时间：2024-01-23 15:41:05
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伴随着我国城市化的进程，为外来务工人员或社会流动人员等提供廉价住宿的小旅馆不断在城镇的各个角落涌现。大多小旅馆是通过民用住宅改建的，审批手续不全、内部装修材料复杂、人员密集且流动性大、住宿人员普遍防火意识淡薄、用火用电多，并且由于资金投入有限，小型旅馆不能按照一般的宾馆进行管理，往往存在防火间距、疏散通道、安全出口不足、装修材料不达标等先天性火灾隐患，因此对于其防火设计研究极为重要。而在设计一端，规范对于宾馆的防火没有划分规模的界定，因此对于小旅馆很难全部达到一般和大型宾馆的防火设计要求，尤其在建筑设计方面，因为建筑一旦成型，改动困难，成本较大，因此，探索小型旅馆的建筑防火问题及相应的设计对策对于消防安全来说就显得很有意义。
基于对以上问题的重视，各地相继出台了地方对于小旅馆的管理法规，例如，杭州市就出台了针对家庭式旅馆消防安全的新规范，对该类小旅馆提出了一些特别的消防规定，而云南省也在《公众聚集场所消防安全技术规范》中将30床以上的具有住宿服务功能的场所定义为一定规模的人员密集场所，从而加强了对小旅馆的消防限定。比较这些规定，可以看出在建筑方面，对于防火分区，疏散，安全出口、装修材料等方面都有重视，现将相应问题归纳如下：
防火分隔：小旅馆并没有明确的规范定义。一般认为客房数在50间以下（不含本数）、所在建筑的建筑面积不大于3000平方米、建筑高度不超过24米的经营接待旅客住宿的饭店、旅馆、旅社、旅店、宾馆、招待所、山庄、接待站、客栈等场所属于这个范畴。这些场所通常与相邻建筑物之间无防火间距或防火间距不足，旅馆内未设置室内消火栓系统。随着小旅馆内易燃物品使用增多，且大部分热水供应都采用电加热，加之旅馆经营管理人员、旅客在建筑物内烧水做饭、用火用电等，存在诸多的消防安全隐患，导致火灾多发。
这些小旅馆大多利用住宅改造而来，与住宅处于同一建筑内时，按照《建筑设计防火规范GB 50016--2006》（以下简称《建规》），旅馆等非住宅部分与住宅部分之间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板和2.00h的不燃烧体隔墙完全分隔。另外，旅馆建筑内严禁设置经营、存放和使用甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间。这些规定旧有的小旅馆都很难满足，在城中村、农家乐等地带的小旅馆常常出现商店、作坊和储藏间存放《建规》不允许的危险物品等现象，尤其是，旅馆中的厨房与其它部分没有隔墙或者隔墙没有采用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体，隔墙上的门窗不是乙级防火门窗等，这些问题都应该在资格准入或者改建设计中加以重视。
疏散：旅馆按《建规》5.3.5：“下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯”，但06版《建规》实施之前01版《建规》对封闭楼梯间没有做出靠外墙设置必须有自然采光和通风的要求，这样一来，依据 01 版《建规》设计竣工的土建工程，在06版《建规》执行后进行内部装修，疏散楼梯间的设置就变成了“硬伤”。小型旅馆往往每层的建筑面积都很小，如果再增设一个乙级防火门的话，平面就很难布置。针对这种情况，鉴于通廊式居住建筑火灾危险性比旅馆更大，这里认为可以参照规范对通廊式居住建筑的要求，依据《建筑设计防火规范5.3.11：“通廊式居住建筑当建筑层数超过 2 层时应设置封闭楼梯间； 当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间”，将每层通向楼梯的门均设置成能自行关闭的乙级防火门或者根据实际情况增加室外楼梯。另外在旅馆与其它功能混合时，旅馆等非住宅部分与住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置，但如前所述，在在城中村、农家乐等地带的小旅馆常常出现住宅部分与非住宅部分共用楼梯的现象。
很多小型旅馆装修的时候，其疏散楼梯的宽度不足1.1m，考虑到楼梯宽度的增加需要破坏房屋的结构，很多的现场是无法整改的。这里建议可考虑增设疏散楼梯，使得单个楼梯满足单股人流的疏散宽度，楼梯的总疏散宽度满足总疏散宽度和楼梯最小净宽的要求即可。
两层以上（含两层）旅馆的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间，疏散门应采用乙级防火门。直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的距离双向不应超过40m，袋形不应超过22m；敞开外廊式旅馆双向疏散距离不应超过45m，袋形不应超过27m。疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m，安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于0.9m。一般旅馆疏散宽度能满足百人疏散宽度指标，因此疏散楼梯仅需满足最低宽度要求即可，无需根据人数核算疏散楼梯的宽度。
案例1：某三层平屋顶自建房改造为家庭旅馆，原楼梯间为敞开楼梯间，封闭楼梯间后无法自然采光通风。
对策：将楼梯屋顶开洞后开天窗，通过天窗实现自然采光和通风，满足封闭楼梯间要求。此方案为一般处理改造楼梯间无自然采光通风的办法，适用于平屋顶，当原建筑为坡屋顶时，通风窗开启和封闭存在管理困难。
安全出口：据《建规》，每层安全出口（底层直接对外的门和二层以上的疏散楼梯）不应少于两个，且两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m，当满足下列情况可设置一个楼梯：不超过3 层、每层最大建筑面积不超过500㎡、第二层和第三层的人数之和不超过100人的一、二级耐火等级旅馆；不超过3 层、每层最大建筑面积不超过200㎡、第二层和第三层的人数之和不超过 50人的三级耐火等级旅馆。
案例2：某一二层商场内廊小旅馆仅有一部楼梯，商场与三四层旅馆共用一部封闭楼梯间，无法满足商场与旅馆疏散分开的要求。
对策：保持楼梯原有形式不变，另外增设一部室外疏散楼梯作为疏散楼梯来满足规范要求。在条件许可的情况下，设置室外楼梯是最佳方案，既满足规范对楼梯自身的要求，也多了一个安全出口，但布置室外楼梯时要注意错让旅馆的窗洞口。据《建规》7.4.5，室外楼梯作为疏散梯需满足：“除疏散门外，楼梯周围2m 内的墙面上不应设置门窗洞口。疏散门不应正对楼梯段”。另外很多小旅馆受到用地、城市建设管理等限制，不允许设置室外楼梯，因此此种方法的使用范围同样受限。
装修材料：旅馆的客房、大型厅室、疏散走道及重要的公共用房等处的建筑装修材料，应采用非燃烧材料或难燃烧材料，并严禁使用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料。配电室、变压器室、通风和空调机房、厨房、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料；设备用房、疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装饰材料应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。
从以上分析以及实例可以看到，对于旧有小旅馆，严格套用《建规》存在一定的执行难度，但是，如果能够把好设计关，注意到相应的防火问题，在资格准入的过程中对于新建和改建建筑因地制宜，灵活运用规范，就有可能在符合规范的情况下，实现防火安全与功能之间的平衡。
1室内喷泉把流水景观搬入房间最简便的办法就是买个微型的桌面小喷泉，有多种设计样式可以供选择。如果想要更具有个人风格，可以动手建造自己的室内喷泉，用一个小型的水泵和大小合适的水碗、水罐、鹅卵石和其他装饰物。独立的喷泉水景跌水能够提供流水的美妙景观和声响，既富有魅力又建造方便，能够在起居室里成为美丽的视觉焦点。在餐厅里成为交流的一角，在卧室里成为放松休闲的又一块好地方。
2规整的水池形式整体的水池在入口处常被用来营造冷静典雅的欢迎氛围。在室内建造出一个水池或水塘，配上喜爱的植物和鱼类，它可以是下沉式，或凸起于地面的，用马赛克饰边更具装饰效果，或用透明玻璃或有机玻璃创造出强烈的现代建筑效果，或是植物环绕着不规则原木边的角落水池，或是一个完全热带风情的水池，跌水在茂盛的热带植物下，会发现简单的形式和设计很容易做出效果，在日光灯、荧光灯、水泵和湿度设备的帮助下，即使是在黑暗的角落和寒冷的房间里，也同样可以创造出想要的环境氛围。
3独立的水瓮跌水这种雅致的独立水景，可以被安置在室内或温室的任何一个地方，只要有方便的电源以及充足的光照使植物生长。在房间里赤褐色的砌砖和柔嫩的绿叶相互映衬，为艳丽而曲线光滑的赤色陶水瓮及其轻柔的流水喷泉创造了完美的低景。跌水流入摆满鹅卵石的水罐中，不会有水花飞溅，可以在温室，或是在放着家具的起居室或餐厅里布置水瓮跌水，一片片轻柔的树叶在它背后伸展着，好像漂亮的壁纸图案，添加了几分乐趣。鹅卵石和水景相配效果很出色，为规整的水景带来光泽和微妙的色彩变幻。它们还用于掩饰遮蔽水泵，是独立的，同时还在水、陶罐、花草的组合中加入了另一种自然的格调。
二、住宅室内水景设计的实例
1在阳台上造景本人在实际工程案例中有很多室内水景设计的案例，一直保持着习字作画的习惯，又熟悉盆栽之道，他想要把阳台开辟为适合创作的空间，把水景、树木、花草、竹椅等这些实体元素进行组合，在阳台上“造景”，本人经过再三考虑，最终的方案是:在阳台的一角砌一个不规整的凸起水池，并设置了假山石，还引入了活水，驱走了深深的沉闷，带来了勃勃生机。同时采用大玻璃门窗，这样采光、通风、赏景的要求就同时满足了。本方案已经实施，效果很好，客户十分满意。
2在别墅天台上造景这是苏建一户别墅，业主要求设计风格追求自然、怀旧、返璞归真，希望利用一个空间做水景园林，别墅结构为营造山水景观提供了得天独厚的条件，恰好这个别墅二层有个天台，本人考虑把四周墙面做防水处理后，地面上做一个大型水池，周边满铺自然纹理极强而色彩清新的青石板。水池中央堆砌的石头采自郊区溪边，未经任何处理，种些绿色植物，再错落有致的布置一些鹅卵石，使得此水景具有鲜活的生命力。把业主的爱好与轻闲体现得十分到位。
三、住宅室内空间水景营造的原则与方法
在室内可以创造出逼真的自然水景，但这需要一些技术去维持这些景观。若要水池不变成一潭死水，过滤设备是必要的，如果需要养鱼，这时过滤更为重要，因为鱼类需要干净健康的水箱以维持生存。对于室内水池，水下过滤器最为实用，因为它能隐秘地藏于水生植物下。当然水景设计主要是它们漂亮的形态以及它们为植物所提供的良好的生长机会。更重要的是，它们能与周围环境因素、室内的整体氛围相一致。木材、石头、植物、玻璃和陶土可以与水形成最佳的组合，并依照构思用涂料和装饰物对其进行遮掩装点，与室内风格主题一致。
四、结论
室内水景的设计都是根据人们的需求而设计的。中国是一个诗的国度，“枯藤、老树、昏鸦，小桥、流水、人家”，这样的水景住宅让人浮想联翩。这样的水景设计不仅可以提高中国文化的内涵，还可以起到吸引人们、教育儿童的目的;同时，也可以丰富人们的审美观念，可谓是一举多得;特别是水景小品，它更以独特的观赏特性和美学表达方式，在住宅水景建设中占据重要的地位，因为它表现形式多样，易于与周围环境协调统一，同时灵活、巧于变化，易于布置;可见，水景设计对住宅空间环境会产生质的影响。
二年级建筑设计教学是建筑学专业教育的关键环节，学生在此阶段将逐渐建立起有关建筑设计的基本概念和学习方法，迈出建筑设计学习的第一步。然而，从认识与理解建筑设计过程中的诸多基本要素，到融会贯通所有的抽象概念形成完整系统的设计思路与方法，一直是二年级建筑设计课程教学中的难点。传统的教学方式是以建筑规模或建筑空间组合的复杂程度来安排设置课程内容，教学要点在课程教学中较为孤立和零散，其教学的缺点和弊端是难以有针对性、系统性地掌控学生从概念认知到方法运用之间的学习过程，更难以使学生形成严谨的设计思维和方法。因此，二年级建筑设计教学的突破点应当是在学生概念认知与技能运用之间寻找并建立一条有效路径，从而使学生有效掌握基础的设计技能，及常规的设计方法与步骤。
一、关于联动的教学方法
所谓的“联动”，是指将抽象的概念认知与设计方法的认知，在学生的课程设计中通过大师作品进行分析、提炼、总结，并在第二次设计作业中对其进行有条件限制下的模仿重现，实现抽象认知与设计技能之间的联动，从而使相关知识要点的学习得倒深化。针对二年级的概念认知与技能运用，主要设立三个教学目标：（1）通过大师作品分析，来认知建筑的基本概念，使学生在学图示分析的过程中认知、理解相关建筑理念。（2）通过小型住宅设计，将前阶段的抽象认知转化为设计手法的认知。（3）联动：前后两次课程设计，在教学步骤、教学要点、教学环节上保持对应互动关系。
二、分析与模仿联动的教学环节和教学过程
1.二年级第一学期两次设计课程内容设置和教学环节安排对照（见表1）2.两次设计课程教学要点与教学环节的联动（1）教学步骤上的联动在每次课程设计的教学中，都将教学环节分为四个阶段。前后两次课程设计的每一个阶段都相互对应，其教学目的存在着严谨的逻辑关系。例如：在第一次课程设计的第一阶段，资料查阅与收集整理的训练，即是为第二次作业自主查阅小住宅案例打基础，第二次作业又通过环境调查报告增加了资料收集训练的难度。（2）教学要点之间的联动在大师作品分析中，通过分析大师作品的设计思想、设计手法、建筑语言表达方式等来建立有关建筑设计的感性经验，这一过程学生可能是在一种半疑惑的状态中完成的，尤其是关于作品中空间设计手法的表达，学生很难有深入的体会。在第二次课程设计中，要求学生利用自己在第一次作业中总结的结论，探索其应用在第二次设计中的可能性，也即是一种有条件的模仿。这种教学要点上的联动，促使学生回过头再来体会大师的设计手法与理念，并且从运用的角度理解一种设计表达的真实含义，在抽象理解和实际使用方面建立起有效的联动。（3）理论课与教学环节的联动在前后两次课程教学中，理论内容要求容短小精干，浅显易懂，由二年级组老师自选题目轮流完成讲授。理论课的安排要求和设计课的教学过程保持同步，并和每一阶段的教学环节联动。例如：在第一次查阅资料阶段，即配置有关查阅资料技巧的理论讲授；在第三阶段，一草、二草设计探索阶段，即配置建筑形式、手法和空间操作的理论讲授。
三、教学效果的总结和反思
通过一学期的教学探索，联动式的教学方法得倒了学生们的肯定，但与此同时也能观察到一些问题，需要在教学中进一步探索和改进。例如，大师作品分析案例的选取必须适合二年级阶段学生的理解能力。本次大师分析的个别案例选择有失妥当，像西泽立卫的森山邸住宅，其设计手法较为特殊，空间形式较为单一，学生难以深刻理解作者的设计意图，在之后的独立住宅设计中又难以模仿设计者的设计手法。又如中途更换掉的案例分析——密斯的柏林国立美术馆，它属于博览类公共建筑，其设计手法和案例分析过程很难被小住宅设计借鉴。大师作品分析模型（图1～图3）筑的改建和扩建问题进行了研究，对博览会结构设计与选型、新老建筑之间的衔接以及地基问题等都提出了相应的设计方案，为建筑的改建扩建提供了实践经验与借鉴。
参考文献
[1]中国建筑标准设计研究院.06SG524，钢管混凝土结构构造[S].
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
高层住宅的生态设计是一项综合性的工作。从设计到建成使用，生态策略的思想应该贯彻始终。在小区的规划阶段，就应该根据本地区的气候条件和地形采取适当的措施并确定较完善的设计理念。户型的设计作为整个住宅设计的核心，需要进行更详细全面的分析，从外观，功能直到建筑材料的选择都要立足于生态策略的高度上来考虑。
1朝向的选择
我国处于北半球，坐北朝南历来被认为是房屋的最佳朝向，主要原因是地球所遵循的公转规律：朝南向的房间在冬季能够接收到最大程度的日照，在夏季由于太阳高度角的变化，南向外墙与窗户受到的阳光直射机会较少。住宅设计之所以多采用南北朝向，便是因为这样有利于房间的夏季遮阳、冬季保温。对于现代住宅设计，为了能够精确地选择不同气候和不同地理环境下的最佳朝向，需要对住宅各个朝向的墙面与室内获得的日照时间、面积来进行综合细致的分析，同时要考虑到太阳辐射量，建筑朝向与风向之间的关系等等因素，通过对资料的查阅和分析，才能得出当地住宅建筑的适宜朝向。
2平面布局设计
高层住宅户型的平面布局，对于高层住宅室内空间的合理利用、提高室内舒适度、降低建筑能耗都有着极大的影响。在北方，由于夏冬两季的温差较大，平面布局就更要注重夏季通风降温，冬季取暖保温。通过综合考虑和权衡，在高层住宅平面布局的设计上，提出了以下意见：
（1）热环境的合理分区
介于住户在房间内的活动需求不同，以及对房间的使用要求不同，人们对住宅室内热环境的要求也不尽相同（表1）。不同的季节对室内热环境的要求各异，在设计时需按房间对热环境的具体需要合理分区，把对热环境质量要求较低的房间，比如走廊、卫生间、厨房储藏室等就可设置到冬季温度相对低的分区内，而且可以适当地减少窗口面积，减少其散热；对卧室、起居室等对热环境质量要求高的房间，可以布置在朝向好的分区内，使其能够最大限度地接受太阳辐射，使居室具有良好的采光和适宜的温度。
表1 不同房间室内要求的适宜温度
（2）有利通风的平面布局
在一定的温度下，适度对人体舒适感的影响也很重要。表2是室内干湿程度的区分标准。可以看到，随着温度的提高，室内干湿程度的湿度值在降低。在湿度相同的情况下，温度越高，人越会感觉到潮湿。通过资料的查阅，可以知道湿度对人体舒适感的影响会随着温度的变化而变化，当温度在10℃以下时，湿度最室内的热环境影响会逐渐明显，当湿度在25℃以上时，湿度的作用也开始明显起来，只有在温度适中，即在18℃~22℃时作用才不那么明显。7、8月份正值夏季，气温较高，空气湿度也较大，高温的环境限制了人体汗液的蒸发。所以，在夏季，应该加强室内的通风换气，提高流过室内的风速，促进人体的排汗散热，才算是真正改善了室内的热环境，使人体感到舒适。
表2室内干湿程度区分
住宅平面的设计，应该注重室内风路是否通畅，南北房间的门口窗洞应尽量对正，使穿越式风直接顺畅穿过。一般来说，一梯两户的户型比较容易实现自然通风，而一梯多户的住宅中部分户型的所有房间的朝向是相同或相近的方向，这样便不能达到理想的穿越式通风，夏季室内的热环境质量较差。
3体形系数的要求
建筑物体形系数（S）是指建筑物所接触室外大气的外表面积（F），与其所包围的体积（V）的比值，即S=F/V。建筑体形系数与建筑物的节能有着直接关系；体形系数越大，说明同样建筑体积的外表面积越大，散热面积越大，能耗也就越多，对节能越不利。通常居住建筑的体形系数控制在0.3到0.4之间。（外表面积F，不包括不采暖楼梯间隔墙、地面以及户门的面积）建筑的体量大小和规整度决定了建筑的体形系数。高层建筑的体形系数一般在0.1到0.15之间，远远小于通常0.3的系数界限。因此，高层住宅应保证较小的体形系数，尽可能避免过多的凹凸变化，才能保证高层住宅的低能耗。
高层住宅的体形系数和外立面（包括维护结构的设计，阳台与遮阳设施的设计）会对建筑的能耗指标产生很大影响，下一节会提到外立面设计中所应用到的生态设计与技术。体型系数越大建筑能耗指越高，所以在尽可能满足建筑美观和功能的基础上要尽可能减少体型系数。而体型系数的选择又受到诸多因素的制约，如建筑的朝向、当地气候特点、日照辐射、维护结构的材料特性等，将建筑构件的得失热情况与建筑体型相权衡，便能得到最优的选择。
4合理的平面设计
如今，限于我国的经济、人口密度等条件，我们的城市建筑标准还比较低，户型的盲目扩大不仅会对背负着沉重人口负担的城市造成强大的压力，还会造成资源浪费，有悖于建设节约型社会的政策。如何合理的设计套型使用面积、布置不同行为空间，布局合理的单元住宅、平衡各居室面积，对是否能充分使用户型内面积有着积极的意义。
现阶段，我国普遍的家庭结构是以三口之家为主，这与过去整个家族式聚居的模式有着很大的区别，家庭规模逐渐向小型化靠拢。大规模的家族式聚居模式正在逐渐消失，现在住宅中的大居室和多居室的用途与过去相比也有所不同。现在住宅的户型设计结构上更合理，使用率也更高。对于普通家庭，超大面积的住宅对于他们来说无疑是空间和资源上的浪费。问题核心就在于套型密度、人口、容积率三者不相协调。我们应该开发出一种既舒适实用又经济合理的户型，它应该具备住宅的基本功能，能满足住户正常的居住需求。因此设计符合中国国情的，能够满足节能节地目的的中小户型便成为我们的最佳选择。
日本在住宅的设计理念方面，一向是以小巧、经济、适用而闻名，在套型的调整和分隔上做的非常精细，对我国高层住宅的户型设计有很好的借鉴意义。（见表3）：
表格3日本城市住宅引导性居住标准
结语
本文从生态策略的角度分析了高层住宅户型平面的设计手法，这些因素在很大程度上影响了高层住宅的户型设计。基于生态策略的设计思想贯穿全文，能够实现其生态节能、降低成本的最终目的，成为生态可持续的高层住宅。
参考文献：
关键词：三线城市、养老模式、建筑产品
中图分类号：TU984 文献标识码：A
正文：集中问题所在：三线城市的养老产业如何得利?三线城市的老年人的质量应该摒弃?如何取得三线城市的老年产业、开发商、老年人平衡点的博弈？
一.现在养老地产特点及问题所在
1.1现在新兴养老地产定位人群集中在高端老年人
养老产业的投资大，回报周期长的特点决定了养老产品定位为高端的老年人群，这样可减少产品风险。但是高端的老年人数量占全国老年人口数量的1/5,并且不同城市级别的高端老年人群定位有所差异。如果开发商仅仅把赢利点定位在中高端老年人上，那么其他老年人的生活质量是否就是置之不理，高端老年人的数量在该城市老年人口数量所占的比例随着城市级别的降低而降低。
1.2三线城市铁岭化的现状特点：
铁岭市是辽宁省14个省辖地级城市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。铁岭是沈阳经济区副中心城市。
1.2.1高端老年人群定位铁岭老年产业的发展空间滞后
铁岭现有高端老年人占总铁岭总老年人口数量的1/6，铁岭市高端老年人群中能符合北京、上海、沈阳等高端老年人标准的数量更是少之又少。因此铁岭老年产业潜力群体不应等同于一二线城市的老年人定位，而应以中端老年人为主，高端为辅，加入低端人群来形成自己的实际需要出发发展养老产业；来寻求自身的养老模式。
1.2.2铁岭化空巢现象的出现
现在铁岭60岁以上老年人口为数约为68818人，80岁以上的老年人为一半以上，现在铁岭家庭结构出现空巢现象。这种空巢现象对于我国这样一个中国家的三线城市来说更是明显。
1.2.3铁岭家庭小型化的出现
2011年公布的第六次人口普查结果表明，铁岭市平均每个家庭户的人口为2.81人，比2000年第五次人口普查的3.01人减少了0.2人，家庭户人口逐渐减少表明家庭规模逐渐小型化。这点体现在对于户型和公寓面积的需求上，铁岭市大面积的用房比例相对较少，具调研分析得出80-90平为主打户型，而130左右的户型所占的比例相对要少。
二.国内成功案例分析
2.1成功案例分析：
结论：北京、上海的成功案例从整体上看与国内外老龄率与政策的关系都是相符合。另外可以从例子的对比中得出区位相同情况下，开发规模越大，其养老模式越多，而且越以居家模式为主，内部的年龄范围越广，服务样式越多样，更加的自由，也便于开发。
2.2现有老年社区特征：
老人占据主体地位，其方式为居家养老。在规划设计上强调综合考虑居住与生活、工作、购物、文化、教育休闲等多种要素，是和谐的新的生活方式的空间载体，与社会形成共享的发展格局。在空间环境上与居民行为上表现为聚集化的独立完整的老年住宅群或合居式老年住宅群。其优势在于便于为老年人集中提供专门服务和多样的同龄交流环境。
三.铁岭化的养老模式及产品模型选择
三线城市与一二线城市所处的背景不同，我们要根据现有成功模式来确定三线城市内部特定的养老模式及产品模型的铁岭化特点。以居家养老社区为主，有2-3栋以租赁形式经营的老年公寓。
3.1人群定位不同
服务人群定位以中端老年人为主，高端为辅，低端人群参与的形式来形成铁岭市实际需要的养老产业。
3.2集中养老与居家养老比例不同
三线城市应该加强养老地产中全龄化的趋势，增加居家养老的比例，减少集中养老所占比例；这样的好处是可以带来资源上的共享，使得资源最大化的利用，把社会里的老年住宅和养老院比邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能公用。而且多半项目设有专门面向老年群体的居住板块，也有适应各年龄层群体的居住板块。
3.3集中养老与居家养老的分布位置不同
在一二线城市中，集中养老多半设置在中心区域，靠近完善的配套服务设施；对于三线城市铁岭而言，居家养老主体化布置，集中养老同服务设施边缘化设置，是因为集中养老所占的比例较少，而且靠近一边可以减少集中养老部分的外来人员与居家养老内部园区的人员进行相互干扰，便于管理和功能分区；并且对外起到个可视化的宣传作用。
3.4一二线城市老年住宅面积偏大和公寓形式单一
由于地域经济和发展水平的制约，一二线城市的内部住宅面积和公寓单元面积总体偏大，这与三线城市的经济发展不相符合，如果完全照搬一二线城市的面积标准设定，会使得铁岭市居民无法承受大面积用房，而形成空置的住房。所以三线城市要寻求自身需要的地域性老年化住房面积标准。
3.5医院、护理院、康疗理疗的设定
医院等服务设施必须也考虑到三线城市特定的地域性疾病，例如铁岭是以冠心病、糖尿病、高血压慢性病为主，所以设置特定的治疗、理疗的护理中心。
3.6可以根据铁岭的地域特点打造本地的养老产业
首先可以利用第三产业的发展，利用景观、湿地、森林公园等自然景观形成度假养老、休闲养老的模式进行开发；此次，或者利用现有的人文资源，如铁岭重点高中的学区房来开发养老住宅，将老少园区结合设置，通过老年人对于年轻人的照顾和关爱，使得老年人对于社会价值的再次体现。
结语： 现在一二线养老已经形成一定的规模和定式，三线城市和地域性城市的养老地产模式将是我们今后要关注和研究的课题所在。
参考文献
【1】彭涛. 城市空巢家庭居住需求及社区老年居住适应性研究. 西南交通大学，2006
1研究背景
随着我国经济社会的高速发展，中国的城市正经历从传统走向现代的全面转型。快速的城市化为城市发展提供了强大动力，提高了城市资源配置效率，从而促进城市经济快速发展，大幅提高了城市居民生活水平，显著改善了城乡公共服务。但是，快速的城市化进程也使各种社会问题和社矛盾日益凸显。其中老旧社区便是由城市发展区域差异产生的问题之一，老旧社区已历经了几十余载，由于在规划设计之初，对非机动车数量和停车位需求增长缺少考量，造成老旧社区的停车规划远远落后于实际情况。故老旧社区非机动车停车设施在规划和设计上存在明显的先天不足。影响着居民的生活质量。随着人们对居住品质追求的提高，老旧社区亟待更新和改善。非机动车停放也该“与时俱进”。早在2012年9月5日，国家就下发了《关于加强城市步行和自行车交通系统建设的指导意见》。其中要求，加快自行车停车设施建设。居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施。新建住宅小区必须配建永久性自行车停车场（库），并以地面停车为主。此外，老旧小区、平房地区要通过建设自行车公共停车场，解决居民自行车停车问题。
2实地调研
2.1案例选取的考量
此次调查研究随机选取了成都东面以及南面的两个问题比较突出的社区作为老旧社区公共设施改造的样本。其中一个是牛市口街道水碾河路南社区，社区是在70年代末80年代初由市政府改造之后提供给居民居住的小区。社区的规模较大，历史较为久远，因此反映的非机动车停车设施的问题较为综合和全面，社区也具有20世纪80年代中国的住宅的典型特点。
2.2社区的非机动车停车现状
经过对牛市口街道水碾河路南老旧社区的走访发现，老旧小区的停车现状基本表现为以下三个方面（图1）
（1）非机动车停车设施资源先天不足：老旧小区一般意义上是指建于上世纪90年代之前的社区、居民区。由于老旧小区在建设之初，对非机动车停车设施缺少考量，没有规划，所以老旧社区非机动车停车设施在规划上存在明显的先天不足。
（2）车辆停放杂乱无章：老旧社区道路普遍较为狭窄，公共空间并没有规划非机动车停车设施，即使后期在小区旁规划了收费的非机动车停车库， 停放更为安全，但是因为收费，离自己家距离较远等原因，大多数居民的非机动车还是停在自己的单元楼下或是离自己家较近的空的公共活动空间，比如广场等。
（3）外来车辆挤占居民公共活动空间：老旧小区几乎没有物业，长期无人管理，为了避免被交警“贴条”，小区附近的一些商户也会将车辆挤进小区，这些车辆加剧了老旧社区停车难的问题。而且这部分多出来的车辆随意停放路边现象普遍严重，长期占据出入道路，居民公共区域减少导致老人、儿童在小区内活动、健身常常无处可去，且极大地增加了安全风险，严重影响原本小区的日常生活。
2.3问题总结
经过对老旧社区的实地调研，老旧小区的问题基本表现为以下两个方面：
（1）非机动车停车设施无规划，车辆停放杂乱无章；
（2）公共活动空间有限。
3方案设计
设计要点（图2）：
（1）将公共活动区域设计为半开放式：既提高居民在公共区域活动时的安全性，又使其公共活动空间不受天气的限制。
（2）对小型停车装置进行机械创新，将自行车沿弧形导轨推上停车装置，将后轮与停车装置锁上，使其前后轮停放至弧形导轨上，缩小非机动车停放的占地面积，提高空间利用率。
（3）将半开放式公共活动区域与小型停车装置完美融合，充分利用公共活动空间，提高空间利用率。而且居民在公共空间活动时，也可有序停放非机动车。
4结语
本设计方案针对老旧社区非机动车停车难的问题，对小型停车装置进行机械创新，与老旧社区半开放公共活动空间完美融合，提高空间利用率，将老旧社区公共活动空间规划与非机动停车设施规划结合，完美解决老旧社区公共空间有限，公共设施配置展开难的问题。
参考文献：
[1]项智宇，城市居住区老年公共服务设施研究[D]重庆：重庆大学，2004.
[2] 朱进.老年宜居型城市环境探析[J].中国科技信息，2013（09）.
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中图分类号：TU984文献标识码：A
一.围填海简述
1.围填海基本概念
围海造陆是是人类利用海洋空间最古老的方式，也是人类拓展生存空间及生产空间的重要手段。围海造陆工程主要是在拟建海域修建围堤、围埝等，并采用吹填淤泥、填筑建筑土石料等手段再经过地基处理形成可用陆地。
2.围填海的必要性
世界主要的城市大部分集中在沿海地区，随着人口持续增长、经济全球化进程加速，沿海地区的许多大城市对土地资源的需求猛增，向海洋要土地就成为了沿海地区获取土地来源最为直接的途径。
就围海动机而言主要有三方面,一方面海洋经济和临海效应在区域经济拉动中起着重要作用,围填海造地可以建设临海工业区、居住区以及休闲旅游区,实现“临海经济效应”;一方面由于国家对土地的紧缩政策,围填海造地可以实现新增土地,从而弥补耕地占用,实现土地的占补平衡;还有一方面地方政府通过实施围填海可以增加土地面积,通过土地转让实现地方财政收入的增加。
二.围填海发展概况
1.目前围填海发展情况
从上个世纪开始世界范围内开始进行着大面积的围海造陆工程。荷兰是围海造陆大国，也是世界公认的海洋管理和利用最成功的国家之一。荷兰也是世界上最早实现围海造陆的国家，自1200年以来，荷兰人民从大海夺得的土地共6925平方千米，占目前全国土地面积的20.4%，其中13至15世纪，每个世纪围海造陆350-425平方千米。荷兰是闻名世界的风车王国，而荷兰早期的风车主要是用于围海造陆时的抽水功能。
日本是世界上填海造陆最多的国家之一，日本战后新造陆地在1600平方公里以上，相当10个神户市区或20个香港岛。新地主要用于工业、交通、住宅三大方面。据史料记载，仅冈山县一地，在16世纪末就将儿岛湾填埋了90％，围垦出了上万公顷的良田。九州的佐贺县，经过上百年的不断围垦，增加了约1/3的耕地。濑户内海，从1975年到2000年的25年间，填海造出的土地超过了136平方公里。
中国香港一百多年来，为了获取更多平地满足城市发展需要，几乎每隔10~20年就要进行围填海。香港陆地面积大约为1100平方，10％来自于围填海。维多利亚港水域是围填海的主要区域，随着香港城市的发展及新机场的使用，更大规模地围填海工程正在规划中。
中国澳门土地面积狭小，以低矮山地为主，因而需要围填海来补充发展商业和住宅用地。现在澳门的范围（澳门半岛、凼仔岛和路环岛）原先都是海中岛屿，后经自然陆连和人工围填海而成。经过了多轮的围填海工程，澳门半岛从原有面积为2．7平方公里达到目前23．8平方公里。
中国大陆从20世纪60年代中期至70年代的开始大规模的围填海热潮,经过了三次大规模的围填海工程，填海增加的土地面积约有120 万公顷,相当于现有滩涂面积的一半多。随着我国经济快速持续增长,特别是在第二次工业化浪潮和土地紧缺的形势下,我国正掀起新一轮的大规模的围填海热潮,目前天津滨海地区进行着我国最大的围海造陆工程。
2.未来围填海发展趋势
围填海对生态环境的负影响是明显的，但同时为了生存与发展向海洋拓展空间也是一种必然趋势。所以进入21 世纪以来，围海造陆用地类型逐渐发生转变，世界上一些国家的围海造陆用地开始由农业、工业用地逐渐向更侧重于旅游渡假、生态保护的人工岛屿用地方向发展，马尔代夫的斯拉夫士、南非金伯利市的卡姆菲斯大坝、佩博霍尔姆岛、迪拜的世界岛、东京湾海萤是就是由围填海形成的世界五大著名的人工岛屿。
三.围填海空间形态研究
根据目前围填海的现实案例，空间形态大致可以分为填满型、水道型、不规则半岛型以及群岛型四种类型。
类型一:填满型
这类型是最传统的填海方式，在原有陆地基础上简单拓展，开发强度一般不低于0.95，目前多用于城市拓建及建设农田、机场、滨海度假地等。这一填海模式陆面宽广，内部水系较少，利于二期开发；填海规划较为简单明确，交通基本为陆上型。但是所耗费造陆材料较多，亲水景观要素较少。
案例：香港西九文化区
西九文化区（原称：西九龙文娱艺术区；英文：West Kowloon Cultural District）位于九龙半岛西九龙填海区的南端，临近尖沙咀，是中央维多利亚港的门廊，位置显著。是由时任香港行政长官董建华于1998年的《施政报告》中宣布的大型发展计划：包括于西九龙填海区临海地段兴建一系列世界级的文化设施，包括集文化、艺术、潮流、消费及大众娱乐为一体的综合文化娱乐场所，核心设施包括剧院综合大楼、演艺场馆、博物馆群及广场等。
最初设计概念——巨大流水天篷
最初设计选中建筑师诺曼·福斯特(Foster & Partners)的规划方案，方案最大的亮点是一个流水般的巨大天篷，与蜿蜒曲折的土地轮廓交相辉映，构成独一无二的标志性风景；沿海岸线建有连绵不断的长廊，提供众多规模不一的公众空间，可提供多元化用途；设有一座文化中心，集演奏厅、博物馆、展览馆和表演场地等用途于一体，与周围的娱乐业、零售业等有机结合，使各种活动的分布合理而富于想象力，兼顾公众与个人的兴趣；其设计理念便是吸引人们穿过发展区内的商业及娱乐部分走向另一端的艺术文化中心，凸显香港作为亚洲主要文娱艺术中心的地位。
图3-1巨大天篷方案
新发展概念——城市中的公园
2010年西九管理局动用1.5亿元委托三间顾问公司研究的概念设计方案，三家建筑顾问的概念都强调绿化与节能，及自夸设计融入香港本土文化，都强调城市外部空间的整体性和连续性，要比独立的地标建筑更重要。
“普世主义”的福斯特方案名为 “城市中的公园”，由街区、公园、独立地标型建筑三项中心元素构成，形成由小巷，街道，公共空间，公园，还有平凡的建筑群和好几颗公众的文化宝物所交织而成的理想城市。
图3-2“城市中的公园”方案
“东方主义”的许李严案名为“文化经脉”，通过以商业楼宇为主的城市带、以文化设施为主的文化带、以及滨海绿化带三个空间带，营造一个绿色互动的环境空间，产生一种‘能量’的文化区。
图3-3“文化经脉”方案
库哈斯的“文化新尺度”案由村落、园林地貌、街道风貌三种元素组成，先是“草木繁茂的公园、辽阔的公共空间”，然后是“三个以‘村’的概念演化而成的社区”，竭力想把高雅与草根文化、全球化与九龙本地社区、都市和乡村等多重矛盾的因素并列或交织起来，但是方案最大的缺陷是三个村落各自的独立性和步行交通所要求的连续性出现了很大的矛盾。
图3-4“文化新尺度”方案
落实及进展
2011年3月，管理局最终挑选了福斯特（Foster+Partners）的“城市中的公园”设计概念作为基础方案，计划于2013年开始建造工程，小型展览馆及西九中央公园部分地方可于2014至2015年完成，稍后落成的包括一个名为“M+”的文化的博物馆、及演艺剧场、中型剧场 I、音乐中心、大型表演场地、展览中心，以及音乐剧院等。其他创意教育设施及多个为视觉艺术展览馆，亦会相继在此阶段兴建。第二期落成的场地包括大剧院、戏曲中心的小型剧场、中型剧院II及M+第二期。
案例小结
填满型围填海 “陆面宽广、利于开发”的特点给这些土地带来了巨大的商业价值，也给规划管理带来了很多难题。作为城市空间的拓展区，若果一味通过牺牲城市公共空间追求商业价值的最大化，到最后大部分为住宅、商业建筑物，是对城市空间形态的极大破坏。
通过城市公园、公共绿地来弥补内部水系的不足，配合街区的人性化设计、滨水岸线公共空间的返还，强调城市外部空间的整体性和连续性，营造松弛有度、松紧对比的滨江城市形态，或许才是这块围填海土地最好的城市价值。
类型二：水道型
这类型也是传统填海方式，突出特点是内部水系发达、景观资源丰富、陆上交通与水系交通互为结合；开发强度在0.65~0.95之间，目前多用于建设综合性工业新城、港口、新农业基地、主题公园、亲水居所与度假地等。这一填海模式陆面宽广，水陆交织较为规则，利于二期开发，同时贯通水道可在一定程度上减弱自然灾害带来的外部海水压力。
案例：Prins Alexander Polder
Prins Alexander Polder位于鹿特丹东北部的Polderboard Schieland地区，面积约53平方公里，人口18000，平均海拔在海平面之下6米，是荷兰海拔最低的一处填海地。
沿用荷兰传统的块状地块开发模式，本地区以填海时所保留的纵横交织的水道划分为基础，细分为小块土地，以此为基础单位进行开发。自十九世纪末起，经济花卉的种植逐渐取代传统农业成为当地产业的主体。目前填海地75%以上的面积为种植区。
二十世纪六十年代，当地建起第一处现代住宅区Het Lage Land，房地房业开发发展。
类型三：不规则半岛型
这类型是比较现代的填海方式，以不规则的半岛形态为特征，海岸线大大延长，凸显现代海洋都市概念，重视水系交通；开发强度在0.10~0.35之间，目前多用于建设高档居所、度假村、主题公园及配套酒店等休闲娱乐设施。这一类型填海模式的填海规划最为复杂，陆面狭小，须根据二期开发需要进行具体工程设计，但是所耗费造陆材料较少。
类型四：群岛型
这类型目前少见，由多个人工岛屿组成，亲水景观丰富，以水系交通为主，一般用于建设居所、小新度假村及配套酒店、小型主题公园等，用来配合附近主题区域发展需要。这一类型填海模式的填海规划需考虑二期开发需要，防波堤工程繁复；陆面狭小，容积率最低，开发力度及功能有限。
案例：朱美拉棕榈岛（The Palm Jumeirah）
朱美拉棕榈岛是世界第八奇迹迪拜“棕榈岛”工程的其中一个人工群岛，位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，占地面积31平方公里，是世界上最大的陆地改造项目之一，它由一个像棕榈树干形状的人工岛、17个棕榈树形状的小岛以及围绕它们的环形防波岛三部分组成。
人工岛呈棕榈形放射，长约14公里，宽约8.5公里，周围有新月形的环岛，环岛面海一侧为防波堤。其中每一座岛屿群约可供建设1000栋独特设计的临水别苑、4000套高级公寓与5000套滨海居所供出售，此外还可建60座以上的豪华酒店，以及码头、主题公园、餐馆、购物中心、疗养院、健身场所、影剧院等配套生活及旅游娱乐设施，保证业主日常生活所需及当地旅游业发展的需要。
图3-7朱美拉棕榈岛
案例小结
群岛型围填海可以创造出很多惊叹的空间形态，是高端旅游度假项目青睐的现代填海方式。这类型的空间形态可以天马行空，有了想象力就有了规划的资本；通过不同形态的人工岛屿，创造出别具一格的岸线景观，沿海岸线布置低密度的别墅和高端酒店建筑，结合原有的海洋景观，塑造出时代特色的滨海城市景观。
但是曲折的空间轮廓加大了建设工程的施工难度，也增加了大量的投资成本，对于旨在谋求开发收益的政府或者开发商而言，并非最好的选择。或许等到一个城市真正需要去创造一个滨海城市地标、提升城市空间影响力的时候，群岛型围填海也许能为政府提供新的思路。
四.围填海空间规划影响要素解析
围填海空间形态涉及到各式各样的要素，其中填海成本、开发功能、城市格局、城市文化是几个关键的要素。
1.填海成本
围填海的成本主要集中在沿岸防护堤和填土量上。填海成本跟水深成正比，水越深，需要建设的防护堤和填土工程量越大；一般情况下围填海区域水深控制在10m以内，局部可有所突破，但是需要考虑其必要性。
围填海的成本很大程度上决定了围填海的轮廓形态，普通、规则的外部形态可以节省很多的开发成本，同时获得最充足的土地资源，因此很多的围填海项目更倾向于普通规则的填满式外部形态。
2.开发功能
开发功能是影响围填海轮廓形态的主要要素，也是围填海土地能够实现最大价值的关键点。围填海相比较于陆地的土地，前期开发成本更高，这也决定了这些土地大部分会用于住宅和商业建筑的开发，获得更多的收益。虽然具有高的前期开发成本，但是有着更大的开发建设空间，没有拆迁问题、权属争议问题、地质环境问题等开发限制要素，未来的城市空间形态可以尽情的规划设计，具有更大的创造性。
3.城市格局
围填海土地是城市的拓展区，其空间形态的好坏离不开城市发展格局和城市总体形态，一个好的围填海空间形态必须能够延伸城市的发展脉络。外轮廓形态与城市形态相协调，应该起到锦上添花的作用；内部空间形态要保持城市空间的自身特征，无论是可成为城市地标的商务建筑，还是一般的住宅建设，都需要融入城市天际线，保持城市空间的连续性和整体性。
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
水景是住宅小区景观品质的重要衡量标准，是人们傍水而居对生命之源的追求。合理的水景设计能调节空间环境小气候，增加环境舒适程度，丰富视线观感，净化周边空气，吸收尘埃，提升住宅小区健康品质。
1.水景形态：
水的形式多样，变化无穷但具有统一性。宋代画家郭熙在《林泉高致》中曾说：“水，活物也，其形欲深静，欲柔滑，欲，欲环绕，欲肥腻，欲喷薄……”，很详尽地描绘了水的多种形态。 水亦是流动的，也可是相对静态的，常温下具有可塑性的，无固定的态势，可通过地形地势及容器的承载来塑造其形态。
1.1 静态水景：
静态水景呈现和谐与统一形态，反映周边日光照射的建筑与景观影像，可作为一个设计的中心。静止的水面加强了景观的虚实对比，纵延景观深度，扩展景观视线观赏面。“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”就反映了静态水景与自然环境的交相辉映，借天空景色入庭院之中。
在古代住宅园林中，静态水以山石池（面景）、金鱼缸（点景）的形式展现。在静态池水间点缀汀步、跨设步行景桥，使交通与水景交织重叠，增加亲水感受。将镜面水景引申入岩石洞穴，穿岩而过，形成曲径，丰富镜面水景形态。金鱼缸选用自然材质糙缸，埋或半埋于土中，周围理山石，养鱼而形成水池的缩影，与人更加亲近。现代的住宅景观园林设计中，将山石池及金鱼缸演变为了镜面景观湖面、泳池、小型静态水景，既可作为整个园林的主体核心景观，亦可成为环境氛围的点缀，为销售提供卖点。
1.2 动态水景：
动态水景呈现生命的气息，在绿荫中流动令人产生愉悦的心情，变换的水流运动，带动光与声的变动，带来柔美与活跃的对比，营造变幻的生活场景。摩尔花园通过滴水调节环境音调，巴洛克花园擅长运用带状跌级水系，日本花园运用沙石模拟运动的水流。通过变幻水景的容纳渠道，增强动态流动和声音的效果。
古代园林将动态水景以涧、曲水、瀑布呈现。依借假山地势修筑山涧，模拟自然水溪的跌落回响，陡峭蜿蜒，表达古人对自然山林幽美环境的向往。曲水则是典型的与社交活动结合的人工水景，在石材上凿出弯曲的石槽，上部设置石质喷水，使曲水中水体缓缓流动，招友人小饮于此，吟诗作词附庸风雅。瀑布的营造则是聚水成洼于地势较高之处，在山石之上开口使水流范漫流下，形成“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的场景，体现坐雨观泉之意。现代住宅景观中，动态的水景以人工水轴、流水景墙、喷泉水钵、自然溪流、滴水、人工造雾、跌水、水幕、水雾等形式展现。
2.人与水的关系：
《园冶》相地中提到“江干湖畔，深柳疏芦之际，略成小筑，足征大观也”。展现古人在筑宅建屋时对悠悠烟柳水岸，澹澹雾缭山川的向往。在水中泛舟观鸟，水岸楼台赏月听箫，胜似仙人瑶池的生活情境。水景基本功能是供人观赏，从而带给人们美感，使人赏心悦目。从景观瀑布、到荷塘月色，从面状水景到点状水景，不同尺度的水景都给人不同的视觉感受。
2.1视觉
上述提到的水景动态和静态的变化，结合环境光折射，给人带来神秘变幻莫测的视觉感受，扩大空间效果。
2.2听觉
动态水景产生的水声，能弱化环境噪音，提升人的听觉感受纯净度，愉悦身心。滴水声使场景空灵，宜运用在小空间。叠水及飞瀑声使场景活跃，让景观环境空间更加灵动。
2.3触觉
直接接触水景会带来凉爽、轻柔的愉悦感受，延伸出旱喷戏水、浅水戏水池及泳池游泳等互动活动。
2.4嗅觉
临近水面或雾状水珠进入呼吸道时，会使空气更加清新，带来清爽感受。
3.水景布局方式
3.1面
面是形态的基底。住区内的景观湖面及景观水池，映衬湖岸风景，使居住区空间更加丰富，构图更完美。
3.2线
线是形态的延伸与串联。利用线状溪流水体，串联分散的景观及建筑空间，增加沿线水景小品与景观节点的趣味性，体现步移景异的园林空间感受。
3.3点
点是形态的基本构成与空间的聚焦。点状水景如喷泉、流水景墙的设置，活跃空间氛围，增加园林趣味。
4.案例分析
4.1镜面的水——观赏水面与功能泳池的结合
泰国Baan Sansuk 住宅小区
Baan Sansuk是位于泰国华欣海滩的一个杰出的居民住宅项目，景观面积1.1613公顷，以“华欣”地域风情为设计蓝本，成为泰国海滨项目的典范。整个项目沿着海滩呈现一个狭长的长龙状，每一边都有2排建筑楼，但是除去沿海的房屋，其他都不能直接看到海景，因此中心的狭长区域建成了一个小区景观点。项目在入口大堂至滨海沙滩之间的中心绿地，设计了230米长的沙滩泳池及景观池，住户不仅可以在里面玩耍，还可以当做天然水上景观来欣赏，达到了水景展示与功能的巧妙结合。
4.1.1功能与空间划分：
水景带贯穿整个地块，形成通往滨海的景观视线通廊，如同将海洋引入到住宅内部，其各处都有着不同的特色。居民不仅可以把水池当做“景观”来欣赏，还可以下水游泳，尽情娱乐和放松。 将蜿蜒的走道与水景相融合，用弧线来打破建筑生硬的线条，增添柔美的视觉效果。走道会在某些关键点从一头转向另一头，步移景异，让人们在穿过这个狭长花园时，增添几分有趣的体验。
水池带根据功能不同而划分成不同的水池，如：景观观赏池、儿童泳池池、过渡池、按摩池和主体池。
4.1.2地域关联：
项目与所处的地理环境结合，呈现独特的本土泰式景观风情。华欣当地以碧水、巨石而闻名，拥有得天独厚的沙滩条件。它的泰文的意思就是石头，因当地沙滩上的天然巨石而得名。 因此小区内部移入了很多当地海滩的鹅卵石，与环境相呼应，使住户更能体会当地沙滩的特色。 在某些区域，更有选择的布置了一些天然巨石，模仿当地有名的沙滩景观，呈现出令人赞叹的水景效果。
4.1.3岸线处理：
整体岸线呈现柔美的曲线，缓解了狭长的建筑布局空间带来的局促感。在水岸采用无边界的空间处理，与绿化景观完美结合。平台、木、石、卵石、草在带状空间中交织与流淌，丰富整体景观感受。池边嵌入带状卵石滩，呼应滨海沙滩环境。
木平台的深色条纹肌理与白色石材步道的整体感交错，提升了住宅内部投向核心园林间的视线观赏性。利用水景边的木平台，作为日光浴休闲场地，充分体现住区的度假氛围。硬质弧形石材台阶向水中延伸，顺应曲线带状水景走向，缓解池底与岸边步道的高差，丰富景观层次。
4.1.4动态水景：
结合场地高差，设计与整体流线走向契合的台地叠水景观，丰富景观层次，并在其间点缀天然巨石，作为视线焦点。在人流集中的活动场地周边设置柱状喷泉，使园林景观氛围更加活跃。
4.1.5小品：
水中树池采用现代的曲线简约形态，与整体景观流线相契合，其白色材质与铺装色彩呼应。水畔家具同样采用曲线造型，材料色彩与铺装的木纹相呼应，形成景观整体形象的统一与协调。除了立体的白色水中树池，也嵌入下沉树池，使树木犹如从水底生长出来一般。
4.2点状的水——散布的景观焦点
案例：中邦城市雕塑花园
中邦城市雕塑花园坐落于上海浦东新区一个拥有5000多户住宅的居住区的中心，占地仅0.6公顷。其景观设计目标是创造一种艺术、景观和建筑设计的创新模式，使密集的城市生活可以持续发展。 点状水景设置，是有限的造价下的理性选择，规避大水面的后期维护。
景观设计通过三个不同的花园场景，结合三种不同形式的点状水景，诠释城市和自然之中的动态景观。
4.2.1 黄埔抽象花园——玻璃喷泉
花园周边的河流洪水期会漫上河岸，花园模仿河水季节变幻，建筑2.5米高的不规则墙面玻璃喷泉，形成广场的视线焦点。玻璃纹理的变化的层叠，使水在下落时飞溅水花，形成灵动的肌理。在广场的周边设置座位，可观赏此叠水玻璃景墙。
4.2.2 认知花园——简易喷泉
认知花园相对较为安静，是居民冥想放送的场所。设计简易的喷泉，结合周边种植及砾石，传出较轻的声响。
4.2.3 天空花园——锦鲤池
尴尬出身
小型商业地产体量小，一般不到5万平方米，但数量多，在整个商业供应量中占60%，它通常位置不佳，容纳业态少，服务半径小。常常陷入“先天不足、久治不愈”的境界，致使其尴尬的主要原因有以下几个方面：
被动接受的商业规划。绝大多数房地产商在拿地时，政府通常要求建设一定比例的商业。而土地在制定控制性条件前很少进行商业研究，投资者只好硬着头皮满足其机械式的商业强制性要求，这使得開发商被动接受附带条件的商业開发，而小面积商业发展更是如此。
租售选择迷茫。租售模式涉及项目的投资回报周期，在面对不大不小规模的商业，房地产商最烦恼的是不知如何解决其租售模式。由于小型商业就像不听话的孩子，无论哪种方法调教，结果还是不听使唤，多数房地产商对租售模式一直困惑，担心其成为烫手山芋。
小体量让商家普遍看淡。由于项目商业规模小，商业本身缺乏有吸引力的定位，商家普遍担心后期运营效果，不敢贸然人住。大多采取冷眼观望与婉言拒绝，而在受商家普遍冷落后，房地产開发商更加担心小商业后期的空置。
小体量致使顾客吸引力弱。普通顾客都有从众心态，哪儿人多就往哪儿钻。小体量商业项目囿于规模不大，以简单的组合方式难以吸引更多的商户资源，而缺乏吸引力的商家自然失去了对顾客的吸引力。
開发困境
与市场上丰富的大中型成功案例相比，小型商业的成功案例少之又少，小型商业始终在夹缝中寻求出路，却往往事与愿违。小型商业在開发时目前面临以下主要困境：
坚持高端形象，忽视商家适应性。大多開发商都有一个心态，就高不就低，希望商业高端形象来提升项目品质。通常小体量商业形象越高端，所受约束的条件就越多，商户的选择就越稀少，到最后可能到无商户资源可选的情形。
卖房心态去招商。招商有别于住宅销售，如果因资金回款压力，開发商以卖房子一样的心态对待商家可能适得其反。虽然从投资者角度，房地产商要求高回报是合理的，但小型商业在本身可选择的商户资源有限环境下，过高租金回报只会吓跑商户。
设置体验性空间受限。个性化的商业建筑能够为商业项目带来人流。大型商业项目通常有足够大的尺度以创造更丰富空间，小型商业由于预算以及小尺度地块，许多開发商在建筑设计时忽视产品所创造的体验感，使建筑产品过于平庸，亮相即相形见绌，这就很难吸引人流。
破局策略
小型商业在提供便利化服务方面有独特优势，同时它对周边近距离消费群有足够粘性，因此，只要针对性地满足目标消费群的特定需求，提供更多舒适和富有想象力的体验空间，将商业发展置于项目前期整体考虑之中，小型商业仍有巨大的发展潜力。
基于小型商业的诸多疑难重症，開发商应基于小型商业项目自身条件、市场环境以及消费者的个性化需求特性，针对性地实施差别化的解决方案。我们建议主要策略如下：
明确阶段性发展目标。租售规划对于解决投资回报非常关键。小型商业地产规模虽小，但也承担了投资者回报需求，因此，在前期明确项目的阶段性发展目标尤其重要。对于销售型产品而言，首先应创造适合投资者需求的产品，减少投资门槛避免影响销售速度。相比集中商业，街区型的商铺由于其開放与灵活的空间，将更适宜投资。而持有型物业首先应考虑商户需求，从长期经营的角度规划产品，确保项目后期动态调整与持续运营。
围绕目标消费者规划商业。小体量商业不可能满足周边消费者所有需求。要根据周边的消费群的数量、收入水平以及他们的价值取向，筛选出针对性目标消费者。建议小型商业项目优先满足目标客群的某一类主要消费需求即可。如沈阳天地项目放弃传统零售业务，只针对25-45岁客户提供餐饮及休闲类服务。
定位忌全而应突显差异化。小型商业定位时刻着眼项目规模，切记不可以大而全。在锁定目标客户群以后，定位优先考虑提升人气，在聚集足够的人流前提下扩大项目影响力，避免过分追求项目档次而疏远可及目标客群。如位于北京朝阳路尚街项目距离朝阳大悦城不远，通过差异化定位，优先运动与休闲的品牌折扣作为项目定位方向，实现了差异化生存。
“傍大款”发展自己。小型商业很难独立发展为一个商圈，在产品定位时要充分考虑周边的商业资源，重点关注分享大型商业人流来发展自己。在项目前期规划时，小型商业应将大型商业当作自己的主力店，尽可能选择与大型商业临近一侧规划小型商业，主动将其展示面以及交通出入口与临近大型商业形成互动。
天津人均商业面积0.7平方米，商铺每平方米售价平均1.5万元，无论与发达国家还是国内发达城市相比，都有一定距离，需求空间巨大。
一切迹象均在说明，在天津，商业、商业地产面临着前所未有的发展机遇。
大势之趋
天津的商业地产在此形势下，呈现出以下几种态势：
规模大、投资大。目前天津正在实施的商业地产项目已达400多万平方米，超过5万平方米的就有12个，如：万达商业广场，投资12个亿，总建筑面积15.5万平方米；南开铜锣湾广场26万平方米。投资超亿元的有18个：如红桥区红星美凯龙家具建材广场、和平区伊都锦商厦、河西区宁发商城、河西区天津月星国际家具广场、塘沽区巨川金海岸等。
城市边缘化。以Mall为首的商业模式占据了城市中心，而以社区人群为主要消费对象的社区商业模式则占据了城市边缘。越来越多的开发商正把目光投向发展潜力巨大，具有一定市场空白，而且周边拥有大批高消费力的固定人群的城市边缘地带的大型社区。
投资多元化、业态多样化。天津商业固定资产投资中，非国有企业投资已达到90%以上。业态规划中，集购物、餐饮、娱乐、办公为一体的一站式消费成为一大热点。
天津经济的持续高速增长使商业环境不断改善，商业氛围渐趋浓郁。与居民购买同步提升的是购买标准。在好的大环境下，商业地产要的是顺应形势，要的是正确引导。
与住宅相同的是，市场定位都是成功的商业地产必不可少的核心因素，即项目需要符合市场需求的主题。尤其是对于小型商业地产而言，由于规模的限制无法形成自发的商圈效应，从而保证稳定的客源，所以如果没有鲜明突出的特色化主题，项目无法生存。
与住宅不同的是，成功的商业地产对文化的依赖性更强，脱离了城市文脉的项目无法持久。商业地产与区域结合非常紧密，它跟整体的城市发展、城市化进程密切结合。不同的城市人群由于受不同的文化熏陶，将形成不同的消费心态和消费模式，这将直接影响到项目的设计和经营。因此，项目的文化内涵成为了对项目主题的一个有益的和必需的支撑，将项目的定位上升到城市文化层次，可以为一个商业项目的持续发展和价值链循环提供内在的动因。
商业文化实质上是一种消费者的文化。只有打动消费者，才能带动经营者、影响投资者。经营者的利润，投资者的收益和开发商快速现金回流都要通过消费者的购买行为来实现的。
因此，如何有效寻找针对人群，如何更好满足多方需求，如何使传动更为有效，如何在开发商业地产的时候合理的测算和预留各个环节的利益，如何使各方达成共赢，是每个项目操作中都应该深入思考的问题。
实操案例
大型商业地产，即使开发商资金实力雄厚，也会受到国家政策、土地供应等多方面因素的制约。而对于小型商业地产项目来说，这方面的压力和制约就更为明显，例如规模限制导致的缺乏商圈效应，业态的划分和配比无法做到均衡性等。
小型地产较之大型商业地产有着先天的不足，缺乏强大的聚集效应，也不易产生辐射。它更多的依赖于整体推广，需要通过搭建消费者沟通平台并把握消费者市场，在一定程度上促动并服务于经营者与投资者。因此，小型商业地产应在“专”和“精”上下足功夫，以“特色”取胜。天津融创地产在开发上谷项目中可谓颇有心得。
定位依托于深厚历史文脉
天津本是水陆纵横之地，多方杂处的码头，饮食文化历史悠久。虽然天津餐饮业市场空间巨大，但是发展却显得无序、混乱，5年品牌寿命的餐饮企业仅占总量的10%，整体以3年为一个换代周期。上谷项目针对城市白领阶层提出了“消费＝娱乐＋美食＋休闲”的消费观念，不仅有效的依托了天津浓厚的饮食文化，也将传统文化和时尚消费有机的结合到了一起。
优越的地理位置
上谷位于天津的标志性建筑――天塔，和天津最大综合风景公园――水上公园之间，每年观光浏览的人数以百万计。地铁二、三号线将会带来每日248.77万人次的出行客流（初期设计预计，远期将达到每日270.16万人次的出行客流）。同时周边的几大成熟社区，本身居住条件成熟、人文环境好，是公认的居民消费力水平与素质水平均高的社区。稳定的客流保证了上谷消费平台的高素质与高稳定性。
时尚与功能结合的建筑特色
上谷沿天塔和水上公园轴线东西向展开，南北两段商业建筑，自然形成内向的商业街。它的规划设计师是北京现代城、建外SOHO的设计者――北京卅口建筑设计咨询公司的日本著名设计师――迫庆一郎。
平面上，自东向西为中餐、西餐、特色餐饮；竖向上，自上而下谧雅致到动感热烈风格逐步转化，地下一层将是娱乐健身场所；局部空插上，非主流餐饮业态如茶艺馆、咖啡厅、蛋糕房等，以及关联性精品店如筷子坊、酒具烟具店、特色礼品店等，各绽异彩。
规划布局最有特色的，最具时尚色彩、也最具功能性的，是它的中心街区。中心街通过连廊、凸窗、天井和楼梯将地上三层商业设施及地下空间连为一体，不仅极大的丰富了室内、外景观，而且由于各个楼层与建筑物之间的交通很方便，消费者可以充分享受浏览乐趣，其立体化的交通更起到了扩展商业空间的作用。同时，绿化与道路辅装，通过一种能表现和加强既定场地特征的地面景观，直接起到引导行人的作用。
以商业为核心的配套设施
商业地产的配套与住宅配套差异极大，诸多经营门类有着各自不同的需要。如果配套先天不足，就会将商家拦于大门外。因此上谷项目在前期准备阶段，通过对京津两地300多家商家的实地访谈，结合深入调研和数据分析的结果，对餐饮娱乐行业的经营需求进行详细的了解。上谷项目的配套设施，从电力负荷到空调、天然气系统，从监控系统到无线网络系统，无不是量身定做，充分贴合商家的需求。
专业的项目运营管理
1.概念阐述
“街巷是一种小型、密集和狭窄的开敞空间，为居民提供就近的人性化交流空间。它将是城市里文化创造性最强的空间。”在这种类型的公共空间中建筑的各种特性决定了公共空间的活跃程度。E. Relph，M. Crang 和Norberg-Schulz等人认为场所特性是人们在一定时间跨度内共享体验的一种归属感，这是从心理学和经验角度出发提出的概念。在现在的城市建设中，很大一部分建筑的使用年限虽还未到，但其现有状况已难以满足现代的发展需求，所以对旧建筑的改造设计越来越多，这是城市发展对旧建筑的一种态度，建筑在街巷空间内占着举足轻重的地位。
2.理念阐述
美国著名景观设计师约翰•西蒙兹先生说：“人们规划的不是场所，不是空间，也不是内容，人们规划的是一种体验”。城市中的建筑是人“穴居”的场所，建筑是人赖以需要的。当一座没有生命的建筑首先包含了设计师的情感，建筑存在于城市街道中，建筑的色彩，所围合的空间给人的不同感觉等，都使得城市街道也有了情感。在后期的建筑更新过程中，其外部形象就是我们要回馈建筑本身的，要怀着这样一种心情去做设计，赋予建筑新的活力，当然这里不是指建筑设计之初的整体性结构设计，仅仅指在其现有基础上的改造，芦原义信的建筑“第二次轮廓线”给了我们设计的侧重点。
这是人―建筑―街巷―人―建筑的情感巡回，这是本文所要首先表达的建筑和街巷和人的关系。以一则实际项目为例来进行思考，从空间处理、色彩搭配、历史元素、人为干预等因素，立足于注重普遍受众的视角来对这一主题进行探讨。
3.现状分析
案例位于徐州市的中心地块，是城市主干道连接户部山历史街区的小街巷，作为与城市主干道垂直的小街巷，涵盖了住宅、办公、商业、住宅等多种功能于其中，其尺度较小但功能丰富、人流量较大。小街巷注重人行。人行其中，使用功能之外所拥有的是一种感觉，这种感觉是一种情感，是人于街道所得。
4.改进方案
4.1空间处理
现代空间有一种划分方法：分为知觉空间、实体空间、生产资料的空间等，空间中一个范围的划分不仅仅是地面上的，以人体的尺度来分析空间，头顶、身体周围、脚下都会有带给我们空间划分感的形体。
案例中有的建筑是一层为店面，二层及以上是有阳台的住宅。人在其下行走，头顶有庇护，会有一种归属感，归属感从使用者的角度来看有一种安全、被保护的感觉，从实用的角度，可以挡风遮雨。那么逆向思维，面对有店面的小街巷空间强化这种庇护的感觉则是营造、维持氛围的一种设计手法。具体到设计中可以通过店招伸出的尺度、植物的枝叶和建筑衔接、遮雨棚等来实现。城市是针对大多数人使用的，所以应该是平和的，在空间处理中这种被庇护的感觉是要着重刻画的，同时采用的手法也应是实用的。竖向的身体周围的这片空间，庇护感在可以行车的街巷尤其明显，大尺度的街道大多都会设置围栏保护行人，但是针对小街巷，行人会不得不考虑躲避车辆的问题，但是通过抬高的人行道一般即可以解决，再高一点的就是花箱、树池、小栅栏等，脚下的铺装通过不同的材质、色彩的变化也可以有场所分隔的心理作用。这些都是比较简单易行的手法，即隔断产生距离感，距离感产生安全感。
4.2色彩搭配―色彩背后的面孔
在长期的历史发展中，每个历史阶段每个城市都有自己代表性的色彩，或者说是主色调。
世界各个民族、地区对色彩各有所好，这渐渐演变成一种文化，色彩和材质的结合构筑了人
的文化认知，这种认知已不仅仅对于建筑，已渐渐蔓延到视野所及的各个设计领域。但是现
在普遍存在一个文化同化的现象，不论何地想到古文化结合现代设计都喜欢用一种颜色：赭
红色+灰色，这是一种泛泛的文化，颜色固然让人联想到历史气息，但是灰色的古建筑较常
见，是因为石头是灰色的，这是材质原本的颜色，这种使用既稳重又实用，因为当时受技术与权位的限制，所以色彩的运用受到局限，所以有一句话说得好：我们对色彩的感觉不如古人强烈。
色彩搭配中包括色彩和材质，色彩更注重视觉，材质注重触觉，虽然好些材质我们是触
摸不到的，譬如建筑高处。但是它能够透过视觉带给人触觉的感知，这是我们长期生活的条件反射。我们拥有成熟的色彩使用技术，却常常喜欢模仿别人，现在的城市建设中常常被要求设计方做明清风、民国风，设计出来的常常是灰色的，这是一种次文化，不代表我们现在这个年代，色彩不是只有这些，色彩斑斓渐渐被去色被城市设计霸权所侵占，城市模式化、灰化，文化会有断层。
右图是案例之一的建筑立面，设计方要求明清风格，但是针对其现状有崭新的学校，考虑到一条街道应有历史渐变的风格，不应不考虑其现状而整齐划一，在色彩上采用饱和度较低的色彩，注重古朴又不失对现代建筑的尊重，下图右侧建筑靠近历史街区，故而延续古建风格，但是左侧的建筑是学校，通过对其完好现状稍作改动，增加其古朴味道，过渡到城市主干道。
4.3设计细节
案例中街巷设计要求中被定位为明清风，在做这样的小街巷的时候虽然是要和周围的历
史街区相呼应，但是现状有些建筑现状非常好，有的建筑是新建的学校，在方案中是应该要
坚持分别对待的，而不是全部改造成明清风，设计细部的刻画是主要体现其与户部山历史街
区呼应的主要设计手法。
历史元素包括建筑本身的建筑年代，还包括建筑外观的历史味道，这就是建筑改造中的
一个元素。除去保护历史建筑，有时候为了营造古韵的环境氛围而进行的立面设计往往要加
入历史元素。目前的手法多是将现代材质与历史形状结合、色彩与历史符号相结合、历史元
素重组等手法，但是有更多的手法期待我们去创造，这将是一个大的话题。上图展示了案例
中的设计细节。
5.人为干预
人为干预包括一个可行性因素在其中，实际项目中造价、安全性等是设计者在改造设计
中应该着重尊重的，然而一个项目中甲方、领导意愿必然是会出现的，它相当大一部分上限制了设计工作者的设计手法，最后出来的效果往往是经过多次修改的，在一定程度上破坏了方案的统一性和完整性。一个对实施资金、环境现状更为了解的决策者对方案是可以起着良性引导的作用，我们的实际项目要避免的就是设计和施工的巨大差异，一个好的项目的完成应该是设计方、施工方、城市建设者这3者的良性协调、交流的产物。一个城市的市长、区长等等都应该将自己看做“建设者“，以强烈的责任心理性地对城市建设持谨慎态度，我们拒绝城市设计霸权。
