种形态。所谓的整体形态的设计，也就是商业建筑的外观设计，这里包括商业建筑的造型、商业建筑的布局、商业建筑的整体形状等。商业建筑中整体形态的合理设计，能够在一定程度上造成人们的视觉冲击，相关的开发商在商业建筑的设计方案中，可以通过对大众的审美标准进行研究，以此来满足商业建筑的整体形态，从而满足人们的视觉享受。建筑的内部形态的设计，也就是各建筑内部的布局，内部设计方案的合理性，能够决定是否满足招商引资的需要。在建筑内部的设计中，一定要将建筑内部中的柱子、梁等进行合理的优化，层高设计要错综并形成规律，确保建筑内部使用面积的宽敞和合理性，对于建筑之间的隔断，要进行有效的分割，并保持一定的整体性，满足商业的需求和人们的视觉感受。
2)建筑色彩的设计要素。
在商业建筑中，建筑的色彩设计决定着商业建筑的整体视觉性，色彩要素的合理设计，能够让居民区和商业建筑均变得各具特色，并且能够突出商业建筑的主要形态和个性，为整个商业圈营造出一个特殊的环境和氛围。商业建筑的色彩设计需要考虑到建筑物自身的材质，因为建筑物本身材料的不同，影响着建筑本身的光滑程度，很多建筑材料本身就具备着色彩明亮度的调节效果，影响着设计色彩的实际效果，因此要根据不同的材质，运用不同的色彩原料。在设计商业建筑的色彩时，一定要与居住区的色彩相互结合，特别是对于居住区来说，居住区的建筑色彩基调都非常的单一且分布面积较广，所以，在设计商业建筑的色彩时，要保证其色彩的基调和居住区的相互统一、相互联系，针对商业建筑比较重要或者需要突出的元素进行色彩渲染，可以提高其对比度或者颜色的亮度，打造出一种立体的视觉感。
中图分类号: TB491文献标识码：A文章编号：T2012-02（03）9822
0引言
近两年来，随着国家加紧对住宅房地产市场的宏观调控，商业地产逐步升温，越来越多的商业建筑进行开工建设。商业建筑夜景照明工程作为商业建筑外立面工程中一项非常重要的专业工程，它对商业建筑的立面形象、商业氛围的营造及城市景观都有着非常重要的影响。但是由于目前我国照明行业还处于快速发展阶段，照明设计、灯具产品及施工整体还不是很成熟，造成项目夜景照明工程最终实现效果常常不尽人意。下面笔者结合近期参与的商业项目的夜景照明工程的实践情况，从商业建筑夜景照明工程的现状、设计阶段、实施阶段分别浅谈一下商业建筑夜景照明工程的控制要点。
1目前商业建筑夜景照明工程的现状
缺乏整体设计规划及专业设计
由于目前我国照明行业还处于发展的初级阶段，国内优秀的专业照明设计单位不多，不少商业建筑的夜景照明设计缺乏整体规划和专业设计，存在夜景照明设计与建筑设计不同步、照明设计理念不先进、照明设计深度达不到施工要求等问题。同时由于一些业主对夜景照明设计不太重视，不愿意在照明设计上花钱，选择由照明施工单位或者照明灯具厂家进行设计，让其既当运动员又当裁判员，以致照明设计的质量及投资控制都非常难以保证。
1.2 过于追求商业项目的夺目效果，对照明节能设计不够重视
由于商业建筑的商业属性，业主方往往比较追求商业氛围的营造或博人眼球的夺目效果，而忽视了对照明的节能设计，从而造成商业运营期的能源浪费、光污染和经营成本增高。
1.3对照明市场调研不够，对新材料、新设备质量关键节点把控不住
目前，我国照明市场发展迅速，新产品、新技术层出不穷，同样一款照明产品由于其关键元器件、材质的质量差异，可造成其品质和价格巨大差异。如果不对照明市场进行充分的调研，对材料质量的关键节点把控不住，就会造成选择材料、设备的质量不达标，从而影响照明产品的使用寿命和照明设计效果。
1.4与其他商业建筑外立面施工单位施工配合不到位，从而影响照明设计最终实现效果
商业建筑的面积大，楼层较高，大多为玻璃或石材幕墙。灯光是为了更好的在夜晚展现建筑风格及特色，所以灯具一般安装在幕墙内或室外。为了更好的隐藏灯具，幕墙需要微小调整预留凹槽或增加挡板遮挡灯具，部分灯具需要预留预埋件安装灯具、需要幕墙预留管线等等，这些都需要与幕墙、业主、总包单位的密切配合。
1.5缺乏城市夜景照明工程专业施工及质量验收规范及规程，造成商业建筑夜景照明工程施工质量控制不到位
目前，我国尚未形成统一的、针对城市夜景照明工程的施工及质量验收规范，有个别地区出台了地方性的施工及质量验收规程，大部分地区还没有出台相应的施工及验收规范，而现行的《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）对城市夜景照明工程施工这块针对性还不够，对照明新产品验收的标准、光污染控制等没有具体的规范标准，故给夜景照明工程施工及质量验收带来了一定问题。
2商业建筑夜景照明工程的设计阶段的控制
设计阶段是项目投资和质量控制的关键阶段，故要做好商业建筑夜景照明工程的控制，首先必须严抓设计质量。具体来说，主要做好以下四方面的工作。
2.1商业建筑夜景照明设计加强与建筑设计的深入沟通、整体规划
商业建筑夜景照明设计不同于一般的办公、住宅项目，它有它特殊的商业属性，为了更好的展现建筑立面形象，需要对商业标识、广告、橱窗、商业出入口、商业建筑立面照明进行整体规划和专业设计。只有通过加强与建筑设计的深入沟通,理解建筑，才能既满足商业项目夜景照明的功能需求，又较好的体现建筑的设计特点，使两者相互协调，相互增色。
2.2要委托专业照明设计单位进行专业设计
由于目前我国照明行业还处于快速发展阶段，一般业主方和工程专业人员对各类新照明产品和技术还不是十分精通，因此需要委托一家专业照明设计单位进行专业设计，由专业的照明设计单位协助业主方把好设计关、材料关和施工质量关。
2.3要对设计图纸需进行专业审核，确保图纸设计质量及深度
夜景照明设计图纸一般不需提交给政府审图中心审图，故业主方需要自行组织图纸的专业审核，审查是否符合现行国家标准及规范,审查是否达到设计深度。施工图纸要明确材料、设备的规格型号、设计参数、材质等设计要求，应尽量避免施工图由施工单位深化的情况，以确保设计的实现效果和投资的有效控制。
2.4要加强商业建筑夜景照明的节能设计
节能是全球发展的重要趋势，商业建筑夜景照明设计也不例外，需要对节能设计重点考虑，这对今后商业项目运营成本的降低也大有益处，具体要主抓以下五个方面：
（1）要根据商业项目所在城市规模、环境区域亮度、建筑表面装饰材料等，确定所需的照度或亮度的标准值，避免设计照度或亮度过高，浪费电能；同时LPD值不可超过《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T163-2008）的规定限值。
(2)要选择经济合理的夜景照明方式；可根据商业建筑立面照明的主次，采用多种照明方式相结合的照明方式，做到重点突出、兼顾一般，尽量避免大面积的泛光照明方式，合理应用建筑功能性照明、内透光照明及轮廓照明等相对较为节能的照明方式。
(3)要选择高效节能的照明光源；LED照明具有节能、环保、使用寿命长，色彩丰富、可控制变化等优点，商业建筑夜景照明可积极推广使用。
（4）要根据光源要求配置能效标准高的灯具及灯用附件，充分发挥光源能效，灯具的功率因数应≥0.9。
（5）要采用智能化的照明控制系统，根据不同商业时段、人流数量、节假日时间选择不同照明控制方式，以节约能源。如商业建筑采用平日、一般节假日和重大节假日分级别分时段的照明控制方式；商业广场及景观照明采用自动控制方式，光控、时空和程控相结合的方式。
以笔者参与的某文化广场商业裙楼夜景照明工程为例，该工程结合建筑现代流畅的曲线设计，以苏州运河文化为创意，采用多种照明方式相结合的方式，一、二层采用内透光照明和功能性照明方式，三、四层局部采用可控制变化的LED灯带表达苏州运河蜿蜒流动的文化创意，五层采用可控制变化的LED投光照明，既较好的体现了建筑设计特点，又烘托了商业气氛，同时也较好的节约了电能。文化广场商业裙楼夜景照明效果图如图1所示。
3商业建筑夜景照明工程的实施阶段的控制
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
山地建筑作为一种开发模式，有着一定的特殊价值和特点，近几年来作为我国现代商业地产建设的一种全新发展趋势，逐渐引起国内房地产开发商、建筑设计单位、施工单位及相关专家学者关注和研究。
对房地产开发商而言，在山地开发项目需考虑多种的外界因素，例如多，如地理环境、地质情况、自然气候、交通、供水、供电及建筑的安全性、经济性等，因此，在项目开发前需对项目用地进行全面的分析和研究，保证作出科学的决策。
同时，与平地相比，山地建筑对施工工艺、技术水平的要求较高，施工单位还应配备专业的机械和设备进行合理的组织。作为项目的规划和设计单位，相关技术人员必须在前期结合甲方的项目策划对其进行系统的可行性分析，以保证项建设项目的预期经济效益和社会效益，避免造成较大的经济损失和资源浪费问题。
一、山地建筑规划与设计的基本原则
1、因地制宜
在山地住宅商业的规划与设计中，必须坚持因地制宜的基本原则，既保证平地开发与山地开发之间的协调性，同时要在尽量减少对于山地自然和生态环境破坏的基础上，不断提高规划和设计方案的科学性与客观性。
2、环境保护及可持续发展
为了满足现代经济社会的发展需求，在山地住宅商业的规划和设计中还应注重生态环境保护优先的原则，以促进人与自然的可持续发展，对山地商业的建设进行总体布局规划，保证土地资源的合理利用，减少不必要的资源浪费。从现代城市建设和发展的角度而言，山地住宅商业的规划、设计应与区域的整体发展战略相协调，特别是要符合城市的整体规划方案，在充分利用山地现有自然、生态环境的条件下，尽量做到景观优先、环境优先，在满足山地建筑功能的基础上，为生活需求提供便利，进一步提升其舒适性、环保性与生态性。由于不同区域的山地所具备的基地状况有所差异，所以在山地建筑的规划与设计中必须注重把握和利用项目所在地的地形与地貌，并且将其作为整体规划和设计方案制定的主要依据。另外，在山地住宅商业的规划与设计中，还应注意与地区建筑行业发展的大环境相协调，加强住宅区域内相关设施与市政基础设施的协调，还要尽量选用环保、绿色的新型建筑材料，这是保证山地商业建筑生态性的重要条件。
二、山地建筑规划与设计的要点
在山地商业建筑的规划与设计中，应在保证建筑质量和安全性的基础上，尽量提高其居住品质，加强建筑、山水与人文之间的有机协调，这是保证山区住宅项目实现经济效益和社会效益的先决条件。目前，国内在山地商业建筑的规划与设计
中，难以把握规划与设计要点是不容忽视的关键问题之一，这也是提高其规划和设计高质量、高效率的基础。综合分析山地建筑规划与设计的要点，主要表现在以下几个方面。
1、市场规划与设计
在我国现代建筑行业的发展中，山地建筑建设作为一项具有时代特征的商业行为，在进行具体的规划与设计前，房地产开发企业必须对施工现场进行科学的勘探，并且聘请专业设计与造价管理单位对于工程的整体开发成本进行科学的估算，以及其在区域内房地产市场的销售行情也要进行必要的预测。在山地建筑的规划与设计中，必须坚持市场先行的理念，并且对于建设项目的可行性进行严密的分析。
2、景观规划与设计
为了满足山地商业建筑的基本建设要求，在其规划与设计中必须选择自然、生态景观较好的地区，而且要保证对于生态环境的科学开发与合理保护。在山地商业建筑的建设中，由于部分地区的自然、生态环境已经遭受不同程度的破坏，所以在景观的规划与设计中一定要选取短时期内可以进行有效修复的场地，以尽量缩短工期和降低成本投入。在山地商业建筑的景观规划与设计中，首先要对景观的经济性、环保性进行科学的预判，并依据其制定出具体的景观规划与设计方案，最后进行生态建设设计和土地复垦设计。
3、社区规划与设计
山地商业建设必然会形成一个社区或群体，所以在其规划和设计中必须保证整体的思路，而且要保证社区内基础设施的全面配备。在山地建筑的社区规划与设计中，应考虑以下问题：建筑的层数与高度、商业用房面积、居住用房面积、配套建筑面积、消防、电力、给排水、水土保持、容积率、绿化率及停车场等。同时，在山地建筑的社区规划与设计中，对于社会配套设施，如学校、医院、通讯、交通等设备也应进行合理的安排和布置。
4、日照分析
山地建筑一般布置在山的向阳面，坡度较陡的山体背阳的一面建筑几乎采不到光。山地上的建筑朝向应结合地形和景观综合考虑。设计规划中可以通过相关的软件进行核对，利用SETCHUP 日照大师对建筑立体日照情况进行初步分析，调整总图布局后，在通过当地指定的日照软件进行分层核算日照情况。公建中虽然对日照没有明确的要求，但从建筑的功能使用和空间需求上应尽量满足，提升空间质量。
5、土方开挖
山地建筑总平面布局一般遵循依山就势的原则。也就是建筑布置顺应等高线，避免垂直于等高线。顺应等高线的好处在于可以减少土方量，节省造价。山地建筑接地形式一般有：吊脚、窑洞、地表式三种。平面布局一般采取化整为零的方法，把平面按功能分成不同标高的体块，不同体块布置在不同标高处，再以连廊相连，体块之间有高差，体块内部亦可以有高差，以适应地形。在山地建造建筑，完全顺应地形是不可能做到的，这就需要对山地地貌进行改造。一般做法是把坡地改造为几级台地，在平整的台地建造建筑，然后以道路、踏步连接不同标高的台地。
6、道路规划
山地建筑车行道路一般采用8%以内的纵向坡度，最大可以达到11%。人行道路坡度应当在15%以内，超过了就要设台阶。15%以内的人行道路可以称之为“无障碍人行步道”。为了保证道路的坡度，道路线型一般采用“S”形，以增加道路长度，降低坡度。车行道路能够环通最好，环通不了则采用尽端式车行道并设回车场地。在车行道路间及台地间布置人行步道台阶，使人可以采用最短的步行路径到达建筑的各个方位，也体现”以人为本“的思想。车行道路宽度最小4.5m,人行一般1-2m.如山地建筑为高层建筑还需考虑登高面的道路坡道、宽度及与建筑的距离要求。
7、停车规划
山地建筑停车一般采用路边停车，合理利用地形坡度的高差解决部分地下或半地下停车。如需大型停车场，应综合考虑在平地上集中处理或分台阶处理，同时。也可以根据地形采用底层架空停车或者半地下室车库。
8、安全问题
山地建筑要考虑挡土墙和截洪沟的设置。山地建筑容易受自然灾害侵扰。比如山体滑坡、泥石流、山洪等。那么就要在适当位置设置挡墙和截洪沟，防止自然灾害的破坏。同时根据工程经验，在考虑勘探本项目时应把周边的地质情况同时考虑在内，避免周边地质危险的隐患，提早做好预防措施。
9、分析软件的运用
山地建筑由于所处环境的复杂，地质的多样，设计师单靠经验进行设计决策与判断已不能应对现实挑战。必须大力发展对各种技术媒介(如GIS, GPS, VR，遥感技术） 的开发运用，真正从技术上保证设计的科学性。
三、山地住宅商业建筑规划与设计的实例分析
本文选取江西省井冈山梨坪A-6、7地块的项目实例进行分析。
1、项目概况：
选取山地建筑的实例进行分析，并对其中相关问题进行有针对性的论述。案例项目位于井冈山梨坪的A6、A7地块。A6地块设计一栋星级酒店，A7为酒店公寓及别墅，作为井冈山国际会议中心的相应配套设计。
2、现状分析
项目地块为山地，地形起伏大; A-6地块北侧与梨坪大道高差1-5米不等。项目场地内最大高差为33米，整体呈南高北低，东高西低的趋势。场地南北向最大宽度约78米，东西向最大长度约200米，地块呈东西狭长的走势；
A-7地块场地内最大高差为62米，整体呈南高北低。场地南北向最大宽度约247米，东西向最大宽度约300米。
3、公共交通：东、南、西侧均为山体，北侧有已建6米宽道路连接区域主道。
4、周边配套：相邻于国宾楼会议中心地块，环绕茶山，场地前方有古德咖啡、鑫湖居住小区等，配套齐全。周边主要树种为竹类，有着茂盛的风景林地，景观优势突出。
5、设计难点
用地出入口问题：项目用地只有一面与城市道路相接，三面环山。在北侧设置车行主入口，人行通过台阶及坡度联系各个标高的建筑。另一出入口设置于东侧的山体中部，与另一地块衔接，形成第二个临时出入口，满足总图规划的消防要求。
车行道路问题：用地基本是坡地，高差较大。道路采用S形解决车行坡度问题，沿等高线展开分成若干台地，同时将台地沿道路标高适当放坡，以解决建筑入口问题。
停车问题：由于用地全为坡地，一方面利用道路的局部设计临时停车，另一方面通过建筑与地形的高差关系设置多个半地下室停车库。
环境保护：由于开发密度较大，将部门建筑集中设置，中央腾出集中绿地，保留原来的植被，分散式的建筑因后期施工场地等原因将破坏原植被，施工后采取用当地树种进行植被“还原”。
中图分类号：G322文献标识码： A
改革开放以来，我国社会化建设步伐不断加快，城市化进程不断推进，全国各地参与到新区规划与建设开发的浪潮中来，并取得了初步成就。但是在发展与规划的过程中也逐渐暴露出部分问题，成为阻碍城市新区规划发展的瓶颈，导致建筑基础设施滞后，盲目开发泛滥。只有进行正确的前期新区规划与建设开发才能实现城市的合理化发展与协调性重组，促进城市经济、社会各方面的发展。
一、江苏省东海县城市发展状况分析
江苏省东海县是著名的“水晶之都”，处于江苏省北部与山东省接壤，属于国家首批重点沿海对外开放城市，是重要的粮食产地与经济建设先进县。其连接连云港与徐州两大港口，又属于重要的交通枢纽。在不断发展的过程中，江苏省东海县出现扩张与新区建设的趋势，从整体上看其新区主要位于西双湖东北方向，北面达到府苑路，西面到达西双湖，南面也呈现一定程度延伸，总面积比较大，初步规划形成重点商务中心，实现商务与公共的服务。初步建设规划两条城市主干线，围绕城市主干线建设众多功能组团，完善基础设施建设，形成完善的管网配套工程，建设水晶博物馆及部分大型商务酒店及写字楼，吸引金融、文化企业投资入驻，促进当地经济的发展，最终在新区建设后形成功能完善，规划清晰的文化行政区、产业区、生态观光旅游区等城市空间规划体，真正推动江苏省东海县 “西双湖时代”的到来，为当地经济发展赢得新的发展空间与发展机遇。
二、小城市新区规划空间理念分析
（一）生态建设，人居和谐
在城市新区规划与建设的过程中首先要做好生态建设，将可持续发展的建设理念融入到新区的规划与设计中，营造人与自然和谐的生态关系。在进行规划设计时充分发挥当地环境资源优势，遵从当地的山水布局及生态性网络，借助资源的整合形成清晰的布局发展脉络。可以以山位天然建设屏障，以双湖为自然曲水流觞，实现人工建筑环境与自然环境的有机融合，创造园林式的生态聚居地。
（二）注重整体，团块状发展
在传统的城市规划与建设中对于城市规划整体性认识不足，导致城市道路分割严重，大小不一，错落繁杂。在进行新区规划与设计时要充分考虑城市建设的整体性，突出城市建设的完整性，形成连续的城市内部建设空间，增强空间本身的节奏感与韵律感，构筑其完整连续的城市空间结构。在东海县的城市新区设计与规划中将环形的绿化带作为各地块串联的纽带，形成完善的城市布局规划结构。
（三）动静区分，商住两用
在进行城市规划建设时要充分考虑到城市商住两用的不同特点，商业区的繁杂与居住区的安静设计理念形成鲜明的对比，这就要求在城市新区空间规划时要合理设计住宅区与商业区，实现二者的分离，做到动静有序，互不干扰。除了住宅区与商务区，城市新区在规划布局时还要配套设计农贸市场及小学、中学等一系列公共建筑，实现多样的城市新区功能，在新区设计与规划的过程中都要充分考虑，通过合理的城市新区规划与设计减小公共基础设施建设对居民住宅造成的干扰，又能保证城市发展民众公共基础服务的有效满足。
三、江苏省东海县城市新区空间规划设计分析
初步拟定江苏省东海县在城市新区规划与建设时分为核心商务区、中档居民住宅区及环形生态公共基础绿化带三部分。我们结合每一部分的设计规划进行具体阐述。
（一）核心商务区的规划设计建设分析
我们初步拟定在主干道两侧建立规划商务核心区，基于小城市商业规模相对较小，沿街设市的传统浓厚，商业内核设计了商业内街与集中商业中心的两种商业空间设计规划，实现街市与大型商务广场的结合。这样设计的初衷主要基于两方面的考虑，一方面满足小城市居民购物的传统，另一方面便于形成浓厚的城市商务氛围。商业中心以广场为核心，向四周辐射形成商业建筑群，沿着主干道向南部延伸形成主要商业地段。广场设计上以绿色环保为主题，考虑与商业带相连，形成商业步行街，方便市民的购物与休闲。在商务中心的设计规划上形成以线性商业空间，连接面状的商业中心。商业中心广场基于广场向外发散，形成视觉性通道，增强广场本身与城市空间的彼此呼应，使得城市新区与老城区的有机融合。
（二）中档住宅区的设计规划分析
与商业区的繁杂形成鲜明对比的是住宅区的安静祥和，如果说商业内核受四周用地商业活动的影响较大，那么居住区的环境相对安静，景观条件一般的情况下可以定义为中档住宅区。在中档住宅区的设计规划中，住宅区内的建筑垂直于主干道和绿化带，形成布局整齐有序的住宅区，这样设计一方面减少商业活动带来的住宅干扰，另一方面便于接受建筑与绿化带的彼此渗透，实现较好的建筑朝向选择。组团的住宅布置上可以考虑发散状，实现规划方案整体的有序感，逐渐产生渐变的住宅效果，建设上以多层为主，兼有小高层，突出住宅建筑设计的集中化设计取向。
（三）环形绿化带的设计规划分析
除了商业用地与住宅用地外，在城市新区规划与建设中环形绿化带也占有较大的比例，其高差较大，地段相对集中，借助连通的台地处理，实现绿化分区，将中间复杂地段设计成公共集中绿地。整体设计上的公共绿化带呈现出流线型特点，贯穿于整个规划范围，增强空间流动性，在建筑绿化带内设计健身道路及健身场地，主要停车场、绿色观光场所、主要的项目活动场地等。主要绿化带沿着住主干道分布，集中布置室外活动场所满足市民活动锻炼需求，提升品位，改善生活。
结束语：江苏省东海县作为江苏省重点发展县市，在新区规划与城区扩展的过程中做好前期规划分析具有重要的意义。从商业中心的划分到住宅区域的设计再到城市绿化带的建构，每一个环节的建设与发展都渗透着中小城市设计规划最新理念，推动建构最适宜的人居环境与产业新区。
参考文献：
[1] 陆婧婧.中小城市新区规划空间优化策略研究[D].安徽建筑大学,2013.
二、实用空间
商业建筑的实用空间和商业建筑的经营有着直接联系。如何设计商业建筑的营业区、库房、进出口等，都直接关系到商业建筑的使用效果和经济价值。在对进出口进行设计的时候，会根据商业建筑目标，选择在最吸引人的位置，而且顾客比较容易进入的位置，这样可以提高人气，招揽顾客。还有些商业建筑在进行室内设计的时候，会选择在进口位置通过电梯把顾客带到最顶层，让顾客实现对整个商业建筑的浏览，并购置自己需求的商品。在对商业建筑通道进行设计的时候，需要以附近居民数量为依据，根据周围居民和顾客的消费水平和客流量进行商业建筑室内设计。通常情况下，顾客量比较少的情况下，其预留通道为1米左右即可，这样可以增加商品和顾客的接触程度，还能够掌握和控制好顾客的流速。而对于顾客流量大的商业建筑，其通道可以预留3米左右即可。如果太大会让人感觉空落落的感觉，而太小又不适合人口流动。当然，对于商业建筑室内设计而言，预留通道的另外一方面作用是可以制定顾客的流动路线，从而根据自己的意愿将顾客进行引导，达到顾客购买的目标。商业建筑的主要目标是为了增加客流量，达到销售额的增加，通道的设置在其中发挥着至关重要的作用，因此也是商业建筑室内设计的重要组成部分。在对商业建筑营业区的空间布局方面，要把握好以下几方面的原则。首先，要以顾客为主，便于顾客选购商品。商业建筑多会进行销售，因此在商品的组合布局方面，需要引起足够的重视，不能够主观思维，要根据实际情况合理规划布局，以提高效益为目标。其次，要注重企业的实际经济效益，利于企业统一管理。商业建筑室内设计的时候，主要是为了尽可能的吸引顾客，让顾客愿意购物，还需要提高商品的视觉价值，让顾客有眼前一亮的感觉。设计者在设计的时候，考虑顾客的感受，从顾客的角度出发，以良好的态势感染顾客。商业建筑室内设计以切合实际为主，不能够浮夸、盲目，要结合其空间布局，根据其基本功能合理规划，以提高其库房、操作室等管理机构的布局合理性，利于管理，提高效益。第三，要美观大方。商业建筑室内设计的时候，要做好美观大方的设计形象，让顾客感到亲切舒适。结合预售商品的品味、档次进行设计，符合大众消费理念。
三、商业建筑分类、功能及主要室内设计内容
现代商业一般可以分为百货店、购物中心、超级市场、连锁店、专卖店等，其具备相似的功能。主要包括展示性、服务性、娱乐性和文化性。其展示性除了一般意义的商品陈列之外，还可能会包括舞台的动态表扬、商品自身信息的表达等，服务性则是利用商业空间提高不同形式的服务，如购物、休闲、咨询、美容等。娱乐性是商业建筑利用其空间，提供影剧院演出、儿童游乐园、电子游戏、运动休闲等促进身心健康的娱乐活动。文化性则指的是物理是商品或者是娱乐活动等，其本质都是文化活动的内容。而商业建筑室内设计的主要内容则不尽相同。以大型购物中心为例。商业建筑室内设计主要分为室内步行街的出入口设计，中庭的设计，采光顶的设计，观光电梯、电梯厅、共同通道的设计，还包括公共卫生间的设计等。甚至还应该包括电梯桥厢、室内景观、地下室、特殊商业活动等的设计。
四、立体构成在商业建筑室内设计中的应用
1．立体构成要素及法则在商业建筑室内空间中的应用。
空间的均衡是指人们在空间中活动时，对组成室内空间的各个局部之间、部分空间与总体空间之间所构成空间总体的均称，亦即构成空间总体中实体和虚体的形与空间的总体均称。从立体构成的形象重复、平衡与对称的构成法则来分析，可以看到在空间中某一种形象的重复可以造成一种因节奏感而引发的一种平衡感，这就是创造均衡空间感觉的一种最基本的手段。平衡与对称的构图方式本身就是一种均衡的表现，体现在空间表达上就能使空间的构成具有明显的稳定、均衡之感。
