时间：2023-10-07 09:14:55
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正文：
园林景观设计能起到美化环境、净化空气的作用，为人民群众提供良好的生活、工作环境。随着园林工程的发展，园林景观设计在许多领域得以运用，与园艺技术的融合为现代化园林工程建设奠定了重要基础。笔者分别从：新时期的园艺技术分析、新时期的园林景观分析、新时期下园艺技术与园林景观设计的有效结合、新时期园林景观设计管理对策，四个方面来阐述。
一．新时期的园艺技术分析
园艺技术可分为：观赏园艺、花卉园艺两个方面，笔者将对这两方面进行阐述。
（一）观赏园艺
我国幅员辽阔，资源丰富，气候条件变化多样，使植物生长需求得到满足，有利于我国农业的可持续发展，从而促进了观赏园艺的有效发展。园艺技术的发展中为人们的生活带来了一定改善作用。随着我国农业技术的发展，现代园艺更加多元化，在园林景观设计中得到了有效应用。
（二）花卉园艺
花卉园艺的应用范围十分广泛，室内设计与室外环境均可融合花卉园艺。花卉园艺包括：盆景、插花、花卉栽培。基于室内花卉园艺，可应用在客厅、卧室等区域，能缓解人们的紧张情绪。室外花卉园艺则应用在公路两侧，能起到美化城市的作用。
二．新时期的园林景观分析
与园艺技术不同的是，园林景观通常是在规定范围内，采用科学技术，从规划设计—施工建设—植物种植等程序，达到美化环境的效果，为人们的生活带来美感。经笔者研究，我国园林景观设计研究相对较晚，但技术水平飞速发展，一般可分为软景观与硬景观两类，软景观一般指植物、河流；硬景观则指人工景观建设，例如：座椅、灯光。基于新时期，园林景观注入了新的生机，在保留传统设计的同时以自然生态环境为主，并融入了现代化元素，顺应了时展。
三．新时期下园艺技术与园林景观设计的有效结合
综上，笔者对新时期下的园艺技术与园林景观设计均进行了阐述，将二者融合在一起，为园林工程建设起到一定促进效果。
（一）高档住宅区园林景观设计
由于高档住宅小区绿化覆盖率占35%，且面积在4000m2以上，需要足够的阳光。在住宅设计中，设计人员通常将小区绿化转化为景观设计，从而提高美化效果，提高人们的生活质量。设计人员在住宅设计中，应考虑多种因素，如:天气、小区地形、土壤等，在园林景观设计中，选择成活率高的植物，一方面能节约投入成本，另一方面能达到美化城市效果。
（二）商务建筑景观设计
除了在高档住宅小区中得到应用以外，园艺技术与园林景观设计还可应用在商务建筑当中，能有效缓解人们工作压力，更好地放松心情。在商务建筑景观设计中，设计人员可将不同植物、花卉应用其中，增添诸多生机。在景观设计中，应注重氛围的营造，充分强调立体化。举个例子：在商务建筑景观设计中，设计人员可将桌椅、凉亭运用其中，一方面能满足人们休闲功能需求，另一方面能帮助人们在繁忙的工作之余得到全身心放松。
四．新时期园林景观设计管理对策
为了更好地落实园林景观设计，建筑企业应采取有效管理策略，对监管人员实施有效培训、加强园林设计绿化监管、对监管体制加以健全。
（一）增强对监管人员实施培训与监管
为了极大地凸显城市内部园林绿化的相关作用，有关机构要增强对监管工作者实施监管同培训。其一，要增强对监管工作者实施培训，提升其专业的监管层次同能力，把园林绿化监管这一工作内所需注重的全部事宜预先告知这些工作者，提升其认知程度。同时还应该加强园林绿化工作者的素质教育和培训，在进行施工的过程中，应该尽最大的努力去保护当地的植被自然景观，有效将原有的自然后景观特色保存下来，只有在此基础上进行园林设计的施工才能确保其所产生的经济效益和生态效益达到最大化。而且还应该根据相应的气候及地理环境进行取材，按照当地的实际情况，实现植物产业的长远发展，应该想到对当地生物多样化的保护，按照实际情况来构筑当地的生态系统。
（二）健全有关的监管体制
为了推动生态型城市得以进步，有关机构要极为注重城市本身园林绿化监管这一工作，把这一工作归进平时的日程内，构建有关的监管体制，借助体制制约并标准行为。还应构建相关的监督体制，全方位对园林绿化监管这一工作加以监督，以保证相关监管工作本身的成效同层次。此外，有关机构应全方位贯彻责任体制，把园林绿化相关监管工作贯彻于所有监管工作者，从而提升其对于工作的责任观念同职责意识。
（三）平时应增强对园林绿化实施监管
于城市化构建期间，园林绿化发挥了无可或缺的功能，若不重视对园林绿化加以监管，就会阻碍到树苗的成长。为了体现园林绿化本身的作用，要增强对城市内部园林绿化实施监管。有关机构要设立巡视团队，对城市本身园林实施巡视，只要找出问题就要马上解决。同时，增加宣扬，提升民众对城市本身园林绿化实施监管的认知，力争民众的加入，增加城市本身绿化监管的成效同层次。此外，有关机构应健全城市本身园林绿化相关监管的法律同规定，给相关监管工作予以法律根据，对毁坏城市内部园林绿化的民众开展教育，并对其行为实施相应的惩罚。此外，病虫害会给城市本身的园林绿化带来较大的威胁，只要树木被病虫害侵袭，就会使得树木枯竭或是死亡。所以，树苗被栽种以后，于实施维护时要求技术工作者注重观测、尽早找出、尽早医治，定时防范病虫害，保证树木具备优良的成长条件。同时，为了防止树苗产生病虫害，应运用部分防范对策，比如农业型防范、物理型防范、化学型防范等，保证树苗可以正常成长，以全方位体现城市本身园林绿化的相关作用。
结束语：
综上，笔者对行使其下的园艺技术与园林景观设计均进行了深入研究，就目前来看，我国园林设计已进入了新的发展阶段。为促进园林工程景观设计，应将园艺技术与园林景观设计融合在一起，希望对园林建设起到一定帮助。
参考文献
[1]彭成.新时期园艺技术与园林景观设计的发展[J].现代园艺,2017,(12):69-70.
中图分类号：TU986.2 文献标识码：A DOI：10.11974/nyyjs.20170333184
园林景观建设能够美化城市、净化空气，为人们提供良好的生活环境。随着园林行业的快速发展，园林景观设计逐渐应用在商务办公区、住宅区、农业生态等领域。而园艺技术与园林景观设计的的融合，使园林景观设计如虎添翼，是现代化@林工程的有效助力。
1 新时期下园艺技术
1.1 观赏园艺
我国国土资源丰富、天气变化多样，能够满足不同的植物生长需求。利于农业技术的发展，并带动了观赏园艺的发展，园艺技术中观赏园艺发挥了重要的作用，并且园艺生产对人们生活、环境的改善具有重要的意义。园艺一词原指的是围篱保护的园囿内进行的植物栽培，但随着现代农业技术的发展，现代园艺变得更为多样化，现如今开始不断应用于现代园林景观设计中。
1.2 花卉园艺
如今，花卉园艺得到了广泛的关注，花卉园艺应用范围广，无论是室外环境还是室内设计中都可以融合花卉园艺。在室外环境中，花卉园艺主要应用于公路两侧、城市美化中；室内花卉园艺主要应用在卧室、客厅等。花卉园艺包含：插花、盆景、花卉栽培，对人的精神素养有所帮助。随着园艺技术的发展，花卉园艺也被应用在园林景观中，效果良好。
2 园林景观
2.1 园林景观分析
园林景观主要是在规定范围内，使用相关技术方法和园林技术方法，从规划设计―施工建设―植物种植，一步步实现环境的美化，强调可持续发展；带给人们一种生活化的美感享受的同时起到净化空气的作用。园林景观设计也能够反映出我国园林工程技术发展状态，我国在园林景观设计上起步较晚，不过在技术水平上进步速度较快。园林景观建设通常可以分为硬景观和软景观。软景观主要指的是一些河流、植物等自然建设景观；硬景观主要是人工景观建设，例如：灯光、座椅等。
2.2 园林景观发展
园林设计讲求环保、经济、实用原则，缺一不可。不同的原则有着不同含义，在设计理念上具有一定的差异。适用性是景观设计中的首要条件，适应性原则讲求因地制宜，确保景观设计的长久性；注重景观所需资金投入，在资金投入上要进行一定的控制，防止预算超支。尽可能的减少经济投入；注重景观的环保美感。在设计阶段进行科学、合理的安排，对植物位置布局进行设计，给人1种美的享受。例如：在园林景观设计中，设计师们通常会用假山制造，以衬托周围环境。
新时期，园林景观建设依然要以依托自然生态环境为主，在保留传统设计特点的同时融入现代元素，注重园林建设材料的使用，凸显历史感，动静结合。
3 新时期下园艺技术与园林景观设计
3.1 高档住宅区园林景观设计
高档小区绿地覆盖率在整体面积的35%，公共绿地跨度大于8m，并且面积不低于4000m2。高档住宅区绿地面积的1/3需要有充足的阳光。所以，在进行住宅区设计时，设计师通常将会将小区绿化转为景观设计，符合国家标准的同时提升美化效果，提高小区档次，给予人们视觉上的享受。在进行景观设计过程中，需要充分考量小区地形、土壤、天气等条件，进而选择适合小区环境的植物。选择一些成活率高、易管理的植物品种，节省资金投入同时达到美化效果，两全其美。
3.2 商务建筑景观设计
一些商务办公建筑中也会融入园林景观设计，以缓解人们工作压力，放松心情，同时增加文化氛围。在商务办公中融入园林景观设计可以营造一定的环境氛围。将不同的植物、花卉融入在商务办公中更能够增添园林特点。在设计过程中，需要注重氛围、环境的衬托，强调立体化和适用功能。例如：在进行商务建筑景观设计中可以加入凉亭、桌椅等基础设施，满足该区域的人们对于休闲功能需求。给予人们一定的休息空间，配合环境效果，让人们在紧张的工作之余得到放松。
4 结语
园艺技术和园林景观的融入，将现代园林工程建设优越性发挥的淋漓尽致，效果塑造完美无瑕，实现了一次又一次创新型突破。通过对新时期下园艺技术、园林景观、新时期下园艺技术与园林景观设计，3方面进行分析，希望对园林建设行业有所帮助。
1 在小区规划中园林景观设计的意义
小区的园林景观设计是为小区居民服务的，使小区的居民在休闲的时候，可以放松心情，愉悦心情，最大限度地迁就人的行为方式，体谅人的感情，使人感到舒适，而不是让使用者去适应它、理解它。所以小区的园林设计，应该有明确的功能分区，适合小区不同年龄段，不同喜好人群的要求。孩子活动量较大，老人活动量较小，年轻人喜欢热闹，因此，在设计的时候，应该注重不同的分区，应该在空间的封闭程度上有所差别，以满足不同人群需要。另外人性化还应该从相关配套上体现，配套是否完善、是否适合、是否安全，这些都可以从细节部分展现人性化设计。适合老人的区域，可以铺设一些按摩石路，增强体质；适合孩子的区域，少一些有棱角的配套设施，减少伤害，只有这样，才能让人从内心感受到满足。
2 国内小区园林景观设计的发展
我国小区的园林景观设计时最近几年兴起的，因为之前，我国一直将经济建设作为重中之中，忽略了环境的保护和作用，同时，19世纪70、80年代，虽然已经开始改革开放，但是我国居民住宅还是以自建和单位分房为主，只是满足居住要求，根本没有过多涉及到居住区园林规划的问题，只是引进组团绿化概念，开始学习国外居民社区集中绿地、规模绿化概念。当进入20世纪90年代以后，随着我国经济的快速发展，人们环保意识的逐渐增强，同时生活水平的不断提高，在不断要求舒适度和功能性时，也对居住环境要求越来越高。房地产行业在这个时期，蓬勃发展起来，于是为了满足人们追求高品质、高品位的居住环境，真正将园林景观纳入小区的规划中。人们生态的居住观，给小区绿地环境设计注入了新的内涵，同时也向小区绿化设计提出了更高的要求，居住区景观设计日益受到关注，并进入稳步发展的阶段。
3 园林景观在小区环境中的作用
3.1 功能作用
为了节约土地成本，建筑多以高层住宅为主，但是这也存在一些弊病，就是人类的居住远离了大地，所以必须在居住区的高楼中间，为居民留出足够的运动场地和建造小区园林，满足其需要。根据现代人的需求，在小区景观设计中多考虑一些人性化的设计，可以在休闲广场中，设计散步的林荫道、人造的小园林、休憩的池塘，健身运动设施等。就是将一些运动设施作为景观设计的一部分，融入到整个景观设计中，这样动中有静，静中有动，即锻炼了身体，还放松了心情，愉悦身心，一举两得。
3.2 空间作用
开发商现在开发的居民小区，大多是高层，高层公摊较大，因此人们居住的空间相对就较小，许多自身需求得不到满足，所以更重视小区环境设计的实用性，尽可能满足自己的需求。以上说到小区的园林景观设计，一般按功能进行分区，活动空间是供居民进行各种活动的场地，静止空间是供居民室外休息、交往、观赏用的空间，常与各级绿地结合设置，有的可在院落绿化或组团绿地中，进行人工的园林绿化建造，形成居民交往活动、观赏、休闲的中心地带。这样将功能性、科学性和艺术性很好融合在一起，将人性化设计贯穿其中，实现室外空间层次的划分和空间序列的完整性。
3.3 调节身心作用
城市发展迅速，亲近自然成为一种奢望，结束工作后，到野外去放松也不现实，而小区的园林景观则满足了人们亲近自然的愿望。具有绿地景观生态系统的居住区便成为人们择居的首选地，而这些绿色居住区始终以人为本、以生态为本，协调好人与自然的关系，使居住区绿地景观生态系统与自然界的植物、动物、环境因子组成有机整体，体现环境多样性、景观多样性。同时园林景观中包含的一些小区景观小品摆设、灯光的设置、绿地音乐的播放等，在增加绿化数量的同时，还大大提高了功能性，让居住者得到彻底的放松，身心得到调节，利于身心健康，于是小区园林景观生态建设，不仅仅是满足了居住者生存、生理需求，而且还让居住者在心理和精神上得到放松和愉悦，让人们生活在自然的环境中。
4 总结
随着社会的不断进步，人们对小区园林景观设计的要求会越来越高，只有紧跟时展，将人性化设计融入其中，满足人们内心的需求，达到人与自然的和谐。同时，在小区规划中充分利用人与自然之间的和谐关系，进行园林景观设计，不仅赢得绿色环保的居住空间，还创造一个“崇尚自然、以人为本”的绿色环保小区，这是当代居住环境设计的新课题，也是今后的发展主流。
中图分类号：TU241.8 文献标识码：B 文章编号：1674-3954（2013）21-0097-02
前言
随着社会经济的快速发展，在日益注重城市环境状况的改变和提倡城市设计来寻求城市特色化的今天，人们对目前居住区园林景观的要求已经上升到一个高度，不但从整体上追求一个生态和谐、环境优美、具有欣赏与品味价值的居住小区，同时还要求创造出人与自然、人与人互动的生态环境。这种现代居住观念给小区环境设计注入新的内容，也给景观设计者带来新的课题。
1 工程概况
欧浦花城项目位于广东省佛山市高明区杨和镇，江肇高速旁，临近城镇主干道，交通方便；项目东侧有连绵山脉，西侧毗邻杨梅河，自然环境优越；同时靠近高明观音寺游览区，可借其旅游资源优势。但南侧现有民居较为杂乱，且基础配套服务设施缺乏；北侧有电镀厂、周边还有较多高压线，对小区视线有一定影响。项目整体用地地势较高，水位偏低，缺乏原生植被，给景观的营造增加投入和难度。
该项目占地约21万m2，整体建筑采用地中海式风格。项目建成后将成为佛山地区高档休闲度假区、杨和镇的一个大型高档商住、商贸中心。
2 设计理念
欧浦花城项目以“一脉水韵、双城花香”作为设计理念，以水作为双城之脉，把双城的主要景观连接起来，利用原规划标高以点、线、面的形式创造雕塑喷泉、小品水带、自然湖面景观。同时在双城的主入口创造花岛景观，借用市政道路创造花城大道，在双城内大面积布置组团花带景观，从而让整个小区形成花海之城。
3 整体绿化景观规划
该项目由于整体地形南低东北高、南临水、东北靠山，所以因地制宜进行高差设计，以远高近低的层级方式排布，最终创造出层次丰富、高低错落和视线开阔的景观效果。同时以营造花园组团式景观为主导思想，植物配置与地形的营造相匹配，体现出空间的疏密开合关系，立面上搭配丰富，层次分明，强调多色彩、多层次、多形式的植物空间。根据不同的组团选取不同的开花植物，营造出不同园区不同视觉效果景观，与“一脉水韵、双城花香”的景观理念相呼应，体现各组团植物配置的主题性，打造独特的植物景观效果。（见图1）
4 绿化景观节点设计
4.1 中央水轴景观带绿化
中央水轴景观带由入口广场、阳光湖、泳池区三部分组成。
4.1.1 入口广场：大气、尊贵
采用高大的南洋楹整齐列植，结合种植大色块地被的跌级花池、特色喷泉、雕塑，体现了入口的大气、尊贵。跌级花池顶端种植两棵大丛生樟树，给人强烈的视觉冲击，增强入口的引导性。同时入口两侧以垂榕密植，构筑浓绿的背景，柔化了建筑的立面。
4.1.2 阳光湖：生态、错落有致
阳光湖以落羽杉、水石榕、水蒲桃等亲水植物为主，点缀各种开花乔木，结合高低不同、形态各异的灌木、地被，以自然生态的种植手法，打造出一条错落有致、风景如画的湖岸线。（如图3）
整个湖区水体面积约9637m2，除了通过循环过滤等方式进行湖水净化外，还采用生态水处理方式，通过在湖中种植再力花、旱伞草、香蒲、睡莲等水生植物，兼顾微生物、鱼类在水生态系统中的生态功能，使整个生态系统稳定运行，对整个湖区有着净化功能，增强湖水的自净作用。同时，阳光湖的湖岸线较长，驳岸的形式也比较多样化。自然驳岸，以再力花、香蒲、旱伞草等水生植物成片种植，既能保持水土，又能营造自然、野趣的驳岸景观；卵石驳岸，在湖岸边铺贴卵石，适当点缀水生美人蕉、再力花、石菖蒲等开花水生植物，让驳岸景观令人眼前一亮；硬质驳岸，此类驳岸由混凝土砌筑而成，比较生硬，因此通过在水边种植水葱、再力花、香蒲等水生植物，既能遮挡、软化驳岸硬边，又形成岸上人们观赏湖区景色的一道亮丽风景线。（如图4-6）
4.1.3 泳池区：热烈、风情
由于泳池的私密性较强，因此必须在泳池周边种植浓密的背景，而休息平台区则相对开敞，的密实与休息平台的开敞，形成强烈的空间对比。通过选用充满热带风情的棕榈科植物，如银海枣、华盛顿葵、狐尾椰子等，结合开花乔木、花灌木及色彩鲜艳的地被，营造充满热带风情的泳池植物景观。
4.2 别墅组团绿化
整个小区住宅有别墅和高层洋房两种形式，不同性质的绿地，植物配置形式也各有不同。别墅区绿化主要集中各个别墅住宅周围与组团道路两侧的绿地，一般绿化面积较小，但由于基本集中在各个住宅前，因此绿化种植要求作精致设计，乔木、灌木、地被按层次分布。首先地被花卉以点缀为主，种植于灌木之前或之间，形成第一层次；接着不同颜色、不同大小的修剪形灌木球类按高低搭配，形成第二层次；然后大型花灌木作为第三层次；最后阔叶小乔木或大乔木形成第四层次。别墅区根据各个主题分为四个组团，以不同的开花植物营造不同的组团景观，充分体现了“花城”这一主题。
4.2.1 风铃嶂：热烈、奔放
以黄花风铃木、腊肠树、黄槐、双荚槐等黄色调植物为主，适当点缀一些其他颜色的灌木以及不同花色的地被，营造出热烈、奔放的视觉效果。
4.2.2 蝴蝶谷：安静、休闲
以常绿乔木蝴蝶果为主，适当点缀开花乔木大叶紫薇，通过不同形态灌木之间搭配，如圆塔形的红车，丛生饱满的琴叶珊瑚及修剪成球形的黄榕球、红继木球，形成层次丰富的植物景观。（如图7）
4.2.3 紫荆岛：浪漫、缤纷
以红花紫荆、宫粉紫荆为基调树，点缀不同花色时花、不同叶色地被，通过疏密搭配的层次配置，局部留出草坪，营造出浪漫、缤纷的视觉效果。
4.2.4 玫瑰畔：温馨、浪漫
以自然式组团为主，选用鸡冠刺桐等开花小乔木与开花灌木互相搭配，通过丰富中层植物的观赏性和亲和力，再结合地被与花带，彰显生态自然，营造一个温馨、浪漫的居家氛围。
4.3 高层洋房区绿化
高层洋房区的绿地面积较大，可充分打造绿化地形，通过地形的高低起伏，以密林种植与开放草坪形成园林空间的收放对比，营造虽有人作，宛如天开的自然生态景观效果。
4.3.1 牡丹湾：自然、舒适
利用凤凰木、秋枫等高大植物的种植，加强园区竖向感觉，配以多样灌木、地被进行丛林式种植，沿小区组团小路，疏密有致地种植，使道路收放自如，丰富园区的植物景观，加强景观乐趣。
4.3.2 兰香岸：幽香、轻松
以白兰、桂花等香花类植物为主，乔木与开花灌木组团式种植，营造轻松愉快的归家绿化空间，创造一个层次丰富、疏密有致的浪漫花园景观。
4.4 花城大道
由于市政道路由西向东贯穿，破坏了整个地块的完整性，因此把这段道路打造成一条花城大道，同时结合一、二期的商业街，作为一、二期的景观纽带，将整个小区紧密连合在一起，提供居民休闲活动同时也是欧浦花城门面的展示。花城大道以开花大乔木整齐列植，商业街以层次分明的细叶榄仁以树阵形式种植，结合各种开花灌木、时花，以简洁的配置手法，与建筑外立面形成统一完整的风格，通过不同的植物色彩创造丰富的植物景观，营造具有浓郁风情的花城大道。
4.5 隔离带绿化
中图分类号：TU996 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）29-0233-01
一、房地产园林绿化与其他绿化的区别
初做房地产开发区的园林工程的人，可能会觉得它和市政、公园等园林工程并没有什么不同。但时间一久就会发现它们之间是有区别的。
住宅区园林工程因受用地面积所限，所以不能大面积的铺开来做。即使一个小区的容积很低，绿地面积相对较大，但是设计师对绿地的使用也不会像公园那样去做，最常见的做法是将绿地进行集中，然后做成中心广场或中心花园的形式，也就是住宅的绿化是有所侧重，而不是到处铺开来做，这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。
二、因地制宜的合理布局
园林绿化是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如有些住宅小区一些开发比较成功的楼盘，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境，营造出自己风格迥异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。因而，园林设计的创意在小区项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。
其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。
三、园林景观主题的确定
设计者在对园林景观进行设计时，园林主题的确定是一个非常重要的环节，一个构思独特、主题鲜明的园林景观设计方案能够极大地增加楼盘项目竞争力，很容易获得房产购买者的青睐。简单的把各种植物种植在一起虽然能使景色变得愉悦但是无法使其拥有更深的内涵。各种植物和建筑构成的园林景观需要具有统一的主题，要让人们在欣赏完所设计的园林景观后能够理解出设计者在园林景观设计中所赋予的强大的文化内涵。
在进行园林景观主题设计时，在园林的关键部位可以适当选取外来引进的优秀植物种类，比如野牛草、凹头苋、虎尾草、大叶黄杨、圆柏、刺槐、白皮松等等。适当引进外来的优秀植物品种，在某种程度上能够彰显居住区开发项目的高档品质的形象。
四、园林植物景观配置
园林植物是园林绿化建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。随着种植技术的提高，许多植物经过培育改变了生活习性，不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域，加上从国外引进的大量植物品种，目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。
五、园林绿化与周围环境的配置
园林景观设计就是要巧妙利用很多材料的特质，通过各种材料色彩的对比和形态的变化，共同创造出一个赏心悦目的视觉效果。绿：意味着自然与健康；蓝：意味着宁静与和谐；白：意味着纯净与随意；红：意味着充满生机和活力。这几种园林景观的主色调的自然组合，能使人心旷神怡，达到人与自然和谐共处意境。在所有的园林建造材料中，植物是色彩最丰富、最富于造型变化的。
六、园林景观的设计对住宅区的积极影响
合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃、净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对小区购买者是一个巨大的诱惑，受到买房者的青睐，所以合理的园林设计能够提高小区开发项目在市场上的竞争力。
七、园林工程在居住区中的重要作用
园林设计的创意在小区项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在住宅区项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。 把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为小区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路、步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。
八、结束语
综上所述，营造良好的居住区园林绿化环境，需要园林绿化管理部门、规划设计人员、开发商、施工企业、物业、居民等共同努力，严格遵循总体规划的原则，体现园林绿化设计的最佳效果，实行规范的施工程序，增强居民的“爱绿“意识，强化有力的养护管理措施，加大资金投入和宣传力度，定能使城市居住区绿化美化工作再上新台阶。园林景观营造与小区建设是相互相成的。良好的住区园林景观建设可以推动小区的发展，提升房地产价值。把小区开发和园林景观合理营造结合起来，共同纳入到城市规划建设的一部分，贯穿生态理念、做到可持续发展，建设合理、适用型园林景观。
一、引言
随着商品房销售时园林景观成为重点。园林绿化的建设在房地产中，是很多小区，特别是高档小区，把园林工程项目定位第三居所。足见园林绿化在房地产中的重要地位。很多高档住宅区的开发商无不利用其有限的自然空间和资源，竭尽所能的在园林绿化和其小区配套设施等方面下足功夫，实现住宅区和园林山水的融合。漂亮美观的园林景观往往会成为一个地产项目的标志，有的地产商甚至将园林景观树立成一个品牌作为其房地产的形象工程。
二、绿化工程对房地产项目的重要性
据搜房网对消费者的一份调查报告显示，在关于绿化景观方面，43%的受访者表示小区的绿化景观对其购房决策很重要；43.7%的受访者表示较为重要；10%的受访者表示一般；仅有3.3%的受访者表示园林绿化对其购房决策无影响。超过86%的受访者对于房地产的绿化品质要求较高，绿化工程对消费者购房决策极为重要，是房地产项目开发强有力的卖点之一。
三、房地产绿化特点
（一）、直接性
房地产绿化工程与人的关系密切，这就要求房地产绿化工程通过对绿地植物生境及植物群落景观的科学设计，为人们提供亲密和谐、生态良好、自然优美的生活和工作环境。因此，房地产绿化工程所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，使人们可以随时随地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。
（二）、房地产项目绿化系统
绿为主是房地产绿化的着眼点；房地产绿化工程不仅要平面化，而且要立体化；强调以绿为主的种植结构，如乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构；利用墙壁种植攀缘植物，以弱化建筑形体生硬的几何线条，提高整个小区的生态效益。
（三）、人文性
房地产绿化工程应具有丰富的人文内涵，将地域文化、习俗等人文内涵融于景观之中。首先，绿化要同时兼备观赏性和实用性，在绿地系统中形成开放性格局，布置文化娱乐设施，使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造有利于发展人际关系的公共空间。同时，植物除了是观赏对象，还要蕴含一定的思想情趣，如选择具有典型的“文人化植物”的松、竹、梅，具有城市特色的市树市花等。
四、因地制宜的合理布局
园林绿化是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如广东珠三角地带一些开发比较成功的房地产，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境，营造出自己风格迥异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。因而，园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。
五、园林景观主题的确定
设计者在对园林景观进行设计时，园林主题的确定是一个非常重要的环节，一个构思独特、主题鲜明的园林景观设计方案能够极大地增加房地产项目竞争力，很容易获得房产购买者的青睐。简单的把各种植物种植在一起虽然能使景色变得愉悦但是无法使其拥有更深的内涵。各种植物和建筑构成的园林景观需要具有统一的主题，要让人们在欣赏完所设计的园林景观后能够理解出设计者在园林景观设计中所赋予的强大的文化内涵。在进行园林景观主题设计时，在园林的关键部位可以适当选取外来引进的优秀植物种类，比如野牛草、凹头苋、虎尾草、大叶黄杨、圆柏、刺槐、白皮松等等。适当引进外来的优秀植物品种，在某种程度上能够彰显房地产开发项目的高档品质的形象。
六、园林植物景观配置
园林植物是园林绿化建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。随着种植技术的提高，许多植物经过培育改变了生活习性，不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域，加上从国外引进的大量植物品种，目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。
七、园林绿化与周围环境的配置
园林景观设计就是要巧妙利用很多材料的特质，通过各种材料色彩的对比和形态的变化，共同创造出一个赏心悦目的视觉效果。绿：意味着自然与健康；蓝：意味着宁静与和谐；白：意味着纯净与随意；红：意味着充满生机和活力。这几种园林景观的主色调的自然组合，能使人心旷神怡，达到人与自然和谐共处意境。在所有的园林建造材料中，植物是色彩最丰富、最富于造型变化的。
八、园林景观的设计对房地产的影响
（一）、积极的影响
合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃、净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对房地产购买者是一个巨大的诱惑，受到买房者的青睐，所以合理的园林设计能够提高房地产开发项目在市场上的竞争力。
（二）、消极的影响
我国人口数量在不断增加，人们对房屋居住的需求量越来越大，作为不可再生资源的土地资源的供应情况越来越不容乐观。在房地产开发过程中，一旦增加园林景观用地势必会占用本来用于房屋建造的土地，这就会使居住用地资源更加紧张。合理协调这一矛盾显得至关重要，目前有些地方对园林景观实施了顶层绿化、垂直绿化等立体绿化手段，通过这些措施在园林景观建设中的应用，使得这一问题在某种程度上得到解决随着人们对自身居住条件的不断提高，有些房地产商哄抬了处于城市公园或者休闲区的房地产价格，使得房地产出现了严重的泡沫化情况，这不仅严重的违背了市场规律而且还给人们在经济带来了巨大压力。
九、园林工程在房地产中的重要作用
园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。 把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为小区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路、步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。
十、结束语
园林景观营造与房地产建设是相互相成的。良好的住区园林景观建设可以推动房地产的发展，提升房地产价值。把房地产开发和园林景观合理营造结合起来，共同纳入到城市规划建设的一部分，贯穿生态理念、做到可持续发展，建设合理、适用型园林景观。
当前我国房地产开发企业都比较注重住宅小区的园林景观设计。住宅小区园林景观设计的水平，不仅直接关系到居民的居住感受，同时也在一定程度上代表了开发企业的品牌形象。所以，优化现代住宅小区园林景观设计，对于居住者和开发商而言都具有重要意义。
1 现代住宅小区园林景观设计优化策略分析
1.1 完善园林景观的功能性设计
现代住宅小区的园林景观设计往往存在误区，即过于追求小区环境表面形式上的光鲜亮丽，而忽略了园林景观设计核心：小区景观的实用性和功能性。当前，现代住宅小区的开发通常会将园林景观设计进行单独立项，设计人员需在项目成立之初，介入园林景观的规划与设计。有利于设计人员根据小区地貌、地形以及各种植被资源，合理规划设置小区园林景观的绿化功能、人车分流功能、休闲娱乐功能等方面。在小区园林景观设计过程中，设计人员须始终将景观的功能性与实用性放在第一位，将优化居民的生活出行作为设计的最终目的。
1.2 坚持“以人为本”
现代住宅小区的园林景观需坚持“以人为本“的设计原则，设计人员应充分考虑居民与小区环境的和谐统一关系，尊重居民的生活习惯与行为模式，让居民在实际居住过程中充满愉悦感和归属感。例如，现代生活工作节奏不断加快，高节奏的工作使人感到紧张和压力，希望有个能放松心情、恢复体力、舒适健康的环境，有一种“回归自然”，“还璞归真”的内在需要。因而设计者在设计小区园林景观时，可将小区内环境设计得更贴近大自然，并适当增加小区环境色调的明亮性与多样性，注重小区内软景与硬景搭配的协调性，若条件允许可尽量选择种植带有清新香气的树木花卉。以此带给居民更加舒适、愉悦地居住体验。
1.3 历史文化和风土人情的融入
在现代住宅小区的园林景观设计过程中，应融入当地的风土人情与历史文化，尽可能地营造具有地方特色的居住环境。例如，苏州地区住宅小区的园林景观的设计，可依托于历史悠久江南建筑文化。苏杭自古就有“江南水乡”之称，苏州在中国文化历史中更是占据着重要地位。因而苏州住宅小区的园林景观设计，多利用小桥流水，亭台楼榭营造中国式的且具有苏州特色的古典韵味。同时，设计中可将与苏州地区相关文化名人或诗文歌赋，雕刻或镶嵌于小区内的石桥、假山、匾额、庭院等各处，以此凸显苏州地区悠久的文化历史氛围。
1.4 遵循生态设计的原则
人和自然生态的和谐相处，是现代住宅园林景观设计需遵循的基本原则之一。在园林景观的设计过程中，需贯彻绿色生态设计理念，营造和谐家园。设计人员在实际设计过程中，可通过对原材料的回收再利用或是节约使用，尽可能地减少对环境的污染。同时，设计人员可根据小区园林景观的建设的实际情况，在设计细节上体现生态设计理念。例如，垃圾的回收、雨水的回收、环保材料的使用、噪音的控制、节能的使用等等。同时，植物的栽种除了注重美观性以外，还要注意适树适地的方法，考虑其和小区风格是否吻合，再充分结合当地的季节性和多样性进行设置。不仅提升了住宅小区园林景观的设计水平，同时提升了资源的利用率，在一定程度上降低了居民的生活成本与开发企业的设计成本。
2 现代住宅小区园林景观设计案例分析
某市规划建设一个高档住宅小区项目，小区规划定位为英式花园住宅小区。其小区园林景观设计要求个性鲜明，中西融合，即在凸显英式花园定位的同时巧妙地融入东方风格。
针对项目的规划定位，该英式花园住宅小区景观设计方案，可将具有古典英伦文化氛围和英式花园形态的景观元素融入整区景观的营造，通过设计中对雕塑、喷泉、廊道、灯光、构筑物和其它小品运用而体现。不同组团以英国著名的文人及思想家名字命名，同时这些空间与周围的建筑有着相同的设计元素。本土元素与东方文化的融合，可借用亭、廊、花架、平台、假山等建筑小品，融入中国古典园林建筑风格。本设计力求营造出一个真正适宜居住，并且具有深刻文化内涵及艺术美感的高品质生活环境。
3 结语
现代住宅小区园林景观设计的优化，需尊重现代住宅小区住户的生活习惯，营造和谐安逸的居住环境，融入历史文化和风土人情，遵循环保节约的原则，合理配置小区的绿化。同时我国的园林景观设计还需与时俱进，顺应时展的潮流，不断更新并主动创新设计理念及设计方法。
参考文献
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1 引言
最近十几年，我国国民经济及城市建设都得到了飞速发展，园林绿化建设作为城市建设中不可分割的重要部分，发展的速度更是突飞猛进, 而作为城市园林建设的一部分的城市居住小区绿化建设越来越为人们所重视。如何创造一个生态优美、舒适宜人、富有品味的居住环境越来越重要，作为小区环境评价的标准之一小区园林绿化更是重中之重，提高绿地率的同时，提高小区绿化景观的设计能力，建立小区内园林生态平衡对提高小区内自净能力具有重要意义。
2 城市住宅小区绿化现状
我国上世纪80年代把城市居住区绿化作为～个新兴学科进行研究，90年代中后期得到较快发展。80年代建设的居住小区，人们对绿化环境的重视还很不够，绿地率低，绿地面积小，树种选择单一，色彩不丰富，没有休闲设施和活动空间；从上世纪90年代开始，城市居住小区绿化建设的越来越好，绿地空间更大，内容更丰富，布局更合理，更加考虑了人的因素，把安全、美观、宁静、舒适和卫生等功能放在首位。目前，城市小区建设呈现多元化的趋势，高级别墅、高档小区、中档小区和低档小区并存。但这些小区有一个共同的特点：更加注重小区的绿化环境建设，绿地面积大，其绿地率都在30％以上；植物配置注重植物群落的构建，追求环境的生态化，树木的选择多样化、高档化；彩叶树种、常绿树种合理搭配，模纹色块作为基础植物材料大量应用；选用大规格、质量高的树木，追求立竿见影的绿化效果；近年来济南居住小区的开发和建设发展迅速，小区的绿地景观是人们衡量小区环境质量重要指标之～，美观、舒适、生态化的绿化空间成了人们追求的目标。根据实地调研发现，小区环境对人们购房的引导作用越来越大，同时小区的绿化环境质量和房屋价格呈正比关系。居住小区的绿化景观设计包括对居住区内自然状况的研究和利用，对居住区空间关系的处理和发挥，以及绿化与居住区建筑风格的融合与协调等。小区绿地景观的内容应是生态的、人性化的和经济适用的；形式应是美观的、有特色的和现代的。绿地景观的形式和内容应形成和谐、统一的关系。
3 居住小区绿地景观的设计原则
3.1以人为本的原则
居住小区的绿化要首先要以人为本，人、建筑、绿地有机融合，最大限度地满足人的需求，营造自然、舒适、亲近、宜人的居住区环境。在城市绿地系统中，小区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑的和谐、均衡，对建筑的遮挡与衬托，更要营造出具有亲和力和人性化的绿地空间，多种植～些花色鲜艳、具有芳香气味的树种，选择一些可起到杀菌、净化空气作用的松柏、银杏、紫薇等树木；同时常绿树和落叶树，乔木、灌木、草坪和地被植物要有一个合理的配置比例，以期达到最佳的观赏效果和生态效果。另外要考虑居民生活对通风、光线、日照要求，植物的配置不能对人们的生活造成影响。小区绿化环境与小区居民的日常生活息息相关，规划出一定的硬质活动场地，设置健身器材、儿童游乐设施以及亭、廊、花架、桌凳等，满足人们散步、晨练、游戏、小坐、交谈等休闲娱乐活动的需要，体现以人为本的设计理念。
3．2美观的原则
美观就是外形好看、漂亮，它是小区绿化景观的一个基本要求。首先是绿地的整体美，植物与建筑之问，植物与建筑小品之间，不同植物之间搭配得当，和谐自然，浑然一体，整体性强。其次是形体美，利用各种植物的姿态、叶形等，通过树木的个体和群体表现出来。孤植的树木外型要美观太方，群植的树木之间搭配要一致。如常选用雪松作为主景树，种植在草坪中心，尽显其自然潇洒的姿态，选用黑松或女贞成片种植于绿地一角，体现其群体美。三是色彩美，利用各种植物的叶、花、果等，合理配置，体现植物的层次感、色彩变化和季相变化，如汇统花园，大量应用模纹色块，营造的植物景观色彩艳丽，富有韵律感、节奏感；另外，相间种植不同时期开花植物，能够延长花期，使小区绿地鲜花不断，美景长存，如榆叶梅和碧桃、月季和紫薇的搭配应用。最后是嗅觉美。绿地中种植芳香类植物，能够丰富嗅觉、陶冶情操。
3.3生态的原则
绿化的生态性有两个方面的涵义，一是园林植物个体与当地的环境(气候、土壤、水分、光照等)相适应，并且生长发育良好，同时建造的植物群落中，乔、灌、草、藤等有机结合，有复层的群落结构和相宜的季相色彩，种群间相互协调，不同植物能各得其所，保持自然的生长、发育和繁殖。二是营造的生态群落能够提高环境质量，即通过植物的各项生理活动，调节小区局部气温、湿度，吸收有害物质，降低噪音和灰尘等；同时满足居民休憩、娱乐、健身等各项活动的要求。
4 居住小区绿化景观的设计方法
4.1居住小区绿化景观设计的内容
居住小区绿化景观的内容与其功能相适应，满足居民休闲的需要，根据园林的5大要素(地形、植物、建筑、广场和道路、园林小品)来构筑居住小区的绿地骨架。近年来，地形起伏在小区绿化中应用很普遍，楼间绿地和公共绿地常做微地形处理；水景的常用类型有瀑布、喷泉、涌泉、壁泉、湾、溪、涧、跌水等。小区的活动广场、休息设施、健身设施和儿童游乐设施是居住小区人性化设计的一个方面，供居民茶余饭后休息游乐之用。植物、建筑和小品是园林景观不可缺少的组成部分，它们合理的配置使园林景观更富于表现力，园林建筑一般以亭、廊、榭、桥、花架居多。常用小品有雕塑、假山、壁画、碑刻、园灯、栏杆等；植物要素包括乔木、灌木、攀缘植物、花卉、水生植物等。
4．2．居住小区绿化景观设计的方法
4.2.1主题布局
绿地设计之初，要先立意，确定设计主题，根据小区的建筑风格、人文历史、周边环境等确定设计意图。但小区绿化一般是在建筑、道路以及附属设施完成以后进行的，绿地空间固定，没有选择性，只能根据小区实际的地形条件进行规划布局，确定小区的绿化景观设计基调。居住小区绿地空间虽小，但也要做到富有诗意，正确处理好主景与配景、对比与调和、节奏和韵律、均衡和稳定、尺度和比例的关系，创造出各具特色的小区绿地景观。
4.2.2绿地空间构成
小区绿地空间的构成因素是多种多样的，主要是建筑外立面和地形、水面、植物材料、建筑小品等围合构成，不同的空间品质，对居民产生不同的生理、心理影响。不同的居住区绿地布局产生不同的空间结构，封闭空间给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞空间能增加人们交往的生活气息。通过绿地空间的围合与分割创造人们所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度。如小区中自然式水体的应用，蜿蜒曲折，贯穿于小区绿地中，拉长了空间环境，丰富了景观层次；而花架和攀缘植物分割的小空间，则为人们提供了较为私密的活动场所。同时绿地空间又是相互联系的，利用植物、建筑小品、铺装广场和道路将小区各个楼间绿地和公共绿地有机联系起来，充分利用住宅楼间的土地空间，扩大绿化面积。
参考文献：
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[abstract] this article combined with engineering examples, and the major residential construction of ecological residence, the green house make relevant analysis, meanwhile, landscaping, trying to build for the residents of beautiful living environment. The residential quarters of landscape design should be prominent local characteristics, and has the distinct individuality, so as to achieve the best of ecological, social benefits and economic benefits.
[key words] architecture; Design; Residential area
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
一、工程概况
某花园小区建筑面积约18 万m2, 共15 栋。小区分北、中、南三个区; 北区、南区分别为5 栋和3 栋18 层高层住宅, 中区设有7 栋11 层低高层楼房, 楼顶层均为复式住宅, 属一处中高档住宅小区。总占地面积6.25hm2, 小区东西宽约180m、南北约400m 呈不规则矩形, 场地内部平坦, 中北部有二条DN= 1800mm 城市供水水源干管横穿通过, 使小区管道设计有一定难度。小区建筑面积约18 万m2,共15 栋。小区分北、中、南三个区; 北区、南区分别为5 栋和3 栋18 层高层住宅, 中区设有7 栋11 层低高层楼房, 楼顶层均为复式住宅。是一处中高档住宅小区。
二、建筑设计的原则与意义
( 一) 绿化。建筑物的存在必然侵占原有的植被或是绿地。好的设计可以改善绿化、植被被破坏的程度, 甚至通过立体的绿化措施创造出更富趣味的绿化场所。
( 二) 交通。人、车流线和数量的增加加剧了城市人车争道的机会, 汽车的增加占用空间且污染环境。好的设计会竭力避免流线的交叉并增加人流通行的机会。
( 三) 能源。新建筑的加入增加了城市供水、电、气、暖的数量。同时加剧了城市处理污水的压力。好的设计应把节能措施作为重要的设计原则, 减轻能源的消耗。
( 四) 城市功能。无用或有害的功能破坏了城市的效率和秩序。好的建筑设计应增加居民独自活动空间, 和城市生活的趣味性。
( 五) 文脉。一个优秀的建筑外观往往成为一个城市的象征; 而恶俗的设计让城市失去或消减了原有的特色。
( 六) 空间。有趣或是适当的空间吸引人们在其内驻足、休憩。这种空间应该是有活力的、动人的场所。“一个社会公共机构的空间必须不仅容纳人群的活动, 而且还应该更好地促进公众的活动, 因此应该促使这些空间转变为我们所能接受的有意义的、值得改变的空间。”
三、住宅小区总平面设计
以居住组团, 组织住宅布局( 建筑群按由南往北逐渐升高, 从东、西两侧向中间逐步提升的次序进行布局) 和小区空间, 为社区提供一个配套齐全富有园林景观, 生态优良的居住环境; 按人车分流的原则规划道路交通系统, 结合用地和空间组织, 形成宜人的居住环境; 合理布局各类用地, 有利于分期开发, 以形成安全、舒适、高效、优美的居住环境。
( 一) 设计布局
1“. 原创BLD 纯水岸双景观生活”是本小区引入的概念,水文化与园林的结合是小区的特色所在, 水景生命之树支撑整个社区, 通过水景将城市绿化带与建筑围合起来, 形成独特的绿岛景观。在小区的任何方位都能展现出水岸及双景观的主题理念。
2“. 园林式的小区道路和人车分流系统”是本小区的又一重要设计理念, 也是“以人为本”设计思想的主要体现。园林式的羊肠小径蜿蜒有趣, 联系各个景观节点, 是一条景观轴线, 步移景异, 美景尽收眼底。小区采用地下停车结合地面停车, 小区的室外停车场设置在东面, 车行道路沿小区的外边线布置, 除消防车外一切车辆不得在小区内通行的形式来达到人车分流的目的。人车分流的设计充分保障了社区的空气指数和住户安全, 减少了噪声对住户的影响。
3.总体的布局设计充分满足通风、日照和消防等的要求,并且使得绝大部分的住户在取得好朝向的前提下均可享受到园林景色。小区内的每一套户型都是经过悉心研究而设计出来的, 结合着地理环境、绿化环境等因素, 力求使每种户型都结构合理、朝向好、景观好是本设计的重点所在。
4.小区的主要出入口布置在地块西侧40m 中华路。车行入口布置主人口的东面和西面, 与40m 中华路相接。入口广场的园林式布局采用硬铺地和草地的刚柔相结合, 以植草板作为两者的过渡, 使得环境不会过硬或过软。水是人类的本源、小区的灵魂, 小区以一条水带贯穿南北东西, 最后汇集到中心广场中, 正寓意着财气从四面八方来汇聚到小区里去, 也寓意着小区居民同气连枝、团结一致。正是这一水带联系邻里, 贯通组团绿地和中心花园, 构成了小区的大环境。
四、道路交通设计
充分考虑了人车分流, 地下停车的概念。在本方案设计中, 各种功能流线完善清晰, 真正做到了人车分流、各行其道。人流主入口与车辆入口分开, 避免相互交叉相互干扰。车辆由次入口直接进入地下室, 减少机动车对小区的污染。消防车道直达各单元住宅, 安全、方便、快捷。消防车道设于园林当中, 留有一定硬质铺地设计和回车道。区内车行主干道( 环形) 采用柔性路面。区内一切交通均严格秉承以人为本的宗旨, 旨在创建祥和、安全的人居环境。为降低开发成本, 最大限度减少停车场对景观的破坏, 机动车全部采用地面与地下集中停放相结合的方式。
五、绿地规划设计
规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、公共设施附属绿地、道路绿地等四类绿地构成, 结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局, 形成集中与分散相结合的绿地系统。该住宅区的规划人口为8209 人, 其公共绿地以小区级公共绿地为主。小区级小游园是小区中心花园, 由绿地、水面、灌木丛、树群组成, 配以石径、绿荫、喷泉、亭台等园林小品营造出一个优美园林环境。居民可通过步行带进入该游园
进行休憩活动。
中图分类号：P901 文献标识码：A 文章编号：
1、造景元素
居住小区的景观设计不同于简单而狭义的“园林绿化”，造景元素是依据居住区功能特点和环境景观构成的。景观造景元素又称景观要素，是景观设计的基础，景观设计就是利用地形、植物、水体等自然要素和建筑、道路、景观小品等人工要素作为物质要素，将之抽象为形态、色彩、质地等艺术要素，并进行有机的组合，构成一定特点的景观形式，形成能表达某一性质、某一主题思想的景观作品。
2、中国古典园林中造景元素的意境美
中国古典园林的意境美即园林中写意化的自然美，也就是追求自然抒情的氛围，以人造景观引发人们自然、自在的雅逸情怀。
2.1掇石叠山
掇石叠山在我国古典园林造园手法中地位十分重要，中国文人对石的崇拜由来已久，其根本原因在于人们对自然的崇拜和信仰。古典园林中山石的应用是利用艺术手法对自然山石景色的模仿，俗称为“假山”。与一般自然山石不同的是，园林山石不仅具备自然山石的形状，还更加体现造园者的精神与情操，令游园的人感悟到精神层面的享受。
2.2理水之术
自古山水是不分家的，只有水体与山石相映成趣，园林才有灵气与韵律。规模较小的园林常用集中式的理水方式，将水体集中于园林的中心，水池多以不规则的自然形态呈现。规模中型或大型的园林，如明清时期的皇家园林，由于场地开敞，水面空阔，则一般采用分散式的理水方法。无论是哪种形式的理水方式，水体一旦应用与园林中，定能达到“虽由人造，宛若天开”的意境。
2. 3花木配置
在大多数中国古典园林现存的遗迹中，我们不难发现花木的运用在园林造景中所处的地位和作用，许多景观的形成与命名都与花木有着不可分割的联系。中国古典造园的目的并不单单是视觉上的享受，文人们还更加注重听觉与嗅觉等器官的感受，花木的种植恰恰符合了这点。
3、现代景观造景元素在居住小区中的应用研究
景观从其形态上可分为两大类：一类是软质景观，如树木、水体、细雨、和风、阳光、天空等；另一类是硬质景观，如建筑、铺地、围墙、栏杆、山石等。居住景观设计的宗旨是为了给人们创造休闲活动的空间和宜人的生存环境、居住空间是人活动的场所，空间的界面则是构成景观的造景元素，界面与空间的相互关联、密不可分的两部分。
3.1植物
现代景观设计中，植物绿化不仅仅意味着简单的种植几棵树或一片草坪，植物这一元素日益被人们重视和关注，设计风格与手法也逐渐呈现多元化，许多艺术流派与科学理论参透到现代景观植物造景设计中，使之不断向前发展。以下分析植物造景的功能：
分隔、构成空间：就景观设计而言，空间指人们根据自然的地平面、垂直面及顶面单独或组合而成的实在或暗示性状态所建立的围合概念。在垂直面上植物对的空间界定更加明显，其中，直立于外部空间的树干易造成暗示性而非实体性的方式来限制空间。其次，植物的叶丛是影响空间围合的另一个重要因素。在夏季，树叶浓密度高，从而形成了较闭合的空间，给人一种强烈的私密感；而在冬季，同一个空间，由于落叶的关系，显得比夏季更开阔和明朗，人们的视线在这时可以延伸到更远的地方，阳光也可透过树干直射下来。因此，落叶植物在冬季形成以树干为主的暗示性空间而在夏季则是实体性的封闭空间。
美学、欣赏价值：植物造景是应用乔木、灌木、藤本地被植物及水生植物等为题材创作的景观，组合方式有单一或多种搭配，设计者需从色彩丰富的自然植物群落中寻找灵感，将自然景观通过艺术手法转变为城市中的景观。
3.2水体
居住区景观设计中，一般而言水景的形式应与小区园林景观环境的风格相统一。就北方地区而言，水资源匮乏，尤其在冬季水池干涸，水景便失去了其应用的表现力，因此在设置水景时必须考虑到各个季节的变化及应对措施。如，在缺水时可以利用丰富有趣的驳岸设计，水景内添置石头，在冬季产生一种类似“枯山水”的视觉效果，其次利用水景中的小品、雕塑、小桥等增添情趣。建议多使用旱喷，充分利用时空关系，达到无论有无水体都能形成景观的程度，延续水景景观的生命长度。
3.3山石
中国园林山石艺术在现代城市景观设计中已失去了原有的支配地位，而缩小成为了园林中的景观小品。居住区景观的属性决定了其单纯的功能，没有隐喻的含义，更多的是提供一个单纯的休憩场所。面对忙碌的生活，人们希望找到一个能够忘记劳累工作使身心得到放松的场所。因此居住区景观用石不再注重将情感寄予山石之间，而是更追求造型的视觉美和形式美。
3.4园路与场地
居住区内的道路一般有车行道与人行道两大类，在大多中高档居住小区中均实现了人车分行的居住区交通组织系统。休闲性的人行道、园路两侧的绿化种植极为重要，要尽量形成连续的绿茵带，以保障行人的舒适度，其次要与周围的景观绿化相联系互相辉映，形成有秩序感的空间环境，增添景观的层次感。因此一系列对于园路场地的装饰设计就发挥了其重要作用，我们常见的路面的铺装拼贴方式配合周围的绿化设计，形成完整的视觉效果。而在休闲场地内，可运用花坛、喷泉、水景、雕塑等其他造景元素对其进行美化。
3.5建筑小品
居住小区内的景观建筑与小品应更加考虑到尺度、适用及观赏性，其规划和设计都应充分结合小区内部的实际环境考虑。简单来说，要研究人们在小区内部环境里经行各种活动所需的尺度、空间大小、时间点与人流密度等，同时要考虑到人们的心理接受程度及社会文化背景程度等抽象因素。
4、结语
居住小区外环境不仅仅指绿色环境，而是指景观生态环境，包括到居住其中的人所将面对的各种因素，如空气、阳光、风、植物、山水、交通等等，同时改造环境中那些不利与于生态发展和人类健康的因素，提高环境质量。对于景观元素的研究从根本上讲是对居住小区室外环境的研究，更是对人类生存空间的研究。人需要家园，家是人与自然和社会相结合的一个生存空间，家园是人类生存的根本，就像植物不能没有根，建筑不可以没有基础一样，人居环境应该做到真正的以人为本，在细微之处体现人文关怀。
参考文献
[ 1 ]汤晓敏，王云．景观艺术学[M]．上海：上海交通大学出版社，2009．
三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭1、旧城改造，造成了需求量的增加鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
第二章项目概况
一、建设地址新风小区二期工程——城南春天项目（以下简称“本项目”）位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，在相当大程度上增强本项目的地理优势。
二、项目规模“新风小区”项目规划总用地面积为61730.85平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积9666.61平方米，建筑面积2平方米。本项目“城南春天”为“新风小区”二期待建工程，目前已列入荆州市年度房地产开发计划。用地面积52064.24平方米，总建筑面积8平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。总套数为636套，入住人口约人。
三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广场、约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。1、规划结构小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。3、建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建造5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。
五、物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。
第三章项目市场分析与整合营销
一、项目市场分析
1、地段环境优越本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。2、周边生活配套完善本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市；新风菜场、金丰园菜场；农业银行、工商银行；胸科医院、二医院、荆州市中心医院；以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活十分便利。3、园林景观设计突出本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）。4、教育配套优势显著自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入大学城，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。5、建筑施工品质过硬本项目施工队伍来自中国“建筑之乡”浙江上虞，推行品牌第一、信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评。一期现房达到了卓越的半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留等等，给消费者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把“城南春天”建造成荆州市品位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小区，创造良好的社会效益和经济效益。6、市场供求关系良好本项目地处城南开发区，周边房产开发项目较少。作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，大学城20余所学校的迁入，将为本项目带来庞大的消费群体，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅、商铺的销售。宽松的市场竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好的市场供求关系中，市场前景令人乐观。7、开发区的升值潜力巨大本项目所处的城南经济开发区，属省级经济技术开发区、省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位、土地、港口、大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在荆州市的几大开发区中格外引人注目。在城南经济技术开发区、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片区人气骤增。恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，本项目前景十分看好。
二、一期现房整合营销
我公司通过对一期现房滞销情况的深刻研究，认识到其根本原因并非产品本身不符合市场需求，而是缺乏巧妙的产品包装和有效的销售执行。年3月，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司进行策划、包装和销售，并初步签订销售合同。武汉新希望物业顾问有限公司是一家从事房地产营销策划与销售顾问的专门公司，业务广及西安、郑州、武汉、昆明四地，先后与20家知名开发商长线合作，拥有8年的实战经验，48个楼盘成功策划、营销的经历。该公司凭借先进的管理模式、扎实的工作精神、精专的业务能力等诸多方面的优势，屡屡超额完成销售任务，典型案例年销售10万余方，销售额逾亿元，更创下了日售1万平米的售楼奇迹。其中曾为9个滞销楼盘做出科学的分析、诊断，并重新策划入市，使其圆满赢得市场销售。迅速售罄，被发展商誉为“房产良医”、“发展商的新希望”。武汉新希望物业顾问有限公司自接手本项目后，对产品进行了全新的整合包装、营销策划，运用规范、科学、有效的操作技巧，大大加强了本项目的销售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手时未售186套的54%，大大加快了项目的资金回笼速度。年元旦及春节期间，新希望公司根据返乡回城人员骤增等趋势，策划举办了“迎新年，购房四重礼”等促销活动，进一步加强销售攻势，以一期所余近90套住宅猛烈冲击市场。事实证明，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司，对产品进行全新的整合包装、营销策划和强势销售，使本项目销售进度、资金回笼与周转产生了重大转折。据此进度预计，一期186套现房将于年4月实现100%售罄，实现资金全部回笼。
三、“城南春天”价格定位
