时间：2022-04-28 07:09:34
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（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
买受方：_____
（本人）（法定代表人）姓名：_____国籍：_____
（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
第一条 房屋的基本情况。
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；位于第_____层，共_____（套）（间），房屋结构为_____，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），房屋用途为_____；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____.
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%（不包括±_____%）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%（包括±_____%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________.
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_____元，总金额为（ 币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。
1.终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________.
第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________.
第九条 关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付
款的_____%赔偿买受方损失。
第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第十六条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
出卖方（签章）：
出卖方人（签章）：
___年___月___日
买受方（签章）：
委托人(以下称甲方)：
企业所在地：
法定代表人：
联 系 电 话：
传 真：
受托人(以下称乙方)：
企业所在地：
法定代表人：
联 系 电 话：
传 真：
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方销售甲方在 的住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。
第一条：委托事项
1-1、甲方委托乙方在 设立售楼处，销售 省 市 花园住宅楼 期工程中的部分房屋，具体为 号楼盘共计 户。待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度达到总面积的85%以上时，甲方可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。
1-2、销售底价见附表一。甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应提前 天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。
1-3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高部分不计算费只按甲乙双方4 ：6分成，否则售高部分归甲方所有。
第二条：合同期限
2-1、本合同期限为 天，自 年 月 日至 年 月 日。
2-2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合同终止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。
第三条：费用承担
3-1、乙方在销售过程中自身所发生的费用(税金、策划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用)由乙方承担。
3-2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款;如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。
3-3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担。
3-4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售合同签署后由甲方一次性免费提供乙方 套，并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。
第四条：佣金费
4-1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。
4-2、费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。
4-3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方佣金按销售额的 %进行提取。高出价格表部分，甲乙双方4 ：6分成。
第五条：佣金结算方式
5-1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的100%，佣金按100%计取;
5-2、一次性付款达到合同房款的90%，佣金按90%计取;
5-3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按100%计取;
5-4、分期付款达到合同房款90%以下，佣金按相应比例的80%进行计取;
5-5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方7日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。
第六条：奖励与惩罚
6-1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积90%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在 %的基础上再加1个点即 %。在4个月内销售数量达到总面积的100%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在 %的基础上再加2个点即 %。
6-2、乙方在合同期内销售达不到总面积的90%(不包括车库和储藏间)，费按 %提取。
6-3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止 月前以书面形式通知乙方。
第七条：退房处理
7-1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款5%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。
7-2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95%，乙方包补客户已交房款5%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。
7-3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。
第八条：甲方应提供乙方的资料复印件
8-1、甲方的营业执照。
8-2、上级有关批准文件。
8-3、国有土地使用权证书。
8-4、建设用地规划许可证。
8-5、建筑工程规划许可证。
8-6、建筑工程施工许可证。
8-7、商品房欲售许可证。
8-8、楼盘规划图和建筑施工图纸。
8-9、工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。
8-10、房屋销售明细表。
第九条：其他
9-1、甲方(乙方)发生销售时，应及时通知乙方(甲方)，如果发生重卖现象由甲方(乙方)承担全部法律责任。乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。
9-2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。
9-3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。
9-4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任。
9-5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。
9-6、甲方(乙方)对乙方(甲方)企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲方(乙方)原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方(乙方)承担乙方(甲方)的所有损失并且承担法律责任。
9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方(乙方)有权单方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)给甲方(乙方)所造成的一切损失。
9-8、甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。
9-9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。
本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由山东省乳山市人民法院管辖。
9-10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。
9-11、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力。
客自新亭郡，朝来数物华。传君妓楼好，初落海榴花。
露色珠帘映，香风粉壁遮。更宜林下雨，日晚逐行车。
海上移珍木，楼前咏所思。遥闻下车日，正在落花时。
旧绿香行盖，新红洒步綦。从来寒不易，终见久逾滋。
[中图分类号] R657 [文献标识码] A [文章编号] 1674-0742（2017）05（a）-0100-03
[Abstract] Objective To analysis of mixed hemorrhoid withfistula were treated by low clinical curative effect and safety of surgical treatment of the same period. Methods Convenient select in November 2011 - November 2015 in our hospital 80 cases of mixed hemorrhoid merger low according to different treatment offistula patients randomly divided into experimental group （40 cases withfistula resection and mixed hemorrhoid treatment mucosa fibrotomy on the same period） and the control group （40 cases， afterfistula resection forfistula healing elective for mixed hemorrhoids mucosa fibrotomy）， compared two groups of patients' treatment effect， intraoperative blood loss， operative time， incision healing time， length of hospital stay and postoperative complications. Results The total effective rate 97.5% treatment is significantly higher than the control group 77.5%（P
[Key words] Mixed hemorrhoids； Anal fistula； Safety
痔是肛c外科发病率较高的一种疾病，而且20%左右患者都是混合痔[1]。混合痔患者很容易并发肛瘘，大大降低了患者的生活质量。当前临床主要采用手术治疗混合痔合并肛瘘患者，单一的肛瘘治疗或者混合痔治疗的临床效果并不是非常理想，因此往往需要联合治疗[2]。但是临床关于分期手术治疗还是同期手术治疗仍然存在很大争议，分期手术治疗的病程较长，而且二次手术对患者的创伤较大，该院采用同期手术治疗混合痔合并肛瘘患者取得满意效果[3]。为进一步分析混合痔合并低位肛瘘患者采用同期手术治疗的临床疗效及其安全性，该文对比分析了2011年11月―2015年11月在该院就诊的80例混合痔合并低位肛瘘患者分别采用分期手术治疗以及同期手术治疗的临床效果，现报道如下。
1 资料与方法
1.1 一般资料
方便选取在该院就诊的80例混合痔合并低位肛瘘患者，所有患者功能正常，现将80例患者按照不同治疗方案随机分为实验组（40例）和对照组（40例），实验组中男45例，女35例；女性24～77岁，平均（41.2±3.1）岁。男性18～84岁，平均（41.4±3.2）岁。病程 1～5个月，平均（2.3±0.6）个月。两组患者性别、年龄以及病程等基本资料采用统计学软件处理发现数据差异无统计学意义（P>0.05）。
1.2 方法
两组患者术前应接受血尿常规、心电图、肝功能检查以及B超等检查，常规留置导尿管。对照组患者行肛瘘切除术后待肛瘘愈合择期进行混合痔上黏膜环切术，肛瘘切除术操作方法如下：术中患者实施局部麻醉或硬膜外麻醉处理，取患者截石位，扩张患者至3～4指后仔细、全面探查肛瘘内外口和痔核的位置。通过圆头针探查瘘管的具体走向，低位切开瘘管后使之呈扇形，完全刮除病变组织后采用碘伏溶液常规消毒，并且采用适量生理盐水冲洗干净。探针尾部连接缝合线，把手指伸到内口作为导引，在切开瘘管的内口处通过途径将探针引出来，这样可以随着探针将橡皮筋完全拉出来。采用血管钳将橡皮筋夹紧并进行对折后通过丝线进行双重结扎，仔细包扎后妥善固定。待肛瘘愈合后实施混合痔上黏膜环切术，具体方法如下：实施硬膜外麻醉处理，取患者截石位，扩肛到3～4 指后通过无创伤钳牵开肛缘皮肤，插入扩张器后妥善固定，将内芯取出后置入缝扎器， 选择齿状线上方大概4 cm的位置以荷包缝合方式缝合再取出。在缝扎处仔细导入吻合器，击发30 s后再移出。通过肛镜观察吻合口有没有出现活动性出血症状，若发现出血应压迫止血。实验组患者采用肛瘘切除和混合痔上黏膜环切术同期治疗，手术方法和对照组一致。
1.3 观察评价指标
临床疗效评价标准：治愈：患者疼痛、便血、痔块脱出等主要临床症状及体征消失，功能正常，肛管内并没有狭窄、粘连现象。有效：患者主要临床症状及体征有所改善，功能基本恢复。无效：患者主要临床症状及体征、功能并没有明显改善甚至加重。统计两组患者术中出血量、手术时间、术后切口愈合时间、住院时间以及术后并发症发生率。
1.4 统计方法
数据分析采用SPSS 19.0统计学软件，计量资料采用（x±s）表示，进行t检验，计数资料采用[n（%）]表示，行χ2检验，P
2 结果
2.1 两组患者治疗效果对比
实验组患者治疗有效39例，对照组患者治疗有效31例，实验组患者治疗总有效率97.5%显著高于对照组77.5%（P
2.2 两组患者术中出血量、手术时间、术后切口愈合时间以及住院时间等对比
实验组患者术中出血量、手术时间、术后切口愈合时间以及住院时间等情况均少于对照组（P
2.3 两组患者术后并发症发生率对比
实验组患者感染、排尿困难、疼痛以及切口水肿等并发症发生率10.0%显著低于对照组25.0%（P
3 讨论
混合痔是一种静脉团块，患者主要表现为疼痛、便血、痔块脱出以及瘙痒等症状，临床根治难度较大，很容易反复发作，严重影响患者的生活质量。当前临床主要采用痔核切除术治疗混合痔，切除炎症部分以及所有静脉曲张，进而将动脉截断[4]。混合痔合并肛瘘患者一定要及时采取有效的治疗方法，维护肛管的完整，使恢复正常功能。外科手术中应用最为广泛的是混合痔上黏膜环切术，该种手术主要是环形切除部分内痔、黏膜下组织、痔上黏膜，使缸垫上移从而缩小痔块，促进恢复正常的生理结构[5]。肛瘘切除术是一种传统的混合痔治疗方法，具有标识病灶、异物刺激等作用，不仅有利于组织修复，同时也有利于保留括约肌功能。临床相关学者针对混合痔合并肛瘘患者应该采取同期手术治疗还是分期手术治疗仍然存在争议[6]。该次实验研究表明，实验组患者采取同期手术治疗后，患者治疗总有效率97.5%显著高于对照组77.5%（P
该研究认为，相对于分期手术治疗而言，混合痔合并低位肛瘘患者采用同期手术治疗的优势主要体现在以下几个方面：①可避免二次手术，可减少手术操作对组织的创伤，缩短患者住院时间，患者更容易接受。②分期手术过程中，有的患者可能会因为手术操作刺激出现痔核水肿等并发症，也有可能镶嵌在创面中，患者会感觉非常疼痛。同期手术操作中会处理痔核，不仅可减少痔核水肿的发生，同时也可保证肛瘘切除引流通畅[8]。
综上所述，混合痔合并低位肛瘘患者采用同期手术治疗的效果良好，有利于缩短患者住院时间，术后并发症发生率低，是一种安全、有效的治疗方案。
[参考文献]
[1] 杨兴成. PPH联合挂线治疗混合痔合并肛瘘的疗效观察[J].中国处方药，2014，13（3）：22-23.
[2] 任斌，段全红，金鹏. PPH 合并肛瘘切除缝合手术顺序的临床研究[J]. 中国现代医学杂志，2013，23（13）：99-101.
[3] 陈锦珍，向德志，耿兴琳，等. 改良吻合器痔上黏膜环切术与传统手术治疗中 重度痔疮的疗效比较[J]. 现代中西医结合杂志，2013，22（16）：1759-1768.
[4] 卢泽权，李健宁，庄瑞芬.手术治疗肛瘘伴混合痔 63 例的疗效观察[J].齐齐哈尔医学院学报，2014，35（4）：487-488.
[5] 兆奎. 手术治疗肛瘘伴混合痔的临床观察[J]. 中国社区医师：医学专业，2013，15（9）：95.
[6] 郑峰.同期手术治疗混合痔合并低位肛瘘的临床疗效观察[J].现代诊断与治疗，2014，25（16）：345-346.
1.1 一般资料 研究对象取2014年5月―2015年5月本院混合痔合并低位肛瘘56例,依照手术方法差异进行分组。对照组女患者12例,16例男患者,均龄(36.59±6.75)岁,21-59岁,病史均为(3.26±0.68)年,2个月-6年,共28例。研究组女患者11例,17例男患者,均龄(36.63±6.58)岁,21-57岁,病史均为(3.23±0.44)年,2个月-6.2年,共28例。组间基本资料比较(P>0.05),无显着性差异,有可比性。
1.2 方法 对照组手术方法采用肛瘘切除术,研究组手术方法为同期手术,即肛瘘切除与混合痔外剥内扎术同期进行。
(1)肛瘘切除:手持探针,由外口插入瘘管,按照瘘管走行对内口进行探查,探针一端由内口顺利探出;沿着探针方向切开组织,将切口向外延长1cm,对坏死组织及瘢痕进行切除,修剪创缘,挂线引流。
(2)外剥内扎术:在混合痔边缘作切口,呈V型,将皮肤切开,剥离皮下静脉丛至齿状线上方,约0.5cm,借助扩肛器,将肛镜缝扎器导入,钳夹内痔,并缝扎,环形切除内痔、黏膜下组织及痔上黏膜,吻合,对瘘管两侧痔核及痔核进行切除。手术给予明胶海绵和凡士林纱条止血,抗感染用药,5-7d。
观察两组症状改善情况,评定疗效,比较分析。
1.3 疗效标准 无效:经过治疗,患者症状与治疗之前相比较,无改善,或加重;好转:经过治疗,患者症状与治疗之前相比较,有所改善,基本恢复排便及排气功能;有效:经过治疗,患者症状消失,肛管内未出现水肿、畸形、粘连和狭窄等,手术创面比较光滑、平整,恢复排便及排气功能。治疗有效率=有效+好转。
1.4 统计学分析 对本文所得实验数据均采用SPSS 13.0统计学软件进行检验,所得计量资料采用t检验,所得计数资料采用χ2检验,以P
二、结果
对照组治疗有效率82.14%(23/28),无效5例,比例17.86%;有效12例,比例42.86%;好转11例,比例39.29%。研究组治疗有效率96.43%(27/28),无效1例,比例3.57%;有效15例,比例53.57%;好转12例,比例42.86%。组间有效率相对比,研究组高(P
三、讨论
我国《合同法》第14条规定要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，同时表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第15条规定商业广告为要约邀请。在社会生活中，商品广告不因顾客的承诺而直接产生合同关系。但这无损于售楼书的法律作用。因为，房屋预售是一种较为特殊的法律行为，它不是现货交易，也不同于一般的期货买卖，它是将要建成的不动产的权利转让。关于该不动产，并无统一的规格和特定的标准供双方当事人参照履行，加上其公用设施和配套设施的不确定性以及工程施工和装修的随意性，如果售楼书没有一定的法律约束力，则欺诈性商业行为提供了条件，并且对购房人是极不公平的。因为：
（1）售楼书使购房人对所购房屋产生合理期望。在没有现房或样板房的情况下，购房人只能通过售楼书了解房屋的位置、结构、间隔、装修和设施配套情况，购房人依据售楼书产生购买房屋的意向。
（2）售楼书是预售合同的基础。购房人所以接受所购房屋的价格，是基于对售楼书的确信。在签订认购书的房屋预售中，由于认购书往往没有质量条款，质量条款一般在正式的购房合同中设定，购房人签订认购书和支付定金的依据就是售楼书。
（3）售楼书是预售合同的补充。预售合同往往只就所购房屋的面积、装修标准和价款等作出规定，而对公用设施和配套设施的质量不作规定，但公用设施和配套设施的建筑安装费用实际上是众多购房人共同负担的，也就是说，在购房人所付购楼款中，已经包含了公用设施和配套设施的费用，合作公司应当履行相应的义务，但是在合同没有规定的情况下，其义务的履行只能以售楼书为准。
（4）《消费者权益保护法》有类似规定。该法第22条的规定是：“经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方法表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量相符。
（5）《广告法》对售楼书之类的广告宣传的真实性有明确要求。其第3条规定广告应当真实、合法；其第38条规定虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。
我把蜗牛拉到一边小声说：注意了，这是跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。
他说：不说不知道，一说吓一跳。就差这么几个字，绿地的面积就差这么多，差一点就被人忽悠了。我们心有余悸地离开了这个售楼处。
点评：专业人士提醒，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。
谎言二：入住以后就可以
在另一家售楼处，我们一进门，就被售楼小姐宣传的配套设施给吸引住了。售楼小姐说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……
蜗牛很高兴，因为他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小外甥接到他这里住，就问：这个幼儿园什么时候能投入使用？售楼小姐告诉他，等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。
然而这时蛐蛐又插话了，别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？
点评：购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确切时间，并且还要写到合同里去，约定好违约责任，这样房地产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
谎言三：很快办产权证
下午，叶子看上了一套房子，蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错，打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候，听见另一位购房人问售楼小姐，你们这个项目有产权证吗？售楼小姐回答，我们很快办产权证。
听到此言，蛐蛐一拍脑门说，我怎么把这么重要的事情给忘了呢。没有产权证，咱们可不能买。
点评：实际上，有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。
谎言四：物管费较低
结婚以后，叶子将主管家里财政，她对物业管理费怎么收取很感兴趣，售楼小姐说，我们的物业管理费收取得比较低，是每平方米3元钱。
我觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定吗？开发商怎么能肯定是多少钱呢？就转头问躲在一边吸烟的蛐蛐：每平方米3元钱，这事可靠吗？蛐蛐很警惕，谁说的？物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果开发商说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关的文字材料，看看才行。
点评：如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就应该告诉购房人有关物业服务内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。
谎言五：房子剩下不多了
在一个新开盘不久的楼盘，蜗牛看好了一个两居室，户型也很好，双朝阳，他问售楼小姐，请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗？置业顾问面露惋惜地说：哟，您问得真是时候，今天上午刚有人订了一套，现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。我觉得很疑惑，你们的楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？这时候售楼小姐说：这个是不会假的，我们售楼书上都有数字显示。
点评：按照北京市建委房地产交易信息公示和预售合同网上签约通知，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。
谎言六：购房订金可以退
这一次，蜗牛和蛐蛐都比较看好一个户型，两个人正啧啧称赞的时候，却听见售楼小姐在一旁小声嘀咕，这房子没几套了。
2、注意销售陷阱
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。
在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。
其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红?红色标识代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
其四，设置订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。
3、注意“五证”陷阱
画内音：三人来到一家正在销售期房的房地产公司，接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。张磊看着楼书觉得爱不释手，看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境，就问：“小区的绿地面积是多少？”漂亮的售楼小姐回答说：“我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。”
小彭把张磊拉到一边小声说：“注意，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，可别被骗了。”
张磊嘀咕，不说不知道，一说吓一跳。差这么几个字，绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了，张磊一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。
专家提醒：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。
谎言二：入住以后就可以了
画内音：在另外一家售楼处，三人一进门，就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说：“我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……”
张磊很高兴，因他姐和姐夫俩人都在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小侄子接到他那里住，于是问道：“这个幼儿园什么时候能投入使用？”售楼小姐说：“等入住以后就可以了。”张磊感到很满意。
这时小彭又插话了：“别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？”
专家提醒：购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
谎言三：很快办产权证
画内音：下午，叶子看上了一套房子，小彭和张磊觉得这套房子各方面都不错，三人打算就这样定下来。正坐在售楼处商量的时候，听见另一位购房人问售楼小姐：“你们这个项目有产权证吗？”售楼小姐回答：“我们很快办产权证。”
闻听此言，小彭一拍脑门说：“我怎么把这么重要的事情给忘了。没有产权证，咱们可不能买。”
专家提醒：实际上，有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。
谎言四：物管费较低
画内音：结婚后，叶子将主管家里的财政，她对物业管理费怎么收取很感兴趣，售楼小姐说：“我们的物业管理费收取得比较低，是每平方米3元。”
张磊觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问一边的小彭：“每平方米3元，这事可靠吗？”小彭很警惕：“谁说的？物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果他说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关的文字材料，看看才行。”
专家提醒：如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。
谎言五：房子剩下不多了
画内音：在一个新开盘不久的项目，张磊看好了一个两居室，户型也很好，双朝阳，他问售楼小姐：“请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗？”
售楼小姐面露惋惜地说：“哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这个户型只剩两套了，您要买就要抓紧了。”
小彭很疑惑地说：“你们的楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？”
售楼小姐回答说：“这个是不会假的，我们的售楼书上都有数字显示。”
专家提醒：按照海南省住建厅的房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知，海南所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。
谎言六：订金能退
画内音：这一次，张磊和小彭都比较看好一个户型，两个人正啧啧称赞时，却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕：“这房子没几套了。”
张磊一急，说：“那怎么办？我们还想再多看几家呢。”
售楼小姐出了个主意：“要不这样，您先交一万块钱的订金。”小彭紧跟着问：“那万一将来有变化，订金能退吗？”售楼小姐说可以。
专家提醒：注意，一个字的区别可大了。在法律上，定金和订金有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。
谎言七：精美的样板间
画内音：三个人看到一个样板间非常宽敞漂亮，装修得很豪华，张磊和叶子都颇为心动。
但是小彭又跟二人说：“样板间都由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且你们没发现样板间的墙壁比平常的房子都薄吗，这样就显得整体空间比较大了，可是实际上并没有这么大。”
专家提醒：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
谎言八：平面图很漂亮
画内音：张磊看到一张平面图，觉得户型不错，可是，小彭却说，很多平面图并不真实，都将床、桌子、柜子的尺寸变小了，而购房人在完工交房后，才发现摆了家具后，室内空间就所剩无几了。
专家提醒：很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。
谎言九：楼书说大话
画内音：叶子和张磊两个人去了房展会，展会上很是热闹，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书，叶子拿了好几个袋子，都有点拿不过来了。张磊说，拿这么多楼书有什么用，还不是王婆卖瓜，自卖自夸嘛。
专家提醒：如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。
第二天，晓莉就把我领到了旺达房地产公司，在公司人事资源部登记注册后，我就这样轻而易举地成了一名售楼女。第三天上班，我就和一群打扮得花枝招展，穿着极为性感暴露的售楼女，齐刷刷地恭候在售房大厅的转角沙发上。每当有一位购房者光顾大厅，售楼女就如同哥伦布发现新大陆那样，眼里闪烁着激动的光芒，争先恐后地簇拥过去，不愿低三下四的我只能“姜太公钓鱼——愿者上钩”了。
第三天下午，一位胖若地缸，步履蹒跚的老男人向我走来。“小姐，你是新来的吧，我可从来没见过你哟！”他接着一边伸过一只肥若熊掌、长满棕色汗毛的右手，一边说：“小姐，今天晚上陪我共进晚餐好吗？如果陪得本老总满意，我买你300万元的楼盘！”我嚯地一下站起身来，把名片摔在“地缸”的脸上：“你认错人了，本小姐是售楼女，不是三陪女！”见我这样，他尴尬地落荒而逃，而留在大厅的我却更尴尬了——别人争着想做的生意都做不成，送上门的生意我却不做，售楼女们开始骂我假正经，发神经，“到手的钱都不要，难道还怕钱多咬手？”“如果有足够的钱，又何必到这里低三下四干售楼这一行？”回到家里，我委屈得哭了一整夜。
一个月做下来，到了月末算账提成结算的日子，8名售楼女，她们最高的一位月提成8000元，最少的一位也达到了2500元。只有我一份业务也没做成，白在售楼大厅展览了30天。在那家“一切从头来”的咖啡馆，晓莉与我展开了一次推心置腹的思想交流。晓莉边把1000元钱给我，边说：“妹妹，你学问高，架子大又矜持，不像我们这些文化低的粗人，这一行，你做不了啊！”晓莉说：“房地产公司为什么只用售楼女，不用售楼男呢？还不是因为女性特有的柔情、妩媚与气质，最能拉近买卖双方的距离，售楼的成功率偏大。还有，如今企业的老板多是男人，有钱的主儿也以男士居多，阴阳相引，异性相吸嘛！”
这一夜，我彻底失眠了。是啊，把自己的“无形资产”开发利用起来，再加上自己的学识强项，没准就会如鱼得水，开辟出一片天高地阔的创业新天地呢！
我开始学会了职业的微笑，学会了陪客户下舞池，喝咖啡，甚至逛街，只要不出格我都会讨客户喜欢地去做。在与男主顾交往的过程中，我意外地发现：有色心无色胆的男人永远是大多数，既然想买房，买谁的房都是买，又能博红颜一笑，有幸与红粉佳人近距离接触，又何乐而不为呢？不过，我有着自己既定的做人原则——只要对方有一点撩拨的语言或不轨的举动，不管开出的条件多么优越，我也会毫不留情地挥手道“拜拜”。
一位叫王刚的客户在与我有过几次接触后，约我到一家餐馆共进晚餐并签约。酒过三巡，小有醉意的王刚忘情地抓过我的手认真地摩娑起来。我一惊，意识到危险正在向自己靠拢，忙小心翼翼地抽出手拿出购房合同：“今晚，男朋友和我还有约会，王先生，时间不早了，我们还是签合同吧！”我编了一个足可以让色胆男人吃醋又退却的理由。“500万元的楼盘，你拿什么回报我呢？”王刚又把手搭上了我的肩头。“王先生，你想要的东西，在本小姐这里你根本得不到。算了，我看错了人，知书达理的王先生原来也是个道貌岸然的伪君子……”我站起身，收起了合同。王先生窘了一会儿，突然大笑起来：“在如今的滚滚红尘中，像你这种出淤泥而不染的女性凤毛麟角，佩服佩服！”他在购房合同上乖乖地签下了自己的名字。更令我意想不到的是，在此后不到一年的时间里，王刚几次领朋友到我这里来购房，买楼款高达300多万元。
2002年8月，一家私营企业的张老板经过与我多次接触，初步达成了购买850万元楼盘的购房意向，可就是迟迟不肯签订合同，一个劲地拖。我自然知道他拖的真正原因，我也知道张老板在期待着什么。那天早晨，张老板开着自己的高档私家车来到售楼大厅，悄悄地对我说：“今天晚上8点红柳饭店201包房见，拖了这么长时间，我们该把那事办了吧，我等你，不见不散！”张老板的话一语双关，去还是不去？不去，耗费了近两个月时间，眼瞅就要到手的850万元的售楼款岂不“打了水漂儿”？反复思量后我大胆地来到了红柳饭店的201包房。
一身西装革履的张老板见我如期而至，眼里顿时放射出兴奋的光芒，连声音也有些颤抖了。用肥硕的大手握住我的小手摇啊摇，摇得我直想吐。我和张老板面对面地坐下用餐。也许是为了酒壮色胆吧，张老板不用我劝酒，自己就左一杯右一杯地畅饮起来。我心中窃喜，恨不得叫他签完购房合同马上醉成一滩泥。可张老板却是一斤两瓶不醉的主儿，理智依旧很清醒。“宝贝，我们该办事了吧！”张老板开始直切主题。“张老板真是爽快人，这事早就该办了，”我马上从公文包里取出了购房合同。“哟哟，对对！不过办完这事，我们该办那事了吧？让我等了多长时间了，宝贝！”张老板已微有醉意。他在购房合同上刚刚签完字，就把我拥在怀里，我几近窒息了。“亏你还是有身份的大老板呢，咋学得这么粗野，怎么也得先培养点激情吧！”我挣扎出来。打开DVD机要与张老板对唱一首《夫妻双双把家还》。当我高亢甜润的歌喉刚在包房中响起时，叩打房门的声音也随之而至。房门洞开处，四五位青年男女一脸惊喜地闯了进来，“老同学，果然是你，已经几年不见了，想不到你的声音还是那么甜润。”为首的一个高大男子说。好戏还没出演，就被不速之客砸了台，没趣的张老板只得夹起皮包走人。他哪里知道，其实这一切都是我事先安排好了的。
3年的售楼生涯，凭着自己的巧妙周旋，我确实安全地应对了不少不怀好心的男人，获得了大量的售楼业务和收入，但我始终认为，这不是我售楼的主题。虽然在售楼市场并不规范的今天，许多售楼女靠自己的青春和美丽拿下了大量业务，但终究不是长久之计。基于这种认识，我在售楼别注重智慧的运用。靠脑子售楼，靠智慧这一“无形资产”售楼——我这样追求着，也这样成功着。
2002年底，在售楼过程中，我发现长春楼市一个普遍的现象：楼房出现漏水、漏电等质量通病时，房地产商不肯给予包修，虽然房地产商在售楼时大都做出了包修的承诺。我在售房时的市场调研中，摸准了购房者的这种心理担忧后，就向每一位买房户签约了一份住房包修合同，而且，每份合同都是要经过公证的。这样一来，我立马声名大噪，售出的商品房也格外多。实行售后包修，也是我与房地产公司事先达成的协议。为了快卖房，多收益，老板们都是欣然允诺的。然而，房子真出了问题，真要到掏腰包保修的时候，他们几乎个个都支吾搪塞，甚至打退堂鼓。怎么办？为把售楼生意做大做好，做出诚信来，此后，我坚持了“吃小亏，占大便宜”的原则，每当买房户的房屋发生包修现象而房地产商违诺不肯包修时，我就自费掏腰包雇请建筑工人上门负责包修。一年下来，仅包修费一项我就开支了两万多元，可这与售楼的提成回报相比，无疑是“小巫见大巫”。
法定代表人：
电话： 传真：
乙方（受托方）：
地址：
法定代表人：
电话：027- 传真：027-
甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就产权属于甲方的 项目（以下简称本项目），委托给乙方作独家销售策划及销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。
一、 合作方式和范围
甲方委托乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及销售机构，乙方提供项目营销策划，以甲方名义对外独家销售本项目。
委托项目位于武汉市 ，土地使用权证书号 ，总用地面积1670平方米，总建筑面积22464平方米，容积率：5.8 ；其中委托销售部分总建筑面积6600平方米；
项目详细指标资料作为本合同附件之一（最后指标以政府规划审批指标为准），项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方；项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及的顺利实施。
二、 合同期限
1、 本合同期限：
1) 本合同销售期限为：自本合同生效之日起，至甲方就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起8个月止。（开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日）
2) 期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。
2、 乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展：
a. 销售中心（售楼处）完成并具备现场销售条件；
b. 实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件；
c. 项目整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台/网络广告等）不低于其销售总金额的1%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的30%。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施，具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。
三、 甲、乙双方权责
1、 甲方权责：
1） 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。
2） 甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋；保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准；按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。
