时间：2023-09-10 15:10:22
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据统计2008年1至6月份，全国共发生火灾80057起，死亡862人，受伤332人，直接财产损失6亿多元,“三合一”、“多合一”场所集中的个体私营企业发生火灾3016起，死亡63人，受伤40人，直接财产损失8370万元。随着我国现代化进程的加快，社会经济结构、生产模式也在发生变化，第三产业迅速发展，网吧、餐厅、酒吧、茶楼等小型娱乐休闲场所大量出现，各类“三合一”、“多合一”及各种人员密集场所的数量增长十分迅猛，随之而来的火灾隐患也在急速增多。如2007年10月21日晚上，一场发生在莆田市秀屿区笏石镇飞达鞋面加工厂的大火吞噬了37条生命，另有19人受伤；2007年11月14日河北省承德县蓝天足疗馆发生火灾，造成11人死亡,惨剧背后暴露出各类人员密集场所和“三合一”场所大量的消防安全隐患，更重要的是缺乏有力的消防预报警设施。
为加强消防安全工作，增强全社会抵御火灾的能力，公安部消防局于2006年7月21日下发了《关于推广应用独立式感烟报警器等消防技术的通知》（公消[2006]300号），推进科技强消，增强社会防控火灾的能力。
目前，国家虽已颁布实施GB20517-2006《独立式感烟火灾探测报警器》、GB50440-2007《城市消防远程监控系统技术规范》，但是没有独立式感烟火灾探测报警装置设计、安装以及验收技术规范，致使消防部门在对人员密集场所和“三合一”、“多合一”人员密集场所开展防火监督工作时无据可依，给防火监督、推广消防新技术工作带来很多困难。
现结合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等国家标准规范和河南省、重庆市及其它省市的地方规范就独立式感烟报警装置设计及安装加以简要说明。
1术语
独立式感烟报警装置是指独立式感烟探测器或由独立式感烟探测器、线路及简易控制装置组成的自动感烟报警装置，该系统内的探测器可独立工作，也可组成系统。
小型歌舞娱乐放映游艺场所是指独立设置或附设在其他多层建筑内的四层以下建筑面积不超过300m2地上建筑的歌舞娱乐放映游艺场所等。
2设计范围
下列建筑应设计独立式感烟报警装置：
2.1小型歌舞娱乐放映游艺场所、公共休闲活动场所等；
2.2家庭旅馆、小型百货商店、超市、小型餐饮场所等商业经营场所；
2.3别墅、豪华住宅等；
2.4幼儿园宿舍、儿童活动用房，学校集体宿舍等；
2.5小型门诊、医院的病房，养老院等；
2.6室内可燃物较多的集贸市场等；
2.7可燃物较多的私营企业、家庭式小作坊等；
2.8生产性企业集体宿舍、建筑工地工棚等。
注：以上场所的相关条件达到GB50016－2006《建筑设计防火规范》、GB50045－95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》、GB50098－98（2001年版）《人民防空工程设计防火规范》等其他国家标准要求时，应按照国家标准要求设计火灾自动报警系统。
3设计要求
3.1布置要求
应在相互独立的每个房间至少设置一只探测器,宜居中布置；小型歌舞娱乐放映游艺场所、公共休闲活动场所设置独立式感烟报警装置时，应在音控室、包房、走道等部位设置独立式感烟探测器（以下简称探测器）；其他场所应在可燃物较多和人员较集中的部位设置探测器；每只探测器的保护面积≤40m2；同一区域内，安装探测器大于20只的，宜组成系统，系统应能发出声光报警信号；应选用光电散射原理的感烟探测器，选用的产品应符合新国标GB20517-2006《独立式感烟火灾探测报警器》的规定，并要求通过国家消防电子产品质量监督检验中心的认证检验，同时获得公安部消防产品合格评定中心颁发的《中国国家强制性产品认证证书》，获准使用3C标志。
3.2功能要求
声、光报警功能，在距探测器3m远处，报警声响应大于80dB；故障状态、报警状态、电池欠压状态的提示功能；探测器采用电池供电，电池容量应能保证探测器正常工作不少于一年；自检功能，自检时应发出声、光报警信号；对于互联式报警装置，当一只报警器发出火灾报报警信号时，与其连接的其他报警器亦应发出火灾报警信号。4安装要求
应在相互独立的每个房间至少设置一只探测器,宜居中布置；300m2以下的场所，按照每只探测器保护面积不大于40m2布置；300m2以上的场所探测器布置应按照GB50116-1998执行。
4.1适合安装的位置
探测器应安装于房间顶部,并宜居中；探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；探测器周围0.5m内，不应有遮挡物；探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装；当屋顶有热屏障时，探测器下表面至顶棚或屋顶的距离应符合GB50116-1998中8.1.11条的规定；锯齿型屋顶和坡度大于15°的人字型屋顶，应在每个屋脊处设置一排探测器，探测器下表面至屋顶最高处的距离，应符合GB50116-1998中8.1.12条的规定；探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角不应大于45°。
4.2不适宜的安装位置及环境
可能会产生蒸汽和油雾的场所，如厨房等；有水雾滞留的场所，如浴室等；有大量粉尘的场所；正常情况下有烟滞留的场所;通风速度达到15m/s的场所。
4.3系统布线要求
多个探测器组成系统时，线路敷设要求如下：
传输线路采用电压等级不小于250V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆，铜芯绝缘导线截面积不小于0.75mm2，铜芯电缆截面积不小于0.5mm2；传输线路宜采用经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护；宜选择不同颜色的绝缘导线，正极“＋”线应为红色，负极“－”线应为蓝色。同一工程中相同用途的导线颜色应一致；非报警系统的线路不得同穿于同一管内或线槽内。
4.4系统维护
据统计2008年1至6月份，全国共发生火灾80057起，死亡862人，受伤332人，直接财产损失6亿多元,“三合一”、“多合一”场所集中的个体私营企业发生火灾3016起，死亡63人，受伤40人，直接财产损失8370万元。随着我国现代化进程的加快，社会经济结构、生产模式也在发生变化，第三产业迅速发展，网吧、餐厅、酒吧、茶楼等小型娱乐休闲场所大量出现，各类“三合一”、“多合一”及各种人员密集场所的数量增长十分迅猛，随之而来的火灾隐患也在急速增多。如2007年10月21日晚上，一场发生在莆田市秀屿区笏石镇飞达鞋面加工厂的大火吞噬了37条生命，另有19人受伤；2007年11月14日河北省承德县蓝天足疗馆发生火灾，造成11人死亡,惨剧背后暴露出各类人员密集场所和“三合一”场所大量的消防安全隐患，更重要的是缺乏有力的消防预报警设施。
为加强消防安全工作，增强全社会抵御火灾的能力，公安部消防局于2006年7月21日下发了《关于推广应用独立式感烟报警器等消防技术的通知》（公消[2006]300号），推进科技强消，增强社会防控火灾的能力。
目前，国家虽已颁布实施GB20517-2006《独立式感烟火灾探测报警器》、GB50440-2007《城市消防远程监控系统技术规范》，但是没有独立式感烟火灾探测报警装置设计、安装以及验收技术规范，致使消防部门在对人员密集场所和“三合一”、“多合一”人员密集场所开展防火监督工作时无据可依，给防火监督、推广消防新技术工作带来很多困难。
现结合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等国家标准规范和河南省、重庆市及其它省市的地方规范就独立式感烟报警装置设计及安装加以简要说明。
1术语
独立式感烟报警装置是指独立式感烟探测器或由独立式感烟探测器、线路及简易控制装置组成的自动感烟报警装置，该系统内的探测器可独立工作，也可组成系统。
小型歌舞娱乐放映游艺场所是指独立设置或附设在其他多层建筑内的四层以下建筑面积不超过300m2地上建筑的歌舞娱乐放映游艺场所等。
2设计范围
下列建筑应设计独立式感烟报警装置：
2.1小型歌舞娱乐放映游艺场所、公共休闲活动场所等；
2.2家庭旅馆、小型百货商店、超市、小型餐饮场所等商业经营场所；
2.3别墅、豪华住宅等；
2.4幼儿园宿舍、儿童活动用房，学校集体宿舍等；
2.5小型门诊、医院的病房，养老院等；
2.6室内可燃物较多的集贸市场等；
2.7可燃物较多的私营企业、家庭式小作坊等；
2.8生产性企业集体宿舍、建筑工地工棚等。
注：以上场所的相关条件达到GB50016－2006《建筑设计防火规范》、GB50045－95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》、GB50098－98（2001年版）《人民防空工程设计防火规范》等其他国家标准要求时，应按照国家标准要求设计火灾自动报警系统。
3设计要求
3.1布置要求
应在相互独立的每个房间至少设置一只探测器,宜居中布置；小型歌舞娱乐放映游艺场所、公共休闲活动场所设置独立式感烟报警装置时，应在音控室、包房、走道等部位设置独立式感烟探测器（以下简称探测器）；其他场所应在可燃物较多和人员较集中的部位设置探测器；每只探测器的保护面积≤40m2；同一区域内，安装探测器大于20只的，宜组成系统，系统应能发出声光报警信号；应选用光电散射原理的感烟探测器，选用的产品应符合新国标GB20517-2006《独立式感烟火灾探测报警器》的规定，并要求通过国家消防电子产品质量监督检验中心的认证检验，同时获得公安部消防产品合格评定中心颁发的《中国国家强制性产品认证证书》，获准使用3C标志。
3.2功能要求
声、光报警功能，在距探测器3m远处，报警声响应大于80dB；故障状态、报警状态、电池欠压状态的提示功能；探测器采用电池供电，电池容量应能保证探测器正常工作不少于一年；自检功能，自检时应发出声、光报警信号；对于互联式报警装置，当一只报警器发出火灾报报警信号时，与其连接的其他报警器亦应发出火灾报警信号。4安装要求
应在相互独立的每个房间至少设置一只探测器,宜居中布置；300m2以下的场所，按照每只探测器保护面积不大于40m2布置；300m2以上的场所探测器布置应按照GB50116-1998执行。
4.1适合安装的位置
探测器应安装于房间顶部,并宜居中；探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；探测器周围0.5m内，不应有遮挡物；探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装；当屋顶有热屏障时，探测器下表面至顶棚或屋顶的距离应符合GB50116-1998中8.1.11条的规定；锯齿型屋顶和坡度大于15°的人字型屋顶，应在每个屋脊处设置一排探测器，探测器下表面至屋顶最高处的距离，应符合GB50116-1998中8.1.12条的规定；探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角不应大于45°。
4.2不适宜的安装位置及环境
可能会产生蒸汽和油雾的场所，如厨房等；有水雾滞留的场所，如浴室等；有大量粉尘的场所；正常情况下有烟滞留的场所;通风速度达到15m/s的场所。
4.3系统布线要求
多个探测器组成系统时，线路敷设要求如下：
传输线路采用电压等级不小于250V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆，铜芯绝缘导线截面积不小于0.75mm2，铜芯电缆截面积不小于0.5mm2；传输线路宜采用经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护；宜选择不同颜色的绝缘导线，正极“＋”线应为红色，负极“－”线应为蓝色。同一工程中相同用途的导线颜色应一致；非报警系统的线路不得同穿于同一管内或线槽内。
4.4系统维护
住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对**住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划
1、楼盘价格定位
根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：
价格范围 楼盘家数 建筑形式
3980—4980元/m2 2 高层
4980—5980元/m2 5 高层、小高层
5980—6980元/m2 12 小高层、中高层
6980—9980元/m2 1 小高层
从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
2、房型定位及占比方案
近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：
房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫
建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2
占比 5% 35% 35% 15% 10%
销售目标客户
欲与年轻人分开居住的老年人
首次购房的工薪阶层
首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员
3、购房户购买力分析
根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。
4、开发方案策划及参考经济指标的确定
开发方案:
社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。
参考经济指标:
（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算
根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：
70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2
每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：
12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米
已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：
21000*2.5=52500m2
根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：
52500m2*95%=49875m2
可建12层小高层住宅幢数为：
49875/12450=4幢
住宅实际可建建筑面积：
4*12450=49800m2
每户平均建筑面积为103.75 m2，则
住户数为：49800/103.75=480户
（2）公建配套设施
公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。
公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米
幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2
便民商店建筑面积：2700*35%=945m2
其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2
（3）室外附属设施
室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。
停车位：
小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。
考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：
480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。
独立式地下停车库：
每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，
则独立式地下停车库面积为：
136*35=4760m2
变电所:
变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：
民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。
住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦
幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦
便民商店用电量：945*120=113.4千瓦
其他配套设施用电量：675*80=54千瓦
小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦
独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦
用电量小计：2957.1千瓦
另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：
2957.1*（1+5%）=3105千瓦
选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。
网球场：
为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。
标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2
5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算
建筑覆盖率：
4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2
公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2
配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2
建筑物占地面积：6270m2
(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)
建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%
绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。
小区绿化总面积：21000*35%=7350m2
网球场占地面积：36.58*18.29=669m2
地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2
幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2
居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2
小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）
=4281 m2
小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%
6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：
民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：
供水指标：
住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。
排污指标：
住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。
人工煤气用量指标：
住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。
电话容量指标：
住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2
小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3
小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3
人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3
电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门
7、前期策划成果汇总如下：
建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米
地块总面积：21000平方米
建筑物占地面积：6270平方米
绿化占地面积：7350平方米
网球场占地面积：669平方米
地面停车位占地面积：300平方米
小区道占地面积：4281平方米
幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米
小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米
总建筑面积：57260平方米
住宅商品房建筑面积：49800平方米
公建配套设施建筑面积：2700平方米
幼儿园、托儿所面积：1080平方米
便民商店面积：945平方米
其他配套设施面积：675平方米
独立式地下停车库建筑面积：4760平方米
规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）
建筑覆盖率：29.9%
绿化率：35%
小区道路占有率：20.4%
其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%
住宅小区总用电量：3105千瓦
住宅小区最高日用水量：544立方米
住宅小区最高日污水排放量：497立方米
住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米
住宅小区电话容量：774门
总户数：
二、开发项目开发成本分析及估算
（一）、开发成本分析
由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。
1、住宅商品房建设标准见下表：
结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢
建
设
标
准
建筑层数：地下1层，地上为12层。
基础：钻孔灌注桩，箱形基础
楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆
门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门
外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料
内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖
屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料
电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线
管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统
设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台
2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：
项目 建设标准
公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备
独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料
3、建设项目开发成本估算：
根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：
项目 住宅商品房
（元/平方米） 独立式地下停车库
（元/平方米）
地下工程 桩基 120 0
基础 100 2800
小计 220 2800
结构 600 0
建筑 外立面、门窗 80 20
内装饰 50 30
杂项 15 20
小计 145 70
机电设备 水、煤气 70 30
消防 40 40
电气 100 50
弱电 40 25
地下室通风 10 50
电梯 180 0
小计 440 195
工程开办费 35 40
合计 1440 3105
公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：
项目 建安单价 说明
公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构
便民商店 1000元/m2 框架结构
其他配套设施 1000元/m2 框架结构
室外附属设施
变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器
配电设备 1000元/kw
备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机
变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构
网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个
聚胺脂类面层 22万元/个
进口灯光系统 13万元/个
场地设备 5万元/个
进口围网系统 9万元/个
室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%
4、项目开发所需建设成本具体估算过程：
a、土地费用
a1、土地出让金： 3675万元
a2、地块动拆迁费用
3000*1200=6300万元
小计： 9975万元
b、主体工程建设费
b1、住宅商品房
地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元
结构：49800m2*600元/m2=2988万元
建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元
机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元
开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元
小计：7171万元
b2、独立式地下停车库
地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元
结构工程：4760m2*0=0
建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元
机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元
开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元
小计 1478万元
b3、公建配套设施
幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元
便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元
其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元
小计 238万元
b4、变电所
设备：
变压器：1500元/kva*3200kva=480万元
配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等
1000元/kw*3200kw=320万元
进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）
设备小计： 909万元
土建： 200m2*800元/ m2=16万元
小计： 925万元
b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）
细石钢筋混凝土基层：5万元
聚胺脂类面层：22万元
场地设备:5万元
进口灯光系统：13万元
进口围网系统：9万元
小计： 54万元
主体工程建设费合计：9866万元
c、室外工程费：
包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：
9866*12%= 1184万元
d、工程间接费用
1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元
2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元
3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元
4、 人防建设配套费
本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。
5、 市政建设配套费
按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元
6、 有关部门收取的各种手续费：
按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元
小计： 3092万元
e、不可预见费
按（a）——（d）各项费用的5%估算
（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元
a--e小计： 25323万元
f、建设期贷款利息
假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：
25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元
建设开发成本汇总表：
工程项目 分项项目 估算金额（万元）
土地费用
土地费用 出让金 3675
动拆迁费用 6300
小计 9975
主体工程建设费
住宅商品房 地下工程 1095.6
结构 2988
建筑 722.1
机电设备 2191.2
开办费 174.3
小计 7171
独立式地下停车库 地下工程 1332.8
结构 0
建筑 33.3
机电设备 92.8
开办费 19
小计 1478
公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6
便民商店 94.5
其他配套设施 67.5
小计 238
变电所 变压器 480
配电设备 320
备用柴油发电机 108.8
土建 16
小计 925
室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5
聚胺脂类面层 22
场地设备 5
进口灯光系统 13
进口围网系统 9
小计 54
主体工程建设费合计 9866
室外工程费 1184
工程间接费用 专业费 592
开发商筹建管理费 197
住宅配套费 1594
人防配套费 0
市政建设配套费 630
有关部门收取各种手续费 79
小计 3092
不可预见费 1206
建设期贷款利息 951
项目总开发成本（万元） 26274
三、项目开发盈利性分析
住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：
住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元
独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元
小计 29565万元
住宅建设项目开发成本 26274万元
开发利润：29565-26274=3291万元
利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%
假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即
25323*30%=7597万元
开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%
盈亏平衡分析：
项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本
盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000
盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米
1 关于节约型建筑设计应用环节的分析
1.1 随着时代的发展，人类社会体系不断的健全，社会对于建筑物的要求越来越高。
在这种情况下，人类的生活水平提高及经济的快速发展，极大消耗着社会的资源，我们的生态环境也在不断的变化，这就需要做好能源问题及生态问题的分析，更好的满足当下建筑规划策略的工作需要。
在生态工程应用中，节约型建筑设计是一个必要的应用环节。根据相关科学统计，在欧美某些国家能耗中，建筑消耗的比例是比较高的，这种情况在我国的建筑工程中也是常见的。实际上，节约型建筑的设计涉及的范围广泛，其内部存在紧密的联系，这里面涉及到先期策划、制品的选择及生产、建筑的规划与设计等。
为了满足建筑工程的应用需要，进行建筑设备的设计及选型是必要的，从而保证建筑使用过程中的自然资源的良好开发及利用，更好的进行采暖系统、空调系统等的能耗管理，实现这些环节的协调性。总的来说，建筑业也是再生能耗，占据我国能源消耗总量的相当大的比例，建筑能源消耗已经成为我国能源消耗的大户。
1.2 经济的发展，推动了我国房地产事业的发展，这也加剧了我国的建筑行业的能源消耗。相对于国外的发达国家，国内的新增建筑面积大于发达国家的建筑面积之和，这都充分说明了很多能源消耗水平很高的建筑是客观存在的，通过对节约型建筑的建设，更有利于进行能源的节约。根据这几年，我国的直接、间接能源消耗调查，可以发现，这两个环节占据社会整体消耗的相当大的水平。国内每年新增的建筑面积相对于发达国家的新增建筑面积较多，更多的建筑是较高能耗水平的建筑，因此，进行节约型建筑的建设，更有利于进行能源的节约。
根据我国的相关科学数据显示，在十年之后，我国的国内新增建筑面积在300亿平方米之内，如果这些建筑物能够进行节能性的控制，就有利于我国整体社会能耗水平的控制，这充分证明了节约型建筑建设发展的必要性。
2 节约型建筑设计方案的更新应用
2.1 在节约型建筑设计方案的应用中，进行整体关联原则的应用是必要的，是自然界的有机组成部分。建筑的重要方式，不能仅仅的将其与自然环境对立，而是要保证这些资源的再生及其循环利用，从而实现人与自然的和谐相处。在传统的建筑观念里，人的利益是核心的，人们为了自己的利益不断的进行自然的改造，其往往忽略了生态规律，从而不利于生态平衡性的保持。这就需要对传统建筑理念进行分析，更好的进行自然资源及生态环境的应用，从而保证其节约性，更有利于实现人与自然的和谐性。
在我国建筑行业的应用过程中，进行经济高效原则的把握是必要的。目前来说，我国的建筑行业商品房建设居多，其伴随着高污染、高能耗等特点，有些，开发商为了实现自身利益的最大化，不惜进行商品房的投资，有些开发商为了进行成本的控制，更是降低节能工作的成本，一切以当下利益为主。
相对于开发商的单纯利益观念，建筑设计者更加注重节约型建筑的经济性的理念。在他们看来，节约型建筑的成本，主要涉及到建设成本及其运营成本，其比高能耗建筑的整体运作成本要低。在节约型建筑投入应用后，其优势会逐渐显示。特别是针对水电等能源的消耗上。随着资源价格的上涨，该优势会更加的明显化。目前来说，我国的一些投资商对于节约型建筑抱有成见，一般情况下，即使投入成本相差不大，也能实现建筑的节能化。
2.2 在建筑物的应用过程中，进行健康舒适原则的应用是必要的，建筑的首要功能就是保证其居住的使用功能，节约型建筑的设计需要在此基础上进行，如果不能进行该使用功能的应用，其再节能也会偏离建筑的使用标准。这就需要节约型建筑在保证使用功能的前提下，更好的进行建筑物的改造，保证为居住者进行健康舒适环境的创造，保证其室内的环境质量的提升，从而既有利于人体的健康，又能保证其美观性。
2.3 在节约型建筑的应用中，进行建筑面积的科学化的确定是必要的。在我国建筑物体系中，住房建筑占据着重要的比例，很多的住房消费都是以此为比例的。在此情况下，可以针对人均住宅面积进行住房面积大小的设计，这样可以进行土地的占用率的控制，更好的实现对建筑材料、能源等的消耗。
目前来说，我国的国内城镇居民住宅面积人平均是比较少的，与发达国家对比，恩格尔系数的比例是很低的。随着我国经济体系的健全，国内住房的消费量不断的上涨。在市场选择上，其对于住宅户型面积的选择具有直接的影响，可以这样说，户型面积的选择每个人有着其自身的观点，不外乎是考虑自己的经济实力及生活习惯，从而满足日常正常居住的需要。
2.4 了解到上述问题，就需要因地制宜的进行建筑类型的选择。在住宅建筑设计环节中，我国城镇以多层为主，有些城市也有一些高层住宅。在住宅整体应用趋势中，建造公寓是种逐渐普及的趋势。只要保证其环境及配套设施的跟进性，也可以保证以多层为主，在当下形势下，这样的应用趋势不断流行。在我国的商品房建设过程中，独立式住宅设计是非常常见的，这就极大的扩大了其占地面积，为了进行节约型建筑的应用，需要做好相关的规划，或者通过国家的土地出让税率进行调控。美国是以独立式和联排式住宅为主的国家，在大城市中，高层住宅也鲜有所见。日本是个土地资源短缺的国家，所以其住宅类型在朝着节约用地的方向改变，1963年独立式住宅占到72%，到1993年已降为59.2%，而三大城市圈内只有46%。
在节约型建筑物的设计环节中，需要针对规划进行住宅区位的选择应用，这里涉及到政策应用问题，这就需要依据城市规划进行城市住宅的区位选择，避免出现乱占地的情况。需要保证住宅建设的用地控制策略的优化，可以实现旧城改造及新区开发相结合的方式。在城市规划应用中，需要避免不合理土地的利用，在城市规划上，向大型和特大型城市开发过程中，不能“摊大饼”式的接续式布局，可以在卫星城的建设中开辟新思路。而开发卫星城就需要具有吸引力的政策、与母城便捷的交通联系、完善的配套设施和相对低廉的房价。
0引言
建筑能耗的剧烈增长引发了一系列环境、能源和社会问题。我国的建筑能耗占全国能耗量的1/4以上，其中建筑采暖、空调、照明占14%，建筑建造能耗为11%[1]。而且在我国经济比较发达的中心城市中建筑能耗还会有很大的增长空间。因此实施建筑节能不仅可以有效地节约能源，减少对环境造成的直接或间接的压力，而且还能降低电网的负荷，保证社会的稳定。
在本文中，笔者着重讨论建筑围护结构部分的外墙体热工性能。墙体是建筑围护结构的主要组成部分，在建筑物采暖、空调负荷中，围护结构的传热占了很大一部分比重，通过外墙传热所造成的能耗损失约占建筑的护结构总能耗损失的48%[2]。墙体热工性能直接影响着建筑的能耗水平，对于建筑节能有着极其重要的意义。
上海不属于冬季采暖区，历年来建筑设计对于围护结构的保温隔热性能没有给予特殊重视，因此该地区建筑围护结构的保温隔热性能要比采暖地区差很多。本文所研究的对象——低密度住宅因其自身的特点，与其他类型的住宅建筑相比建筑能耗较高，笔者认为对低密度住宅的墙体进行热工性能分析有着迫切的现实意义。因此，笔者针对上海地区2003年新建低密度住宅的墙体材料的使用现状做了详细的调研，并根据调研结果，采用美国特灵公司开发的能耗模拟软件TRACETM700，模拟一幢典型的两层独立式住宅，分析由于不同墙体形式对建筑负荷与能耗的综合影响，并选择几种墙体进行了简单的经济分析。
1上海整体环境以及低密度住宅材料使用现状的调研结果
1.1上海整体环境
上海属于夏热冬冷地区，夏季连晴的高温天气中，室内温度超过30℃，冬季室内外温差只有1~4℃，室内阴冷，温度不到12℃，人在室内坐久，则感到寒气袭人。在建筑节能实践的层面上，上海与西方国家相比还存在相当大的差距，具体数据参见表1。英国标准在能源危机前外墙传热系数值为1.6W/(m2.℃)，现已降至0.45W/(m2.℃)，而上海的节能标准规定，外墙体的传热系数上限值为1.5W/(m2.℃)，可见差距是非常大的。因此迫切需要对住宅建筑的外墙体进行革新，实现建筑节能。
表1上海与先进国家在建筑传热系数值方面的比较国别节能标准瑞典英国美国
传热系数
W/(m2.℃)外墙≤1.50.170.450.3~0.5
窗户≤3.22.02.0~2.6
屋顶≤1.00.120.450.15
说明：其中上海地区窗户传热系数值的规定是在窗墙面积比>0.25且≤0.35的前提条件下设定。
1.2上海低密度住宅材料应用现状的调查与分析
2004年4月我们就上海地区低密度住宅材料使用的现状作了一次随机抽样调查。低密度住宅就是指建筑容积率不大于0.9或套密度不大于3.5（套／1000平方米）且层数在四层以下的住宅[3]。本次调研活动的对象是2003年在上海新建成的独立式住宅、联排式住宅、叠加别墅或低于六层的多层住宅。共发放问卷250份，收回问卷60份，其中有效问卷42份，涉及调研人员125人，被访楼盘覆盖上海10大区域。因此能基本和客观地反映目前上海新建低密度住宅建筑材料使用的主流现状。调研数据总结如下：
(1)楼地：多为混凝土碎石和砖块楼地。
(2)地坪以上外墙体材料：100%为混凝土或石材墙体，组成略有不同，所占比例参见表2。
(3)地坪以上墙体：100%无保温材料。
(4)楼板：多为钢筋混凝土楼板。
(5)屋顶和阁楼：100%有保温，其中95%的保温材料为膨胀珍珠岩，5%为聚苯板。
(6)门和窗：室外以复合门、钢门和实木门居多，室内多为木门；窗框使用材料见表3。
表2外墙体中各材料的比例编号各材料组成所占比例
1100%现浇钢筋混凝土25%
220%现浇混凝土+80%空心粘土砖50%
350%现浇混凝土+50%加气混凝土15%
4混凝土砌块10%
表3窗框使用材料编号窗框材料所占比例
1铝合金60%
2塑钢31%
3不锈钢7%
4实木2%
由于低密度住宅有其特殊的消费群体，因此在以往的设计理念中，往往从美学、功能等角度加以重点设计，从根本上忽略其建筑节能的问题。但是从如今低密度住宅的能耗现状看，它的耗能与普通住宅相比是非常严重的，据笔者所做的统计可知，普通住宅（1户）全年支付的单位面积电力能耗费平均为8元/m2~38元/m2，仅为低密度住宅的35%左右。然而根据此次调查结果，我们看到上海地区新建低密度住宅材料的使用还比较单一。屋顶和楼地的保温措施不够完善，窗墙比从0.25~0.50，建筑很少有外遮阳，门窗气密性不高。外墙大都是混凝土结构或砖混结构，还仅仅局限于单一墙体材料的使用。与我市普通的多层住宅相比，屋顶、楼地板、窗户以及外墙体等围护结构的材料使用并没有太大差别，尤其是外墙体部分，基本达不到节能标准所定的要求(传热系数值≤1.5W/(m2.℃)[4]。这与国家的节能大潮相不符，也体现不出低密度住宅与普通住宅的特殊之处，因此我们要重视低密度住宅的建筑节能问题，运用科学的节能技术和可持续发展的理念使其真正达到长效、低耗、舒适的目标。
2不同墙体材料热工性能的模拟、分析和比较
通过调研结果得到了目前上海低密度住宅材料使用的主流现状，笔者运用能耗分析软件模拟一幢典型的两层独立式住宅，通过变换不同的外墙墙体材料，使热工性能中的关键性指标——传热系数K值发生变化，从而对全年建筑负荷和能耗量发生影响。在该模拟试验中，建筑朝向、体形系数、窗墙比、窗、门和屋顶的材料等参数均定为常量，唯一的变量就是不同外墙材料的传热系数K值。
2.1建筑模型描述
该建筑模型为两层独立式住宅，建筑面积为215.4m2，体形系数为0.3，屋顶为角度30o的坡屋顶，窗墙比为0.30，具体平面布置参见下图1。
图1两层独立式住宅平面布置图
该住宅选用风冷热泵机组作为空调冷、热源，空调末端为风机盘管，空调面积为168m2。夏季室内设计温度为26℃，冬季室内设计温度为18℃，室内设计相对湿度为60%。在模拟中全年24小时空调系统运行。天气参数采用典型气象年的逐时气象资料。除外墙外其他围护结构的传热系数如表4所示。
表4围护结构的构成和传热系数围护构件常量参数外窗屋顶楼板楼地
材料铝合金型材双玻窗（断热）水泥膨胀珍珠岩屋面110钢筋混凝土楼板混凝土碎石楼地
K值W/(m2.℃)3.201.002.724.41
在该模型中，人员结构为五口之家，一对年轻夫妇及其父母和一个已上学的小孩。基于此次调研的结果，按照居民的生活习惯和家用电器使用情况,对室内负荷进行了设定，如表5、6所示。新风量按30立方米/小时·人计算，房间与室外的冷风渗透量为0.2次/小时。模拟采用能耗模拟软件——特灵公司开发的TRACETM700，通过变换外墙材料，使该模型建筑的传热系数K值发生变化，模拟计算该两层独立式住宅的建筑负荷和全年能耗量。
表5人员、照明和设备负荷率房间类型人员照明设备
娱乐室8:00~11:00:20%;14:00~16:00:20%;
19:00~21:00:20%;其余:0%19:00~21:00:50%;其余:0%8:00~11:00:40%;14:00~16:00:40%;
19:00~21:00:40%;其余:0%
餐厅7:00~9:00:100%;11:00~13:00:40%;
18:00~20:00:40%;其余:0%18:00~20:00:100%;其余:0%10:00~12:00:10%;
18:00~20:00:10%;其余:0%
厨房7:00~9:00:80%;11:00~13:00:100%;
17:00~19:00:100%;其余:0%17:00~20:00:100%;其余:0%7:00~9:00:80%;11:00~13:00:80%;
17:00~19:00:80%;其余:0%
客厅10:00~12:00:30%;15:00~17:00:30%;
19:00~21:00:20%;其余:0%19:00~21:00:70%;其余:0%10:00~12:00:50%;15:00~17:00:50%;
19:00~21:00:50%;其余:0%
老人卧室20:00~7:00:100%;
13:00~15:00:80%;其余:0%19:00~22:00:90%;其余:0%22:00~7:00:5%;13:00~15:00:40%;
19:00~22:00:60%;其余:0%
起居室19:00~22:00:40%;其余:0%19:00~21:00:80%;其余:0%19:00~21:00:80%;其余:0%
书房19:00~23:00:90%;其余:0%19:00~23:00:100%;其余:0%19:00~23:00:80%;其余:0%
主卧室20:00~23:00:50%;
23:00~7:00:100%;其余:0%20:00~21:00:90%;其余:0%20:00~22:00:50%;其余:0%
小孩卧室20:00~7:00:100%;其余:0%20:00~22:00:100%;其余:0%20:00~22:00:50%;其余:0%
表6人员、照明和设备负荷房间类型人员密度(人/m2)照明负荷(W/m2)设备负荷(W/m2)
娱乐室0.6105
餐厅0.35103.5
厨房0.251015
客厅0.2158
老人卧室0.1285
次卫1无83
次卫2无108
家居室0.2105
书房0.181210
主卧室0.0785
小孩卧室0.25585
主卫无158
次卫3无83
2.2五种墙体热工性能分析以及经济收益的比较
2.2.1参数的设定
五种外墙体的传热系数K值参见表7。其中1号、2号、3号墙体来自于此次调查的结果，它代表了目前上海低密度住宅外墙材料使用的主流现状，而4号和5号墙体则是在2号墙体的基础上分别添加保温材料后满足节能标准的墙体。
表7五种墙体的构成和传热系数K值围护构件变量参数外墙传热系数W/(m2.℃)
材料组成钢筋混凝土墙体（1号）2.91
钢筋混凝土与空心砖的混合墙体（2号）1.89
钢筋混凝土与加气混凝土的混合墙体（3号）1.94
钢筋混凝土与空心砖混合墙体、内贴6mm水泥聚苯板（4号）1.50
钢筋混凝土与空心砖混合墙体、外贴30mmEPS聚苯板（5号）0.70
2.2.2建筑负荷以及全年能耗量的模拟结果
从模拟结果可以看到：当外墙体的传热系数K值从1号墙体的2.91W/(m2.℃)逐步降低到5号墙体的0.70W/(m2.℃)时，建筑冷负荷从26.04kW减小到20.49kW，建筑热负荷从19.44kW减小到12.32kW，同时全年耗电量也呈明显的下降趋势，电力耗能量从11980kWh降低到8250kWh。
建筑总负荷中的围护结构负荷以及室内负荷的详细数据参见表8，其中围护结构冷负荷占建筑总冷负荷的69％～75%，围护结构热负荷则占建筑总热负荷的95％～97％，相对而言室内冷负荷占建筑总冷负荷的比例仅在21％～27％左右，所占比例较小。在这种围护结构传热负荷所占比例很大的建筑中，提高外墙的保温绝热性能，相对于围护结构传热负荷所占比例较小的商业建筑或工业建筑，其作用是比较显著的。
图2不同墙体形式下的建筑负荷
图3不同墙体形式下的全年耗电量
图4为全年12个月的电力消耗情况，其中峰值出现在7月和8月，谷值则出现在4月、5月、10月和11月，墙体传热系数值降低，全年能耗随之降低，其中冬、夏季能耗降低比较显著，而过渡季变化很小。说明提高建筑围护结构的热工性能，增强其保温隔热能力，能够减小建筑负荷以及全年耗能量，达到建筑节能的目的。
表8各墙体总建筑负荷详细列表负荷单位（kW）一号墙体二号墙体三号墙体四号墙体五号墙体
冷负荷热负荷冷负荷热负荷冷负荷热负荷冷负荷热负荷冷负荷热负荷
围护结构负荷19.5218.8017.1215.4918.9015.6614.8514.2513.9511.68
室内负荷5.6505.6505.6505.6505.650
通风负荷等0.870.640.880.640.880.640.880.640.890.64
总建筑负荷26.0419.4423.6516.1325.4316.3021.3814.8920.4912.32
图4全年逐月耗电量
2.2.3经济性分析
目前上海低密度住宅的外墙体普遍采用2号墙体，其造价最低且传热系数K值达到1.89W/(m2.℃)，4号和5号墙体则是在2号墙体的基础上添加保温层，使其传热系数K值达到节能标准——1.50W/(m2.℃)和0.70W/(m2.℃)。在表9中，我们从经济收益的角度简单比较了这三种墙体，可以明显地看到，要提高墙体热工性能，降低墙体传热系数值必然会增加墙体的初投资。达到节能标准的4号、5号墙体和未达到节能标准的2号墙体相比，增加的初投资分别为25元/m2和55元/m2，而年节约费用分别为420元和1011元，投资回收期则分别为21年和17.9年（银行贷款利率按6%计算，且仅记入材料费未计入人工费用）。
表9墙体的经济收益比较墙体类型2号墙体4号墙体5号墙体
传热系数值W/(m2.℃)1.891.500.70
墙面面积(m2)199199199
增加造价(元/m2)/2555
年节约费用(元)/4201011
投资回收期(年)/2117.9
从投资回收期的角度看，这个回收周期并不理想，这也给节能墙体的推广带来了一定的难度。从房地产开发商的角度看，投资最小而能达到利益最大化是他们的目标，而采用节能墙体没有给他们带来明显的收益，因此很难推广。
目前，建筑节能的方法很多，但关键是要积极响应和贯彻实施，因此笔者认为，如果国家要有效地推动房地产行业的规范化，使其能够自觉地遵守节能标准就十分有必要出台一些经济奖励制度或惩罚制度，从根本上推动上海地区节能事业的有效发展。
3结论
根据上述的模拟和分析，笔者得到了如下几点结论：
(1)在一定范围内减小墙体传热系数K值，可以降低建筑负荷、减少建筑能耗，但同时也会增加墙体的初投资。因此在墙体传热系数K值、建筑能耗和墙体初投资这三者间，必然存在一个综合最优值，它与住宅的各项参数和所采用的设备以及运行效率有关。
⑵居住建筑相对于商业建筑或工业建筑，室内负荷在建筑总负荷中所占比例相对较小且比较稳定，因此对于居住建筑的围护结构实施节能措施是非常有意义的。
⑶如果将住宅外墙体传热系数值降低到节能标准所规定的限值（K≤1.5W/(m2.℃)），其投资回收期大概在18～21年左右，计算时只记入材料费用，如果记入人工费用，则投资回收期还要相应延长。由于回收周期较长，给节能标准在上海的实施带来了一定的困难，因此笔者认为政府有必要出台相关政策以便推动和鼓励节能事业的健康发展。
参考文献
[1]龙惟定.建筑能源管理[M].中国建筑工业出版社:待出版
[2]邹焱,商宏伟.浅谈建筑墙体的节能技术[J].应用能源技术,2000年第1期（总第59期）:21～22
0 引言 建筑能耗的剧烈增长引发了一系列环境、能源和社会问题。我国的建筑能耗占全国能耗量的1/4以上，其中建筑采暖、空调、照明占14%，建筑建造能耗为11%[1]。而且在我国经济比较发达的中心城市中建筑能耗还会有很大的增长空间。因此实施建筑节能不仅可以有效地节约能源，减少对环境造成的直接或间接的压力，而且还能降低电网的负荷，保证社会的稳定。
在本文中，笔者着重讨论建筑围护结构部分的外墙体热工性能。墙体是建筑围护结构的主要组成部分，在建筑物采暖、空调负荷中，围护结构的传热占了很大一部分比重，通过外墙传热所造成的能耗损失约占建筑的外围护结构总能耗损失的48%[2]。墙体热工性能直接影响着建筑的能耗水平，对于建筑节能有着极其重要的意义。
上海不属于冬季采暖区，历年来建筑设计对于围护结构的保温隔热性能没有给予特殊重视，因此该地区建筑围护结构的保温隔热性能要比采暖地区差很多。本文所研究的对象——低密度住宅因其自身的特点，与其他类型的住宅建筑相比建筑能耗较高，笔者认为对低密度住宅的墙体进行热工性能分析有着迫切的现实意义。因此，笔者针对上海地区2003年新建低密度住宅的墙体材料的使用现状做了详细的调研，并根据调研结果，采用美国特灵公司开发的能耗模拟软件TRACETM 700，模拟一幢典型的两层独立式住宅，分析由于不同墙体形式对建筑负荷与能耗的综合影响，并选择几种墙体进行了简单的经济分析。
0 引言
住宅空间设计是一门综合性很强的学科，不仅仅是工程技术上的问题，还涉及到社会、经济、生态、文化、心理、行为以及美学等领域。住宅规划设计师为人们营造一个舒适的生活环境，必须坚持“以人为本”的原则，树立人与自然相结合的可持续发展的观念。在现在这个多元化发展的社会，不同职业和不同性格的人们，对居住环境也有着不同的见解和要求，住宅空间的设计应该如何来适应各种不同居民的需要呢？这个问题成了现在住宅空间规划设计中的一个十分现实而又迫切的问题。面对这样一个我问题，我们应当时时刻刻追寻“以人为本”的人性化原则，以这一原则为
标准不断完善和创新。
1 人性化的概念
人性化是指让技术和人的关系协调，即让技术的发展围绕人的需求来展开。这里所指的技术是广义上的意思，不单单指的是某一领域。对于设计而言，人性化是为了设计出更加符合人们生活、生存的环境。但是随着人们的生活压力不断地增加，迫于人们对生活的压力，盲目的去追求社会利润，而放弃了人类最根本的生活环境。所谓住宅建筑的人性化设计理念，就是住宅作为一种人类共同需要的商品，应该充分满足商品购买者，即居住者对住宅的生理和心理需要，使居住者安全、健康、舒适和愉悦。作为住宅建筑的设计者，就应该充分考虑和满足居住者的上述需要，从住宅设计的各个方面进行考虑，调整设计思路，即从大处着眼，又从小处
着手，设计出符合住宅居住者的人性化需求的产品来。
2 合理的居住环境
一个合理的空间，既不能让使用者感觉空间不足，更不能浪费。用适合的尺寸来约束着这个空间，让使用者充分利用住宅室内现有的空间，在满足居住者更多需要的同时，还可以不过多增加造房费用，减少购房者的购房支出，也是住宅设计人性化的具体体现。例如：现在人们对时尚的追求和购买力的增强，人们对储藏空间的需求也日益增强，买回很多东西却没有地方储藏，如果随地乱放，影响了整个居家的环境，就不会有人愿意购买，对整个市场经济带来很不好的影响。因此，在住宅设计中，应充分考虑储藏空间问题。最好的方法是建造内置壁柜，空间较大的住宅还可设置走入式壁柜。另外，还可充分利用壁柜、吊柜、坡顶、阁楼、楼梯间的
顶层空间等，使空间得以充分利用。
3 设计和人性化的结合
虽说现在住宅空间中还存在着一些问题，但是还没有到解决不了的地步，我们作为新一代的设计师，坚决做到以人为本的设计理念，改善现在居住环境的不足。在此我还是以人们一天生活得习性来一一讲解：
3.1 门厅
回到家，开门，大门打开的那个弧度内最好不要有东西挡住，鞋柜可以放在开门够得到得地方，方便居住者换鞋。另外最好有一面大镜子，可以在出门前观看自己的衣着是否得体。但要注意镜子不宜放置正对大门，以免半夜回家被自己吓着，这也是风水学中居家风水的一忌。另外如果一进门就能够看穿整个房间，在风
水中有不聚财一说，这就需要有屏风或者装饰稍稍抵挡一下，因为
居家讲究一定得隐私性。但进门区域不用太大，2～3个平方就足够了。3.2 客厅
进门后进入客厅，客厅是人们生活中的一个很重要环节，客厅的使用率也是居家生活中频率最高的，应当加以重视。客厅不仅仅只是自家人休息娱乐的场所，也是会客聊天的区域，所以一定要注意充分采光。客厅大小一定要得当，一般使用面积不小于16平方米，可布置家具的墙长度不小于3米。另外，客厅与阳台是最有发展潜力的空间，也是形成套内重要自然景观之所在，应当引起设计师的高度关注。目前客厅主要有开敞式和独立式，目前采用较多的是开敞式客厅。
3.3 厨房、餐厅
进屋休息一段时间，需要吃饭，厨房的设计。厨房一般都是独立式的，也有些是敞开式的，在中国还是前者居多。独立式最好的优势是能够有效隔绝污染和扩散。厨房内应设有足够的操作面积和贮存空间，合理布置各种管线，以保持空间的完整性。厨房的使用面积应不小于6平方米，净宽不小于1.5米左右。吃饭的餐厅应设于离厨房和客厅较近的地方，现在的住宅一般都把餐厅和客厅合并一起了。当然最好还是要适当分离一下，以免相互干扰。餐厅的面积一般不小于8平方米，一面长度不得小于2.8米。
3.4 阳台
阳台是住宅空间中的景观之一，从房子的外观上看就已经打破了房子外观单调、沉闷、粗糙、笨重的感觉，成为了设计的亮点。阳台又分为南阳台和北阳台。南阳台是住宅中的主阳台，常与客厅相连，成为客厅的自然延伸。北阳台是住宅中的家务阳台，多与厨房相连。现阶段常在封闭阳台一端加一个半封闭的小露台，是很受欢迎的做法。阳台不仅仅是用作观景，还有个很实用的作用，晾晒作用，所以可以把洗衣机放置于阳台上，但一定要注意阳台的地面铺装的防水性。阳台没有具体的尺寸规定，一般不小于2～3个平方即可。
3.5 书房
休息一下，应该留点时间去书房充实一下。书房的私密性应较前面的空间强一些，一般根据居住者的职业特点和文化类型来设计，设有书房、电脑房、画室及琴房等。书房北置为宜，自然光线比较柔和。使用面积一般以8平方米为适宜。
3.6 卫生间
时间可不早了，也要洗漱了。卫生间在现在住宅中存在很大的问题，并且一直得不到很好的改善，都存在着面积太小、通风差、洗厕不分、管道布置不合理、开门对客厅、餐厅等较多问题。所以在住宅建筑设计中应该注重卫生间的设计方位和大小设计，一般不得小于6～7平方米，且通风性好、干湿分区明确、管道合理布置、开门尽量不要正对客厅、餐厅。即使有类似的问题存在也要通过其他工具合理分割开来。
3.7 卧室
洗漱完毕进屋睡觉。卧室分为主卧室和次卧室。主卧室有明确的独立性，私密性很强，但由于人们的一大半时间都会在卧室里面度过，应尽量朝南，远离入户门，避免直对客厅，以保证睡眠的质量和居住者的舒适使用。主卧室使用面积应不小于12平方米。次卧室使用面积10～12平方米。保姆房最好与兼有洗衣机功能的工作阳台连接，使用面积4～6平方米。
3.8 其他空间
另外还有一些不是每天都能够用到的空间，如贮藏间。贮藏间可以集中设置，也可以分散设置，与装饰巧妙结合，能更好地利用室内空间。
4 结论
住宅空间设计是一个实践性很强、综合性也很强的学科，本篇论文我注重实用、适合的原则，深入浅出的围绕着住宅空间环境设计的实际问题，而认真、仔细地阐述了现在住在空间中的实施问题，并解决其问题。
本文从小处着手，从最切合人们的生活习惯开始分析，做出人性化的设计理念，并且结合了居住者的心理感受，使住宅空间的环境不仅仅是合理的、人性化的，更重要的是让每个人都能够住得心情愉快，且身心健康。
参考文献：
近几年我参与了许多高层和多层住宅的方案设计，对高层和多层住宅设计又有一些新的体会，特别对住宅中的厨房、卫生间设计有了较深的体会。厨房和卫生间是住宅的一个重要组成部分，由于它们在住宅中的地位和复杂程度而被称之为住宅的心脏。作为住宅的心脏的厨房、卫生间的设施标准（炊事设施、灶台、卫生器具、排气装置等）和它们的布置形式及装修水平已经成为住宅居住水平高低的标志。住宅中厨房、卫生间位置的确定影响家庭生活是否方便和舒适。
在住宅中厨房与其它部分相比，面积虽小，复杂程度却高，涉及操作流程、使用功能、空间利用、通风排气、各类管道综合安排及采光、照明等一系列技术问题。住宅中的卫生间面积比厨房还小，但功能更多样、管线更复杂，同样要解决通风、采光、照明等问题。随着我国人民生活水平的提高，住宅向小康型过渡，根据厨房、卫生间特点，应将它们的内部空间当作一种特殊类型的共用空间进行综合设计。
厨房、卫生间进行综合设计时要先对它们在住宅中的位置、使用要求、配置的设备、管道布置方式、人和设备的尺度、人的活动范围等进行充分了解和考虑后才能得到满意的结果。
一，厨房、卫生间在住宅户型中的位置：
厨房在住宅中属共用空间，要考虑食品原料的运进和垃圾的运出。所以厨房一般布置在住户的入口附近，和餐厅紧邻。如果有工人房，一般紧邻工人房。卫生间也属共用空间，但私密性强，它又可以分卫生清洁区和洗漱区。卫生间布置可以靠近厨房，也可以靠近卧室区。如果一户有两个卫生间，共用卫生间一般靠近客厅，主卧卫生间安排在主卧室内。厨房、卫生间均有上下水管道，二者若贴邻可节省管道和方便厨房、卫生间共用燃气热水管。
二，厨房的类型：
厨房有三种类型。封闭操作的独立式厨房；餐厅和厨房合用的综合式厨房；与餐厅、起居室（客厅）相通的开敞式厨房。独立式厨房比较好，使用较多，面积一般在5以上。综合式厨房在小户型住宅中使用较多，可以节省面积，有利于空间布置，面积一般在10以上。开敞式厨房在国内很少使用，主要是油烟扩散不易解决，由于国外厨房操作简单，油烟相对较少，所以用得较多。
在设计与配套设施上，老年住宅按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面都要符合老年人的特点和需求。多低层小高层（有电梯）或平房有小院。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能。
老年住宅特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早。老年住宅兴起于北欧一些国家，20世纪90年代在美国一些城市发展起来。在中国的北京、天津、大连等城市相继建成老年公寓。如北京太阳城国际老年公寓是北京市规模最大的独立老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积42万平方米，总建筑面积18万平方米，可以容纳近万老人入住。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。1990年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之一。
■美国太阳城中心 （佛罗里达坦帕市）
太阳城中心（Sun City Center）是美国较大的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切的联系和交流。在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。居住在这样的老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。社区有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。
在这里，体现的是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。
■凤凰城老年社区
（亚历桑那州）
和洛杉矶的棕榈泉社区一样，环境是建筑师最优先考虑的元素。凤凰城老年社区所处环境视野开阔，安静优美。巨大的棕榈树随处可见。设计者通过制造楼宇外观及外部环境的差异来提高住宅识别性，入口台阶和楼梯特别设计成适应老年人体能，坡度放缓、宽度加大，双侧设置扶手；居室房门都适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；不设置门槛，无高度差；卫生间和厕所安装扶手。卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以干净的感觉，有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆。
■东方太阳城
中图分类号： TU2 文献标识码： A
1、模块式立体绿化技术简介
“模块式立体绿化技术”是指在工程建设领域，使用绿化模块对建筑表面实施的绿化技术，具有美化建筑外表面、节能降耗和改善微环境等功能。按照绿化部位的不同，可分为屋顶绿化与垂直绿化。
屋顶绿化系统由具有蓄排水功能的绿化模块、防止基质随雨水或灌溉流失的防腐透水土工布和自动化喷灌系统等组成。垂直绿化系统包括以下几部分 : 主板和辅助板拼装构成的绿化模块、具有吸水和储水功能的防腐透水土工布、可供内设培植土的植物培植袋、可供内设绿化模块的模块承载框、固定设置于墙面上可供安装设置模块承载框的安装架和自动化滴灌系统等。各绿化模块可按需随意拆卸、更换和调整设置，植物品种可按需培植，具有可自由组合并拆装方便的特性。
模块式立体绿化技术具有施工方便、见效快、建设成本和维护保养成本均较低的优点。尤其是在景观构型方面，可以排列成各种图案，外形美观、工作寿命长、结构简单，具有广阔的应用前景。
2、模块式立体绿化的研究意义
建筑墙体绿化的生态效益和美学价值已经得到国内外建筑学者及环保人士的广泛认同。对于建筑墙体绿化的研究，欧美发达国家起步较早，国内诸如南方的上海、广州及北方的北京、天津等大城市也已经开展了建筑墙体绿化的研究工作。墙体绿化可以在一定程度上缓解当今世界正面临着诸多严峻环境问题，诸如大城市的热岛效应、由于乱砍乱伐造成的森林破坏以及工业排放等问题造成的大气二氧化碳浓度升高、全球气候变暖等问题。墙体绿化能够有效地降低室内温度减少建筑能耗、吸附尘埃净化空气、吸收二氧化碳产生氧气，通过合理的设计，还可以为人们提供绿色食品，甚至可以增加儿童接触自然和植物的机会，对环境有更深刻更直观的认识。另外，墙体绿化还可以创造出全新的建筑形象和别具一格的建筑空间感受，具有着广阔的利用前景。如果在建筑设计中，把墙体绿化与环保知识或产品的宣传牌、吉祥物或标志物融合为一个有机整体，用来代替传统做法，可给人新颖、自然、环保、高雅的深刻感受，刺激和挖掘潜在客户，扩大绿化的影响面，加快环保设施市场化的进程。另外，墙体绿化还有助于建筑产品的增值，据统计，令人满意的景观数量和质量可以使建筑增值15%-20%。尤其是在住宅建筑和商业建筑中，由于好的墙体绿化可为人们提供更为安静惬意的休歇空间，从而使建筑升值。
模块式墙体绿化是建筑墙体绿化的主要组成部分之一，由于其采用模块化的绿化方式，除了墙体绿化共有的保护建筑围护结构、缓解热岛效应、节约能源、控制暴雨灾害、生态健康、清洁空气和吸收二氧化碳、隔音、恢复动物栖息地、提供教育设施、提高经济效益等特点外，还具有可拆卸、速成景、适用范围广、工厂流水线生产等显著优势，可以非常有效地解决城市建设与生态环境的矛盾、改善城市中绿化用地紧张的现状，还能够营造出丰富的建筑立面形象。
3、模块式墙体绿化构造
根据模块与墙体的关系，可以将墙体绿化模块分成两种装配方式，分别为固定式、独立式。
3.1固定式
固定式对种植模块与建筑外墙进行整体设计，在施工时，直接将种植模块作为建筑墙体的一部分进行建造，这样既加强了种植模块的牢固性和防水性，又提高了建筑立面的整体性，丰富了建筑造型，如图1所示。
图1整体式墙体绿化
3.2独立式
独立式具有两种装配方式，一种是先行建造建筑外墙，施工完毕后，通过钉入墙体的膨胀螺栓或在墙体内埋设的预制连接件对种植模块进行连接。这种装配方式较整体式的灵活多变，易于建筑立面的调整和种植模块的更替，但是这种装配方式如果处理不当，可能对墙体的保温
和防水造成潜在的影响。
另一种具有较为完善的支撑结构，通过与墙体的连接构件进行支撑，甚至可以有着单独的地基独立支撑整个构架，如图2
图2
3.3构造措施
种植模块通过支撑骨架固定在墙体上，因此需要考虑模块与支撑骨架的连接以及支撑骨架与墙体的连接。模块通常采用卡槽的方式固定在支撑骨架上，骨架与墙体的连接则较常采用膨胀螺栓钉入墙体的方式。与其他建筑装饰构件不同，由于植物需要饶灌，种植模块有其特殊性，构造的重点在于墙体的防潮和防水上。
因此，在设计和安装种植模块时，有几条注意事项:
(1)安装种植模块的墙体需要额外加设一道防水层；
(2)包含支架和种植模块在内，每平方米的荷载约为40-100kg，固定时需要考虑荷载问题；
(3)如果墙体采用非承重结构，那么支架应当固定在梁或楼板上，不应固定在填充墙体上；
(4)在门窗洞口、墙身转角以及模块的上下沿都是防水需要考虑的重点部位，在顶部要进行收头处理，底部进行排水处理。
3.4安装构架
可拆卸模块式墙体绿化的主要特点就是便于安装拆卸，因此安装构架也是结合系统的情况进行选择。
(1)小尺寸、小范围的可种植模块通常可以直接通过膨胀螺栓或预埋件安装在墙上。
(2)如果是大尺寸、整面墙体的绿化，则需要按照安装构件、种植植物、安装种植模块的顺序进行施工。
4、建筑立面设计
墙体绿化不仅可以保护建筑外墙、减少室内外热交换、净化空气，还有一个很重要的作用就是提高建筑景观效果、美化工作和生活环境。因此，在进行墙体绿化设计时，应该考虑建筑立面风格，在不影响建筑的使用前提下，尽量做到模块类型和植物的种类与建筑搭配协调。另外，还要考虑连接建筑与植物的支撑体系与建筑的关系，做到和谐、统一。当采用支撑构架时，应该考虑好构造连接方式，对每个节点都要进行深入研究，力求减少对原有墙体的破坏。也可以利用支撑构架的灵活性和引导性做出不同造型，满足建筑立面景观造型效果，同时引导植物形成所需的图案造型。当采用模块型墙体绿化时，根据绿化面积所占的比例大致可分为整体式墙体绿化和点缀式的墙体绿化。
4.1点缀式墙体绿化
点缀式墙体绿化是指，绿化模块釆用建筑元素、文化符号等形式，只对墙体的局部进行绿化的方式，好的点缀式墙体绿化会有画龙点睛的作用，对建筑师的美学素养要求很高。通常，绿化的色彩与建筑墙面的色彩有四种关系，分别是对比、融合、隐藏和消弱。当墙体外饰面是木、砖、石等具有纹理的材料时，在选择植物时应该考虑机理间的对立统一关系，达到丰富而和谐的效果。当外立面是单调的白色，则可以以多色植物作为绿化植物，由于面积较小不会产生杂乱无章的感觉。当建筑外立面具有鲜明的色彩，最好选择单一色调的植物，通常为绿色，绿色的适用性很广，给人带来生机、有生命力的感觉，而且绿色可以与大多数颜色搭配。
4.2整体式墙体绿化
整体式墙体绿化是指墙体的大部分(除了门窗外)或全部被植物包裹覆盖的墙体绿化形式，可以形成完整的景观造型，另外，整体式墙体绿化多应用在建筑的东西墙上，可以有效的减少室内外的热交换。整体式墙体绿化，由于整面墙几乎完全被植物覆盖，应该全面考虑绿化的方式、植物间的搭配关系、建筑体型变化对植物的不同要求以及培养基质与建筑门窗的连接处理等节点设计。
5、模块与阳台的结合设计
结合模块式墙体绿化技术进行家庭阳台种植最大的特点就是室内外都可以进行种植。由于引入了模块式墙体绿化技术，对建筑的立面造型和建筑节能都产生了显著影响。因此在设计初期便要进行统筹设计，综合考虑保温、隔热、通风、采光、防水、灌概等问题。在采暖地区进行住宅设计时，为了提高冬季室内温度，减少外墙热交换，阳台基本都采用封闭式，由于采暖地区冬季气温较低，植物需要考虑保温，灌溉水管也耍解决防冻的问题，因此应将种植模块设置在阳台窗内或在阳台外加装独立的透明玻璃罩，形成“阳光房”，保护植物和灌溉水管。
南方等湿热地区更注重于建筑物的遮阳和通风，因此通常设计成开敞阳台。由于不需要考虑冬季的保温问题，模块和植物的选择更为自由灵活，设计和施工也较为简单。对于常规的住宅形体和构造影响较小。进行阳台模块式种植设计时，可根据地区、建筑形式等实际情况采取不同的方式。当阳台不是落地窗，可以直接安装在室内的窗下墙上，如果是南方地区，也可以将种植模块直接安装在外墙表面，节省室内立体空间。在阳台外墙种植时，由于各户需求不同，无法进行整个墙体模块的统一维护和更换，需要额外考虑每户的拆装问题。因此将室外模块成组固定连接，只需握住上面的模块即可将相连的整组模块拆下来。
6、结语
模块式立体绿化工程是一项极具发展潜力的绿化工程.它能够充分利用墙体的种植空间增加绿地面积改善生态环境.而自动灌溉系统能充分利用中水和自然降水可减少绿化管理的投入提高垂直绿化的效率和质量特别适用于一些办公楼，政府大楼，展览中心，私人别墅等等，为建筑垂直绿化种植的自动化、精细化管理提供了新的思路。
参考文献
一、生态住宅设计要素分析
（一）舒适是设计基础
日本人曾总结出舒适环境的八要素：（1）空气清新，没有污染和臭味；（2）宁静，没有噪声；（3）丰富多彩的绿化；（4）与水景亲近；（5）街道美丽而整洁；（6）具有历史文化古迹；（7）有适于人们散步的场所和空间；（8）有游乐设施。其中，人们对安静、空气、绿化这三要素最为关心，并列为舒适性的基础要素。生态住宅首先要满足的是人体的舒适性。我国主要用5个指标来衡量舒适度：居住密度、绿地面积、室外活动场所的设施标准、室外环境的噪声标准和日照。
（二）健康是设计目标
首先，生态住宅应有益于人的身心健康，如有充足的日照，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在房型与结构上，生态住宅通常要求做到明室、明厅、明厨、明卫，以满足居住者“充分享受阳光关爱”的需求，同时要尽可能地做到空气洁净，通风效果要好，主要是组织良好的穿堂风，使空气产生对流效应。在心理健康方面，生态住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性，又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。
其次，健康还有另外一层很重要的含义，是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。
（三）高效是设计内涵
所谓高效，是指最大限度地利用资源和能源，特别是不可再生的资源和能源。建筑业以及与建筑业相关的其他产业消耗了大量的能源和资源。据统计，在西方国家建筑及其相关产业的能耗占社会总能耗的40%～60%，比例之高令人瞠目。这包括建材生产和运输、建筑施工所消耗的能源，而其中所占份额最大的是建筑使用过程中所消耗的能源（建筑照明、采暖、空调等）。如此高能耗中的相当一部分是由于人为的浪费造成的：如从主观上漠视气候及其他自然条件所产生的影响，过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，低劣的建筑质量，粗放的施工工艺以及基于高能耗的粗放的生活方式。而生态住宅正是要杜绝这种粗放、浪费的模式，以最低的能源、资源成本去获取最高的效益。
（四）美观是设计体现
生态住宅与大自然相和谐不仅体现在能量、物质方面，同时也体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。生态美学是生态住宅不可或缺的灵魂。从美学特征来说，生态住宅没有可以套用的模式。它是各门专业相互协调，相互配合，综合作用的科学结果。它尊重材料固有的美学特性，发挥材料最大的物理性能，不矫揉造作；高技术的条件下，它能显示建造技术的精密、严谨；适用技术的条件下，它能体现纯朴、自然、谦恭的态度。
二、生态住宅设计原则分析
生态建筑应该处理好人、建筑和自然三者之间的和谐关系，它既要为人创造一个舒适的空间小环境；又要保护好周围的大环境――自然环境及人文环境。同时对自然界的索取要少，对自然环境的负面影响要小。又要减少排放和妥善处理有害废弃物以及减少光污染、声污染等等。建筑设计的过程中应遵循以下几个原则：
（一）实现整体生态建筑观
将生态技术、生态文化、生态环境整合为一个共生、共融的体系，坚持以人为本，创建人与自然和谐共生的生态环境。建筑活动的主要目的是为人类生产、生活提供健康、无害、舒适的环境。我们在强调高效节能时不能以降低人的生活质量、牺牲人的健康和舒适性为代价，但也不能只强调人的健康和舒适，而不顾对自然环境和社会环境造成污染与破坏。建筑应满足人与自然的和谐共生，改善室内环境品质，提高舒适度，降低环境污染。满足人们生理和心理需求，这才是生态建筑的基本观。
（二）洁净能源利用
充分使用洁净能源，无污无废、高效和谐、良性循环、可持续发展的基本特征。建筑设计的过程中要优化工艺和采用适宜的技术、新材料、新产品，改变传统建筑产业的粗放、浪费污染型的生产工艺，实现清洁生产、工艺生态化。要尽可能提高自然资源和能源的利用效率，降低能源消耗。积极采用洁净能源，采用清洁的生产技术，减少废弃物。以最少的资源，最少的污染获取最高的经济效益和社会效益。
（三）坚持5R原则
5R原则即R e v a l u e（再思考、再认识、再评价）、Re n ew（更新、改造）、Re u s e（再利用、重复使用）、Reduce（减少）、Recycle（循环使用）。循环、有效利用资源与能源，废物再生利用，水循环使用，建材的循环使用，能源的多层次利用，使用高效率的设备和控制系统。扩大代用、再生利用材料资料，将开发利用可再生能源等有用的经验转化为标准、规范条文，以利推广利用 。
（四）坚持自然、社会、人文环境协调发展
保护利用环境，尊重周边历史、设计与自然相结合。利用基地周边的自然条件，尽量保留原始地形地貌、植被、湿地和自然水系，保持绿地连续畅通，保持历史文化与景观的连续性，使建筑空间布局充满活力。并尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、废弃物的排放，减少对地球大气环境的破坏。
（五）延长建筑寿命
整体优先，全寿命设计建筑设计应该从整体出发，经济性应从全寿命周期通盘考虑。建材的使用应就近取用（不宜超过500公里），通过科学合理的建筑规划设计、适宜的建筑技术和绿色建材的集成，延长建筑的使用寿命。
三、节能新技术的应用
随着生态住宅设计的不断发展，设计师在生态住宅设计过程中也在不断探索节能新技术，在自然通风、住宅遮阳、太阳能应用方面取得了一定的成果，使生态―节能取得良性的结合与共生。
（一）自然通风
在生态住宅设计中根据建筑周围的情况，采用竖向拔风设计、斜向避风设计、可控风道设计的新的设计思路，取得了良好的效果。
日本冲绳当山之家（Tozan House，Okinawa.Japan）利用山地适应自然通风条件的独立式住宅，其与环境共生的剖面设计通过室内与楼梯结合的内院所形成的竖向拔风空间，有效地引导室内自然通风，使得自然通风的改善效果可达60%以上。美国加州某独立式小住宅的北向斜屋面避风设计，不但创造优美的住宅外观形象，而且通过斜向屋顶将冬季寒风导向天空减少冬季北风对住宅的风压，以此降低围护结构的热渗漏，达到节能的目的。香港长洲岛明爱明晖营作为供少年夏令营居住的营地公寓在设计中力图体现生态节能思想，结合一个供室内活动的中庭及居中心位置的竖井空间设计了自然通风可控风道体系，对不同季节和时段有不同的可控设计，以不满足同的生态要求，可控通风设计可以给居住者提供一个直观、舒适、节能的室内环境。
（二）住宅遮阳
由新材料构成的遮阳体系重新被利用在生态住宅设计中，并充分挖掘遮阳对住宅立面造型的作用和意义。香港茵怡花园尝试高层住宅遮阳与通风的结合，在垂直遮阳板上设计众多的方孔以利通风，兼顾遮阳与通风的双重性能，除此之外，茵怡花园在窗的细部设计上充分考虑遮阳、采光的综合节能问题。通过檐口出挑来满足遮阳不失为低造价、效果好的简易方式。
（三）太阳能应用
生态住宅的太阳能应用主要是通过被动式太阳能住宅设计方式进行，遵循与住宅设计相结合、低造价、高效率、易于控制与维修的原则，充分利用太阳能资源，从技术设计理论上讲被动式太阳能住宅主有：①直接受益式，利用阳光透过较大的窗户照入室内并设置一定的贮放热体，以调整好室内的温度；②对流环路式，即将建筑围合体设计成“双壁系统”，通过向阳侧开口部分玻璃后的空气层在太阳能作用下形成热循环，整体性地加热住宅外壁；③蓄热墙式，效果好、造价低，主要由混凝土（砖）蓄热墙、空气层、密闭玻璃三部分组成的太阳能“空气加热器”。
四、结语
随着建筑新技术和设计新理念的不断进步，“生态、环境、绿色”的生态住宅设计目标将得到贯彻和落实，人们的住宅质量将不断提高。最终实现“以人为本”的环境建设宗旨。
参考文献
[1]王艳红．浅谈生态住宅设计山西建筑，2005，（5）．
