时间：2022-02-15 04:48:13
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买 方： (简称乙方)身份证号：
居间方： (简称丙方)
甲、乙、丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在 区 的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质： 所有权人： 面积： 楼层： 产权证号： 土地证号： 丘号： 附属设施：
第二条、成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币： 元(大写)，￥ (小写)该房屋的配套设施、过户的相关费用由 承担。
第三条：佣金支付
甲方按照总房价款的 %支付，即为人民币 元(￥ 元)乙方按照总房价款的 %支付，即为人民币 元(￥ 元)
甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还。甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。
第四条：房款付款约定(本条各款项均不计利息)乙方向甲方的付款约定：
(1)乙方于 年 月 日向甲方支付该房屋的定金。计人民币
(2)乙方于 年 月 日过户当日交付该房款人民币
(3)待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业实验单签字七日内(遇节假日付款时间顺延)，结清余款。
第五条：相关事宜
1、乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，乙方需承担办理贷款的相关费用。
2、丙方为甲乙双方提供交易机会，并促成交易成功，协助甲乙双方办理产权过户手续。
3、甲方承诺于年月日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。
4、甲方保证该房屋权属无争议。如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意。
第六条：违约责任
1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任均由责任方负责。
3、甲方认可乙方贷款方式付款时：
(1)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此而引起的经济损失。
(2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
(3)乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1、2、3、款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的25%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失。同时，违约方应向丙方支付总房款的2%违约金。
5、如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费、保全费、律师费均由违约方承担。
第七条：免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第八条：约定其他事宜
第九条：其它
1、本合同在执行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动终止，并由丙方收回。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
买二手房定金合同范文2卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《济南市房地产交易管理条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 转让标的
甲方自愿出售位于济南市____________区____________________________________的房产给乙方，房屋所有权证书号：____________________________________(共有权证号：____________________________________)，房屋所有权人为____________________(共有权人：_________________________);产别：_________________________;房屋建筑面积为_________平方米;地下室/小房面积___________平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)，附属设施包含：__________________________________ ; 该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。
甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系;乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。
第二条 房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，甲方保证于该房屋所有权转移之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第四条 转让价款
甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房地产及其配套设施的总价款为人民币(大写)： ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写：____________元整)。
第五条 交易定金
该房地产交易定金为人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写：____________元整)。上述定金交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款
第六条 付款方式
经甲乙双方协商一致，乙方于该房屋所有权转移当日，将首付房款人民币(大写)____________(小写____________元整)存入甲方指定账户;剩余房款人民币(大写)(小写____________元整)，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的余额为准，如何按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足;待物业交割后当日内，乙方向甲方结清全部房款。
第七条 税费承担
经双方协商，甲乙双方办理过户等手续所产生的税费和相关费用：甲方承担：测绘费、土地增值税。乙方承担：契税、产权登记费、房地产交易服务费。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第八条 房地产交付
卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
第九条 延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十条 产权转移登记
买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十一条 其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十二条 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十三条 法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：
1.向济南市仲裁委员会申请仲裁;
2.向____________人民法院起诉。
第十四条 合同数量及持有
本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第十五条 合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
买二手房定金合同范文3甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：
第一条预订房屋
1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室(产权证号：_____________________)建筑面积：__________平方米，产权人：___________
2.产权及限制状况：
(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________
(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________
第二条预订条件
1.房屋总价：____________人民币_________________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;
4.户口迁移：________________;
第三条预订期限
预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。
第四条意向金条款
l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：
(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;
(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第五条生效及其他
本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。
《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
二手房买卖合同模板1
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的`房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条：本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条：本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条：双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________身份证号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
邮编：___________________邮编：____________________
电话：___________________电话：____________________
人(甲方)：_________________人(乙方)：_________________
身份证号码：___________________身份证号码：___________________
见证方：_________________
鉴证机关：_________________
地址：_________________
邮编：_________________
电话：_________________
法人代表：_________________
代表：_________________经办人：_________________
日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日
二手房买卖合同模板2
买方(受让方)： 身份证号码 (以下简称甲方)
卖方(转让方)： 身份证号码 (以下简称乙方)
地 址 ：
甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、 房屋具体情况：
1. 位置： 区
2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构
楼层 ，用途 。
3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 万
千 百 拾 元整(小写 元)
二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。
《房屋所有权证》书证号：
三、 房屋四界：
房 屋 四 界
东：
西：
南：
北：
四、 本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币(大写 元)( 小写 元)，第二次在产地产交易中心将此房产权证交房地产交易中心处受理同时(或者办理产权公证时)甲方再付给乙方(大写 元)(小写 元)，第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币(大写 元(小写 元)，此合同圆满结束。
五、 乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由 方支付。
六、 本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金。
七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
八、 本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。
九、交房时乙方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清。原有室内设施齐全完好无损。
十、 其他决定事项：
1.
2.
3.
4.
5.
甲方签字、盖手印 乙方签字、盖手印
签定时间： 年 月 日
二手房买卖合同模板3
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
房 屋 座 落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
中介公司第二次给他推荐的是望京小区附近的房子，对于110平方米175万元的价格，小黄表示再考虑考虑。两个小时之后，中介给他打来电话说，房东提价5万元，问小黄是否有意向。“175万元的报价我已经有所犹豫，提价之后肯定难以接受。”小黄说。
房价普涨造成房主毁约
我爱我家控股市场部媒体广告主管李季指出，像小黄这样的情况绝不是个案，每当房价上涨过快，二手房跳价惜售就会出现，甚至会带来不少交易纠纷，给整个二手房市场的正常交易造成冲击。
房价上涨过猛
房主跳价惜售屡屡重现，是与二手房市场当前的火热程度分不开的。以北京市为例，从2009年第二季度以来，二手房市场的房价迅速攀升，比第一季度环比上涨了近15％，目前部分区域某些楼盘的二手房挂牌房价已经超过了2008年最高的成交价。我爱我家提供的数据显示，在2009年1月份，富力城二手房成交均价为1.79万元／平方米，但是最近，部分房主一下将挂牌价提高到了2.5万～2.6万元／平方米。同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。
在上海的内环区，如浦东联洋板块中的前期交投活跃次新楼盘联洋年华、天安花园等，目前可售房源十分稀缺，挂牌价格也是突然间普遍涨了10％左右。上海中环附近的知名二手楼盘近期新增放盘量同样急转直下，闸北的慧芝湖花园、长宁的虹桥花苑等知名楼盘甚至已有价无市。
收益来得轻易
二手房是典型的一次易市场，个人信用对交易双方的约束作用较小。同时由于房产是每个家庭的大宗消费，在交易过程中会精打细算每一步。对许多房主来说，如果所得远大于损失，他们将毫不犹豫选择跳价惜售。
以一套80平方米120万元的二手房为例，如果房价上涨5％，其中的溢价将是6万元。而相对于通常为2万元的定金，即使违了约双倍返还定金，卖房人的损失也不过是2万元。坐地起价就能获取高额收益，难怪有不少人去做。
防跳有招数
李季说，二手房主的反悔借口主要有3个。一是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同收回房屋。二是以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。三是以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
对此，李季建议：一是购房人在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。二是在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。三是在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意的证明。四是二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方谈定内容，以书面形式约定好。
魔高一尺，道高一丈，据介绍，不少购房者也创造出了“防跳价”招术。
快付订金
经历过两次跳价的刘小姐就是个典型。刘小姐第三次买房时随身带着2万元订金，看中后立马把这笔钱交给中介业务员，要求业务员当天联系房主并签订合同，房主还没反应过来就把2万元订金收下。这招起到了作用，刘小姐就没碰上房主跳价。
提高订金额度
像刘小姐的情况，在上文提到的小黄那里就行不通了。不少购房者发现，即便交了订金还是会碰上房主跳价，于是就追加订金金额，少则5万元，多则10万元。因为中介一旦将订金转到房主手上，并且签定合同，订金就成为定金。房主如果跳价，购房者可以要求对方依定金罚则双倍返还定金。比如一次付10万元定金，房主跳价的话，就要倒赔给购房者10万元，他就要掂量跳价是否值得了。
要求继续履行合同
签署二手房买卖合同后，如果卖方违约，买房能否要求继续履行?目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。
根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。
逾期交付房屋引起的纠纷。卖家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。
逾期办理过户手续引起的纠纷。卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖家不办过户手续。这时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
要求返还定金引起的纠纷。按定金的性质可以分为立约定金、违约定金等，约定哪种定金关键要看定金合同中是怎么约定的。
因中介行为引起的纠纷。比如卖家或买家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。再如中介公司在进行居间和时，因不规范、不尽责而造成的纠纷。
要求解除房屋买卖合同，或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
买卖二手房通常委托房产中介操作,其间会有大量协议、格式合同需要签署。由于条款复杂、专业程度高,一般大众很难理解。很多“定金协议”一旦发生违约,一方可被强制要求继续履行合同,或承担定金损失外和对方的其他损失,如房价波动产生的全部差价损失。因此,在定金协议中可写明如双方就购房合同协商不成,卖方必须向买方退还定金,这项可加入购房合同主要条款,防止卖方收定金后抬高总价。此外,要注意的是见不到房东,不把定金或房款打入中介公司的公司账户甚至个人账户,中介公司很可能代收房款或定金后用于炒房、炒股,或长期拖延不付,甚至突然倒闭、主要管理者携款潜逃等。若要把定金交给中介公司,一定要明确是代收还是转交。如是代收,则中介公司应出具卖方委托书;如是转交,要在定金协议中约定几天内转交,未能按时转交的承担违约责任等。
避免签阴阳合同
不少买房者为了规避税收,降低房屋买卖成本,会签订两份价格不同的房屋买卖合同即阴阳合同,价格低的合同用于办理房屋过户手续,实际执行价位高的合同。这样如房屋买卖过程中,一方想违约不履行合同,法院会判令用于避税的条款无效,双方仍按照实际成交价履约,地税局也明令规定此行为最高可罚款5倍。
另外,在签订二手房合同前,要核实房屋产权人是否都同意出售房屋,房屋产权证是否属实等。不要只看总价,还要看单价。有的二手房总价很便宜,但由于房龄长、面积小、得房率低等因素,每平米单价并不低。合同中要特别注意各种税费和其他费用的分摊方式,违约责任及违约金、免责等事宜,约定“解决争议方式、致使合同无效的情形,中介保证条款”等。
受限房屋不能买
受限房屋主要有三类:一是限售房,即有限制转让条件的市政配套商品房,主要是动迁安置房;二是处于司法查封状态的房屋;三是存在法律纠纷及产权人不明晰的房屋。以限售房为例,根据有关规定,在取得房地产权证后的5年内,不得转让。即使买方已实际入住,房地产登记部门也不予办理产权过户。因此,要掌握三个原则:一是只有动迁或预购协议,未办理产权证的房屋不买;二是有产权证的房屋要审核是否有“5年内限制交易”的条款;三是对价格明显低于周边房价房屋及新的动迁小区的房屋更要谨慎购买。
采用资金银行托管模式
在目前的二手房交易过程中,除了买卖双方自行划款外,还可采取资金监管和资金托管这两种方式。银行托管是部分银行开设的二手房资金监管业务。在买卖合同签约完毕后,买卖双方到银行通过开设买方账户或卖方账户,买方将首付款或全款打入账户,银行对资金进行冻结,其他人员均不得动用,最后根据买卖双方约定条件,给予放款。这是目前保证资金安全的最佳模式。
合理确定购房起始时间
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。
第二条 上述房产的交易价格：______________元。
第三条 付款时间与办法
1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。
第七条 本合同主体
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________单位，代表人是______________。
第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。
第九条 本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
日期：______________ 日期：______________
如何签订二手房合同_
一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。
如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。
二、要注意出卖人的身份。
首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。
至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：
1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
买一手房，钱这样安排
如果你要买的是一手房，从签订合同到拿到产权证，少则1个月、多则2年。在这1个月至2年的时间里，你手里的钱应该至少准备57.04万元，而且要按时间顺序分成4份：
第一份：5万元。
去向：意向金、定金。
意向金也叫订金，是买房者和销售单位协商的一笔金额，表示确定了购买意向。交了这笔钱，签了意向金协议，你就有了开盘时参加选房的资格。在这个阶段，可以“免费改变主意”—决定不买并原额取回意向金。
开盘当天如果你没有选到房子，或你表示放弃此次购买，意向金都会原额返还。如果你顺利选好了房子，确定要签订合同购买，按惯例意向金不会退回给你，而是自动转为定金。
意向金在法律上是不明确的，但定金具备了担保性质，如果这个时候因为个人原因反悔，放弃购买，定金是作为合同违约金赔偿给对方的。
而且实际上，为了节省时间，尽快申请到贷款，在支付定金以后，你就要开始为申请贷款做准备了：去社保中心打印社会保险缴纳记录、去民政部门开具婚姻状况证明以及向公司人事部门要求开具收入证明、去工资卡发放银行打印至少1年以来的工资卡流水对账单。
第二份：45万元
去向：首付款
缴付定金后7至14天内，你就要签订《商品房预售合同》、缴纳房款的首付部分了。你需要支付的首付款总额是50万元，但是到了这时候，定金也转为首付款，所以你再支付45万元就可以了。
在这个环节之前，你应该提前准备好自己的社保、税收的缴纳记录，并且到自己的信用卡持有银行了解好征信记录，好快速递交贷款申请。最好与相关工作人员确认一下自己获得贷款的可能性，以免因为贷款申请不顺利造成违约。
所有材料提交给贷款银行之后15至20个工作日之内，银行会通知贷款审批结果。顺利通过之后，会签订一份《银行借款合同》，上面规定了双方贷款的权利和责任。
凭借这个合同可以到当地的房产交易中心进行交易抵押登记手续，并签订《预告登记证明》。这份证明签订过后意味着你的房产完成了抵押给银行的过程。获得证明后的次月，银行正式发放贷款。
/b>第三份：1.04万元
去向：首次还款
在首次还款之前，公积金贷款的部分要缴纳担保费，按照上海和北京的标准，20年、60万元的公积金贷款要缴纳的担保费分别是6318元和1800元（其他城市的标准在公积金管理中心也有明文规定），会在公积金账户里直接扣除。
但是公积金冲还贷只能从还款第二个月开始，第一个月的总还款额必须全部从银行还款账户里扣除。因此，你还要再多准备1.04万元，在首次还款之前存入银行还款账户。
第四份：6万元
去向：交房验收，缴纳契税
如果你买的是期房，交房验收和缴纳契税可能要再过半年以上。
交房验收时也可能要交钱。如果你的房子实测面积和当初签的合同上写的不一样，一般的原则是3%以内多退少补：实测面积比你合同上写的面积小，开发商按照面积差额把差价退给你；如果实测面积比你合同上写的面积大，你也要补足差价。如果按照150万元，90平方米计算单价，通常这笔金额在4万元以内。在不知道是退还是补的时候，这笔钱最好先备着。
验收完毕签字确认以后，就要去房地产交易中心办理产权过户，这时，按照契税标准，你要缴纳1.5万元至2.25万元的契税。
至此，你至少要准备6万元，才不至于临时凑钱交纳各种费用。
买二手房，麻烦多一点
相比较一手房，二手房牵涉的缴费环节更复杂，风险也更多。买套150万元的二手房，打算首付50万元，你要准备的钱比买一手房更多，在拿到房子的钥匙之前你至少需要准备59万元，如果约定所有税费和中介佣金都由你支付，这笔钱大约在65万元以上。
考虑到银行审批贷款时参考的评估价可能低于成交价5％至10％，所以再多准备10万元也很有必要。你要准备75万元以上，才能保证全程顺利。
第一份：3万元
去向：意向金
初步选定房屋，支付购买意向金。这时中介机构开始在买卖双方之间协调出价和还价，如果双方对价格和其他成交条件达成一致，就签订房屋买卖区间协议，表示双方对交易流程、价格、责任义务等达成了一致，并且具备约束力。
第二份：7万元
去向：大定金
如果你手头资金足够，你最好准备好房屋总价的5%至10%作定金，分两笔支付。以150万元总价为例，通常定金在10万元。
第一笔3万元，在上一个环节中已经作为意向金支付了，在双方确定交易时转为定金，这个数额的定金一般被称为小定。如果是难得一见的性价比很高的房子，最好在签订完区间协议后的3至7天内，再加付7万元的定金，这个就被称做大定金。
性价比高的好房子会有几组客户同时和卖家谈判，如果你的定金数额小，其他人只要加价高于你的定金数额，卖家宁愿赔你定金也要改卖给别人的事情常有发生。如果你付了10万元定金，卖家违约除了10万元退给你，还要再赔付10万元给你，除非有人出价高出你十几万元，否则卖家不可能违约，十几万元明显超出了150万元二手住宅的普遍溢价空间。所以，大定金基本上可以保证这个房子不会被人半路抢去。
第三份：40万元
去向：首付款、中介佣金的一部分
居间协议签订后的7至14天内，要签订正式的二手房买卖合同，支付首付款。你同样要在交付定金以后就开始准备各种证明和材料，尽量在签订合同后尽快向银行申请贷款。
签合同的时候，前面的10万元定金直接转为首付款的一部分，你要做的就是再付一笔钱。但是首付款通常不会一下付齐，而是暂时扣下2万元作为交房尾款，防止卖家欠缴物业管理费、水电煤气费等费用算到你头上。这个环节需要再付38万元。
签订区间协议和二手房屋买卖合同时，有经验的中介人员会在各个步骤完成的时间节点，留足宽松的时限，这样即使审批环节出状况，也有时间处理。
各地对二手房中介的佣金比例规定都不同，上海是向买卖双方各收房屋总价款的1%，但实际情况却是，全部佣金由买方承担几乎成了目前业内默认的规则。这种情况在北京没那么普遍，但是北京的二手房中介收取的单笔佣金多在房屋总价款的2%以上，最高2.7%。
而且，为了起到互相约束的作用，规避风险，中介佣金最好分两次支付，签订合同当天付一半，等到最后交房时再付剩下的一半。
你可能要再补首付款
银行对这房子的评估价低于合同价，会参照评估价发放贷款，之前付的首付款就不够了，你还要再准备10万元补上这个缺口，这笔钱补上，产权过户手续才能正常办理。
第四份：3万元至11万元
去向：交易税费
签订合同以后，中介业务人员会凭购房合同在交易中心备案，申请贷款。交易中心确认你是否被限购的审查大约需要5个工作日，贷款审批流程需要10至20个工作日。审查通过、贷款获批后就是缴税了。
中介人员会先在当地税务部门进行报税审批，办理过户时，买卖双方在中介人陪同下，在交易中心的财税窗口缴税。
第五份：4.5万元至6万元
去向：交房尾款、另一半中介佣金
缴完各项税费，就是等你申请的住房按揭贷款放款。这笔款会放款到卖家的账户，你们就可以去办理产权过户了，接着，双方办理水电煤的登记过户，结清账户里的费用。约20个工作日后，拿到产权证。
这时可以办理房屋交接。双方由中介陪同到小区物业管理处做更名登记，结清物业管理费。把最后2万元尾款付清，并支付剩下的中介佣金。
第六份：1.04万元
去向：首次还款
和买一手房一样，第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，不能用公积金冲抵。所以，这1.04万元也要在在首次还款之前存入。
这些情况下，多备10万元
上海磐德投资顾问有限公司市场总监倪岱尔提醒，月收入勉强等于月供两倍，补缴过社保，车贷没还清⋯⋯你可能无法足额贷款，需要准备更多的首付。
你家庭月收入的一半是月还款额的上限，而且是家庭所有贷款的月还款额之和，比如你家庭月收入2万元，还贷上限是1万元，还有每月2000元的车贷没还清，那么银行能审批给你的贷款就是按照月还款8000元发放。
做到这几点，避开风险
二手房买卖最大的风险主要在于产权归属。上海德佑地产经纪有限公司资深经理王平建议注意二手房的产权归属和户口。
别忘了查产权状况
一手房交易从开发商到客户，交接非常简单，而二手房可能比较复杂。如果卖家的房屋产权做了抵押，在抵押没有解除之前，不要买。
你可以在交定金之前要求中介出具该套房子的产权调查证明，看是否和卖家的产权证原件、身份证复印件上的信息相符。
你也可以自己去房地产交易中心查询。房屋的产权人以及详细情况都能查到：目前是否有抵押、经手价格等等详细信息。单项查阅费8元，全套查阅费30元。
做低房价，可能成交不了
有些买房人会为了少缴税而要求做低房价，但如果合同房价严重低于市场水平，交易很可能会被拒绝受理。
税务部门和房地产交易中心在接到报税申请时，会根据同小区周边近两个月的成交价格做参照，评估这份合同的房价水平，缴税额也是按照这个评估价为基数计算。如果合同房价低于评估水平20%，属于严重低于评估水平，税收部门会拒绝受理，房地产交易中心也不会受理后续业务。
合同里写明，户口迁出
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。(本文来自于范-文-先-生-网)如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
2、交定金与签合同。签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
3、办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
