时间：2023-08-31 09:21:54
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引言
住宅建筑量多面广是国家建设中的重要一个内容，是关系到国民居住条件和切身利益的关键工程之一，它的设计水平直接与国家建筑事业的发展水平紧密相连。因此，在目前国家建设高速发展的新时期，相关部门对住宅建筑设计的问题日益关注重视，尤其是在我国能源、环境危机的局势下，住宅建筑更是需要向着现代化、节能化、绿色生态化等方向发展，以帮助我国缓解能源、环境危机的局面。
1、居住功能多元化
当前，住宅从过去主要为单纯生存功能向同时重视发展功能、享受功能过度，住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间。住宅除了必须具备的基本居住条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、思考创作、健身、文化娱乐……等空间以及功能，使各自得到空间享受、视觉享受、质感享受的条件。
2、住宅设计要求精品化
要摒弃那种拿套图纸照抄照搬的旧设计手法，应通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面运用现代科技成果，设计出价值更高的精品。
3、住宅设计要有超前性和弹性
普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到一二十年不落后，三四十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化或变换居住者，故应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整，也可以两套合一套，三套变两套。如采用大开间、轻质隔墙设计理念，除了可以较常用开间方案获得较多的使用面积之外，更重要的是便于临时分隔改造，有利于丰富、美化室内环境，改善室内小气候。目前我国住宅建筑的设计正在向大开间、轻质隔墙方面发展。
二、现代住宅建筑设计中存在的问题
现代住宅建筑的设计是住宅建设中的一个首要的关键环节，因此人们高度重视住宅建筑的设计水平，以期能够提高住宅建筑的质量。但是现阶段，我国住宅建筑设计中依然存在着一些问题，影响了住宅建筑设计水平的进一步提高，也影响着我国建筑行业的进一步发展。
1、片面追求住宅建筑美、奇、怪及奢华高档，忽视其经济性、舒适性
建筑设计的适用性、经济合理性是建筑设计中应遵循的二项基本原则，也是在建筑设计中要同时达到的其中两个目标，但是在住宅建筑的设计上，设计者往往偏重住宅建筑造型的美观性，而忽视了其经济性、舒适性，从而出现住宅建筑成本大幅增加且舒适性较差的问题，如某高层住宅楼，为追求立面效果，用玻璃幕墙将阳台、起居室等加以封闭，既不利于使用，又造成巨大浪费。
2、忽视住宅建筑的节能环保性
虽然我国已经将节能降耗作为“十二五”时期发展计划的重要内容之一，但是在实际实施过程中，其效果还没有达到预期目标。尤其是在住宅建筑的设计上，设计者节能、环保意识淡薄，忽视节能、环保生态方面设计，从而出现住宅建筑节能、环保效果较差的问题。
3、住宅建筑的自然采光不足
目前，对于一些大进深的住宅建筑，常常会在室内中部出现“ 暗厅”或房间形状过于狭长，致使中部光线不足的问题。这与住宅建筑自然采光不足有直接联系，设计者为了避免这种情况而采用中部暗厅开口，形成狭长大房间的变换形式，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不能满足住宅设计规范规定的每套住宅至少有一个居住空间能获得日照的规定要求。
4、住宅建筑内部空间布局不合理
住宅建筑根据其面积大小，可以设计成单层或者跃层两种形式。在单层设计中，存在着客室面积过大，致使净高太低，给住户带来压抑感。盥洗室位置设计不合理、厨房过小等问题，影响住宅建筑使用的协调性与舒适性；另外，有些设计者将小面积的住宅建筑设计成跃层形式，因户内楼梯占用过多使用面积，不仅影响了住宅建筑原本的使用功能，同时因楼梯坡度过陡，也对老幼使用者造成一定的不便，存在安全隐患。
三、优化住宅建筑设计的创新策略
随着我国国民经济的快速发展，促使着人们对改善住宅建筑的要求也不断提高，尤其是住宅建筑的舒适性、功能性、节能性、经济性等问题，更是受到人们的广泛关注。因此，我国住宅建筑设计人员要不断引进先进的设计理念，改革设计方法，结合实际情况进行创新设计，以期能够促进住宅建筑设计水平的不断提高，有效满足人们对住宅建筑质量越来越高的要求。
严格执行设计规范，加强住宅建筑设计图纸的审查
目前国家住建部已颁布了新的住宅建筑设计规范，即《住宅设计规范》（GB50096-2011），并于2012年8月1日起实施，因此，相关部门必须加强监管力度，督促设计单位严格执行新的住宅设计规范，其中的强制性条文更是要严格执行，提高住宅建筑设计图纸的规范性、科学性、节能性等，从而为住宅建筑的建设打下良好的基础。同时，监管部门必须严格审查住宅建筑设计图纸，并对住宅建筑的施工进行监督与管理，保证施工与图纸能够达到一致，避免设计、施工所带来的安全隐患。
2、提高住宅建筑设计者的节能、环保意识与成本控制意识
保证住宅建筑的质量是设计者在设计住宅建筑过程中应该遵循的最为基本的原则，除此之外，设计者还应该提高节能降耗和环保的意识，尤其是在现阶段我国能源、环境危机的局面下，更应该提高节能、环保意识，加强节能设计、生态设计。例如，立体绿化将植物作为住宅建筑护体系的有机部分，可以起到保温隔热的作用，也不失为一种有效的节能措施和生态优化措施。还有太阳能住宅建筑也是一种典型的节能建筑。此外，设计者可以利用新型的节能材料，也可以改进设计方法，大胆进行住宅建筑的创新布局，从而在保证住宅建筑质量的基础上，有效降低住宅建筑的能源消耗，实现节能降耗的目标。例如，外窗采用双层中空镀膜高效节能玻璃。又如，近年发展起来的大空间膜结构就是节约结构用材的一种典型。它是一种预应力空间整体结构，将结构与建筑围护部分融为一体，最大限度地发挥了材料的承载能力，创造出无柱的灵活大空间。
3、注重个性化设计，促进住宅建筑的多功能性发展
住宅建筑设计要避免盲目效仿跟风，如前几年出现的“ 欧化风”就是一个不好的例子。设计者需根据当地自然环境、气候及地方文化特点，设计出具有地方特色的个性化的住宅建筑。
随着人们对住宅建筑要求的不断提高，住宅建筑设计除了要满足使用者居住功能之外，还需要考虑住宅建筑的娱乐、健身、学习、办公等多元化的功能。因此，在现代住宅建筑设计中，设计者必须结合用户功能要求进行多元化的设计，强调住宅建筑的协调性、空间布局合理性、适用性与灵活性等，以使住宅建筑设计在满足使用者的同时，朝着绿色环保、节能方向发展。
结束语
目前，我国民用住宅已全面进入商品化时代，在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，科学规划，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与适用，小区环境优美，配套设施完善。
近年来我国越来越重视生态和社会的可持续发展，并将可持续发展理念融入到各行各业的发展中，其中住宅建筑行业表现较为突出。目前住宅建筑设计主流趋势以及设计理念，仅仅围绕生态建筑开展。我国不少地区出现了生态住宅小区，深受广大住户的青睐。加强生态理论的应用探究，注重自然条件与可再生资源的利用，正确处理生存发展和环境保护的关系，为生态环境建筑创造良好的条件，凭借生态建筑结构充分发挥其功能已成为未来生态建筑的趋势。
一、生态住宅建筑概念
生态住宅建筑追求多维、立体空间的同时，更加注重环保，并且在设计之初就将经济实用、环境保护和现代科技良好的融合，并将其建设在自然生态平衡环境之中。这就要求生态住宅适应原有环境，在保持原有生态平衡的前提下，更加注重节水、节能等内容，以达到减少建筑周围环境污染，延长建筑的使用寿命目的。将生态、环保居住环境和自然平衡发展相统一，最终人们与环境的和谐相处。
二、生态住宅小区的特点与功能
1生态住宅小区的特点
生态住宅小区最大的特点是除了体现居住舒适、健康外，更加注意协调各个因素之间的关系，发挥最大经济效益，为住户营造良好的居住环境。它的主要特点表现在以下方面：
1.1提高绿化度
生态住宅绿化并不是单纯的栽种花草树木，而是注重利用生态学的相关原理和建筑学、地理学、美学等原理进行有机的融合，从整体角度出发对住宅小区环境进行规划，并妥善处理人们生活和生态之间的关系，最大限度的发挥绿地作用：
1.2 节约土地资源
住宅建筑设计另一个较为重要的特点是重视建筑材料的选择和应用。选择绿色、环保建筑材料，结合施工的实际条件，以达到充分发挥|土地价值、节省用地的目的，更加注重生态环境的可持续发展。
1.3 节约水资源
目前生态环境的恶化，使我国淡水资源受到严重威胁，因此节约用水不仅是普通建筑设计考虑的重点，更是生态建筑设计不可忽视的重要内容。有关雨水收集、处理、再利用和西方发达国家相比还有很大差距，因此，为了实现生态建筑的目标，不管是住户还是建筑的设计、施工单位都应未雨绸缪，将节约用水体现在日常生活和建设活动中去。
1.4 充分利用自然资源
生态住宅建设单位应采用相关措施，将生态理念融入到建设施工的各个环节中，结合实际住宅功能引入生态系统，并注意保持原有生态系统平衡和结构不被破坏。同时保持生态循环和生态能源的稳定性。比如可以利用现代科技进行太阳能和热能的收集，以及使用节能灯具等，在降低建设成本的同时，又能发挥其最大的生态效益一举多得。
1.5 垃圾分类处理
对生活垃圾进行分类、处理虽不是住宅建筑设计的重点内容，但是通过垃圾分类、处理再利用，能够节省能源，对环境具有重要的保护作用，这样以来生态住宅设计对垃圾分类应引起一定的重视。
2生态住宅建筑设计的作用
生态住宅小区作用很大它不但能够保持城市生态系统的多样性、稳定性以及循环性，而且在调节当地居住环境上起着不可替代的作用，并能最大限度的减少污染物对生态环境的影响，其主要体现在以下几个方面：
2.1保持生态系统的多样性
生态住宅建筑设计注重生态系统多样性的保护，主要包括生物物种、遗传多样性等诸多内容。整体来看它既能保持城市自然生态系统的连续性，又能保持其完整性。将有利于营造良好居住环境的生活物种集中起来，提供现有的居住环境质量，为生物物种正常的生存和繁衍奠定基础。
2.2调节气候，减少污染物
生态住宅建筑设计应充分利用建筑结构，营造绿色生活环境。比如在阳台、墙面等处栽种对环境有益的绿色植物，不但美化了原有建筑结构，而且绿色植物能够吸收空气中诸多有毒气体，净化生活空问空气质量，调节环境温度：另外，绿色植物还能起到阻挡城市噪音，隔离粉尘，为人们的生活提供优质、舒适的环境。总之，生态住宅设计不断提高绿化面积，不但能够体现住宅小区的美，还能最大限度的改善生活环境质量。
3现代生态住宅建筑设计构思
随着城市建设的飞速发展，钢筋混凝土似乎成了城市的主要标志，随之而来的室内装饰材料中的甲醛等诸多问题有毒气体给人们的身体带来严重的威胁。人们在享受社会进步成果的同时，对现代建筑环境的营造越来越重视，很多人更加渴望居住在环保、绿色住宅中，这成为新的都市情节。因此现代生态住宅建筑设计应将生态理念融入其中，创造清新、自然的生活环境，不断促进现代社会的进步和发展。
组成生态环境的基本要素是“绿”、“水”，其中绿色不仅仅是单纯的颜色概念，而是现代社会环保的代名词，代表着天然、环保的设计理念。水在维持生命上扮演者不可替代的角色，除此之外，它和空气相融合成为生态环境重要组成部分。所目前生态建筑设计注重与自然的融合，将成为未来发展方向成为建筑设计企业主要考虑的设计方向。
3.1对人与环境的思考
人们的生存和自然环境密不可分，人们的存在和健康状况都来自于自然环境的给养，反过来自然环境参与到人们的活动中去，才能成为人们生活的重要要素。目前建筑行业的发展给生态环境平衡造成严重的影响，其主要目的并非是改造自然那么简单，而是带着较强的功利目的。鉴于这种情况，我们应清楚的认识环境在人们生活发挥的重要作用，在从事住宅建筑设计活动时，应最大限度的减少生态环境的破坏，使人与自然和谐相处，树立保护生态环境就是保护人们自身的生产发展理念。
3.2从现代生态住宅建筑设计角度看可持续性发展
从目前生态住宅建筑设计发展趋势看，居住环境设计包含诸多方面，并且更加注重设计的系统性。比如环境的整体布局、自然条件的利用以及各种空间元素的拼接等，进行这些因素设计时应将可持续发展作为根本出发点和最终目标。设计时应充分考虑整体结构的厚重感和层次感，注重实际住宅和建筑风格的协调性，认真对待各个细节的处理，比如使小范围的绿色植物和住宅彼此映衬等，充分发挥绿色在生态环境的作用。比如，防止噪音等对人们生活的影响等。住宅建造要考虑的内容更加广泛，总的来讲应以保护生态为基础，充分利用现代技术手段达到节约能源的目的，同时还应对住户的需求做充分的了解等。
3.3 自然再造环境
中图分类号：S611文献标识码： A
以前由于经济条件有限，因此在对住宅进行套型设计时几乎都不会照顾到居民住宅的对应性和人口结构性。如今，社会经济在飞速的发展和提升，同时设计师的思想也在飞速的进步。设计师在套型设计上会比较全面的了解居民的需要，优化套型设计，这也使得住宅设计在功能上有了更进一步的提高。住宅中的各种空间分为私密区和公共区，私密区有卧室、工作室、卫生间等，而起居室、餐厅、厨房等都属于公共区域。现代化的住宅设计应该实现公私分离，厨房、餐厅、卧室分开，起居室和主卧室分开，根据各种空间的适用性来实现各种空间的分离。
一、 功能设计
建筑功能是由建筑性质所决定的，包括空间尺度的设定、住宅舒适度以及功能分区三方面的内容，以下是针对这三方面分别的讨论。
1. 设计合适的住宅空间
现代的建筑设计提倡空间的尺度和家具等都应符合人体工程学的要求，即人体在各个空间中的活动尺度是有一定比例的，规范对室内空间的尺寸有着明确的量化要求。尤其对于住宅建筑来说，是人们生活中接触时间最长的建筑类型，更应该注重空间尺度的优化设计，对人们的生活起居习惯有深入的了解，并将其贯通于整个建筑设计活动中，设计出合理的空间尺度，让住宅容纳人们起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。
2. 设计合理的住宅舒适度
舒适度是现代建筑设计中较为重视的一项内容，人们在住宅建筑中生活的时间约占 2/3 左右，因此对于住宅的舒适度要求要高于其他的建筑类型。应在节能和环保要求的基础上，尽量去满足人们生活的要求，利用新型建筑材料和新工艺，设计出具有高品质、高舒适度的新型住宅。
3. 设计合理的住宅功能
合理的功能分区是住宅建筑主要的设计内容，通过功能分区可以减少家庭成员之间的干扰和影响，可以保证每个家庭成员的需求。从广义上讲，功能分区主要是进行动静分区、污浊分区，以及公共空间和私密空间分区等等。另外，住宅建筑还应考虑一定的储藏空间，以满足住户的特定需求。通过合理的布局可以提高住宅的功能性，让每个家庭成员能够将这些功能空间有效的利用，互不干扰，提高生活的舒适性和身心的健康。
二、户型设计
户型是住户最为在意的方面，由于生活水平的提高，人们对住宅建筑的户型要求也有了很大的变化。这与家庭结构和年龄层次有较大的关系。比如，目标住户是 SOHO 型家庭，这种家庭对起居室和书房的要求较高，由于在家办公，所以对于卧室的要求就相对降低，针对这种家庭的需求，应适当加大起居室的功能，并且应兼顾书房的功能性。又如为有老人看护小孩的三代同居安排的双主卧套型，生活的独立性和私密性是该类家庭住宅设计的主要问题。居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，根据时展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。通过对各类型家庭的居住需求的了解，能够更好地设计出合适的户型。对建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放：设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程；设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。
现代化的住宅设计提倡的是厨房、餐厅和卧室的分离、起居室和主卧室的分离、工作环境和学习环境的分离。只要把住宅中的公共场所和私密空间分离开来，这样住宅中的各种空间就可以被分开了。那些居室、餐厅、厨房属于公共范畴，卧室、工作间、卫生间等则属于私密空间了。在起居室、餐厅、卧室的分离方面，如果面积条件允许，要先为设置专用的餐厅做考虑。如果面积较小，也可考虑将餐厅附加在卧室或者厨房。
住房平面布局的合理性策略：审美观对每一个居住人员来说是各不相同的，不同的家庭对住宅所要求也具有不同的个体性。更何况，就算是一个单独的个体，在不同的年龄段对使用空间的要求也不相同。所以，设计人员在住宅设计上要有多套户型平面图供居住者选择。还需要所设计的住宅平面布局能适应这种变异性和差异性，体现多元化特点。
厨卫设计的策略:厨房设计好坏，不只是由厨房的使用面积决定的，更是由使用是否方便、大小是否合适决定的。设计时一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留，以及天然气管道和电线线路的设计，以便利于有更大的空间来存放厨房电器。在设计卫生间时，不仅要明确干湿分区，还要加大排气，要考虑排污、换气以及卫生用品的保洁，以免空气不流通产生异味。通常居民家里要配备多种洗盥用具，分布设置盥洗室，并分开布局，还可与厨房相通，便于用餐。
三、 居住环境的优化设计
居住环境的好坏不但影响住户的生活质量，更会直接影响住户对住宅的购买欲望，因此舒适、宜人的居住环境也受到越来越多的关注。住区的环境是以住宅建筑为主体，同时配有必要的辅助用房（如保安室、配电室、锅炉房、停车场）以及一定的绿化共同构成的。住宅产品有其特殊性，它既有私密性要求(如一梯一户、一梯多户等)，住户以两户或多户为基本社交单元，又有一定的开放性要求，以满足人们相互交流的社交需求。单元式住宅居住模式是工业发展的产物，客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔，使人们的交流受到相对更大地约束。住宅小区规划工作应以减弱或消除这种生硬的分隔进行更加主观的努力，在平面布置阶段，充分考虑人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境。采用丰富多样的规划手法，合理引导人们的交往意向。以住宅组团为基本单位，建设良好的邻里模式。
四、 室内装修的优化设计
住宅的室内装修应以人为主题，坚持“为人而设计”的原则，运用人体测量、心理和生理计测的方法，结合人体工程学来进行。那么在这里，研究人体本身的结构功能、心理等方面与室内空间环境的合理协调关系成为了主要的核心问题。室内装修设计，是要通过科学的手法，根据人体活动、休息等对空间尺度、家具尺度、色彩、光线等方面的要求而进行的设计活动。需要从空间尺度和材料选择两个方面进行优化设计。首先在空间尺度方面，要考虑人体站立、坐卧的尺度，来确定家具和房间的尺寸，二者要符合人体活动的要求，并能够考虑到使用的长久性。在材料运用方面，要充分考虑到节能和环保的要求。应根据气候条件的特点来进行采暖或通风方式的选择，应尽量利用太阳能，尽量采用自然通风等来达到能源的节约。在设计初期就应结合当地的材料来确定建筑结构和装修工程所用的材料，尽量做到就地取材，以节省大量的运费，并避免了材料与气候互不适应的情况。
此外，材料的污染程度也受到大量的关注，选择环保耐久性好的材料是建筑室内装修工程的关键。在色彩方面，要根据住户的个人情况来进行，比如作为婚房的住户，应将其室内设计符合年轻夫妻的需求；又如老年住户的要求较为简单，但需要考虑室内装修的色彩格调。由于装修过程常常会出现拆墙、补墙的现象，不仅产生了过多的噪声，对周围住户产生了严重的影响，而且对于建筑结构本身来说也是一种破坏，因此现代的住宅常常采用精装修住宅的销售形式，这样不但可以节省资源，保护环境，还能够节省住户在装修方面的花费，做到一举两得。此外，还方便物业对电梯的统一管理，因此，是值得推广的一种做法。
五、结语
建筑师在设计中要从现代住宅建筑的发展需求出发，也应当本着建筑为自己所使用的设计原则。在建筑住宅的设计当中，要合理的设计好卧室、餐厅、厨房以及公共卫生间等功能室的位置。同时还要注重功能室相互之间的内在联系，并且营造出比较适用的、更加有利于工作、学习以及休息的人文居住环境。只有适应时代潮流而设计出的住宅建筑，才能真正满足现在人们对于住宅的需求。
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
1.住宅设计中存在的问题
改革开放以来，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求使住宅精巧适用。纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些问题：①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量，一味强调经济性，结果使住宅建设落后于现实发展，缺乏长远考虑，反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择, 僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高, 造成空间的不合理使用。④难以实现住户参与。定性元素的排列组合主要是在设计者进行方案设计时运用的。设计完成了, 组合就结束了, 住宅一旦建起来, 变化就停止了。然而人的需求, 特别是个性需求, 却不会停止变化, 需求的变化需要空间和实体的变化来适应。但在现在的体系化设计中小规模的空间和构件是定型的、标准的、不易变的。⑤过去的住宅设计受所谓的造价标准限制, 只能搞雷同化的标准设计, 造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的产品, 使人们的生活变得单调无味、冷漠, 不能适应现代居民的需要。
2.住宅建筑设计
2.1 居住功能多元化
当前, 住宅从过去的主要满足生存功能向兼顾发展功能、享受功能过渡, 住宅不但是一个生存空间, 同时也是发展空间。住宅除必须具备的基本生存条件之外, 还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等的空间以及功能, 使各自得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件。
2.2 住宅设计要求精品化
要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法, 通过深入的市场调查, 对各类住宅设计进行对比研究, 多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品。
2.3 住宅设计要有超前性和弹性
普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前, 预留可以调整、 改造的余地, 做到 20 年~ 30 年不落后, 40 年~ 50 年可改造。 住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化, 或由于变换居住者, 应在必要时对室内布局、 分隔灵活调整, 也可以两套合一套, 三套变两套。
2.4 居住空间设计的多样化
从平面空间设计向三维空间设计发展, 根据市场要求, 适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式, 使居住空间更灵活, 适合不同消费对象的爱好。
2.5 住宅设计的科技应用集成化
新科技的发展、 推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这个趋势。
2.6 住宅设计走向信息化
应适应知识经济浪潮的发展, 多掌握技术信息, 包括设计理论、市场信息、设计科技、政府导向, 不断更新知识, 设计出具有创新价值的住宅。
3.套型的功能空间分离
3.1 公私分离
就是把家庭生活空间分为私密区和公共区, 把卧室、工作室、 专用卫生私密性要求高的房间划分为私区, 把起居室、餐厅、厨房、公用卫生间、门厅等划分为公区。 按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。
3.2 餐寝分离、居寝分离
将用餐功能从厨房分离出来, 同时又将起居功能从卧室分离出来。
3.3 起居、进餐、就寝分离
在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内, 或附带在厨房内形成餐室厨房, 也可附带在门厅内。
4.平面布局的多元化性,变异性和差异性
居住者层次不同, 审美意向和价值取向不同, 家庭结构不同, 对住宅要求就不同; 同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求和选择。 因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外, 同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。 “部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、 入口和单元的形状, 但可划分成不同的平面布局, 满足不同层次的需要。 在考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时, 也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与“层”之间的灵活性。 在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞, 必要时可打通,或在适当部位楼板可以抽掉, 形成跃层式住宅, 以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
5.提高厨房、卫生间功能质量
厨房应按家庭炊事行为合理设计灶台、案台、洗涤台、冰箱、排油烟机等的位置。 根据洗、切、烧的操作过程, 厨房的台面呈 L 形及 n 形柜式布置较合理, 并要求有足够长的台面能置放如电饭煲、微波炉等这些家电。 厨房设备应满足人体工效学原理及炊事操作流程, 炊具、料具、储藏等易清洁, 使用方便且整齐美观。 卫生间应随套型面积不断的扩大也相应增加。 如建筑面积超过 100m2时, 设两个卫生间比较理想。 一般卫生间有浴缸、坐便器、洗脸盆、洗衣机四大件, 如家里人多最好是将洗脸、洗衣同浴厕二者之间用隔断分开。 暗卫生间应有换气扇等换气设施, 使之具有良好的通风条件。 厨房、卫生间、设备、设施、管线等二次施工安装、装修的管线置于本层楼板上, 二次施工原则上不影响邻居。 厨房卫生间设计应充分考虑改造的可能性。
6.小区室内外环境
中图分类号：S891+.5 文献标识码：A 文章编号：
1前言
最近几年许多业内人士着手研究对生态和可持续性发展更加有利的途径和诸多方法，如今，建筑设计的主流趋势以及设计概念都紧紧围绕着“生态建筑”而进行，因此，我国诸多城市大量涌现出环保生态型住宅小区，也受到了购房者的青睐。
掌握生态学的科学原理和使用方法，充分利用好自然条件和改造可再生资源，平衡好生存发展和自然环境，更好地维护生态建筑环境，结构与功能相结合，这将成为生态建筑的基本原则和未来发展趋势。生态住宅建筑具有多维、立体、环保的特点，特别是建筑设计一定要秉承经济实用、环境、科技含量高的原则，可以建筑在自然生态平衡的环境中。
既然是生态住宅就要适应生态环境，不能破坏原有的生态环境，建筑设计中要重点体现出节水、节能、改善生态环境、通风和采光等方面，使建筑周围的污染情况降到最低，延长建筑的使用寿命。把科学、环保、生态的居住环境与自然平衡发展，和谐共存。
2 生态住宅小区的特点与功能
2.1 生态住宅小区的特点
生态住宅小区不仅要着重体现舒适度、健康状况外，还应该注意生态效益，为居住者提供良好的生活环境，协调好彼此的关系，其中主要特点表现在一下几个方面：
2.1.1 提高绿化度
所谓的环境绿化不仅仅是种花种草那么简单，环境绿化是通过生态学的原理并且与建筑学、美学、生物工程学、地理学、水资源等学科合理有效的结合在一起，对小区环境进行科学的规划，妥善处理生态与人居的平衡关系，充分利用好绿地建设。
2.1.2 节约土地资源
建筑单位要高度重视建筑材料的选择，使用绿色建筑材料可以节约土地，充分利用有限的土地创造出无限的价值，把更多的生态环境留给后人，造福社会。
2.1.3 节约水资源
水资源不仅是普通住宅在建筑设计中所要考虑的内容，更是生态住宅不可忽视的问题。目前我国水资源还不是很丰富，俗话说“：水是生命的源泉”，关于雨水和水资源的收集以及再生利用，远远赶不上西方国家和发达国家。据相关专家预测，全球水危机会在 2025 年爆发，无论是人民还是建筑单位都要做到未雨绸缪，不要等到预测成真的那天后悔莫及。
2.1.4 充分利用自然资源
建筑单位应该把生态理念引入到建筑住宅设计当中，因为不同的生态系统都有属于各自的结构特征和相应的方式方法，正常情况和状态下，生态循环系统和生态能源都应该具有稳定性。例如：充分利用太阳光和热能，在进行设计时采用具有节能功能的灯具，减少不必要的浪费，这样不仅降低了工程成本，又能开发出更多的生态利益。
2.1.5 垃圾分类处理
虽然垃圾分类处理不是住宅建设的相关内容，但垃圾分类可以产生再生资源利用，也是绿色环保、物力管理的工作范畴。
2.2 生态住宅建筑设计的作用
绿色生态住宅小区不仅可以保持城市生态系统的稳定性、循环性、多样性，还可以调节当地居住环境的气候，而且把污染物降到最低，其中主要体现在一下两个方面：
2.2.1 保持生态系统的多样性
主要内容含盖了生物物种、遗传、生态系统的多样性。因此，设计生态住宅建筑既能保证城市自然生态系统的整体性又能保证自然生态的连续性，减少有利于城市生态环境的生物物种分散，改造现有的居住环境，同时为生态生物提供最佳生存和繁殖环境。
2.2.2 调节气候，减少污染物
在建筑设计生态住宅小区的时候应该充分利用好墙面、窗台、阳台等空间，适当的种植一些对环境有益的花草树木等绿色植物。这样可以通过自然条件吸收二氧化碳和甲醛等危害物质，很大程度上净化空气，自动调节室内的温湿度，改善气候；还可以大量减少城市的噪音，吸入尘土的作用，为人民居住创造出更加舒适的环境。换句话说，建筑设计生态住宅小区的绿化程度越高，就越能提高生态环境，还有利于提升住宅小区的设计美感。
3现代生态住宅建筑设计构思
伴随着飞速发展的城市建设，钢筋水泥构架俨然成为了一种主流，过多的甲醛，过多的质量问题，使人民已经对这种所谓的现代建筑感到担忧，物质文化的提升让人们更加渴求生态建设的发展，更加渴望住在绿色环保的住宅，这是一种新的都市情结。
居住环境应该本着生态住宅的设计理念，用一种全新的生态住宅建筑设计取代钢筋水泥构造，创造一个自然的生活环境，这样也在不同程度上促进了社会发展。“绿”“、水”是生态环境中最基本的两大要素，绿色不仅仅是色彩的定义，更是环保标志的象征，以及生态意识，它代表着天然的设计理念。水是生命的源泉，它除了与人类建立起特殊的协调作用外，还与空气相融合，所以在环保中也是不可替代的。在生态住宅建筑设计中将生态与自然融合是每个建筑设计单位的设计方向。
3.1 对人与环境的思考
人类所赖以生存的根本就是环境，人类的存在和健康状况的体现都依赖于自然环境的给养；与此同时，把自然环境加入到人类的生活当中，才能成为人的现实生活要素。建筑活动已经变成破坏生态平衡发展的元凶，它已经不是过去征服自然、改造自然那么单纯的想法，因为它有着明显的功利目的，我们要清醒的认识到生态环境保护的重要性，避免发生生态环境遭到破坏，使人与自然平衡发展，在住宅建筑设计活动时，必须要从生态的角度考虑，保护环境就是保护人类的生存发展。
3.2 从现代生态住宅建筑设计角度看可持续性发展
生态住宅建筑设计具有可持续发展的作用与功能，它是否能充分发挥其应有的作用，还要看起到关键性资源消耗的影响，还有可能因为过荷所发生的衰退。从现代生态住宅建筑设计整体规划上看，居住环境需要从很多方面进行系统的设计，例如：整体布局、各种空间的组合、房屋构造、自然能源的利用、节能、绿化等，这些因素都应该以可持续发展为起点和最终目标。
在设计的过程当中，不仅要考虑到绿化布局测层次感和厚重感，还要考虑到整体建筑风格与实际住宅是否能互相辉映，小区内各种绿色植物也应该与住宅互相衬托，充分发挥绿化在生态住宅中的重要意义，例如：防止灰尘、防止噪音等危
害。住宅的建造则要考虑的更加广泛些，以自然和社会生态的需要为基础，然后节省能源，了解居民对自然环境的需求。
3.3 自然再造环境
有些建筑单位对生态住宅存在思想偏差，他们把生态住宅理解为人造自然环境，这样利用人工打造的生态住宅并不能从实际中解决生态环境状况。怎样让整个小区具备自然再造功能是生态住宅建筑设计中的另一个重点，通过人文环境将自然环境融入其中互相共存，因此，设计者常常会利用自然的地理环境，把活水引入到小区内创造自然的再造功能。
4 结论
Abstract: since the reform and opening up, China's national economy forward development, the living standards of the people are constantly improved. People of the residence of modern living environment more and more is also high requirements, residential construction also from a began to pursue the amount of gradually transition to the pursuit of confrontation. In the contemporary, people on residential use function, comfort and environmental quality is particularly concerned about. This paper combines with the author many years of work experience, and from the house of the architecture planning, design, green ecological architecture design are also discussed.
Keywords: residential building, building design, green ecological architecture design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1 现代住宅建筑的规划方向与设计要求
（1）住宅的规划与设计，首先要以人为本，关注健康住宅的要求。住宅建筑的本质就是为人服务，首先就要讲舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在符合购买面积，户型的基础上，使得各功能的空间有诗意的尺度。同时要围绕人类居环境与人类健康的相关问题，在居住环境的健康和社会环境的健康性上找出相应对策和解决方法，来实现人类居住与健康的可持续性的发展，控制居住条件的恶化及环境的污染，人际关系冷漠等“城市病”的蔓延。
(2）住宅设计个性化要求。目前，经济的发展带来了人类更加个性化的发展，因此住宅建筑设计要求也就变得更个性化，不同群体所要求的住宅设计条件差异性十分巨大，居民个性设计要求也是整个住宅设计所需重点考虑的关键，住户对住宅建筑设计的要求根据年龄、家庭成员组成等因素存在诸多的个性化要求。
(3)绿色住宅的要求。人类发展带来的生存压力催生了可持续发展的理念，绿色住宅就是要最大限度地减少地球资源与环境负荷，最大限度利用已有资源，创造健康舒适的生活环境，同时与周围环境相融合。
(4)细节上的设计要求。我们对未来的住宅标准将会有很大的一个提高，细致之处将得到更加的重视。节部的细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、细节点的处理也是非常的重要。任何设计上的尺寸、体量都应从人的生理学上考虑，作为主体人要感受到外部环境的一个舒适程度，可以直接衡量设计的一个好与坏，千万不能忽视在细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键因素。
2 住宅小区室内外环境
从住宅环境发展的大趋势来看，环境规划已放在一个相当重要的位置，必须和建筑一起整体考虑，而住宅小区室内外的环境规划必须引起广大设计人员的重视。小区环境设计主要包括道路、绿化、健身、休闲、观赏、智能等几个方面。
人们在生理上的需求得到满足以后。心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。创造环境就是要在建筑内外创造具有大自然热点的舒适、健康、有益于人们活动的空间，特别是在公共活动空间中，布置有艺术性的绿化、水面、座椅、交谈的场所。在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一。努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境没计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要．设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化术进行有效搭配，来增加绿化的层次感；用水面、绿地、铺地来划分地面。配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融入人们的
生活。同时还要强凋各空间的可达性，使人们不仅在交通上顺畅、安全、方便、易于接近，而且可使人们易于参加各种活动。与自然有良好的结合，充分利用地形，开辟视线走廊，在城市空间中创造自然环境之美．增加空间的场所感．给人以亲近自然的倾向。此外，在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也有待于进一步发展。创造一个真正高质量、高技、高情感的居住环境。
3 小区功能性设计
建筑用地应做到功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序，容积率控制得当。
3.1 功能分区：功能分区主要是指在小区内分为居住区、休闲区、商业区等一些区域的划分。功能分区我们应明确，结构融洽但互不干扰，同时也应有机的结合，避免生活上使用的不便。
3.2 用地布局：用地布局应做到清晰明确，协调有序。有效控制噪声污染，光污染，水污染等。规划时应注意群体建筑的布局，使建筑与建筑、楼群与楼群、区域与区域之间都能做到充分协调。
3.3 绿色生态道路系统应以方便居民出行的需求为前提，保证无障碍通行。能方便消防、救护等抗灾设施车辆的进入通行。人车的分流，是要通过对人行道和车行道的合理设计，创造一个有生机活力的体系。降低机动车对环境的消极影响，恢复道路的人性尺度。
4 倡导绿色生态建筑设计要素
下边着重绿色生态建筑设计要素的实现进行分析，并给出其实现方法：
4.1 建筑内部结构设计要素的实现
（1） 能源利用的实现
绿色生态建筑能源利用的实现，不但要对常规能源系统进行优化设计，更要注重绿色能源的利用，要将建筑节能放在了首位。要做到绿色生态建筑的节能，设计人员要做好三大方面工作：
①把建筑设计提高到比较高的水准。
【 abstract 】 : in recent years, the state of the housing system reform, and housing development and the development of housing industrialization, the form of residential building more and more show diversity. This paper puts forward the concept of innovation in residential design enhance, take the market as the guidance for residential design, in the design process, to the complexity of the residential buildings in form, can develop economy applicable and rich and colorful, rich individual character of the residential building.
【 key words 】 : modern residential; Architecture design; Function; quality
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言
十一五开局第一年，我国住宅建设进入了一个新的阶段，房地产行业蓬勃发展，新的住宅和住宅小区不断涌现，近期国家又大力提倡保障房和经济适用房建设……随着认识和生活水平的提高，人们已经不满足居住在单调、呆板的住宅，有着更新和更多的追求。但是目前有的住宅存在种种问题，导致住户购房后还要对住宅进行二次装修，甚至对承重墙、管道井等进行拆改，造成房屋结构存在安全隐患。这就要求设计师更多地了解和掌握住户的心态及需求，做到统筹考虑、合理安排、精心设计，设计出经济、合理、适用的住宅来。
1 增强住宅设计的创新观念
一是居住功能多元化。住宅不但是一个居住生活空间，同时也是发展和享受空间。住宅除了必备的基本生活条件之外，还要向住户提供读书学习、健身锻炼、娱乐聚会、工作办公等空间和功能。
二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当创新和超前，预留可以调整、改造的余地，如预留车库问题。
三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错阳台等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的需求和喜好。
2 住宅设计要以市场为导向
住宅市场和流行户型常有变化。前段时间流行过“三大一小”设计，目前又在不少地方出现过大卧室和大起居厅的设计。在户型面积方面，90～120平方米左右的三房户型一直比较受欢迎。大城市的住宅户型较中小城市更为紧凑，如内地90平方米一般会做成两房。而在广州等大城市90平方米一般都会设计成三房。因为大城市的地价和房价都贵过内地很多，市场竞争也要要激烈过内地，对住宅产品有更高、更精细的要求。现在购房者要求和品味都很高，他们对套型面积、房室布置、工程质量、立面造型、居住环境、配套设施等都是十分注重。毕竟在房价飞涨的年代购买住房是一个家庭最为重大的开销。设计师必须及时地掌握市场的变化，敏锐地捕捉到消费者的心理，才能设计出市场需求、业主需要的住宅产品来。
3住宅建筑合理性，功能质量的实用性
完善美好的内在生活环境，包括符合美学尺度的建筑空间便捷的生活系统，安全的居住环境，完备周到的服务设施，需要从很多细节设计入手，才能打造一个好的住宅。
3.1平面方案的合理分区
客厅、餐厅：在居住建筑中，客厅占有十分重要的地位，尽量减少交通面积，提高平面系数，满足会客、家庭休闲娱乐、进餐的功能需要，留足开间、进深的尺度空间，满足家庭不同成员的需求。
卧室：根据现代家具的尺寸合理布置，考虑有最佳的日照、采光和通风朝向。主卧室有足够的舒适性。
厨房：有宽敞的操作空间和方便的操作流程，注意上下水、太阳能热水、天然气管线综合，在设计中了解电表、水阀等设备布置位置，满足防火、防爆等防护要求。
卫生间：随着家庭条件的改善，卫生间的设计要求越来越高，住宅的主要给排水系统、太阳能热水系统等都集中在卫生间旁管井内，而且装修要求也较高，所以，在设计卫生间时，要注重卫生间空间尺度的合理性，无论装不装浴缸，都应考虑其位置布置的可能性，给以后改造留足余地，主卧室内的卫生间应该有足够的舒适性。
书房、健身房：随着社会生活、工作节奏的加快，在家庭中要设计有充电和调节生活节奏的环境，所以就有必要在条件允许的情况下，设计书房和健身房，该空间设计应该有充足的采光和良好的通风环境。
公共区域：在住宅建筑中还应该适当考虑家庭成员公共空间，方便家庭成员个好的发展，如：绿化、宠物饲养等方面的爱好。
3.2平面方案的质量功能
采光：不同地区应该按所在气候分区满足日照要求，其住宅平面布置间距一定要通过日照分析计算，避免无直接采光住宅的户型，在北方寒冷和严寒地区犹为重要。另外，还应该避免光污染和楼房间视线干扰。
通风：尽量采用自然通风的住宅户型，平面设计中应防止局部死角造成的通风不畅，或在局部之中造成有害气体的集中排放。卫生间应尽量考虑自然通风，并按规范设计垂直通风道，符合环保要求。
3.3平面方案的设备功能
完善的住宅设计必须有好的设备配套设施。包括给排水、采暖、供电、电视、电话、网络、门禁等设施。其中弱电智能（网络、通讯、保安、服务系统）住宅建筑在设计时必须考虑将居住、休息、交通管理、通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来，以计算机网络为基础，把各种变化因素综合考虑进行设计，比如实现物业管理自动化、水电抄表收费的智能化、防火防盗和应急服务的自动化、门禁、电梯、路灯的管理自动化，以提高居民的生活质量和品质。
3.4公共设备系统
在总体因素上，要有完善的公共设施系统如变电所、水泵加压房、交换站（锅炉房）、消防控制室、燃气调压站等，还应该考虑数据交换站、、保安监控室的合理位置布置，在现在的住宅建筑中物业服务会所也是必须考虑的重要因素。
另外，在住宅建筑设计中，应该考虑为住户装修预留足够的空间余地，以便住户的更新改造和个性的发挥，在设计荷载、结构形式、建筑材料的使用上综合考虑。
除上述因素外，住宅建筑设计还应特别注意以下几方面：
（1）树立节约能源、环境保护意识，从建筑体形、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑，从建设的源头―设计抓起，执行节能减排、保护环境的国家基本国策。
（2）树立安全观念，重视消防设计，注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计，还要注重居住区消防设施配套设计，相关专业密切配合，设计出安全、可靠、合理的消防系统。
（3）树立以人为本、和谐共生的理念，创造绿色、文明内涵、有文化传承的住宅建筑。景观设计越来越被人们重视，人和自然环境的和谐，建筑和自然环境的和谐，尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体，创造出回归自然的氛围，与建筑主题风格、当地风土人情，风俗习惯相一致，尽量采用当地的材料，因地制宜，创造出人性化、生态化的居住环境。在不妨碍居住环境的空间，设计出适当的运动场地，满足居住者休闲和健身锻炼的需要。合理组织人流车流、使人车分流，设有足够的停车位，以满足日益增长的居民停车需求，保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。体现人文的关怀设计原则，注意地面、走道的材料使用，应该使用耐滑的材料，在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。
结束语
当前，中国经济的快速发展，住宅建筑己经由量向质发展。住宅建筑需求从空间需求向生活质量需求转变，高品质、新生活是当前住宅发展的主题，综合考虑设计因素，提高高品质住宅建筑的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，可以最大限度满足新生活方式的需求，可以改变人们的生活理念，提高人们的生活质量，促进物质文明和精神文明的共同发展。
参考文献：
[1] 付祥钊，建筑节能原理与技术（C），重庆大学出版社，2008.09
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）47-0277-01
随着我国经济的发展，人们对于住宅户型的要求也在不断提高，住房在城市发展和人们生活改善方面有着代表性的作用。但是，随着人口的密集化，住房的面积是一个非常重要的问题。全国各地现在出现了保障性住宅，经济适用房、廉租房・・・・・・等这类的住宅户型。那究竟现代的住房的户型都是怎样的呢？
1 人们对于与现代户型的要求
1.1 舒适性
现在人们的生活质量的要求已经越来越高了。首先，住宅是一个家，因此，人们首先考虑的就是住宅的舒适性。舒适是心理感受，是房主对住房的满意程度，同时舒适也是多方面的，是住宅多方面因素作用的结果。要想使房主满意，住房在功能
上要做到“七大分区”，即动静之分、公私之分、干湿之分、洁污之分、主次之分、内外之分、卫浴之分等多方面需求。除此之外，还需考虑房屋的朝向，尽量要保证各房间有一定的有效日照时间及良好的采光，通风应通畅，做到明厅、明卧、明厨、明卫。除此之外，人们对于住宅周围的环境也是非常关注的。如果住宅周围的环境是非常糟糕的的话，会对于人们的心理有极大的影响。环境不仅指的是干净整洁程度，还有光学环境、声学环境、空气环境和视觉环境等。
1.2 经济性
每个人对于经济的承受能力不同，但是性价比高的才是相对较好的。中小户型设计，就是在小空间里做文章，但是“小”并不代表不舒适，并不代表主要功能空间的缺失，更不是低档次住宅的代名词。中小户型设计应树立“中小套型一高舒适度”的理念，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”。而户型面积在很大程度上决定了房屋总造价，而房价是消费者决定买或不买的最主要因素之一。户型面积过大会导致住房总价上升，徒增消费者的负担。普通工薪家庭要用多年的积蓄才能付个首付，住房已成为中国人最大的消费品，过大的户型面积无疑会急剧加大老百姓的负担。除了个人因素外，居住建筑的经济与否还反映在节约自然资源上。我国是一个人口大国，人均资源相对贫乏。因此，在现代住宅的建筑设计方面更需要考虑的就是经济性。
1.3 人文性
其实，住宅不论是富丽堂皇亦或者是陋室，都是为了人们的生活而建造的。因此， 现代住宅户型的建筑设计更要满足人文性，要符合人性化的需求。在中小户型设计中，应该严格把握以人为本的原则，以人的需求为出发点。设计者与使用者换位思考，站在使用者的角度去思考问题，充分地利用中小户型的有效空间，从主要功能空间去探讨中小户型的人文性。现在设计师们已经有针对性地根据特定客户群体的需求，探索适应不同居住者要求的户型。如面向老年人的能使老年人独立生活的住宅；面向单身或无子女夫妇的小户型住宅等，充分考虑人性化的需求。因此，住宅户型的设计要以人为本。
2 现代住宅的设计理念
以前的住宅设计只要满足居住者的生存需求即可，随着社会的不断发展，现在的人们更注重住宅的发展功能和享受功能。住宅已不再只是简单的满足人们生存的空间，而被设计成读书学习、艺术培养、健身锻炼及文化娱乐的空间，人们更注重其感官上所带来的舒适性，将住宅的功能开始向享受空间过渡。因此，现代住宅户型的设计一定要多样性。而且在住宅的设计上不能一味的照搬图纸，需要深入的对各类住宅进行研究和对比，从而吸取其精华的部分，使其住宅的设计向精品化的趋势发展。除此之外，目前我们处于知识高速发展的时代，所以在对住宅进行设计时，需要充分的掌握相关的技术信息，从而保证设计理念、设计科技都具有创新，同时注意自身知识的不断更新，保证设计时刻具有创新。
3 现代住宅户型的类型
3.1 错层户型的设计
以前的住宅设计只是在平面空间上进行，而随着市场需求的改变，目前设备开始向三维空间发展，各种复式、跃层、错层等相继出现，满足了不同消费者对居住空间的灵活性的爱好需求。首先简单介绍错层户型的设计。随着我国经济建设的取得的巨大成就，人们的生活也越来越丰富，对住宅的功能要求也变的更多。平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区，于是错层户型便应运而生。错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎。当然，错层户型也是有一定的缺点的。片面的追求错层设计，会给住宅设计带来巨大的影响。有些情况不宜采用错层设计，比如说一些面积较小的住宅户型不应该采取错层设计，采取错层设计不可避免的要进行踏步的设计，但踏步却需要占用一定的空间，这样不仅使得原本就不大的居住
面积变得更加紧张，而且踏步会使得住宅空间产生分割，空间散乱，不统一，没有主次之分。
3.2 跃层式户型设计
除了错层户型的设计之外，还有跃层式的户型。跃层结构早期主要用于公共建筑上，在住宅的运用最早出现在别墅上，如今发展到了普通住宅中。跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。如今跃层住宅引起了很大一部分人关注，其原因是住宅的空间层次大，适合有老人在家的多代人一起居住， 并且其相互干扰的程度小。另外，跃层住宅造型较为丰富，屋顶平台又适合老人、儿童活动。跃层适合于面积大的户型，对于小户型面积做法就值得考虑。其原因是跃层住宅的垂直交通――楼梯是有别于其他其它户型最重要的一点，楼梯必须要占用一定的房间面积， 因而减少了实际的使用面积。在面积不大的户型中设一部楼梯会使空间愈发显得紧张，但同时又不能为了增加房间的有效面积而一味的减小楼梯面积，使得楼梯太窄太陡，导致使用不便。所以，这种户型是不太适用于稍微小型的住宅用户的。
3.3 复式小户型设计
目前，我国的大部分人的住宅的户型都是相对非常大的，因此，大多数的人的住宅户型是相对较小较经济的。复式小户型是经济型住宅，是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，既有普通住宅的经济性，又有别墅的空间感，不
失为一种足以推广的户型模式。这类户型属两层合计，层高普遍要低于跃层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间，上层为卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点。由于复式小户型大多建在城市商业中心地段，商务流动人口众多，商业性好而又由于面积小而导致租金总量低，可以用相对较低的投入，获得相对较高的投资回报，能满足大多数人经营的需求，因而比相同商务区域中的小户型更具有较高的投资价值，更易被投资者所青睐。
4 结束语
现代的消费者们在选择户型时除了解决居住问题外，对住宅的综合素质的要求也越来越高。因此，在保证住宅户型建筑设计的同时，对建设理念进行积极地革新，进而获取非常优秀的设计方案，进而促进住宅朝着更加有序的方向发展迈进。
1 建筑住宅的规划设计原则
住宅是供人居住的场所，所以在设计上要以人为主体来进行规划和设计，从人的需求出发，注重设计过程中的细节部分，使人从生理感官上能感觉到设计带来的舒适性，这也是衡量一个设计好坏的重要标准，所以在设计中在有科学合理的布局，同时体现出一定的文化底蕴来，尊重以人为本的设计原则，这才是设计获得成功的关键。
1.1坚持以人为本的原则
在现代住宅建筑的设计中，最重要的原则就是以人为本，因为住宅主要是为了满足居住者的各种需要。所以，设计者应该充分考虑居住者的生活要求，敏锐的去感受居住者的居住感觉，从而将空间设计与人性紧密的联系在一起，真正实现使用者的方便、快捷、舒适。
1.2关爱老年人
当前，我国正在步入老龄社会，因此，相关设计人员在进行住宅设计时应该充分考虑老年人的生活需要，从而设计出一个更
加适合老年人生活的环境。比方说，安装必要的扶手、警报等装置，尤其是在卫生间的设计时，更应该充分考虑使用的便捷和安全，避免老人因为地滑等原因在卫生间发生不必要的事故。
1.3注重住宅设计中的细节问题
在进行住宅设计时，应该注重一些细节上的问题，从而使设计的整体更加舒适。比方说在进行客厅设计时，由于客厅是家人活动的主要场所，所以在设计时应该尽量面积大一些，而且选择向南朝向；厨房在设计时，应该尽量遵循美观、实用、整体等原则，使使用者在使用过程中更加省时、省力。
2 当前住宅建筑设计中存在的主要问题
随着住宅建筑走向商品化，住宅建筑设计得到了空前的发展。社会中，各种各样的住宅设计不断出现，伴随着设计的多种多样，其中存在的一些设计问题也付出了水面，当前主要的住宅建筑设计问题表现在以下几个方面。
2.1片面的采取错层式的设计
对于住宅建筑而言，在某些特定的情况下错层可以受到很好的效果，但是错层也存在着一定的问题，片面的追求错层设计，也会给住宅设计带来巨大的影响，有些情况不宜采用错层设计。比如说一些面积较小的住宅户型不应该采取错层设计，采取错层设计不可避免的要进行踏步的设计，但踏步却需要占用一定的面积，这样不仅使得原本就不大的居住面积变得更加有限，而且踏步会使得住宅空间产生分割，更加显得空间小气。又比如说，在一些地震多发地区不宜采用错层设计，因为为了使住宅建筑符合抗震要求，应该尽量使建筑的整体保持对称和简单，建筑物的刚度应该分布均匀，而错层这种设计将会打破这种平衡。
2.2小面积住宅选择跃层设计
在我国现在的很多高层住宅中，跃层设计越来越普遍。通常来讲，跃层一般在独门独院的一层住宅中较为常见，楼梯是连接不同楼层之间的工具，在这种情况下，跃层设计基本上可以满足居住者的正常使用需要。而在高层建筑中采用跃层设计大多是为了追求改变和气派，并没有其实质上的功能需求。而且在高层住宅中设置带楼梯的跃层，不利于老年人和儿童的使用，此外，楼梯还将占用一定的使用面积，在面积不太大的户型中不太适合。此外，由于住宅面积的限制，楼梯设计往往较为陡峭，而且步宽尺寸不够，给居住者的生活带来巨大的安全隐患。
2.3厨房和卫生间的设计问题
当前住宅建筑在厨房和卫生间的管线布置上存在很大的问题。我国当前对厨房、卫生间的管线并没有太多的要求标准。这就使得住宅装修时，不同工种之间随意施工，管线的布置存在很大的随意性，并没有考虑接下来设施和装修的要求，比方说有的煤气管随意穿行厨房，给后面的橱柜施工带来很大的不便。在小面积住宅中，卫生间所占的比重变得越来越大，有的设计者盲目的追求卫生间的数量，而忽视了其实用性和经济性。此外，卫生间在设计时常常干湿不分，设计不够细致，很多住宅的卫生间中坐便和淋浴处于同一个空间内，更有甚者将洗衣机等电器置于卫生间内，这样会使得淋浴过后，坐便以及洗衣机都被打湿，给使用带来了较大的影响，而且影响了洗衣机的使用寿命。
2.4住宅建筑外观追求“欧式”成风在我国一些地区进行住宅建筑设计时，追求“欧式”风格成风，造成这种现象的主要原因是：很多地方抄袭建筑外观设计的现象严重，而且很多地区表现为，大城市抄袭外国设计，小城市抄袭大城市设计，农村抄袭小城市设计，并没有根据自身的实际情况，选择适合自身的设计：单纯的注重外观，而忽视了住宅的实际功能，设计者简单的将注意力集中到了外观设计当中，而忽视了住宅真正的使用功能提高和完善。
3 改善住宅建筑设计的相关建议
结合上述这些住宅建筑设计中存在的问题，并遵循相应的住宅设计原则，采取下面的设计方式可以使住宅建筑变得更加舒适。
3.1户型设计的功能空间分离现在住宅建筑设计水平的提高，最重要的表现就是居民的功能空间分离程度不断提高，不同空间的专用程度不断提升，其使用效果和质量也在逐渐提升。现代化的住宅设计标准应该是食寝分离、起居与主卧分离、工作与学习相分离。住宅中应该实现公私分离，住宅中的各种空间可以分为私密区和公共区，其中卧室、工作室、卫生间等都属于隐私性较强的私密区，而起居室、餐厅、厨房等都属于公共区域。在住宅设计时应该按照公私分离的原则进行不同生活单元的设计。住宅设计中应该实现餐寝分离，将餐厅与卧室进行严格的分离，此外，还应该将起居室从卧室中分离出来，从而实现居住者的起居、就餐、就寝等活动相分离。当居住面积允许时，应该尽量设计独立的餐厅，还可以将餐厅设计在起居室或厨房中。
3.2平面布局面的多元性、变异性和差异性居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构各异，对住宅要求就不同：同一居住者不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择，因此，在住宅建筑设计时，除了提供丰富多样的套型平面外。同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。
一、建筑设计的基本理念
1住宅建筑主题的确定
首先是以人为本、综合考虑。住宅建筑的最终服务目标是人,所以,设计中无论采取何种形式,都应该方便人群的使用,在自己鲜明主题的思路下,充分发挥设计思路,寻找主题特点和元素,从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑,避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能,如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用,保持住宅建筑的相对先进性。
其次满足综合技术指标。住宅建筑的经济指标,它既决定了居住建筑的建造成本,在一定程度上,决定了居住人群的舒适程度。另外注重建筑与艺术的结合。居住建筑诗人活动频繁的空间,在一定程度上,需要结合制定的主题,进行艺术的创造,它不仅体现在景观设计上,还体现在单体和群体上。将单体、群体和景观环境完美结合,保持独特的韵律和文化品质,以特有的艺术主题和符号装点建筑,整齐而不呆板,赋有韵律;变化而不凌乱,展现均衡。做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合。
2住宅建筑外观的打造
住宅建筑,往往是以群体的方式出现。赋有生命力的住宅建筑,应该从总体大局出发,考虑外观设计与周围建筑环境想协调,彼此协调且能容人周边的环境,避免只考虑自身的立面效果,忽略周围环境的因素;群体住宅小区的设计应当注意色彩与小区主题的协调一致,平面、立面布局赋有变化,在满足通风、采光要求的前提下,错落有致,相得益彰。
从单体效果上,应该注重和谐,在造型上、色彩上、与自然环境相互融合,努力挖掘主题的元素符号,突出造型、色彩、材质的特点,丰富住宅建筑的主题表现力,体现出人文、文化的特色。对色彩加以提炼,表现色彩的多样性和丰富性,塑造建筑风格。
今天的居住建筑已经不仅仅限于居住,人们对环境的要求越来越高,文化因素与建筑的结合越来越紧密,所以,挖掘文化元素也是十分重要的,将城市历史、文化、民俗融于居住建筑的设计中,可以极大的丰富居住建筑的内涵,提升居住建筑的文化层次。
3住宅建筑合理、实用的功能
质量完善美好的内在生活环境,包括符合美学尺度的建筑空间,便捷的生活系统,安全的居住环境,完备周到的服务设施,需要从很多细节设计人手才能打造一个好的住宅。
(1)平面方案的合理分区
客厅:在现在居住建筑中,客厅占有十分重要的地位,尽量减少交通面积和交通走道,提高平面系数,注意学习、会客、进餐、家庭休闲娱乐的功能需要,留足开间、进深的尺度空间,满足家庭不同成员的需求。卧室:根据现代家具的尺寸合理布置,考虑有最佳的采光、通风朝向。
厨房:有足够的操作空间和操作流程方便,注意上下水、热水、天然气管线综合,在设计中了解的表、阀布置位置,执意防火、防暴防护要求。卫生间:随着家庭条件的改善,卫生间的设计要求越来越高,住宅的主要给排水系统、热水系统等都集中在卫生间中,而且装修要求也较高,所以,在设计卫生间时,要注重卫生间空间尺度的合理性,无论装不装浴缸,都应该考虑其位置布置的可能性,给以后改造流足余地,空间应该有足够的舒适性。
书房、健身房:随着社会生活、工作节奏的加快,在家庭中要设计有充电和调节生活节奏的环境设计,所以就有必要在条件允许的条件下,设计书房和健身房,该空间设计应该有充足的采光和良好的通风环境。公共区域:在住宅建筑中还应该适当考虑家庭成员公共空间,方便家庭成员个好的发展如:绿化、宠物饲养等方面的爱好。
(2)平面方案的质量功能
采光:不同地区应该按所在气候分区满足日照要求,其住宅平面布置间距一定要通过计算,避免无直接采光住宅的户型,在北方寒冷和严寒地区犹为重要。还应该避免光污染和楼房间视线干扰的产生。通风:尽量采用自然通风的住宅户型,在不能满足直接通风的住宅户型中,应该考虑侧向通风,防止局部死角造成的通风不畅,或在局部之中造成有害气体的集中排放。卫生间应尽量考虑自然通风。并按规范设计通风道。
(3)平面方案的设备功能
完善的住宅设计必须有好的设备配套。包括给排水、采暖、供电、电视、电话、网络、门禁等设施。其中弱电智能(网络、通讯、保安、服务系统)住宅建筑在设计时必须考虑将居住、休息、交通管理、通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来,以计算机网络为基础,把各种变化因素考虑进去进行设计,比如实现物业管理自动化、水电抄表收费的主动化、放火防盗和应急服务的自动化、门禁、电梯、路灯的管理自动化,以提高居民的生活质量和品质。
(4)公共设备系统
在总体因素上,要有完善的公共设施系统如变电所、水泵加压房、交换站(锅炉房)、消防控制室、燃气调压站等,还应该考虑数据交换站、保安监控室的合理位置布置,在现在的住宅建筑中物业服务会所也是必须考虑的重要因素。
另外,在住宅建筑设计中,应该考虑为住户装修预留足够的空间余地,以便住户的更新改造和个性的发挥,在设计荷载、结构形式、建筑材料的使用上综合考虑。
二、实例运用
某建筑大厦建筑高度为90 m。地下2层为停车库和设备用房,地下1层有部分空间招待所大堂、餐厅和厨房等。第6层以上为“双塔”式主楼,其中第6层为设备转换层。西塔楼第7层～14层为招待所的客房及其会议室,第15层以上为住宅。东西塔楼的第16层为消防避难层。该大厦用地地块呈方形,但是,要在占地面积有限的基础上,创建出集居住、旅行、娱乐和商业于一体、容积率高达10的“无限”空间,非超高层建筑莫属。该大厦的设计具有4个特点。
(1)大厦的功能多,建筑师运用建筑设计手法,在总平面设计理顺其人流、车流交通以及各层面的休闲空间。
(2)在地下1层局部和地上5层商场的建筑设计,将新的商业概念引入建筑――快乐购物,休闲购物。
(3)立面设计打破陈规,采用当前国际流行的多彩涂料饰面。
(4)采用节能的新型建筑材料,设计出独特的建筑构造。
1舒适且功能齐全的建筑环境
在总平面设计中,我们力求“更为合理利用处理公共空间中组团绿地的私密性和共享性的关系,合理规划以避免居民进入非生活区,合理利用通道解决建筑和环境间关系等”。该大厦内设商场、超市、风味小吃、招待所、电影院、社区游泳池、桑拿及住宅等,其功能之多在高层建筑亦不多见。处理好车流和各个层面人流的水平和垂直交通流线,是总平面设计的关键。本工程充分重视流线设计,将商场、超市、电影院和招待所的人流出入口分设于建筑的南侧和东侧,直接面向公路两侧,为招徕顾客和旅客创造商机。两幢塔楼住宅,商场货物仓库,以及招待所内部人员和货物出入口,均设于北面。地下汽车库两个出入口,分设于东北角和西北角。这样一来,各股人流与车流各行其道,互不干扰,泾渭分明。
从近些年来房地产业的繁荣与萧条中,我们已经清楚地认识到:“在住宅设计中,舒适的内部空间和优化的外部环境,是房地产开发事业中头等重要的促销手段”。建筑的高容积率虽然给环境设计带来了一定的难度,但是绿化和休闲的空间设计仍然是设计的重墨之处。当今社会,环境的优劣越来越被购房者、商场业主和入住招待所的旅客所关注。该工程地处道路的路口,是交通汇合处,绿化景观将成为道路绿化空间序列中的一个节点。因此,该大厦的绿化景观的设计重点分为四个部分。
(1)南面商业广场绿化,结合两条路的城市道路绿化的节点空间与广场绿化穿插设置,使之融成一体。这就提供给市民一个较舒适的购物环境。
(2)在大楼呈加斜角的“L”型的半围合的西北角,即两个塔楼住宅的出入口处,设计一块面积约600 m2开敝的绿地空间。以此作为住户纳凉、休闲和小憩的场所
(3)在裙房的屋顶,设计屋顶花园,作为招待所旅客的室外活动空间。
(4)在第16层的弧型联体屋面上,设置游泳池。虽然游泳池的面积不大,但却为住户提供了夏天炼身、儿童嬉戏的场所。“以人为本”的绿化设计,也使各个组群的人都各得其所。如图1所示。
3.2居住与商业服务的巧妙结合
把电影院、风味小吃引入高层住宅大楼,是借鉴国外成功的建筑设计。例如,菲律宾的SM,EV ER和GO T ES2CO商业城,均是人们耳熟能详的例子。该大厦引入的是快乐购物和休闲购物的新理念。人们在每天的劳作之余或休闲时间,走进该大厦购物,饿了、渴了或累了,可以走进风味小吃品尝一下,或走进电影院观赏一下。
3.3简洁而色彩绚丽的建筑形象
大楼立面造型设计力求简洁,以突出高层建筑的整体效果,没有过多的装饰。建筑形象既要服从经济繁荣时期的商业性需要,又要兼顾居住环境的朴实与温馨,以免建筑设计流于形式,弄虚作假、华而不实。因此,设计中采用彩色涂料饰面,运用现代国际流行的多彩设计手法,用木瓜色、藏青色、浅棕色、深棕色等4种颜色涂料配以局部蓝色玻璃幕墙。多彩颜色设计,可以反映商业建筑的热烈、朴实的体型,表现居住建筑的温馨。
3.4细微处体现“以人为本”设计理念
整幢建筑除局部使用玻璃幕墙外,外墙窗均采用白色塑钢窗。虽然塑钢窗并非最先进的窗型材料,但是比起现在通常使用的铝合金窗,具有导热系数低、耐腐蚀、耐磨擦、抗老化和易清洗等优点。塑钢窗材质表现出与人的亲和性,特别在冬天,它比起冷冰冰的铝合金,人们更愿意接近和触摸。由于塑钢窗的导热系数低,无论在北方取暖的建筑里或者在南方空调制冷的房间里,它均是节约能源的好材料1在住宅除分户墙之外,户内隔墙都采用泰柏板轻质隔墙。所谓的泰柏板,就是在两片钢丝网中间夹着难燃材料岩棉。安装上墙之后,再两面抹灰。轻质隔墙的选用,使结构荷载减轻,减少结构的造价和投资。这种材料比起GRC墙板,防水的效果更好;比起多孔砖墙,因其厚度仅100 mm而节约了户内结构面积,故使用面积更大;比起轻钢龙骨TK板墙,它的隔声质量更好。建筑师并不是简单地整齐地安排空调室外机位置。在超高层建筑设计中,考虑到安装室外机的安全问题与大小不一的空调室外机,会给立面造型带来的负面影响。为此,我们在每户其中1间～2间房间的窗台下,设计了假阳台。这样的栏杆挡住了室外机,给城市一个较好的景观;安装安全,且室外机的热气散发快。冷凝水统一组织排放到PV C立管中,净化外墙,避免上下层住户之间的相互干扰。由于第5层设有两间各为250座的电影院,它所占用的空间已超出了第5层的层高,且电影院大空间设计已将部分框架柱取消。因此,在裙房屋顶上设计游泳池,显然是不可行的。游泳池理所当然地设置在两塔楼之间的椭圆型联体的屋顶上。
4结语
因此,结合当前中国经济的快速发展,住宅建筑已经由数量型向数量、质量型并举发展。提高高品质住宅建筑的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,以改变人们的生活理念,提高人们的生活质量,促进物质文明和精神文明的共同发展。综上所述,住宅建筑需求从空间需求向生活质量需求转变住宅建筑设计注意在以下几方面要特别用心:
(1)树立的节约能源、环境保护意识,从建筑体、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑,从建设的源头――设计抓起,执行节能减排、保护环境的国家基本国策。
中图分类号： TU2 文献标识码： A
引言
随着我国经济水平的增长和人民生活水平的提高，住房的供需关系已不再是过去福利分配的模式，居民住房的形式和设计也不再仅仅依靠政府的经济水平来决定。人民对于住房的要求越来越高，除了要满足基本的居住使用条件外，还应满足人们精神上的需求。因此，现代住宅建筑的设计尤其重要，也变得较为紧缺。现代的住宅建筑的设计也越来越受到关注，对于设计中经常存在的问题和缺陷应该给予足够的重视。
1、现代住宅建筑设计的特点分析
1.1安全性
现代住宅设计的一个最重要的方面就是住宅的安全性，这关系到人们的生命财产安全，是现代住宅设计中最重要的一个方面。除了要有防火防盗等基本的安全性能之外，还要保证现代住宅结构的稳定性能，具有足够的抗震性能，防止自然灾害对现代住宅结构的破坏。在所有的住宅安全性能设计中防火性能是重中之重，是最基本应该保证的。尤其是在现代层出不穷的高层住宅设计中，不仅要有足够的消防装置，还要建造足够多的疏散口以及通风排烟装置及消防电梯，从各个方面保证人们的居住生活安全。
1.2适应性
为了适应当前市场以及人们对住宅的要求，现代住宅必须要有适应性，顺应市场的需求，顺应时代的发展。除此之外，现代住宅也要满足人们对新时代住宅的期望，顺应当前主流家庭结构的变化要求。现如今，可持续发展成为全世界共同认可的发展观，现代住宅设计不仅要满足市场及人们的需求，还要顺应可持续发展的大主题。现代的住宅设计，不仅要满足人们居住生活的需求，还要满足工作学习娱乐休闲等多功能设计。现代信息技术发达，现代住宅设计进入信息自动化发展领域，给人们带来了更加便捷的生活方式。不同的生活模式及经济收入的人们对住宅的类型及住宅面积的要求也各不相同，为了给人们更多种的选择以及满足人们对住宅布局的不同需要，现代住宅的设计应当随着这些变化进行不同程度的调整。
2、现代住宅设计中的常见问题
2.1过分错层设计
现代住宅设计有时候为了增强建筑外表的效果，运用一些恰当的错层，是非常不错的选择。但是应注意错层运用的合理与否，如果运用的不合理，带来的负面影响是很大的。对于一些面积很小的户型并不适合使用错层设计，如果使用了，必然要进行踏步设计，这样做就会使可用的空间越来越小。因此，进行错层设计时一定要注意住宅户型自身和场地条件的情况。对于地震区，如果采用错层设计，涉及到的已经不是正常使用的问题了，而是忽视抗震规范，严重时会有安全的隐患
2.2小面积住宅选择
跃层设计现在很多人为了追求室内空间的变化和气派，都喜欢在住宅内增加跃层的设计。所谓的跃层就是将房间内的各个用房分层布置，上下层之间不再使用公共楼梯作为交通通道，而是采用户内独用的小楼梯进行连接，有一种别墅式的感觉。跃层的设计虽然样式新颖，但是并不适用于小面积的住宅设计。户内楼梯不仅会占去一定的面积，而且也不利于家里老人和儿童的上下使用。另外，由于二层只有一个出口，如果发生火灾，人员不易疏散，也不利于消防救援的进入。
2.3随意管线布置
目前，由于厨房和卫生间的管线布置问题来引起其他设备的建造和装修问题越来越多。由于我国对于这一块并没有相关的标准，因此，装修时各种管线随意铺设，煤气管道任意穿行，都给日后各种设备的安装带来麻烦。除此以外，由于卫生间干湿不分而导致的防水工程质量问题也越来越严重。有些设计者在卫生间里同时设置洗澡设备和便池，随意地处理卫生间的设计，对卫生间的实用价值没有足够的重视。因此，设计人员应该对这些问题多加考虑，设计时给予足够的重视。
3、民用住宅建筑设计的发展趋势
3.1老年人住宅建筑设计
民用住宅建筑设计中融入老年人特有的需求主要体现在以下几个方面：（1）老年人住宅建筑必须遵循“以人为本”的设计理念为老年人营造一个适宜安享晚年的居住环境。（2）老年人出行会有较多的不便，因此老年住宅的选址要注意交通的便利。（3）过惯了城市喧嚣生活的老年人更愿意享受安静的环境以及新鲜的空气，所以老年住宅应该远离马路尽量避免车水马龙和浑浊的空气。（4）大多数老年人都已经进入退休后的生活，这就意味着他们有大量的时间可以支配，为了避免老年人退休生活的无聊，老年住宅周边配套的活动设施需要真正落实。（5）对于户型设计而言，要充分考虑到老年人的心理状态，户型面积不宜过大，应该以一室一厅的小户型为主。空旷的环境容易让老年人心理感到孤独寂寞，一室一厅的小户型设计反而更让老年人感到紧凑和温馨。（6）老年人的健康状况比较不稳定，这就要求老年住宅建筑中一定不能忽视电话通信、宽带网络、电梯以及求救报警系统的安装工作。
3.2个性化的建筑设计
我们所说的个性化指的是与大众化相对的一个概念。通常，个性化是在大众化的基础上增添一般大众化所不具备的元素，从而让个性化的东西有自己的特点。而民用住宅建筑个性化设计指的是通过在民用住宅建筑中增添个性化元素来建造具有个性化效果的民用住宅建筑。可以预见，生活水平的提高必然带动人们对民用住宅品质的追求。在大多数年轻人追求个性化的时代，个性化民用住宅建筑必然受到当代年轻人的青睐。可以看出个性化住宅是未来民用住宅的一个发展趋势。
3.3实现代住宅与自然环境的有机结合
现代住宅的设计与自然环境息息相关，住宅的采光通风都与自然因素有着紧密的关系。为了更好的进行现代住宅设计，一定要在设计过程中处理好自然环境与住宅建筑之间的关系，利用自然环境，设计采光好，通风好的高品质现代住宅，增加人们与自然的联系，实现现代住宅与大自然完美结合。除此之外，将自然环境融入住宅设计中，还能更好的利用太阳能、风能等自然资源，更好的为人们提供便捷的采光保暖等功能，使得人们的生活更加舒适环保和健康。
3.4提高住宅建筑的创新性设计
创新是我国社会、经济在不同历史阶段高速发展的主要动力，而创新也是维系建筑工程领域健康发展的内在动力，因此，本文认为民用住宅建筑设计中的外观，应该重点提倡自然美和朴实美，不应该一味的去追求潮流而忽略了建筑的功能。所以设计人员在民用住宅建筑设计中要彻底杜绝抄袭的不正之风，设计人员可以根据工程实际情况来进行创新性设计，将一些有利于提高用户生活品质的方面加在设计上，这对加强建筑企业的生产成本控制有着重要意义，所以当前最大的问题就是消除民用住宅建筑设计中的抄袭之风，通过提高建筑设计的创新性来为社会建设出更优质的产品。
结束语
生态环境的破坏带来的灾难让人类更加意识到保护环境的重要性。未来的社会必定是追求人与自然和谐发展的社会。所以，结合目前国内经济发展的势头来看，民用住宅建筑侧重点已由住宅数量向着住宅质量转变。因此，未来的民用住宅建筑设计过程中需要大力提高民用住宅的舒适度、耐久性、安全性等等，给大家提供一个安全舒适的居住环境。除此之外，还要从根本上改变人们的生活理念，让物质文明与精神文明同步发展。
参考文献
[1]张纪海.庭园要素与现代城市住宅设计初探[D].重庆大学，2008.
