时间：2023-11-25 08:16:36
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中图分类号：U415.1 文献标识码：A
引言
目前，对我国房屋建设工程的监理工作主要是由具有监理资质的企业派遣专门的监理人员进行现场监督。但由于建筑工程项目的扩大或是监理人员自身经验不足亦或是相关配备出现问题，都会导致工程质量受到影响，为今后使用者使用埋下了隐患。所以，监理企业要努力实现在工程建设中利用现代的科技手段提高施工前中后的监管程度，促进工程质量的提高。而我国现阶段的建筑工程监理水平还正处于发展阶段，这就会造成在监理的工作过程中发生或存在一些问题，需要政府的相关部门能够在政策和制度上予以扶持，以及社会各界人士的帮助，只有这样，才能很好的实现房屋建设工程监理工作任务。
2.房屋建设工程质量监理的特点
我们知道，房屋建设过程中的质量特点是由项目特点来决定的，特点包括有一是寿命长和稳定性，因为房屋的整个建设必须一次性成功，且能够满足合同中的规定，工程一旦建成就会具有比较长的使用年限。二是高投入性，任何建筑工程都会有大量的人力物力和财力的投入。三是单项性，工程必须且只能按照预期设计进行建造，不能凭个人经验或意愿处理实施。四是管理方式特殊性和风险性，因为房屋工程建设中有可能会受到自然的损坏，承担的社会风险也比较大。由此四方面特点共同构成了对质量监理的特点，即要把握房屋工程建设项目的施工质量，注意其生产特点，有针对性的进行控制监管。下面我们先简单说一说房屋工程建设中质量存在哪些问题和解决难点。
2.1质量隐蔽性
在建筑施工中，由于项目的工序交接较多，中间的产品和工程多，致使质量存在隐蔽性。所以，我们在质量的控制管理中，要对施工过程中的质量检查特别的注意，善于发现工程潜在的问题，避免内在的质量问题。
2.2质量波动大
因为建筑工程项目在产品生产方面具有流动性和单件性，其不同于一般产品生产的固定流水线与规范化的生产工艺及检测技术，这就造成工程的质量易发生波动。我们知道，能够影响工程质量的因素很多，但无论是那种，一旦出现变动都会导致工程质量发生变动，比如材料的规格和品种，错误的使用，施工方法不当或者机械故障等。
2.3终检产品质量
建筑工程项目建成后，不会像一般的产品那样，被拆卸或分解来检查其内部质量或不符合规定的零部件，也不可能只依靠终检来判断和控制其质量。所以，竣工验收就有了局限性，对项目的管理工作就要以预防控制为主。
2.4受其他因素影响
由于可以影响到建筑工程项目质量的因素很多，如设计，机械，材料，工艺方法，技术管理以及水文地质和气象等带来的影响都是不可以被忽视的。所以，很好的把握这些因素对工程的影响，就能够很好的控制管理工程的质量安全。
3.如何加强房屋工程建设中的质量监理
想要做好质量方面的监理工作就必须以控制为主，预防为辅的指导，一定要抓好工程建设前、中、后三个时期的指导检查和验收，做好预判，努力发现工程中存在的不足之处并对重点部分和关键程序进行监控，实现对房屋工程建设质量的全方位监管。因此，要在工程施工的前、中、后三个时期内做到以下几个方面：
3.1房屋工程建设前的监理
3.1.1实现对工程合理的预判控制
对房屋建设工程的预判主要是从宏观和微观两个方面进行，在不违反操作规程的同时满足其中的细小环节。
3.1.2注重旁站方面的检查和监理
企业工程通过旁站对工程建设的及时督促检查，能够及时的发现并解决问题，这样就会使整个工程处于时时受控的状态，旁站相应的监理人员要具备工程现场控制的必要素质，增强质量安全意识。尤其是在工程施工的过程中，监理的人员一定要对工程进行不定期的检测，以严谨的态度发现和处理遇到的问题，促使施工者能够养成良好的施工习惯，如这其中要求监理者要对机械设备是否完好，材料供应和质量是否都有很好的保证，施工作业人员是否有相关的资质，方法是否合理规范且得当等等。
3.1.3完善方案编制和设备管理
施工方案是对整个建筑的指引，如果没有科学方案作为参照，工程就难以完成。所以，在编制方案时，要包含到所有工程施工环节的工艺流程，技术方案，组织策略和质量检测等等。施工方案作为建筑工程中的最核心部分，要求其要以技术作为重点参考的对象，对于那些存在的经济效益和难题要在设计阶段给予正确的控制，实行有效的工艺、技术、操作管理、经济等措施保证工程的质量。
机械设备作为必备作业工具，可以完成人工无法完成的施工技术难题。所以，首先要保证设备运行正常与准确，操作人员一定要熟悉其使用方法、控制方式和操作标准等。同时需要工程单位定期的对操作人员进行培训，提高专业技能。其次要定期对设备进行维修，这是机械管理的基本准则，要结合设备的实际运行情况，综合的采用、清洁、加固、调整等方法，对其进行全面的维护，使其使用时间更长。
3.2房屋工程建设中的监理
3.2.1定期开展技术交流
建筑工程的技术交底工作是非常重要的，其作用是保证施工人员可以从多方面的了解工程项目本身。如：工程的结构特点，设计情况，基本的技术要求，施工的工艺，规定的质量标准等等，这就可以为工程做好充足的准备，保证操作时可以达到理想的状态。项目的经理要根据施工的进度，分阶段向其他的施工人员做交底工作，其要参照多个方面的内容如施工组织、设计图纸、质量检测、操作工艺、验收规范，需要结合图表，现场示范操作、实样等。
3.2.2加大检查力度
由于建筑施工的复杂性，在施工前要采取准备措施以保证操作顺利进行。施工人员要尽早达到现场，熟悉环境仔细研究设计方案和图纸，并结合实际做好工程施工准备。对于那些核心的环节要定期的进行核查，尽可能早的发现质量问题，做到及时发现处理。
3.2.3控制建筑施工管理
环境因素对工程影响也是巨大的。主要包括：温度、湿度、气象、空气流动、光照等，这些也会限制到施工的运行与操作。因为建筑施工各个工序是环环紧扣的，所以要把握好施工的质量，以防破坏施工环境。工程单位要根据季节的变化，做到保障策略，防止建筑本身因温度过高或过低造成损伤。单位领导要做好责任管理制度，及时监督和巡查，避免施工引起环境污染，引导文明施工等都是降低成本消耗的有效措施。
3.3房屋工程建设竣工后的质量监理
当施工结束后，需要对工程质量进行全面的验收。主要包括分项、分部工程以及单位工程的验收。建筑工程单位要安排专业的检测人员对内部各个位置进行检查如：材料的安装、结构形式、墙体的构造等等。验收时的重点是对于工程中各个组成构件是否达到质量安全的标准，保证安全后再正式的投入使用。对那些不符合标准的建筑要及时的进行汇报处理，再结合施工设计图纸进行分析，找出原因，从根本上处理好建筑质量问题。
此外，在验收时要坚持建筑竣工标准实行。由于项目门类较多，条件，性能和要求不同，对于达不到竣工标准的不能进行报请竣工质量核定和验收。
4.总结语
总而言之，无论采取的是何种方式，要想对工程质量进行时时的监理控制，这和监理人员的个人素质是分不开的，要培养善于发现和解决问题的能力，在具有一定专业知识的前提下，积累实践工程建设经验，做好协调工作，确保工程项目能够保质保量的按期完成。
Abstract: House construction project, the quality of good or bad is closely related to people's lives, the quality of the project is a direct impact on the function and appearance of the use of the room matter and have a great impact on the operating conditions of the house construction project, construction companies and the industry's credibility. The quality of the housing projects is the key to the residential housing construction projects, the core of the housing security, investment in construction project control, construction quality control and construction schedule control objectives. Strengthen the housing construction project quality control to ensure that people's lives, the credibility of the construction project, as well as the country's development has an important role and value.
Keywords: housing construction projects; works; quality control; analysis.
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
引言：房屋建设工程项目作为建设的工程产品，其人力、物力的投资和耗费巨大，对于质量的要求相当严格。房屋建设工程质量的高低直接影响着房屋建设工程物的使用和人民的生命财产安全，因此，加强房屋建设工程的质量控制意义重大。当前，我国的房屋建设工程质量控制已经形成政府监督、参建单位负责的双重保障机制。房屋建设工程的质量控制是保证房屋安全可靠的核心，下面进行分析提高房屋建设工程质量的策略。
一、加强对施工材料的控制
施工材料的质量是保证施工质量的重要基础，工程材料的质量优劣，直接影响到建筑工程的质量。加强施工材料的管理要提高采购人员的质量鉴定水平，在采购材料时要广开门路，掌握综合、全面的材料信息，择优进货。所采购的材料应具备合格证，并定期对供货商进行考核与评审，定期对现场材料进行检查验收，杜绝使用劣质、不合格材料。机械设备在施工过程中至关重要，其数量、种类和型号日益增多，因此要加强设备管理和优化，以期其在施工中顺利运行并发挥重要作用。选用机械设备时应根据工程特点选择适宜的机械，并对其质量进行检查，要求供应商提供指导、培训、协调解决安装使用中的问题，保证其在施工中安全、顺利运行[1]。只有在各类材料所具备的相关性能均与相有的规定相符合的情况下，才能为工程建设的打下良好基础。
二、工程施工的质量控制策略
1、在施工前首先应根据工程的实际状况制定出合理的施工方案和技术措施，并认真学习、掌握施工图纸。对于重要的、技术性的工作，应加强复核，避免出现重大差错而影响工程建设质量。分项工程开工前，严格按照质量标准规定进行关键部位检查。若发现问题，必须及时纠正，然后再进入下一工序施工。其次，建立并完善工程技术信息的管理流程。工程技术信息的管理是为了准确记录并反映企业的施工、技术等情况，收集、整理相关技术资料，并对资料进行加工处理、报道交流。最后，结合企业和工程的实际特点，根据新材料、新技术、新设备、新工艺等内容，积极寻求相关部门的帮助、协调好各种关系，开展技术革新，实现工程的技术发展和突破。
2、对于钢筋工程的施工、连接、和绑扎过程中所采取的措施：钢筋加工的形状、尺寸大小一定要和设计的要求相照应，并且表面一定要保证整洁、完好无损、没有孔洞和斑点、不油腻、更不能运用一些带有老锈颗粒和片状的钢筋。注意钢筋的弯钩度一定压迫和施工的图纸规定相符合，并按照一定的标准和规范进行施工；钢筋加工时需允许受理钢筋顺的长度偏差方向为正的十毫米，而箍筋的边长要控制在正五毫米以内。对于钢筋的接头处焊接方法，要采用焊接工艺并进行质量检测验收，必须与国家的规章制度相符合；在钢筋焊接之前，要对焊进行检测，到达合格后才可进行施工；必须把在一个构件上的受力钢筋焊接的接头按照设计规定进行分开。
3、 混凝土工程的施工质量控制策略
该工程所使用的混凝土、具备合理的水灰比、骨料级配和一定的和易性、坍塌度等特点。并根据本《普通混凝土配合比设计技术规程》进行合理计算，要通过试配和试块的检测后才可施工。对于柱、墙混凝土的浇捣要严格分层处理，并严格控制沉实时间。在钢筋密实处，要保证混凝土的浇捣密实，如果在浇捣时出现振动的现象，要能及时利用插入式振动器，在局部则可以利用插入式和附壁式共同振动的方法进行解决。在浇捣时，还应该注意预防侧模单侧受压造成位移、漏浆及炸模等事故的发生，要对电梯门口两侧的混凝土同时进行浇注，为了模板底面混凝土浇注密实，还要在预留洞口两侧适当加长振捣时间[2]。在混凝土浇捣工作完毕后，要派专门的负责人进行对混凝土的养护，相关技术负责人和质量员要做好养护质量的监督工作，使混凝土在浇注超过十二个小时才能进行浇水养护。对于柱墙竖向混凝土，拆模后必要时用麻袋进行外包浇水养护；对梁、板等水平结构的混凝土，进行保湿养护，同时在梁板底面用喷管向上喷水养护。
三、处理好工程质量、安全、进度以及效益之间的关系
1、工程质量与安全的关系，房屋建设工程质量与施工安全是紧密的相连的，很多工程由于安全性不够，在施工以及使用的过程中发生房屋坍塌，使用年限缩短，甚至造成人身安全等事故时常发生，因此在房屋建设工程中，首先应将质量第一，保证安全作为工程建设的理念，不断提高工程施工的质量，保证房屋建设的安全。
2、工程质量与施工进度之间的关系，在施工的过程中在保证施工的质量的前提下做到按时完工，只有保证工程的施工质量，才能在计划的工期内完成任务，只有掌握好工程质量和施工进度之前的关系，才能保证房屋建设工程正常开展，按时完工[3]。
3、工程质量与施工效益的关系，在房屋建设工程中，想要达到良好工程效益首先应该保证工程的施工质量，只有保证质量可靠，才不会出现返工、维修等现象，这样就能够降低工程的施工成本，提高工程效益，在房屋建设工程中，没有工程质量的保证，则建设工程效益就得不到保证，所以在房屋建设工程中，只有坚持按照质量要求、施工要求规范等进行施工，才能做到质量第一，成本最低。
四、实例分析
在去年7月份，我们在对高25层的楼房施工时，当时我们正对23层的房顶部面板进行现浇，在工人给需要浇注的部位进行湿水时，发现22层的10轴上有一段悬挑梁出现裂缝并有麻面的现象。施工人员迅速将这一安全隐患传给施工项目经理和技术人员，当技术人员进行检查后，又查看了当天的施工的情况，经过分析后发现在对此处进行浇筑时，温度达到38℃，而造成这种悬挑梁裂缝的原因主要是因为温度太高，水泥水化的反应过快，混凝土的凝结硬化速度太快，从外部观察呈现麻面或者蜂窝面的柱体，使其密实度降低，并且这一构建是悬挑梁的结构，并且在其结构上还有一些受力的构件，从而造成出现裂缝的现象[4]。在相关人员的检查和测量下，问题不是很大，只需要进行加固，并且注意保养就行，虽然不是大问题，但是相关的人员也受到处罚，相关人员也总结经验教训，并且在今后的施工中如果遇到高温天气一般都是在早晚进行浇注混凝土，以保证施工不会出现质量问题。
五、总结
房屋建设工程的质量直接关系到人们的生命财产安全，关系到建设工程施工企业的信誉度，加强房屋建设工程的质量控制，确保施工安全，才能不断提高经济效益，提高建筑企业的竞争力，从而推动建筑企业良好的发展。
参考文献：
[1] 张延嗣．建筑工程项目质量控制的研究与分析[J]．商品与质量•理论研究，2011(6):217.
[2] 张向明．房屋建筑工程施工质量控制的探讨[J]．城市建设理论研究（电子版），2012(3).
中图分类号：TU8文献标识码： A
一、软土地基简述
软土地基是指天然孔隙大、含水量大、压缩性高，且土质为软塑到流塑状态的饱和性粘土，主要由粘土和粉土等一些细微颗粒含量较多的松软土、松散砂、大孔隙泥炭、有机质土等土层构成。具有固结慢、变形大、载力小、抗剪强度低、透水性差等特点。软土地基是房屋建筑工程施工中无法避免的问题，因此，在房屋建筑工程施工中必须重视软土地基处理工作，结合工程实际情况与技术要求，选择合适的软土地基处理施工技术，以此确保软土地基施工质量，从而为房屋建筑工程质量、使用寿命、使用性能、经济效益与社会效益以及人们生命财产安全等提供可靠的保障。若是软土地基处理质量不合格，那么就会使房屋建筑地基的稳定性和承载力出现问题，从而引发地基沉降、地基开裂等情况出现。
二、加强房屋建设工程中软土地基处理的重要性
在房屋建筑工程施工中地基处理质量优劣，不仅直接影响着整个工程质量，使用寿命及使用性能，还会降低企业的经济效益与业主的投资效益，甚至还会对人们的生命财产安全造成严重威胁。所以，加强房屋建设工程中软土地基处理显得非常有必要，作为新时期背景下的房建施工企业应紧密结合我国建筑行业发展需要，着力提高自身的专业技术水平，切实做好房屋建筑工程中的软土地基处理，以此确保软土地基质量，从而为房屋建筑工程质量、使用寿命、使用性能、经济效益与社会效益以及人们生命财产安全等提供可靠的保障，这样不仅有助于提高企业经济效益与社会效益，还有助于增强企业的核心竞争力，从而进一步促进企业的升级与转型。
三、房屋建筑工程软土桩基础的基本结构形式
1、桩-承台基础
所谓的桩-承台基础指的就是柱下的独立桩基础，它可以是单根的桩，或者也可以是由若干根桩共同组成的。通常情况下，在这些桩-承台基础之间都是会设置拉梁相互的连接的，这样不但可以提高基础结构的整体承载能力，同时也加强了其抵御水平荷载的能力。
2、桩-箱基础
所谓的桩-箱基础指的就是通过具有顶板、外墙、底板以及若干纵横内墙所共同组成的空箱结构将上部分配给桩。它的刚度是很大的，同时其调节各个桩的沉降和受理的能力也是十分优异的，在绝大部分软土地基上建设房屋建筑时，都是会选择这类基础的结构形式的。
3、桩-墙基础
所谓的桩-墙基础指的就是实腹筒壁下的或是剪力墙下的单排桩基础和多排桩基础。剪力墙实际上就是一种特殊的深梁，其刚度较大，并且能够将所有荷载平均的分配给各个支承桩，不需要再设置其他类型的基础梁。而一般情况下筒壁的厚度以及剪力墙的厚度都是要小于桩径尺寸的，所以，我们会依据构造的尺寸要求在桩顶部做一条形承台，从而保证桩和筒体或墙体共同施工作业。
4、桩-筏基础
在实际的施工过程中，经常会出现因施工条件和地质条件限制而影响施工的情况，由于单体桩的承载力较低，为了更好的支承建筑的荷载，就必须局部满堂布桩或是满堂布桩，通过整块的钢筋混凝土的上板将墙和柱的荷载传递给桩，这就是我们所说的桩-筏基础，其形式通常为平板式或梁板式。
四、常用的软土地基处理方法
1、深层水泥搅拌桩
当前主要的软土地基施工技术中中，深层水泥搅拌桩法是其中应用较早，现已十分成熟的技术。这种方法一般用于处理淤泥、粉土等淤泥质土和水含量高的黏土的地基。深层水泥搅拌桩法的主要作用是水解地基中的矿物成份得到化合物，减少搅拌桩周围土壤中的水分，从而使桩体的强度得到提升。搅拌桩一旦和周围的土壤结构结合构成复合地基，就可以提高地基的承载力以及稳定性，避免软土地基大幅度的沉降。深层水泥搅拌桩在应用之前，为了确定搅拌次数和速度、水灰比、泵送时间和压力等参数，要先进行试桩，这样才能指导下一步的大规模实际施工。试桩确定这些参数之后才可以开始施工准备。首先应该确保深层搅拌桩施工场地的整平，在施工场地不平整处用黏土进行填平，并清除明显的以及隐藏在地下的障碍物。确保搅拌桩施工用的水泥以及机械工具合格后可以进行搅拌桩的施工。工艺流程图如图1所示。
图一水泥土搅拌桩施工工艺流程图
2、换填法
所谓换填法（如图2所示），就是将地基中的软质土壤用使用地基的优质土进行换填，保证填土的稳定性。换填法的主要施工方法有如下几种。首先是人工挖掘，即对软土进行人工的挖掘刨出，然后用优质土进行挖掘坑洞的填充。其次是爆炸法，利用爆炸强行挤出软土，然后用优质土进行置换。还有自重置换法，利用优质换填土的自身重量与地基内软土进行置换。换填法的施工技术都比较简单实用，而且实施价值较高。换填法一般配合其他的地基施工技术使用。
图2 换填法
3、砂垫层和砂石垫层换填
砂垫层和砂石垫层换填法适用于施工的地基上部有软土层的情况。这种方法是将地基上一定厚度的软土底基层使用夯实的砂石来替换掉，提高地基强度和承载力，缩短软土地基的排水固形过程的时间，目前对砂石垫层换填法的使用较为广泛。在砂石垫层的材料选用上，一般采用砾砂、粗砂、碎（卵）石、石屑或者工业废料等材料坚硬、级配良好的材料。对于那些缺少大颗粒砂石的地区，可以考虑按照含石量小于50%的配比将细沙掺进碎石的做法来代替粗砂。需要注意的是一定要保持垫层所用的砂石材料的纯净度，避免材料中含有杂质，影响垫层的使用效果。砂石垫层施工时需要注意，一定要把砂石垫层的底面高度铺设一致。如果实际施工中不能解决此问题，如深度不同，可以采用先深后浅的施工程序。进行土面挖掘施工时要将土面挖掘成斜坡或台阶，注意各层之间的距离并在接口处进行捣实。
4、添加剂法
当是粘性土土壤时，能够通过在往地基表层粘性土中加入添加剂，对地基的软土压缩性能和强度特性进行改善，为施工机械的行驶提供保证，并能够使填土的稳定性与固结效果增强。一般采用生熟石灰、水泥作为添加剂材料。通常现场搅拌或长拌对石灰类添加材料进行处理，这不仅可以使土壤含水量降低，产生团粒的效果，还会随着时间的变化使固结的土壤发生化学性凝固，改善黏土成分，对土壤稳定有很好的促进作用。
5、表层排水法
一部分软土地基的土质较好但是含水量较大，如果遇到这种情况，一定要在建筑物的地基施工之前进行一系列的排水工作，降低软土地基表层的含水量，接着使用有着良好透水性的沙砾或者碎石来进行回填。在布置沟槽之前，一定要对地形和坡度进行充分的考虑分析，施工时注意保证沟槽间隔不会太大避免影响效果。具体的地基表层排水方法有很多，这里详细介绍一下添加剂法。添加剂法适用于粘性土土壤的地基，因为地基土壤属于粘性土，所以能够往地基表层中加入一定材质的添加剂，达到对地基的软土进行改善的目的，加强土壤的压缩性能和强度特性。添加剂的材料选用一般倾向于生石灰、熟石灰以及水泥等材料。对石灰类材料的处理上一般采用现场搅拌或长拌等处理方法，这样做的优点是这可以降低土壤含水量，同时还会使固结土壤随着时间发生化学性凝固，可以最大限度的加强土壤的稳定性，有利于地基的施工。
五、结束语
本文从软土地基简述，加强房屋建设工程中软土地基处理的重要性以及房屋建设工程中软土地基的施工技术方面进行了分析与探讨，具有非常重要的意义，不仅有助于进一步提高房建企业的施工技术水平，保障房屋建筑工程软土地基施工质量，还有助于促进我国房建工程的可持续发展。
参考文献
中图分类号：TU714文献标识码： A
建筑施工项目管理的全过程中，为了保证各阶段目标和最终目标的实现，各项活动必须置于严格的项目管理工作之下。
一、质量管理
质量控制是整个项目管理中一项系统而复杂的工作内容，它牵涉到项目的各个专业。质量控制的基本方法是采用PDCA循环，即“计划、执行、检查、总结”工作循环，它是普遍采用于提高产品质量的一种管理工作方法。 PDCA的管理模式属于一种过程管理，它强调高效和合理的过程控制。另外质量控制又可分为事前、事中、事后控制。
l、施工前准备控制
施工图是工程施工的直接依据，必须认真熟悉图纸，充分了解工程特点、设计要求，做好图纸审核工作。应审核图纸中是否有遗漏、差错或相互矛盾之处；图纸的表示方法是否清楚和符合标准；所提出的施工工艺、方法是否合理、切合实际，以及是否存在不便于施工之处。只有这样，才能减少图纸差错，减少工程变更造成的不利影响，确保工程质量。同时，要精心编制施工组织设计。施工组织设计是用以指导施工全过程中各项施工活动的技术经济综合文件，通过编制施工组织设计可以全面考虑施工项目的各种施工条件，扬长避短，拟定合理的施工方案，确定施工顺序、方法、劳动组织和技术经济的组织措施，以便预计施工过程中可能发生的各种情况，事先做好准备、预防，保证工程质量。
2、施工过程的质量控制
(1)关键质量管理点的控制
在施工过程中，应根据分项分部工程和工序特点设置质量管理点并重点加以控制，同时应认真做好施工的技术交底工作。技术交底要采用书面的形式，内容要具体，针对性要强。
(2)机械设备的管理
机械设备是施工不可缺少的物质条件，要按照相关规范搞好设备的维修保养，提高机械设备的完好率，以确保设备的正常运转和施工的正常运行。
3、施工后期质量控制要点
(1)成品保护
成品保护是确保工程质量的重要环节之一，尤其在后期施工过程中，施工企业要注意协调好施工主次，避免安装、土建、装饰三方面冲突。对完成的分部分项工程要在逐一验收后进行封闭保护，实行封锁性施工，按照排定的施工工序实行退出施工法，必要时花费一定的成本，购置保护用品，进行成品保护。
(2)做好建筑工程的质量验收
建筑工程的质量验收应分为工程整体验牧和分部验收。整体验收是在分部验收的基础上进行的，是工程竣工后工程质量认定的重要内容。分部工程验收是在分项工程质量检验的基础上进行的。因此，做好分项工程的质量检验最为重要，用分项保分部，用分部保整体，最终达到整体质量等级的目标。、
二、进度管理
编制施工进度计划是保证项目工期最有效的方法措施，它可以为各专业提供时间节点，避免多专业交叉作业发生矛盾，当其中有冲突的地方，充分考虑和安排，就能提前解决矛盾，并将工程的管理落到实处。
1、工序质量的控制
1 工序质量要控制工序流程。一是要控制工序活动条件的质量，即每道工序的投入质量是否符合规定要求；二是要控制工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的产品是否达到质量要求。当工序完成后，首先由操作人员根据规范要求自检、互检，并在此基础上，由项目专职质检员对保证项目、基本项目进行复验，合格后方准进入下道工序施工。
2、工序活动条件的控制
首先是要对施工所用的原材料、构配件、半成品把好进场检查验证关，对不合格的材料。半成品、构配件，经有关部门分析判定后再行处置；其次是要把好设备进场关，对所使用的机具设备的型号、规格、参数及维修保养完好情况作详细记录；施工时要把好计量关，未经校验的计量器具不得使用。
3、工程进度的控制
要结合项目的实际，编制年、季、月施工进度和总进度计划，做到综合平衡、连续施工均衡灵活。一是要密切土建与安装专业的协调配合，按工序流程实施协作，消除因配合失误造成的工程质量问题；二是统计报量要与施工图预算核对，做到准确、准时。
4、人员的控制
人是直接参与建设的领导者和组织者，要充分调动人的积极性，在施工中发挥主导作用。因此，除了加强政治思想教育、劳动纪律教育、职业技能和安全培训健全岗位责任制，改善劳动条件还应根据工作的特点，从确保工程质量的角度来看，在技术水平、身体残疾、心理行为、错误的行为控制人们的使用。如果技术复杂难度大，精度高的过程中，尽可能安排责任心强，技术熟练、经验丰富的工人来完成一定的要求；在施工中有危险的苗头，必须分析心理活动，情绪稳定工作现场的危险源，应严格控制行为，禁止一些不良行为或玩耍。此外，禁止不懂装懂的无技术人才，靠运气是严重的违法行为，应当及时制止。总之，只有提高人的素质，以确保新产品的施工质量。
三、成本管理
建筑工程项目的成本控制要在项目的实施过程中，对各项费用的开支进行监督及时纠正发生的偏差，把各项费用支出控制在计划成本规定的范围内，以保证成本计划的实现。
1、意识层面一一树立新的成本管理观念
首先要采用战略成本管理的思想。这是因为战略成本管理所产生的土壤和背景更加适应时代对企业成本管理提出的要求，也更加适应施工企业对施工成本管理改革的需要。企业的成本管理应与企业的战略相配合，把成本管理融人到整个行业的价值链中，从内外两方面入手来寻求降低成本的途径。同时，施工的成本控制要明白成本控制需要全员参于，成本控制决不单纯是工程核算人员、财务人员的任务，而是全体参加建设者的共同任务。
2、制度层面
项目成本是否控制有效，很大程度上依赖于各项管理制度是否健全，要靠制度来规范操作行为。特别是材料、设备和管理费用的开支等更是管理的重点，必须要有严密的成本管理制度。比如建立责权利相结合的成本管理体制、完善成本控制体系等。
3、经济措施层面
主要从人工费控制管理、材料费控制管理、机械费控制管理等方面采取经济措施。通过一系列的措施，主要是改善劳动组织，减少窝工浪费；实行合理的奖惩制度；加强技术教育和培训工作；加强劳动纪律，压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例。
四、安全管理
1、建立安全责任制。企业法人代表是公司安全生产第一责任人，项目经理是项目安全生产第一责任人，对安全工作负有重要责任。公司、项目经理部、班组，都要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。
2、确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。
3、安全员要落实到位。项目部要配备专职安全员，班组要配备兼职安全员。
4、加强安全培训教育。要提高工人自我保护意识，班前要进行安全交底并做好记录。特别是对新工人或转岗的工人一定要进行岗前培训教育。
5、抓好关键人员、关键部位、关键设备的安全。对特殊工种等关键人员要加强培训，做到持证上岗，对临边、洞口等关键部位要加强安全防护措施，对大型机械设备，安全员要天天查，发现问题及时处理。
Abstract: in the housing construction engineering, building structure of the basement, pile, column, beam, plate, wall body and crack; House door, window leakage, hutch defends, tea room, between pools, distortion seam, wear wall tube, wall surface and so on leakage is building the disease "frequently-occurring disease, common disease". This kind of building disease, not only the serious influence people's normal life, and even cause the original design of the function change, causing tremendous waste; At the same time for people to property, life with serious harm. Based on many years of practice experience, emphatically from the grouting technology aspects to handle this kind of disease, expecting to further discussed to handle this kind of disease methods, to improve the use function of the buildings, and extend the service life of the building.
Keywords: grouting technology; Housing construction; construction
中图分类号：TU765文献标识码： A 文章编号：
1 注浆技术的特性分析
通常房屋渗漏病害都出现在房屋建筑投入使用之后，采用常规处理方法对已装饰过的房屋建筑结构有较大的影响，往往会造成凿除量大，影响房屋的使用寿命；凿除过程中产生的振动，使房屋建筑各部位的接缝松动。导致隐性渗漏的可能性增加；同时由于材料的不适宜性，导致裂缝和局部渗漏反复出现，受害面也扩大，增加了处理费用并延长了施工周期。
注浆技术在楼房病害的处理方面具有以下优点：注浆工艺简单、设备轻巧易操作。对复杂环境的适应性强；由于注浆是从混凝土结构内部处理病害。具有改善混凝土内部的密实性和强度，达到粘结补强的效果；应用于混凝土的注浆补强材料，一般都应具有良好的综合力学性能，粘结性能好。材料耐老化，无污染。在采用注浆技术处理楼房病害时，应严把注浆材料关，严禁使用伪劣假冒产品。在注浆过程中，必须严格控制注浆压力：砖墙体、楼房、门、窗框穿墙管孔注浆压力应控制在0.1～0.3Mpa以内。柱、墙、梁、板及楼梯、桩基础和地下室等部位的混凝土注浆压力应控制在0.5～O.8Mpa以内，以免压力过大，适得其反造成不必要的破坏和损失。
2 注浆材料的选择
(1)材料综合力学性能好、强度高、耐老化、粘结力强、充填性好。
(2)材料具有良好的渗透性和浸润性，可以灌入微细的缝隙中，对潮湿裂缝具有良好的浸水性和扩散性、粘结性能好。
(3)工艺简单、易操作、施工方便。
(4)材料环保、固结体无毒性污染、耐老化。 ’
(5)材料价格适中。
3 应用注浆技术于房屋建筑施工的要求
3.1 设计、施工、管理全过程做好病害成因分析
房屋病害成因很多，要做好设计、施工、管理、选材、使用全过程的成因分析，尤其是施工技术的飞跃发展，使得新材料层出不穷，正确了解及使用这些新技术、新材料是分析、掌控、降低病害的重要措施和方法，应该从根本上受到建筑施工人员的重视。注浆设计时，要综合考量技术上是否可行、经济上是否合理。先要考虑是为防渗、加固、提升地基承载力、增强土体稳定性而注浆，还是要使土体压缩性降低而注浆。
3.2 注浆过程中，严格控制注浆压力
为避免压力太大，导致不必要的损坏及损失，房屋、门、窗框、砖墙体、穿墙管孔注浆压力在0.1Mpa～0.3MPa内掌控。梁、桩、地下室砼的注浆压力在0.5MPa～0.8MPa内为宜。
3.3 注浆过程中须注意环境保护及个人安全防护，增强防火安全管理
比如，选取的注浆设备、配件一般都具备相当的耐压性，有必要避免爆管产生财产损失及人身伤害。
3.4 注浆效果的监控和检测
注浆技术的重要环节就是注浆效果的检测。注浆以堵水为目的，要检测、比较和判断注浆前后土渗透性的变化，比如漏水试验、注水试验、潜望镜和孔内摄影等。注浆以加固为目的，注浆效果可按测试注浆前后受注土层的强度变化来判断。
4 注浆技术在房建工程中的技术应用
4.1 地下室部位应用
（1）施工工序
查找裂缝钻孔清洗钻孔安装注浆嘴高压注浆二次补灌观察止水情况修补渗漏点清理注浆嘴清扫施工现场验收。
（2）钻孔
1）灌注无机浆料的注浆孔为骑缝钻孔，深度等于混凝土板厚度；
2）灌注化学浆料的钻孔角度为45°，交错分布在缝的两侧，确保所钻的孔切割裂缝，而不是与混凝土表面垂直；
3）钻孔深度不小于200mm；
4）孔距根据实际情况可以为100～300mm；
5）用高压水或压缩空气吹扫孔洞，去除孔中的灰尘和碎片；
6）安装注浆嘴，深度为注浆吼长度的2/3，紧同注浆嘴，确保嘴与孔壁无缝隙。
（3）注浆
1）将浆液倒入高压灌浆机贮料桶内开始向第一个注浆嘴注浆；
2）压力由从低到高慢慢提升，最后控制在1.4～2.OMPa；
3）裂缝中的水被挤出后流出浆液，当浆液沿着裂缝到达相邻孔时可以停止注浆并移至下一注浆嘴；
（4）灌完一条裂缝的最后一个注浆嘴，再同到第一注浆嘴依次补灌一次浆液；
（5）观察24～48小时，检查止水效果，如有渗水点，打孔埋嘴，再次注浆直到无渗水为止；
（6）按区域注浆完后，观察一周左右，如无渗漏点，清除注浆嘴；
（7）用水不漏封堵注浆孔洞，清扫垃圾，将废弃物运掉。
4.2 混凝土结构部位应用
根据病害部位设计布孔孔位，孔距适宜控制在30～40cm内，孔径在0.8～1.2mm，孔深根据病害部位而定；干缝面可在距缝两侧3～5cm处，涂环氧胶封闭缝口，以免注浆时浆液从敞开的缝口窜出。湿缝采用沿缝开槽，槽口宽×深宜控制在2～3cm×2～3cm内，以免扩大缝口。清孔清槽后，压上早强水泥封槽、埋管；干缝可注入低粘度的环氧树脂类材料，固化时间应控制在12～16小时，目的是让注浆材料能充分充填到缝隙内，起到缝面及周边微细缝隙的全面积粘结作用；湿缝应选用对水具有亲和性的环氧材料，在注浆过程克服被粘物表面的水膜与被粘物有效的粘结，从而达到固结补强的目的。
4.3 墙体部位应用
混凝土女儿墙与楼板的接缝可视为施工缝。由于楼板受周边结构约束，受温度影响，热胀冷缩的线膨胀倍率与女儿墙是不一致。当女儿墙纵向变形膨胀系数a=5×10－6时，楼板变形膨胀仅为女儿墙的一半，采用常规的材料处理很难满足这一伸缩变化要求，因此女儿墙的渗漏是楼房病害的通病之一。处理的方法：初除考虑楼板设置相应的形缝外，在女儿墙与楼板接触部位进行钻孔、埋管灌注，灌注材料应选用拉、剪强度好、粘结力强的材料。
砖墙体及窗、门注浆处理采用注浆的办法是在窗的框周布孔，重点在框的底部注浆，材料以水泥浆为主。在水泥注浆结束后，再进行环氧封闭处理，其作用是控制水泥注浆后产生的干缩。墙体的渗漏应先将渗漏的批荡层铲除，找出渗漏面，采用墙面布孔注浆。注浆材料为水泥浆，改善空心砖的密实度，提高阻挡外墙雨水渗透的能力，可取得理想效果。灌注压力以0.5～0.8Mpa为宜，过高极易造成外墙饰面砖的剥落。
4.4其他部位应用
厨房、卫生间一般采用不同方式进行内防水处理。但在使用过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。处理的方法是通过环氧灌注切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩散。即在混凝土地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在20～30cm为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复注浆至充填饱满。
5 结论
楼房病害的处理应全面综合地分析原因后才可制定治理方案。通常楼房病害的出现在楼房使用后，常规处理方法对已装饰的楼房结构有较大的影响。往往清凿量大影响房屋的使用时间长，常常因清凿过程的振动，使楼房各部位的接缝松动，导致隐蔽性渗漏的病害增加。同时由于材料的不适宜性，导致病害反复处理，病害面扩大，增加处理费用和延长施工周期。因此注浆技术在楼房病害的处理方面具有其它方法不可比拟的优点。
参考文献
注浆技术就是用压送的手段把具有一定的凝胶时间的浆液注入到松散土层或含水岩层裂缝中。使浆液凝结后团结上的颗粒或者充塞岩层裂缝，使土层(岩层)的力学性质和水理性质都得以改善。这种通过注浆来改变地层状况的方法为注浆加固工法，亦称化学注浆或化学灌浆。浆液及浆液注入到地层中去的方式是该工法的关键。目前注浆技术已发展成集高分子化学、岩土力学、机械、自动化技术、计算机技术等多学科为一体的新兴的交叉技术应用学科。
一、注浆技术在房屋建设工程病害中的处理方法
1、对于结构受力部位采用注浆加周技术处理方法
（1）根据病害部位设计布孔孔位，孔距适宜控制在30～40cm内，孔径在0.8～1.2mm，孔深根据病害部位而定。
（2）干缝面可在距缝两侧3～5cm处，涂环氧胶封闭缝口。以免注浆时浆液从敞开的缝口窜出。湿缝采用沿缝开槽。槽口宽×深宜控制在2～3cm×2～3cm内，以免扩大缝口。清孔清槽后，压上早强水泥封槽、埋管。
（3）干缝可注入低粘度的环氧树脂类材料，固化时间应控制在12～16小时，目的是让注浆材料能充分充填到缝隙内，起到缝面及周边微细缝隙的全面积粘结作用。湿缝应选用对水具有亲和性和排水性的环氧材料，在注浆过程中克服被粘物表面的水膜与被粘物有效的粘结．从而达到固结补强的目的。在工程初中中，提请注意：注浆过程浆液仅对缝面开始部分起堵塞作用，而不是全面粘结，注浆应视为失效。为此应进行同孔多次重复施灌，直至在设定的压力下孔口注浆饱满，并达到一定的注入量为准。注浆压力宜控制在0.5～0.8Mpa严防高压对砼造成扩缝劈裂带来新的破坏。
2、砖墙体及窗、门注浆处理
当窗、门及其框不封闭，雨水沿框的同定螺丝孔、框的拼缝渗流到空心的窗、门框内，再向墙体渗漏；墙体的渗漏的另一原因是外墙的饰而材料不能起到封闭作用，以饰面砖建筑物出现的渗漏为多。采用“穿衣”防水的办法只能治标不治本，当材料老化渗漏又再出现，同时水被封闭在空心墙内( 或灰砂砖体内)，这些只能通过内墙蒸发，使墙体发霉，并导致白蚁生成，造成暗埋电线管路的损坏。采用注浆的办法是在窗的框周布孔，重点在框的底部注浆，材料以水泥浆为主。在水泥注浆结束后，再进行环氧封闭处理，其作用是控制水泥注浆后产生的干缩。墙体的渗漏应先将渗漏的批荡层(室内)铲除，找出渗漏面，采用墙面布孔注浆。注浆材料为水泥浆，改善空心砖的密实度，提高阻挡外墙雨水渗透的能力，可取得理想效果。注浆压力以0.1～0.3Mpa为宜压力过高极易造成外墙饰面砖的剥落。
3、用砖墙砌墙的厨、卫间的注浆处理
厨房、卫生间是用水的集中地方，一般都采用不同方式进行内防水处理。但在使用的过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。处理的方法是通过环氧注浆切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩散。即在砼地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在20～30cm为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复注浆至充填饱满。处理方法简单有效，如条件限制可在厨、卫间施工。即在瓷片的连接位上钻孔、埋管、注浆后，采用同色水泥进行孔位表面修饰即可，省去铲除批荡层、涂防水胶、重新批荡的工序，节省费用，缩短工时，效果明显。
二、注浆技术在房屋建设工程中的应用实例
某工程地下室，底板面积约19000m2，由于各种原因出现了约4600延长米的裂缝，裂缝渗漏水较严重，有1/3的裂缝出现涌水现象。根据现场裂缝的宽度和涌水情况，制定复合灌浆方案，即采用无机与有机材料相互配合的复合灌浆法。
1、材料选用
（1）无机灌浆料一一超早强自流半灌浆料
（2）有机灌浆料一台湾产SL.668疏水性单液型PU发泡止水剂
2、设备选用
（1）手动栓塞压力泵
（2）SL.500B高压堵漏灌浆机
3、施工工序
查找裂缝钻孔清洗钻孔安装注浆咀高压注浆二次补灌观察止水情况修补渗漏点清理注浆咀清扫施工现场验收
（1）钻孔：灌注无机浆料的汴浆孔为骑缝钻孔，深度等于混凝上板厚度；灌注化学浆料的钻孔角度为45°，交错分布在缝的两侧，确保所钻的孔切割裂缝，而不是与混凝土表面垂直；钻孔深度不小于200mm；孔距根据实际情况可以为100mm～300mm；用高压水或压缩空气吹扫孔洞，去除孔中的灰尘和碎片；安装注浆叭，深度为注浆咀长度的2/3，紧固注浆咀，确保咀与孔壁无缝隙。
（2）超强自流平注浆：超早强自流平灌浆料按灰水比1:0.4(重量比)用搅拌机制浆；将制好的浆液倒入贮料桶内；用压力泵(手动栓塞泵)通过管线将浆液经注浆咀送到工作面(即混凝上板的背面，以填充空腔将水排挤出去，达到无水或小压力水作用于缝隙)；根据注浆量和裂缝涌水量适时停止注浆，并移至下一注浆孔。
（3）SL一668注浆：将浆液倒入高压灌浆机贮料桶内开始向第一个注浆咀注浆；压力由从低到高慢慢提升，最后控制在1.4～2.0MPa；裂缝中的水被挤出后流出浆液，当浆液沿着裂缝到达相邻孔时可以停止注浆并移至下一注浆咀；灌完一条裂缝的最后一个注浆咀，再回到第一个注浆咀依次补灌一次浆液；观察24～48小时，检查止水效果，如有渗水点，打孔埋咀，再次注浆至无渗水；按区域注浆完后，观察一周左右，如无渗漏点，清除注浆咀；用水不漏封堵注浆孔洞，清扫垃圾，将废弃物清运掉。
事实证明，此无机、有机复合灌浆方法，在需求快捷、高效治理渗漏水的地下工程中非常有效，该工程注浆完成后经一年多的观察再没有渗漏发生，并且施 工成本低，为建设单位节省了大量资金。
总之，楼房病害的处理应全面综合地分析原因后才可制定治理方案。通常楼房病害的出现在楼房使用后，常规处理方法对已装饰的楼房结构有较大的影响。与常规的处理方法相比，注浆技术在处理裂缝和渗漏方面具有不可比拟的优点，尤其适用于受周边施工环境的限制而无法采用常规方法施工的部位，同时操作简单，快捷。
原因分析。我国目前房屋建筑工程中存在的质量问题,是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。参与建设各方责任主体不能正确履行职责,存在违法质量行为。
通过以上的分析,我个人认为应该从以下几个方面加强管理:
一、做好施工前的准备工作,有备而战
要做好每项工作,都必须在工作前对这项工作进行全面了解,这样才利于更好地开展工作。对于建筑施工工程,也要做好施工前的准备,了解工程概况。
二、注意施工中的安全问题,防患于未然
安全管理工作,在建筑行业上,是一项重点工作,安全工作的好坏是直接影响某一个企业名誉和这个单位的管理工作的素质。因此,在施工管理工作上,一定要把安全教育工作放在施工管理工作中的首位,若忽视了施工安全的管理,那是最大的隐患,是最大的危险,是施工管理工作中最大的错误。
三、做好各项工作的协调管理,有条不紊
拆迁户（单位），_______市（县）______区（镇）_____街（路）____号房主（代表人）_______，以下简称乙方。
根据 __________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
一，乙方在甲方用地范围内共有______结构的住房______幢______间，共______平方米〈原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于一九____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）______平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
二，乙方应于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费_____元。
三，甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1，乙方自行找房周转，每人每月补助______元；
2，由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助____元；
3，乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助______元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______间，______层______号，配有______等设备。
五，乙方家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_______人一致签字同意______作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人______领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
六，甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资，材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付______元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付______元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金______元，甲方并可向有管辖权的人民法院。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
七，其它：______________________________________________________________。
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局，建设银行，建委，计委____等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
银行帐户：_________________________________________________
拆迁户（乙方）代表人：_____________________________（盖章）
家庭18岁以上成员：______________________________（盖章或签名）
1.软土地基简述
软土地基是指天然孔隙大、含水量大、压缩性高，且土质为软塑到流塑状态的饱和性粘土，主要由粘土和粉土等一些细微颗粒含量较多的松软土、松散砂、大孔隙泥炭、有机质土等土层构成。具有固结慢、变形大、载力小、抗剪强度低、透水性差等特点。软土地基是房屋建筑工程施工中无法避免的问题，因此，在房屋建筑工程施工中必须重视软土地基处理工作，结合工程实际情况与技术要求，选择合适的软土地基处理施工技术，以此确保软土地基施工质量，从而为房屋建筑工程质量、使用寿命、使用性能、经济效益与社会效益以及人们生命财产安全等提供可靠的保障。若是软土地基处理质量不合格，那么就会使房屋建筑地基的稳定性和承载力出现问题，从而引发地基沉降、地基开裂等情况出现。
2.加强房屋建设工程中软土地基处理的重要性
在房屋建筑工程施工中地基处理质量优劣，不仅直接影响着整个工程质量，使用寿命及使用性能，还会降低企业的经济效益与业主的投资效益，甚至还会对人们的生命财产安全造成严重威胁。所以，加强房屋建设工程中软土地基处理显得非常有必要，作为新时期背景下的房建施工企业应紧密结合我国建筑行业发展需要，着力提高自身的专业技术水平，切实做好房屋建筑工程中的软土地基处理，以此确保软土地基质量，从而为房屋建筑工程质量、使用寿命、使用性能、经济效益与社会效益以及人们生命财产安全等提供可靠的保障，这样不仅有助于提高企业经济效益与社会效益，还有助于增强企业的核心竞争力，从而进一步促进企业的升级与转型。
3.房屋建设工程中软土地基的施工技术分析
3.1深层石灰搅拌桩施工
在软土地基中采用深层石灰搅拌桩施工技术的原理是将石灰和地基土进行强制性的混合搅拌，这时石灰和地基土之间会产生化学反应，该化学反应为良性，正是利用两者之间所产生的化学反应对地基进行加固，从而提高地基的强度。下面本文就深层石灰搅拌桩施工技术中的材料要求、施工准备以及施工重点这三方面进行分析探讨。
3.1.1材料要求
石灰是深层石灰搅拌桩施工技术中的主要原材料。首先，应选取纯净无杂质的石灰，将石灰进行细磨，将石灰最大粒径控制在2毫米以下；其次，检查石灰，查看石灰中氧化钙和氧化镁含量是否符合标准，通常石灰中的氧化钙含量应大于氧化镁含量；然后，搅拌石灰，这一环节十分重要，必须特别注意，避免石灰在搅拌中出现聚集状况；最后，储存搅拌好的石灰，通常石灰的储存期为3个月左右，且石灰的液态指数应为70%，若是超过这个储存期或是液态指数不达标，那么必将导致石灰使用性能下降。
3.1.2施工准备
施工前应对施工场地进行仔细勘察，若是施工场地的表层硬壳较为薄弱，则必须在正式施工前采取相应的处理措施，例如铺填砂砾、碎石垫层措施，从而为后续施工的顺利进行提供方便和保障；在进行钻孔施工前，工作人员应结合工程实际情况合理配置钻机、搅拌钻头、空气压缩机、粉体发送器等机械设备；对施工现场的地基土、灰土进行试验和测试，以此得出准确的物理力学指标，从而以地基土中的最佳含灰量作为设计掺灰量的标准。
3.1.3施工重点
深层石灰搅拌桩施工技术的施工流程为：桩体对位下钻钻进提升结束提升。应根据地基结构要求的承载力确定搅拌桩间距，而后得出搅拌桩数量及所占面积。而后按照等边三角形或四方形的排列方式排列地基中的搅拌桩，每个搅拌桩的桩径为1米左右，桩间距也为1米。施工中应注意控制空压机，将其压力与风量控制在要求范围内。
3.2深层水泥搅拌桩施工
3.2.1试桩
在软土地基中采用深层水泥搅拌桩施工技术，首先应进行试桩。通过试桩能够确定搅拌次数、泵送时间、泵送压力、下钻速度、水泥浆配置、复搅深度等多种施工参数，这些施工参数均对深层水泥搅拌桩施工的进行有着严重影响，只有正确且准确的确定这些施工参数，才能为后续施工提供方便和保障。
3.2.2施工准备
做好施工准备工作的重要性不言而喻，在深层水泥搅拌桩施工现场需做好的准备工作有以下几方面：将场地整平并清除场地上的杂物，例如废弃垃圾、巨型石块等；回填粘土，且回填土不得使用杂土；根据工程情况选择合适的水泥，通常在软土地基水泥搅拌桩中宜使用 32.5 级普通硅酸盐袋装水泥，这样也能够方便计量；仔细检查水泥搅拌桩施工机械设备，确保这些施工机械设备的使用性能良好稳定，工程监理人员和质检人员还应在开钻施工前对其进行审查、验收。
3.2.3施工重点
一是工艺流程：放样桩位定位钻机并检查钻机循环钻进至设计深度打开高压注浆泵反循环提钻喷射水泥浆至基准面 0.3m 以下重复搅拌并喷射水泥浆至设计深度反循环提钻至地表结束成桩。
二是堵塞检验：在进行水泥搅拌桩钻进施工前，施工人员应用水清洗将管道清洗干净，并仔细检查管道是否存在堵塞情况，确定无堵塞后应等水排尽后再次进行钻进施工。
三是质量检查：主要对已经成型的搅拌桩质量进行检查，例如检查搅拌桩的水泥用量、断浆情况、喷浆搅拌上升时间、水泥浆罐数、复搅次数等。
四是配合比搅拌：在进行水泥配置时，应先对施工参数进行计算，而后根据材料标准进行配置，具体情况为水灰比 0.45-0.50、水泥掺量 12%、每米掺灰量 46kg-25kg、高效减水剂 0.5%。
3.3砂垫层和砂石垫层换填施工
3.3.1材料要求
进行砂垫层和砂石垫层换填施工时，材料的选择尤为重要。选择的换填材料，例如砂、砾砂、碎石等必须是级配良好、质地坚硬的。若是选择的材料无法满足要求，则应选择细砂，但是必须掺入一定量的碎石，且具体掺入量大小应根据设计规定来确定。在选择换填材料时，应注意材料中不得含有有机杂质。
3.3.2施工准备
施工前应对基槽进行检验，并清除浮土，采取相应措施稳定基槽边坡，并填实基槽周边的孔洞、沟井等。如果开挖的基槽地面高度低于低下水位，必须及时采取排水或降水措施，以此确保基槽中不会出现积水。人工级配的砂、石等材料，必须拌合均匀，而后进行铺填捣实。
3.3 .3施工要点
一是若是砂垫层与砂石垫层的底面标高不一致，应将其调整一致，若是深度不同，则必须按照先深后浅的顺序进行施工。
二是若是采用分段施工的方法，则接头位置应作成斜坡，每铺填一层应错开80厘米左右的距离，而后进行振捣密实。若采用碎石垫层，还应在基坑底部铺一层砂，这样能够有效防止基坑底面的表层软土局部被破坏。
Abstract: with the development of economy, especially the acceleration of urbanization, the city now everywhere can see construction engineering, and because of this kind of engineering increasing, teach problems are also increased gradually, the so-called image project, shoddy school projects also exist, in order to avoid the appearance of this kind of phenomenon, we should have in project construction process pay more attention to the quality problem, but in the process of project construction of foundation construction is very important, but in the foundation in the construction, the design of the soft soil foundation is the most difficult, is also the most important. This paper mainly in view of the current housing construction project of the soft soil foundation construction technology, the paper discusses the housing construction project of the soft soil foundation construction technology need to be paid attention in place.
Keywords: housing construction engineering, soft soil foundation, construction technology
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
二、对施工单位的资质、资格审查
1、各施工单位（总包及分包单位）进场之前，应将相应的资质证书、营业执照复印件（加盖公章）送项目监理部，经审查认可后，施工单位方可进场。对经审查不符合相应资质条件的施工单位，监理方有权拒绝其人员、设备进入现场。项目监理部应以书面意见通知施工单位。
2、工程开工前，施工单位必须编制施工组织和施工技术方案报项目监理部审查，并报业主方备案，经项目监理部审查确认后方可实施。施工单位应编制总进度计划及施工作业计划报监理方审查，经审批后执行。项目监理部有权根据工程实际情况，要求施工单位调整计划，确保进度目标的实现。
3、项目监理部有权对施工单位施工技能水平、组织管理水平及其相关人员的上岗证进行审查，对不胜任本项目的管理与施工的人员，有权要求施工单位进行撤换。
4、项目监理部应对主要材料（如钢材、水泥、砂、石、砌块等）、构配件（如砼预制构件等）、商品砼、成品及半成品（卫生器具、水电产品等）的供应厂家资质进行审查，对经审查不符合有关规定的厂家，监理方有权拒绝其产品用于本工程。
三、有关的施工技术资料
施工单位在施工过程中的有关技术资料，应与工程进展同步进行，严禁后补或作假，质量保证资料应提交监理方审查，并留一份供存档，其内容包括：
（1）主要材料、构配件、成品及半成品产品合格证或检验报告。
（2）施工试验报告，包括：回填土、级配砂石、砌筑砂浆、砼及钢材焊接试验等。
（3）砼、砂浆试验室配合比通知单。
（4）隐蔽工程及其它施工记录、结构吊装记录、防水试验记录、通水试验记录、电气设备安装调试记录等。
（5）主要材料、构配件、设备进场后，供货方应及时向监理方报验，经监理工程师审查合格方可使用。当对材质有怀疑时，有权要求施工单位按规定复查，经复查仍不合格的，有权要求供货单位拉出现场，不得用于本项目。
（6）检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，检验批验收由施工单位自检自查合格后、报项目监理部，提出验收时间、由项目监理部组织建设单位、施工单位参加共同进行验收，并按批次验收。检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织项目专业质量检查员等严格按规定程序进行验收。
（7）.隐蔽工程验收后，若有质量缺陷需整改的，施工单位应认真进行整改，整改完成自检自查合格后，并将自检资料送监理工程师，监理工程师应在收到资料后的规定时间内通知建设方现场管理员会同组织复查，复查通过方可办理隐蔽工程验收签证。当隐蔽工程涉及多个专业时，由监理工程师核实各专业情况（实行各专业会签制度），经签认后方可进行下一工序的施工。
（8）如果没有经过交接检查而进行施工者，出现问题由擅自施工单位负责；上一个施工单位负责将施工场地的建筑垃圾清理干净。
（9）在隐蔽之前，必须经过监理检查验收，合格后，所有参建单位要进行会签，防止造成返工浪费；如由于会签单位的疏忽造成的返工，要由责任单位负责费用。
（10）.基础、主体施工完成，由监理方组织分部验收；单位工程完成，由监理方组织初验，业主主持竣工验收。每阶段验收由施工单位初验后报项目监理处，由总监理工程师组织验收，办理验收签证。
四、图纸会审、技术交底及资料审核
1、图纸会审前，施工单位及监理单位均应抓紧时间组织各专业人员审查图纸，汇总审查意见。图纸会审会由总监理工程师主持，施工单位负责整理记录，监理方配合整理形成纪要，纪要经施工单位、监理单位、业主单位及设计单位共同签字盖章生效。
2、项目监理部和施工单位在分阶段工程开工前（根据项目情况，划分为工程桩阶段、基础阶段、主体阶段、装饰装修阶段），应对相应图纸再深入学习和审查，预见薄弱环节和隐患，确立预控措施。
3、当施工单位有变更要求时（有关设计的变更及其它变更）应首先向监理方提出，监理方在初步审议后向业主汇报。所有变更指令（包括由施工单位提出、监理单位提出，业主及设计院提出的变更）必须经业主方和监理方共同签字后方可生效。设计变更由业主方归口与设计院联系办理，并必须有设计人员签认。
五、会议制度
每周一下午3:00为工程例会时间，由施工单位负责人、项目监理部、业主代表参加，必要时邀请设计单位及其它相关人员参加。例会集中讨论研究工程质量、进度、合同等问题，会议内容及决定应形成文字，由项目监理部整理成为周简报，重要事宜应形成会议纪要并经各方签认后成为正式文件向与会各方发送。
六、安全负责
根据国家相关法律法规明确
了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、检测单位等依法对工程质量安全负责。
七、安全生产检查程序
1、现场管理
（1）安全生产岗位责任制、安全管理目标、施工组织设计中安全技术措施、施工安全技术交底、安全教育制度、新进场工人安全教育、安全管理机构及专职安全管理人员、安全生产操作规程、班前安全活动制度、书面告知危险岗位的操作规程和违章作业的危害。
（2）现场安全警示标志：现场出入口、起重机械、高处作业、吊装作业、脚手架出入口、电梯井口、孔洞口、基坑边、每个临时用电设施。
（3）持证上岗人员：塔吊司机、卷扬机操作人员、施工电梯司机、起重信号工、登高架设作业人员、爆破作业人员、电工、焊工。
（4）现场办公、生活区与作业区的安全距离；临时建筑应安全；不得用在建工程兼做宿舍；在市区施工应围档封闭；工地出入口应符合交通管理要求；施工可能影响毗邻建筑、构筑物、管道、高压线路的防范措施。
2
基坑施工
（1）基坑施工前必须编制专项施工方案，并应符合施工组织设计要求。
（2）基坑施工方案须经施工单位总工程师批准，并报项目监理机构审查同意。
（3）深度超过2m的基坑，临边应设置防护栏杆，上下基坑应设有专用通道或登高设施。
（4）地下水位较高的基坑应有降水措施。
（5）对地质较差、深度较大的基坑，坑壁支护应有专项方案或措施。
（6）对毗邻基坑的建筑物、构筑物、管道、高压线路等应有防范措施。
（7）基坑上下周边应设置有效的排水系统。
（8）未经验算或采取保护措施，禁止在坑边堆土、存放材料或机械设备、通行车辆。
（9）进场施工机械应经查验，司机须持证上岗，作业区应设警示标志。
3
脚手架
（1）须有脚手架施工方案，经施工单位技术负责人批准，项目监理机构审查同意。搭前进行交底，搭后组织验收。
（2）钢管脚手架应用统一管径，扣件连接，严禁钢木混用、铁丝绑扎。
（3）立杆应有垫木或底座基础，并有排水系统。
（4）立杆间距不得大于2m，大横杆间距不大于1.2m，小横杆间距不大于1.5m，立杆有纵横扫地杆。
（5）架子高度在7m以上或无法设支杆时，每高4m，水平每隔7m，脚手架必须同建筑物连接牢固。
（6）剪力撑：脚手架两端、转角处以及每隔6～7根立杆应设剪刀撑和支杆。剪刀撑和支杆与地面的角度不大于60度，支杆底端要埋入地下不小于750px。
（7）外脚手架距电力架空线间距：电压≤1KV为4m，1～10KV为6m。
（8）脚手板应满铺，板厚在125px以上，探头板应捆牢。
（9）工作层外侧应有450px高的挡脚板，要绑1m高的防护栏杆，下设安全网，架体外侧应挂设防护立网。
（10）脚手架应设置登高斜道，斜道上设有防滑装置。
（11）架体出入口和紧临架体的通道，应在其上设置防护棚。
（12）卸料平台不准与脚手架连接，并有限定荷载标牌。
（13）钢管脚手架四角应设置保护接地和防雷接地装置。
4.模板及支撑体系
（1）模板工程应有施工方案，经施工单位技术负责人批准，并报项目监理机构审查同意。
（2）对大跨度、大高度、大荷载模板及支撑体系施工方案应附有支撑系统验算计算书。
（3）支撑立柱应垂直、稳定、下有垫木，立柱间距、水平支撑、纵横剪刀撑间距应符合方案要求。
（4）支撑材质：钢管外径不得小于φ48
X
3.
5mm；方木宜用100×l00mm，不得有腐朽或疖瘤占断面的1／3以上。
（5）制模施工是在2m以上高处时，作业人员应有稳定可靠的作业环境。
（6）制模作业面上的孔洞和临边应有完善的防护设施。
（7）模板及支撑系统施工完毕，应组织分项工程验收。
5
施工用电
（1）施工用电现场布置应按施工组织设计中用电平面布置规定进行。
（2）施工用电干、支线架设高度应符合：架空线高度大于4m，电缆高度大于2.5m（或埋地大于0.2m）。
（3）架线电杆、横担、绝缘子，电杆埋深等应符合规定。
（4）严禁使用老化、破皮、漏电的电线和电缆。
（5）施工照明应有专用回路，灯具金属外壳接零，室内灯高大于2.5m，室外灯高大于3m，行灯使用安全电压。
（6）施工用电变配电装置应符合规范要求；三级配电、二级保护；供电采用三相五线制；配电室应有示警牌、配备灭火器、绝缘垫、绝缘手套等用品。
（7）配电箱内有标记，下引出线整齐，有门、有锁、有防雨措施。
（8）动力开关箱应做到一机、一闸、一漏、一箱。
（9）用电开关箱应统一编号，安装位置适当，周围无杂物，箱体下边高出地面60
cm，箱内闸具齐全，熔断丝匹配。
（10）用电设备，机械设备应有可靠的接地装置。
（11）施工用电统一管理，用电必须办理手续，严禁擅自乱接乱拉临时用电。
（12）施工用电管理人员和接电、送电、架线作业人员必须持证操作。
6
“三宝”、“四口”、“五临边”防护
（1）施工人员进入现场必须正确佩戴安全帽.
（2）2m以上高处作业时必须系安全带。
（3）在建工程外侧应采用合格安全网封闭；卸料平台两侧栏杆自上而下加挂立网；每两层楼面四周挂平网；操作层下≤10m有平网；洞口边长>1.
5m四周有防护栏杆，洞口下挂平网；电梯井内每隔两层≤10m一道平网。
（4）楼梯口、电梯井口、预留洞口、坑井口应有防护栏杆和踢脚板。
（5）阳台、洞口、通道、楼梯、楼层、屋面等临边有护栏（上栏杆1～1.5m，下栏杆0.
5～0.
6m)。
（6）通道及出入口上有防护棚。
7
龙门架及井架
（1）经有法定检测资质机构检验合格，并办理准用手续和产品备案。
（2）吊盘有安全门，二侧有挡板。
（3）吊盘停靠装置牢固可靠，并有超高限位装置。
（4）钢丝绳完好，预防断丝、磨损、锈腐、拖地，过路应有保护。
（5）缆风绳竖向每20m设一组，钢丝绳≥φ9.3mm，45°～60°角地锚。
（6）卷扬机要有地锚，固定可靠，绳筒保险装置有效，并搭卷扬机操作棚。
（7）架体垂直，连接牢固可靠，外包密目安全网。
（8）架体应有避雷装置
8塔吊
（1）塔吊安装与拆卸必须使用具有安（拆）资质、安全许可证的单位和专业安装人员。
（2）塔吊验收须经有法定检测资质机构检验合格，并在建设主管部门办理备案后方可使用。
（3）塔吊安装与拆卸应有方案，并经安装单位技术负责人批准。
（4）力矩、重量限制器，回转、变幅、行走、超高限位器以及吊钩保险、卷筒保险等均有效、可靠。
（5）塔吊与塔吊、塔吊与建筑物、塔吊与架空线路之间必须符合安全距离。
（6）塔吊应有接地、接零、漏电保护装置。
（7）塔吊司机，指挥应持证上岗。
（8）塔吊工作时应有上指挥，下指挥和规定旗语。
9
室外施工电梯
（1）施工电梯装拆应有专项方案，应由专业安装人员装拆。
（2）施工电梯须经市技术监督部门检测验收，并颁发准用证后方可使用。
（3）电梯吊箱超高限位器有效、可靠，严禁超重运载。
（4）电梯底层四周设置防护围网，底层出入口上部应搭设防护棚。
（5）电梯司机必须持证上岗。
（6）电梯操作室与各楼层须设置信号联系装置。
10
各类施工机械
（1）打桩机。打桩机出厂证、准用证有效；设备完好，配置齐全，不准带病作业；超高现位装置有效可靠；作业区上空无高压线；电源线路无破损，有专用电开关箱；机上控制系统有效可靠；钢丝绳防锈、良好；操作人员持证作业；机上挂有安全操作规程。
（2）木工机械（平饱机、圆盘锯）。安装验收手续；平刨机护手安全装置；园盘锯防护挡板、锯盘护罩；传动防护罩；每台机械有专用开关电箱，接地、漏电保护；搭设防护棚；挂有安全操作规程牌。
（3）钢筋机械（剪切机、成型机、冷拉、调直机、对焊机）。安装验收手续；传动部分有防护罩；搭设防护棚；冷拉、对焊作业区设有防护；设有专用开关电箱及接地、漏电保护；挂有安全操作规程牌。
（4）混凝土、砂浆搅拌机。安装验收手续；操作手柄保险装置；料斗保险挂钩；传动部分防护罩；设有专用开关电箱及接地，漏电保护；搭设防护棚；挂有安全操作规程牌。
（5）电焊机。设备检验完好；一次线长度不得超过5m；焊把线接头不超过三处；线路绝缘良好，不得有破皮、漏电现象；焊机配有防雨罩；设有专用开关电箱；外壳有可靠接地、防漏措施。
（6）潜水泵及手持电动工具。设备工具检验完好，绝缘良好，设有专用开关电箱，有接零装置，漏电保护器。
结
